WIRTSCHAFTS- UND KOMPETENZPROFIL ... - Stadt Neumünster

Wirtschafts- und Kompetenzprofil 

Neumünster, 2011 

WIRTSCHAFTS- UND 

KOMPETENZPROFIL NEUMÜNSTER 

Ergebnisbericht Juni 2011 

- 0 -



Georg & Ottenströer 

Immobilienwirtschaft | Regionalökonomie 

Bei den Mühren 70 

20457 Hamburg 

www.georg-ic.de 

Ansprechpartner 

Achim Georg 

- 1 -



Inhaltsverzeichnis 

1 Vorwort ...................................................................................................................... 1 

2 Makrostandort Neumünster ....................................................................................... 3 

2.1 Lage und großräumliche Erreichbarkeit ..................................................................... 3 

2.2 Funktionale Zuordnung und Städtenetzwerk NORDGATE ......................................... 7 

2.3 Großräumliche Pendlerverflechtungen....................................................................... 8 

3 Mikrostandort Neumünster........................................................................................12 

3.1 Demographische Entwicklung ...................................................................................12 

3.2 Wirtschaftliche Rahmendaten und Beschäftigtenentwicklung....................................15 

3.3 Points of Interest.......................................................................................................20 

4 Branchenanalyse und wirtschaftliche Schwerpunkte.................................................25 

4.1 Wachstums- und Kompetenzfelder ...........................................................................28 

5 Wirtschaftliche Kompetenzanalyse............................................................................30 

5.1 Produktionswirtschaft (Schwerpunkt Maschinenbau) ................................................30 

5.1.1 Allgemeine Entwicklungen......................................................................30 

5.1.2 Position und Kompetenzen von Neumünster.........................................31 

5.2 Logistik und Großhandel...........................................................................................34 



5.3 Abfallwirtschaft und Recycling...................................................................................38 



5.4 Gesundheitswirtschaft und Medizintechnik................................................................41 


5.4.2 Position und Kompetenzen Neumünster ................................................43 

- 2 -



5.5 Wirtschaftliche Dienstleistung und Kreativwirtschaft..................................................46 


5.5.2 Position und Kompetenzen Neumünster ................................................47 

6 Exkurs: Bildung und Netzwerke ................................................................................51 

6.1 Besondere Initiativen (Auswahl)................................................................................52 

7 Immobilienwirtschaftliche Standortpotenziale............................................................53 

7.1 Wohnungsmarkt........................................................................................................53 

7.2 Einzelhandelsmarkt...................................................................................................57 

7.3 Hotelmarkt ................................................................................................................61 

7.4 Büromarkt .................................................................................................................64 

7.5 Gewerbeflächenmarkt...............................................................................................67 

8 Schlussbemerkungen ...............................................................................................71 

- 3 -



1 Vorwort 

Neumünster ist ein traditionsreicher Wirtschaftsstandort in der 

Mitte Schleswig-Holsteins. Mit dem vorliegenden Wirtschaftsund 

Kompetenzprofil soll ein aktueller und in die zukunftsweisender 

Blick auf die besonderen Stärken und Kompetenzen 

des Standortes Neumünster gerichtet werden. Deutschlands 

Städte und Regionen müssen sowohl den demographischen 

als auch einen permanenten wirtschaftlichen Strukturwandel 

bewältigen. Für die erfolgreiche Bewältigung des Wandels 

ist es sinnvoll, sich auf die spezifischen Stärken und Entwicklungsmöglichkeiten 

zu konzentrieren. 

Das vorliegende Wirtschafts- und Kompetenzprofil ist eine 

Stärkenanalyse. Entsprechend der Aufgabenstellung wurde 

auf der Basis regionalwirtschaftlicher Daten und Benchmarks 

sowie von ergänzenden Fach- und Unternehmensgesprächen 

eine Stärkenanalyse erarbeitet. Die im Wirtschafts- und 

Kompetenzprofil erwähnten Unternehmen wurden stellvertretend 

für die gesamte Branche am Standort Neumünster 

ausgewählt. 

Die Ergebnisse sind zum Teil überraschend. Neumünster weist 

deutliche Stärkepositionen in sehr unterschiedlichen Bereichen 

und Branchen auf, die bisher nicht transparent waren 

und die bei näherer Betrachtung jedoch in einem Gesamtzusammenhang 

stehen. 

Die zentrale Lage in der Mitte Schleswig-Holsteins ist verbunden 

mit einer herausragenden verkehrlichen Erreichbarkeit. 

Durch den Ausbau der A20 übernimmt der Standort eine 

zunehmende Knotenpunktfunktion im Kreuzungsbereich der 

überregionalen und internationalen Verkehrsachsen (Jütlandroute 

A7, Fehmarnbelt-Querung A1, Elb-Querung A20), 

die sich mittel bis langfristig positiv auf das Ansiedlungsgeschehen 

und die Unternehmensentwicklung vor Ort auswirken 

wird. Von Neumünster aus sind nach der Fertigstellung 

der A20 in einem Radius von 60 Fahrminuten rd. 3,88 Mio. 

Menschen (Konsumenten und Verbraucher) sowie 1,81 Mio. 

Arbeitskräfte erreichbar. 

Neumünster ist Standort stark wachsender Branchen und 

weist für spezifische Branchen besondere Standortvorteile 

und Entwicklungsmöglichkeiten auf. Dazu zählen insbesondere: 

� die Produktionswirtschaft mit Fokus auf den 

Maschinenbau 

� die Logistik und der Großhandel 

1



300 

250 

200 

150 

100 

50 

0 

145 

� die Abfall- und Recyclingwirtschaft 

� die Gesundheitswirtschaft und Medizintechnik 

� die wirtschaftlichen Dienstleistungen und 

Kreativwirtschaft 

Abb. 1 Lokalisationskoeffizienten nach Branchen (lokalisierte Branche 

Bundesdurschnitt = 100) 

271 

163 

170 

Quelle: Eigene Darstellung und Berechnung / Der Lokalisationskoeffizient berechnet anhand 

der Beschäftigtenzahlen um viel stärker eine Branche am Standort als im Bundesdurchschnitt 

vertreten ist © Georg & Ottenströer 

Insgesamt betrachtet gewinnt Neumünster an Bedeutung 

als regionaler Arbeitsstandort. Deutlich ablesbar ist diese 

Entwicklung an dem seit Jahren ansteigenden Einpendlerüberschuss. 

Neumünster hat von allen Oberzentren Schleswig-Holsteins 

im Zeitraum 2003 bis einschließlich 2010 den 

höchsten Zuwachs an Beschäftigung erzielt. 

Darüber hinaus hat die fokussierte Analyse der Immobilienmärkte 

(Wohnen, Einzelhandel, Hotel, Büro und Gewerbeflächen) 

deutliche Entwicklungspotenziale offenbart, die es 

unter Nutzung der sich weiter verbessernden verkehrlichen 

Ausgangslage zu nutzen gilt. 

201 

100 

131 

121 

191 

2



2 Makrostandort Neumünster 

2.1 Lage und großräumliche Erreichbarkeit 

Zentrale Lage in 

Schleswig-Holstein 

Lage an überregional 

bedeutenden 

Verkehrsachsen 

Die kreisfreie Stadt Neumünster zeichnet sich durch eine 

zentrale Lage im Bundesland Schleswig-Holstein aus. Sie befindet 

sich rund 30 km südwestlich von Kiel und 60 km nördlich 

von Hamburg. Der Flughafen Hamburg liegt nur 50 km 

von Neumünster entfernt und ist über die A7 direkt erreichbar. 

Die Stadt Lübeck ist rd. 60 km, Rendsburg (mit seinem 

Kiel Canal Hafen) ca. 35 km und Itzehoe knapp 40 km entfernt. 

Im Süden grenzt der Landkreis Segeberg, im Norden 

der Landkreis Rendsburg-Eckernförde und im Osten der 

Landkreis Plön an das Stadtgebiet an. 

Abb. 2 Großräumliche Lage der Stadt Neumünster in Schleswig-Holstein 

Quelle: Eigene Darstellung Georg & Ottenströer 

Neumünster liegt direkt an der A7, die von Süddeutschland 

aus über Hamburg bis nach Dänemark (E 45) verläuft. Die 

A7 ist einer der wichtigsten europäischen Nordsüd- 

Verkehrsrouten und bündelt die Warenströme Nord- und 

Südeuropas. Auf dem Abschnitt zwischen Neumünster und 

Velje in Dänemark verkehren durchschnittlich 8.000 LKW in- 

3



Dänemark / Kopenhagen 

Wilhelmshaven 

nerhalb von 24 Stunden. Die verkehrliche Lagegunst Neumünsters 

wird außerdem durch die östlich verlaufende A21 

und die westlich verlaufende A23 ergänzt, die über die B205 

bzw. B430 erreichbar sind. Mit dem Ausbau der ostwestverlaufenden 

A20 und dem neu entstehenden Autobahnkreuz 

A7/A20 südlich von Neumünster werden sich die großräumlichen 

Lagequalitäten der Stadt weiter verbessern. 

Durch den Ausbau der A20 mit einer festen Elb-Querung 

westlich von Glückstadt profitiert Neumünster von einer verbesserten 

Verkehrsanbindung in Richtung Nordrhein- 

Westfalen und die sogenannten ARA-Häfen (Antwerpen- 

Rotterdam-Amsterdam). Gleichzeitig wird über die A20 die 

schnelle Erreichbarkeit der geplanten festen Fehmarnbelt- 

Querung und die gute Erreichbarkeit der osteuropäischen 

Wachstumsmärkte sichergestellt. 

