16.08.2003 Wünsdorf - Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow ...

Mitglieder -
Information
Wohnungsbau-Genossenschaft
„Treptow Nord“ eG
Juni
2003
®

Gasgeräte-Service
Joachim Schulz
Max-Steinke-Straße 42 · 13086 Berlin-Weißensee
Telefon (030) 925 07 55 · Telefax (030) 927 53 03
E-Mail: info@gas-schulz.de · www.gas-schulz.de
Notdienst 0177 365 07 55
• Wartung • Gasetagenheizung
• Neuanlagen • Installation und Wartung
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Beratung und Auftragsannahme:
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Mittwoch, Donnerstag und Freitag 8.00–16.00 Uhr
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Fax: (0 33 79) 44 13-10
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Inhaltsübersicht
Vorwort 4
Bericht zum Geschäftsjahr 2002 6
Die wichtigsten Ergebnisse zum Geschäftsjahr 2002 7
Die Schwerpunkte der Arbeit der Genossenschaft im
Geschäftsjahr 2003 9
Stand der Sanierungen 2003 10
Betriebskosten 10
Berliner Mietspiegel 2003 für die östlichen Bezirke und
West-Staaken 13
Wohntag 2003 17
Meinung von Genossenschaftlern 18
Mitarbeiterin für soziale Fragen 19
Nutzung der Kellerräume
Wie oft kommt der Nikolaus durchs Treppenhaus ?
oder Ein Hinweis zur Hausordnung 22
Tipps für Versicherungen - oder - Tipps zu Ihrem Schutz 23
Rechtsfragen rund um das Wohnen 23
In eigener Sache 24
50. Geburtstag der Genossenschaft 26
Veränderungen in unserem Bereich Mitgliederwesen/Vermietung 27
Kennen Sie schon unseren Mitgliedertreff ? 28
Notdienst 30
Impressum
Herausgeber: Layout, Satz, Druck:
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG Grünwald Advertising
Kiefholzstraße 289 · 12437 Berlin Allee der Kosmonauten 28 · 12681 Berlin
Tel. (030) 536 356-0 Telefon (030) 54 80 11 54
www.wbg-treptow-nord.de www.gruenwald-werbung.de
info@wbg-treptow-nord.de info@gruenwald-werbung.de
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Herr Georg Petters,
Vorstand der WBG „Treptow Nord” eG
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Sehr geehrte Mitglieder und Mieter,
das Besondere an einer Genossenschaft gegenüber anderen Wohnungsunternehmen
besteht vor allem darin, dass ihre Mitglieder gleichzeitig
Miteigentümer der Genossenschaft sind. Daraus ergeben sich natürlich
auch besondere Rechte und Pflichten.
Selbstverständlich steht dabei für die meisten Mitglieder
das Recht auf Nutzung einer Genossenschaftswohnung an
erster Stelle. Durch die Genossenschaft wird im Rahmen
ihrer wirtschaftliche Tätigkeit sichergestellt, dass die Überlassung
der genossenschaftlichen Wohnung zu einem angemessenen
Preis erfolgt.
Mit Wirkung vom 27.03.2003 ist nun der Mietspiegel 2003
in Kraft getreten. Auch wenn dieser aktuelle Mietspiegel
weit höhere Nutzungsentgelte als die in unserer Genossenschaft
zur Zeit erhobenen ermöglicht, bleibt die erklärte
Strategie zur Festsetzung der Nutzungsentgelte bestehen.
Unser Schwerpunkt liegt weiter auf der Sicherung eines dauerhaften
Wohnens zu bezahlbaren Preisen.
Im Geschäftsjahr 2003 werden daher bei uns keine Mietanhebungen
auf der Grundlage des § 588ff BGB erfolgen.
Trotz weiterhin schwieriger wirtschaftlicher und wohnungspolitischer
Rahmenbedingungen haben wir die Grundsanierung unseres Wohnungsbestandes
zu fast 100 % abgeschlossen. Unsere wirtschaftliche Situation
ist stabil und unsere Mitglieder wohnen gern in unserer Genossenschaft.
Nach wie vor gibt es keinen strukturellen Leerstand.
Der durchschnittliche Leerstand in unserer Genossenschaft beträgt
0,32 % und ist ausschließlich auf den normalen Wohnungswechsel
zurückzuführen. Unsere Erlösschmälerungen liegen deutlich unter 1 %!
Ein nächster Vorteil genossenschaftlichen Wohnens ist die Möglichkeit
der aktiven Mitbestimmung der Geschäftspolitik. Unabhängig von der
Höhe der Geschäftseinlage hat jedes Mitglied dasselbe Stimmrecht.
Durch die gewählten Vertreter wird dieses Recht wahrgenommen und
im Rahmen der Beschlussfassung in der Vertreterversammlung aus-

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
geübt. Am 12. und 13. Mai 2003 wurden die diesjährigen Vertreterberatungen
durchgeführt. Gemeinsam mit Vorstand und Aufsichtrat
sind hier die aktuellen Themen der Geschäftstätigkeit und Tagesprobleme
des genossenschaftlichen Wohnens behandelt worden.
Die ordentliche Vertreterversammlung zur Beratung und Feststellung
des Geschäftsberichtes 2002 findet am 16.06.2003 statt.
Die Rechtsform Genossenschaft bietet uns Mitgliedern noch einen
weiteren, ganz besonderen Vorteil. Alles, was die Genossenschaft
erwirtschaftet, kommt auch allen zugute und wird nicht in Form von
Gewinnen an Dritte abgeführt.
Unsere Renditen heißen: Besser gepflegte Wohnungen mit freundlichem
Umfeld, eine gute Bausubstanz, die noch für unsere Enkel bewohnbar
bleibt, als Investitionen in eine gesicherte Zukunft. Viele unserer
Mitglieder haben das verstanden und handeln danach.
Beispielsweise wurden trotz mancher erheblicher Belastungen während
der Sanierungsmaßnahmen auf eventuell mögliche Mietminderungen
verzichtet.
Jetzt geht es darum, den erreichten Stand zu erhalten. Jeder, ob
Mitglied oder Mieter, ist zum pfleglichen Umgang mit dem genossenschaftlichen
Eigentum und Vermögen aufgefordert. Das betrifft die
zur Nutzung überlassene genossenschaftliche Wohnung, unsere renovierten
Treppenhäuser, die instandgesetzten Fassaden und Balkone,
unsere Grünanlagen, die Sauberhaltung der Müllstandplätze, die Einhaltung
der Parkordnung und vieles mehr.
Jedes Mitglied unserer Genossenschaft hat ein Anrecht auf zufriedenes
und angenehmes Wohnen. Lassen Sie uns bitte weiterhin dafür
sorgen, dass dieses Anrecht auch künftig zum Wohle aller genutzt
werden kann.
Georg Petters
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Heidekampweg 110-116
Heidekampweg 68-74
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Bericht zum Geschäftsjahr 2002
Branchenentwicklung und gesamtwirtschaftliches Umfeld
Die Geschäftstätigkeit der WBG „Treptow Nord“ eG war von einer
schwierigen gesamtwirtschaftlichen Lage, insbesondere am Immobilien-
und Wohnungsmarkt, geprägt. Zwar war die Teuerungsrate mit
1,3 % die niedrigste seit den letzten drei Jahren, dennoch konnten die
Wachstumserwartungen für die deutsche Wirtschaft für das Kalenderjahr
2002 mit einer 0,2%igen Zunahme des Bruttoinlandsprodukts gegenüber
dem vorhergehenden Geschäftsjahr nicht erfüllt werden.
Allein die Baugenehmigungen sind in Deutschland im gleichen Zeitraum
um 5,8 % gegenüber dem Vorjahr, das sind 17.000 Baugenehmigungen,
zurückgegangen. Im Bereich des Mehrfamilienhausbaus
beträgt der Rückgang sogar 15,8 %.
Die Berliner Wirtschaft weist mit 5,3 % für das Jahr 2002 den höchsten
Umsatzrückgang seit den letzten fünf Jahren aus. Die Lage der Wohnungswirtschaft
ist von rückläufigen Investitionen, Angebotsüberhängen,
zurückgehender Wohnungsnachfrage, geringen Mietsteigerungen,
sinkender Zahlungsmoral und Zahlungsfähigkeit gekennzeichnet.
In den neuen Bundesländern und im äußeren Entwicklungsraum Brandenburgs
sind im Geschäftsjahr 2002 zunehmende Leerstände zu verzeichnen.
Insgesamt sind davon 1,3 Mio. Wohnungen betroffen. Die
Leerstandsquoten liegen in einzelnen Teilmärkten bei über 32 %. Der
damit verbundene Ertragsausfall hat existenzgefährdende Ausmaße angenommen.
