Baubeschreibung ETW

GARAGE
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Die Garage wird verklinkert wie das
Wohnhaus. Der Boden wird als Betonsohle,
geglättet, oder mit Verbunsteinpflaster,
Materialpreis 16 €
inkl. MwSt. je m² erstellt. Zur Straße
hin wird ein Sektionaltor ohne elektrischem
Antrieb eingebaut. Falls in der
Zeichnung vorgesehen wird zum
Garten hin eine MZ -Tür und ein
Fenster eingebaut. In der Garage
wird eine Brennstelle mit Wechselschaltung
installiert.
Balkone
Die Balkone werden aus Beton erstellt.
Die Balkonbrüstung wird aus
Stahlkonstruktion (Rundstab) mit
Kunststoffplatten hergestellt. Die Balkone
erhalten einen wetterfesten
Plattenbelag auf Kies oder Stelzen.
(Materialspreis 25,00 €/m²)
Inhaltsverzeichnis
Planung / Bauantrag,
Erd-, Maurer– und Betonarbeiten
Fensterbänke, Putzarbeiten,
Zimmererarbeiten
Dacheindeckung,
Hauseingangspodest,
Innentreppen, Tischlerarbeiten
Elektroinstallation 4
Fliesenarbeiten, Bodenbelag,
Estricharbeiten,
Heizungsanlage
Sanitäre Installation,
Waschmaschinen-
Anschluss, Wasserleitungen
Abflussrohre, Malerarbeiten,
Außenanlagen,
Sonstiges, Mehrgeschossige
Bauweise
Garage, Balkone 8
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Baubeschreibung
Eigentumswohnungen
PLANUNG / BAUANTRAG
Bauantrag
Der Bauantrag einschließlich Entwässerungsplan,
Wohnflächen-
und Kubaturberechnung sowie
Baubeschreibung werden beim
zuständigen Bauamt eingereicht.Die
Ausführung der Baumaßnahme
entspricht der derzeitigen
Energeieinsparverordnung.
Finanzierungsunterlagen
Unterlagen, die zur Vorlage für die
Finanzierung und zur Beantragung
von öffentlichen Mitteln benötigt
werden, werden kostenlos zur Verfügung
gestellt.
ERD-, MAURER- UND BETONARBEITEN
Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird mit allen erforderlichen
Geräten eingerichtet. Die
Kosten für Wasser- und Stromverbrauch
während der Bauzeit für
die vereinbarten Leistungen sind
im Festpreis enthalten. Zur Absteckung
des Gebäudes wird ein
Schnurgerüst hergestellt.
Erdarbeiten
Der Mutterboden wird abgetragen
und auf dem Grundstück gelagert.
Der überschüssige Boden wird
abgefahren. Die Baugrube wird
ausgehoben und später wieder bis
zum bestehenden Terrain mit dem
Aushub verfüllt. Eine offene oder
geschlossene Wasserhaltung der
Behördengebühren
Baugenehmigungsgebühren, Rohbau-
und Schlussabnahmegebühren
sind im Preis enthalten. Ebenfalls
sind die Gebühren für die
Schornsteinabnahme, sofern erforderlich,
im Leistungsumfang enthalten.
Die Gebühren für Telefon,
Kabel-TV oder die Installation einer
Sattelitenanlage und für die
Gebäudeeinmessung sind nicht im
Leistungsumfang enthalten.
Hausanschlüsse
Die Kosten für die Anschlüsse von
Strom, Gas und Wasser sind im
Leistungsumfang enthalten.
Baugrube ist, sofern erforderlich,
im Leistungsumfang enthalten.
Der vorhandene Mutterboden wird
in Grobplanum einplaniert.
Fundamente und Sohle
Die Fundamente werden nach den
statischen Erfordernissen frostfrei
gegründet. Die Kellersohle wird
zusätzlich mit Stahlmatten bewehrt.
In die Fundamente bzw.
Kellersohle wird ein Fundamenterder
eingebaut.

