Gemeinschaftliches Wohnen - Seniorennetz WMK

Hessisches Ministerium für 

Arbeit, Familie und Gesundheit 

Referat Öffentlichkeitsarbeit 

Dostojewskistraße 4 

D-65187 Wiesbaden 

www.hmafg.hessen.de 

Hessisches Ministerium für 

Arbeit, Familie und Gesundheit 

Gemeinschaftliches Wohnen 

Alternative Wege für 

Jung und Alt

Vorwort 

Das Wohnen nimmt in prägender Weise Einfl uss auf das Leben und das 

Wohlbefi nden aller Generationen. Bedingt durch die demografi schen 

Entwicklungen und dem damit verbundenen starken Anwachsen der älteren 

Bevölkerungsgruppe steht der Bereich „Wohnen“ vor großen Herausforderungen: 

Einerseits wird die Zahl an Hochbetagten deutlich steigen, was 

einhergeht mit einem steigenden Bedarf an Wohnmöglichkeiten mit einer 

umfassenden pfl egerischen Versorgung. Andererseits wird auch der Bedarf 

an Wohnformen steigen, die weniger umfassende Hilfe anbieten, sondern 

verstärkt den Wunsch der älteren Menschen nach Selbständigkeit berücksichtigen. 

Die Formen des Gemeinschaftlichen Wohnens bieten gute Möglichkeiten, 

diesem Anspruch gerecht zu werden. Auf Eigeninitiative älterer und jüngerer 

Bürgerinnen und Bürger haben sich verschiedene Gemeinschaftliche 

Wohnformen entwickelt, die in besonderem Maße auf den Wunsch nach 

Selbstbestimmung und Selbstorganisation, aber auch gegenseitiger Hilfe 

ausgerichtet sind. 

Die Hessische Landesregierung unterstützt den Aufbau Gemeinschaftlicher 

Wohnprojekte seit Jahren aufgrund der Erkenntnis, dass diese einen Beitrag 

zum Aufbau sozialer Netzwerke leisten und den Wohnbedürfnissen vieler 

Menschen entgegen kommen. Diese Wohnform wird nicht nur als Alternative 

für ältere Menschen eingestuft, sondern auch für Familien und jüngere 

Alleinstehende, denen sie viele Vorteile bieten kann. 

Die vorliegende Publikation wendet sich an interessierte Bürgerinnen und 

Bürger, aber auch an Wohnungsbaugesellschaft und Architekten, Entschei- 

dungsträger aus Politik und Verwaltung, um über das Gemeinschaftliche 

Wohnen zu informieren, damit die immer noch bestehenden Hürden bei der 

Realisierung dieser Wohnform besser erkannt und abgebaut werden können. 

Ich hoffe, dass die genannten Beispiele, die die unterschiedliche organisatorische 

und bauliche Bandbreite dieser Wohnform zeigen, zu weiteren 

Initiativen und Projekten anregen werden. 

Der Landesarbeitsgemeinschaft „Gemeinschaftliches Wohnen“ danke ich für 

ihre hilfreiche Mitarbeit an der Publikation. 

Jürgen Banzer 

Hessischer Minister für Arbeit, Familie und Gesundheit

Herausgeber: 

Hessisches Ministerium für Arbeit, Familie und Gesundheit 

Referat Öffentlichkeitsarbeit 

Dostojewskistraße 4, 65187 Wiesbaden 

www.hmafg.hessen.de 

Redaktion: 

Dr. Marie-Luise Marx 

Sonja Frommhold 

Danica Schlosser (Praktikantin) 

Susanne Rothenhöfer (verantwortlich) 

Projektbeschreibung/Fotos; 

Claudia Ulrich 

Hessische Fachstelle für Wohnberatung 

Bezirksverband der Arbeiterwohlfahrt Hessen Nord e.V. 

Wilhelmshöher Allee 32 a 

34117 Kassel 

Produktion: 

Herbert Ujma 

Gestaltung: 

Werbeagentur Gänsler + Partner, Eltville 

www.gaensler.de 

Druck: 

A. Bernecker GmbH & Co. Druckerei KG, Melsungen 

Stand: 

November 2006 

ISDN 3-89277-260-6 

Inhaltsverzeichnis 

Was macht Gemeinschaftliches Wohnen aus? 6 

Welche Formen gemeinschaftlicher Wohnprojekte gibt es? 8 

Wie realisieren Sie ein Gemeinschaftswohnprojekt? 10 

Beispiele aus Hessen 14 

Projekt 1: Gingko Langen e. V. 14 

Projekt 2: Die Herbstzeitlosen Wohngemeinschaft 50 plus e. V., Bad Orb 16 

Projekt 3: Alternativ Wohnen 2000 Kassel 18 

Projekt 4: WoGe Wohnen für Generationen e. V., Marburg 20 

Projekt 5: WohnSinn e.G. 1, Darmstadt 22 

Projekt 6: Neues Wohnen Hattersheim e. V. 24 

Projekt 7: Preungesheimer Ameisen, Frankfurt 26 

Projekt 8: anders leben – anders wohnen e. V., Frankfurt 28 

Projekt 9: WEG Glashausnachbarschaft, Darmstadt 30 

Projekt 10: Gemeinschaftlich Wohnen e. G., Wiesbaden 32 

Projekt 11: Kommune Niederkaufungen 34 

Projekt 12: Gemeinschaftlich Wohnen, Kassel-Marbachshöhe 36 

Projekt 13: Wohndorfgemeinschaft Mainz-Wiesbaden 38 

Unterstützungsangebote der Hessischen Landesregierung 40 

Wo finden Sie Informationen und Unterstützung? 42 

Literaturempfehlungen 43

Was macht gemeinschaftliches Wohnen aus? 

Was macht gemeinschaft liches 

Wohnen aus? 

Gemeinschaftliche Wohnprojekte sind in Hessen nicht neu. Sie können auf 

eine mittlerweile fast drei Jahrzehnte umfassende Erfahrung zurückgreifen. 

In den späten siebziger Jahren entstanden unter dem Motto „Nicht allein und 

nicht in’s Heim“ die ersten Altenwohnprojekte oder Alten-Wohngemeinschaften 

als Alternative zu Heimangeboten. Die meisten dieser überschaubaren 

Projekte waren altershomogen und wurden in der Öffentlichkeit eher als 

„Exoten“ betrachtet. 

Im Laufe der Zeit haben sich Schwerpunkte verschoben und Differenzierungen 

ergeben, die zu einer Weiterentwicklung geführt haben. Das Selbstverständnis 

der Projektbewohnerinnen und -bewohner hat sich mit den Jahren 

verändert. Neben der Zielsetzung, Alternativen zu Heimen und Wohnanlagen 

des Betreuten Wohnens zu schaffen, steht heute auch der Wunsch, die 

Altersphase aktiv und gemeinsam mit anderen zu gestalten. 

6 

Barrierefreiheit 

Barrierefreiheit macht Gebäude und Wohnumfeld 

für alle Menschen nutzbar. 

Sie sollte bei jeder Neubauplanung, soweit 

wie möglich auch bei Sanierungen, berücksichtigt 

werden. Auch Projekte des Gemeinschaftlichen 

Wohnens sollten barrierefrei 

sein. Die Planungsgrundlagen sind in den 

DIN Normen 18024 und 18025 beschrieben. 

Wesentliche Merkmale einer barrierefreien 

Wohnung sind: 

• stufenlose Erreichbarkeit des Hauses, 

der Wohnung, der einzelnen Räume, des 

Duschplatzes und des Freisitzes, 

• wahlweise und austauschbar eine ebenerdige 

Dusche oder eine Badewanne, 

• Bewegungsfl ächen, die großzügig 

bemessen sind (1,20 x 1,20 m bzw. 

1,50 x 1,50 m), 

• Türdurchgänge, die mindestens 90 cm 

in der lichten Durchgangsbreite betragen 

und 2,10 m hoch sind, 

• Fensterbrüstungen, über die man auch 

vom Sitzen aus hinausschauen kann, 

• Bedienungselemente, wie Schalter, 

Steckdosen und Türdrücker, die auf einer 

Höhe von 85 cm angebracht sind, 

• Handläufe an beiden Seiten einer Treppe, 

die keine Wendeltreppe sein soll, 

• Rampen, die nicht steiler sind als 6 % 

(alle 6 m waagerechtes Podest von 1,50 m 

Länge) mit Radabweisern und Geländer 

(85 cm hoch), 

• ebene Fußbodenoberfl ächen aus rutschhemmendem 

Material. 

Die Broschüre „Barrierefreies Bauen“ des 

Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, 

Verkehr und Landesentwicklung, Referat 

VII 2, die die wichtigsten Planungsgrundlagen 

enthält, kann ausschließlich per e-Mail 

unter folgender Adresse als Datei bezogen 

werden: 

b.wuttke@wirtschaft.hessen.de 

Wie diese Wünsche umgesetzt werden, ist ganz unterschiedlich. Es gibt keine 

einheitliche Defi nition für das Gemeinschaftliche Wohnen. Das Spektrum 

ist breit, die Grenzen sind fl ießend. Gemeinsamer Nenner ist die bewusste 

Organisation sozialer Netzwerke und ein Anspruch auf Selbstorganisation. 

Die einzelnen Projekte unterscheiden sich jedoch bezüglich der Wohnform, 

der Sozialstruktur, der Finanzierungs- und Rechtsform, des Gemeinschaftsanspruchs 

und im Grad der Selbstorganisation. 

Merkmale gemeinschaftlicher Wohn projekte: 

• Die Gemeinschaft beginnt bereits vor dem Einzug. 

• Die Bewohnerinnen und Bewohner sind an der Projektentwicklung 

entweder als Initiatoren oder als Mitwirkende beteiligt. 

• Zum Selbstverständnis aller Wohnprojekte gehört die gegenseitige 

Hilfe. 

• Die Bewohnerinnen und Bewohner organisieren die Art und Weise ihres 

Zusammenlebens selbst. Kommunikations- und Entscheidungsstrukturen 

werden in der Gruppe geregelt. 

• Viele Gemeinschaftliche Wohnprojekte pfl egen eine gute Nachbarschaft. 

• Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen die Pfl ege sozialer Kontakte 

und entsprechen dem Anspruch auf Sicherheit und Barrierefreiheit. 

7

Welche Formen gemeinschaftlicher Wohnprojekte gibt es? 

Welche Formen gemeinschaftlicher 

Wohnprojekte gibt es? 

Gemeinschaftliche Wohnformen weisen unterschiedliche organisatorische 

und bauliche Facetten auf. Nachfolgend werden die drei wichtigsten näher 

beschrieben. 

Die Wohngemeinschaft 

Bei dieser Wohnform leben mehrere Menschen gemeinsam in einer 

Wohnung. Jedes Wohngemeinschaftsmitglied hat mindestens ein eigenes 

Zimmer. Darüber hinaus gibt es Gemeinschaftlich genutzte Räume, zum 

Beispiel Küche, Bad und eventuell Garten/Balkon. 

Da Miete und Nebenkosten ebenfalls unter den Bewohnerinnen und Bewohnern 

aufgeteilt werden, ist diese Wohnform eine der preiswertesten Varianten. 

Üblich sind ein Gemeinschaftlicher Mietvertrag und oftmals auch eine 

gemeinsame Haushaltskasse. 

Meist werden diese Wohnprojekte von privaten Personen in eigener Regie 

gegründet, verwaltet, organisiert und geführt. Diese Wohnform fordert aufgrund 

der räumlichen Nähe von ihren Bewohnerinnen und Bewohnern ein 

hohes Maß an Toleranz und sozialer Kompetenz. Rückzugsmöglichkeiten 

müssen eingeplant werden. „Wohngemeinschafts-Stress“ entsteht oft dadurch, 

dass dies nicht ausreichend gesichert ist. 

