EUROBODEN ARCHITEKTURKULTUR EDITION 04

EUROBODEN
A RCH I T E KTURKU LTUR
EDITION 04

ARCHITEKTUR IST KULTUR
ZUM WOHNEN
MÜNCHEN, REICHENBACHSTRASSE 20
Aus der privaten Initiative einer Bankiersfamilie entstanden, steht das Viertel um den Gärtnerplatz als eine der
bedeutendsten Stadterweiterungen aus dem Spätklassizismus heute als Baudenkmal unter Ensembleschutz.
Schon zu Beginn der spätklassizistischen Stadtentwicklung sah das Viertel eine reine Wohnbebauung vor,
dessen Qualitäten schon die alten Baumeister zu schätzen wussten. Das Flair der vergangenen Zeiten ist auch
mit dem Wandel der Epochen nicht verloren gegangen. Immer noch richten sich die geometrisch angelegten
Straßenachsen mit ihrer geschlossenen Bebauung auf den Quartiersmittelpunkt – das Gärtnerplatzrondell –
aus. Mit angemessenem Respekt vor diesem historischen Erbe nähern wir uns der bestehenden Substanz und
interpretieren zeitgemäße Wohnvisionen und Wohnkomfort im urbanen Kontext. Architekturkultur auf
höchstem Niveau, konzipiert für eine neue Generation identitätsstiftender Gebäude am Gärtnerplatz. Eine
EurobodenWohnung in diesem besonderen Ambiente ist Ihr ganz persönliches Life-Statement an einem
einzigartigen Ort.
Stefan Höglmaier
EDITION 04 / 1000
architekturkultur

architekturkultur : statement der architekten
INTENTION DER ARCHITEKTEN
HILD UND K
BEHUTSAME VERÄNDERUNG, ZEITGEIST UND INDIVIDUALITÄT
Metamorphose und das Ornament – diese beiden Themen ziehen sich wie ein roter Faden durch die Arbeiten
der Architekten Hild und K. Die verwendete Architektursprache erfindet sich dabei jedes Mal neu. Sie entsteht
erst in der Auseinandersetzung mit dem Kontext, im intensiven Dialog und aus der Fülle ihres Erfahrungsschatzes.
Den Geist einer historischen Zeit finden, aufleben lassen und durch gekonnte Eingriffe mit der Gegenwart
ver binden ist der konzeptionelle Ansatz. Wobei nicht die unreflektierte Verwendung von historischen Gestaltungsmotiven
oder die Imitation eines Wunschbildes im Fokus stehen, sondern deren zeitgemäße Umsetzung
in Materialität, Technik und Form – eine Metamorphose zwischen dem vorgefundenen, gewachsenen Bestand
und einem behutsamen Wandel in eine neue Ära. Dabei spiegelt die Gestaltung der Fassade den neuen,
individuellen Charakter des Gebäudes am wirkungsvollsten wider: keine historische Reproduktion der ursprünglichen
Gestaltung des 19. Jahrhunderts, sondern eine Transformation einer traditionellen Technik. Die Intention
liegt in der Schaffung eines » zeitgenössischen Altbaus « – mit dem Charme und den Vorzügen der großzügigen
Wohnkultur und zugleich mit dem Komfort der heutigen Zeit. Ein Spiegel der Kreativität, der Offenheit und
zugleich ein Bekenntnis architektonischer Ernsthaftigkeit.
HINWEIS: DERZEIT HANDELT ES SICH UM EIN UNSANIERTES GEBÄUDE MIT ALTBESTANDSEIGENTUMSWOHNUNGEN. DAS IN
DIESER EDITION DARGESTELLTE SANIERUNGSERGEBNIS SETZT DEN ABSCHLUSS DES WERKVERTRAGS IM GEMEINSCHAFTS-
UND SONDEREIGENTUM VORAUS.
SEITE 05

FASSADENANSICHT (GESTALTUNGSVORSCHLAG DES ILLUSTRATORS)
Reichenbachstraße 20
SEITE 07