„Außenmauerwerk
besteht aus
einem 17,5 cm
starken
Hochlochziegel,
einer 16 cm
Mineralfasermatte
als
Kerndämmung
und einem Ziegel
-verblendstein“
Seite 2 Baubeschreibung
Kellerwände
Die Außenwände werden aus wasserundurchlässigem
Stahlbeton nach
statischen Erfordernissen erstellt.
Die Innenwände bestehen aus Hochlochziegeln.
Die Rohbauhöhe beträgt
ca. 2,25 m im Lichten. Das Mauerwerk
wird gegen aufsteigende
Feuchtigkeit gesperrt. Der Sockel
wird ab Oberkante Terrain verklinkert.
Kellerinnenwände erhalten
Feinputz.
Heizungskeller
Der Heizungskeller wird entsprechend
den Bestimmungen des Bauordnungsamtes
sowie den gültigen
technischen Vorschriften über Bau
und Betrieb von Heizungsanlagen
ausgestattet.
Kellerfenster
Es werden Kellerfenster in den Größen
100 x 50 cm oder 75 x 50 cm mit
Einfachverglasung, z. B. Mealuxit,
mit Kunststofflichtschacht eingebaut.
Die Anzahl ergibt sich aus den
Zeichnungen. Die Lichtschächte werden
(wenn erforderlich) entwässert.
FENSTERBÄNKE
Außen werden Granitfensterbänke
(Bianco Sardo) oder gleichwertiges
eingebaut. Die Innenfensterbänke
PUTZARBEITEN
Alle Wohn- und Nutzräume im Keller,
Erd- und Dachgeschoss erhalten an
den Wänden Feinputz (wahlweise
Kalkzement- oder Gipsputz). Die Geschossdecken,
Kelleraußenwände
und die Giebelwände des Spitzbo-
ZIMMERERARBEITEN
Der Dachstuhl besteht aus Nadelholz
der Güteklasse II, Schnittklasse AB.
Er wird gegen Fäulnis und Schädlingsbefall
imprägniert. Im Dachgeschoss
werden die Dachschrägen
und die Decke mit 200 mm starker
Keller- und Geschossdecke
Die Kellerdecke und die Decke des
Erdgeschosses bestehen aus Stahlbeton.
Sie werden nach den statischen
Erfordernissen gegossen
(Filigran) oder als Fertigteildecken
erstellt. Die Deckenfugen werden
verspachtelt. Die Deckenflächen
werden nicht gespachtelt und sind
nicht malerfertig.
Geschossmauerwerk
Das zweischalige, wärmegedämmte
Außenmauerwerk besteht aus einem
17,5 cm Hochlochziegel, 16 cm
Mineralfasermatte als Kerndämmung
(WLG 035) und einem Ziegelverblendstein
gemäß DIN, so dass eine
Gesamtstärke von ca. 47 cm entsteht
(Einkaufspreis Verblendsteine
€ 24,00 incl. MwSt. je m²). 3 Farben
stehen bei der Verfugung zur Auswahl.
Das Außenmauerwerk der Küche
erhält eine Durchführungshülse
für den Anschluss einer Dunstabzugshaube.
Schallschutz
Der Schallschutz der Wohnungstrennwände
wird gemäß DIN 4109
ausgeführt.
bestehen aus Marmor oder Kunststein.
(Materialpreis je 100 €/m² inkl.
MwSt.)
dens inklusiv Kamin werden nicht
verputzt. Beim Anbringen von Gips-
und Kalkzementputz sind trocknungsbedingte
Haarrisse bzw. kleine Setzrisse
nicht zu vermeiden.
Sparrendämmung und 40 mm Untersparrendämmung
gedämmt. Zwischen
der Sparrendämmung und der
Untersparrendämmung wird eine
Dampfbremse SD 100 eingebaut
ABFLUSSROHRE
Die Abflussrohre werden entsprechend
den örtlichen Schallschutzbestimmungen
ausgeführt. Im Erd- und
Dachgeschoss werden die Abflussrohre
und Steigleitungen verdeckt
eingebaut und schalldämmend isoliert.