Am Berliner Markt sind zwar erste Anzeichen eines leichten Rückgangs
des Leerstandes erkennbar, dieser ist aber mit
durchschnittlich 5,5 % in Gesamtberlin und
mit 7,7 % im Ostteil der Stadt zu hoch.
Im Bezirk Treptow beträgt der Leerstand 5,8 %.
Das ist eine Zunahme gegenüber dem Vorjahr
um 1,6 %. Trotzdem hat unsere Genossenschaft
eine durchschnittliche Leerstandsquote,
die unter 0,5 % liegt.
Diese gute Vermietungssituation ist der Wohnlage,
dem erreichten Sanierungszustand, einer
hohen Wohnzufriedenheit und der engagierten
Arbeit aller Mitarbeiter der Geschäftsstelle
geschuldet.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Die wichtigsten Ergebnisse des
Geschäftsjahres 2002
Auch im Geschäftsjahr 2002 konnten wir die Vollvermietung sichern. Bei
leer stehenden Wohnungen handelte es sich ausschließlich um Wohnungen,
die gekündigt und für die Wiedervermietung hergerichtet
wurden. Davon waren pro Monat durchschnittlich 0,32 % der Wohnungen
betroffen. Per Stichtag 31.12.2002 waren sechs Wohnungen
nicht vermietet. Die Fluktuationsrate betrug 2002 6,5 % (2001: 6,34 %).
Insgesamt wurden 287 Wohnungen vermietet, das sind acht Wohnungen
mehr als im Vorjahr.
Für die Vorbereitung der Wohnungen zur Wiedervermietung wurden
insgesamt 1.099 T€ aufgewendet. Investitionsschwerpunkte sind dabei
Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten im Bereich der malermäßigen
Instandsetzung, die Instandsetzung des Fußbodens, die Instandsetzung
und Modernisierung der Elektroanlage und die Verbesserung
der Küchenausstattung.
Gut angenommen wurden unsere Dienstleistungsangebote. Unsere
Gästewohnung wurde 241-mal vermietet. Im Mitgliedertreff fanden
über 300 Veranstaltungen statt. Die Räume wurden 51-mal zur privaten
Nutzung vermietet. Die Ferienwohnungen im Ostseebad Dierhagen
wurden insgesamt 91-mal vermietet.
Wie im Vorjahr ist auch im Geschäftsjahr 2002 eine leicht rückläufige
Mitgliederentwicklung zu verzeichnen. Diese Entwicklung spiegelt die
allgemeine Vermietungssituation wider.
Zum 31.12.2002 gehörten der Genossenschaft 6.094 Mitglieder an.
Den 296 Abgängen standen 242 Neuaufnahmen gegenüber. Drei Mitglieder
wurden wegen genossenschaftsschädigenden Verhaltens ausgeschlossen.
Die Betriebskosten reduzierten sich gegenüber dem Vorjahr leicht und
betragen 1,81 € pro m 2 Wohnfläche und Monat.
Im Abrechnungszeitraum haben wir einen ca. 4,2 prozentigen Anstieg
der kalten Betriebskosten und eine fast 10-prozentige Absenkung der
warmen Betriebskosten zu verzeichnen.
Die Kostenerhöhung folgt unmittelbar aus der Anhebung der Grundsteuer
von 600 % auf 660 %. Weitere Kostenanhebungen resultieren
aus der Beitragsanpassung der Gebäudesach- und Haftpflichtversicherung,
einem erhöhten Wasser- und Hausstromverbrauch sowie der
Überführung weiterer 19 Hausaufgänge in die Firmenhausreinigung.
Ausschluss von
Mitgliedern
Auf der Grundlage
von Vorstandsbeschlüssenwurden
die Mitglieder
Mirco Dehn,
Thomas Laakmann,
Ines Musa-Ajami
zum 31.12.2002
wegen genossenschaftsschädigenden
Verhaltens und
erheblicher
Mietschulden aus
unserer Genossenschaftausgeschlossen.
Die überlassenen
Wohnungen
wurden gekündigt.
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Heidelberger Str. 96-99
Schmollerplatz 4-10
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Demgegenüber steht eine Absenkung der Hausmüllentsorgung und
der Schornsteinfegergebühren.
Im Bereich der warmen Betriebskosten sind die Absenkungen auf Neuverhandlungen
der Preise im Versorgungsbereich der BEWAG und des
reduzierten Verbrauchs zurückzuführen. Ebenfalls sind hier die Auswirkungen
unseres gesonderten Vertrages zur Gasversorgung mit der
GASAG seit Beginn des IV. Quartals 2001 zu spüren.
Schwerpunkte der materiellen Leistungen waren die geplanten Instandsetzungs-
und Modernisierungsmaßnahmen, die laufende Instandhaltung
und die Vorbereitung der Wohnungen zur Vermietung. Insgesamt
wurden dafür im Geschäftsjahr 2002 5.856,9 T€ aufgewendet.
Die Aufwendungen gliedern sich in:
• 2.084,9 T€ im Bereich der Instandhaltung, davon
985,9 T€ für die laufenden Instandhaltungen
1.099,0 T€ für die Sicherstellung der vollen Vermietung
sowie
• 3.771,7 T€ für Instandsetzungsmaßnahmen einschließlich
Wohnumfeld, darunter:
382,0 T€ für Dachsanierungen,
1.172,0 T€ für Balkonsanierungen,
276,0 T€ für Treppenhaussanierungen,
144,0 T€ für Giebelsanierungen,
239,0 T€ für Fassadensanierungen,
819,0 T€ für Fassadensanierungen mit Vollwärmeschutz und
Dachdämmung sowie Kellerfenster,
102,0 T€ für Hauseingangsüberdachungen, Hauseingangspodeste
67,0 T€ für Balkonüberdachungen, Seitenverkleidungen
463,0 T€ für Maßnahmen im Wohnumfeld, einschließlich
anteiliger Kosten zur Realisierung des Wohnumfeldprojektes
Eichbuschallee 35a bis 43e
Schwerpunktmaßnahmen waren der Balkonabriss und der Neuanbau
von Balkonen bei gleichzeitiger Fassadendämmung der Wohnhäuser
Heidelberger Straße 96-99, Heidelberger Straße 100-103, Heidelberger
Straße 104-107, Schmollerplatz 4-10 und Lohmühlenstraße 49-52.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Insgesamt wurden 200 Balkone ausgetauscht und dabei die nutzbare
Fläche je Balkon um ca. 45 % erweitert. Neben weiteren kleineren
Maßnahmen erfolgten an den Wohnhäusern Heidelberger Straße 1-5,
Leiblstraße 5-7, Leiblstraße 8-10, Leiblstraße 11-13, Leiblstraße 14-16,
Leiblstraße 17-18a, Ludwig-Richter-Straße 1-7 und Heidekampweg 48-
48b die Komplettsanierungen der Fassade.
Die Finanzierung erfolgte mit 2.560 T€ aus Krediten, 1.031,7 T€ aus Eigenmitteln
einschließlich der Investitionszulage und 180 T€ Fördermitteln.
Die Umsatzerlöse erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr auf 16.620,8
T€. Das ist eine Zunahme um 366,8 T€.
Die Finanz- und Vermögenslage der Genossenschaft ist ausgewogen.
Sie entwickelte sich entsprechend dem bestehenden Finanz- und Erfolgsplan.
Die Zahlungsfähigkeit war jederzeit gegeben. Der Jahresfehlbetrag
beträgt 1,1 Mio. € und hat sich damit gegenüber dem Vorjahr
um ca. 300 T€ verringert. Die Eigenkapitalquote beträgt 34 %.
Die Schwerpunkte der Arbeit der
Genossenschaft im Geschäftsjahr 2003
Schwerpunkte der Arbeit in unserer Genossenschaft sind:
• die Fortsetzung der Instandsetzung unserer Wohnbauten durch
Balkonsanierung, Giebel- und Fassadeninstandsetzung;
• der Anbau zusätzlicher Balkone,
• die Sicherung einer effizienten Verwaltung und Bewirtschaftung
des Bestandes,
• die zügige technische Vorbereitung und Vermietung gekündigter
Wohnungen,
• der weitere Ausbau der Öffentlichkeitsarbeit mit Hilfe unterschiedlicher
Medien,
• die Weiterführung der Service- und Dienstleistungen,
• Weiterführung des Betriebskostenmanagements,
• Führung einer aktiven Zusammenarbeit mit den Organen der
Genossenschaft.
• weiterer Ausbau des Mahn- und Klagewesens.
Lohmühlenstr. 49-51
9

Leiblstr. 5-7
10
Stand der Sanierungen 2003
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
In der letzten Mitgliederzeitung haben wir die Sanierungsschwerpunkte
2003 und 2004 veröffentlicht.