Abb. 3 Lagegunst Neumünsters im Netz überregional bedeutsamer Verkehrsachsen 

Rhein-Ruhr Rhein-Main 

Quelle: Eigene Darstellung 

Kopenhagen / Stockholm 

Skandinavien 

Süddeutschland / Südeuropa 

© Georg & Ottenströer 

4



3,88 Mio. Einwohner 

und 1,81 Mio. 

Arbeitskräfte in 60 

Minuten erreichbar 

Bereits heute sind von Neumünster aus in einem Radius von 

60 PKW-Fahrminuten 3,70 Mio. Einwohner und 1,75 Mio. Arbeitskräfte 

erreichbar. Durch den Ausbau der A20 erhöht 

sich das Potenzial auf 3,88 Mio. Einwohner und 1,81 Mio. Arbeitskräfte. 

Abb. 4 Erreichbarkeit Neumünsters innerhalb verschiedener PKW-Fahrzeitradien (mit Ausbau A20) 

Quelle: Gertz, Gutsche, Rümenapp 

Positive Effekte 

auf den Messestandort, 

den 

Einzelhandel, das 

Handwerk und den 

Mittelstand 

Das zusätzlich erreichbare Einwohnerpotenzial dürfte sich 

positiv auf den Einzelhandels- und den Messestandort Neumünster 

(siehe hierzu auch das Kapitel „Points of Interest“) 

sowie auf das lokal und regional ansässige Handwerk und 

den Mittelstand auswirken. Die hohe Erreichbarkeit von Arbeitskräften 

und das zusätzliche Potenzial stärken die Position 

Neumünsters als zentralen Arbeitsstandort in der „Mitte“ 

Schleswig-Holsteins (siehe hierzu auch die positive Entwicklung 

des Pendlersaldos). 

5



Zentraler 

Eisenbahnknoten… 

…und neue 

KV-Anlage 

Tab. 1 Erreichbare Einwohner vom Standort Neumünster aus mit Ausbau 

A20 (PKW-Fahrminuten) 

Err. in Min. heute Ausbauszenario Zunahme absolut Zunahme % 

30 578.357 593.020 14.663 2,5% 

60 3.697.546 3.878.479 180.933 4,9% 

90 4.434.842 4.782.461 347.619 7,8% 

120 5.450.584 5.967.994 517.410 9,5% 

180 7.174.689 7.263.526 88.837 1,2% 


Tab. 2 Erreichbare Arbeitskräfte vom Standort Neumünster aus mit Ausbau 

A20 (PKW-Fahrminuten) 

Err. in Min. heute Ausbauszenario Zunahme absolut Zunahme % 

30 202.642 206.917 4.275 2,1% 

60 1.754.444 1.809.994 55.550 3,2% 

90 1.950.462 2.047.058 96.596 5,0% 

120 2.353.673 2.512.040 158.367 6,7% 

180 3.063.530 3.101.893 38.363 1,3% 


Neumünster ist Knotenpunkt auf den Eisenbahnstrecken 

Hamburg–Kiel sowie Hamburg–Flensburg und verfügt über 

vier Bahnhöfe im Stadtgebiet. Außerdem besteht u.a. eine 

Bahnverbindung mit den Städten Bad Bramstedt, Kaltenkirchen, 

Bad Segeberg, Bad Oldesloe, Heide und Büsum. Die 

Fahrzeit von Neumünster nach Hamburg und Flensburg beträgt 

rd. 60 Minuten und nach Kiel nur ca. 30 Minuten. Neumünster 

ist aufgrund seiner zentralen Lage bereits seit Ende 

des 19. Jahrhunderts der zentrale Eisenbahnknotenpunkt im 

Zentrum Schleswig-Holsteins. 

Diese Funktion und Position soll u.a. durch die Realisierung 

einer neuen Anlage für den kombinierten Ladeverkehr (KV- 

Anlage) am ehemaligen Güterbahnhof Neumünster genutzt 

und gestärkt werden. Das Vorhaben wird in Kooperation mit 

dem Seehafen Kiel und der Hamburg Port Authority realisiert. 

Der bimodale Standort Neumünster liegt in günstiger Entfernung 

von den nächsten leistungsfähigen KV-Anlagen in Taulov 

und Fredericia in Dänemark. Dies bietet dem gesamten 

Raum dazwischen Möglichkeiten zur Nutzung des effizienten 

KV-Verkehrs, der durch die Kostenentwicklung von Personal 

und Kraftstoff sowie die Personalverknappung immer wichtiger 

wird. Durch die Kooperation mit dem Seehafen Kiel besteht 

die Möglichkeit zur Zusammenstellung von Ganzzügen 

und durch die Verbindung zum Hafen Hamburg die Möglichkeit 

zur Entzerrung der dort kritischen Verkehre durch Entkopplung 

von straßengebundenen Zubringerverkehren 

durch Zugzuführung von Gütern in den Hafen Hamburg. 

6



2.2 Funktionale Zuordnung und Städtenetzwerk NORDGATE 

Oberzentrum im 

Landesentwicklungsplan 

Lage an Landesentwicklungsachse 

Im neu aufgestellten Landesentwicklungsplan 2010 (LEP) des 

Landes Schleswig-Holstein gehört Neumünster zum Planungsraum 

III (Schleswig-Holstein Mitte) und nimmt den 

Rang eines Oberzentrums ein. Laut der Fortschreibung des 

Regionalplans für den Planungsraum III aus dem Jahr 1998 

gehört die Stadt Neumünster zu den Stadt- und Umlandbereichen 

im ländlichen Raum. Der Stadt- und Umlandbereich 

Neumünster soll als bedeutendes Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentrum 

sowie als ein Versorgungs- und Siedlungsschwerpunkt 

im ländlichen Raum gestärkt werden und Entwicklungsimpulse 

für die umliegenden ländlichen Räume 

geben. 

Neumünster profitiert von der direkten Lage an der Landesentwicklungsachse 

A7. Das Planungsinstrument der Landesentwicklungsachsen 

wurde mit dem LEP 2010 erstmals eingeführt. 

Die Achsen markieren zentrale Entwicklungsstränge 

in Schleswig-Holstein und zeigen für Räume und Regionen 

entlang der Achsen Wachstumsperspektiven auf. 

Abb. 5 Landesentwicklungsachsen 

Dänemark 

Bremen/ 

Niedersachsen 


Kopenhagen/Dänemark 

Bremen/Hannover, NRW, Rhein/Main 

Kopenhagen/Skandinavien 

Lübeck/ 

Rostock/ 

Osteuropa 

Berlin/ 

Osteuropa 


7



Mitglied im 

Städtenetzwerk 

NORDGATE 

Aufnahme in die 

Metropolregion 

Hamburg 

Neumünster ist Mitglied im Städtenetzwerk NORDGATE. Das 

Netzwerk ist ein Zusammenschluss aus insgesamt sechs Städten 

und Gemeinden (Neumünster, Bad Bramstedt, Kaltenkirchen, 

Henstedt-Ulzburg, Quickborn, Norderstedt). Diese 

Städte und Gemeinden haben sich zusammengeschlossen, 

um sich über ein gemeinsames Standort- und Ansiedlungsmarketing 

als überregional bedeutender und attraktiver 

Wirtschaftsstandort zu profilieren (z.B. auf Fachmessen wie 

der europaweit bedeutenden Messe Expo Real in München 

oder der Real Estate North in Hamburg). Die größten Städte 

sind Norderstedt und Neumünster mit jeweils über 70.000 

Einwohnern. Norderstedt bildet den südlichen und Neumünster 

den nördlichen Gravitationspunkt der Region 

NORDGATE. 

Neben der Mitgliedschaft im NORDGATE hat Neumünster 

die Aufnahme in die Metropolregion Hamburg beantragt. 

Damit würde die Stadt auch „offiziell“ der nördliche Verbindungspunkt 

einer Region mit mehr als 4 Mio. Verbrauchern 

und Kunden werden. 

2.3 Großräumliche Pendlerverflechtungen 

Wachsender 

Einpendlerüberschuss 

Die Bedeutung Neumünsters als überregionaler Arbeitsstandort 

ist in den letzen Jahren deutlich gewachsen. Ablesbar 

ist die Entwicklung am Einpendlerüberschuss, der im 

Zeitraum 2000 bis 2009 um 55,3% auf knapp 8.000 angestiegen 

ist. Im Jahr 2009 sind 16.820 Menschen täglich nach 

Neumünster eingependelt und „nur“ 8.850 ausgependelt. 

Abb. 6 Entwicklung Pendlersaldo (Einpendlerüberschuss) 

9.000 

8.000 

7.000 

6.000 

5.000 

4.000 

3.000 

2.000 

5.132 

5.690 5.780 6.081 6.131 6.087 

6.290 6.616 

7.467 

Quelle: Eigene Darstellung nach Angaben des Statistischen Landesamtes 

7.970 

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 

8



Bedeutungszuwachs 

als 

überregionaler 

Arbeitsstandort 

Die meisten Arbeitskräfte pendeln aus den Kreisen Rendsburg-Eckernförde 

und Segeberg nach Neumünster ein, gefolgt 

vom Kreis Plön und der Landeshauptstadt Kiel. Der Einzugsradius 

der Pendler dürfte sich in Folge des weiteren 

Ausbaus der A 20 in Richtung Lübeck im Osten und in Richtung 

der Kreise Pinneberg und Steinburg weiter erhöhen. 

Auffällig sind auch die relativ hohen Einpendlerzahlen aus 

Hamburg und dem Südwesten Schleswig-Holsteins. Ausgependelt 

wird schwerpunktmäßig entlang der A7. Die wichtigsten 

Zielgebiete von Arbeitskräften aus Neumünster sind 

Hamburg, der Kreis Segeberg, Kiel und der Kreis Rends-burg- 

Eckernförde. Während mit Kiel ein Auspendlerüberschuss 

von 264 und mit Hamburg von 856 Personen besteht, gibt es 

mit dem Kreis Rendsburg-Eckernförde einen hohen Einpendlerüberschuss 

von 3.019, mit dem Kreis Segeberg von 1.530 

und mit dem Kreis Plön von 1.302 Personen. 