Sie werden von den Objekten
auf dem kürzesten Weg zur Außenkante
der Kellerwand verlegt und
Malerarbeiten
Die Malerarbeiten des Gemeinschaftseigentums
sind im Leistungsumfang
enthalten, jedoch nicht die
Malerarbeiten in den Wohnungen
AUSSENANLAGEN
Die Erstellung der Außenanlagen mit
Ausnahme der ggf. einzelnen Wohnungen
zugeordneten Sondernutzungsrechte
ist im Leistungsumfang
enthalten. Die Stellplätze, Zuwegungen
und Terrassen werden in Verbundsteinpflaster
mit Schotterunterlage
ausgelegt. (Materialpreis 16
€/m²), Terrassen maximal 20 m².
SONSTIGES
Die Räume werden in handwerkssauberem
Zustand übergeben
(besenrein). Anfallender Bauschutt
und Verpackungsmaterial für die ver-
über dem Dach entlüftet. Der Anschluss
an das öffentliche Leitungsnetz
(einschließlich erforderlicher
Revisionsschächte) wird erstellt und
ist im Leistungsumfang enthalten.
Regenwasserleitungen werden wie
behördlich vorgeschrieben erstellt.
.
und den jeweiligen Kellerräumen.
Das Treppenhaus wird mit Rauhfaser
tapeziert und hell gestrichen.
Die Umzäunung des Grundstückes
im Gartenbereich wird mit einem 75
cm hohen Maschendrahtzaun mit
Zementsockel hergestellt. Gartentore
sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
einbarten Leistungen werden entsorgt.
Der durch Eigenleistung anfallende
Müll ist auf eigene Kosten zu
entsorgen.
Eigentumswohnungen in zweigeschossiger Bauweise
Bei zweigeschossigen Häusern erfolgt
die Bauausführung des Obergeschosses
wie im Erdgeschoss.
Die Decke des Obergeschosses besteht
aus Beton wie die Ergeschossdecke.
Auf die Obergeschossdecke wird
eine Trittschalldämmung 25-28mm
und schwimmender Estrich aufgebracht.
Gesamtaufbauhöhe ca. 10—
14 cm stark.
Flure/Dielen, Wohn– und Schlafräume
im Obergeschoss erhalten keinen
Bodenbelag.
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„Die Erstellung
der
Außenanlagen…
…… ist im
Kaufpreis
enthalten. „

„Das Bad
erhält
zusätzlich
eine Fußbodenerwärmung“
„Keramag
Renova Nr. 1,
San Remo Ideal
Standard oder
Villeroy & Boch
Omnia“
Seite 6 Baubeschreibung
Die Abgasführung erfolgt in einem
PE Rohr, das vom Keller bis unter
die Dachhaut in einem dafür vorgesehenen
Beton-Mantelstein verlegt
wird. Die Wärmeleistung des Kessels
richtet sich nach der jeweiligen Gebäudegröße.
Regelanlage
Der Kessel erhält eine witterungsabhängige
Außensteuerung.
Warmwasserbereitung
Der Warmwasserboiler wird indirekt
beheizt. Die Größe des Boilers richtet
sich nach der Personenzahl, beginnend
ab 200 L Inhalt. Zirkulation
SANITÄRE INSTALLATION
Alle Sanitärobjekte sind in weißer
Standardausführung, Keramik-
Programm Keramag Renova Nr. 1,
San Remo Ideal Standard oder Villeroy
& Boch Omnia, Armaturen aus
dem Optima-L-Programm, oder
gleichwertig.