Die Balkon- und Fassadensanierung an unseren Wohnhäusern im Bereich
Isingstraße 13 - 18 ist angelaufen.
Im Bereich Heidekampweg 40 - 46, 32 - 34 und 4a - 12 haben die geplanten
Fassadensanierungen ebenfalls planmäßig begonnen. Der Anbau
zusätzlicher Balkone an den Wohnhäusern Heidekampweg 115,
Heidekampweg 131, Heidekampweg 133 und 139 wurde auf den Monat
August verschoben.
Über Kleinmaßnahmen im Bereich des Wohnumfeldes werden Sie
rechtzeitig durch unsere Bauabteilung informiert.
Betriebskosten
BSR - Rückerstattungen
Wie Sie aus Presse und anderen öffentlichen Medien erfahren haben,
liegen den BSR-Jahresrechnungen für Straßenreinigungsleistungen fehlerhafte
Kalkulationen zu Grunde. Davon betroffen sind die Geschäftsjahre
1999, 2000, 2001 und 2002.
Nachdem durch die BSR anfänglich sehr sparsam Informationen zum
Sachverhalt veröffentlicht wurden, ist jetzt Bewegung in die Sache gekommen.
Die zu unrecht erhobenen Gebühren werden zurückgezahlt.
Das Verfahren und die Einhaltung aller Gesetzlichkeiten ist allerdings
nicht so einfach, wie es sich auf den ersten Blick für den Laien darstellt.
Zur Zeit werden uns erste Bescheide zu den einzelnen Geschäftsjahren
übergeben, die jedoch nochmals durch die BSR im Juni 2003 geprüft
werden sollen. Nach dieser Prüfung sollen dann durch die BSR
Rechnungslegungen für die Rückerstattungen der Geschäftsjahre unter
Vorbehalt erstellt werden.
Parallel dazu erfolgt im Bereich Betriebskosten unserer Genossenschaft
die Überprüfung der sachlichen Richtigkeit der vorgelegten Gutschriften,
deren Zuordnung zu den einzelnen Wohnhäusern und die Ermittlung
der Bezugsberechtigten. Letzteres ist besonders aufwendig,
da seit 1999 ca. 1200 Wohnungswechsel stattgefunden haben.
Mit Unterstützung des Verbandes der Berlin Brandenburgischen Wohnungsunternehmen
e.V. (BBU) erfolgt neben der sachlichen und rechtlichen
Bewertung der Rückzahlung die Erarbeitung von Empfehlungen

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
zur Verfahrensweise. Das bedeutet, alle im Geschäftsjahr
2003 erhobenen Rechnungen und geleisteten
Gutschriften werden im Geschäftsjahr 2004
abgerechnet.
Ungeklärt ist noch die Frage, in welcher Höhe der
Mehraufwand an Arbeit in unserer Verwaltung, der
durch den Fehler der BSR entstanden ist, entschädigt
wird.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen, nicht zu
hohe Erwartungen an den angekündigten Rückzahlungsbetrag
zu stellen. Nach unseren derzeitigen Informationen
liegt dieser zwischen 10 € und 600,00 € je Wohnhaus.
Das Eichrecht und seine Bedeutung für die Wasserzähler
Das Gesetz über das Mess- und Eichwesen „verlangt, dass Messgeräte zur
Bestimmung der Durchflussmenge von Warm - und Kaltwasser geeicht
sein müssen, wenn sie im geschäftlichen Verkehr verwendet werden.
Die Gültigkeitsdauer der Eichung beträgt:
• Kaltwasserzähler 6 Jahre
• Warmwasserzähler 5 Jahre
Entsprechend den Vertragsvereinbarungen mit unseren Abrechnungsfirmen,
der Techem AG und der A+S GmbH, erfolgt der „Regeltausch
… nach Ablauf der Eichfrist durch Auswechselung der jeweiligen Wasserzähler”.
Wie bereits in der letzten Mitglieder-Information zur Problematik bei
der Verbrauchsablesung aufgeführt, stellen wir immer wieder fest, dass
trotz rechtzeitiger Terminankündigung einzelne Mieter den Zugang zur
Wohnung und damit zur Messeinrichtung nicht zum angekündigten
Termin absichern und so einen zusätzlichen finanziellen und organisatorischen
Mehraufwand verursachen.
In der Regel dauern diese Arbeiten nur wenige Minuten, lassen sich allerdings
durch einzelne Unzulänglichkeiten wie z.B. durch verbaute,
schlecht zugängliche Wasserzähler oder nicht funktionierende Absperrventile
u.ä. nicht absolut genau planen. Deshalb erfolgt die Angabe
einer Zeitspanne bis maximal 4 Stunden.
Sie können persönlich diese Arbeiten unterstützen, wenn sie insbesondere
vorher die Funktionsfähigkeit des Absperrventils in der Woh-
Leiblstr. 17-18a
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Eichbuschallee 7-7A
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
nung überprüfen und bei erkennbarem Mangel die Reparaturannahme
der WBG „Treptow Nord” eG verständigen.
Wir appellieren auch hier nochmals an alle Mieter, dass gegebenenfalls
durch Nachbarschaftshilfe und im Einzelfall auch durch Rücksprache
mit der Verwaltung die erforderlichen Maßnahmen zur Einhaltung der
Eichvorschriften zügig realisiert werden können.
Betriebskosten im Spiegel der Mietrechtsreform 2001
Mit der Bestimmung des § 556 BGB-neu wurden die bisherigen Regelungen
des § 546 BGB-alt, wonach der Vermieter grundsätzlich die auf
der vermieteten Sache ruhenden Lasten (Betriebkosten) zu tragen hat,
und des § 4 Miethöhegesetz über die Vorauszahlungen von Betriebskosten
zusammengefasst.
Es soll damit bei dem Grundsatz verbleiben, dass Betriebskosten in der
Miete enthalten sind.
Nach § 556 Abs.1 BGB können die Vertragsparteien vereinbaren, dass
der Mieter Betriebskosten im Sinne des § 27 Zweite Berechnungsverordnung
(II.BV) trägt. Es bleibt daher bei den bekannten Betriebskosten
gemäß der Anlage 3 zu § 27 II.BV. Eine vertragliche Erweiterung über
die dort aufgezählten Betriebskosten hinaus ist nicht zulässig.
Nach § 556 Abs.2 BGB wird u.a. eine Vereinbarung der Betriebskosten
als Vorauszahlung geregelt. Diese Vorauszahlung muss wie bisher jährlich
abgerechnet werden, geregelt in § 556 Abs.3 BGB. Neu hinzugekommen
ist die Verpflichtung, dass bei der Abrechnung der Vorauszahlung
der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten ist. Damit ist
jedoch keine wesentlich neue Rechtslage verbunden. Auch nach bereits
geltendem Recht wurde dieser Grundsatz von der Rechtssprechung
angewandt. Der Vermieter hat im Rahmen eines gewissen Ermessungsspielraumes
die Möglichkeit, wirtschaftlich, d.h. mit Blick auf
ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis, vorzugehen.
Die Einwendungsfrist des Mieters gegen die Abrechnung
muss nunmehr bis zum Ablauf von zwölf Monaten
nach Zugang dem Vermieter mitgeteilt werden.
Danach kann der Mieter Einwendungen nicht mehr
geltend machen, es sei denn, er hat die verspätete
Einwendung nicht zu vertreten (5556 Abs.2 Satz 3
BGB).
Bei Nachforderungsansprüchen aus der Betriebskostenabrechnung
sind nunmehr in der Neufassung des
§ 284 Abs.3 BGB gesetzlich die Frist zur Tilgung der
Nachforderung und die Höhe der Verzugszinsen ge-

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Berliner Mietspiegel 2003 für die
östlichen Bezirke und West-Staaken
Mit Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 15 am 27. 03.2003 ist der Berliner
Mietspiegel 2003 in Kraft getreten.
Dieser Mietspiegel ist eine Übersicht über die in Berlin am 01. März
2002 überlicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen
jeweils vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit
und Lage. Diese Mietpreise werden als „ortsübliche Vergleichsmiete”
bezeichnet.
Dieser Mietspiegel ist erstmals ein „qualifizierter Mietspiegel” gemäß
§ 558 BGB, d.h. er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen
erstellt und von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und
Vermietervertretungen anerkannt. U.a. haben Mietervertretungen und
Sachverständige beratend mitgewirkt. Damit wird gesetzlich vermutet,
dass die in ihm bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete
wiedergeben.
Der Mietspiegel umfasst als übliche Entgelte, die nach einem neuen
Verfahren ermittelten Spannen (Untergrenze, Mittelwert, Obergrenze)
für alle Mietspiegelfelder.
