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EUROBODEN
ARCHITEKTURKULTUR
EDITION 06 MÜNCHEN, GEORGENSTRASSE 83

DIE KULTUR
DER NACHHALTIGKEIT
MÜNCHEN, GEORGENSTRASSE 83
München ist eine der lebenswertesten Städte der Welt. Da sind sich Einheimische und Besucher einig. In keiner
anderen Stadt fi ndet sich ein so einheitliches Stadtgefüge, welches den vermeintlichen Widerspruch zwischen
Bewahrung und modernem Wiederaufbau in dieser Konsequenz zu vereinen weiß. Ein typischer Münchner Weg.
Der selbstbewusste Umgang mit Handwerk, Tradition und Stilformen macht die Besonderheiten des Stadtbildes
aus. Der Bestand wird als wertvolle Ressource begriffen – sowohl stadträumlich als auch in seiner Materialität
und Funktionalität. Ein Ort, an dem die vergangenen Zeiten als Qualität geschätzt werden.
Diesem kulturellen Erbe sieht sich Euroboden verpfl ichtet. Über diesen Anspruch hinaus verwirklichen wir mit
der Georgenstraße 83 eine Revitalisierung, die durch den gekonnten Umgang mit qualitätsvoller Architektur eine
neue Kultur der Nachhaltigkeit vorlebt.
Stefan Höglmaier
EDITION 06 / 2000
architekturkultur

MUCK PETZET ARCHITEKTEN
FÜR EIN NEUES SELBSTVERSTÄNDNIS IM UMGANG MIT DEM BESTAND
Denker, Philosoph, Architekt – die Herangehensweise des Architekten Muck Petzet lässt sich nicht auf den ersten
Blick ergründen. Denn was ihn auszeichnet, ist die besondere Gabe, die Qualitäten des Vorhandenen dort zu
erkennen, wo niemand welche vermutet. Und noch mehr Erfahrung, Engagement und Geduld, diese so herauszuarbeiten,
dass sie auch von anderen gesehen und erlebt werden können. Daraus erklärt sich sein Interesse an der
Weiterentwicklung der Architektur, dem Umbau, der Metamorphose jenseits der Denkmalpfl ege und oberfl ächlichen
Attitüden. Mit viel Respekt vor dem Vorhandenen und dem Können im kreativen Umgang mit dem Bestand
die vielleicht größte Herausforderung unserer Zeit. Nichts wird entworfen um des Neuen willen, sondern um einen
vorhandenen Ort, eine vorhandene Landschaft, ein vorhandenes Gebäude oder eine Typologie weiterzuentwickeln.
Sich auf den Bestand einlassen, ihn abholen, seine Energie nutzen, um etwas angemessen Neues zu schaffen.
Nach diesem Prinzip wird im Anwesen der Georgenstraße 83 das Neue zu einem untrennbaren Teil des Vorhandenen.
Aus Alt und Neu, aus Gebäude und Umgebung wird ein neues Ganzes: ein Ort, der die Qualitäten des
Vorhandenen und des Neuen erlebbar macht. Eine Haltung, die bereits mit wichtigen Anerkennungen wie dem
deutschen Bauherrenpreis, dem deutschen und dem europäischen Städtebaupreis sowie dem Fassadenpreis
der Landeshauptstadt München honoriert wurde.
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architekturkultur : statement des architekten