Die Hausgemeinschaft 

Als Hausgemeinschaft lassen sich Wohnformen bezeichnen, in denen ge- 

trennte Haushalte eine geplante Gemeinschaft pflegen. Eine solche Gemein- 

schaft kann innerhalb eines Hauses oder eines Wohnkomplexes gebildet 

werden. Eine Hausgemeinschaft bietet aufgrund der räumlichen Gegebenheiten 

mehr Möglichkeiten als eine Wohngemeinschaft: Die eigene Wohnung 

ist in der Regel privater – ein Rückzugsort, der zwar an Gemeinschaftliche 

Flächen grenzt, aber nicht mitten im Geschehen liegt. Jeder Haushalt hat 

eine eigene individuelle Wohnung oder ein Appartement mit Wohn- und 

Schlafbereich, Küche, Bad und eventuell Balkon oder Terrasse. Zusätzlich gibt 

es Gemeinschaftsbereiche, wie zum Beispiel Gemeinschaftsraum, Küche, 

Gästewohnung, Werkstatt, Büro, Garage, Garten, Sauna, Wäscheraum. 

Die Wohnungen können entweder in Privat- oder Gemeinschaftseigentum 

genutzt oder als öffentlich geförderte oder frei finanzierte Wohnungen gemietet 

werden. Es sind Einzelmietverträge und auch Gemeinschaftliche Mietverträge 

möglich. 

8 

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Baugemeinschaft: 

Eine Baugemeinschaft kann einer Hausgemeinschaft 

vorangehen. Die Initiative geht 

von einigen Bauwilligen aus, die sich in einer 

Baugemeinschaft zusammenfinden, um ein 

Mehrfamilienhaus oder mehrere Ein-/ 

Zweifamilienhäuser zu errichten. Auf einen 

Bauträger wird verzichtet, dadurch sind 

Einsparungen möglich. 

Der Schwerpunkt liegt mehr auf der eigenen, 

individuellen Wohnung und weniger 

auf gemeinschaftlich genutzten Räumen. 

Baugemeinschaften können von Kommunen 

und öffentlichen Einrichtungen unterstützt 

werden. Die Kosten ,zum Beispiel für die 

Planung und Rechtsberatung, werden von 

den Beteiligten gemeinsam getragen. Dafür 

benötigt die Baugemeinschaft eine gute 

vertragliche Grundlage. 

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Vorteile von Baugemeinschaften: 

• Günstigere Gesamtbaukosten, 

• Mitgestaltungsmöglichkeiten des 

Gebäudes und der Wohnungen, 

• Konzeption, Planung, Umsetzung, 

Kostenkontrolle aus einer Hand, 

• Die Mitglieder der Baugemeinschaft 

entscheiden selbst, wer mit ihnen baut, 

• Frühzeitiges Kennenlernen von Miteigentümern/Nachbarn, 

• Einplanung gewerblicher Nutzung. 

Mitspracheregelungen, zum Beispiel bei der Belegung der Wohnungen, 

müssen zwischen den Bewohnerinnen und Bewohnern und gegebenenfalls 

Investoren, Bauträgern, Behörden ausgehandelt werden. Größtenteils 

verwaltet sich die Hausgemeinschaft jedoch selbst. Wird im Alter 

professionelle Hilfe benötigt, können Betreuungs- oder Pflegedienste 

entweder von außen hinzugezogen oder von Anfang an räumlich in das 

Wohnprojekt integriert werden. 

Die Siedlungsgemeinschaft 

Eine Siedlungsgemeinschaft umfasst mehrere Gebäude, dementspre- 

chend lebt hier meist eine höhere Anzahl von Bewohnerinnen und Be- 

wohnern. Diese kann in bereits bestehenden Quartieren entstehen. Dort 

initiieren zum Beispiel Selbsthilfegruppen, aber auch Wohnungsunternehmen 

Projekte, um den Herausforderungen einer alternden Siedlung 

zu begegnen. Im Mittelpunkt stehen gemeinsame Aktivitäten, die das 

Zusammenleben der Generationen und die Nachbarschaftshilfe fördern. 

Neben der Gründung von Nachbarschaftshilfevereinen oder der Organisation 

von Tauschbörsen können auch professionelle Hilfs- oder 

Pflegeangebote eingebunden werden. Zunehmend entstehen Gemeinschaftliche 

Wohnkonzepte auch im Zusammenhang mit Stadtentwicklungsprojekten. 

Wenn neue Stadtteile geplant werden, können sich 

Einzelbauherren zu Baugemeinschaften zusammenschließen oder Bewohnergruppen 

mit einem Bauträger planen. Neben der Versorgung mit 

Wohnraum können so auch gemeinsame Interessen verfolgt werden, wie 

zum Beispiel Verkehrsberuhigung, Gemeinschaftsräume, Infrastruktureinrichtungen, 

ökologisches Bauen. 

9

Wie realisieren Sie ein Gemeinschaftswohnprojekt 

Wie realisieren Sie ein 

Gemeinschaftswohnprojekt? 

Wie bereits erwähnt, ist das Gemeinschaftliche Wohnen eine Wohnform für 

alle Generationen. Wer im Alter in einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt 

leben möchte, muss früh genug beginnen, diesen Wunsch umzusetzen und 

nicht, wenn bereits erste Anzeichen einer eintretenden Pfl egebedürftigkeit 

vorhanden sind. Erfahrungsgemäß dauert es einige Jahre, bis ein derartiges 

Projekt realisiert werden kann. 

Am Anfang eines jeden Projektes steht eine Idee von Gemeinschaftlichem 

Wohnen. Welche Schritte bei der Realisierung eines Wohnprojektes nacheinander 

zu gehen und welche Fragen dabei im Einzelnen zu stellen sind, zeigt 

der folgende Ablaufplan. 

7 Schritte zum gemeinschaftlichen Wohnprojekt: 

1. Schritt: Aktiv werden 

• Informationen einholen, zum Beispiel von Informations- und Beratungsstellen. 

� 

• Weitere Interessierte suchen, durch Zeitungsanzeigen, Radio, Aushänge 

in Stadtteilzentren oder Kirchengemeinden, Aufbau von Netzwerken. 

2. Schritt: Gruppenfi ndung 

• Regelmäßige Gruppentreffen zum Kennenlernen organisieren. 

• Gemeinsam andere Wohnprojekte besichtigen. 

3. Schritt: Gemeinsame Ziele festlegen 

• Leitmotiv für ein Zusammenleben fi nden. 

• Soziale Struktur der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner 

festlegen. 

• Lage des Projektes klären, zum Beispiel altersgemischt oder nur Ältere 

auf dem Land, in der Stadt. 

• Anzahl der Wohnungen und der Personen, die in dem Projekt leben 

sollen, bestimmen. 

• Gegenseitige Hilfe organisieren und Gemeinschaft pfl egen. 

• Interne Organisation gestalten. 

• Gemeinschaftsräume und deren Nutzung sowie Verwaltung festlegen. 

• Pfl ege der Außenanlage und der Gemeinschaftsfl ächen organisieren. 

• Gemeinsame Aktivitäten planen. 

• Schriftliches Konzept erarbeiten und Verbindlichkeit klären. 

10 

Wichtig ist, dass ein schriftliches Konzept erarbeitet wird, das sowohl für 

Gruppenmitglieder als auch im Kontakt zu externen Partnern Verbindlichkeit 

herstellt. 

4. Schritt: Finanzierung klären 

Wesentliche Unterschiede ergeben sich je nachdem, ob die Wohnungen 

gemietet oder Eigentum gebildet werden soll (siehe 7. Schritt). 

• Wie sieht die fi nanzielle Situation jedes Einzelnen aus? 

• Gibt es Eigenkapital? 

• Besteht Anspruch auf öffentliche Förderung? 

• Welche Wohnkosten können maximal gezahlt werden? 

• Wie hoch sind die Gesamtkosten? 

• Wie werden die Gemeinschaftsfl ächen fi nanziert? 

Bei der Frage der Finanzierung empfi ehlt es sich, fachlichen Rat einzuholen. 

Beratungsstellen und Netzwerke können kompetente Fachleute 

nennen. 

5. Schritt: Suche nach einem Objekt 

Je nach örtlicher Situation und Marktlage kann die Suche nach einem geeigneten 

Grundstück oder Gebäude recht langwierig sein. Wenn ein Objekt 

in die engere Wahl kommt, sind zum Beispiel folgende Fragen zu 

klären: 

• Wem gehört es? 

• Zu welchem Preis kann es gekauft, gepachtet oder gemietet werden? 

• Ist dort eine Wohnbebauung und in welcher Form erlaubt (Bebauungsplan)? 

• Gibt es Aufl agen für den Umbau, zum Beispiel Denkmalschutz? 

6. Schritt: Geeignete Rechtsformen fi nden 

Bei der Entscheidung, welche Rechtsform in Frage kommt, ist es ratsam, 

Fachleute einzubeziehen, die über spezielle Erfahrungen im Bereich „Gemeinschaftliches 

Wohnen“ verfügen. 

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Wie realisieren Sie ein Gemeinschaftswohnprojekt 

Wie bereits erwähnt, ist das Gemeinschaftliche Wohnen eine Wohnform für 

alle Generationen. Wer im Alter in einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt 

leben möchte, muss früh genug beginnen, diesen Wunsch umzusetzen und 

nicht, wenn bereits erste Anzeichen einer eintretenden Pflegebedürftigkeit 

vorhanden sind. Erfahrungsgemäß dauert es einige Jahre, bis ein derartiges 

Projekt realisiert werden kann. 

Am Anfang eines jeden Projektes steht eine Idee von Gemeinschaftlichem 

Wohnen. Welche Schritte bei der Realisierung eines Wohnprojektes nacheinander 

zu gehen und welche Fragen dabei im Einzelnen zu stellen sind, zeigt 

der folgende Ablaufplan. 

7 Schritte zum gemeinschaftlichen Wohnprojekt: 

1. Schritt: Aktiv werden 

• Informationen einholen, zum Beispiel von Informations- und Beratungsstellen. 

• Weitere Interessierte suchen, durch Zeitungsanzeigen, Radio, Aushänge 

in Stadtteilzentren oder Kirchengemeinden, Aufbau von Netzwerken. 

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Rechtsformen für 

Gemeinschaftswohnprojekte 

Verein 

Mit der Mindestzahl von sieben Mitgliedern 

ist die Gründung eines Vereins auch für 

kleinere Wohninitiativen möglich und kann 

schon bei der Projektentwicklung die 

Verhandlungen mit externen Partnern 

erleichtern. In der Wohnphase kann der 

Verein sowohl für die interne Organisation 

des Projekts genutzt werden, als auch 

Betreiber (zum Beispiel von Gemeinschaftseinrichtungen) 

oder Veranstalter (zum 

Beispiel für Angebote im Stadtteil) sein. Der 

Verein eignet sich vor allem in der Kooperation 

mit einem Wohnungsunternehmen/ 

Investor. In der Rolle des Eigentümers oder 

Vermieters von Wohnungen findet man 

Vereine nur selten. 

Genossenschaft 

Wegen ihrer demokratischen Grundprinzipien 

(zum Beispiel „Ein Mensch - eine Stimme“, 

kein individuelles Eigentum) eignet sich die 

Rechtsform der eingetragenen Genossenschaft 

besonders gut für größere Wohnprojekte 

mit dem Ziel langfristiger Bindungen. 

Seit ca. 20 Jahren entstehen immer mehr 

neue Klein- und Dachgenossenschaften, die 

sich auf gruppenorientierte Wohnformen 

spezialisiert haben. 

GbR 

Die Rechtsform der Gesellschaft bürgerlichen 

Rechts (GbR) wird durch das gemeinsame 

Handeln der Gruppe begründet und 

bietet im Umgang mit dem gemeinsamen 

Eigentum am Objekt viel Gestaltungsfreiraum. 

