Hauptstadt-Jubiläum mit Alpenland

Ausgabe 2/Juni 2011
Alpenland
prägt St. Pölten
Erscheinungspostamt St. Pölten P. b. b. Verlagspostamt 3100 St. Pölten Vertragsnummer: 09Z038056F Alpenland
AKTUELL
Fünf Projekte für
die Landeshauptstadt
Wohnzuschuss und
Finanzierungen
Hausverwaltung
NÖ Nordost
Alpenland-Tochter
TERRA
Projekte der Alpenland

Inhalt Aus erster Hand
Ausgabe Juni 2011
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Fünf Alpenland Projekte
für die Landeshauptstadt
Hauptstadtvater Siegfried Ludwig
im Gespräch
Alt-Bürgermeister Willi Gruber
zum Titelthema
Wohnzuschuss und Finanzierungen
NÖ Wohnassistenz
Hausverwaltung NÖ-Nordost
Steigende Energiekosten machen
thermische Sanierung attraktiv
Alternativ-ökologische
Energieformen bei Alpenland
Alpenland-Tochter TERRA
Freie Wohnungen in NÖ
Projektvorstellungen:
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Payerbach
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Alpenland auf der WISA
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Österr. Verband gemein nütziger
Bauvereinigungen
www.gbv.at
Land Niederösterreich
(Bauen/Wohnen)
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Liebe Mitglieder, Kunden
und Freunde der Alpenland!
2011: Alpenland-Schwerpunkt Sankt Pölten. Die
Aktivitäten der Alpenland in Niederösterreich – und hier
vor allem in der Landeshauptstadt – sind gerade in diesem
Jahr sehr breit gestreut und vielfältig. Unsere Bauvorhaben umfassen heuer
neben sozialem Wohnbau erstmals Betreutes Wohnen in Sankt Pölten,
Schaffung von Büroraum, frei finanzierte Reihenhäuser und den Fortsetzungsbau
Sportgymnasium. Damit prägt Alpenland auch das Stadtbild in
positiver Weise mit.
Alpenland-Kreuzung. Vor 25 Jahren wurde Sankt Pölten zur Landeshauptstadt
Niederösterreichs erhoben. Ein Jubiläumsanlass somit, den auch
Alpenland nicht ohne besondere Aktivität verstreichen lassen will. War
doch unser jetziger Aufsichtsrats-Vorsitzender und langjähriger Obmann
Landeshauptmann a.D. Siegfried Ludwig Gründervater dieses Jahrhundert-Projektes.
So erfolgt im Juli, unmittelbar gegenüber unserem neuen
Alpenland-Haus, der Baubeginn für zwei neue Großprojekte unserer
Wohnbaugenossenschaft: das eine für Betreutes Wohnen, das andere für
Wohn- und Bürozwecke. Das Ensemble dieser drei Bauten zusammen mit
einer neuen Kreuzungsregelung ist gleichzeitig der architektonisch und technisch
anspruchsvolle und längst fällige Lückenschluss zwischen Stadtzentrum
und Hauptstadtviertel. Alles zusammen ein Gemeinschaftswerk von
Stadt, Land und Alpenland. Der Bauschwerpunkt Sankt Pölten kommt
somit im Jahr 2011 in insgesamt fünf neuen Vorhaben zum Tragen.
Trends. Unsere breit gefächerte Bautätigkeit unterstreicht die Leistungs -
fähigkeit unserer Genossenschaft. Alpenland setzt Trends, nicht nur im
modernen, sozialen Wohnbau.
IMPRESSUM:
Ihr Dr. Engelbert Schragl, Obmann
alpenland informativ ist das Magazin für die Mitglieder der gemeinnützigen Bau-, Wohnund
Siedlungsgenossenschaft ALPENLAND und deren Tochterunternehmen
Medieninhaber: MetroCom Marketing- und Kommunikationsberatung
Michael Thomas e.U., Herbeckstraße 62, 1180 Wien
Herausgeber: ALPENLAND Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft,
3100 St. Pölten
Redaktion: Prof. Dr. Franz Oswald, Hermi Krischke
Layout & Gestaltung: Graphikdesign Eva Wallnberger
Fotos: Alpenland Archiv, fotolia, Zieritz & Partner ZT GmbH
Verlagsort: St. Pölten, Hersteller: Gerin Druck, Wolkersdorf

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Fünf Alpenland-Projekte für die Landeshauptstadt
Schober-
Villa
Neue Kreuzung verbindet
City und Hauptstadtviertel
Der 8. Juli dieses Jahres ist für die Wohnbaugenossenschaft Alpenland ebenso wie für
die Landeshauptstadt Sankt Pölten ein Top-Termin: An diesem Tag erfolgt der Baubeginn für
zwei Alpenland-Großprojekte unmittelbar im Kreuzungsbereich des Alpenland-Bürohauses.
Jubiläumsprojekt
Wo sich die Mayer-Mühle und die Schober-Villa befanden
wird ein neuer städtebaulicher Akzent für
Sankt Pölten gesetzt: Mit zwei Großbauten und
einem neu gestalteten Kreuzungsbereich entsteht
der architektonisch neu gestaltete Lückenschluss
zwischen City und Hauptstadtviertel. Man spricht
zu Recht von einem „Jubiläums- und Jahrzehntprojekt“,
erfolgt doch der Baubeginn – selbstverständlich
mit großer Prominenz von Stadt, Land und
natürlich Alpenland selbst – genau zum 25-Jahr-
Jubiläum der Erhebung Sankt Pöltens zur Landeshauptstadt.
Mayer-
Mühle
„Alpenland-
Kreuzung“
Die neue „Alpenland-Kreuzung“: Bindeglied zwischen Altstadt und Regierungsviertel
Alpenland-
Bürohaus
Alpenland-Kreuzung
Die Neugestaltung des Geländes der ehemaligen
Mayer-Mühle und der Schober-Villa ist auch eine
Herausforderung für die Architekten der entstehenden
Neubauten, nämlich Architekt Zieser (Mayer-
Mühle) und Architekt Ablinger (Schober-Villa).
„Alpenland informativ“ berichtete bereits über die
beiden Projekte.
Hier wird baulich und technisch das Bindeglied
zwischen Altstadt und Regierungsbezirk gestaltet,
man spricht zu Recht von der „Alpenland-Kreuzung“
Sankt Pöltens.