FASSADENANSICHT
Georgenstraße 83

WERTE MIT SUBSTANZ
ARCHITEKTONISCHE KONZEPTION
Im großbürgerlichen Kontext der Maxvorstadt ist das Anwesen in prominenter Ecklage situiert. Das bestehende
Wohngebäude wird in einen hochwertigen, einem Neubau entsprechenden Zustand versetzt. Die Fassade ist bewusst
als modernes Pendant zur historischen Nachbarbebauung überformt und im Ausdruck verändert. Durchgängig
französische Fenster sowie große Balkone öffnen das Gebäude zum Stadtraum hin. In der Tradition Münchner
Gründerzeitfassaden wird die alte Handwerkskunst strukturierter Putzgestaltung wiederbelebt. Differenziert durch
verschiedene Materialien und handwerkliche Bearbeitung werden die wohlüberlegten Proportionen der Fassade
unterstrichen. Der gestockte Sichtbeton des Sockelbereichs harmoniert mit dem traditionell verarbeiteten Riefenputz
und fi ndet seine Wiederholung im oberen Abschluss der Fassade. Bronzefarbene Holz-Metall-Fenster tragen
maßgeblich zum qualitätvollen Erscheinungsbild des Anwesens bei. Die dunkel engobierte Dachfl äche komplettiert
die warme Tonalität der Gebäudehülle.
Die Wohnungen sind überwiegend zum ruhigen Innenhof hin orientiert. Die geringe Gebäudetiefe des Bestands
ermöglicht eine optimale Belichtung, die durch die großzügigen Fassadenöffnungen verstärkt wird. Die wellenförmige
Ausbildung der Balkonfl ächen zum grünen Innenhof optimiert den Einfall von Tageslicht. Eigens für das Projekt
entworfene Sichtbetonmodule mit Glaszylindern sind eine gestalterische Reminiszenz an die vergangene Zeit. Sie
bilden den Abschluss der privaten Freibereiche und schenken der gesamten Wohnung Licht und Atmosphäre. In den
Glaskugeln der zum Stadtraum orientierten Balkone setzt sich das Spiel des Sonnenlichts fort. Die Neuinterpretation
von Materialität und die Wiederentdeckung der Handwerkskultur defi nieren das Niveau – von den Eingängen des
Anwesens bis in die privaten Wohnungen.
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architekturkultur : lebensräume

INNENHOF
Georgenstraße 83

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MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE
Hochparterre und 1. Obergeschoss

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PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE
6. und 7. Obergeschoss

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LUDWIGSTRASSE
BARER STRASSE
SCHLEISSHEIMER STRASSE
GEORGENSTRASSE
AUGUSTENSTRASSE
HOHENZOLLERNSTRASSE
NORDENDSTRASSE
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MARIENPLATZ
OLYMPIAPARK ENGLISCHER
GARTEN
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architekturkultur : umgebungsplan
KULTURELLE GEBORGENHEIT
GEORGENSTRASSE 83, MÜNCHEN
Die Maxvorstadt ist seit jeher das intellektuelle Zentrum Münchens. Das Quartier der Kunst, Museen und Wissenschaften
– eine illustre Ansammlung von kulturellen Highlights für offene Geister in direkter Nachbarschaft. Ein
begehrter Lebensmittelpunkt, ausgestattet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Angefangen beim fußläufi g zu
erreichenden Elisabethmarkt bis zu den Erholungsmöglichkeiten zwischen den Baumreihen des ausgedienten
„Alten Nordfriedhofs“. Dieser ist als denkmalgeschützte Anlage schon länger ein Geheimtipp.
KULTUR & BILDUNG
01 ALTE PINAKOTHEK
02 NEUE PINAKOTHEK
03 PINAKOTHEK DER MODERNE
04 SAMMLUNG BRANDHORST
05 LENBACHHAUS MIT KUNSTBUNKER
06 GLYPTOTHEK
07 STAATLICHE ANTIKENSAMMLUNG
08 ÄGYPTISCHES MUSEUM
09 TU MÜNCHEN
10 LMU MÜNCHEN
11 TIERAMBULANZ DER TIERÄRZTLICHE FAKULTÄT
12 AKADEMIE DER BILDENDEN KÜNSTE
13 BAYERISCHE STA ATSBILBIOTHEK
ESSEN & TRINKEN
14 SCHUMANN‘S
15 ROSSINI
16 BRASSERIE TRESZNJEWSKI
17 LAST SUPPER
18 IL MULINO
19 MEDITERRANEE
20 OSTERIA ITALIANA
21 MAX-EMANUEL-BIERGARTEN
22 GARIBALDI
ALLTÄGLICHES
23 U-BAHN JOSEPHSPLATZ
24 BACKSPIELHAUS
25 APOTHEKE ISABELLA
26 BIOMARKT
27 STADTSPARKASSE
SHOPPING
28 ELISABETHMARKT
29 OFF & CO
30 ADIDAS FLAGSHIPSTORE
31 NIKE WOMEN
32 PROJEKT 3
33 CUTE FASHION
34 CARTA PURA
NAHERHOLUNG UND FREIZEIT
35 LEOPOLDPARK
36 NORDBAD
37 LEO‘S SPORT CLUB
38 STUDIO ISABELLA PROGRAMMKINO
39 VOLKSGARTEN
40 ALTER NORDFRIEDHOF
41 HOFGARTEN