Da jedes GbR-Mitglied mit seinem 

vollständigen Vermögen haftet, eignet sich 

das Modell eher für kleine Gruppen (bis 10 

Beteiligte) oder für die Planungs- und 

Bauphase (Baugemeinschaft). Längerfristige 

Bindungen sind zum Beispiel durch Aufnahme 

eines „neutralen Dritten als Hüter der 

Projektidee“ in die Eigentümergemeinschaft 

oder Vergabe des Grundstücks in Erbpacht 

möglich. 

Wohnungseigentümer-Gemeinschaft 

Rechtliche Grundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz 

(WEG). Jede Eigentümerin 

und jeder Eigentümer ist für die Finanzierung 

und Unterhaltung des Sondereigentums 

(Wohnung mit zugeordneten Nebenräumen 

/ -flächen) individuell verantwortlich 

und haftet nur in Höhe ihres oder. seines 

Miteigentumsanteils. Eine Gemeinschaftsordnung 

regelt das Verhältnis der Miteigentümerinnen 

und Miteigentümer untereinander 

und den Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum. 

Ein Einfluss der Gruppe 

beim Eigentumswechsel kann nur durch Voroder 

Ankaufsrechte gesichert werden. 

Wohnungseigentümer-Gemeinschaft 

kombiniert mit Erbbaurecht 

Im Rahmen des Erbbaurechts wird das 

Grundstück nicht gekauft, sondern wird 

gegen einen Pachtzins auf lange Zeit den 

Eigentümern der Wohnungen überlassen. 

Die Investitionskosten mindern sich dadurch 

um den Grundstückspreis. Über den 

Erbbaurechtsvertrag können zudem ideelle 

Ziele festgeschrieben werden (zum Beispiel 

Spekulationsverhinderung). Neben den 

Rechten, die die Wohnungseigentümer in 

der Eigentümerversammlung geltend 

machen, ist das Bestimmungsrecht aus dem 

Erbbaurechtsvertrag zu berücksichtigen. 

2. Schritt: Gruppenfindung 

• Regelmäßige Gruppentreffen zum Kennenlernen organisieren. 

• Gemeinsam andere Wohnprojekte besichtigen. 

3. Schritt: Gemeinsame Ziele festlegen 

• Leitmotiv für ein Zusammenleben finden. 

• Soziale Struktur der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner 

festlegen. 

• Lage des Projektes klären, zum Beispiel altersgemischt oder nur 

Ältere auf dem Land, in der Stadt. 

• Anzahl der Wohnungen und der Personen, die in dem Projekt leben 

sollen, bestimmen. 

• Gegenseitige Hilfe organisieren und Gemeinschaft pflegen. 

• Interne Organisation gestalten. 

• Gemeinschaftsräume und deren Nutzung sowie Verwaltung festlegen. 

• Pflege der Außenanlage und der Gemeinschaftsflächen organisieren. 

13

Projekt 1: Gingko Langen e. V. 

Gingko Langen e. V. 

Drei Personen, die gemeinsam überlegten, wie sie ihr Leben und Wohnen im 

Alter gestalten wollen, initiierten die Projektvorstellung eines bestehenden 

Wohnprojekts. Daraufhin bildete sich eine Gruppe von 20 Interessierten, die 

von nun an in vielen gemeinsamen Aktivitäten – vom Besuch bestehender 

Projekte über die Kontaktaufnahme zu Parteien auf kommu naler Ebene bis 

hin zu gemeinsam verbrachten Wochenenden – ihr neues Wohn projekt entwickelten. 

Da sich kein geeignetes Objekt für einen Umbau fand, entschied man sich für 

einen Neubau, der 25 – 35 Wohnungen umfassen sollte. Alle Phasen des 

Alters in Gemeinschaft zu verbringen, sollten im Wohnprojekt möglich sein: 

die Zeit, in der man noch relativ fi t und beweglich ist und die der Hochaltrigkeit, 

in der man häufi ger auf Hilfe ange wiesen ist. 

Es war aufgrund teilweise sehr geringer Renten nicht für alle Mieter möglich, 

eine Wohnung zu kaufen. Als Bauträger für den Neubau wurde das gemeinnützige 

Siedlungswerk verpfl ichtet, der einen Teil der Wohnungen vermietet, 

die anderen Wohnungen sind Eigentumswohnungen. Das Grundstück stellte 

die evangelische Kirche in Erbpacht zur Verfügung. Das Haus wird als Niedrigenergiehaus 

gebaut, Außenanlagen und Haus werden barrierefrei (nach 

DIN 18025, Teil 2) ge staltet. 

Bewohner sind in der Mehrzahl Einzelpersonen und wenige Paare im Alter 

zwischen 60 und 80 Jahren. Geplant ist eine ins Wohnprojekt integrierte betreute 

Wohngruppe für dementiell Erkrankte. 

Zum Thema Barrierefreiheit bekam die Gruppe Unterstützung in Form einer 

wissenschaftlichen Begleitung der Fachhochschule Frankfurt. Auch Fachabteilungen 

der Stadtverwaltung Langen und des Kreises Offenbach unterstützten 

die Gruppe und die Entwicklung des Wohn projekts. 

14 

Datenmenge zu gering, aber Motiv sehr gut. 

Wir prüfen, ob in den Projekten bessere 

Daten vorliegen. 

Gingko Langen e. V. 

Kontaktadressen: 

Naturkostladen Ringelblume 

Mühlstr. 1 • 63225 Langen 

Tel.: 06151 25252 

Fax: 06103 977045 

Egbert Haug-Zapp 

Mollerstr. 12 • 64289 Darmstadt 

Tel. und Fax: 06151 781517 

homepage: www.gingko-langen.de 

E-Mail: info@ginkgo-langen.de 

Neubau eines gemeinschaftlichen 

Wohnprojekts mit betreuter Wohngruppe 

für dementiell Erkrankte 

Die organisatorische Grundlage für das Projekt bildet der eingetragene und 

als gemeinnützig anerkannte Verein „Ginkgo Langen e. V.“ mit derzeit 60 Mitgliedern. 

Alle Bewohner und Bewohnerinnen des Hauses sind Mitglieder im 

Verein und erkennen damit dessen Ziele an. 

Die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses bilden die 

„Wohngruppe“, die sich eine Wohngruppenordnung gegeben hat. In dieser 

werden Grundlinien der Strukturen, Ziele und Inhalte des gemeinschaftlichen 

Lebens festgehalten. 

Projekttyp Hausgemeinschaft für ältere Menschen zzgl. 

betreuter Wohngruppe für dementiell Erkrankte 

Eigentümer Gemeinnütziges Siedlungswerk Caritasverband 

Offenbach (auch Betreiber der betreuten 

Wohngruppe) 

Baujahr Baubeginn August 2006, Einzug voraussichtlich 

September/Oktober 2007 

Projektgröße 33 Wohneinheiten, 31 Wohnungen frei fi nanziert 

(davon 4 für die Wohngruppe für dementiell 

Erkrankte), ca. 50 % der Wohnungen für selb ständiges 

Wohnen, Rest Mietwohnungen, die vom 

GSW vermietet werden. Die Größe der Wohnungen 

beträgt 50 – 89 qm, davon 4 Woh nungen mit 

insgesamt ca. 280 qm vorgesehen als betreute 

Wohngruppe für dementiell erkrankte Personen 

im Alter zwischen 60 und 80 Jahren. 

Gemeinschaftsräume Zwei Wohnungen mit zusammen 100 qm werden 

ausgebaut zu einem teilbaren Gemeinschaftsraum 

mit Küche, WCs und einem Konsultationsraum, 

zugleich Büro; 1 Gästeappartment mit ca. 

28 qm und Nebenräume 

Baukosten/Mietkosten Kaufpreis inklusive Anteile am großen Gemeinschaftsbereich 

(Gemeinschaftsraum, Konsultationsraum, 

Gästeappartment, Werkstatt usw.) je 

qm Wohnfl äche ca. 2250 Euro. 

Mietpreis durch Mietvorauszahlung von in der 

Regel 600 Euro pro qm – die in 15 Jahren 

abgewohnt wird – 730 Euro pro qm inklusive frei 

Nutzung der Gemeinschaftsbereiche und 

Erbpacht. Ohne oder mit geringerer Mietvorauszahlung 

gestaffelt teurer. Nebenkosten durch 

Niedrigenergiestandard und Beteiligung der 

Bewohner/innen an Verwaltungs- und Hausmeisteraufgaben 

relativ niedrig. 

15

Projekt 2: Die Herbstzeitlosen Wohngemeinschaft 50 plus e. V., Bad Orb 

Die Herbstzeitlosen Wohn- 

gemeinschaft 50 plus e. V., Bad Orb 

Bad Orb hat den höchsten Anteil älterer Menschen in Hessen. Anlass genug 

für eine Mitarbeiterin des Diakonischen Werkes, das Thema Wohnen ins Blickfeld 

zu stellen und ein Wohnprojekt für ältere Menschen zu entwickeln. 

Initiator der „Wohngemeinschaft“ war der Pfarrer des Ortes, der bei seinen 

Besuchen älterer Menschen in der Gemeinde und durch Zeitungsartikel für 

die Idee warb, die sich schnell herumsprach und auf großes Interesse stieß. 

Zunächst gab es 28 Interessenten, nach zwei Jahren wurde von 10 Personen 

der Verein gegründet. 

Vier Jahre lang wurde nach einem geeigneten Gebäude gesucht, bis ein 

ehemaliges Hotel gefunden wurde. Das Appartement-Hotel „Spessart“ kann 

nun nach und nach von den interessierten Mitglieder des Vereins bezogen 

werden. 

Mittlerweile ist die Anzahl der Vereinsmitglieder, die nicht altersbedingt zwingend 

einziehen müssen, auf 44 angestiegen. Bereits eingezogen sind bisher 

9 Personen, zwei planen den Einzug. 

Das Alter der Bewohner liegt zwischen 53 und 82 Jahren. Ein Ehepaar und 

neun allein stehende Personen wohnen in insgesamt 11 Wohnungen. Zehn 

der Bewohner sind Frauen, zwei sind Männer. Eine Gästewohnung und der 

rollstuhlgerechte Ausbau einer weiteren Wohnung sind vorgesehen. 

Der Verein ist ein gemeinnütziger Verein, der zukünftig Hauptmieter mit Vorkaufsrecht 

werden soll, um dann mit den Bewohnern Untermietverträge abzuschließen. 

Das Nutzungsrecht liegt bei 30 Jahren. 

Die Reinigung des Gemeinschaftsraums wird durch die Bewohner nach Plan 

erbracht, die der weiteren Gemeinschaftsflächen wird durch den Vermieter 

sichergestellt und über die Nebenkosten abgerechnet. Die Mitglieder haben 

eine Vereinssatzung. Sie treffen sich zweimal pro Monat im Gemeinschaftsraum 

und einmal monatlich am „Stammtisch“ in einem Lokal, wobei auch der 

Veranstaltungskalender besprochen wird. Es gibt im Projekt ein „schwarzes 

Brett“ an dem kurzfristig geplante Unternehmungen angekündigt werden. 

Eine Vielfalt an gemeinschaftliche Aktivitäten wie Ausflüge, gemeinsames 

Einkaufen, Autogenes Training, Progressive Muskelentspannung und Meditation 

wird regelmäßig angeboten. 

Der Ortskern ist in zehn Minuten zu Fuß zu erreichen, das Schwimmbad eines 

gegenüberliegenden Hotels kann kostenlos genutzt werden. 

16 

Die Herbstzeitlosen 

Wohngemeinschaft 50 plus 

Projektadresse: 

Bennweg 2 

63619 Bad Orb 


Eva Arnrich 

Am Schafstrieb 34 

63619 Bad Orb 

Gisela Steinmetz 

Sälzerstr. 31 

63619 Bad Orb 

Pfarrer Jochen Löber 

Evangelische Kirchengemeinde 

Würzburger Str. 41 

63619 Bad Orb 

Hausgemeinschaftsprojekt 

in ehemaligem Hotel 

Die Bewohner formulierten ihre Zielsetzung: 

• „So lange wie möglich unabhängig bleiben, unsere persönliche 

Freiheit bewahren und das Leben selbst bestimmen. 