9



Abb. 7 Einpendler in Personen, 2009 

121 

187 

112 

722 

321 

4.743 

Abb. 8 Auspendler in Personen, 2009 

20 

49 

47 

70 

217 

472 

1.724 

245 

532 

1.388 

1.436 

3.456 

1.700 

1.926 

136 

298 

1.600 


160 

81 

17 

239 

152 

43 

151 



10



Der Makrostandort Neumünster weist insgesamt die folgenden 

Stärken auf: 

Stärkepositionen 

Makrostandort Neumünster 

• Zentrale Lage in Schleswig-Holstein und optimale verkehrliche 

Erreichbarkeit im Kreuzungsbereich überregional und international 

bedeutender Verkehrsachsen 

• Bimodaler (Straße/Schiene) Güterumschlag 

• Nähe zu Hamburg (Hafen und Flughafen), Kiel (Seehafen) , 

Rendsburg (Kiel Kanal Hafen) und Lübeck (Hafen) 

• Funktion als Oberzentrum mit entsprechender Gravitation 

• Direkte Lage an Landesentwicklungsachse A7 

• Hoher und seit Jahren ansteigender Einpendlerüberschuss 

(Wachsende Bedeutung als regionaler und überregionaler 

Arbeitsstandort) 

• Durch Ausbau A20 zusätzlich erreichbares Einwohner- und 

Arbeitskräftepotenzial 

11



3 Mikrostandort Neumünster 

3.1 Demographische Entwicklung 

Aktive 

Gestaltung 

des… 

… demographischen 

Wandels 

Die Auswirkungen des demographischen Wandels lassen 

sich bereits seit vielen Jahren auch in Neumünster erkennen. 

In den 1970er Jahren lebten noch rund 86.000 Einwohner in 

der Stadt. Bis zum Jahr 2000 ist die Bevölkerungszahl auf 

79.800 und bis 2009 auf 76.900 gesunken. Die Gründe für 

den Bevölkerungsrückgang liegen einerseits in der Schließung 

des Bundeswehrstandortes Neumünster und andererseits 

im negativen Geburtensaldo (es sterben mehr Menschen 

als neue geboren werden) begründet. Die aktuelle 

Bevölkerungsprognose des Statistischen Amtes für Hamburg 

und Schleswig-Holstein geht von einem weiteren Rückgang 

der Bevölkerung in Neumünster auf 71.000 im Jahr 2025 aus. 

Andere norddeutsche Städte - wie z.B. Wolfsburg und Wilhelmshaven 

- haben eine ähnliche relative Einwohnerentwicklung 

wie Neumünster aufzuweisen. 

Neumünster hat sich frühzeitig auf die demographische Herausforderung 

eingestellt und ein zukunftsweisendes integriertes 

Stadtentwicklungskonzept erarbeitet und schafft gerade 

ein berufsbegleitendes Fachhochschulangebot, was 

vor allem junge Menschen in der Stadt halten wird. Ob die 

Einwohnerprognosen tatsächlich in der erwarten Größenordnung 

eintreten, hängt u.a. auch von der weiteren wirtschaftlichen 

Entwicklung Neumünsters ab. Wie die Ergebnisse 

des vorliegenden Wirtschafts- und Kompetenzprofils zeigen, 

hat Neumünster zahlreiche Chancen und Anknüpfungspunkte 

zur erfolgreichen Bewältigung des demographischen 

Wandels. 

12



Relativ hohe 

Geburtenrate… 

…und steigende 

Zahl an Zuzügen 

Abb. 9 Bevölkerungsentwicklung 

108 

106 

104 

102 

100 

98 

96 

94 

92 

90 

88 

86 

84 

Index 2000 = 100 

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2025 

Neumünster Kiel Lübeck Flensburg 

Wolfsburg Osnabrück Wilhelmshaven 

Quelle: Statistische Landesämter Schleswig-Holstein u. Niedersachsen 


Die Geburtenrate in Neumünster fällt - trotz der negativen 

natürlichen Bevölkerungsentwicklung - vergleichsweise hoch 

aus. Neumünster liegt mit einer Rate von 1,53 Geburten je 

Frau deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 

1,35. Dies ist ein Indiz für die Attraktivität Neumünsters als 

Wohn- und Arbeitsstandort für Familien. 

So ist seit 2005 die Zahl der Zuzüge nach Neumünster kontinuierlich 

um rund 11% auf 3.810 angestiegen. Zwischen den 

Jahren 2006 und 2008 hat zwar auch die Zahl der Fortgezogenen 

um 11% zugenommen, jedoch konnte diese Entwicklung 

im Jahr 2009 gebremst werden. Von 2008 auf 2009 ist 

die Zahl der Fortgezogenen um 2% auf 3.726 zurückgegangen. 

Somit konnte im Jahr 2009 erstmals nach 2006 wieder 

ein positiver Wanderungssaldo erreicht werden. 

13



Relativ hoher 

Anteil jüngerer 

Menschen 

Abb. 10 Räumliche Bevölkerungsentwicklung (Wanderungsverhalten) 

4.000 

3.900 

3.800 

3.700 

3.600 

3.500 

3.400 

3.300 

3.200 

3.100 

3.782 

2004 

3.943 

3.442 

2005 

3.661 

3.455 

3.412 

3.575 

3.457 

3.790 

3.547 


2006 

3.810 

3.726 

Analog zu den bundesweiten demographischen Trends lässt 

sich auch in Neumünster eine Alterung der Bevölkerung beobachten. 

So hat der Anteil der unter 18-Jährigen zwischen 

2005 und 2009 um einen Prozentpunkt auf 17,8% abgenommen 

und der Anteil über 60-Jähriger um 0,6 Prozentpunkte 

auf 27,3% zugenommen. Nach Angaben des Statistischen 

Landesamtes beträgt das Durchschnittsalter der Bevölkerung 

in Neumünster 43,3 Jahre (2009) und liegt damit knapp 

unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (43,7 Jahre). Im 

Jahr 2025 wird es nach Angaben der Bertelsmann-Stiftung 

voraussichtlich 46,0 Jahre betragen, während das Durchschnittsalter 

bundesweit dann zwischen 49 bis 50 Jahren liegen 

wird. Im bundesweiten Vergleich schneidet Neumünster 

also erkennbar gut ab. Im Vergleich der Altersstruktur Neumünsters 

mit dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins fällt auf, 

dass die jüngeren Altersklassen der unter 40-Jährigen überdurchschnittlich 

stark vertreten sind. Der Anteil 40- bis unter 

65-Jähriger liegt hingegen zwei Prozentpunkte unter dem 

Durchschnitt Schleswig-Holsteins und der Anteil über 65- 

Jähriger nur 0,3 Prozentpunkte darüber. 

2007 

Zuzug Fortzug 

2008 

2009 

14



Abb. 11 Altersstruktur im Vergleich (Anteile Altersgruppen in %), 2009 


3.2 Wirtschaftliche Rahmendaten und 

Beschäftigtenentwicklung 

Hohes 

Bruttoinlandsprodukt 

Hohe 

Exportquote 

Wirtschaftliche 

Erholung 

40,0 

35,0 

30,0 

25,0 

20,0 

15,0 

10,0 

5,0 

0,0 

14,4 

0 bis < 15 

14,1 

12,3 

15 bis



Hoher Beitrag von 

Dienstleistung und 

Handel am BIP 

Hohe Produktivität 

im verarbeitenden 

Gewerbe 

einem höheren regionalen BIP. 

Abb. 12 Bruttoinlandprodukt in Euro je Einwohner, 2008 

45.000 

40.000 

35.000 

30.000 

25.000 

20.000 

15.000 

10.000 

5.000 

0 

28.534 

BRD 

25.935 

S.-H. 

31.555 

30.017 

38.445 


Neumünster 

35.228 

Der größte Teil des BIP wird im Dienstleistungsbereich erwirtschaftet. 

Auffällig ist jedoch der vergleichsweise hohe BIP- 

Anteil des produzierenden Sektors. Die Stadt ist somit nicht 

nur ein bedeutender Dienstleistungsstandort, sondern noch 

stärker als die übrigen Oberzentren Schleswig-Holsteins 

durch Industrie und Gewerbe geprägt. Der starke Industriestandort 

Neumünster profitiert vor allem von der herausragenden 

logistischen Anbindung an die relevanten Wirtschaftsräume 

Europas und über die Häfen nach Übersee. 

Im produzierenden Sektor (verarbeitendes Gewerbe und 

Bauwirtschaft) arbeiten 18,2% aller Erwerbstätigen in Neumünster, 

erwirtschaften aber 26,4% des BIP. Über 80% der 

Erwerbstätigen sind im Bereich Dienstleistung und Handel 

beschäftigt und erwirtschaften rd. 73% des BIP. Der industriell-gewerbliche 

Sektor in Neumünster erzielt also eine relativ 

höhere Wertschöpfung als die übrigen Sektoren. Besonders 

deutlich wird dieser Effekt an der relativ hohen Bruttowertschöpfung 

im verarbeitenden Gewerbe. Sie ist Ausdruck der 

hohen Produktivität am Standort Neumünster, die fast 7% 

über dem Landesdurchschnitt liegt und die mit zum hohen 

BIP je Einwohner beiträgt. 