Um die tatsächlichen Marktverhältnisse in gesamter Breite zu erfassen,
wurden feldspezifische Spannen zwischen 2/3 - 4/5 ermittelt und damit
je nach Streuung der Mietwerte je 1/6 und 1/10 der Mieten mit den
niedrigsten und höchsten Werten nicht ausgewiesen. Damit werden in
diesem Mietspiegel nicht alle in Berlin tatsächlich erhobenen Mieten
erfasst. Die in den Mietspiegeltabellen ausgewiesenen Werte stellen
jeweils die üblichen Mietwerte dar.
In den Mietspiegelfeldern werden Nettokaltmieten pro m 2 Wohnfläche
ausgewiesen, d.h. Gesamtmiete abzüglich Betriebskosten.
Der Mietspiegel ist auf den gesamten Bestand unserer Genossenschaft,
außer den im 2. Förderweg errichteten Wohnungen (Schraderstraße
14), anwendbar.
Der Mietspiegel stellt eine der gesetzlich vorgeschriebenen Möglichkeiten
für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dar und wird
auch in Zukunft in unserer Genossenschaft die Grundlage für Mietveränderungen
gem. § 558 BGB darstellen.
Veränderungen gegenüber dem Mietspiegel 2000 gibt es bei den Sondermerkmalen.
Sie wurden um die Merkmale „Nutzbarer Dachgarten/Dachterrasse”,
„Innenkamin”, „wohnungsbezogener Kaltwasserzähler”
und „Duschtasse von Badewanne getrennt” ergänzt. Die Sonder-
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
merkmale „Lage der Wohnung im Erdgeschoss” und „Gartennutzung”
sind nicht mehr enthalten.
Bei den Orientierungshilfen zur Spanneneinordnung wurden statt der
bisher vier jetzt fünf Merkmalsgruppen gebildet. Dabei wurde die bisherige
Gruppe Wohnung/Gebäude getrennt, d.h. es gibt die Gruppen
„Bad/WC”, „Küche”, „Wohnung”, „Gebäude und Wohnumfeld”.
Die Merkmale der Gruppen wurden etwas verändert. Einzelheiten
können der Übersicht entnommen werden.
Einheitliche Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung
Merkmals- Wohnwertmindernde Wohnwerterhöhende
gruppe Merkmale (-) Merkmale (+)
1. Bad/WC ❑ Kein oder nur kleines Handwaschbecken ❑ Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte
❑ Bad/WC ohne Entlüftung Waschbecken
❑ Dielenfußboden im Bad ❑ Besondere Ausstattung (z.B. hochwertige Sanitär-
❑ Nicht beheizbar oder Holz/Kohleheizung ausstattung, Badmöbel, Mehrstrahldusche)
❑ Keine ausreichende Warmwasserversorgung ❑ Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem
(keine zentrale Warmwasserversorgung, Spülkasten
kein Durchlauferhitzer, kein Boiler > 60l) ❑ Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad
❑ Frei stehende Wanne ohne Verblendung ❑ Zweites WC in der Wohnung
❑ Wände nicht überwiegend gefliest ❑ Strukturheizkörper als Handtuchwärmer
Bewertung (%): __________________________________
2. Küche ❑ Küche ohne Fenster oder ohne moderne ■ Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Entlüftung ■ Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer
❑ Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/ Elektro- Bodenbelag
herd ohne Backofen ■ Besondere Ausstattung (z.B. Kühlschrank, moderner
❑ Keine Spüle Herd mit vier Kochplatten und Backofen, Ceran-
❑ Keine ausreichende Warmwasserversorgung Kochfeld)
(keine zentrale Warmwasserversorgung, ■ Wandfliesen im Arbeitsbereich
kein Boiler an der Spüle) ❑ Anschluss für Geschirrspüler
❑ Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung ❑ Wohnküche (Raum mit mind. 14 m 2 Grundfläche)
❑ Kochnische oder Pantry nur, wenn Sondermerkmal „Moderne Einbauküche”
nicht zutrifft
Bewertung (%): __________________________________
3. Wohnung ❑ Einfachverglasung oder schlecht instandgesetzt ❑ Moderne Isolierverglasung oder Schallschutzfenster
❑ Wohnräume überwiegend schlecht belichtet/ ❑ Wohnräume überwiegend gut belichtet
besonnt ❑ Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss
❑ Nicht alle Räume beheizbar ❑ Einbauschrank oder Abstellraum innerhalb der
❑ Unzureichend Elektroinstallation Wohnnug
❑ Elektroinstallation überwiegend auf Putz ❑ Wasschmaschine vom Vermieter gestellt (in Bad
❑ Be- und Entwässerungssystem überwiegend oder Küche
auf Putz (nur bei Neubau ab Baujahr 1950) ■ Großer geräumiger Balkon, Loggia, Terrasse oder

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
❑ Keller- oder Souterrainwohnung Wintergarten
❑ Waschmaschine weder in Bad noch Küche ❑ Fußbodenheizung
stellbar oder kein Abwasseranschluss für ❑ Maisonettenwohnung
Waschmaschine vorhanden ❑ Verstärkte Elektrosteigleitungen und/oder VDE-gerechte
❑ Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein Elektroinstallation (z.B. Fi-Schalter, Potenzialausgleich)
gefangenes Zimmer) ❑ Aufwändige Decken- und/oder Wandverkleidung in
❑ Kein nutzbarer Balkon gutem Zustand (Täfelung, Stuck)
❑ Wohnräume sind überwiegend niedriger ❑ Heizungsrohre überwiegend unter Putz
als 2,40 m ❑ Rollläden
❑ kein Breitbandkabelanschluss oder keine nur, wenn Sondermerkmal „Nutzbarer Dachgarten/
Gemeinschaftssatellitenantennenanlage Dachterrasse nicht zutrifft
Bewertung (%): __________________________________
4. Gebäude ❑ Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend ❑ Abschließbarer Fahrradabstellraum
in schlechtem Zustand ❑ Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung
❑ Nur dem Mieter zugänglicher Abstellraum (z.B. Partyraum, Gästewohnung)
außerhalb der Wohnung, aber im Gebäude vor- ❑ Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen
handen, Hauseingangstür nicht abschließbar ❑ Zur Wohnung gehörige(r) Garage/Stellplatz (ohne
❑ Schlechter Instandhaltungszustand (z.B. große zusätzliches Entgeld)
Putzschäden, erhebliche Schäden an der ❑ Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bausubs-
Dacheindeckung, dauernde Durchfeuchtung tanz oder Einbau/Installation einer mod. Heizanlage
des Mauerwerks) nach dem 1. 7. 1994 (wenn Baujahr vor diesem Zeitpunkt)
❑ Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei ❑ Repräsentativer oder hochwertig sanierter Eingangsverdichteter
Bebauung bereich/Treppenhaus (z.B. Spiegel, Marmor, exlusive
❑ Wohnung ab fünftem Obergeschoss ohne Beleuchtung, hochwertiger Anstrich/Wandbelag)
Aufzug ❑ Einbruchshemmende Wohnungs- und Haustür (zu-
❑ Keine moderne Gegensprechanlage mit sätzliche moderne Einbruchssicherungsmaßnahmen)
elektrischem Türöffner Überdurchschnittlicher Indstandhaltungszustand des
❑ Unzureichende Wärmedämmung oder Gebäudes (z.B. erneuerte Fassaden; Dächer,
Heizungsanlage mit ungünstigem Wirkungsgrad Strangsanierung)
(Einbau/Installation vor 1984) ❑ Concierge
Bewertung (%):
5. Wohnumfeld ❑ Lage in vernachlässigter Umgebung in ❑ Bevorzugte Citylage
Wohnlage ❑ Lage an einer besonders ruhigen Straße
❑ Lage der Wohnung an einer Straße oder Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei
Schienenstrecke mit sehr hoher Lärmbe- Vollgeschosse
lästigung oder Belastung durch Flugverkehr ❑ Aufwendig gestaltetes Wohnumfeld auf dem Grund-
(siehe auch Straßenverzeichnis zum Berliner stück
Mietspiegel 2003) ❑ Neu gestaltete und abschließbare bisher offene
❑ Beeinträchtigug durch Geräusche oder
Gerüche (Gewerbe) z.B. Liefer- und
Kundenverkehr
❑ Ungepflegte und offene Müllstandsflächen
Müllstandsflächen
Bewertung (%): __________________________________
Erhöhung/Minderung(%): ________________________
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Zuschläge für Sondermerkmale
16
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Sondermerkmal Zuschläge in €/m 2 monatlich
❑ Hochwertiger Bodenbelag 0,24
Hierbei handelt es sich um einen hochwertigen Teppichboden
(besser als Nadelfilz) wie auch um einen Parkettboden
o.ä. Ebenso fallen hierunter hochwertige Fliesenböden.
