An Den ReMSTALQUeLLen - Projektbau Pfleiderer

Das moderne Wohngebiet in Waiblingen-Beinstein:An den REMSTALQUELLENwww.remstalquellen.de

Willkommen an denRemstalquellen,willkommen Zuhause.Sehr verehrte Interessenten,die Projektbau Pfleiderer ist Ihr zuverlässiger Bauträger undProjektentwickler, der sich seit 1962 auf die Planung und schlüsselfertigeRealisierung von Wohnungen und Eigenheimen spezialisierthat. Seit mehr als 50 Jahren realisieren wir Wohn(t)räume– für Familien, für Singles, für Alt und Jung. Perfekt und durchdacht geplant,professionell organisiert und gebaut, entstanden unter unserer Regie bislang über5.000 Wohnungen und Häuser für zahlreiche zufriedene Eigentümer und Investoren.In dieser Broschüre möchten wir Ihnen unser neues Wohngebiet in Waiblingen-Beinstein AN DEN REMSTALQUELLEN gerne näher vorstellen. Wir sind stolz,Ihnen nach zweijähriger Planungs- und Entwicklungszeit eines der schönsten Wohngebieteim Rems-Murr-Kreis präsentieren zu dürfen und freuen uns, wenn dieseswunderschöne Wohngebiet Ihr neues Zuhause werden würde.Es grüßt Sie herzlichIhrKlaus-Martin Pfleiderer

Bilder vom idyllischen Beinstein, der ältesten Weinbaugemeinde des Remstals.

Quellenstraße89In den AuenWir bieten Ihnen jede MengeMöglichkeiten für Ihr perfektes,individuelles Zuhause.1. Grundstücke für Einfamilienhäuser mit Satteldach2. Grundstücke für Einfamilienhäuser oder Doppelhäusermit Satteldach3. Grundstücke für Doppelhaushälften oder Einfamilienhäusermit Flachdach4. Grundstücke für Ein-/Zweifamilienhäuser mit Flachdach5. Grundstücke für Doppelhäuser, Reihenhäuser undEinfamilienhäuser mit Flachdach6. Mehrfamilienhäuser mit Flachdach7. Kettenhäuser mit Flachdach8. Mehrfamilienhaus mit Satteldach9. Reihenhäuser oder Doppelhaushälften mit Satteldach7In den AuenIn den Auen14517 m²

Quellenstraße1474 m²2441 m²13441 m²4776 m²Öhlengärten22/1248 m²16197 m²17197 m²18223 m²5/1320 m²22/2258 m²5/2323 m²19/1274 m²23/1249 m²23/2249 m²519/2213 m²19/3259 m²6/1328 m²6/2327 m²24/1226 m²20/1252 m²20/2193 m²7/1326 m²6In den Auen24/2226 m²25/1226 m²25/2226 m²21/1261 m²21/1262 m²20/3225 m²Öhlengärten9/1314 m²8/2321 m²8/1320 m²7/2322 m²2Sulzbach26/1298 m²26/2243 m²9/2276 m²Öhlengärten12/1228 m²10/1471 m²12/2226 m²310/2423 m²13518 m²411715 m²

Das neue Wohngebiet wird an 3 Seitendurch landschaftliche, grüne Elementeeingerahmt. Im Süden berührt die Bebauung dasneu gestaltete, breite, grüne Band mit Rasenhügelnin das einzelne Spielnischen und Sitzgelegenheiteneingebettet sind. Das gesamte grüne Band wirddurch Säulenhainbuchen alleenartig eingerahmt.Nach dem geplanten Sportplatz entwickelt sich einegroßzügige Spielelandschaft bis an das Remsuferhin. Im Osten öffnet sich die unberührte Talaue. VorhandeneStreuobstwiesenbestände wurden erhalten unddie vorhandenen Feldwege führen in die Landschaft hinaus.Im Norden führt der Sulzbach das Wasser entlangder neuen Bebauung. Die landschaftliche Raumkanteaus alten Spitzahornbäumen, die erhalten wurden, gibtden Uferverlauf wieder. Zwei Brücken verbinden dasWohngebiet mit der Landschaft.Im Westen schließt sich die alte Bebauung an.Im neuen Zugangsbereich entsteht ein Brunnenplatz,als Treffpunkt, unter 3 alten großenBäumen, die erhalten wurden. Innerhalb des neuenWohngebietes wurde die Begrünung im Straßenraumreduziert geplant, um Raum zu lassen für privates Gartengrünmit kleinen Hofbäumen.W. Preuss, Freier LandschaftsarchitektPlanungsskizze des Brunnenplatzes.Die Erschließung des Wohngebietes An denRemstalQuellen erfolgt über zwei Ringstraßenmit einer gemeinsamen Anbindung an dieQuellenstraße. Der Eingang zum Neubaugebiet lädt miteinem Platz aus Natursteinpflaster, Altbäumen und demhistorischen Brunnen der Remstalquellen zum Verweilenein.Die Verkehrskonzeption sieht vor, die drei Haupterschließungsachsenals Tempo-30-Zone mit jeweils ein-