Lübeck 

Kiel 

Flensburg 

16



Hohe 

Beschäftigungsintensität 

Abb. 13 Bruttoinlandsprodukt und Exportorientierung 

BIP je Einwohner in Euro 

39.000 

37.000 

35.000 

33.000 

31.000 

29.000 

27.000 

25.000 

23.000 

21.000 

19.000 

17.000 

Ostholstein 

Segeberg 

Schleswig-Flensburg 


Lübeck 

Rendsburg-Eckernförde 


Flensburg 

10 20 30 40 50 60 70 

Auslandsumsatz im Verarbeitenden Gewerbe in % 


Abb. 14 Bruttowertschöpfung im verarbeitenden Gewerbe pro 

Erwerbstätigen in Euro (2008) 

90.000 

80.000 

70.000 

60.000 

50.000 

40.000 

30.000 

20.000 

66.918 

71.393 

67.766 

65.834 

Kiel 

80.671 

Schleswig-Holstein Neumünster Kiel Lübeck Flensburg 


Neumünster ist einer der wichtigsten Arbeitsstandorte in 

Schleswig-Holstein. Die Beschäftigtenintensität liegt mit 838 

SVP-Beschäftigten pro 1.000 Einwohner um knapp 40% über 

dem Landesdurchschnitt. 

17



Positivste 

Beschäftigtenentwicklung 

von 

allen Oberzentren 

Abb. 15 SVP-Beschäftigte pro 1.000 Einwohner (2010) 

1.000 

800 

600 

400 

200 

0 

583 

836 

889 

Quelle: Eigene Darstellung nach Angaben der BA 

Der skizzierte Einpendlerüberschuss lässt sich auch an der 

Beschäftigtenentwicklung (gezählt am Arbeitsort) ablesen. 

Trotz der nachwirkenden Effekte der Finanz- und Wirtschaftskrise 

liegt die aktuelle Beschäftigtenzahl deutlich über dem 

Wert der letzten Jahre. Im Zeitraum 2003 bis 2010 ist die Zahl 

der SVP-Beschäftigten in Neumünster sogar um 5,0% auf 

31.711 angestiegen, während im gleichen Zeitraum die landesweite 

Entwicklung unter negativem Vorzeichen stand. 

Von allen Oberzentren Schleswig-Holsteins hat Neumünster 

die positivste Entwicklung aufzuweisen. 

Abb. 16 Entwicklung SVP-Beschäftigte im Zeitraum 2003 bis 2010, in % 

Flensburg 

Kiel 

Lübeck 


BRD 

S.-H. 

Schleswig- 

Holstein 

-0,3 

Flensburg 

1,3 

Kiel 

1,6 


821 

Lübeck 

2,9 

838 


4,2 

335 

Plön 

5,0 

488 

Rendsburg- 

Eckernförde 

-1,0 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 

18



Relativ günstige 

Arbeitskosten 

Hoher Ingenieuranteil 

an den 

Beschäftigten 

Während sich das verarbeitende Gewerbe in Kiel und in den 

Kreisen Stormarn und Pinneberg durch relativ hohe Bruttoentgelte 

auszeichnet, zählt Neumünster eher zu den Industrie- 

und Gewerbestandorten mit günstigen Lohnkosten. Mit 

38.529 Euro je Beschäftigten bewegt sich das Bruttoentgelt 

im verarbeitenden Gewerbe in Neumünster in etwa auf 

dem Niveau des Landesdurchschnittes. Im Vergleich zu Kiel 

ergibt sich ein um rd. 11% günstigeres Entgelt-Niveau. 

Abb. 17 Bruttoentgelt in Euro je Beschäftigten im Verarbeitenden 

Gewerbe, 2009 

45.000 

42.000 

39.000 

36.000 

33.000 

38.520 39.124 

Schleswig- 

Holstein 

42.734 

38.529 38.799 

38.103 


Pro 100 SVP-Beschäftigte gibt es rein statistisch 1,9 Ingenieure 

in Neumünster. Damit liegt der Anteil zwar unter den Werten 

der Universitätsstädte Kiel und Lübeck, aber über dem 

Wert des Oberzentrums Flensburg und der direkten Nachbarkreise. 

Abb. 18 Anzahl Ingenieure pro 100 SVP-Beschäftigte, 2009 

0,8 

1,6 

Flensburg 

1,7 

0,8 

1,7 

Kiel 

1,8 

1,9 

Lübeck 

2,9 

1,2 

1,5 

2,3 2,2 

40.328 

43.982 

Quelle Eigene Darstellung nach Angaben der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft 


2.4 

2,2 

0,9 

Segeberg 

Stormarn 

Pinneberg 

19



3.3 Points of Interest 

Größter 

Messestandort in 


Standort KIN 

Lebensmittelinstitut 

Landeslabor mit - 

Dienstleistungen 

für den 

Verbraucher- und 

Umweltschutz 

Krankenhaus mit 

überregionaler 

Versorgungsfunktion 

und 

Spezialisierung 

Die Holstenhallen Neumünster sind der größte und aktivste 

Veranstaltungsstandort in Schleswig-Holstein. Fünf Hallen mit 

insgesamt 12.500 m² zusammenhängend überdachter Fläche 

stehen zur Verfügung. Am Messestandort Neumünster 

finden über 900 Veranstaltungen mit rd. 1 Mio. Besuchern 

pro Jahr statt. Aushängeschild für die Stadt sind vor allem 

die überregional und international bedeutenden Veranstaltungen 

„Holsteiner und Trakehner“ sowie die Nordbau, 

Nordeuropas größte Baumesse. Der Messestandort ist aufgrund 

der Umwegrentabilität ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. 

Von den rd. 1. Mio. Besuchern jährlich kommen 850.000 

nicht aus Neumünster. Deren Ausgaben vor Ort belaufen 

sich nach Angaben der Messegesellschaft auf rd. 42,5 Mio. 

Euro pro Jahr. 

Das KIN Lebensmittelinstitut mit Sitz in Neumünster befasst 

sich mit der Produktsicherheit und Qualität von Lebensmitteln 

sowie der Weiterbildung in der Lebensmittelbranche. 

Ziel und Aufgabe des KIN ist es, bestehendes Wissen und 

neueste Erkenntnisse aus der Forschung in die Produktentwicklung 

und die Analytik für Lebensmittel so einfließen zu 

lassen, dass die Qualitätsmerkmale der Produkte gesteigert 

werden. Das KIN hat über 260 Mitgliedsunternehmen und ist 

die einzige Einrichtung dieser Art im gesamten norddeutschen 

Raum (siehe hierzu auch den Exkurs zum Bildungsund 

Wissensstandort Neumünster). 

Neumünster ist Standort des Landeslabors Schleswig- 

Holstein. Das Landeslabor ist ein modernes Zentrum für 

Dienstleistungen aus den Bereichen des Verbraucher- und 

des Umweltschutzes. Das Aufgabenspektrum erfasst Laboruntersuchungen 

im Rahmen der Schlachttier- und Fleischkontrolle, 

Analysen im Umweltbereich, Vollzugsaufgaben in 

der Tierarzneimittelüberwachung, der Futtermittel- und Handelsklassenüberwachung 

sowie Aufgaben der staatlichen 

Tierseuchenbekämpfung. Weiterhin obliegt dem Landeslabor 

die Durchführung der Cross Compliance-Kontrollen in 

der Landwirtschaft für die Bereiche des Lebensmittel- und 

Futtermittelrechts. 

Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in Neumünster zählt zu 

den größten Arbeitsgebern vor Ort. Mit jährlich 25.000 stationären, 

36.000 ambulanten Patienten und rd. 9.000 Operationen 

im Jahr sichert das FEK die medizinische Versorgung 

der Menschen in Neumünster und im Umland. Das FEK hat 

die Funktion eines akademischen Lehrkrankenhauses und 

20



Neumünster mit 

Chinese Business 

Center 

Standort von 

Technologie- und 

Gründerzentren... 

...sowie 

Innovations- und 

Handelszentren 

Designer Outlet 

Center im Bau 

hat sich u.a. auf die geriatrische Rehabilitation spezialisiert – 

mit dem Ziel, eine bundesweit führende Einrichtung für die 

Frührehabilitation bei Demenz, nach Schlaganfall, nach 

Operation etc. zu werden (siehe hierzu auch das Kompetenzfeld 

Gesundheitswirtschaft). 

Neumünster ist Sitz des Chinese Business Center Schleswig- 

Holstein (CBC). In einer groben Schätzung kann nach Angaben 

der Wirtschaftsagentur Neumünster davon ausgegangen 

werden, dass inzwischen ca. 500 Arbeitsplätze in 

Neumünster ganz oder teilweise von chinesischen Aufträgen 

abhängen. Die im CBC ansässigen Unternehmen sind im 

Wesentlichen Handelsagenturen. Die vielschichtige Palette 

der chinesischen Handelsvertreter in Neumünster erstreckt 

sich von der Unterhaltungselektronik bis hin zu Stahlprodukten. 

Das CBC wird maßgeblich von der WTSH Wirtschaftsförderung 

und Technologietransfer Schleswig-Holstein GmbH 

unterstützt. 

Das Logistik- und Innovationszentrum Neumünster (LOG-IN) 

wurde im Jahr 2002 errichtet und ist als Technologie- und 

Gründerzentrum konzipiert. Es bietet jungen Unternehmen 

mit den Schwerpunkten Informationstechnologien, neue 

Medien und Logistik-Dienstleistungen für eine begrenzte 

Verweildauer attraktive Flächen und weitergehende Unterstützung 

an. Bedingt durch die limitierte Verweildauer liegt 

die aktuelle Auslastung bei über 50%. Zuvor war das Zentrum 

zu 100% belegt. Im ersten Quartal 2011 haben sich vier neue 

Unternehmen angesiedelt und ein Unternehmen hat seinen 

Flächenbedarf erhöht. 

