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Milliardenschäden durch Pfusch am Bau
Qualitätsverbesserung tut not: Eine aktuelle DEKRA Studie zeigt, dass Pfusch am Bau seit Jahren zunimmt.
Rund 1,4 Milliarden Euro Schaden entstehen beim Bau von
Wohnhäusern in Deutschland jedes Jahr durch Mängel in der
Ausführung. Zu diesem Ergebnis kommt der erste DEKRA Bericht
zu Baumängeln an Wohngebäuden, der im März 2007 veröffentlicht
wurde. Im Durchschnitt waren pro Neubau 21 Mängel
in einer Höhe von insgesamt 9000 Euro zu verzeichnen – mit
möglichen Folgekosten von bis zu 27.000 Euro. Besonders
alarmierend: Im dreijährigen Beobachtungszeitraum stieg die
Zahl der festgestellten Baumängel um mehr als 40 Prozent an.
„Die Qualität der Leistungen auf deutschen Baustellen ist in den
vergangenen Jahren leider nicht besser, sondern schlechter geworden“,
fasst Dr. Bernd Steisslinger, Geschäftsführer der DEKRA
Real Estate Expertise GmbH, die jüngsten Erkenntnisse seiner
Sachverständigen zusammen. „Unser Querschnitt aus den Jahren
2003 bis 2005 zeigt außerdem, dass in der Regel nur diejenigen
Arbeiten wirklich hundertprozentig ausgeführt werden, die einer
äußerst strengen Kontrolle unterliegen. Mehr Sicherheit gibt es
also offensichtlich nur durch eine bessere Überwachung.“
Ergebnisse einer repräsentativen Studie
Als größte bundesweit aktive Bausachverständigenorganisation
hat DEKRA Real Estate Expertise von Januar 2003 bis Dezem-
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ber 2005 die Errichtung von 1025 Wohngebäuden gutachterlich
begleitet. Aus dieser Gesamtzahl wurden für die Studie 90 Häuser
ausgewählt, die hinsichtlich Typus, Baujahr, Wert und regionaler
Verteilung eine repräsentative Stichprobe bilden. Die hier dokumentierten
Mängel – durch Sachverständige in mehr als 330 Baustellenbesuchen
ermittelt – wurden schließlich kategorisiert und
ausgewertet. Damit ruht der DEKRA Bericht auf einer umfang-
reichen und soliden Datenbasis.
Die Zahl der festgestellten Mängel pro Gebäude lag im Schnitt
bei 21, bezogen auf die ganze Stichprobe. Als Mangel wurde es
gewertet, wenn das Bauwerk oder ein Teil davon nicht die verein-
barte Beschaffenheit hatte oder nicht den anerkannten Regeln
der Technik entsprach. Auffallend war die deutliche Zunahme
solcher Fälle innerhalb des Berichtszeitraums: Von durchschnittlich
16 Mängeln im Jahr 2003 stieg die Zahl um rund 43 Prozent
auf 23 im Jahr 2005, also innerhalb von nur zwei Jahren.
Auch langfristig zeigt die Negativkurve nach oben. So beliefen
sich die direkten Kosten zur Beseitigung der erfassten Mängel
auf durchschnittlich 9000 Euro pro Gebäude, 27 Prozent mehr
(preisbereinigt) als noch im Bericht des Bundesbauministeriums
von 1995, der als letzte umfassende Untersuchung zu Schäden an
Gebäuden in Deutschland gilt. Tatsächlich liegt das Kostenrisiko
für die beteiligten Parteien jedoch erfahrungsgemäß gut dreimal
so hoch. „Wenn Mängel nicht erkannt und rechtzeitig beseitigt
werden, können den Eigentümern später erhebliche Zusatzkosten
entstehen“, erklärt Dr. Bernd Steisslinger. „Hinzu kommen häufig
noch Mietausfälle, Gerichts- und Anwaltskosten sowie zusätzliche
Aufschläge, falls am Ende Drittunternehmer die Mängel beseitigen.“
Daraus ergibt sich für jedes Wohnbauprojekt ein Gesamt-
risiko von durchschnittlich 27.000 Euro.
Mängelverteilung und Hochrechnung
Knapp 60 Prozent der Baumängel wurden von den Sachverständigen
bereits vor der Schlussbegehung festgestellt – nicht zuletzt
deshalb, weil die meisten Mängel bei den klassischen Baugewerken
auftraten. Den größten Anteil mit rund 45 Prozent hatte der
bautechnische Ausbau (siehe Schaubild). Insgesamt entfielen
75 Prozent der Mängelbeseitigungskosten auf die Bautechnik und
knapp 25 Prozent auf die Haustechnik. Dies entspricht auch der
Verteilung bei den Herstellungskosten für Wohngebäude.
Hochgerechnet auf die Gesamtzahl von 461.000 neuen Häusern,
die in Deutschland von 2003 bis 2005 neu errichtet wurden, ergibt
sich aus dem Durchschnittswert von 9000 Euro an direkten
Kosten für die Mängelbeseitigung ein jährlicher Gesamtschaden
von 1,4 Milliarden Euro. „Aktuell verbreitern wir die Datenbasis,
um diese Hochrechnung noch präziser ansetzen zu können“, so
Dr. Bernd Steisslinger, der die Ergebnisse bereits Anfang 2008
im zweiten DEKRA Bericht zu Baumängeln an Wohngebäuden
vorlegen will.
Empfehlungen an die Baubranche
Um den Negativtrend in puncto Qualität am Bau schnellstmöglich
umzukehren, empfiehlt der erfahrene Branchenexperte nicht
nur eine verbesserte Bauüberwachung: „Notwendig ist auch
eine Verbesserung der Prozessabläufe in den Unternehmen. Das
betrifft zum einen die Planungs- und Ausschreibungsleistungen
sowie die Bauleitung, zum anderen die Ausführung vor Ort. Es
ist offensichtlich, dass die Qualität der handwerklichen Leistungen
immer dann entscheidend höher lag, wenn die ausführenden
Unternehmen verstärkt qualifizierte Mitarbeiter einsetzten.“
Ihr Ansprechpartner:
Pascal Klein
DEKRA Real Estate Expertise GmbH
Tel. +49. 681. 50 01-3 01
pascal.klein@dekra.com
Mängelverteilung nach Bauphasen
Mängelanzahl
30
25
20
15
10
5
0
24 %
45 %
29 %
Technischer Ausbau
(Elektro, Wasser, Heizung, Lüftung etc.)
Mängelverteilung nach PLZ-Bereichen
PLZ-Bereich
Bautechnischer Ausbau
(Wände, Böden, Dach etc.)
Außenanlagen
(0,5 %)
Übergreifende
Mängel (1,5 %)
Rohbau
festgestellt
Durchschnitt
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Weitere Informationen:
Der vollständige DEKRA Bericht steht zum Download
unter www.dekra.de zur Verfügung (Bereich „Presse“,
„Pressemitteilungen“, „Milliardenschäden durch
Pfusch am Bau“).
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