Objekte im Bad
Eine Stahleinbauwanne, 170 cm lang
und eine Einhebel-Wannenfüll- und
Brausebatterie auf Putz, eine Stahlduschwanne,
90 x 90 x 15 cm, mit
Einhebel-Brausebatterie unterputz,
eine Wandstange, stufenlos verstellbare
Handbrause und Duschabtrennung
mit Schiebetür, ein hängendes
Keramik-WC mit Sitz und Deckel
sowie innen liegendem Spülkasten
mit Spartaste und Papierrollenhalter,
ein Keramik-Waschtisch, 65 cm breit,
WASSERLEITUNGEN
Wasserleitungen werden wärmeisoliert
in Kunststoff-, oder Kupferrohr
von der Wasseranschlussstelle an
für Warmwasser wird eingebaut. Zur
Kostenabrechnung werden Wärmemengenzähler
und Wasseruhren
eingebaut. Die Rohrleitungen werden
mit entsprechender Dämmung ausgeführt.
Heizkörper
Es werden endbehandelte Plattenkonvektoren
mit Thermostatventilen
eingebaut. Das Bad erhält zusätzlich
eine Fußbodenerwärmung über ein
RTL-Ventil.
mit Halbsäule, Einhebelmischbatterie,
Zugstangenablauf, ein Kristallspiegel,
60 x 40 cm, Handtuchhalter
und ein Badetuchhalter.
Objekte im Gäste-WC
(falls vorhanden)
Ein hängendes Keramik-WC mit Sitz
und Deckel sowie innen liegendem
Spülkasten mit Spartaste und Papierrollenhalter,
ein Keramik-
Waschtisch, ohne Halbsäule, 45 cm,
mit Einhebelmischbatterie ein Kristallspiegel,
50 x 40 cm und ein Handtuchring.
Außenbereich
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
Im Keller wird ein Waschmaschinen-
Anschluss und ein Abfluss installiert
ebenso ein Pumpensumpf mit einer
Tauchpumpe. Ein Ausgussbecken
mit Kaltwasseranschluss wird installiert.
Auf Wunsch wird für Waschma-
Erdgeschosswohnungen mit Gartennutzung
erhalten je eine Kaltwasserzapfstelle..
schine und Trockner ein Podest eingebaut.
Neben dem Fenster im
Waschkeller wird eine Durchführungshülse
für das Abluftrohr der
Trockner eingebaut.
alle Objekte sowie zur Heizung geführt.
Eine Fermacell- oder Knauff-Platte
wird angebracht und die Fugen gespachtelt
(nicht malerfertig), wobei
Setzungsrisse zwischen der Wand-
und Dachfläche entstehen können.
Die Dachüberstände werden mit Profilbrettern
aus Kunststoff verkleidet.
DACHEINDECKUNG
Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachpfannen
einschließlich Belüfter,
Fabrikat Heisterholz/Braas BDK oder
gleichwertig, Farbe nach Wahl bzw.
nach behördlicher Auflage. Eine Unterspannbahn
(Glasgewebebahn,
diffusionsoffen) wird eingebaut.
Die Attika wird mit Natur- oder Eternitschieferplatten
an den Trauf- und
HAUSEINGANGSPODEST
Die Hauseingangsbereich wird nach
Detailplanung erstellt, entweder als
Podest mit Granitbelag oder ebener-
INNENTREPPEN
Das Gemeinschaftstreppenhaus erhält
eine Treppe aus Stahlbeton mit
Granitbelag Bianco-Sardo oder
gleichwertigem Kunststein. Das Geländer
wird als Eisenkonstruktion in
Rundstab gemäß Vorschriften erstellt.
TISCHLERARBEITEN
Haustür
Es wird eine Haustür inklusiv Seitenteil
mit Sprechanlage und einem E-
Öffner sowie einer Briefkastenanlage
ausgestattet. Preis bis € 2.300 inkl.
Einbau und MwSt..
Wohnungsabschlusstür
Die Wohnungsabschlusstür besteht
aus Vollspanplatte, Klimaklasse 3 mit
Sicherheitsschließblech und Akustikdichtung.