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architekturkultur : freiflächenplan
LAGEPLAN
GEORGENSTRASSE 83
BESCHREIBUNG DES AUSSENRAUMES
Der ehemalige Tiefhof der Georgenstraße wird durch die Implementierung einer Tiefgarage und einer komfortablen
Zufahrtssituation vom Autoverkehr befreit. Die dadurch entstehende wertvolle Freifl äche wird zu einem Ort der
Kommunikation und Kontemplation. Der besondere Reiz des Außenraumes steigert sich zudem durch die Ecklage des
Gebäudes in diesem außergewöhnlich großen innerstädtischen Quartier. Gewachsener Baumbestand und minimale
Hinterhofbebauung lassen einen großfl ächigen Grünraum entstehen, der seinen Abschluss in dem unverbauten Blick
auf die Josephskirche fi ndet. Dieser spektakuläre Eindruck wird durch die partiell erhöhte Lage des Freibereichs noch
verstärkt. Den Hochparterre -Wohnungen ist jeweils ein privater Terrassenbereich zugeordnet, der durch die intelligente
Höhendifferenzierung eine begehrliche Privatsphäre erhält.
01 SANDKASTEN
02 PFLANZBEET
03 HOCHBEET
04 GRÜNFLÄCHE SAMT TERRASSE
05 GRÜNFLÄCHE SAMT TERRASSE
06 HOFFLÄCHE