Neuer Sankt Pöltener Stadtteil
Marke Alpenland
Das neu entstehende Ensemble beinhaltet nach seiner
Fertigstellung:
das bereits jetzt bestehende, 2005 eröffnete neue
Alpenland-Haus
die nun in Bau gesetzt Wohn- und Büroanlage
(15 Wohneinheiten, 517 Quadratmeter Bürofläche)
an Stelle der Mayer-Mühle
das Gebäude für Betreutes Wohnen mit 56 Einheiten
und Ordinationsräumen auf dem Gelände der
Schober-Villa.
Bei beiden Projekten sind natürlich Tiefgaragen vorgesehen.
schließlich die neugestaltete Straßenkreuzung
selbst: So werden die bestehenden überdimensionierten
Überkopf-Wegweiser auf ein dezenteres
Erscheinungsbild, das den verkehrstechnischen Erfordernissen
voll entspricht, rückgebaut.
Alles in allem: Ein neuer Sankt Pöltener Stadtteil
Marke Alpenland entsteht – ein Stadtteil, der den architektonischen
Ansprüchen an die Landeshauptstadt
voll gerecht wird. Dies geschieht selbstverständlich in
enger Zusammenarbeit mit Stadt und Land, insbesondere
der zuständigen Straßenbauabteilung.
Alpenland prägt so das Bild Sankt Pöltens maßgeblich
mit.
Drei weitere Bauprojekte
in der Landeshauptstadt
Neben den beiden genannten Projekten sind es drei
weitere Vorhaben, somit insgesamt fünf neue Projekte:
die in Bau befindliche Anlage mit 46 Wohnungen
in der Bruno-Kreisky-Straße (Architekt Zieser),
der zweite Abschnitt der Siegfried-Ludwig-Siedlung
in Viehofen mit weiteren 16 Reihenhäusern (Architekt
Fehringer) sowie
das neben dem ebenfalls von Alpenland errichteten
Bundesschülerheim entstehende neue Sportgymnasium
(Architekt Zitta), das bis Feber 2013 bezugsfertig
sein soll.
Gesamtbauvolumen dieser Projekte: Rund 50 Millionen
Euro.
Was bedeutet, dass Alpenland einen nicht geringen
Beitrag zum weiteren Ausbau der Landeshauptstadt
leistet. Eine win-win-Situation.
Die neue Wohn- und Büroanlage an Stelle der alten Mayer-Mühle
Betreutes Wohnen auf dem Gelände der ehemaligen Schober-Villa
Die Wohnanlage Sankt Pölten VI/1+2 in der Bruno Kreisky-Straße
Die Siegfried-Ludwig-Siedlung in Viehofen
Plan des neuen Sportgymnasiums neben dem Bundesschülerheim
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Hauptstadtvater Siegfried Ludwig im Gespräch
Hauptstadt-Jubiläum
mit Alpenland-
Schwerpunkt
Es ist genau ein Vierteljahrhundert her, dass Sankt Pölten aufgrund eines Beschlusses des
NÖ Landtages zur Landeshauptstadt erhoben wurde. „Alpenland informativ“ führte dazu ein
kurzes Interview mit dem „Hauptstadtvater“, dem damaligen Landeshauptmann und heutigen
Aufsichtsratsvorsitzenden der Alpenland, Siegfried Ludwig.
AlpInf: Herr Landeshauptmann, Sie waren Triebfeder
und Initiator der Landeshauptstadt. Wie sieht
dazu Ihre Bilanz nach einem Vierteljahrhundert aus?
S. Ludwig: Absolut positiv. Die Hauptstadtfrage
konnte 1986, und zwar nach 65 Jahren einer Zeit
ohne Landesmetropole, endlich gelöst werden. Zunächst
durch eine Volksbefragung und schließlich
durch einen einstimmigen Landtagsbeschluss. Gleichzeitig
wurden die Regionen durch zusätzliche Mittel
gestärkt, so die Fundamente für Niederösterreichs Zu -
kunft gelegt. Stadt und Land haben sich seither wirtschaftlich
und kulturell wesentlich weiterentwickelt.
AlpInf: Sie haben nach Ihrem Ausscheiden als Landeshauptmann
für weitere 16 Jahre wieder die Obmannschaft
bei Alpenland übernommen. Wie hat sich
seither die Arbeit der Wohnbaugenossenschaft für die
neue Landeshauptstadt ausgewirkt?
S. Ludwig: Auch hier ist der Effekt ein höchst erfreu-
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licher. Zunächst sind wir 1999 von Wien nach Sankt
Pölten übersiedelt, 2005 wurde das neue Alpenland-
Haus eröffnet. Alpenland hat die bauliche Entwicklung
der Hauptstadt in den vergangenen Jahren mit -
geprägt – am Wohnsektor wie bei öffentlichen Bauten.
AlpInf: 25 Jahre Landeshauptstadt – gibt es von Seiten
der Alpenland so etwas wie ein Jubiläumsprojekt
für Sankt Pölten?
S. Ludwig: Ja, so könnte man es bezeichnen. Denn
fast genau am Jubiläumstag erfolgt der Baubeginn
für zwei weitere Alpenland-Großprojekte, und zwar
für eine Büro- und Wohnanlage anstelle der Mayer-
Mühle sowie ein Haus für Betreutes Wohnen statt der
Schober-Villa, beide Projekte gegenüber dem Alpenland-Haus.
Zusammen mit der Neugestaltung der
Kreuzung ist dieses neue Stadtviertel gleichzeitig der
Lückenschluss zwischen Altstadt und Regierungsbezirk.
Alles in allem ein echtes Jubiläumsprojekt zum
25er der Landeshauptstadt.
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Alt-Bürgermeister Willi Gruber zum Titelthema
AlpInf: Herr Alt-Bürgermeister, Sie waren dabei, als
Sankt Pölten Hauptstadt wurde und haben den da rauffolgenden
Weg Sankt Pöltens viele Jahre lang führend
mitbestimmt. Wie sehen Sie heute Ihre Stadt nach die -
sem Vierteljahrhundert als Metropole Niederösterreichs?
W. Gruber: Unsere Erwartungen wurden voll erfüllt,
es gab auf vielen Ebenen große Fortschritte.
Die Zusammenarbeit mit dem Land und den übrigen
zentralen Institutionen funktioniert bestens, nur so
konnte Sankt Pölten Schritt für Schritt weiter ausgebaut
werden.
AlpInf: Es war zu erwarten, dass zahlreiche Hauptstadtund
Infrastrukturbauten errichtet werden und Sankt
Pölten einen starken Zuzug erlebt. Das musste doch
auch Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben.