ENTREE (GESTALTUNGSVORSCHLAG DES ILLUSTRATORS)
Reichenbachstraße 20
FEUDALER KOMFORT
NEU INTERPRETIERT
ARCHITEKTONISCHE KONZEPTION
Das Anwesen in der Reichenbachstraße 20 rundet das bestehende Ensemble um das denkmalgeschützte
Gebäude Reichenbachstraße 22 und der Townresidenz 22a/b ab und vervollständigt das aufwendig restaurierte
Straßenbild zum Gärtnerplatz. Wohnen wie zu Zeiten der Bourgeoisie – akzentuierte Eingriffe in den Gebäudebestand
und feine gestalterische Details lassen die bestehende Bausubstanz aufleben. Mit seiner klaren
symmetrischen Architektur nimmt das Gebäude die Maßstäblichkeit der historischen Umgebung auf
und strahlt zugleich Ruhe und Eleganz aus. Für die Neugestaltung der Oberflächen wurde ein für die damalige
Zeit typisches Stilmittel, die Bosse, eingesetzt – ohne gewollten Historismus an einer Stelle, an der kei ne
klassizistische Fassade mehr existiert, sondern als zeitgemäße Neuinterpretation eines klassischen Ge staltungsmotivs.
Eine artifiziell generierte, dreidimensional geformte Fassadenstruktur erzeugt je nach Sonnen -
stand und Blickwinkel ein bewegtes, eindrucksvolles Schattenspiel. Der private Zugang des Hauses führt
barrierefrei über das großzügig angelegte Entree in das aufwendig restaurierte historische Treppenhaus
oder über den repräsentativen Lift direkt in die großzügigen Stadtwohnungen. Die Fortsetzung der Gestaltungselemente
findet sich im ruhigen Innenhof wieder. Organisch geformte, in den Etagen intelligent zueinander
versetzte Balkonflächen laufen über die gesamte Gebäudebreite und erzeugen ein Wechselspiel aus Enge und
Weite, Privatheit und Offenheit. In Kombination mit bewusst platzierten, raumhohen Fenstertüren ergibt
sich hieraus ein enormer Tageslichteinfall. In Anlehnung an die bürgerlich großzügige Wohnform aus dem späten
Klassizismus besinnt sich das Anwesen auf die Einzigartigkeit der Architektur der Jahrhundertwende: beeindruckende
Raumhöhen, kunstvoll gearbeitete Stuckdekore an Decke und Wandflächen, zeitlos elegantes
Fischgrätparkett gepaart mit neohistorisch profilierten Doppelflügeltüren, die den repräsentativen Charakter
der Wohnungen vollenden. Architekturkultur als identitätsstiftende Adressbildung.
SEITE 09
architekturkultur : lebensräume

WOHNUNg 06 / 07 (GESTALTUNGSVORSCHLAG DES ILLUSTRATORS)
3. Obergeschoss
SEITE 11

PENTHOUSE (GESTALTUNGSVORSCHLAG DES ILLUSTRATORS)
4. / 5. Obergeschoss
SEITE 13

MARIENPLATZ
SENDLINGER TOR 14
19 04
24
HAIDHAUSEN
GÄRTNERPLATZ
38
07
37
36
22
29 08
09
12
15
25
18
41
02
34
40
11
35
ENGLISCHER GARTEN
S
31
U
ISARAUEN
VIKTUALIENMARKT
05
39 20
28
26
27
13
01
30
17
16
06
U 21
FLAUCHER
23
42
ISAR
03
10
33
S
MUSEUMSINSEL
32
architekturkultur : umgebungsplan
BEST PLACE IN TOWN
REICHENBACHSTRASSE 20, GÄRTNERPLATZ
Die Faszination Gärtnerplatz ist ungebrochen. Die etablierte Struktur des spätklassizistischen reinen Wohnensembles
rund um das nach historischem Vorbild gestaltete Gärtnerplatzrondell ist Ursprung dieses besonderen
Lebensgefühls. Überzeugte Urbanisten wissen genau, warum sie hier wohnen wollen: ein Stück Lebensqualität,
eingebunden zwischen der Altstadt mit dem Viktualienmarkt und seinen exotischen Köstlichkeiten aus
aller Welt und den innerstädtischen Grünflächen in den renaturierten Isarauen. Ein individuelles und zugleich
internationales Flair, belebt durch unzählige Läden etablierter Modelabels und Newcomer, Antiquitätenhändler,
Galerien und Restaurants. Und wer doch einmal dem Trubel der Großstadt entfliehen will, kann in Kürze die
Autobahn gen Süden erreichen oder die S-Bahn ab Marienplatz nutzen. Eine urbane Oase für kulturell interessierte
Großstädter – mit dem typischen Münchner Laissez-faire.
ESSEN UND TRINKEN
01 VIKTUALIENMARKT
02 BACKSPIELHAUS
03 BASIC BIO-SUPERMARKT
04 TENGELMANN SUPERMARKT
05 HERRMANNSDORFER
06 WEINHANDLUNG » TOSKANA «
07 RESTAURANT » BOX FOOD & WINE «
08 CAFE » ZAPPEFORSTER «
09 RESTAURANT » KRANZ «
10 RESTAURANT » NERO «
11 BAR » MORIZZ «
12 RESTAURANT » LA BOUCHE «
13 CAFE » CREME «
14 BAR » SEVEN FISH «
15 RESTAURANT » BLAUER BOCK «
16 EIS-CAFE » AL TEATRO «
17 CAFE-LOUNGE » TRACHTENVOGEL «
18 CAFE » FORUM «
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
19 BUSLINIE GÄRTNERPLATZ M52, M152,
20 TRAMLINIE REICHENBACHPLATZ 17, 18, N17
21 U-BAHN FRAUNHOFERSTRASSE U1, U2 / TAXISTAND
BUSLINIE M131 / TRAMLINIE 27, N27
SEITE 15
KINDERgARTEN / SCHULEN
22 KINDERGARTEN CORNELIUSSTRASSE
23 GRUNDSCHULE AM GÄRTNERPLATZ
24 ISAR-GYMNASIUM
KÖRPER, gEIST UND SEELE
25 JIVAMUKTI YOGA
26 LAURELIUS
27 AVEDA WELLNESS / SANTA MARGARITA
28 RUMFORD APOTHEKE
29 STAATSTHEATER AM GÄRTNERPLATZ
30 JÖRG HEITSCH GALERIE
31 NEUES RATHAUS
32 DEUTSCHES MUSEUM
33 MAXX KINO
34 FRISEUR SPERL
35 TWO IN ONE FLOWERS & COFFEE
36 SLIPS
37 FILIPPA K.
38 WANDELBAR
39 SODA INTERNATIONAL MAGAZINES
40 TALBOT RUNHOF COUTURE
41 FABIEN K. / ESPACE BEAUTE
42 MANUFAKTUM