Wesentlich ist, dass sich der Bodenbelag in einem guten
Zustand befindet und in der überwiegenden Zahl der
Wohnräume vorhanden ist.
❑ Moderne Einbauküche 0,34
Eine moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Küchenschränken,
Einbauspüle, Wand- und Bodenfliesen sowie
einem Einbauherd. Diese Ausstattungsmerkmale müssen
neuzeitigen Standard entsprechen.
❑ Modernes Bad 0,20
Hierbei handelt es sich um ein Bad, dessen sämtliche
Wände bis mindestens 1,40 m Höhe (Ost) bzw. 1,50 m
Höhe (West) gefliest sind, dass über Bodenfliesen verfügt und
eine Einbauwanne oder -dusche besitzt. Diese Ausstattungsmerkmale
müssen neuzeitigem Standard entsprechen.
❑ Nutzbarer Dachgarten/Dachterrasse 0,28
Ein nutzbarer Dachgarten/Dachterasse muss eine Größe
besitzen, die eine gleichzeitige Nutzung durch mehrere
Personen erlaubt.
❑ Innenkamin 0,32
Der Innenkamin muss eine Befeuerung tatsächlich erlauben
und fest in der Wand eingebaut sein. Nicht hierunter fallen
Kaminöfen oder Elektrokamine.
❑ Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler 0,10
❑ Duschtasse von Badewanne getrennt 0,12
Summe der Zuschlge aus Sondermerkmalen:
Abschießend gestatten Sie noch zwei Bemerkungen. Durch unsere
Genossenschaft sind im Geschäftsjahr 2003 keine Mietveränderungen
auf der Grundlage des neuen Mietspiegels geplant.
Da uns immer wieder Anfragen erreichen, wenn sich gesetzliche
Grundlagen zur Mietberechnung ändern, möchten wir darauf hinweisen,
dass die bisherigen Mieten Bestand haben. Diese wurden auf der
jeweils geltenden gesetzlichen Grundlage erhoben. Es gibt deshalb
keine Notwendigkeit, eine Nachberechnung oder Prüfung anhand der
veränderten gesetzlichen Grundlage vorzunehmen.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Wohntag 2003
Wir möchten Sie auch in diesem Jahr recht herzlich zu unserem
Wohntag 2003 einladen. Dieser Wohntag, der nun schon wie seit einigen
Jahren den Höhepunkt unserer Image-Werbung für das Wohnen
in Genossenschaften darstellt und sich würdig in den Internationalen
Genossenschaftstag einreiht, findet am 28.06.2003 statt. Auch in diesem
Jahr können Sie uns an verschiedenen Standorten finden.
Der zentrale Punkt wird der Britzer Garten sein, wo die beteiligten Genossenschaften
von 10.00 bis 18.00 Uhr mit Informationsständen vertreten
sind. Ein buntes kulturelles Programm sorgt für die richtige Stimmung
an diesem Tag, daneben bieten auch die gastronomischen Einrichtungen
des Britzer Gartens die Möglichkeit, für das leibliche Wohl
zu sorgen. In einer Sonderveröffentlichung der Berliner Morgenpost
werden alle unsere Mitglieder noch einmal dazu genau informiert. Diese
wird am 24. Juni 2003 kostenlos an Sie verteilt. Wenn Sie aber einfach
an diesem Tag einen Einkaufsbummel machen wollen, dann kommen
Sie in das Forum Köpenick und verbinden diesen mit einem Besuch
an unseren Informationsständen. Sechs der beteiligten Genossenschaften
sind dort von ca. 09.00 bis 16.00 Uhr vertreten. Auch für
eine musikalische Umrahmung wird gesorgt sein.
Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Sie an einem oder auch an beiden
Orten begrüßen können und Sie mit uns gemeinsam den Internationalen
Genossenschaftstag 2003 begehen.
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Eichbuschallee 11c-11f
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Meinungen von Genossenschaftlern
Wohnen im grünen Stadtbezirk Treptow/Köpenick
Von Monika Niendorf
Ich bin glücklich und zufrieden, hier in Baumschulenweg zu Hause zu
sein. Das bedeutet für mich, ich wohne abseits vom Citylärm - trotzdem
mitten in der Stadt oder besser, nicht weit entfernt davon und
nicht jwd. Mein Wohnhaus befindet sich im grünen Süden Berlins mitten
in den Wohnanlagen der Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow
Nord“ eG.
Wenn ich auf meinem Balkon sitze, sehe ich im Frühjahr das Grün an
Bäumen und Sträuchern sprießen, höre Vögel zwitschern und kann vor
allem die Ruhe hier ringsum genießen. Wir brauchen am Wochenende
nicht weit zu fahren, um im Wald oder Park spazieren zu gehen
oder mit dem Fahrrad zu fahren. Alle Wohngebiete unserer Wohnungsbau-Genossenschaft
liegen in unmittelbarer Nähe zur Königsheide,
zum Plänterwald und dem Treptower Park, den grünen Oasen unseres
Bezirkes. Und hier wohne ich nun schon seit über 40 Jahren, wie
so viele mir gut bekannte Mieter und Mitglieder der Genossenschaft.
... Wir haben die Kinder groß werden sehen, heute in einigen Fällen
auch die Enkelkinder, die oft selbst hier wohnen oder zu Besuch kommen.
Unsere Wohnungen sind seit der Wende alle modernisiert worden,
verfügen über eine moderne Heizung, neue, schallisolierte Fenster
sowie neu geflieste Bäder mit schicken Armaturen. Auch die Außenfassaden
wurden farblich neu gestaltet, so dass das gesamte Wohngebiet
einen freundlichen, richtig aufpolierten Eindruck macht. Und dabei
sind die Mieten moderat und bezahlbar
geblieben. Zu diesen Wohngebieten
zählen neben Baumschulenweg
auch Treptow, Plänterwald und
Johannisthal-Süd. Ich habe es bisher
nie bereut, hier meine Mitgliedsanteile
erworben zu haben. ...
Immer wieder fällt der Genossenschaft
... etwas ein, um uns unser Leben hier
bei „Treptow Nord“ abwechslungsreicher
und angenehmer zu machen. Es
gibt in der Genossenschaft eine Mitarbeiterin
für soziale Fragen, die den älteren
oder hilfebedürftigen Mitglie-

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
dern bei den verschiedensten Problemen rund ums Wohnen mit Rat
und Tat zur Seite steht. ... Ein heute überflüssiges Waschhaus wurde zu
einer attraktiven Begegnungsstätte, nicht nur für unsere Genossenschaftsmitglieder
um- und ausgebaut. Ich habe hier schon Theateraufführungen,
Buchlesungen, Diskussionen und Spielenachmittage erlebt,
bei einer fröhlichen Geburtstagsfeier getanzt und nett geplaudert. Die
auswärtigen Gäste dieser Geburtstagsfeier konnten anschließend gleich
sehr bequem in unserer super eingerichteten Gästewohnung übernachten.
Diese Gästewohnung ist bei den Mitgliedern der Genossenschaft
bereits sehr beliebt und wird von ihren Gästen gerne genutzt.
Und die neueste Attraktion für uns alle ist der Erwerb von 2 Ferienobjekten
an der Ostsee in Dierhagen. Es handelt sich um 2 reetgedeckte
Häuser mit 2 verschieden großen Ferienwohnungen und einem Ferienhaus
mit 2 Etagen, mehreren Schlafmöglichkeiten, 1 Kamin und Sauna,
Balkon und Terrasse. Ich ... kenne Dierhagen gut und weiß, dass man
von dort aus herrliche Wanderungen oder Fahrradausflüge nach Ahrenshoop
oder zum Darß unternehmen kann. ... Und wer kein eigenes
Auto besitzt, kann sich ganz bequem von einer Reisedienstfirma zu
günstigen Bedingungen mit einem Kleinbus hin und zurück chauffieren
lassen. Toll, was?
Mitarbeiterin für soziale Fragen
Den neuen Mitgliedern unserer Genossenschaft möchten wir an dieser
Stelle eine unserer Dienstleistungen vorstellen und den langjährigen
Mitgliedern und Mietern in Erinnerung rufen.
Das tägliche Leben stellt viele Anforderungen und Aufgaben, deren Erledigung
oft sehr aufwendig sind. Oft weiß man nicht, wie man sie bewältigen
soll oder erkennt sie nicht.
Wie oder wo erhält man zum Beispiel Wohngeld, unter welchen Voraussetzungen
kann man Sozialhilfe beantragen, was kann oder muss
man bei Mietschulden oder Streitigkeiten mit dem Nachbarn machen.