W. Gruber: Selbstverständlich, und damit bin ich
bei der Aufgabe der Wohnbaugenossenschaften, an
Alpenland
hat Sankt Pölten
mitgeprägt
Willi Gruber war von 1985 bis 2004 Sankt Pöltens Bürgermeister, er war es somit, als die
Stadt Landeshauptstadt wurde. Mit Alpenland und insbesondere Siegfried Ludwig pflegte er
stets ein gutes Einvernehmen und würdigt heute die Leistungen der Wohnbaugenossenschaft.
NÖ Wohnbaureferent LH-Stv. Wolfgang Sobotka (Bild Mitte) mit Alpenland-
Obmann Dr. Engelbert Schragl und Alpenland-Geschäftsführer Mag. Robert
Rintersbacher (beide links im Bild) sowie weiteren Vertretern der Wohnbauwirtschaft
und der Stadt bei der Präsen tation des „Wohntraums Niederösterreich“.
dieser Stelle speziell die der Alpenland. Es hat uns
sehr gefreut, dass Alpenland vor über zehn Jahren
nach Sankt Pölten kam und hier ein neues Gebäude
errichtet hat. Vor allem hat Alpenland mitgewirkt,
den Nachholbedarf an neuen Wohnungen zu stillen,
quantitativ wie qualitativ. Das Stadtbild wird von
Alpenland positiv mitgestaltet.
AlpInf: Wie beurteilen Sie bei der Weiterentwicklung
Sankt Pöltens die Rolle der Wohnbauträger?
W. Gruber: Als eine ganz wesentliche. Sankt Pölten
wird in den nächsten Jahren einwohnermäßig spürbar
zulegen. Das geht nur bei entsprechender Wohnbau -
tätigkeit. Alpenland setzt erfreulicherweise weitere
Wohnbauvorhaben um. Das Verhältnis zwischen
Stadtverwaltung und Alpenland, zwischen den Verantwortlichen
beider Seiten, war und ist gut. So soll
es weiter bleiben, in diesem Fall insbesondere zum
Vorteil der Wohnungsnutzer.
Erfolgreicher Auftritt
Alpenland
auf der
WISA Sankt Pölten
Alpenland war im April bei der diesjährigen WISA
im Veranstaltungszentrum Sankt Pölten, der Messe für
Bauen, Wohnen und Energiesparen, repräsentativ
vertreten. Auf dem gut besuchten Stand wurden die
aktuellen Projekte der Wohnbaugenossenschaft vorgestellt,
darunter insbesonders jene in der Landeshauptstadt:
Reihenhäuser, Wohnungen und erstmalig auch
„Betreutes Wohnen“.

Einer unserer innovativsten Mitarbeiter.
Wien Energie baut den Anteil an erneuerbaren Energieformen immer weiter aus.
Ob Wasser, Wind, Sonne oder Biomasse – was in Zukunft zählt, sind innovative
und sichere Technologien, die nachhaltig die Umwelt schonen und gleichzeitig den
CO2-Verbrauch reduzieren. Nähere Informationen erhalten Sie auf wienenergie.at
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Alpenland hilft Mietern mit kleiner Brieftasche
Wohnzuschuss
und Finanzierungen
Sozial schwächere Mieter einer geförderten Wohnung haben in Niederösterreich
Anspruch auf einen Wohnzuschuss oder eine Wohnbeihilfe. Ein besonderes Service der
Alpenland ist die Beratung zwecks Finanzierungshilfen beim Wohnungserwerb, wie z. B.
beim Einstieg in eine Mietwohnung mit Kaufoption.
Sozial besonders Bedürftigen hilft der Verein Wohnen
mit der dafür eigens eingerichteten NÖ Wohnassis -
tenz, wobei Alpenland hier sehr engagiert, gleichsam
Protagonist ist. Zur Wohnassistenz finden Sie
einen informativen Beitrag auf Seite 13.
Was ist nach zehn Jahren möglich?
Im Zuge des Eigentumserwerbs Ihrer Wohnung
stellt sich wieder die Frage der Finanzierung. Auch
hier gibt es Beratung und Hilfestellung seitens der
Alpenland im Bereich der Abteilung Übereignung.
„Wir wollen nicht nur preis- und kostengünstige,
gleichzeitig moderne, zeitgemäße Wohnungen
bauen, sondern auch darauf achten, dass ein guter
Wohnungsstandard auch für Menschen mit kleiner
Brieftasche, mit geringem Einkommen sowie in
speziellen Notsituationen möglich ist“, umreißt
Alpenland-Obmann Dr.Engelbert Schragl die Philosophie
der Wohnbaugenossenschaft.
Sicherheitsnetz für unsere Mieter
„Es geht um eine möglichst hohe soziale Treffsicherheit.
Darum sind die Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung
sehr streng und die Prüfung der
Unterlagen sehr umfangreich und genau“, unter-

streicht die Verkaufsleiterin der Alpenland, Elfriede
Mörtl, die Linie der Wohnbaugenossenschaft bei der
Umsetzung ihrer sozialen Ausrichtung. Es geht somit
im Wohnungsbereich im Prinzip um ein Sicherheitsnetz
für sozial und einkommensmäßig schwächere
Mitmenschen.
Wohnzuschuss reduziert die Miete
Zum Wohnzuschuss, den in Niederösterreich fast
schon jeder dritte Mieter in Anspruch nehmen muss,
um seine Grundbedürfnisse zu decken: Bei Alpenland
ist Frau Regina Köberl für die Einreichung der Wohnzuschuss-Anträge
zuständig. Alpenland verfügt als
einziger Wohnbauträger über einen eigenen Wohnzuschuss-Kalkulator
im Internet, über den sich
Interessierte ihren individuellen Wohnzuschuss
über die Homepage selbst berechnen können (unter
www.alpenland.ag).
Antrag um Wohnzuschuss
Wenn nicht selbst, dann tut dies Frau Köberl für den
Bewerber. Dafür sind die Unterlagen wie Lohnzettel,
Mietvertrag, Familiensituation, Alimentationszahlungen,
diverse Beihilfen etc. erforderlich. Der Antrag
geht ans Land Niederösterreich, wo binnen sechs bis
acht Wochen bei erfüllten Voraussetzungen mit der
Erledigung gerechnet werden kann. Wichtig ist: Der
Wohnzuschuss wird ab Bezug der Wohnung und mit
Landesbewilligung für ein Jahr ausbezahlt. Um aktuell
auf die jeweilige Lebenssituation eingehen zu können,
müssen die Erfordernisse dafür somit jährlich von
neuem erbracht werden.