Innentüren
Hier stehen Naturholztüren mit Holzfutter
(Röhrenspan) z.B. Buche furniert
oder Kunststofftüren in verschiedenen
Holzdekoren mit Lamina-
Der Spitzboden wird mit Holz
(Fichte) ausgelegt. Im Spitzboden
erfolgen keine Isolier- und Rigipsarbeiten.
Giebelseiten verkleidet.
Es werden halbrunde, vorgehängte
Dachrinnen aus Zink verarbeitet. Die
Fallrohre führen bis zum Terrain, die
Entwässerung erfolgt wie in er Entwässerungsgenehmigungbeschrieben.
dig mit Verbundsteinpflaster.
(Materialpreis bis 100 €/m²)
In der Wohnung liegende Treppen
werden aus einer Stahlkonstruktion
als Harfe erstellt und mit Holzstufen,
z.B. Buche belegt. Im Dachgeschoss
wird eine Einschubtreppe zum Spitzboden
eingebaut..
toberfläche zum Preis von 285,00 €
inkl. Einbau, Türdrücker und MwSt.
zur Auswahl
Kellertüren
Die Kellertüren werden aus Kunststoff
in Stahlzargen oder ZK-Türen
weiß grundiert eingebaut, Türblätter
in weiß.
Fenster
Die Fenster einschließlich Terrassentür
und Dachflächenfenster werden
in Kunststoff weiß ausgeführt.
Es werden Dachflächenfenster der
Firma Velux Kunststoff oder gleichwertig,
eingebaut.
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„Die Dacheindeckung
erfolgt mit
Tondachpfannen,
Fabrikat
Heisterholz/
Braas BDK“

„Sie können
zwischen
Stulp–
und Pfostenfenster
ohne
Mehrpreis
wählen.“
Seite 4 Baubeschreibung
Bis zu einer Fensterbreite von 1,50
m werden verdeckt liegende Drehkipp-Beschläge
eingebaut. Bei Breiten
über 1,50 m erfolgt eine Teilung
durch einen Seitenflügel. Der große
Flügel wird mit einem Drehbeschlag
und der kleine Flügel mit einem
Drehkipp-Beschlag ausgestattet. Im
unteren Bereich sind die Fenster
durch zwei Pilzkopfverriegelungen
gesichert. Feststehende Fenster
werden ohne Beschläge eingebaut.
Alle Fenster im Erdgeschoss, Dachgeschoss,
Spitzboden und die Terrassentür
haben mindestens einen
Gesamtwert von Uw = 1,3 für Rah-
ELEKTROINSTALLATION
Die gesamte Unterputz-Elektroinstallation
wird in Leerrohren ausgeführt.
Im Dielenbereich wird der jeweilige
Sicherungsverteiler-kasten
mit den notwendigen Sicherungsautomaten
und Fi-Schutzschaltern installiert.
Es werden Flächenschalter,
Standard-Weiß (creme), eingebaut.
Keller
Jeder Kellerraum erhält 1 Brennstelle
mit Deckenleuchte und Ausschaltung
neben der Tür und unterhalb des
Schalters eine Steckdose. Für
Waschmaschine und Trockner wird
jeweils eine Steckdose mit separater
Absicherung im Waschkeller installiert.
Der Kellerflur erhält eine Deckenbrennstelle
mit Standartleuchte.
Treppenhaus
Im Treppenhaus wird eine Tasterschaltung
mit automatischem Minutenlicht
installiert. Es werden vor den
Wohnungseingangstüren der jeweiligen
Etage Nurglasleuchten mit weißem
Glas als Deckenleuchte installiert.
Hauseingang
Er wird eine Wandleuchte mit integriertem
Bewegungsmelder neben der
Haustür installiert. Es wird eine Außensprechstelle
mit der jeweiligen
Anzahl von Klingeldrückern (Farbe:
Weiß) installiert.
Diele/Flur
1 Wechselschaltung mit
men und Glas (ausgenommen Dachflächenfenster).
Die Kellerfenster
erhalten Einfachverglasung.