seitigem Gehweg zu realisieren unddie übrigen Verkehrsflächen als verkehrsberuhigtenBereich (Mischfläche)auszubauen. Entlang der Erschließungsstraßenund im Bereichder öffentlichen Grünanlage entstehenöffentliche Parkplätze, die dieVerkehrsfläche in Verbindung mitBaumstandorten gliedern.Das Baugebiet wird im Trennsystem(Mischwasserkanal und Regenwasserkanal)entwässert. Des Weiterenwird das Gebiet mit Wasser, Gas,Strom und Glasfaserkabel der Telekommunikation(Kabel BW) versorgt.Auch die Straßenbeleuchtungerfolgt nach neuestem Standard derLED-Technik.Dipl. Ing. (FH) Günter LittauDas Baugelände liegt amRand der Remstalaue inBeinstein. Im Untergrund stehenTalablagerungen der Rems wechselnderZusammensetzungen überden Schichten des Muschelkalksan. Grundwasser tritt in den Talablagerungender Rems und imMuschelkalk auf.Bei der Gründung künftiger Gebäudeist von Bodenplattengründungenauszugehen, was in Talauen eine üblicheGründungsart ist. Die Kellerwerden als weisse Wannen ausgeführt,d.h. sie sind wasserdicht.Harald Voigtmann, Dipl.-GeologeZur Festlegung der Gründungder Gebäude wurde das IngenieurbüroVoigtmann mit der hierfürerforderlichen Baugrunduntersuchungbeauftragt. Diese war auchPlanungsskizze der Baumallee.deshalb notwendig, weil im BaugebietWasser angetroffen wird. Zudemwird das Geländeniveau großflächigangehoben. Diese Randbedingungenfür die Gründung der Neubautenwurden im Dialog mit den Geologenintensiv diskutiert und Lösungen erarbeitet.Durch die kontrollierte Geländeauffüllungund das vorhandeneGrundwasser wird eserforderlich, die Kellerals möglichst „steifeKästen“ auszubilden.Damit wird unvermeidbarenSetzungsdifferenzenentgegen gewirkt.Die Gründungim anstehendenBaugrundkann ohne weitereMaßnahmen, wie z.B. einerPfahlgründung o.ä. erfolgen.Die Untergeschosse werden wegendes möglichen Anstiegs des Grundwassersin wasserundurchlässigerBauweise hergestellt. Die AuftriebSicherheit der Gebäude wird durchdas Eigengewicht der massivenGebäude gewährleistet. Wennkein Keller gewünscht wird, mussdie Steifigkeit der Gründung mittelsentsprechend bewehrterStreifenfundamentesichergestellt werden. Hierwerden übliche Konstruktionenumgesetzt,die lediglichdie Einhaltunggewisser „Spielregeln“erfordern.Dipl.-Ing. (FH)Willy Kraft

Haben Sie IhrenNachbarnschon hallo gesagt?Herzlichen Glückwunsch zu dieser phantastischen Wohnlage. Denn direkt vorIhrer Haustüre befindet sich die wunderschöne Beinsteiner Landschaft mit Weinbergen,Feldern, Wäldern und Wiesen. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge und Streifzügedurch die Natur oder entlang des Waiblinger Mühlenwegs und gehen Sie jedenTag neu auf Entdeckungstour.

eine ausgezeichneteVersorgungist die Grundlage fürZufriedenheitDas Wohngebiet AN DEN REMSTALQUELLEN besitzt neben einer naturnahenund ruhigen Lage eine zukunftsweisende und nachhaltige Versorgungs- und Infrastruktur.Neben modernen Glasfaserleitungen für einen schnellen Internetanschlusswerden im Wohngebiet Solar- und PV-Technik sowie Blockheizkraftwerke in denMehrfamilienhäusern zum Einsatz kommen. Zusätzlich wird zu jedem Grundstückeine eigene Gasleitung gelegt werden. Somit sind Sie in der Wahl Ihrer Energieformvöllig frei und können ohne Anschlusszwang in Ruhe selbst entscheiden welcheEnergieform Sie in Zukunft nutzen möchten.

Projektbau PfleidererGmbH & Co. KGIhr persönlicher Ansprechpartner:Marktstraße 5471364 WinnendenTel.: (0 71 95) 10 40-0Fax: (0 71 95) 10 40-20info@projektbau-pfleiderer.dewww.projektbau-pfleiderer.deAlessandro StentiProkurist, Leitung Verkauf und ProjektentwicklungImmobilienwirt (Dipl. VWA)Tel.: (0 71 95) 10 40-14Fax: (0 71 95) 10 40-20Mobil: (01 63) 7 13 13 26stenti@projektbau-pfleiderer.de08642, www.reschundpartner.de