Die Auszahlung des Wohnzuschusses läuft über Alpenland
und reduziert damit spürbar die Miete. Die aktuellen
Wohnzuschusshöhen bewegen sich, je nach
Familien- und Einkommens situation, durchschnittlich
immerhin zwischen 60 und 580 Euro. Die Wohnbeihilfe,
die für ältere geförderte Wohnungen ausbezahlt
wird, bewegt sich in geringeren Hö hen, je nach
Situation zwischen 30 und 200 Euro im Schnitt.
Vom Land NÖ ist eine Vielzahl von Informationen zu
Wohnen in Niederöstereich zu finden unter:
http://www.noel.gv.at/Bauen-Wohnen/Wohnen.html
„Oft ist man Klagemauer“
Frau Köberl, seit 2005 bei Alpenland, braucht viel soziales
Einfühlungsvermögen, um all die an sie herangetragenen
Wünsche richtig beurteilen und einordnen
zu können. „Schindluder und Sozialmissbrauch müs-
Direkt bei der Preiskalkulation der jeweiligen Wohnung finden Sie
den Wohnzuschussrechner. Durch Eingabe der persönlichen Daten
wird sofort die mögliche Zusatzförderung berechnet. In unserem Beispiel
reduzieren sich die monatlichen Kosten um 229 Euro.
sen vermieden werden“, sagt sie, die eine einfühlsame,
aber doch strenge Betreuerin dieser oft sozial heiklen
Fälle ist.
„Manchmal ist man eine Art Klagemauer, aber meistens
kann geholfen werden“, verweist die Wohnzuschuss-Expertin
der Alpenland auf günstige
Wohnungsvermittlungen etwa auch für Studenten,
Zivildiener, Arbeitslose, Karenzierte, usw. Niemand,
der die nötigen Nachweise erbringen kann, fällt durch
den Rost – gemäß dem Recht auf ein menschenwürdiges
Wohnen.
Kontakt:
Alpenland
Frau Köberl
Tel.02742/204-DW 268
Wohnbau-Hotline des Landes NÖ
Tel. 02742/22133
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Alpenland berät
NÖ Wohnassistenz unterstützt
in schwierigen Situationen
Menschen, die kurzzeitig in soziale bzw. finanzielle Notlage geraten sind, finden beim
Verein Wohnen ein offenes Ohr.
Professionelle Sozialarbeiter greifen jenen, die oft vor
Ohnmacht der Situation hilflos ausgeliefert sind, unter
die Arme. Wie zum Beispiel bei Verlust des Einkommens
durch Arbeitslosigkeit, Tod, Krankheit oder Zerrüttung.
Schuldnerberatung und Coaching in allen
Lebensbereichen sind das tägliche Brot der MitarbeiterInnen
im Geschäftsfeld „NÖ Wohnassistenz“.
Verein Wohnen,
ein Beratungszentrum
mit vielen Facetten
NÖ Wohnassistenz
Betreutes Wohnen in NÖ Mitte
Wohnungssicherung NÖ Mitte
Betreutes Wohnen für AsylwerberInnen
Soziales Bauen und Wohnen
GESA – Gemeinnützige Sanierungs- u. Beschäftigungs-GmbH
Kooperation mit Alpenland
Die NÖ Wohnassistenz bietet für Menschen in Notlage
in Zusammenarbeit mit den NÖ Wohnbauträgern
Wohnungen mit sozialarbeiterischer Beratung.
Hier beginnt die Zusammenarbeit von Alpenland mit
dem Verein Wohnen. Als führender Bauträger in ganz
Niederösterreich ist das Wohnungsangebot groß.
Wohnassistenzbetreuer suchen gemeinsam mit den
Wohnungssuchenden ein passendes und leistbares
Zuhause. Zunächst sind die betroffenen Personen
WohnungsnutzerInnen in einer von Alpenland zur
Verfügung gestellt und vom Verein Wohnen angemie-
Betreuungsgebiete und Kontakt:
teten Wohnung. Diese Personen brauchen nicht nur
Wohnraum, meist drückt auch noch anderswertig der
Schuh: Begleitung durch Sozialarbeiter für Beratung
und Unterstützung bei Arbeitssuche und finanziellen
Problemen, für Drogenprävention oder auch bei familiären
Sorgen ist möglich.
Ist eine Verbesserung der Lebenssituation erfolgt und
die Wohnungserhaltungsfähigkeit gegeben, ist eine
Übernahme der Wohnung in Hauptmiete möglich.
Die Wohnungserhaltungsfähigkeit kennzeichnet sich
durch regelmäßige Mietzahlung, pfleglichen Umgang
mit der Wohnung und funktionierendes Zusammenleben
mit den Nachbarn.
Aufnahmekriterien beim
Verein Wohnen
persönliches Interesse an der Verbesserung der
Lebenssituation,
Volljährigkeit,
letzter Wohnsitz in Niederösterreich,
österreichische Staatsbürgerschaft oder EU-Bürger,
Notlage,
Fähigkeit zur Zahlung des Nutzungsentgeltes,
Gewaltfreiheit.
Obmann Dr. Engelbert Schragl gefällt die Idee des
Verein Wohnens: „Besonders dass die NÖ Wohnassis -
tenz dazu beiträgt, die persönliche Lebenssituation
von Menschen in Notlage zu stabilisieren, kritische
Lebenslagen zu verbessern und Betroffenen rasch hilft!“
Most- und Waldviertel: Geschäftsstelle Sankt Pölten, Daniel-Gran-Straße 45
Industrieviertel: Geschäftsstelle Wiener Neustadt, Hauptplatz 16/2
Weinviertel: Geschäftsstelle Korneuburg, Dr. Karl-Liebleitner-Ring 18/1/2
Für alle gilt die Telefonnummer 02742/47076
www.vereinwohnen.at oder www.wohnassistenz-noe.at
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Alpenland Hausverwaltung neu
Die Hausverwaltung NÖ-Nordost
In dieser Ausgabe von „Alpenland informativ” wird die Vorstellung der Hausverwaltungsgruppen
diesmal mit der Gruppe Niederösterreich Nordost fortgesetzt.