MASSSTAB 1 : 700
1 CM = 7 M
E + 3
FREIFLÄCHENPLAN
Reichenbachstraße 20, Gärtnerplatz
GÄRTNERPLATZTHEATER
05
08
05
07
06
IV
04 03 01
10
06
09
11
REICHENBACHSTRASSE
02
01 ENTREE
02 EINFAHRT TIEFGARAGE
03 ZUGANG INNENHOF
04 VERBINDUNG (UNTERIRDISCH) ZUR TIEFGARAGE
05 RASEN
06 SITZBANK
07 STAUDENBEET
08 HOLZDECK
09 WASSERSPIEGEL
10 SPIELBEREICH
11 FAHRRADANLEHNBÜGEL
SEITE 17
architekturkultur : freiflächenplan
FREIFLÄCHENPLAN
REICHENBACHSTRASSE 20
BESCHREIBUNG DES AUSSENRAUMS
Die von renommierten Landschaftsarchitekten gestalteten Außenanlagen erstrecken sich über die Grundstücke
der Anwesen Reichenbachstraße 20 und 22. Hierdurch entsteht ein für innerstädtische Verhältnisse
außergewöhnlich großzügiger Freibereich. Die homogen gehaltene Fläche wird intarsienartig mit Kinderspielflächen,
Aufenthaltsbereichen, Rasen- und Staudenpflanzungen stilvoll gestaltet. Eine Wasserspiegelfläche
ist eine Reminiszenz an vergangene Stadtbäche, langgestreckte Sitzbänke dienen dem Verweilen und der
Kom munikation. Ein Ort der Ruhe und Kontemplation, frei von Autoverkehr durch die aufwendig konzipierte
un terirdische Zufahrt. Alle Wohnungen sind trockenen Fußes direkt von der Tiefgarage zu erreichen. Das reprä-
sentative Einfahrtstor fügt sich harmonisch in die architektonisch anspruchsvolle Fassade ein.