• Unsere Lebensbedingungen aktiv mitgestalten und am gesellschaftlichen 

Leben teilnehmen und teilhaben. 

• Solange wie möglich in der eigenen Wohnung verbleiben, auch 

bei eintretender Pflegebedürftigkeit. 

• Weder unseren Kindern noch anderen Verwandten zur Last fallen. 

• Nicht zu Sklaven des eigenen Hauses und Gartens werden. 

Der Einsamkeit soll durch Gemeinschaft entgegen gewirkt werden. Durch 

das Wohnprojekt sollen zugleich Selbstbestimmung und Verbindlichkeit in 

den Beziehungen untereinander gefördert werden. 

Projekttyp Hausgemeinschaft mit Wohngemeinschaftscharakter; 

Mietwohnungen 

Eigentümer Familie Kesselring / Hoteliers in Bad Orb 

Baujahr 1993, Einzug seit 1. Mai 2005 

Projektgröße 25 Wohneinheiten (frei finanziert) , 

z. Zt. 9 Personen im Alter von 53 Jahren bis 82; 

Einzug nach und nach; 

die Größe der Wohnungen beträgt 41 – 98 qm 

Gemeinschaftsräume Gemeinschaftsraum im Souterrain mit Küche, 

Garten und Vereinsbüro. Gästewohnung ist 

vorgesehen 

Mietkosten Kaltmiete: 6,00 Euro pro qm, 

Nebenkosten: 3,00 Euro pro qm 

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Projekt 3: Alternativ Wohnen 2000 Kassel – Neue Wege für Jung und Alt e. G. 

Alternativ Wohnen 2000 Kassel – 

Neue Wege für Jung und Alt 

Menschen jeden Alters leben hier zusammen in solidarischem Miteinander, 

sie unterstützen sich gegenseitig. Die Bedürfnisse des Einzelnen werden 

ebenso gesehen, wie die der Gemeinschaft. 

Zwei Mitglieder des Vereins AlterNativWohnen fanden fünf weitere Interessenten 

aus ihrem Bekanntenkreis. Nach der Erstellung des gemeinsamen 

Konzepts erfolgte die Planung der Anlage durch Mitglieder der aus dem Verein 

hervorgegangenen Genossenschaft. 

Auf der Marbachshöhe, in einem Neubaugebiet in Kassel, wohnen im Wohn- 

projekt heute 37 Männer und Frauen, Kinder und Jugendliche, Ehepaare, 

Alleinerziehende und Alleinstehende mit unterschiedlichen Berufen und sozialem 

Stand, im Alter zwischen 8 Monaten und 77 Jahren. 1 ⁄3 der Bewohner 

sind ältere Menschen. 

Die Wohnungen sind teils Eigentumswohnungen, teils Mietwohnungen, zum 

Teil öffentlich gefördert. Einbezogen wurden auch zinsgünstige Privatkredite 

und Eigenleistungen zum Ausgleich fehlenden Eigenkapitals und der Kauf 

von Genossenschaftsanteilen. 

Die Genossenschaft wird ehrenamtlich verwaltet, es gibt einen Vorstand, Auf- 

sichtsrat und Verwaltungsbeirat. Die Bewohnerversammlung findet einmal 

monatlich statt. Für den Garten und die Einrichtung der Gemeinschaftsbereiche 

gibt es zuständige Gruppen von jeweils 2 – 3 Personen, die sich 

zweimal jährlich treffen. Ehrenamtlich arbeitet auch ein Hausmeister im 

Projekt. 

Die 19 Wohnungen verteilen sich auf zwei im rechten Winkel zueinander stehende 

Gebäude, die sich für unterschiedliche Bewohnergruppen eignen. 

Haus 1 mit Nord-Südausrichtung ist ein Mehrfamilienhaustyp. Hier befinden 

sich 11 Wohnungen und die Mehrzahl der Gemeinschaftsräume. Die Räume 

im Erdgeschoss sind barrierefrei erreichbar. Balkon oder Terrasse gehören zu 

jeder Wohnung. Dazu gibt es eine große gemeinschaftliche Dachterrasse 

und für beide Häuser einen gemeinsamen Garten. Haus 2 mit Ost-West-Ausrichtung 

stellt eine Mischung aus Reihenhaus und Mehrfamilienhaus dar. Hier 

befinden sich 8 Wohnungen, 6 davon sind Maisonettewohnungen. 

Der große Gemeinschaftsraum mit Küche und vorgelagerter Terrasse wird 

vielfältig genutzt. Aufenthaltsraum für alle Bewohner und Raum für Veranstaltungen. 

Zwei Mal wöchentlich wird von zwei Kochgruppen ein gemeinsames 

Essen angeboten. Der Gemeinschaftsraum wird gelegentlich für private Veranstaltungen 

vermietet. 

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Alternativ Wohnen 2000 Kassel – 

Neue Wege für Jung und Alt eG 


Julie-von Kästner-Str. 30 

34131 Kassel 

Kontaktadresse: 

wie Projektadresse 

Frau Dipl.-Ing. Azadeh Jabbarian 

Tel.: 0561 7660096 

E-Mail: jabbarian@t-online.de 

Gemeinschaftliches 

generationenübergreifendes 

Miet- und Eigentumsprojekt 

mit sozialer Mischung 

Weitere Gemeinschaftsräume sind ein durch den großen Gemeinschaftsraum 

zu erreichendes Kinderspielzimmer, ein Gästeappartement, das bei Bedarf 

auch Pflegezimmer sein könnte, eine Werkstatt im Keller und ein Mehrzweckraum 

für Jugendliche und Hobbys der Bewohner. 

Das Gemeinschaftsleben ist vielfältig. Neben den vereinbarten Aktivitäten in 

Haus und Garten plant man hin und wieder in kleineren Gruppen gemeinsame 

Unternehmungen mit Mitbewohnern oder unternimmt auch spontan 

etwas zusammen. Die Anteilnahme am Schicksal der anderen gibt Sicherheit 

und wirkt der Einsamkeit entgegen. Bei Bedarf werden notwendige Hilfeleistungen 

durch die Gruppe erbracht. Falls eine Dauerpflege erforderlich wird, 

soll die Hilfe professioneller Pflegedienste in Anspruch genommen werden. 

Es gibt, wie in fast jedem Wohnprojekt, gelegentlich Konflikte, die jedoch in 

einer freundschaftlichen Atmosphäre untereinender durch Einbeziehen von 

Vertrauenspersonen besprochen werden. 

Projekttyp Hausgemeinschaft; gemeinschaftliches und 

generationenübergreifendes Wohnprojekt, 

soziale Mischung 

Eigentümer Genossenschaft / Eigentümer und Mieter 15 

Eigentumswohnungen, 1 freifinanzierte Wohnung 

und 3 Sozialwohnungen 

Baujahr Haus 1: 2000, Haus 2: 2001 

Erste Einzüge im Dezember 2000 

Projektgröße 19 Wohneinheiten 

15 Eigentumswohnungen, 1 freifinanzierte 

Wohnung und 3 Sozialwohnungen, die Größe 

der Wohnungen beträgt 34 qm – 108 qm 

37 BewohnerInnen im Alter von 9 bis 77 Jahren 

Gemeinschaftsräume Gemeinschaftsraum mit Küche, Kinderraum, 

Gemeinschaftsterrasse, Mehrzweckraum, 

Werkstatt, Garten, Dachterrasse, Biokeller, 

Vorratskeller, Möbel- und Kleiderkammer, 

Pflanzenraum, Gartengeräteraum und Holzraum, 

Gästewohnung 

Baukosten/Mietkosten Kosten bei Eigentum: 1300,00 Euro bis 1500,00 

Euro/qm 

Miete bei Sozialwohnungen und freifinanzierter 

Wohnung: 4,50 Euro bis 5,00 Euro/qm 

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Projekt 4: WoGe Wohnen für Generationen e. V., Marburg 

WoGe Wohnen für 

Generationen e. V., Marburg 

Die Ursprungsgruppe der WoGe (Wohnen für Generationen e.V.) entstand 

1993 anlässlich einer Veranstaltung der Johanniter mit dem Titel „Wohnmöglichkeiten 

im Alter – gemeinsames Leben von Jung und Alt“. 

Bis zur Baufertigstellung im Jahr 2002 ((?)) wechselte die Besetzung der 

Gruppe mehrmals. Seitdem wohnen im Projekt 12 Parteien: 14 Erwachsene 

und 2 Kinder im Alter zwischen 7 und 80 Jahren. 

Die Nassauische Heimstätte (ehemals Wohnstadt Kassel) konnte als Bauherr 

und Eigentümer der 3 zusammengehörenden Häuser gewonnen werden. 

Die Wohnungen wurden im sozialen Wohnungsbau erstellt, die einzelnen 

Gruppenmitglieder ((Vereinsmitglieder?)) sind Mieter. 

Die Bewohner sind zwischen 7 und 80 Jahre alt. Zwei der älteren Bewohner 

sind pflegebedürftig und nehmen zur Zeit Hilfe durch Mitbewohner und Pflegedienste 

in Anspruch. 

Teil des Projektes sind zwei barrierefreie Wohnungen. Eine davon wird von 

einem Rollstuhlfahrer bewohnt. Leider sind die übrigen Wohnungen und Gebäude 

nicht barrierefrei, sodass bei steigendem Bedarf an barrierefreier 

Wohnfläche bauliche Maßnahmen wie z. B. Aufzug erforderlich werden. 

Der Verein verfügt über ein niedergelegtes Konzept und eine Vereinssatzung. 

Alle 14 Tage werden Arbeitstreffen durchgeführt, einmal im Monat gibt es ein 

geselliges Beisammensein. 

Wöchentlich wird im Gemeinschaftsraum Gymnastik angeboten. Für die Wartung 

der Gemeinschaftsflächen sorgen die Bewohner nach Serviceplänen. 

Gelegentlich wird der Gemeinschaftsraum anderen Organisationen für deren 

Veranstalungen zur Verfügung gestellt. 

Die rückwärtigen Hauseiten und die Balkone sind zu einem Hof ausgerichtet. 

Hier bieten Sitzgelegenheiten auf der Wiese mögliche Treffpunkte. Für die 

Jüngsten sind ein Kinderspielhaus und ein Kaninchenstall eingerichtet worden. 

Möglichkeiten des Carsharings sind unmittelbar „vor der Haustür“ vorhanden. 

20 

� 

WoGe Wohnen für Generationen e.V. 

Marburg 


Auf dem Wehr 9 

35037 Marburg/Lahn 


Alois Wilhelm 


Tel.: 06421 22545 

Fax: 01212 5-297-13-210 

E-Mail: fgwa.hessen@web.de 

Bärbel Raabe 


Tel.: 06421 24815 

Gemeinschaftliches 

generationenübergreifendes 

Mietprojekt 


generationenübergreifendes Wohnprojekt, 

soziale Mischung 

Eigentümer Nassauische Heimstätte (ehemals Wohnstadt) 

Frankfurt und Kassel, 12 Mietwohnungen 

Baujahr 1993, Einzug: 2002 

Projektgröße 12 Wohneinheiten, die Größe der Wohnungen 

beträgt 50 qm – 90 qm, 


Gemeinschaftsräume Gemeinschaftsraum, Kinderspielhaus, Fahrradhäuschen, 

Sitzgruppe im Hof auf der Wiese, 

Kaninchenstall, Möglichkeiten des Carsharings 

sind in unmittelbarer Nähe vorhanden 

Mietkosten Kaltmiete 5,00 Euro pro qm - 1. Förderweg, 

6,00 Euro pro qm - vereinbarter Förderweg 

zuzüglich 2,00 Euro pro qm - Betriebskosten, 

Gemeinschaftsraum: 15,00 Euro pro WE 

(Wohneinheit) im Monat, 

Vereinsbeitrag: 5,00 Euro je erwachsene Person 

pro Monat 

((UMBRUCH ??)) 