Stefan Blaha
Tel. 02742-204 DW 226
Manuela Bemmer
Tel. DW 234
Asparn
Bad Pirawarth
Deutsch Wagram
Eggenburg
Etsdorf/Kamp
Grafenwörth
Rafaela Marin-Mesones
Tel. DW 262
Herrenbaumgarten
Hollabrunn
Laa/Thaya
Poysdorf
Retz
Schleinbach
Ihre Ansprech-Partner
Im Zuge personeller Änderungen zum Jahreswechsel
2010/11 hat Herr Stefan Blaha, neu im Team der
Alpenland, die Gruppe Niederösterreich Nordost
als Hausverwalter übernommen. Herr Blaha kann
auf eine langjährige Berufspraxis unter anderem bei
Otto Immobilien und IMV verweisen, die Berufsprüfung
zum Immobilienverwalter hat er 2005 abgelegt.
Die Übersiedlung nach Niederösterreich war
Motivation sich bei Alpenland zu bewerben. Unterstützt
wird er bei seiner Tätigkeit von der langjährigen
Mitarbeiterin Manuela Bemmer und Frau
Rafaela Marin-Mesones.
Betriebskostenabrechnung 2010
Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2010 ist
per 30.6.2011 fällig. Die Hausverwaltung erteilt
Auskünfte zur Betriebskostenabrechnung, insbesondere
können Belegkopien von Rechnungen angefordert
werden.
Kontakt
Sie erreichen Herrn Blaha unter 02742/204 DW
226, Frau Bemmer unter DW 234 und Frau Marin-
Mesones unter DW 262.
Gerne können Sie Ihre Anliegen auch per E-Mail an
hv.noenordost@alpenland.ag schicken.
Die Wohnhausanlagen in folgenden Orten werden
von der Gruppe NÖ Nordost verwaltet
E-Mail: hv.noenordost@alpenland.ag
Strasshof
Theiss
Wolkersdorf
Ziersdorf

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„ Als Unternehmer brauchen Sie eine
Bank, die Ihr Geschäft versteht.“
Petra Kern, Erste Bank und Sparkasse
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„Und ihr Geschäft versteht.“
Martin Wohlich, Erste Bank und Sparkasse
Hinter jedem erfolgreichen Unternehmer steht eine starke Bank. Unser umfassendes Know-how ist die
Basis für langjährige erfolgreiche Partnerschaften mit Unternehmen. Als Partner der Wirtschaft sind wir
fest in den Regionen verwurzelt. Davon können Sie mit Ihrem Unternehmen profi tieren. Vereinbaren Sie ein
Beratungsgespräch bei Ihrem Kommerzkundenbetreuer oder rund um die Uhr unter 05 0100 - 50500.

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Steigende Energiekosten
machen geförderte thermische
Sanierung attraktiv
Die Betriebs- und Heizkostenabrechnung zeigt: die Energiepreise sind 2010 wieder gestiegen.
Eine geförderte thermische Sanierung kann finanziell durchaus attraktiv sein, von der
Wertsteigerung der eigenen Wohnung einmal abgesehen.
Betriebskostenabrechnung verdeutlicht
Energiepreissteigerungen
Nachdem sich die Energiepreise im Jahr 2009 weit -
gehend entspannten, legten sie 2010 wieder deutlich
zu. Im Jahresdurchschnitt 2010 erhöhte sich der von
der Österreichischen Energieagentur berechnete Energiepreisindex
(EPI) im Vergleich zum Jahresdurchschnitt
2009 um 7,6 %. Dazu die Österreichische
Energieagentur: „Die Energiepreisentwicklung 2010
zeigt insgesamt einen deutlich ansteigenden Trend.
Treiber dieser Entwicklung sind die Erdölprodukte,
die anderen Energieträger steigen nur gering, der Erdgaspreis
ist als einziger gesunken. Es ist zu erwarten,
dass sich der Trend der Preissteigerung 2011 generell
durchsetzt. Mittelfristig werden auch die anstehenden
Investitionsprojekte im Energiesektor die Preise erhöhen.
So sieht etwa die EU bis 2020 für die Energieinfrastruktur
einen Investitionsbedarf in Höhe von
200 Milliarden Euro. Auch diese Kosten werden letztlich
beim Konsumenten landen, mit entsprechenden
volks wirtschaftlichen Effekten. Nur durch echten Verbrauchsrückgang
durch energieeffiziente Gebäude,
Geräte und weniger Individualverkehr kann der Preisdruck
gemindert werden.“
Mineralöle verzeichneten im Jahresvergleich
den stärksten Preisanstieg
Der Rohölpreis, der nach einem zwischenzeitlichen Tief
im Jahr 2009 wieder zulegte, wirkte sich naturgemäß
auf die Preise für Mineralölprodukte aus. Nach einem

Hoch im Mai und Juni 2010 erreichte der Preis für
Heizöl im Dezember seinen Höchststand im Jahr 2010.
Er lag um knapp 18 % über dem Wert vom Jänner
2010 bzw. um mehr als 24 % über dem Wert von
Dezember 2009. Im Vergleich zum Jahresdurchschnitt
2009 legte der Heizölpreis um 22,5 % zu.
Die leitungsgebundenen Energieträger verzeichneten
2010 im Vergleich zum Jahresdurchschnitt 2009
einen Preisrückgang von 0,3 %. Der Preis für Gas fiel
im Vergleich zum Jahresdurchschnitt 2009 um 4,5 %,
jener für Strom und Fernwärme stieg um jeweils 1 %.
Der Brennholzpreis erhöhte sich im Vergleich zum
Jahresdurchschnitt 2009 um 0,4 %. Insgesamt lag der
EPI im Dezember 2010 um 7,5 % über dem Niveau
vom Jänner 2010. Seinen Höhepunkt erreichte der
EPI im Dezember 2010. Im Jahresdurchschnitt 2010
erhöhte sich der EPI um 7,6 % gegenüber dem Jahresdurchschnitt
2009. Zum Vergleich: Im Jahresdurchschnitt
2010 erhöhte sich der VPI um 1,8 %
gegenüber 2009. Bereinigt man den VPI um die energierelevanten
Positionen, wäre der VPI um 1,3 % angestiegen.
Die absoluten Ausgaben
für die Haushalte
Laut Berechnungen der Österreichischen Energieagentur
(auf Basis der Konsumerhebung der Statistik
Austria) betrugen die Ausgaben der österreichischen
Haushalte für Energie im Jahr 2010 aufgrund der
Preis- und Mengenentwicklungen knapp 9,7 Milliarden
Euro, das sind 16 % mehr als 2009. Dies bedeutet
durchschnittlich monatliche Ausgaben für Energie
von 224 Euro pro Haushalt im Jahr 2010. Etwa 33 %
der energetischen Haushaltsausgaben entfielen auf
Raumwärme und Warmwasser und mehr als 25 %
auf Strom.