Das itn Innovations- und Technologiezentrum Neumünster - 

in dem u.a. auch das Chinese Business Center seinen Sitz hat 

- richtet sich mit seinem Flächenangebot gezielt an junge 

und innovative Unternehmen. Das itn steht für Unternehmen 

mit folgenden Branchen-Schwerpunkten offen: 

� Innovative Produktions-Technologien 

� Informations- und Kommunikations-Technologie / 

neue Medien 

� Umwelttechnik, Umwelttechnologie 

� Unternehmensorientierte Dienstleistungen 

In Neumünster entsteht Schleswig-Holsteins erste und einziges 

Designer Outlet Center (DOC), welches zur überregionalen 

Bekanntheit der Stadt wesentlich beitragen wird. Mit 

dem DOC wird die Stadt eine Destination für Shopping- 

Tourismus. Darüber hinaus ist in der Innenstadt ein neues in- 

21



Geplante KV- 

Anlage als Impulsgeber 

für den 

Logistikstandort 

tegriertes Shopping-Center geplant. Beide Einzelhandelsvorhaben 

werden die hohe Gravitation und Zentralität 

Neumünsters weiter stärken (siehe hierzu auch den Berichtsteil 

Einzelhandelsmarkt). 

Ein weiteres Impulsprojekt für den Wirtschaftsstandort Neumünster 

dürfte die geplante Anlage für den kombinierten 

Ladeverkehr (KV-Anlage) am ehemaligen Güterbahnhof 

darstellen, die zusammen mit dem neuen attraktiven autobahnnahen 

Flächenangebot an der Anschlussstelle Neumünster-Nord 

den Logistikstandort Neumünster weiter stärkt 

(siehe hierzu auch den Berichtsteil Gewerbeflächenmarkt). 

22



Abb. 19 Ausgewählte Poins of Interest 


23



Der Mikrostandort Neumünster weist insgesamt die folgenden 

Stärken auf: 


Mikrostandort Neumünster 

• Vergleichsweise hohe Geburtenrate 

• Ansteigender Zuzug und sinkender Fortzug 

• Hoher Anteil an der Altersgruppe unter 40 Jahre mit positiven Effekten 

auf die demographische Entwicklung 

• Größter Messestandort in Schleswig-Holstein 

• Deutlicher Beschäftigtenzuwachs 

• Hohe Außenverflechtung der Unternehmen 

• Vergleichsweise günstige Arbeitskosten 

• Vergleichsweise hohes Bruttoinlandsprodukt je Einwohner 

• Aktive Gründer- und Technologie-/Innovationsförderung 

• Zukunftsweisende Impulsprojekte 

24



4 Branchenanalyse und wirtschaftliche 

Schwerpunkte 

Besondere 

regionale 

Stärken 

Bergbau,Energie- u. 

Wasserversorg.,Entsorgung 

Gesundheits- & Sozialwesen 

Erziehung und Unterricht 

Wirtschaftliche Dienstleistungen 

Finanz- & Versicherungs-DL 

Information,Kommunikation 

Gastgewerbe 

Verkehr und Lagerei 

Handel;Instandh.Kfz 

Baugewerbe 

Verarbeitendes Gewerbe 

Wie die folgende Branchenübersicht nach Wirtschaftsabteilungen 

zeigt, hat Neumünster deutliche Stärken bei den wirtschaftlichen 

Dienstleistungen und bei Finanz- und Versicherungsdienstleistungen. 

Ebenfalls im regionalen Vergleich 

stark sind die Logistik (Verkehr und Lagerei) sowie der Handel. 

Das Gesundheits- und Sozialwesen ist einer der beschäftigungsstärksten 

Bereiche Neumünsters. Im regionalen Vergleich 

relativ stark ist auch der Bereich Energie- und Wasserversorgung/Entsorgung/Recycling. 

Der produzierende Sektor 

(verarbeitendes Gewerbe und Baugewerbe) ist durch ein 

vergleichsweise starkes Baugewerbe gekennzeichnet. Im 

verarbeitenden Gewerbe arbeiten fast genau so viele Menschen 

wie im Bereich wirtschaftliche Dienstleitungen. 

Abb. 20 SVP-Beschäftigte in % nach ausgewählten Wirtschaftsabschnitten, 2009 

0,9% 

2,4% 

2,4% 

2,6% 

4,0% 

5,8% 

8,2% 

11,6% 

13,6% 

14,7% 

21,5% 

0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 22% 24% 

Quelle: Eigene Darstellung und Berechnungen nach Angaben der BA 

Deutschland 



Flensburg 

Kiel 

Lübeck 

Quelle: BA Statistik, Georg & 

Ottenströer (Datenstand Juni 2010) 

25



Starker 

Maschinenbau 

Behdlg.u.Beseit.v.Abfäll.;Rückgew. 

Herstellung von sonstigen Waren 

Maschinenbau 

Hrst. v.DV-Gerät., elektr.u.opt.Erzeugn. 

Herstellung von Metallerzeugnissen 

Druckgewerbe u. Vervielältigung 

Herstellung von Textilien 

Hrst. von Nahrungs- und Futtermitteln 

Landwirtsch., Jagd u.damit verb. Tätigk. 

Im Rahmen der vertiefenden Branchenbetrachtung zeigt 

sich ein relativ hoher Beschäftigtenanteil im Bereich „Behandlung 

und Beseitigung von Abfällen und Rückgewinnung“. 

Innerhalb des verarbeitenden Gewerbes kristallisieren 

sich ein vergleichsweise starker Maschinenbau und ein 

starkes Druckgewerbe heraus. Insbesondere im Maschinenbau 

gibt es z.T. so genannte Hidden Champions mit ganz 

speziellen Kompetenzprofilen (beachten Sie hierzu auch 

den Abschnitt Maschinenbau im Rahmen der Kompetenzanalyse). 

Abb.21 SVP-Beschäftigte in % nach ausgewählten Branchen (1), 2009 

0,0%0,5%1,0%1,5%2,0%2,5%3,0%3,5%4,0%4,5%5,0% 

Deutschland 



Flensburg 

Kiel 

Lübeck 

Lübeck Kiel Flensburg Neumünster Schleswig-Holstein Deutschland 

Landwirtsch., Jagd u.damit verb. Tätigk. 0,1% 0,0% 0,1% 0,5% 1,3% 0,7% 

Hrst. von Nahrungs- und Futtermitteln 3,5% 0,9% 0,5% 2,4% 2,1% 

Herstellung von Textilien 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 0,1% 0,3% 

Druckgewerbe u. Vervielältigung 0,6% 0,4% 1,1% 1,0% 0,6% 

Herstellung von Metallerzeugnissen 1,1% 0,7% 0,9% 1,3% 1,4% 2,7% 

Hrst. v.DV-Gerät., elektr.u.opt.Erzeugn. 2,2% 1,5% 1,4% 0,5% 1,3% 1,4% 

Maschinenbau 1,7% 1,9% 4,0% 4,9% 2,6% 3,4% 

Herstellung von sonstigen Waren 3,5% 0,2% 0,5% 1,3% 1,0% 0,8% 

Behdlg.u.Beseit.v.Abfäll.;Rückgew. 0,9% 0,9% 1,1% 0,6% 0,5% 

Quelle: Eigene Darstellung nach Angaben der BA 

Weiterhin zeigt die vertiefende Branchenbetrachtung Stärken 

im Hoch- und Tiefbau sowie deutliche Schwerpunkte im 

Großhandel, Einzelhandel, Handel mit KFZ. Überrepräsentativ 

stark sind auch die Bereiche Landverkehr sowie die KEP- 

26



Starke Finanzdienstleistungen 

Dienste (Kurier-, Express- und Post-Dienste) vertreten. 

Im Bereich Dienstleistungen zeigt Neumünster Stärken in den 

Finanzdienstleistungen und damit verbundene Tätigkeiten. 

Hier liegt der Beschäftigtenanteil fast 40% über dem Landedurchschnitt. 

In Neumünster sind 3,9% der Beschäftigten in 

diesem Dienstleistungsbereich tätig, in Schleswig-Holstein 

2,8% und im Bundesdurchschnitt 2,9%. Auffällig ist auch, dass 

Neumünster – u.a. aufgrund der starken industriellen und 

gewerblichen Basis – im Bereich der Kreativwirtschaft an Profil 

gewinnt. 

Abb. 22 SVP-Beschäftigte in % nach ausgewählten Branchen (2), 2009 

Lübeck Kiel Flensburg Neumünster Schleswig-Holstein Deutschland 

Hochbau 0,7% 0,4% 0,7% 1,1% 1,1% 1,0% 

Tiefbau 0,5% 0,9% 0,7% 0,7% 

Vorber.Baust.arb.,Bauinst.,so.Ausbaugew. 3,6% 2,6% 2,1% 3,8% 4,9% 4,1% 

Handel m. Kfz; Inst.halt. u. Rep. v. Kfz 1,8% 1,7% 3,0% 3,6% 2,4% 2,1% 

Großhandel (ohne Handel mit Kfz) 4,4% 4,5% 5,2% 8,1% 5,6% 4,8% 

Einzelhandel (ohne Handel mit Kfz) 8,0% 7,8% 11,2% 9,9% 9,7% 7,6% 

Landverkehr u.Transp.i.Rohrfernleitungen 1,7% 2,1% 1,8% 4,8% 2,1% 1,8% 

Lagerei u. Erbr.v. sonst. DL f.d.Verkehr 4,1% 1,4% 2,1% 2,2% 2,0% 2,3% 

Post-, Kurier- und Expressdienste 1,4% 1,0% 0,8% 1,2% 0,8% 0,7% 


27



4.1 Wachstums- und Kompetenzfelder 

Hohes Wachstum 

bei den Dienstleistungen 

Hinsichtlich der Wachstumsdynamik am Standort Neumünster 

zeigt sich vor allem der Dienstleistungsbereich als 

expansiv. Ein starkes Beschäftigtenwachstum zwischen 2003 

und 2008 konnten die Finanzdienstleistungen und Dienstleistungen 

für Grundstücke und Wohnen verzeichnen. Ebenfalls 

zulegen konnten der Großhandel sowie der Bereich Verkehr 

und Logistik. Innerhalb des verarbeitenden Gewerbes ist vor 

allem der Maschinenbau mit einem Beschäftigtenplus von 

21% Wachstumstreiber für Neumünster. Aber auch die Medizin-, 

Mess-, und Regeltechnik hat sich in o.g. Zeitraum mit 

+16% deutlich positiver entwickelt als im Landesdurchschnitt 

(+1,5%). Ebenfalls deutlich zugelegen konnte das Druckgewerbe. 