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Projekt 5: WohnSinn (1) e. G., Darmstadt 

WohnSinn (1) e. G., Darmstadt 

Im Jahr 1990 veranstaltete die evangelische Erwachsenenbildung ein Semi- 

nar mit dem Namen „Andere Wohnformen im Alter“. Hier fand sich eine 

Gruppe von 6 Personen, deren Mitglieder sich in der Folge kontinuierlich 

beim Institut für Wohnen und Umwelt (IWU) trafen. Durch Öffentlichkeitsarbeit 

wuchs die Gruppe auf 80 Personen an. 

Nach der Gründung des Fördervereins „Gemeinschaftlich Wohnen Jung und 

Alt“ erfolgte 1998 die Genossenschaftsgründung. 

Singles, junge und alte Menschen, Paare ohne Kinder, Familien und Alleinerziehende 

leben seit 2003 im Projekt „Wohnsinn (1)“. 

In der Genossenschaft gibt es eine Mischung aus 2 /3 Mietern von frei finanzier- 

ten Wohnungen mit Dauerwohnrecht und 1 /3 Mietern von Sozialwohnungen. 

Das Gebäude ist überwiegend barrierefrei, ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die 

Bewohner von 15 Wohnungen teilen sich 4 Fahrzeuge. „Jeder bringt ein, was 

er kann“, so Willi Wagner, auch über die Grenzen des Projekts hinaus mit seinem 

Team der „WIR AGENTUR für Gemeinschaftliches Bauen und Wohnen“ 

Interessenten an Gemeinschaftlichem Wohnen berät. 

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WohnSinn (1) e. G., Darmstadt 


Elisabeth-Selbert-Str. 10A 

64289 Darmstadt 



Willi Wagner 

Tel.: 06151 377712 

E-Mail: vorstand@wohnsinn-darmstadt.de 

homepage: www.wohnsinn-darmstadt.de 

Generationenübergreifende 

Hausgemeinschaft mit nachbarschaftlicher 

und ökologischer Orientierung und 

sozialer Mischung 

Gemeinschaftsaktivitäten im Projekt werden durch Arbeitsgruppen organisiert 

und durchgeführt: z. B. AG für Hauserhaltung, Außenanlagen, Gemeinschaftsräume, 

K+K (Kultur und Kommunikation), Hausverwaltung, Jugendliche, 

Rollstuhlfahrer. 

Eine Erweiterung des Projekts ist vorgesehen. 1 /3 der geplanten Wohnungen 

soll an Familien mit Kindern verkauft oder vermietet werden, 1 /3 an Paare 

oder Singles über 55 Jahre und 1 /3 an Paare und Singles unter 55 Jahre. 

10 % der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner sollen Menschen mit 

Migrationshintergrund und weitere 10 % sollen behinderte Menschen sein. 

Projekttyp Hausgemeinschaft, generationenübergreifendes 

Wohnprojekt, soziale Mischung, ökologisch 

orientiert 

Eigentümer Genossenschaft, ehemals Förderverein „Gemeinschaftlich 

Wohnen für Jung und Alt“, 39 

Wohneinheiten, davon 26 Eigentumswohnungen 

( 3 werden von Eigentümern vermietet) und 

13 Mietwohnungen (öffentlich gefördert) 

Baujahr 2002, Einzug 2003 


beträgt 50 qm – 130 qm, 


Gemeinschaftsräume Multifunktionsraum mit Küche, rollstuhlgerechtes 

WC, Jugendraum, Fahrradwerkstatt, Werkstatt, 

Kinderkreativraum, Appartement für Gäste, 

Büro, 2 Gästezimmer, Pflegebad und Sauna, 

Dachterrasse, Innenhof, Wasch- und Trockenräume. 

10 % der Wohnfläche sind Gemeinschaftseinrichtungen 

Kaufpreis/Mietpreis Kosten bei Eigentum: 1600,00 Euro bis 

1800,00 Euro pro qm, 

Mietkosten: 4,95 Euro pro qm 

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Projekt 6: Neues Wohnen Hattersheim e. V. 

Neues Wohnen Hattersheim e. V. 

Die Stadt Hattersheim erstellte für diese Wohngegend, die auch zum Pro- 

gramm „Soziale Stadt“ gehört, ein Konzept für Wohnträume. Die entstandene 

Kerngruppe nannte sich bald „Neues Wohnen Hattersheim“ und gab sich 

nach der Vereinsgründung den Namen „NEWO“. Weitere Interessenten kamen 

aus der Nachbarschaft, durch die HAWOBAU (Wohnungsbaugesellschaft) 

und – aufmerksam geworden durch eine Fernsehsendung und durch 

einen Internetauftritt – später zur Ursprungsgruppe dazu. 

Im Rahmen der Sozialen Stadt und initiiert von der Stadt Hattersheim wurde 

zudem das Projekt „Südringtreff“ als Brücke der Wohnanlage zum Stadtteil 

gegründet, das insbesondere die Gemeinschaftsräume der Wohnanlage verwaltet 

und eine Vermietung auch an Vereine und Privatpersonen regelt. 

Die Wohnanlage wurde als Neubau erstellt. Die HAWOBAU versucht inner- 

halb ihrer Neubautätigkeiten immer wieder, neue Themen zu erproben, so 

auch die „Wohnträume in Hattersheim“. Hier wurden die zukünftigen Bewohner 

in die Planung und Konzeption, auch im Hinblick auf integrative Formen 

des Zusammenlebens, einbezogen. Sie werden auch beteiligt bei der Entscheidung 

über die Vermietung an neue Bewohner und Bewohnerinnen. 

Die Projektbewohner treffen sich alle zwei Monate, zusätzlich bei Bedarf und 

zu besonderen Anlässen. So auch zu jahreszeitlichen Festen, wie Ostern, 

Nikolaus und Weihnachten. 

Spontane gemeinsame Unternehmungen ergeben sich, das Café im Projekt 

öffnet sich einmal wöchentlich für die Nachbarschaft. Die Bewohner klären 

untereinander die Aufteilung zur Reinigung der Gemeinschaftsflächen und 

die Durchführung kleinerer Reparaturen. 

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Neues Wohnen Hattersheim e.V. 


Südring 16 

65793 Hattersheim 



Dorothee Jantz 

Tel.: 06190 7889869 

homepage: www.wohnen-in-hattersheim.de 

E-Mail: jantz@t-online.de 

Hausgemeinschaft – 

gemeinschaftliches, generationenübergreifendes 

und interkulturelles 

Mietprojekt 


generationenübergreifendes Wohnen – 

Interkulturell, Mietprojekt 

Eigentümer Hattersheimer Wohnungsbaugesellschaft 

(HaWoBau), 42 Wohneinheiten, 3 Wohneinheiten 

(frei finanziert), 39 Mietwohnungen 

(öffentlich gefördert) 



beträgt 45 qm – 85 qm, die BewohnerInnen sind 

im Alter von 1 bis 76 Jahren 

Gemeinschaftsräume 2 Gemeinschaftsräume, Café, Vereinsbüro, 

Gästeappartements, Tiefgarage, Terrasse, 

Freiflächen, Waschküche, Fahrradboxen 

Mietkosten Mietkosten (geförderte Wohnungen): 

6,65 Euro pro qm inkl. Nebenkosten, 

Mietkosten (frei finanzierte Wohnungen): 

9,00 Euro pro qm inkl. Nebenkosten, 

Gemeinschaftsflächen in der Miete enthalten 

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Projekt 7: Preungesheimer Ameisen, Frankfurt am Main 

Preungesheimer Ameisen, 

Frankfurt am Main 

Durch Initiative einer einzelnen Person entstand, unterstützt von Caritas und 

der Stadt Frankfurt, eine Planungsgruppe für ein gemeinschaftliches Wohnprojekt. 

Die personelle Besetzung der Gruppe veränderte sich mehrfach. Im 

Mai 2006 zogen die ersten Mieter in den Neubau in Frankfurt-Preungesheim, 

in den „Frankfurter Bogen“ ein. Heute leben 10 Singles und 4 Paare im Alter 

von 60 bis 75 Jahren im Wohnprojekt in 2 – 4 Zimmerwohnungen. Erklärtes 

Ziel ist ein generationsübergreifendes Wohnen. 

Eigentümer ist das Gemeinnützige Siedlungswerk. 

Durch den Einsatz von Mieterdarlehen verringert sich die Miete, festgelegt 

auf 15 Jahre. 

Das Gebäude ist barrierefrei hinsichtlich der Wohnungen und insbesondere 

der Bäder. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Neben dem Gebäude wurde der Gemeinschaftsraum 

als separates Häuschen innerhalb des Gartens gebaut. Er 

wurde von den Bewohnerinnen und Bewohnern selbst eingerichtet und soll 

auch an Interessierte aus dem Stadtteil vermietet werden. Auf diese Weise 

öffnet sich das Projekt für andere Menschen des Stadtteils. 

26 

Preungesheimer Ameisen 


Gundelandstr. 7–9 

60435 Frankfurt a.M. 



Christiana Hanka 

Tel: 069 545210 

homepage: www.preungesheimer-ameisen.de 

E-Mail: Ch.hanka@t-online.de 


Mietprojekt mit Mieterdarlehen und 

benachbarter Demenz-Wohngruppe 

Im Haus selbst gibt es eine Wohngruppe für dementiell Erkrankte. Nutzen sie 

gemeinsam das Treppenhaus, so hat doch jeder seinen eigenen Garten. 

Der Stadtteil befi ndet sich mit vielen weiteren Neubauten im Aufbau. Einkaufsmöglichkeiten, 

Ärzte und eine Apotheke gibt es in der Nähe, ebenso 

einen ÖPNV-Anschluss. 

Gemeinschaftliche Aktivitäten über die üblichen Treffen in Gemeinschaftsraum 

und Garten hinaus wie z. B. gemeinsame Fahrten in den Supermarkt, 

sind vorgesehen. 

Von den BewohnerInnen wird eine angenehme Atmosphäre erlebt und Konfl 

ikte werden beherzt angegangen nach dem Motto “Sympathie verbindet“. 

Man wohnt gemeinsam und doch hat jeder sein Eigenleben in der eigenen 

Wohnung, ob als Single oder mit Partner. 


generationenübergreifendes Wohnen, Mietwohnungen 

mit Mieterdarlehen 

Eigentümer Gemeinnütziges Siedlungswerk 

Baujahr 2006, Einzug 1.5.2006 


beträgt 43 qm – 90 qm, 18 BewohnerInnen im 

Alter von 60 bis 75 Jahren 

Gemeinschaftsräume Gemeinschaftsraum, Garten, Hobbywerkstatt 

im Keller 

Mietdarlehen/Mietkosten Mieterdarlehen ab 400,00 Euro pro qm, 

monatliche Miete je nach Höhe des Darlehens 

verringert, ab 6,07 Euro pro qm bei einem 

Mieterdarlehen von 600,00 Euro pro qm, 

Gemeinschaftsraum: ca. 28,00 Euro pro qm je 

Person inkl. NK und Umlagen 

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Projekt 8: Anders leben – anders wohnen e. V., Frankfurt am Main 

Anders leben – anders wohnen e. V., 


10 Erwachsene leben mit 7 Kinder in 8 Haushalten, davon 5 Singlehaushalte 

und 3 Familienhaushalte. Träger der generationsübergreifenden Mietergemeinschaft 

ist die Nassauische Heimstätte. 