Förderungen für thermische
Gebäudesanierungen
Die thermische Sanierung unter der die Dämmung
der Außenwände, der obersten Geschoßdecke, untersten
Geschoßdecke und des Kellerbodens sowie die
Sanierung und der Austausch von Fenstern, die Einbindung
thermischer Solaranlagen und den Einbau
von Wärmepumpen als auch den Umstieg auf Brennwertgeräte
verstanden werden, wird gefördert.
Mittlerweile wurde auch schon die Förderung 2011
vom Wirtschaftsministerium beschlossen. 70 Millionen
Euro stehen zur thermischen Sanierung bereit.
Für Interessenten heißt es: schnell sein, denn die Zuschüsse
sind heiß begehrt.
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„100 Jahre Landesmuseum“
Gesammelte Vielfalt
29. Mai 2011 bis 20. November 2011
Die Geschichte
29. Mai 2011 bis 15. April 2012
„Kraut & Rüben“
Menschen und ihre Kulturpflanzen
bis 12. Februar 2012
Landesmuseum Niederösterreich
Kulturbezirk 5, 3100 St. Pölten
www.landesmuseum.net
Öffnungszeiten: Di-So 9.00-17.00 Uhr
montags geschlossen (außer Feiertag)
© Landesmuseum Niederösterreich, Foto: Hertha Hurnaus
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Alternativ-ökologische
Energieformen bei Alpenland
Alternative, ökologische Energieformen stehen bei Alpenland hoch im Kurs. Wozu
insbesondere Erdwärme sowie Wasser-Wasser-Wärmepumpen in Verbindung mit Sonnenenergie
– also Photovoltaik – zählen, dies vor allem für Beheizung und Warmwasser.
„Die Vorteile alternativer Energieformen liegen auf
der Hand“, betont Alpenland-Geschäftsführer Baumeister
Ing. Herwig Danek und verweist auf die ökologischen
Komponenten wie Erneuerbarkeit dieser
Energieformen und Umweltverträglichkeit, auf die
Unabhängigkeit von oft unsicheren, zunehmend teurer
werdenden Energieträgern wie Erdöl und Erdgas
und natürlich auf Preisvorteile im Betrieb dieser Sys -
teme. Zudem entsprechen die genannten Energieformen
den Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes
Niederösterreich. Alpenland setzt diese alternativen
Energien zunehmend ein, so etwa Erdwärmenutzung
in einer Wohnanlage in Stössing und die Wasser-Wasser-Wärmepumpe
beim neuen Bundesschulzentrum
in Sankt Pölten. Erdwärmenutzung ist auch bei den
Neubauten anstelle der Mayer-Mühle und der Schober-Villa
in Sankt Pölten sowie bei Wohnanlagen in
Scheibbs und Sittendorf geplant.
Alternativenergien:
sicherer, kostengünstiger
Diese Alternativenergien werden vor allem dort eingesetzt,
wo aus wirtschaftlicher Sicht eine Biomasseheizung
nicht zweckmäßig ist. Außerdem kommt
es auf die Bodenbeschaffenheit an:
Erdwärme findet dort Verwendung, wo kein oder
zuwenig Grundwasser vorhanden ist und deshalb
Wärme dem Boden entzogen wird.
Bei der Wasser-Wasser-Wärmepumpe wird dagegen
Wärme dem Grundwasser entnommen.
Beide Systeme – Erdwärme und Wasser-Wasser-
Wärmepumpen – haben vor allem den Vorteil: Sie
funktionieren auf Niedrigenergiebasis, liefern mehr
Ener - gie als sie verbrauchen und sichern ein angenehmes
Wohnklima. Die ursprüngliche Angst der
Bewohner vor überhitzten Fußböden und möglichen
Venenschäden fußten auf viel zu hohen Vor-

lauftemperaturen. „Die heutigen Regelungstechniken
ermöglichen kons tant niedrige Vorlauftemperaturen,
ohne dass der gewünschte Heizeffekt verlorengeht“,
erläutert Bau - meister Danek die neue verbesserte Situation
bei Einsatz dieser Alternativenergien.
Photovoltaik als effizienter Stromerzeuger
Ergänzend zu diesen (mit Strom betriebenen) Systemen
setzt Alpenland soweit wie möglich Photovoltaik
als Stromlieferant ein. So werden kontrollierte Wohnraumlüftungen
der einzelnen Wohnungen oftmals bereits
mittels Strom aus Photovoltaik betrieben. Was
dazu führen soll, dass künftig das Abschalten der
Wohnraumlüftung aus Stromersparnisgründen wegfallen
sollte. Das heißt, Einsatz von Photovoltaik bei
kontrollierter Wohnraumlüftung ergibt deren bessere
und kostengünstigere Wirkung.
Beispiel: Gemeindezentrum Tullnerbach
mit Photovoltaik
Eine Photovoltaikanlage wurde beim neuen Gemeindezentrum
in Tullnerbach, das von Alpenland errichtet
wurde, angebracht, und zwar auf der Südseite des
neuen kommunalen Zentrums, das auch eine RAIKA-
Filiale, Geschäftslokale, vier Ordinationen sowie betreute
und normale Wohnungen enthält. Auf dieser
Ein verlässlicher Partner im Hochbau,
seit 1927 in Niederösterreich und Wien tätig.
Die Photovoltaikanlage des Gemeindezentrums Tullnerbach
Seite mit den Loggien wurde, wie im Bild ersichtlich,
die Photovoltaikanlage integriert. Sie dient gleichzeitig
als Absturzsicherung, Geländerfüllung und Beschattungselement
für dahinterliegende Wohnungen.
Im Eingangsfoyer des Gemeindezentrums wird digital
angezeigt, wieviel Strom die Photovoltaikanlage gerade
liefert.
Alternative, ökologische Energien – sparsam und innovativ
eingesetzt. Alpenland schafft und nutzt neuerlich
Trends im Wohnbau. Zum Vorteil seiner Mieter
und Wohnungsnutzer.
Mit zahlreichen Referenzbauten, darunter öffentliche Gebäude wie Schulen,
Bezirkshauptmannschaften, Krankenhäuser, Pensionistenheime,
Wohnhausanlagen, Industriebauten und gewerbliche Bauten.
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Zu Hause ist es doch am schönsten!
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wagner steinperl.

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Serie über die Töchter der Alpenland, Teil 3
100 Jahre
gemeinnütziger
Wohnbau
Wohnhausanlage in Niederrußbach
Projekte in Ballungsräumen
und im ländlichen Bereich
Die gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft TERRA wurde bereits 1911 gegründet und
kam nach einer wechselvollen Geschichte 1982 zunächst unter die administrative Betreuung
von Alpenland.