Rollläden
Alle Fenster (mit Ausnahme von
Dachflächen-, Dreiecks-, Schräg-
und Kellerfenstern sowie einem möglichen
Lichtband im Flur) einschließlich
der Fenstertüren erhalten Kunststoffrollläden,
sämtliche Rollladenkästen
in wärmegedämmter Ausführung.
Deckenbrennstelle
1 Steckdose
1 Leerrohr für Telefonanschluss
1 Automatiksprechstelle mit
Türöffnertaste für die Sprechanlage
in der Diele.
WC/Abstell– oder Bodenraum
(sofern vorhanden)
1 Wand– oder Deckenbrennstelle
1 Steckdose
Küche
1 Brennstelle mit Ausschaltung
2 Einzelsteckdosen
3 Doppelsteckdosen
Je 1 Anschluss für Elektroherd und
Spülmaschine
Wohnen/Essen
1 Brennstelle mit Wechselschaltung
3 Einzelsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Leerrohr für TV mit Leerdose.
Elternschlafzimmer
1 Brennstelle mit Wechselschaltung
2 Einzelsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Leerrohr für Telefon und TV jeweils
mit Leerdose.
Kinderzimmer
1 Brennstelle mit Ausschaltung
2 Einzelsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Leerrohr für Telefon und TV
jeweils mit Leerdose.
FLIESENARBEITEN
Bad
Der Fußboden besteht aus keramischem
Fliesenmaterial. Die Wände
werden deckenhoch gefliest
(Materialpreis € 25,00/m² inkl.
MwSt.). Die Dachschrägen werden
nicht gefliest. Die Bade- und Duschwanne
wird eingefliest. Die Fensterbank
wird mit Fliesen belegt.
Format Bodenfliese 30/30 cm bis
30/60cm
Format Wandfliese 20/20cm bis
25/35 cm
WC (sofern vorhanden)
Boden- und Wandplatten wie im Bad,
deckenhohe Verfliesung
(Materialpreis wie vor).
BODENBELAG
Wohn- und Schlafräume in allen Geschossen,
sowie Flure und Dielen im
ESTRICHARBEITEN
Auf die Kellersohle wird ein Zementestrich
auf Trennlage, ca. 5 cm stark
aufgebracht. Auf die Kellergeschossdecke
wird schwimmender Estrich
und Wärmedämmung entsprechend
der Energieeinsparverordnung aufgebracht,
Gesamtaufbauhöhe 14-18
HEIZUNGSANLAGE
Es wird eine Gaszentralheizung eingebaut.
Es handelt sich beim Kessel
um einen Brennwertkessel mit allen
Bad
2 Brennstellen jeweils mit Schaltung
2 Steckdosen
Terrasse / Balkon
1 Wandbrennstelle und Steckdose
mit innenliegenden Kontrollschaltern
Küche
Der Fußboden wird mit Fliesen belegt
und erhält eine Sockelleiste. Ein
Fliesenband bis zu 4 m² Größe wird
erstellt (Materialpreis wie vor).
Diele Erdgeschoss
Der Fußboden wird mit Fliesen belegt
und erhält eine Sockelleiste.
(Materialpreis wie vor).
Dauerelastische Fuge
Bei gefliesten Flächen wird zwischen
Wand und Bodenbelag eine Dehnfuge
dauerelastisch versiegelt. Da sich
der Estrich in den ersten Jahren
setzt, wird für die dauerelastische
Fuge keine Gewähr übernommen,
sie muss ggf. später auf eigene Kosten
erneuert werden.
Ober- und Dachgeschoss erhalten
keinen Bodenbelag.
cm. Auf die Erdgeschossdecke wird
eine Trittschalldämmung, 25-28 mm
und schwimmenden Estrich aufgebracht.
Gesamtestrichaufbau ca. 10 -
14 cm stark.
Armaturen (Fabrikat Viessmann oder
gleichwertig).
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„Die Wände
werden
deckenhoch
gefliest
(Materialpreis
€ 25,00/m²
inkl. MwSt.). „