Der Verein „Anders Leben – anders Wohnen“ wurde 1995 von einer Gruppe 

von Frauen, die sich anlässlich einer Veranstaltung über das Leben im Alter 

fand, gegründet. In diesem Wohnprojekt wird manchmal gemeinsam gekocht 

oder füreinander eingekauft und es gibt gemeinsame Unternehmungen, 

z. B. der Besuch anderer Wohnprojekte. Kinder erhalten durch zwei 

ältere Bewohnerinnen Hilfe bei den Hausaufgaben. Eine der älteren Bewohnerinnen 

berät häufig Besucher, die sich für das Gemeinschaftliche Wohnen 

interessieren und mehr darüber wissen möchten. 

Der Verein verfügt über eine Satzung. Ein Teil der Mitglieder wohnt nicht im 

Wohnprojekt. 

Durch die Vermietung des Gemeinschaftsraumes öffnet sich das Projekt in 

die Nachbarschaft; hier entstand z. B. ein Mutter-Kind-Treff. 

Ebenso wird der Spielplatz, der sich unmittelbar auf der Wiese hinter dem 

Haus befindet, von Projektbewohnern und von der Nachbarschaft genutzt. 

Das Gebäude wurde 2002 als Ergänzung an ein Haus aus den 60er Jahren 

gebaut. Schalträume können, je nach Bedarf der Bewohnerinnen und Bewohner, 

aus Zweizimmer- Dreizimmerwohnungen machen und umgekehrt. 

Da das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt, werden Überlegungen 

angestellt, auf welche Weise hier nachgerüstet werden könnte. 

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Anders leben – anders wohnen e. V. 



Leuchte 35a 

60388 Frankfurt a. M. 



Renate Rütten 

Tel.: 06109 376396 

E-Mail: andersleben-anderswohnen@web.de 


Mietprojekt mit Mieterdarlehen und 

benachbarter Demenz-Wohngruppe 

Projekttyp Hausgemeinschaft; generationenübergreifendes 

Wohnen als Mietergemeinschaft 

Eigentümer Nassauische Heimstätte, 8 Wohneinheiten (frei 

finanziert) 

Baujahr 2002, Einzug: August 2002 


beträgt 50 qm – 90 qm, 17 BewohnerInnen 

(10 Erwachsene und 7 Kinder) im Alter von 

1 bis 76 Jahren 

Gemeinschaftsräume Gemeinschaftsraum, Fahrradschuppen, Dachterrasse, 

Spielplatz (Verfügung: Nassauische 

Heimstätte), geteilt mit der umliegenden 

Nachbarschaft 

Mietkosten 7,50 Euro pro qm Kaltmiete, ermäßigt (mit WBS- 

Wohnberechtigungsschein) 6,25 Euro pro qm; 

Gemeinschaftsraum: mietfrei: 

Nebenkosten des Gemeinschaftsraums: 

130 Euro durch Vermietung an Nachbarschaft 

und durch Vereinsmittel 

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Projekt 9: WEG Glashausnachbarschaft, Darmstadt 

WEG Glashausnachbarschaft, 

Darmstadt 

Im August 1987 trafen sich erstmals 16 an einem Wohnprojekt interessierte 

Familien, informiert durch einen Artikel in der lokalen Presse, der auf Initiative 

des Instituts „Wohnen und Umwelt“ (IWU) erschien. 11 Familien realisierten 

mit Beratung durch das IWU das Bau-, Wohn- und Lebensprojekt, wobei auch 

individuelle Wünsche berücksichtigt wurden. 

In Arbeitsgruppen wurde die Gründung der Genossenschaft vorbereitet, die 

1989 mit der Eintragung ins Genossenschaftsregister erfolgte. 

Die Reihenhäuser wurden mit Mitteln des Sozialen Wohnungsbaus gefördert 

und sollten eine bewusste Alternative zu herkömmlichen Baumaßnahmen 

darstellen. Sie sind im jeweils vorderen Hausbereich durch ein großes Glashaus 

miteinander verbunden. Die andere Seite der Häuser zeigt auf die Gärten, 

die jedem einzelnen Haus zugeordnet sind. 

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WEG Glashausnachbarschaft, 

Darmstadt 


Carsonweg 71 




Wolfgang Bauer-Schneider 

Tel: 06151 713268 

E-Mail: weg-da@t-online.de 

Familienfreundliches Wohnprojekt 

im sozialen Wohnungsbau als 

Bewohner genossenschaft 

Das Glashaus, das dem Projekt auch seinen Namen gibt, hat zentrale Funktion. 

Es wirkt wie eine kleine hohe Passage, gibt den Blick frei auf die einzelnen 

Hauseingänge, die mit mittlerweile großen Pfl anzen eine südländische 

Atmosphäre vermitteln. Zugleich ist es Treffpunkt für zufällige und geplante 

gemeinsame Aktionen, Gespräche, Feiern und Versammlungen. So hat es 

sich zum Beispiel mit der Zeit ergeben, dass man sich zu den Geburtstagen 

der Erwachsenen trifft und gemeinsam feiert. 

Selbstbestimmung und Selbstgestaltung werden sichtbar bei der teils nachträglichen 

Errichtung und Gestaltung der Carports, der Außenfl ächen, der 

Balkone, der Fahrradabstellplätze und des Innenausbaus. 

Die Organisation des Gemeinschaftslebens wurde in einer Satzung niedergelegt. 

Ebenso gibt es eine Hausordnung und eine Gemeinschaftsordnung 

mit Aufgabenverteilung. Jährlich fi ndet eine Eigentümerversammlung statt. 

Projekttyp Hausgemeinschaft; ursprünglich Genossenschaft, 

danach Eigentümergemeinschaft, 

Selbstverwaltung durch die Bewohner, 

Kostengünstiges Bauen 

Eigentümer Wohnungseigentümergemeinschaft, 

11 Wohneinheiten (bis 1998 öffentlich gefördert; 

ab 01.12.1998 Umwandlung in Eigentum) 


Projektgröße 11 Wohneinheiten, die Größe der Wohneinheiten 

beträgt 84 qm – 96 qm, 42 BewohnerInnen 

im Alter von 15 Jahren bis 63 Jahren 

Gemeinschaftsräume Glashaus, Heizungshaus, Fahrradhaus, Carports, 

Kompostanlage, Zisternen für Regenwasser, 

Gemeinschaftsfl ächen mit Tischtennis, Bänken 

Baukosten/Mietkosten ehemals 2,6 Mio. DM 

Land Hessen, 1. Förderweg 1,1 Mio. DM 

Hypothekenbank Hessen 474.000 DM 

Stadt Darmstadt 600.000 DM 

Geschäftsanteile d. Genossen 360.000 DM 

2.534.000 DM 

Gesamtkosten je Haus ca. 250.000 DM 

Eigenleistung im Wert von ca. 50.000 DM 

je Familie zusätzlich zum Genossenschaftsanteil 

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Projekt 10: Gemeinschaftlich Wohnen e. G., Wiesbaden 

Gemeinschaftlich Wohnen e. G., 

Wiesbaden 

Gemeinschaftlich Wohnen e. G. wurde im Februar 2003 von einer Gruppe 

Interessierter in Wiesbaden gegründet, die sich ein anderes Wohnen in der 

Stadt wünschten – weniger anonym, weniger vereinzelt, weniger fremdbestimmt. 

Mit dem Gebäude aus der Gründerzeit fanden sie ein Objekt, in dem sie ihre 

Vorstellungen von Nachhaltigkeit im Alltag durch ökologisches Bauen und 

Wirtschaften und soziale Verantwortung füreinander verwirklichen wollen. 

Zur Verfügung stehen Vorder-, Mittel-, Hinterhaus und Seitengebäude mit 

insgesamt 22 Wohnungen sowie Flächen und Räume für gewerbliche und 

gemeinschaftliche Nutzung. 

Bereits vor 10 Jahren wurden die 10 Wohnungen des Vorderhauses saniert, 

deren Mieterschaft übernommen wurde. Die Mitglieder der Genossenschaft 

entscheiden, wer einzieht, wenn eine Wohnung frei wird. Langjährige Haus- 

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Gemeinschaftlich Wohnen e. G. 

Wiesbaden 


Blücherstr. 17 

65195 Wiesbaden 



Tel.:0611 3082109 und 0611 34132922 

homepage: www.gemeinschaftlich-wohnen.de 

E-Mail: info@gemeinschaftlich-wohnen.de 

und Gemeinschaftlichwohnen@freenet.de 

Hausgemeinschaft – Genossenschaft 

mit Grundsatz einer generationenübergreifenden, 

ökologischen, sozial und 

kulturell gemischten Bewohnerschaft 

bewohner der Blücherstrasse wurden als Mieter übernommen. Die nach der 

derzeitigen Sanierung entstehenden 12 Wohnungen werden überwiegend 

barrierefrei durch einen Aufzug und erhalten Balkone. 

Das Gebäude wird dabei auch mit einer Holzpelletheizung und einer Regen- 

wasserzisterne für Brauchwassernutzung ausgestattet. Autos werden ge- 

meinsam genutzt. Ein guter Kontakt, gegenseitige Unterstützung im Alltag 

und in Notlagen, das Teilen von Werkzeugen und Geräten wird ebenso 

selbstverständlich gesehen, wie das gemeinschaftliche Gestalten und Nutzen 

von Räumen. 

Das Vorhaben erhielt 2002 im Wettbewerb „Wohnort Innenstadt“ der Zeitschrift 

Capital und der Dresdner Bank den ersten Preis. 

Das Projekt ist ein Modellvorhaben im Forschungsfeld des Bundesministeriums 

für Bauen und Verkehr „Modelle genossenschaftlichen Wohnens – 

Erschließen von Genossenschaftspotentialen“. 

Die Genossenschaft hat derzeit rund 50 Mitglieder. 

Projekttyp Hausgemeinschaft; generationenübergreifendes, 

ökologisches, sozial und kulturell gemischtes 

Wohnprojekt, Genossenschaft 

Eigentümer Gruppe interessierter Personen, später Genossenschaft, 

22 Wohneinheiten, 5 Wohneinheiten 

(öffentlich gefördert), 17 Wohneinheiten (frei 

finanziert) 

Baujahr 1905, Einzug 2004 / 2006 

Projektgröße 22 Wohneinheiten, die Größe der Wohneinheiten 

beträgt 40 qm – 110 qm, bis zum Ende 

des Jahres 2006 werden voraussichtlich 9 WE 

bezogen. Das Alter der BewohnerInnen liegt 

zwischen 2 und 73 Jahren 

Gemeinschaftsräume Dachterrasse, zwei Wohnhöfe, Aufenthaltsräume 

mit Küche, Kinder-/Jugendräume, Werkstatt, 

Waschküche 

Mietkosten Die Miete beträgt 7,00 Euro pro qm; 1 Genossenschaftsanteil 

in Höhe von 500,00 Euro; 

Einlage 450,00 Euro pro qm (Ausnahme 

Sozialwohnungen). Keine Mietkosten für die 

Gemeinschaftsanlagen durch Genossenschaftseinlage. 

Nebenkosten anteilig nach qm Wohnfläche130 

Euro durch Vermietung an Nachbarschaft 

und durch Vereinsmittel 

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Projekt 11: Kommune Niederkaufungen e. V. 

Kommune Niederkaufungen e. V. 

Die Ursprungsgruppe entstand Anfang der 1980er Jahre aus einer politischen 

Interessensgemeinschaft von Studenten und durch eine Bürgerinitiative. 

Nach 3 Jahren erwarb man die ersten Gebäude im Umland von Kassel, 

einen ursprünglichen Gutshof. Die derzeit in der Kommune lebenden 58 Erwachsenen 

und 19 Kinder und Jugendliche wohnen in unterschiedlich 

großen Wohngemeinschaften. 

Das Zusammenleben mit politischem Hintergrund – die Kommune Niederkaufungen 

gehört zum Netzwerk der politischen Kommunen in Deutschland 

– basiert auf den Grundsätzen einer gemeinsamen Ökonomie, einer Entscheidungsfindung 

im Konsens und dem Abbau hierarchischer Strukturen. 