Im Einzelhandel wurde entgegen dem Bundestrend 

(-1%) und dem Landestrend (Nullwachstum) sogar ein Beschäftigungsplus 

von 5% erzielt. 

Abb. 23 Wachsende Branchen und Wirtschaftsbereiche in Neumünster (Beschäftigtenentwicklung 

2003 bis 2008, in %) 


Konzentration 

der wirtschaftlichen 

Stärken 

Einzelhandel 

Wirtschaftliche Dienstleistung 

DL Grundstücke und Wohnen 

Finanzdienstleistung 

Verkehr, Logistik 

Großhandel 

Medizin-, Mess- und Regeltechnik 

Maschinenbau 

Papier, Verlag, Druck 

5 

12 

14 

16 

15 

18 

21 

44 

Anhand der skizzierten Branchen- und den Wachstumsdaten 

lassen sich die besonderen wirtschaftlichen Stärken 

Neumünsters deutlich erkennen. Diese sind in der folgenden 

Abbildung schematisch zusammengefasst und werden im 

weiteren Verlauf der vorliegenden Untersuchung spezifiziert. 

106 

0 20 40 60 80 100 120 

28



Kompetenzfelder 

Verknüpfung 

der einzelnen 

Schwerpunktbranchen 

Einzelhandel 

Papier, Druck-und 

Verlagswesen 

Medizintechnik 

Handel 

KFZ-Handel 

Gesundheitswirtschaft 

Die schwerpunktmäßigen Kompetenzfelder sind: 

Produktionswirtschaft 

Maschinenbau 

� Produktionswirtschaft mit Fokus auf dem Maschinenbau 

� Logistik und Großhandel 

� Abfallwirtschaft und Recycling 

� Gesundheitswirtschaft und Medizintechnik 

� Wirtschaftliche Dienstleistung und Kreativwirtschaft 

Deutlich wird, dass der Bereich Logistik und Verkehr in Neumünster 

die wichtigste Querschnittsbranche darstellt. Hier 

gibt es Überschneidungen zum Handel und zum Großhandel, 

zur Abfall- und Recyclingwirtschaft sowie zur Produktionswirtschaft. 

Die Produktionswirtschaft wiederum ist Basisbranche 

für das Dienstleistungsgewerbe. Die Gesundheitswirtschaft 

hat zahlreiche Anknüpfungspunkte in Neumünster 

(u.a. aufgrund der starken Medizintechnik und der Funktion 

als überregional bedeutender Krankenhausstandort). Die 

Gesundheitswirtschaft ist vor allem auch eine übergeordnete 

Wachstums- und Zukunftsbranche. 

Abb. 24 Kompetenzfelder und wirtschaftliche Stärken Neumünster 

Großhandel 

Bauwirtschaft 

Logistik und 

Verkehr 




Abfallwirtschaft 

und Recycling 

Finanzdienstleistungen 


29



5 Wirtschaftliche Kompetenzanalyse 

5.1 Produktionswirtschaft (Schwerpunkt Maschinenbau) 

5.1.1 Allgemeine Entwicklungen 

Maschinenbau 

als zentraler 

Bereich der 

Produktionswirtschaft 

Mittelständisch 

geprägter 

Maschinenbau 

Die Produktionswirtschaft ist in Deutschland nach wie vor ein 

zentraler Bereich der Volkswirtschaft, obwohl sich seine Bedeutung 

in den vergangenen Jahren gegenüber dem 

Dienstleistungssektor verringert hat. Der Beitrag des Produzierenden 

Gewerbes zur Wertschöpfung beträgt etwa ein Drittel. 

Innerhalb des produzierenden Gewerbes dominiert bei 

Kennzahlen wie Beschäftigte, Umsatz oder Wertschöpfung 

das verarbeitende Gewerbe mit den wichtigsten Industriezweigen 

Kraftfahrzeugindustrie, Ernährungsindustrie, Chemische 

Industrie, metallverarbeitende Industrie und Maschinenbau. 

Der deutsche Maschinenbau ist traditionell mittelständisch 

geprägt. Es gibt in Deutschland ca. 2.560 Maschinenbauunternehmen 

(mit jeweils mehr als 10 Mio. Euro Umsatz, 2008). 

Ein wesentlicher Grund für die mittelständische Struktur liegt 

in der Breite des Angebotsspektrums. Die breite Produktpalette 

begünstigt die Stabilität der Branche. Die größten Umsatzanteile 

im Maschinenbau entfallen auf die Antriebstechnik 

und die Herstellung von Werkzeugmaschinen, gefolgt 

von der Herstellung von Pumpen und Kompressoren 

sowie Fördermittel. 

Abb. 25 Umsatz des deutschen Maschinenbaus nach Sektoren in %, 

5 

6 

25 

8 

1 

7 

2 

8 

13 

15 

1,2 

2 1 

Maschinen Papiergewerbe 

Textilmaschinen 

Werkzeugmaschinen 

Baumaschinen 

Maschinen Nahrungsmittel und 

Verpackung 

Maschinen Metallerzeugung 

und Bearbeitung 

Maschinen Antriebstechnik 

Punpen und Kompressoren 

Armaturen 

Maschinen Fördermittel 

Kälte- und Lufttechnik 

Landmaschinen 

Sonstige 

Quelle: Eigene Darstellung nach Angaben IKB Bank und Statistisches Bundesamt, 

2008, (nur Betriebe mit über 20 Beschäftigten) 

30



5.1.2 Position und Kompetenzen von Neumünster 

Hoher 

Lokalisationskoeffizient 

des 

Maschinenbaus 

von 145 

Rund 1.600 

Beschäftigte im 

Maschinebau 

und „Hidden- 

Champions“ 

Unterwassersteckverbindungen 

für 

die Offshore, Gasund 

Ölindustrie 

Herstellung von 

Autoklaven und 

Lieferung in 35 

Länder 

Wie die Branchenanalyse veranschaulicht, verfügt Neumünster 

über einen außerordentlich hohen Beschäftigtenanteil 

im Maschinenbau, der mit knapp 5% fast doppelt so 

groß ist wie im Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein. 

Der Lokalisationskoeffizient für den Maschinenbau umfasst in 

Neumünster einen Kennwert von 145. Dies bedeutet, dass 

die Branche am Standort Neumünster einen um 45% höheren 

Stellenwert als im Bundesdurchschnitt einnimmt. Der hohe 

Kennwert ist Ausdruck für die Standortattraktivität Neumünsters 

für den Maschinenbau. 

Rund 1.600 Menschen arbeiten im Maschinenbau in Neumünster. 

Der Maschinenbau trägt zu der überdurchschnittlich 

hohen Außenverflechtung der ortsansässigen Wirtschaft 

bei. Während im Süden Deutschlands vor allem der Werkzeug-Maschinenbau 

und die Robotik ansässig sind, zeichnet 

sich der Maschinenbau in Neumünster durch seine Spezialisierung 

aus. In einigen Produktbereichen nehmen die Unternehmen 

aus Neumünster sogar die Weltmarktführerschaft 

ein und zählen zu den so genannten „Hidden Champions“. 

Von Neumünster aus werden z.B. die Offshore-Branchen (erneuerbare 

Energie sowie die Öl- und Gasindustrie) weltweit 

mit Unterwassersteckverbindern beliefert. Rund 3.800 verschiedene 

Unterwassersteckverbinder hat das Unternehmen 

GISMA Steckverbinder GmbH im Programm – darunter auch 

Modelle, die in 6.000 Meter Meerestiefe unter hohem Druck 

oder im Bereich von entzündlichen Gasen sicher und zuverlässig 

funktionieren. Die Steckverbindungen werden am 

Standort Neumünster kundenspezifisch produziert und vertrieben. 

Die am Standort erzielte Wertschöpfung beträgt 

rund 90%, da das Unternehmen kaum Halbfertigprodukte 

bezieht, sondern aus Rohstoffen fast alles selbst herstellt. 

Ein weiteres Maschinenbauunternehmen in Neumünster mit 

weltweiten Lieferverflechtungen ist die dft technology 

GmbH. Das Unternehmen ist in der Lebensmittelindustrie mit 

Schwerpunkt in der Haltbarmachung von Lebensmitteln in 

so genannten Autoklaven tätig. Im Fokus der Produktpalette 

stehen Chargenautoklaven aus Edelstahl, die variabel für 

alle Produkte und Verpackungsarten eingesetzt werden 

können. Vom Standort Neumünster aus werden mehr als 300 

Kunden aus unterschiedlichen Branchen in 35 Ländern betreut. 