Dafür ist Frau Möws als Mitarbeiterin für soziale Fragen Ihre Ansprechpartnerin.
Sie berät und unterstützt sowohl jüngere als auch ältere bzw.
hilfebedürftige Mitglieder und Mieter der WBG „Treptow Nord“ eG bei
verschiedenen Problemen rund ums Wohnen, beispielsweise folgende:
• Hilfe bei der Antragstellung, z.B. auf Wohngeld oder Sozialhilfe
• Unterstützung bei der Vermittlung von Dienstleistungen rund
ums Wohnen, z.B. Umzug, Beräumung der Wohnung, fahrbarer
Wer sich dazu und
zu allen anderen
Vorteilen und
natürlich zu den
Bedingungen, unter
denen man hier in
unserer WBG
„Treptow Nord“ eG
Mitglied werden
und auch eine
Wohnung mieten
kann, erkundigen
möchte und weitere
Auskünfte wünscht,
der wende sich
bitte an die Geschäftsstelle
in der
Kiefholzstr. 289,
12437 Berlin,
Tel: 536 356 - 0.
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20
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Mittagstisch, Hausnotruf, Mobilitätshilfedienste, Haushaltshilfen,
Pflegedienst
• Vermittlung von Beratungsangeboten, z.B. für Senioren, Menschen
mit Behinderungen, Alleinerziehende, Verschuldete
• Anlaufstelle für Mieter, um Anregungen, Lob oder Kritik zu Fragen
des Miteinanderwohnens abzugeben.
Frau Möws arbeitet eng mit der Schlichtungskommission, dem Bereich
Mietenbuchhaltung und dem Rechtsanwalt der Genossenschaft zusammen.
Darüber hinaus unterstützt sie die Umsetzung von Veranstaltungen
im Mitgliedertreff der Genossenschaft.
Sie können Frau Möws während der Sprechzeiten in der Geschäftsstelle
der WBG, Kiefholzstraße 289, 12437 Berlin, Zimmer 209, erreichen
oder Sie vereinbaren telefonisch einen Gesprächstermin mit ihr
unter der Tel.-Nr. 536 356 35, Email: sozial@wbg-treptow-nord.de .
Je eher Sie sich mit Ihren Fragen bzw. Problemen an Frau Möws wenden,
desto besser können Sie beraten und unterstützt werden bei der
Lösung Ihrer Schwierigkeiten.
Frau Möws berät Sie gern und selbstverständlich kostenfrei.
Nutzung der Kellerräume
Aufgrund einiger Mängelanzeigen im Zusammenhang mit zeitweise
auftretender Feuchtigkeit in Kellern von Gebäuden der WBG „Treptow
Nord“ eG, die nicht zentral beheizt werden, wurden zu unterschiedlichen
Tageszeiten und über einen längeren Zeitraum Messungen der
relativen Luftfeuchte und der Oberflächenfeuchte an zugänglichen
Bauteilen in den Kellerbereichen, bei gleichzeitiger Besichtigung und
Begutachtung der zugänglichen Umfassungswände, der Deckenflächen
und des Kellerfußbodens durchgeführt.
Die gemessene relative Luftfeuchte in den Kellerräumen lag zu den verschiedenen
Messzeitpunkten zwischen 46 und 82 %, wobei der hohe
Wert bei sehr ungünstigen Außenverhältnissen ermittelt wurde.
Als normale Werte der relativen Luftfeuchte in Kellerräumen gelten
Werte zwischen 35 und 80 %.
Die Messergebnisse und die vorhandene Bausubstanz deuteten nicht
auf eine mangelhafte Bausubstanz hin.
Ein Unterschied der relativen Luftfeuchte in Kellerräumen mit und oh-

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
ne zusätzliche Kellerdeckenund
Wanddämmungen konnte
nicht festgestellt werden.
Im Zeitraum bis 1970 wurden
Wohnhäuser auf Basis der
Grenzwerte des Mindestwärme-
und Feuchteschutzes geplant
und errichtet, lediglich
mit dem Ziel, Kondensatbildung
auf den inneren Oberflächen
der thermisch belasteten
Konstruktion zu unterbinden
und das Eindringen
von Feuchtigkeit zu verhindern.
Wärme- und feuchteschutztechnische
Forderungen, die
über diese Zielstellung hinausgingen, existierten zum Zeitpunkt der
Bauausführung nicht.
94 % der Häuser der WBG „Treptow Nord“ eG wurden nach den zum
o. g. Zeitraum der Bauausführung gültigen Regeln der Technik und den
damals bestehenden Normen und Vorschriften errichtet, die dem
oben charakterisierten wärme- und feuchteschutztechnischen Niveau
entsprechen.
Da in Kellerräumen, in denen sich keine Zentralheizungsanlagen und
wärmeführenden Rohre befinden, technisch und bauphysikalisch bedingt
die relative Luftfeuchte höher ist als in den Wohnungen, eignen
sich Kellerräume nur bedingt bzw. nur vorübergehend zum Abstellen
von hochwertigen und feuchteempfindlichen Gütern.
Die Kellerräume wurden zum Zeitpunkt der Bauausführung daher
hauptsächlich als Lagerraum für feste Brennstoffe konzipiert.
Der vereinzelt aufgetretene Schimmelpilzbefall an Gegenständen, die
in Kellerräumen gelagert wurden, hat hauptsächlich seine Ursache
durch Kondensation der Feuchte auf den Gegenständen, die bei hohen
Unterschieden der äußeren und inneren Temperaturen, verbunden
mit unterschiedlichen Sättigungsgraden der relativen Luftfeuchte,
auftritt.
Durch ein entsprechendes Lüftungsverhalten kann die Kondensation
an Gegenständen kompensiert werden.
Heidekampweg 92-98
21

Heidelberger Str. 100-103
Eichbuschallee 7-7A
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Wie oft kommt der Nikolaus durchs
Treppenhaus? oder
Ein Hinweis zur Hausordnung
In der Hausordnung steht im Absatz 2.3 zum Thema Treppenhaus lediglich
der Satz: „Treppenhaus, Boden, Vorkeller und Müllhaus bzw.
Müllstandplatz sind von Gegenständen, Gerümpel und Sperrmüll freizuhalten.“
Nun sind Schuhe weder Sperrmüll noch Gerümpel und bei einem Paar
Schuhe, welches kurzfristig abgestellt wurde, wird nicht gleich eine Abmahnung
fällig, aber es ist nicht jeden Tag Nikolaus und generell
gehören auch Schuhe nicht in Massen ins Treppenhaus.
Das Treppenhaus ist nur zum Durchschreiten „mitvermietet", nicht
aber zum Abstellen von Gegenständen. Ausnahmen bestehen nur
nach Treu und Glauben, z.B. wenn ein Kinderwagen ohne Störung der
Mitmieter abgestellt wird. Ein Schrank, der nicht mehr mit in die Wohnung
passt, sollte aber keinesfalls im Treppenhaus abgestellt werden
und sei er noch so praktisch. Ein Schrank stellt eine Brandgefahr dar
und erschwert die Benutzung des Treppenhauses.
Um einem Brand vorzubeugen bzw. im Falle eines Brandes ungehinderten
Zutritt und einen freien Fluchtweg zu haben, sind alle Mieter
und Bewohner aufgefordert, die Treppenhäuser frei zu halten.
In Berlin sind Regelungen zum Brandschutz in § 15 und § 33 der Berliner
Bauordnung enthalten, die
das Aufstellen von Möbeln und
das Lagern von Gegenständen
im Hausflur verbieten.
Im Interesse der eigenen Sicherheit
und der Sicherheit aller anderen
Hausbewohner möchten
wir deshalb ausdrücklich nochmals
darauf hinweisen, auf
die erforderliche Freihaltung der
Treppenhäuser zu achten und
selbst eigenverantwortlich zu
prüfen, ob nicht doch der eine
oder andere Gegenstand weggeräumt
werden muss.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Tipps für Versicherungen oder
Tipps zu Ihrem Schutz
Sind Sie selbst und Ihr Eigentum ausreichend versichert?
Unsere Versicherung haftet lediglich für Gebäudeschäden. Folgeschäden
am Eigentum unserer Mieter sind über unsere Haftpflichtversicherung
meistens nicht ersetzbar, wenn die Schäden nicht von der WBG
„Treptow Nord” eG verursacht wurden. Wir empfehlen Ihnen deshalb,
eine private Hausratversicherung abzuschließen.
Die frühere DDR-Haushaltversicherung schloss eine Privathaftpflicht
für alle Haushaltsangehörigen mit ein. Beim Neuabschluss einer
Hausratversicherung ist diese nicht mehr enthalten. Ein zusätzlicher
Schutz für Haftpflichtfälle ist empfehlenswert.