Kollektives Leben und Arbeiten werden gleichermaßen an einem Ort verwirklicht. 

Die gemeinsame Alltagsökonomie bedeutet, dass das gemeinsame 

Vermögen in den Verein eingebracht wird und von allen auch gleichermaßen 

ein aktives Einbringen in die Gruppe erwartet wird. Wöchentlich wird ein 

Plenum einberufen, das im Konsens Entscheidungen trifft. Zusätzlich werden 

in Kleingruppen einzelne Themen behandelt. Es gibt eine Vereinssatzung 

und Pläne zur Organisation des Alltags. 

Wohnungen und Betriebe befinden sich auf einem zusammenhängenden 

Gelände mitten im Dorf, die Gemüseanbauflächen liegen ein paar hundert 

Meter außerhalb, der Hof mit der Tierhaltung befindet sich in 2 km Entfernung. 

Die Betriebe, zu denen auch ein Hofladen, ein Kindergarten und eine 

Tagespflege gehören, werden auch von der Dorfbevölkerung angenommen 

und genutzt. Ein öffentliches Hoffest findet jährlich im Sommer statt. 

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Kommune Niederkaufungen 


Kirchweg 1 

34260 Kaufungen 



Uli Barth 

Tel: 05605 80070 

Fax: 05605 800740 

homepage: 

www.kommune-niederkaufungen.de 

E-Mail: info@kommune-niederkaufungen.de 

Lebens- und Arbeitsgemeinschaft 

Projekttyp Hausgemeinschaft; Lebens- und Arbeitsgemeinschaft 

Eigentümer Projektgruppe, Gemeinschaftseigentum, 

12 Wohngruppen / Wohngemeinschaften 

Baujahr 1850 – 2006 (verschiedene Gebäude), 

Einzug 1986 

Projektgröße 12 Wohngruppen / Wohngemeinschaften 

unterschiedlicher Wohnungsgrößen, 

77 BewohnerInnen ( 58 Erwachsene im Alter 

von 28 bis 59 Jahren und 19 Kinder und 

Jugendliche aller Altersstufen) 

Gemeinschaftsräume mehrere Gemeinschaftsräume, Küche, Freizeiträume, 

Bibliothek, Musikraum, Werkstätten, 

Garten 

Betriebe Kindergarten, Tagespflege für dementiell 

Erkrankte, Tagungshaus, Schreinerei, Schlosserei, 

Betrieb für Altbausanierung, Planungsbetrieb 

für Solaranlagen, Gärtnerei, Landwirtschaft, 

Gemüsebau mit Hofladen, Küche, die auch 

Catering anbietet, Praxis für Krankengymnastik, 

Lederwerkstatt, Praxis für Supervision, mit 

Seminarangebot zu Kommunikation und 

Konfliktbewältigung 

Kaufpreis 1986: 650.000 DM, 1990: 530.000 DM, 

1996: 730.000 DM (externer Aussiedlerhof als 

Wirtschaftsgebäude) 

35

Projekt 12: Gemeinschaftlich Wohnen, Kassel Marbachshöhe 

Gemeinschaftlich Wohnen, 

Kassel Marbachshöhe 

Die Idee des gemeinschaftlichen Wohnens mit dem Aspekt der gegenseitigen 

Unterstützung und Vorbeugung vor Vereinsamung veranlasste einige 

Genossenschaftsmitglieder, nach einem zukunftsfähigen Wohnangebot zu 

suchen. Moderiert von der 1889 Vereinigte Wohnstätten e. G. entstand mit 

neu hinzugekommenen Interessenten eine Gruppe, für die von den Trägern 

ein Neubauprojekt erstellt wurde. Standort des Projektes ist ein Neubaugebiet, 

auf einem ehemaligen Kasernengelände, mit teils bestehender, teils 

wachsender Infrastruktur. 

Die Wohngebäude bilden zusammen mit dem Gemeinschaftsraum, der in 

einem Pavillon untergebracht ist, einen nach oben offenen Innenhof, der als 

Treffpunkt genutzt wird. Auch einige Wohnungen sind von hier aus zugänglich. 

Die übrigen Wohnungen des barrierefreien Projektes werden über Laubengänge 

und einen Fahrstuhl erreicht. 

Eine Besonderheit liegt in der Kooperation der Träger, 1889 Vereinigte Wohnstätten 

e. G. und Gemeinnütziges Siedlungswerk GSW Frankfurt. Die Verwaltung 

wird von der 1889 Vereinigte Wohnstätten eG vorgenommen. Die 

Belegungssteuerung erfolgt durch die Genossenschaft in Absprache mit der 

Hausgemeinschaft. Durch das Mieterdarlehen, das eine Voraussetzung für 

das Wohnen im Projekt darstellt, verringert sich die monatliche Miete – je 

nach Höhe des Darlehens. 

Es gibt für das Projekt keine Satzung. Treffen sind zweimal jährlich geplant, 

weitere Treffen werden nach Bedarf festgelegt. Die gemeinsamen Aktivitäten 

fi nden zumeist zu den jahreszeitlichen Festen statt – so zu Silvester, Ostern, 

Pfi ngsten und Advent. Einmal wöchentlich kocht eine Bewohnerin für die 

Gemeinschaft in der im Pavillon befi ndlichen Küche. Es gibt gemeinsame 

Frühstücke und gelegentlich private Feiern. Auch ein Gästezimmer steht den 

Bewohnerinnen und Bewohnrn für ihre Freunde und Angehörigen zur Verfügung. 

36 


Kassel-Marbachshöhe 


Wilhelmine-Halberstadt-Str. 19 

34131 Kassel 


Vereinigte Wohnstätten 1889 e. G. 

Geysostr. 24A/26 

34119 Kassel 

Tel: 0561 31009-390 

Fax: 0561 31009-880 

E-Mail: kstemmer@vw1889.de 

Gemeinnütziges Siedlungswerk GmbH 

Frankfurt/Main 

Blumenstr. 14–16 

60318 Frankfurt 

Tel:069 1544-0 

E-Mail: info@gsw-ffm.de 

Genossenschaftlich organisierte 

Hausgemeinschaft 

Projekttyp Hausgemeinschaft; Genossenschaftlich 

organisiertes Wohnprojekt 

Eigentümer Genossenschaft 1889 Vereinigte Wohnstätten, 

Kassel und Gemeinnütziges Siedlungswerk 

GSW Frankfurt 

Baujahr 2003/2004, Einzug 2004 

Projektgröße 14 Wohneinheiten (frei fi nanziert), die Größe 

der Wohneinheiten beträgt 63 qm – 97 qm, 

21 Personen im Alter zwischen 59 bis 86 Jahren 

Gemeinschaftsräume Gemeinschaftsraum(Haus), Gästewohnung, 

Innenhof/Terrasse, Blumenkeller, Waschküche, 

Trockenraum, Fahrradkeller 

Kosten Mindestens 25.000 Euro Mieterdarlehen plus 

Mietkosten: ca. 3,00 Euro – 8,00 Euro pro qm, 

je nach Höhe des Darlehens und Größe der 

Wohnung 

37

Projekt 13: Wohndorfgemeinschaft Mainz-Wiesbaden 

Wohndorfgemeinschaft 

Mainz-Wiesbaden 

Drei miteinander bekannte Familien suchten nach einer Möglichkeit, Wohnen 

gemeinsam zu gestalten. Über Anzeigen kamen drei, aus dem Bekanntenkreis 

zwei weitere Familien hinzu. Die Architekten entwarfen für die nun 

aus 8 Familien bestehende Gemeinschaft um eine zentrale gedeckte Halle 

herum acht Wohnhäuser, in der die Obergeschosse zusätzlich über ein Galeriegeschoss 

erreicht werden können. Dadurch wird die Trennung von Oberund 

Untergeschoß in separate Wohneinheiten möglich. Die Wohneinheiten 

können den sich verändernden Bedürfnissen der Familien entsprechend 

wachsen oder schrumpfen. 

Die Gruppierung von Doppelhausanlagen um ein Zentrum begünstigt durch 

die Reduktion der Außenfl ächen die von den Bauherren gewünschte Niedrigenergiebauweise. 

Zusätzlich verfügen die Häuser über eine Regenwassernutzungsanlage 

und eine Fotovoltaikanlage. Lichtbänder in den Dachfl ächen 

ermöglichen gutes Licht auch in den innen liegenden Bereichen, wie z. B. 

den Küchen. Das Projekt wurde beim Landeswettbewerb „Familienfreundlicher 

Wohnungs- und Städtebau“ des Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, 

Verkehr und Landesentwicklung mit einer besonderen Anerkennung ausgezeichnet. 

Der zentrale Eingangsbereich ist Treffpunkt. Hier fi ndet auch die monatliche 

Hausversammlung statt. Gemeinsames Feiern von Festen gibt es genauso 

wie das gemeinsame Arbeiten im Garten. Für die Instandhaltung und die Reinigung 

der Gemeinschaftsfl ächen gibt es eine Regelung. 

Gemeinschafts- und Privatbereiche- und Aktivitäten liegen in einem ausgewogenen 

Verhältnis zueinander. So hat jedes Haus eine eigene Terrasse. Im 

Ring um die Terrassen liegt der Garten, in dem auch zahlreiche Spielgeräte 

für die Kinder stehen. 

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Wohndorfgemeinschaft Mainz-Wiesbaden 


Ratsherrenweg 10 

55252 Mainz-Kastel 



Ralph Müller 

Tel: 06134/65510 

E-Mail: müller.kastel@gmx.de 

Eigentümer-Hausgemeinschaft mit 

sozial-ökologischer Grundidee 

Projekttyp Hausgemeinschaft; sozial ökologisches 

Wohnprojekt 

Eigentümer Wohnungseigentümergemeinschaft WEG 


Projektgröße 11 Wohnungen in 8 Häusern, die Größe der 

einzelnen Häuser beträgt 140 qm – 150 qm 

34 Personen im Alter zwischen 2 und 50 Jahren 

Gemeinschaftsräume Innenhof, Gruppenräume (Gästezimmer, 

Sitzungsraum), Holzwerkstatt, Garten und 

Spielgeräte für Kinder 

Baukosten Grundstück ca.140.000 DM pro Partei; 

Wohn einheit ca. 400.000 DM pro Partei; 

die Kosten der Gemeinschafträume wurden 

aufgeteilt 

39

Unterstützungsangebote der Hesischen Landesregierung 

Unterstützungsangebote der 

Hessischen Landesregierung 

Um die Bildung von Gemeinschaftlichen Wohnprojekten zu unterstützen, hat 

das Hessische Sozialministerium im Jahr 2000 die Einrichtung der Landesar- 

beitsgemeinschaft „Gemeinschaftliches Wohnen in Hessen“ gegründet. Ziel 

der Arbeitsgemeinschaft ist, unter Einbeziehung des Fachwissens von Vertreterinnen 

und Vertretern verschiedener Institutionen und Professionen, Wissen 

zu bündeln und Einfluss auf die gesellschaftlichen Rahmenbedingungen 

zu nehmen. Dies soll die Chancen für die Entwicklung von Wohnprojektideen 

und deren Umsetzung erhöhen. 

Das Hessische Sozialministerium hat als weiteres Unterstützungsangebot im 

Jahr 2002 die Hessische Fachstelle für Wohnberatung bei der Arbeiterwohlfahrt, 

Bezirksverband Hessen-Nord e.V., Kassel eingerichtet und fortlaufend 

gefördert. Die Hessische Fachstelle für Wohnberatung hat die Aufgabe, eine 

landesweite Unterstützungsstruktur für Wohnberatung und Wohnungsanpassung 

als vernetzte Dienstleistung zu entwickeln, die bereits bestehende 

Beratungsangebote einbezieht. Ziel ist der Aufbau eines flächendeckenden 

Netzes an Wohnberatungsangeboten, um vorrangig älteren Menschen ein 

Verbleiben in der vertrauten Wohnung und/oder im vertrauten Wohnumfeld 

zu ermöglichen. Darüber hinaus soll im Bedarfsfall eine qualifizierte Umzugsberatung 

unter Berücksichtigung der Wohnbedürfnisse angeboten werden. 