31



Fleischerei- und 

Spezialmaschinenbau 

mit Handelsstützpunkten 

in 

rd. 60 Ländern 

Europäisches 

Headquarter im 

Bereich hydraulischer 

und elektronischer 

Systeme 

Internationaler 

Marktführer im 

Textilmaschinenbau 

Ein ebenfalls auf die Lebensmittelindustrie ausgerichtetes 

Maschinenbauunternehmen ist die KILIA Fleischerei- und 

Spezial-Maschinen-Fabrik GmbH. Im Februar 2003 bezog das 

Unternehmen seinen neuen, vergrößerten Unternehmensstandort 

in Neumünster. Das Unternehmen produziert und 

vertreibt Kutter- und Wolfprodukte. Zu den besonderen Produkten 

bzw. Serviceleistungen gehören ein neuer geräuscharmer 

Gefrierfleischbrecher, eine innovative Vakuumtechnologie 

für Mischwölfe sowie ein neues Ferndiagnosesystem 

(über Computersteuerung mit Modem), welches es dem 

KILIA Kundenservice erlaubt, die Kunden von Neumünster 

aus weltweit zu unterstützen. Der Exportanteil liegt aktuell bei 

ca. 80%. Die bereits in 60 Ländern für Kilia aktiven Handelsund 

Servicestützpunkte sollen durch weitere, gezielte Maßnahmen 

gestärkt werden. 

Die Firma KILIA hat 1996 begonnen, im Bereich der Reststoffverwertung 

die KOMPRI-Technologie zu entwickeln. Die 

KOMPRI-Technologie erlaubt es, verschiedenste Reststoffe 

(z.B. Mischkunststoffe, Altetiketten, organisches Material, Leder, 

angedickte Klärschlämme, etc.) zu komprimieren und in 

stabile Pellets überzuführen. Diese können anschließend zur 

Energiegewinnung oder Wiederverwertung eingesetzt werden. 

Der Nachfrage nach derartiger Technologie wird in der 

Zukunft ein hoher Stellenwert beigemessen. 

Eines der größten Maschinenbau-Unternehmen in Neumünster 

ist die Sauer Danfoss GmbH & Co. OHG. Sauer- 

Danfoss entwickelt, produziert und vertreibt hydraulische 

und elektronische Systeme und Komponenten für den Einsatz 

in Arbeitsfahrzeugen (u. a. Straßenwalzen, Betonmischer, 

Erntefahrzeuge und Traktoren, Geländestapler, Arbeitsbühnen, 

Kommunalfahrzeuge und Forstmaschinen). 

Das deutsch-dänische Unternehmen agiert weltweit mit den 

Schwerpunkten auf den europäischen, nordamerikanischen 

und asiatischen Märkten. Neumünster ist einer von zwei europäischen 

Standorten für den zentralen Vertrieb und die 

zentralen Marketing-Aktivitäten. Neumünster ist zudem 

Standort des europäischen IT-Centers des Unternehmens. 

Weiterhin werden von Neumünster aus die weltweiten Treasury-Operationen 

gemanagt. 

Ein weiteres großes Maschinen- und Anlagebauunternehmen 

in Neumünster ist Oerlikon Neumag. Das Unternehmen 

hat sich seit seiner Gründung 1948 vom Maschinenbauer für 

die Zellstoffindustrie zu einem internationalen Marktführer für 

moderne Anlagen zur Herstellung von Spinn- und Meltblown- 

32



Verflechtung mit 

Zulieferunternehmen 

aus 


Vliesstoffen entwickelt und nimmt eine internationale Spitzenposition 

des Anlagenbaues zur Herstellung von Synthesefasern 

aus allen spinnbaren Polymeren ein. Am Standort 

Neumünster unterhält Oerlikon Neumag moderne Prüflabore 

zur Ermittlung der wichtigsten Struktur- und Verarbeitungseigenschaften 

der einzusetzenden Polymere sowie für die 

Bestimmung der chemischen und physikalischen Eigenschaften 

der Fasern, Filamente und Vliesstoffe. 

Der relativ hohe Besatz an Maschinenbauunternehmen in 

Neumünster hat auch zu einer teilweise intensiven Verflechtung 

mit vor- und/oder nachgelagerten Unternehmen geführt. 

So beliefert die NUTECH Gesellschaft für Lasertechnik, 

Materialprüfung und Messtechnik mbH die in Neumünster 

ansässigen größeren Maschinenbauunternehmen wie Oerlinkon 

Neumag, Sauer Danfoss aber auch die Stadtwerke 

sowie mehr als 50 weitere Unternehmen in Neumünster. Das 

Unternehmen hat im Bereich „Schweißen mit Laser“ in Neumünster 

Alleinstellungsvorteile. Jährlich werden über 30 Mio. 

Teile geschweißt. Darüber hinaus beliefert NUTECH die Automobilindustrie 

und die Medizintechnik. Die Päßler Technische 

Dienstleistungen GmbH hat sich auf Drehen und Fräsen 

von Metallteilen spezialisiert und unterhält ebenfalls Kundenbeziehungen 

zu den größeren Maschinenbauunternehmen 

vor Ort. Darüber hinaus gibt es Kundenbeziehungen 

in den Bereichen Schiffbau, Lebensmittelindustrie, Baumaschinen 

und Wehrtechnik im gesamten norddeutschen 

Raum. 

Die besonderen Stärken des Maschinenbaus in Neumünster 

lassen sich wie folgt zusammenfassen: 

Stärkepositionen Maschinenbau 


• Hoher Lokalisationskoeffizient von 145 Punkten als Indikator der 

Standortattraktivität Neumünsters 

• Relativ hoher Beschäftigtenanteil und entsprechende Bedeutung für 

den regionalen Arbeitsmarkt (insbesondere auch für Höherqualifizierte) 

• Hohe Bedeutung Neumünsters im Spezial-Maschinenbau als 

Wachstumstreiber (z.B. Spezialmaschinenbau für die Lebensmittelindustrie 

sowie für die Offshore-Branche) 

(„Hidden Champions“) 

• Träger der hohen Exportquote im Verarbeitenden Gewerbe 

(internationale Verflechtung Neumünsters, zum Teil 

Headquarterfunktionen) 

• Zum Teil Verflechtungen mit Zuliefer-, Service- und 

Dienstleistungsunternehmen vor Ort (hohe Bedeutung vor- und 

nachgelagerter Bereiche) 

33



5.2 Logistik und Großhandel 


Logistik als Querschnittsbranche 

Deutschland 

größter Logistikmarkt 

in Europa 

Outsourcing und 

Kontraktlogistik als 

Wachstumstreiber 

Logistik ist eine Querschnittsbranche und gemessen am Umsatz 

der drittgrößte Wirtschaftsbereich nach der Automobilwirtschaft 

und dem Maschinenbau in Deutschland. Im Jahr 

2010 wurde ein Gesamtumsatz von 211 Mrd. Euro erzielt. Fast 

die Hälfte des Umsatzes wird von Logistikdienstleistern wie 

z.B. Speditionen, Paketdiensten und Unternehmen der Bereiche 

Güterstraßenverkehr, Schienengüterverkehr und 

Schifffahrt erwirtschaftet. Bei der anderen Hälfte handelt es 

sich um Werklogistikdienstleistungen in Industrie und Handel. 

In Deutschland arbeiten rund 1,4 Mio. Menschen in der Logistik 

und Transportwirtschaft. Das entspricht einem Beschäftigtenanteil 

von 5,1%. 

Die Wettbewerbsfähigkeit Deutschlands wird maßgeblich 

von der Logistikwirtschaft und der Leistungsfähigkeit der Verkehrsträger 

und deren Verknüpfung in logistische Knoten wie 

Seehäfen, Binnenhäfen, Flughäfen und Güterverkehrszentren 

bestimmt. Deutschland gilt in Europa als Top- 

Logistikstandort. Das Land liegt zentral, besonders im Blick 

auf die aufstrebenden Märkte Mittel- und Osteuropas. Es ist 

der größte Markt Europas mit knapp 82 Mio. Konsumenten 

und hoher Exportstärke. Es hat weltweit die bestausgebaute 

Verkehrs- und Kommunikations-Infrastruktur. 

Im Jahr 2010 wurden in Deutschland über 4,3 Mio. m² an 

Lagerflächen umgesetzt (Eigennutzungen und Vermietungen). 

Beim Logistikflächenumsatz dominiert die Konsumgüterindustrie. 

Hier zeigt sich der Trend, bisher verschiedene 

Warenlager an einem neuen Standort zu konzentrieren, was 

in den nächsten Jahren zu einem zusätzlichen Bedarf an 

Logistikhallen an herausragend verkehrlich angebundenen 

Standorten führen dürfte. Weiterhin wird im Outsourcing ein 

großes Potenzial für Logistikdienstleister gesehen – insbesondere 

bei individualisierten Mehrwertdiensten (u. a. Montageservices, 

Verpackungsdienstleistungen, E-Commerce) und 

Supply-Chain-Management. Vor allem die industrielle Kontraktlogistik 

bietet aufgrund eines geringen Outsourcinggrades 

(aktuell rd. 26%) überdurchschnittliches Wachstumspotenzial, 

insbesondere in der Metall verarbeitenden Industrie, 

im Maschinenbau und in der Bauwirtschaft. Der Kontraktlogistik 

werden für die nächsten Jahre durchschnittliche 

Steigerungsraten von 5 bis 7 % per anno zugeschrieben. Der 

Großhandel ist eng mit dem Transportgewerbe verknüpft. Im 

34



Großhandel und der Handelsvermittlung sind bundesweit 

mehr als 1,3 Mio. Menschen beschäftigt. 


Logistische 

Standortvorteile 

und hoher Lokalisationskoeffizient 

von 271... 