In einer Hausratversicherung sind neben den Wohnräumen auch die Kellerräume
und Dachböden geschützt. Bei einem Einbruchsdiebstahl hilft
die Hausratversicherung. Für Elementarschäden, insbesondere an hochwertigen
Elektrogeräten wie Fernseher, Stereoanlagen und Computer
ist ebenfalls eine Zusatzversicherung ratsam.
Um herauszufinden, welcher Versicherungstyp für Sie geeignet ist, sollten
Sie sich vorab gut beraten lassen. Dabei sollten Sie den Wert Ihres Eigentums
genau ermitteln, um eine Unter- bzw. Überversicherung zu vermeiden.
Rechtsfragen rund um das Wohnen
Darf eine Waschmaschine ohne Aufsicht laufen?
Das Oberlandesgericht Koblenz entschied, dass Waschmaschinen, die
dem heutigen Stand der Technik entsprächen, unbeaufsichtigt laufen
dürften, um bei einem evt. Wasserschaden die Hausratsversicherung
in Anspruch zu nehmen. Es wäre allenfalls grob fahrlässig, wenn man
z.B. einige Tage verreist und während dieser Zeit die eingeschaltete
Waschmaschine sich selbst überlassen würde.
Dennoch würden wir Ihnen empfehlen, Ihre Waschmaschine möglichst
nicht unbeaufsichtigt laufen zu lassen. Das liegt auch im Interesse der
anderen Mieter in Ihrem Haus.
Kinderlärm im Mehrfamilienhaus
Das Amtsgericht Wedding wies eine Klage im Zusammenhang mit Kinderlärm
in einem Mehrfamilienhaus ab (AG Wedding vom 6.3.2002 -
6a C 228/01 veröffentlicht in MM 11102, Seite 37).
23

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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Mieter in einem Mehrfamilienhaus fühlten sich von einer anderen Mietpartei
mit kleinen Kindern in ihrer Ruhe gestört und verklagten diese
auf Unterlassung bestimmter Geräusch verursachender Verhaltensweisen.
Unter anderem sollten die Obermieter verurteilt werden, in der von
ihnen innegehaltenen Wohnung das Trampeln auf den Fußboden, das
Klopfen gegen die Heizkörper, das Toben der Kinder in allen Räumen,
die über die Zimmerlautstärke hinausgehenden Unterhaltungen sowie
das heftige Türenschlagen zu unterlassen.
Kellerbeleuchtung
Richter des Landesgerichtes Berlin entschieden (LG Berlin vom 3.6.2002
- 67 S 172/02 veröffentlicht in GE 02, Seite 1060), dass ein Mieter nicht
im Nachhinein die Installation einer Lampe und Steckdose vom Vermieter
verlangen kann, wenn der Kellerverschlag erkennbar ohne Beleuchtung
und Stromzufuhr vom Mieter gemietet worden war. Zumindest
bei älteren Bauten verstößt daher ein unbeleuchteter Kellerverschlag
nicht gegen die übliche "Sollbeschaffenheit" der Mietsache.
Das Urteil gibt Anlass darauf hinzuweisen, dass zwischen der Beleuchtung
des Kellerverschlags einerseits und der Beleuchtung der Kellergänge
und Kellertreppen andererseits zu unterscheiden ist.
Denn die Beleuchtung dieser Zugänge ist ein selbstverständlicher wesentlicher
Bestandteil der Verkehrssicherungspflicht des Vermieters.
Diese Pflicht ergibt sich auch aus dem Berliner Wohnungsaufsichtsgesetz.
Danach sind Kellergänge (nicht Kellerverschläge) grundsätzlich ausreichend
zu beleuchten.
In eigner Sache
Abstellen von Fahrzeugen
Es sollte selbstverständlich sein, dass Fahrräder grundsätzlich nicht in
der Wohnung untergestellt werden, sondern im eigenen Keller oder in
einem von der Genossenschaft dafür vorgesehenen Abstellraum (Fahrradkeller).
Das Abstellen von Kinderwagen im Hausflur hängt maßgeblich davon
ab, wie viel Platz der Hausflur bietet und das vor allem dadurch keine
Beeinträchtigung für die anderen Bewohner des Hauses entsteht.
Generell unzulässig und wenig rücksichtsvoll ist das Abstellen von
PKWs auf gekennzeichneten Sperrflächen und Zufahrtswegen für Einsatzkräfte
von Feuerwehr, Krankentransporten und Polizei.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Abwesenheit des Wohnungsnutzers
Die Abwesenheit des Nutzer, z.B. bei längerem Urlaub oder Auslandsaufenthalt,
verstößt selbstverständlich nicht gegen seine Pflichten aus
dem Nutzungsvertrag. Er muss aber für die Dauer einer längeren Abwesenheit
seiner Obhutspflicht nachkommen und somit das durchaus
mögliche Eintreten voraussehbarer Schäden in seiner Wohnung vermeiden
helfen.
Dies kann durch eine Übertragung der Obhutspflicht an zuverlässige
Dritte erfolgen, z.B. durch Aushändigung der Wohnungsschlüssel an
Freunde, Nachbarn oder Familienangehörige oder an ihren zuständigen
Hausverwalter in der Geschäftsstelle der WBG „Treptow Nord“ eG.
Auszahlung von Auseinandersetzungsguthaben
Mitgliedschaften in den Genossenschaften können immer nur zum
Schluss eines Geschäftsjahres, also zum 31.12. enden.
Erklärt ein Mitglied schriftlich zum Schluss eines Geschäftsjahres durch
Kündigung seinen Austritt aus der Genossenschaft bis zum 30.09., endet
die Mitgliedschaft zum Ende des Jahres. Kündigt ein Mitglied aber
ab dem 01.10., so endet die Mitgliedschaft erst am Ende des darauf folgenden
Jahres.
Mit dem ausgeschiedenen Mitglied hat sich die Genossenschaft dann
»auseinander zu setzen«. Deshalb nennt man das Guthaben »Auseinandersetzungsguthaben«.
Maßgebend für die Auszahlung ist der Jahresabschluss
des Geschäftsjahres, zu dessen Ende das Mitglied ausgeschieden
ist. Ein halbes Jahr später erfolgt die Auszahlung.
Vor dem Auszahlungstermin sollte das Mitglied immer seine aktuelle
Adresse und Bankverbindung mitteilen.
Im Todesfall endet die Mitgliedschaft immer
zum Ende des Todesjahres. Die Vorlage
des Sterbenachweises löst die Löschung
der Mitgliedschaft in der Mitgliederliste
aus.
Für die Auszahlung ist der entsprechende
Jahresabschluss maßgebend. Das Guthaben
wird nach Ablauf des ersten halben Jahres
fällig.
Vor Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens
ist der Erbnachweis (eröffnetes
beglaubigtes Testament oder Erbschein)
beizubringen.
Heidekampweg 50-58
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
50. Geburtstag der Genossenschaft
Im Jahr 2004 kann unsere Genossenschaft auf ein halbes Jahrhundert
Wohnungsbau und Wohnungsbewirtschaftung zurückblicken. Diese
Zeitspanne wollen wir in einer Festschrift wiedergeben. Dafür haben
uns bereits einige Mitglieder Ihre wertvollen Fotos und Zeitdokumente
bereitgestellt. Herzlichen Dank!
Wir sammeln weiter und bitten Sie, uns mit Ihren Erinnerungen und
Fotos, z.B. von Baumaßnahmen, Hausfesten, Nachbarschaftshilfen,
Eigeninitiativen, dabei zu unterstützen.
Das 50-jährige Bestehen der WBG „Treptow Nord“ eG am 17.05.2004
gibt Anlass, mit allen Mitgliedern und Mietern der Genossenschaft sowie
mit Geschäftspartnern und Freunden der WBG „Treptow Nord“ eG
gebührend zu feiern. Hierbei können bestehende Kontakte gepflegt
und neue Kontakte, insbesondere unter Mietern und Mitgliedern, geknüpft
werden, um den genossenschaftlichen Gedanken zu festigen
und zu erleben.
Als feierlichen Höhepunkt möchten wir mit Ihnen ein Hoffest im Monat
Mai 2004 (nahe dem Gründungstag) gestalten.
Ende Februar diesen Jahres hat sich zur Vorbereitung unseres Jubiläums
eine Arbeitsgruppe 50 Jahre WBG „Treptow Nord“ eG gegründet.
Diese setzt sich aus Mitgliedern und Mitarbeitern der Genossenschaft zusammen.
Darüber hinaus sind aber auch Ihre Ideen und Beiträge gefragt.