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architekturkultur : inhaltsverzeichnis
INHALTSVERZEICHNIS
MÜNCHEN, GEORGENSTRASSE 83
Autorisierte Makler: Qualität und Exklusivität unserer Vertriebsaktivitäten sichern wir durch handverlesene
externe Makler. Diese verfügen über fundiertes architektonisches Wissen und teilen mit uns die Euroboden-
Philosophie.
EINHEIT NUTZUNG ETAGE WFL. CA. PREIS *
28 GEWERBE EG 80 QM 360.000 EURO
1+3 WOHNEN HOCHPARTERRE /1. OG 144 QM 900.000 EURO
2+27 WOHNEN HOCHPARTERRE 128 QM 760.000 EURO
4 WOHNEN 1. OG 81 QM 490.000 EURO
5 WOHNEN 1. OG 85 QM 485.000 EURO
6 WOHNEN 1. OG 88 QM 540.000 EURO
7+11 WOHNEN 2./ 3. OG 167 QM 1.255.000 EURO
8 WOHNEN 2. OG 82 QM 560.000 EURO
9 WOHNEN 2. OG 86 QM 560.000 EURO
10 WOHNEN 2. OG 89 QM 620.000 EURO
12+13 WOHNEN 3. OG 171 QM 1.330.000 EURO
14 WOHNEN 3. OG 89 QM 695.000 EURO
15+19 WOHNEN 4./ 5. OG 168 QM 1.430.000 EURO
16+17 WOHNEN 4. OG 170 QM 1.390.000 EURO
18 WOHNEN 4. OG 89 QM 730.000 EURO
20 WOHNEN 5. OG 81 QM 685.000 EURO
21 WOHNEN 5. OG 88 QM 525.000 EURO
22 WOHNEN 5. OG 89 QM 755.000 EURO
23+26 WOHNEN 6. / 7. OG 284 QM 2.780.000 EURO
24 WOHNEN 6. OG 61 QM 595.000 EURO
25 WOHNEN 6. / 7. OG 129 QM 1.255.000 EURO
STELLPLÄTZE
1–2 STELLPLATZ PARKSYSTEM UNTEN 35.000 EURO
3–5 STELLPLATZ PARKSYSTEM OBEN 33.000 EURO
6–10 EINZELSTELLPLATZ 38.000 EURO
DEN AKTUELLEN VERKAUFSSTAND ERFAHREN SIE ÜBER UNSERE WEBSITE ODER ÜBER IHREN MAKLER.
AB EINER WOHNUNGSGRÖSSE VON 100 QM KANN EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ ERWORBEN WERDEN.
AB EINER WOHNUNGSGRÖSSE VON 200 QM KANN EIN ZWEITER TIEFGARAGENSTELLPLATZ ERWORBEN WERDEN.
* DIE KAUFPREISE VERSTEHEN SICH ZZGL. MAKLERPROVISION (3 % UND MWST.), GGF. ABZÜGL. MINDERLEISTUNGEN.
** DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ZZGL. GESETZLICHER MWST.
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IN DER SUBSTANZ DER
VERGANGENHEIT DEN WERT
UNSERER ZUKUNFT ZU
ERKENNEN, IST DIE EINZIG-
ARTIGE CHANCE FÜR
EINEN NACHHALTIGEN
NEUANFANG.
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IMPRESSUM
HERAUSGEBER
EUROBODEN GEORGENSTRASSE GMBH
GESCHÄFTSFÜHRUNG / STEFAN F. HÖGLMAIER
BAVARIAFILMPLATZ 7 / 82031 GRÜNWALD
TELEFON +49 (0) 89.20 20 86-20 / TELEFAX +49 (0) 89.20 20 86-30
AMTSGERICHT MÜNCHEN HR B 165401 / UST-ID NUMMER DE 265324766
INFO@EUROBODEN.DE / WWW.EUROBODEN.DE
KONZEPTION UND UMSETZUNG
NICOLA SACHER / NYMPHENBURGER STRASSE 86 / 80636 MÜNCHEN
WWW.NICOLASACHER.DE
ILLUSTRATION
BUENCK + FEHSE GEMBH / BERLIN
FOTOGRAFEN
JENS PASSOTH / BERLIN
ROBERTO SIMONI / MÜNCHEN
ARCHITEKTEN
MUCK PETZET ARCHITEKTEN / LANDWEHRSTRASSE 37 / 80336 MÜNCHEN
TELEFON +49 (0) 89.59 99 49-20 / WWW.MP-A.DE
INTERIEUR PARTNER
HOLZRAUSCH GMBH / GEWERBERING 14 / 85659 FORSTERN / WWW.HOLZRAUSCH.DE
KRÖNCKE DEUTSCHLAND GMBH / LUDWIGSTRASSE 8 / 80539 MÜNCHEN / WWW.KROENCKE.NET
TOBIAS HIRSCHMANN / ANSBACHER STRASSE 45 / 10777 BERLIN / +49 (0) 173.69 35 555
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VERTRAGSGEGENSTAND BILDEN DER KAUFVERTRAG UND DIE NOTARIELLEN BEZUGSURKUNDEN (TEILUNGSERKLÄRUNG UND
BAUBESCHREIBUNG). FÜR DIE AUSSTATTUNG IST DIE AUSFÜHRLICHE BAUBESCHREIBUNG MASSGEBEND, NICHT ABBILDUNGEN
ODER ZEICHNERISCHE DARSTELLUNGEN. DIE DARGESTELLTEN MÖBEL UND EINBAUTEN SIND BEISPIELHAFT. DIE ZEICHNE-
RISCHE DARSTELLUNG DER PERSPEKTIVEN UND FASSADEN SOWIE DEREN FARBGESTALTUNG GEBEN DIE SICHT DES ILLUSTRA-
TORS WIEDER UNS SIND DESHALB NICHT VERBINDLICH.

IHR AUTORISIERTER MAKLER
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