Fusion mit Alpenland
1993/94 erfolgte die Fusion unter dem Obmann
Mag. Rintersbacher mit Alpenland, der Name TERRA
wurde aufrechterhalten und eine gemeinnützige Wohnbaugesellschaft
gegründet. Die Bautätigkeit verlagerte
sich zunehmend in den niederösterreichischen Raum.
Seit drei Jahren sind die beiden Alpenland-Geschäftsführer
Mag. Robert Rintersbacher und Baumeister
Ing. Herwig Danek auch die Geschäftsführer der
TERRA.
Neubau und Sanierung
In diesen vergangenen drei Jahren wurden Projekte
aus früherer Zeit fertiggestellt, und zwar in Maria
Anzbach, Asperhofen, Sieghartskirchen und Schwechat
mit insgesamt 68 Wohneinheiten. Aber auch
Die TERRA Geschäftsführer Mag. Robert Rintersbacher
und Baumeister Ing. Herwig Danek
kommunale Projekte wurden errichtet. So wurde in
Warth bei Scheiblingkirchen ein neues Gemeinde -
zentrum in Verbindung mit 8 Wohneinheiten gebaut.
Weitere Wohnhausanlagen in Baumgarten, Großmugl,
Niederrußbach und Schwechat mit insgesamt
51 Wohneinheiten befinden sich baulich in der Endphase.
Umgesetzt wird derzeit auch ein Großsanierungsprojekt
in Hochstrass, das nach einer längeren Anlaufphase
endlich begonnen werden konnte. Die Nutzer
sehen jetzt den seit langem ersehnten Arbeitseinsatz.
Eine bewohnte Anlage zu sanieren ist immer eine
große Herausforderung und verlangt auch den Nutzern
viel Entgegenkommen ab, für das sich TERRA
auch auf diesem Weg herzlich bedankt.
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Topmoderne Wohnanlage in Mödling
Niedrigenergie-Wohnhausanlage in Großmugl
Qualitätsstandard und Tiefgaragen
Neue Projekte werden in nächster Zeit in Asperhofen,
Mödling und Brunn am Gebirge errichtet. Auch hier
bietet TERRA den Qualitäts- und Ausstattungsstandard
der Alpenland, alle Projekte werden mit kontrollierter
Wohnraumlüftung und gehobener Ausstattung ausgeführt.
Die Autos sollen möglichst nicht die notwendigen
Erholungsräume einer Wohnhausanlage verbrauchen,
daher werden sie – sofern nicht geologische Widrigkeiten
dagegen sprechen – in einer Tiefgarage untergebracht.
Auch freifinanzierte Projekte
Anhand der projektierten Anlagen erkennt man das mittlerweile
sehr vielseitige Betätigungsfeld der TERRA.
In Zukunft werden nicht nur geförderte Projekte im
ländlichen Raum umgesetzt, sondern auch freifinanzierte
Wohnungen in Ballungsräumen verwirklicht und angeboten.
Als eines der nächsten Vorhaben wird eine vom
Land Niederösterreich geförderte Wohnhausanlage für
„Betreutes Wohnen“ in Kirchberg am Wechsel, in unmittelbarer
Nähe eines neuen Seniorenheimes, errichtet.
Abstimmung mit der „Mutter“
Die TERRA wird auch künftig das gesamte Betätigungsfeld
eines gemeinnützigen Wohnbauträgers abdecken.
Bei der Auswahl der Projekte wird immer auf eine Abstimmung
mit der „Mutter“ Alpenland geachtet.

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Freie Wohnungen in Niederösterreich
Gemeinnützige Bau-, Wohn- und
Siedlungs genossenschaft
3100 St. Pölten, Rennbahnstraße 30
Tel. 02742/204-0
verkauf@alpenland.ag
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Modernes Wohnen in Amstetten
Wohnanlage in Au am Leithaberge
Neues Gemeindezentrum Gutenstein
Wohnungen in Herrnbaumgarten
Wohnen im Grünen in Stössing
PLZ/Ort Wohnfläche/m 2
Bezugsfertig:
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2451 AU AM LEITHABERGE 81,0 – 94,0
2802 HOCHWOLKERSDORF 73,0 – 108,0
2391 KALTENLEUTGEBEN 104,0 – 128,0
2641 SCHOTTWIEN 58,0 – 77,0
WALDVIERTEL
3650 PÖGGSTALL 51,0 – 91,2
3684 ST. OSWALD 53,0 – 77,0
WEINVIERTEL
2222 BAD PIRAWARTH 62,0 – 84,0
2171 HERRNBAUMGARTEN 71,0
3710 ZIERSDORF 49,0 – 103,0
MOSTVIERTEL
3300 AMSTETTEN 92,0 – 133,0
3180 MARKTL LILIENFELD 41,0 – 100,0
3393 MATZLEINSDORF 63,0 – 90,0
3390 MELK 70,0 – 82,0
3270 SCHEIBBS 54,0 – 96,0
3073 STÖSSING 73,0 –86,0
Für Rückfragen und weitere freie Wohnungen
besuchen Sie unsere Homepage
www.alpenland.ag
Unsere Wohnungsberatung steht Ihnen telefonisch
unter 02742/204 DW 249-252
oder 0810 820 204 (zum Ortstarif) zur Verfügung.
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Pöggstall – „Meran des Waldviertels“
Das „Blaue Haus“ wird saniert, im Erdgeschoß ist eine Einkaufspassage geplant.
10 Wohnungen,
5 Geschäftslokale, 12 Reihenhäuser
Pöggstall im südlichen Waldviertel, wegen seines
milden Klimas und seiner vielfältigen Kulturmöglichkeiten
auch „Meran des Waldviertels“ genannt,
ist einer der Schwerpunkte von Alpenland-Bauaktivitäten
im ländlichen Raum. Die Wohnbaugenossenschaft
hat hier schon mehrere Anlagen errichtet, derzeit
läuft ein weiteres Großprojekt (Pöggstall VI),
bestehend aus 22 Wohneinheiten und fünf Geschäftslokalen.
Hier trifft in gelungener Abstimmung Althaussanierung
auf Neubau:
Das so genannte „Blaue Haus“ wird saniert, hier
werden bis Sommer 2011 zehn geförderte Wohnungen
fertig gestellt sein und zur Miete mit Kaufoption
angeboten.
Im Erdgeschoß werden fünf Geschäftslokale errichtet
(„die Passage“).