Können Sie Bauchtanz?
Spielen Sie ein Instrument oder singen
Sie in einem Chor?
Kennen Sie jemanden, der einen Künstler
imitieren kann?
Tanzen Sie vielleicht in irgendeiner Gruppe?
Oder sind Sie Mitglied in einem (Sport)Verein?

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Ja? Dann zeigen Sie was Sie können! Wir wollen unser Hoffest mit einem
bunten, abwechslungsreichen Programm auf einer Bühne am Mitgliedertreff
zu einem Erlebnis machen. Und dafür brauchen wir Sie!
Lassen Sie sich etwas einfallen und gestalten Sie das Programm aktiv
mit! Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Wir freuen uns auf Sie!
Wenn Sie im Mai 2004 unser Hoffest mit Ihrem Beitrag bereichern
wollen, dann melden Sie sich bitte bei uns.
Ihre Wohnungsbaugenossenschaft
Veränderungen in unserem Bereich
Mitgliederwesen / Vermietung
Wir möchten Sie darüber informieren, dass unsere
Mitarbeiterin Frau Hannerore Mettendorf nach
über 35-jähriger Tätigkeit im Wohnungswesen zum
30.04.2003 in ihren wohlverdienten Ruhestand eingetreten
ist. An dieser Stelle möchte der Vorstand
im Namen aller Mitarbeiter ihr noch einmal Dank
sagen für die langjährige Tätigkeit zum Wohl unserer
Genossenschaft, der Mieter und Mitglieder.
Insbesondere war sie mit ihren umfassenden Kenntnissen
und Erfahrungen unseren jüngeren Kolleginnen
aus diesem Bereich zu jeder Zeit eine kompetente
Ansprechpartnerin und konnte so den „Staffelstab“ würdig übergeben.
Wir wünschen Ihr nun eine schöne Zeit und viel Gesundheit.
Um den gestiegenen Anforderungen in der Vermietungssituation auch
weiterhin gerecht werden zu können, wurde ab 01.05.2003 eine neue
Kollegin im Bereich der Vermietung/Mitgliederwesen eingestellt. Frau
Carola Tenner, auch sie besitzt bereits Berufserfahrungen auf dem Gebiet
des Wohnungswesens,
erreichen Sie wie gewohnt zu
unseren Geschäftszeiten im
Zi. 105 (EG, links) oder unter
der Telefonnummer (030)
536 356 32 bzw. der Email-
Adresse:carola.tenner@wbgtreptow-nord.de.
Frau Carola Tenner
Frau Hannelore Mettendorf
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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 06/2003
Kennen Sie schon
unseren Mitgliedertreff ?
Unser Mitgliedertreff ist inzwischen tatsächlich zu einer Begegnungsstätte
für Mitglieder und Mieter unserer Genossenschaft geworden.
Zahlreiche Veranstaltungen, Kursangebote und Ausflüge lockten viele
interessierte Mieter an. Auch einige Nachbarn aus unserem sowie aus
anderen Berliner Wohnbezirken nutzten die Möglichkeiten, an Veranstaltungen
teilzunehmen. Einige engagierte Genossenschaftsmitglieder
zeigten Ihre Hobbies, stellten Fotos bzw. Aquarelle für Ausstellungen
zur Verfügung und gestalteten mitunter kleine Veranstaltungsreihen.
Diesen Damen und Herren möchten wir im Namen aller Veranstaltungsteilnehmer
herzlich dafür danken und hoffen auf weitere interessante
Angebote unter dem Motto „Mieter für Mieter“. Die Rückenschul-Kurse,
der Malkurs für Fortgeschrittene sowie die Englisch-Sprachkurse
finden unter professioneller Leitung von Physiotherapeuten, einer
Malerin und einem Englisch-Dozenten statt. Anmeldungen von Mitgliedern
und Mietern der WBG für die Teilnahme an den o.g. Kursen
werden vorrangig vor anderen Interessenten berücksichtigt.
Die monatlichen Veranstaltungspläne werden
auch weiterhin in den Schaukästen der Geschäftsstelle,
an der Sonnenallee 404 und am
Mitgliedertreff der WBG „Treptow Nord“ eG
aushängen. Darüber hinaus liegen die aktuellen
Veranstaltungspläne gegenüber dem Emfang
in der WBG-Geschäftsstelle sowie im Mitgliedertreff
aus. Auch im Internet finden Sie unsere
Programmangebote.
Kommen Sie doch einmal vorbei! Sicher entdecken
Sie auch etwas für sich.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 12/2002
Aktuelle Angebote!
Möchten Sie Ihre Englisch-Sprachkenntnisse vervollständigen?
Dann haben Sie je nach Ihrem Kenntnisstand zwei verschiedene Möglichkeiten:
1. im Kurs für Anfänger mit geringen Englisch-Sprachkenntnissen,
der jeweils donnerstags von 8.55 Uhr bis 10.25 Uhr stattfindet.
Der Kurs wird nach einer Pause am 21.08.03 fortgesetzt.
oder
2. im Kurs für Fortgeschrittene, der jeweils donnerstags von
10.30 Uhr bis 12.00 Uhr angeboten wird, teilzunehmen.
Dieser Kurs geht am 04.09.03 in die nächste Runde.
In beiden Kursen sind jeweils 2-3 Plätze frei. Für 20 Unterrichtseinheiten
(= 10 Kurstage) entsteht eine Kursgebühr von 40,- €, die am 1. Kurstag
im Mitgliedertreff zu entrichten ist.
Keiner denkt gerne daran, jedoch ist es gut, wenn man in einem Notfall
erste Hilfe leisten kann und weiß, was zu tun ist. Die Johanniter-
Unfall-Hilfe e.V. Berlin (JUH) bietet uns dazu voraussichtlich im September
2003 zwei kostenpflichtige Kurse an:
1. einen Erste-Hilfe-Auffrischungskurs für Personen mit einem
Führerschein. Wird eine Bescheinigung von der JUH über die
Kursteilnahme gewünscht, entsteht eine Gebühr von 20,- €.
Wird keine Bescheinigung benötigt, liegt die Kursgebühr bei
ca. 15,- €.
und
2. einen Kurs „Notfall-Hilfe“ für ältere Menschen, der z.B. Informationen
zum Verhalten bei Herzinfarkt u.ä. beinhaltet, ohne
Teilnahmebescheinigung zu einem Preis von 15,- €.
Die Mindestteilnehmerzahl/ Kurs der JUH beträgt 15 Personen.
Insgesamt ist eine jeweilige Kursdauer von 6 Stunden
einzuplanen.
Der jeweilige Kurs wird an zwei aufeinander folgenden
Tagen im Mitgliedertreff stattfinden. Je nach mehrheitlichem
Teilnehmerwunsch könnten die Kurse entweder
von 9 Uhr bis 12 Uhr oder von 17 Uhr bis 20 Uhr
angeboten werden. Konkrete Termine können erst
nach Eingang aller Anmeldungen mit der JUH vereinbart
und bekanntgegeben werden.
Möchten Sie an
einem oder mehreren
Kursen teilnehmen,
können Sie
sich verbindlich bis
spätestens 15.08.03
bei Frau Edelberg,
Tel.: 536 356 96,
bzw. bei Frau Möws,
Tel.: 536 356 35,
Email: sozial@wbgtreptow-nord.de
oder persönlich in
der Geschäftstelle
der WBG, Zimmer
209, anmelden.
Wir freuen uns
auf Sie!
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NOTDIENST
Außerhalb der Geschäftszeiten der WBG „Treptow Nord” eG wenden Sie sich bei
auftretenden Havarien bitte an die Firma:
FAVORIT
Wärme Wasser Solartechnik GmbH
Winkelmannstraße 81-85 · 12487 Berlin
Auftragsannahme: Tel.: (030) 639 027 0 · Fax: (030) 639 027 70
Notdiensttelefon Notdiensttelefon 24 Stunden Stunden rund rund um die Uhr: Uhr: (030) (030) 639 639 059 059 90
Vermeiden.
Sortieren. Verwerten.
DASS mbH · Hultschiner Damm 335 · 12623 Berlin
Infoservice: ☎ 56 56 56-56 · www.dass-online.de
Ob Joghurtbecher,
Milchkarton oder
Konservendose:
Alle Verpackungen
aus Kunststoffen,
Verbundstoffen,
Weißblech und
Aluminium gehören
in die Gelbe Tonne.
Ihr Berliner Wertstoffsammler,
die DASS mbH,
(ent-)sorgt für Sie.

Wohnungsbau-Genossenschaft
„Treptow Nord“ eG
®

Preiswerter Versicherungsschutz
rund um Haus und Wohnung
Kundendienstbüro
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