Die Hessische Fachstelle für Wohnberatung organisiert und moderiert darüber 

hinaus die Landesarbeitsgemeinschaft „Gemeinschaftliches Wohnen in 

Hessen“. 

Um die Arbeit der Hessischen Fachstelle für Wohnberatung fachlich zu be- 

gleiten und durch ein Netzwerk zu unterstützen, wurde ein interdisziplinär 

zusammengesetzter Fachbeirat „Wohnen im Alter“ gegründet, dessen 

Geschäftsführung vom Referat „Seniorinnen und Senioren“ des Hessischen 

Sozialministeriums wahrgenommen wird. 

Ein weiteres Unterstützungsangebot des Hessischen Sozialministeriums be- 

steht in der Förderung von Informations- und Qualifizierungsveranstaltungen 

für interessierte Bürgerinnen und Bürger. Dieses Angebot wurde bereits 

in den letzten Jahren von vielen Gruppen in der Planungsphase genutzt. 

Darüber hinaus werden regelmäßig Fachtagungen zum Thema „Wohnen im 

Alter“, von denen bereits drei dem Gemeinschaftlichen Wohnen gewidmet 

waren, durchgeführt. Ziel dieser Fachveranstaltungen ist es, gruppenorientierte 

Wohnformen aus der Nische zu holen und ihre Verbreitung zu unterstützen. 

40 

Im Hessischen Sozialministerium kann ferner ein jährlich aktualisiertes Verzeichnis 

„Neue Wohnprojekte für Jung und Alt“ kostenlos angefordert werden, 

in dem bestehende und in Planung befindliche Gemeinschaftliche 

Wohnprojekte aufgeführt sind. 

Darüber hinaus fördert das Hessische Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und 

Landesentwicklung im Rahmen seiner Zuständigkeit insbesondere für die soziale 

Wohnraumförderung, dem früheren sozialen Wohnungsbau, konkrete 

Gemeinschaftliche Wohnprojekte in Hessen. 

So werden sowohl in den Bereichen: „Sozialer Mietwohnungsbau“ und 

„Modernisierung von Mietwohnraum“ als auch „Schaffung von neuem, selbst 

genutztem Wohneigentum“ zinsgünstige Baudarlehen zur Verfügung gestellt. 

In diesen drei Programmen müssen vor allem rechtlich festgelegte 

Einkommensgrenzen der Mieter oder der Eigentümer eingehalten sein, um 

gefördert werden zu können. 

Ohne Einkommensgrenze können mit einem Kostenzuschuss kleinere bauliche 

Hindernisse in bestehenden Wohngebäuden und im näheren Wohnumfeld 

zugunsten von Menschen mit Behinderung beseitigt werden. 

Bisher sind vom Hessischen Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Landes- 

entwicklung eine Reihe von Projekten des Gemeinschaftlichen Wohnens wie 

generationenverbundenes Wohnen, Mehrgenerationenhäuser und integrative 

Wohnanlagen sowohl im Neubau als auch im Bestand gefördert und 

realisiert worden oder befindet sich auf dem Weg der Verwirklichung. Sie 

haben oft Modell- und Vorbildcharakter. 

Einige hessische Projekte sind bereits auf Bundesebene für ihren beispielhaften 

Charakter ausgezeichnet worden. 

Über die geltenden Förderungsmöglichkeiten, einschließlich des Verfahrens 

informieren und beraten die Wohnungsbauförderungsstellen der 21 hessischen 

Landkreise und aller Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern (siehe 

Adressen in Kapitel 6 dieser Broschüre). Über sie werden auch die Gemeinschaftlichen 

Wohnprojekte beim Hessischen Ministerium für Wirtschaft, Verkehr 

und Landesentwicklung angemeldet. Dabei sollen die jeweiligen Wohn- 

Konzepte mit eingereicht werden. 

41

Adressen • Literatur 

Wo finden Sie Informationen 

und Unterstützung? Literaturempfehlungen 

Hessische Fachstelle für Wohnberatung 

Arbeiterwohlfahrt Bezirksverband 

Hessen-Nord e.V. 

Claudia Ulrich 

Silvia Wels 

Wilhelmshöher Allee 32 a 

34117 Kassel 

Tel. 0561 / 5077 - 137 

Fax 0561 / 5077 - 437 

hfw@bvhessennord.awo.org. 

Forum für Gemeinschaftliches Wohnen 

im Alter, Regionalstelle Hessen 

c/o WoGe - Wohnen für Generationen 

Alois Wilhelm 

Auf dem Wehr 9 

35037 Marburg/Lahn 

Tel. 06421 / 22545 

fgwa.hessen@web.de 

Hessisches Sozialministerium 

Referat II 5 

Dostojewksistraße 4 


Hessisches Ministerium für Wirtschaft, 

Verkehr und Landesentwicklung 

Referat VI 6 

Kaiser-Friedrich-Ring 75 


Netzwerk Frankfurt für 


c/o Roswitha Hill 

Postfach 56 01 33 

60406 Frankfurt 

Tel.: 069-560 3939 (Rainer Tost) 

Info@gemeinschaftliches-wohnen.de 

www.gemeinschaftliches-wohnen.de 

42 

Netzwerk Darmstadt 

c/o WohnSinn eG 

Willi Wagner 

Elisabeth-Selbert-Straße 10A 


Tel.: 06151-377712 

vorstand@wohnsinn-darmstadt.de 

www.wohnsinn-darmstadt.de 

Runder Tisch für Wohninitiativen 

c/o Gemeinschaftliches Wohnen 

Michelsberg 28 


Tel.: 0611-1667757 

Fax: 0611-1667758 

Wohnprojekte-wiesbaden@t-online.de 

www.wohnprojekte-wiesbaden.de 

kontaktstelle@wohnprojekte-wiesbaden.de 

Magistrate der Städte 

Bad Homburg v.d. Höhe, 

61343 Bad Homburg v.d. Höhe 

Darmstadt, Postfach 11 10 61, 


Frankfurt am Main, Amt 61, 

60275 Frankfurt am Main 

Fulda, Postfach 10 20, 36010 Fulda 

Gießen, Postfach 11 08 20, 35353 Gießen 

Hanau, Postfach 18 52, 63408 Hanau 

Kassel, Postfach 10 26 60, 34112 Kassel 

Marburg, 35035 Marburg 

Offenbach, 63061 Offenbach 

Rüsselsheim, 65424 Rüsselsheim 

Wetzlar, Postfach 21 20, 35573 Wetzlar 

Wiesbaden, Postfach 39 20, 


Kreisausschüsse der Landkreise 

Bergstraße, Postfach 18 05, 

64636 Heppenheim (Bergstraße) 

Darmstadt-Dieburg, Postfach 10 01 53, 


Groß-Gerau, Postfach 14 64, 

64504 Groß-Gerau 

Hochtaunuskreis, 

61289 Bad Homburg v.d. Höhe 

Main-Kinzig-Kreis, Postfach 19 19, 

63409 Hanau 

Main-Taunus-Kreis, Postfach 14 80, 

65704 Hofheim am Taunus 

Odenwaldkreis, Postfach 13 51, 

64703 Erbach 

Offenbach, Werner-Hilpert-Str. 1, 

63128 Dietzenbach 

Rheingau-Taunus-Kreis, Heimbacher 

Straße 7, 65307 Bad Schwalbach 

Wetteraukreis, Postfach 10 06 61, 

61167 Friedberg (Hessen) 

Gießen, Postfach 11 07 60, 35352 Gießen 

Lahn-Dill-Kreis, Postfach 19 40, 

35573 Wetzlar 

Limburg-Weilburg, Postfach 15 52, 

65535 Limburg a.d. Lahn 

Marburg-Biedenkopf, Postfach 40, 

35034 Marburg 

Vogelsbergkreis, Postfach 66, 

36339 Lauterbach (Hessen) 

Fulda, 36006 Fulda 

Hersfeld-Rotenburg, 36247 Bad Hersfeld 

Kassel, Postfach 10 24 20, 34024 Kassel 

Schwalm-Eder-Kreis, Postfach 12 62, 

34568 Homberg (Efze) 

Waldeck-Frankenberg, Postfach 14 40, 

34495 Korbach 

Werra-Meißner-Kreis, Postfach 15 40, 

37255 Eschwege 

Broschüren 

Mitten im Leben bleiben – Gemeinschaftliche 

Wohnprojekte in Hessen 

Hessische Seniorenblätter Ausgabe 83 / 

Juli 2006 


Dostojewskistr. 4 


Telefon 0611-817-0 

E-Mail: publikationen@hsm.hessen.de 

Dokumentation der Fachtagung 

„Gemeinschaftlich Wohnen – raus aus 

der Nische!“ in Wiesbaden 2005 




Telefon 0611-817-0 


Dokumentation der Fachtagung „Wohnen 

– Neues wagen“ in Darmstadt 2006 

Schader-Stiftung 

Karlstr. 85 


Telefon 06151-1759-0 

E-Mail: kontakt@schader-stiftung.de 

Wohnen im Alter – Lebenswerte 

Alternativen zum Heim in: 

ÖKO TEST Nr. 09, Sept. 2005 

Selbstbestimmt wohnen im Alter 

wohnbund-information II/04 

wohnbund e.v. 

Aberlestr. 16/Rgb 

81371 München 

Telefon 089-74689611 

E-Mail: info@wohnbund.de 

Wohnprojekte für Jung und Alt 

Generationen übergreifende 

Baugemeinschaften 

LBS Zukunftswerkstatt 

Postfach 3739 

38027 Braunschweig 

Telefon 0531-7010152 

E-Mail: lbs-zukunftswerkstatt@t-online.de 

Leitfäden 

Selbstorganisiert Wohnen in 

Gemeinschaft 

Informationen zur Realisierung von 

Gemeinschaftlichen Wohnprojekten 

Forum Gemeinschaftliches Wohnen e.V. – 

Bundesvereinigung 

Brehmstr. 1a 

30173 Hannover 

Telefon 0511-4753 253 

E-Mail: info@fgwa.de 

Preis 10,- € 

Leitfaden für Gruppenwohnprojekte 

Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes 

Bauen e.V 

Walkerdamm 17 

24103 Kiel 

Telefon 0431-66369-0 

E-Mail: arge-zeitgem-bauen@t-online.de 

Preis 21,- € 

Die GbR als Rechtsform für Wohnprojekte 

stiftung trias 

Oskar-Hoffmann-Str. 25 

44789 Bochum 

Telefon 0234-5797 156 

E-Mail: info@stiftungTRIAS.de 

Preis 5,- € 

Projektverzeichnisse 

Neue Wohnprojekte für Jung und Alt 

Gemeinschaftliches Wohnen in Hessen 

Verzeichnis der Projekte und Initiativen 




Telefon 0611-817-0 


Sachbücher 

Sabine Keller 

Leben und Wohnen im Alter 

Stiftung Warentest Berlin, 2006 

19,90 € im Buchhandel oder der 

Verbraucherberatung 

Dörte Fuchs, Jutta Orth 

Umzug in ein neues Leben 

München, 2003 

15,95 € im Buchhandel 

Michael Andritzky, Thomas Hauer 

Neues Wohnen fürs Alter 

Was geht und wie es geht 

Frankfurt, 2004 


Belletristik 

Leonie Ossowski 

Die schöne Gegenwart 

Piper München, 2003 


Christine Brückner 

Die letzte Strophe 

Ullstein Berlin 


43

Gemeinschaftliches Wohnen - Seniorennetz WMK

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