Hinter dem „Blauen Haus“ entsteht eine Siedlung
mit 12 Reihenhäusern, die Fertigstellung soll ebenfalls
im heurigen Sommer erfolgen.
Nähere Informationen:
Marktgemeinde Pöggstal,Tel. 02758/2383, 3140
Für alle Wohneinheiten sind Tiefgaragen und
PKW-Stellplätze eingeplant.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt
über die örtliche biogene Fernwärmeanlage.
Ein Anschluss an das Kabel-TV-Netz ist möglich.
Pöggstall ist ein durchaus attraktiver Wohnstandort,
hat ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, Vereins-
und Veranstaltungsleben, entsprechende Gastronomie,
dies in einer intakten Kultur- und Naturland -
schaft mit Wachau-Nähe. Die Infrastruktur der 2600-
Seelen-Gemeinde ist ausgezeichnet: Sie liegt im Einzugsgebiet
von Westautobahn, Westbahn, Donauschiffsverkehr
und Donaubrücke Melk, hat ein gutes
Bildungsangebot mit nachmittagsbetreuten Kindergärten,
Volksschule und Hauptschule. Schloss Pögg -
stall ist für seine einzige im Original erhaltene Folterkammer
berühmt, es bietet heuer wieder eine rechtsgeschichtliche
Sonderausstellung.
Alpenland-Wohnungsberatung,Tel. 02742/204 DW 249-252
www.alpenland.ag

Alpenland in Payerbach
Attraktive
Wohnungen in
Villenhäusern
In Payerbach im Süden Niederösterreichs, in einer der
landschaftlich schönsten und kulturell interessantes -
ten Gegenden des Landes, bietet Alpenland lagemäßig
und von den Erwerbsmöglichkeiten her attraktive
Wohnungen in villenähnlichen Gebäuden an. Dies
zur Miete und/oder zum Verkauf. Sie liegen allesamt
in der Peter-Rosegger-Gasse, bilden baulich und von
der Lage her ein geglücktes Ensemble, befinden sich
in angenehmer, ruhiger Lage, die Innenausstattung ist
auf neuestem Stand. Interessant sind die Wohnungen
vor allem als Zweitwohnsitz, als Feriendomizil, letztlich
auch als Geld- und Wertanlage, als sichere Inves -
tition, zumal die Übertragung von Miete ins Eigen -
tum problemlos möglich ist.
Die Anlage Peter-Rosegger-Gasse 6 – 6a umfasst
18 Einheiten, hier können Sie Wohnungen zwischen
60 und 80 Quadratmetern erwerben.
Der Bau nach Plänen von Architekt Hans Podivin
stammt aus dem Jahr 1991 und ist vollständig
saniert.
Drei freie Wohnungen mit durchschnittlich 80,5
Quadratmetern Größe befinden sich in der Anlage
Peter-Rosegger-Gasse 6 b. Das Haus wurde 1992
ebenfalls von Hans Podivin errichtet.
Im Haus Peter-Rosegger-Gasse 4 – 4c sind von
21 Wohnungen noch vier frei. Sie stammen aus
dem Jahr 1996, auch hier war Hans Podivin der
planende Architekt.
Maßgerechte Versicherungen?
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Payerbach ist eine der niederösterreichischen Top-Gegenden:
In die attraktive Rax-Semmering-Landschaft
eingebettet, verfügt Payerbach mit dem benachbarten
Reichenau über eine 150jährige Ferien- und Urlaubstradition.
Dies nicht zuletzt als „Balkon der Bundeshauptstadt
Wien“ mit allem, was an tou ris tischer Infrastruktur
dazugehört, von Hotellerie und Gastronomie
bis hin etwa zu einem denkmalgeschützten Musikpavillon.
Berühmt ist seit Jahren auch der Reichenauer
Theatersommer im Juli, die Nummer eins in Niederösterreichs
Theater- und Kulturszene mit Wiener und
internationaler Spitzenbesetzung.
Die reiche Landschaft ermöglicht alle Formen des
sanften und des alpinen Sommer- und Wintertourismus
bis hin zur Hochgebirgskletterei. Dazu kommt
eine verkehrsmäßig optimale Anbindung über Südbahn,
Semmering-Schnellstraße S 6 und Bundesstraße.
Überzeugen Sie sich selbst und genießen Sie einen
Wochenendausflug in den Süden Niederösterreichs!
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Ybbs: Terrassenwohnungen in Miete oder Eigentum
Umweltfreundliche Traumlage,
kostengünstige Varianten
Miete oder Eigentum
Alpenland bietet in Ybbs an der Donau, Kirlstraße 3,
Terrassenwohnungen in wunderschöner Lage an, und
dies in zwei Varianten: entweder als Mietwohnung
mit Kaufoption oder gleich mit Kaufmöglichkeit,
somit als Eigentumswohnung. Die aus dem Jahr
1993 stammenden Terrassenwohnungen nach Plänen
von Architekt Ernst Süss wurden seither erneuert,
modernisiert und auch energetisch auf den letzten
Stand gebracht: durch Umrüstung der Elektro-Heizung
auf Erdwärme. Die Wohnungen sind zwischen
86 und 101 Quadratmeter groß, umweltfreundlich,
kostengünstig und bieten eine Traumlage in einem
landschafts- und kulturträchtigen Umfeld.
Erdwärme – umweltfreundlich, sparsam
Was Umweltfreundlichkeit betrifft, so gilt dies sowohl
für die Umgebung dieser Voralpen- und Donaulandschaft
als auch für die genannte Umstellung auf
Das Team der Alpenland-Wohnungsberatung berät sie gern:
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enorm kostengünstig und dazu unerschöpflich. Seit
der Umstellung auf Erdwärme gibt es beim Energieverbrauch
eine Kostenersparnis bis zu 70 Prozent der
bisherigen Aufwendungen!
Optimales Umfeld
Die Anlage Ybbs-Kirlstraße bietet neben ihrer attraktiven
Terrassenarchitektur und ihrer natürlichen Einbettung
in das Donautal zwischen Most- und Wald-
viertel auch noch eine ideale Verkehrsanbindung an
die Westautobahn, die Westbahn und den Donau-
Schiffsverkehr. Das kulturelle Angebot von Ybbs und
anderen Voralpengemeinden ist ebenso beachtenswert
wie die vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten, Kulturdenkmäler
und Veranstaltungen. Vor allem aber –
siehe oben: Lage, Preisvarianten, Wohnungsstandard.
Wohnungen zum Verwöhnen und Genießen.

Zuhause richtig zuhause fühlen.
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