WOHNUNgSVERZEICHNIS
MÜNCHEN, REICHENBACHSTRASSE 20
Autorisierte Makler: Qualität und Exklusivität unserer Vertriebsaktivitäten sichern wir durch handverlesene
externe Makler. Diese verfügen über fundiertes architektonisches Wissen und teilen mit uns
die Euroboden-Philosophie.
EINHEIT NUTZUNg ETAgE FLÄCHE * PREIS **
01 LADEN EG 281 QM AUF ANFRAGE
02 WOHNEN 1.OG 105 QM AUF ANFRAGE
03 WOHNEN 1. OG 128 QM AUF ANFRAGE
04 WOHNEN 2. OG 108 QM AUF ANFRAGE
05 WOHNEN 2. OG 131 QM AUF ANFRAGE
06 / 07 WOHNEN 3. OG 242 QM AUF ANFRAGE
08 / 09 / 10 WOHNEN 4. / 5.OG 326 QM AUF ANFRAGE
11 WOHNEN 4. / 5.OG 200 QM AUF ANFRAGE
TG-STELLPLÄTZE*** 2. UG AUF ANFRAGE
DEN AKTUELLEN VERKAUFSSTAND SOWIE gRUNDRISSE UND BAUBESCHREIBUNg ERHALTEN SIE ÜBER IHREN
AUTORISIERTEN MAKLER.
* DIE FLÄCHENANGABEN SIND CA. MASSE UND ABHÄNGIG VON DER JEWEILIGEN GRUNDRISSAUFTEILUNG
** DIE KAUFPREISE VERSTEHEN SICH ZZGL. MAKLERPROVISION ( 3 % + MWST.), VOM KÄUFER ZAHLBAR
*** AB EINER WOHNUNGSGRÖSSE VON 200 QM KANN EIN ZWEITER TIEFGARAGENSTELLPLATZ ERWORBEN WERDEN
SEITE 19
architekturkultur : wohnungsverzeichnis

Architekturkultur entsteht
in einem unscheinbAren
Augenblick. Die
geschichten hinter Den
gebäuDen lesen unD erlebbAr
mAchen ist unser
beitrAg.
unter ökologischen Prä­
missen konziPiert, werDen
Die nAtürlichen ressourcen
Der sonnenenergie
zur wArmwAsserAufbereitung
genutzt.
SEITE 21

IMPRESSUM
HERAUSgEBER
EUROBODEN GMBH & CO PROJEKT KG
GESCHÄFTSFÜHRUNG / STEFAN F. HÖGLMAIER
FIRMENSITZ / BAVARIAFILMPLATZ 7 / 82031 GRÜNWALD
TELEFON +49 (0) 89.20 20 86-20 / TELEFAX +49 (0) 89.20 20 86-30
AMTSGERICHT MÜNCHEN HR A 76850 / UST-ID NUMMER DE 217 776 657
INFO@EUROBODEN.DE / WWW.EUROBODEN.DE
KOMPLEMENTÄRIN
EUROBODEN GMBH / BAVARIAFILMPLATZ 7 / 82031 GRÜNWALD
KONZEPTION UND DESIgN
MARTIN ET KARCZINSKI / NYMPHENBURGER STRASSE 125 / 80636 MÜNCHEN
WWW.MARTINETKARCZINSKI.DE
ILLUSTRATION
RECOM
FOTOgRAFEN
MATTHIAS GARVELMANN
MICHAEL HEINRICH
VERENA KATHREIN
KUNSTFOTOgRAF
ROBERTO SIMONI
ARCHITEKTEN
HILD UND K ARCHITEKTEN / NIKOLAISTRASSE 2 / 80802 MÜNCHEN
TELEFON + 49 (0)89.38 37 710 / WWW.HILDUNDK.DE
ANgABENVORBEHALT
VERTRAGSGEGENSTAND BILDEN DER KAUFVERTRAG ÜBER DIE ALTSUBSTANZ, DIE NOTARIELLE TEILUNGSERKLÄRUNG SOWIE
DER WERKVERTRAG ZUR SANIERUNG DES GEMEINSCHAFTS- UND SONDEREIGENTUMS. DIE DARSTELLUNGEN ZEIGEN DIE
FERTIG GESTELLTE BAULEISTUNG AUS DER SICHT DES ILLUSTRATORS UND SIND DESHALB NICHT VERBINDLICH. IRRTÜMER UND
ÄNDERUNGEN BLEIBEN VORBEHALTEN. FÜR DIE AUSSTATTUNG IST DIE AUSFÜHRLICHE BAUBESCHREIBUNG DES WERKVER-
TRAGES MASSGEBEND. DIE DARGESTELLTEN MÖBEL UND EINBAUTEN SIND BEISPIELHAFT.
PARTNER VON WWW.MUENCHENARCHITEKTUR.DE

IHR AUTORISIERTER MAKLER
EUROBODEN GMBH & CO PROJEKT KG
FIRMENSITZ / BAVARIAFILMPLATZ 7 / 82031 GRÜNWALD
TELEFON +49 (0)89.20 20 86 -20 / TELEFAX +49 (0)89.20 20 86 -30
INFO @EUROBODEN.DE / WWW.EUROBODEN.DE