Neumünster weist außerordentliche Standortvorteile für logistische 

Funktionen auf. So erreicht der Lokalisationskoeffizient 

für die Wirtschaftsabteilung „Landverkehr und Transport“ 

einen Wert von 271. Am Standort Neumünster gibt es also 

2,7 mal mehr Beschäftigte als im Bundesdurchschnitt in diesem 

Bereich. Bei den Kurier,- Express- und Paketdiensten 

liegt der Lokalisationskoeffizient mit einem Wert von 163 

ebenfalls deutlich über 100 (Bundesdurchschnitt). Einzig im 

Bereich der „Lagerei“ sind in Neumünster mit einem Lokalisationskoeffizienten 

von 98 ebenso viele Menschen wie im 

Bundesdurchschnitt beschäftigt. Durch den Ausbau der A20 

und ein entsprechendes Flächenangebot für Logistikdienstleister 

(siehe geplantes neues Gewerbegebiet im Norden 

Neumünsters) könnte sich dieser Wert durch Neuansiedlungen 

im Zeitverlauf erhöhen. Im Großhandel hat Neumünster 

ebenfalls eine außerordentliche Stärkeposition und Standortvorteile 

aufzuweisen. Der Lokalisationskoeffizient im Großhandel 

liegt bei einem Wert von 170 Punkten. Der Logistiksektor 

und der Großhandel sind in Neumünster stark miteinander 

verbunden. 

Abb.26 Beschäftigte im Bereich Logistik und im Großhandel pro 1.000 

SVP-Beschäftigte 

90 

80 

70 

60 

50 

40 

30 

20 

10 

0 

48 

48 

49 

56 

82 

81 

45 

71 

45 44 

Logistik ohne Seeverkehr Großhandel ohne KFZ-Handel 

Quelle: Eigene Darstellung und Berechnungen nach Angaben der BA für Arbeit 

47 

52 

35



...als Spiegelbild 

der zentralen Lage 

Dunkelgrün = hohe Affinität 

Radius Erreichbarkeit KEP-Dienste RDC 

Regionale 

Distributionzentren 

30 

60 

120 

180 und > 180 

Bedeutende 

Verkehrsachsen 

und Warenströme 

Häfen, Flughäfen, 

Eisenbahnknoten 

etc. 

Die „Sonderposition“ Neumünsters im Bereich Logistik und 

Großhandel ist Spiegelbild der zentralen Lage innerhalb 

Schleswig-Holsteins, die durch die ostwest-verlaufende A20 

und den neu entstehenden nahen Autobahnknoten A7/A20 

gestärkt werden dürfte. Neumünster kann zukünftig eine 

„Knotenpunktfunktion“ zwischen der Jütland- und der Fehmarnbelt-Route 

einnehmen. Auf die hohe Bedeutung Neumünsters 

als logistischer Knoten weisen der erwähnte Kombiverkehrsterminal 

in Kooperation mit dem Seehafen Kiel 

und dem Hamburger Hafen sowie der sechsspurige Ausbau 

der A7 bis zum Kreuz Bordesholm hin. 

Abb.27 Logistische Funktionen und Positionierung Neumünsters 

593.000 Menschen 

von Neumünster 

aus erreichbar 

3,88 Mio. Menschen von Neumünster 


5,97 Mio. Menschen 

von Neumünster 


Mehr als 7,26 Mio. 

Menschen von 

Neumünster aus 

erreichbar 

NDC Nationale 

Distributionszentren 

EDC 

Europäische 


Lage an A7 (Jütland-Route) und 

Nähe zur A 20 ( Fehmarnbelt- 

Querung und Elb-Querung) 

Hinweis: Erreichbare Einwohnerzahlen unter Berücksichtigung des Ausbaus der A20 

WDC Weltweite 


Nähe zu den Häfen Hamburg, Kiel und Lübeck 

sowie zum neuen Kiel-Canal-Hafen bei Rendsburg; 

Nähe zum Flughafen Hamburg, Eisenbahnknoten S.-H. 

Quelle: Eigene Darstellung und Ableitung © Georg & Ottenströer 

Regionallager mit 

50.000 m² in 


Neumünster hat aufgrund der skizzierten guten verkehrlichen 

Erreichbarkeit einen hohen Besatz mit Großhandels- und 

Zentrallägern (z.B. EDEKA; BELA, Hagebau) aufzuweisen. Die 

Zentrallager von Lidl (Wasbek) und Aldi (Nortorf) befinden 

sich im engeren und weiteren Umland Neumünsters. Die 

EDEKA Handelsgesellschaft Nord mbH ist bereits seit rd. 40 

Jahren in Neumünster ansässig. Die Tätigkeitsschwerpunkte 

sind der Lebensmittelgroßhandel und der Lebensmitteleinzelhandel 

(zweistufig). Das Absatzgebiet erstreckt sich von 

36



Systemgeführtes 

Transportnetzwerk 

als Alleinstellungsvorteil 


Standort für 

Frischelogistik 

Neumünster als 

Standort für 

Schienenfahrzeuginstandhaltung 

der dänischen Grenze im Norden, bis Uelzen im Süden, von 

Brandenburg im Osten und bis Cuxhaven im Westen. Am 

Standort Neumünster betreibt EDEKA Nord ein Regionallager 

mit knapp 41.000 m² Lagerfläche, wobei eine Erweiterung 

auf rd. 50.000 m² geplant ist. 

EDEKA Nord kooperiert u.a. mit dem Unternehmen Herbert 

Voigt GmbH & Co. KG, einem international agierenden Logistik- 

und Transportunternehmen. Die Voigt GmbH ist das 

größte Logistikunternehmen in Schleswig-Holstein und verfügt 

mit einem europäischen Transportnetzwerk von systemgeführten 

Linienverkehren über einen Alleinstellungsvorteil. 

Zum Beispiel starten in Neumünster und in München zeitgleich 

LKW‘s, die sich an einem zentralen Ort in Deutschland 

treffen und dort ihre LKW‘s bzw. Ladung tauschen und dann 

wieder zurück fahren. Das Ziel der systemgeführten Linienverkehre 

ist die Vermeidung von Leerfahrten. Täglich gibt es 

rund 50 dieser „paarigen Transporte“ von Neumünster aus. 

Neben EDEKA Nord zeigen auch die beiden Frischprodukte- 

Zentrallager der Bartels-Langness Handelsgesellschaft mbH 

& Co. KG – (kurz BELA), dass der Standort Neumünster für die 

Distribution von Lebensmitteln und von Frischeprodukten ein 

geeigneter Standort ist. BELA unterhält am Standort Neumünster 

ein Zentrallager für Fleischhandel und Tiefkühlprodukte, 

sowie ein Lager für Lebensmittel, Obst + Gemüse und 

Blumen. BELA liefert ein Sortiment von über 30.000 verschiedenen 

Produkten. Zum Kundenkreis zählen beispielsweise 

deutschlandweit über 1.500 Supermärkte, Kioske und Tankstellen. 

Neumünster ist Standort der DB-Fahrzeuginstandhaltung. Am 

Standort bzw. im Werk werden Reisezugwagen (Personenwagons) 

repariert, instandgehalten und modernisiert (u.a. 

Küchenmontage, WC-Anlagen, Stahlbau). Insgesamt gibt es 

in Deutschland 14 dieser Werke, wobei der Standort Neumünster 

zu den größeren Standorten zählt. Das Werk in 

Neumünster ist in erster Linie ein Produktionsbetrieb ohne 

feste Ingenieurs-Mannschaft. Daher gibt es zahlreiche Kooperationen 

mit verschiedenen Akteuren in Neumünster und 

im Umland. Dazu gehören Ingenieur-Büros mit Planungs- 

Know-How, Polstereien, Dachdecker, Klempner, Fliesenleger, 

Hoch- und Tiefbau-Unternehmen, etc. Für die DB- 

Fahrzeuginstandhaltung könnte die Errichtung eines KV- 

Terminals in Neumünster mit der Erweiterung der Produktpalette 

einhergehen: statt bislang nur Personenwagen instandzuhalten, 

könnten künftig auch die in Neumünster ankom- 

37



menden Güterwagon gewartet werden (mit entsprechenden 

positiven Effekten auf das ortsansässige Handwerk). 

Zusammenfassend lassen sich für Logistik und Großhandel 

die folgenden Stärkepositionen Neumünsters identifizieren: 

Stärkepositionen Logistik und 

Großhandel Neumünster 

5.3 Abfallwirtschaft und Recycling 


Hohe volkswirtschaftlicheBedeutung 

der AbfallundRecyclingwirtschaft 

Wandel im Tätigkeitsspektrum 

• Sehr hoher Lokalisationskoeffizient von 271 Punkten im Bereich 

Landverkehr und Transport, bei den KEP-Diensten von 163 sowie von 

170 Punkten im Bereich Großhandel als Indikator der Standortattraktivität 

• Relativ hoher Beschäftigtenanteil und Wachstumsbranche 

(z.B. Handelslogistik, Kontraktlogistik) 

• Herausragende zentrale Lage und verkehrliche Erreichbarkeit sowie 

weitere Optimierung durch den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur 

(A20, KV-Anlage) 

• Erreichbarkeit von knapp 6 Mio. Menschen (Konsumenten) im 

Umkreis von 120 Fahrminuten 

• Vorhandene Großunternehmen mit z.T. Alleinstellungsmerkmalen 

und logistisches Netzwerk 

• Nähe zu den Häfen Hamburg, Kiel, Lübeck und zum neuen Kiel Canal 

Hafen sowie zum Flughafen Hamburg (Nähe zu Beschaffungs- und 

Absatzmärkten) 

• Weitere Entwicklungspotenziale durch die Bereitstellung profilierter 

Flächenangebote 

Ein Umsatzvolumen von rd. 50 Mrd. € pro Jahr bei mehr als 

200.000 Beschäftigten machen deutlich, dass die Abfallentsorgungs- 

und Recyclingwirtschaft eine erhebliche volkswirtschaftliche 

Bedeutung hat. Die Branche ist zu einem der 

wichtigsten Rohstofflieferanten für die heimische Wirtschaft 

avanciert. Im Jahr 2009 wurden 13,2% des Rohstoffbedarfs 

der Industrie durch die Sekundärrohstoffbranche gedeckt. 

Besonders gute Wachstumschancen verspricht der Markt für 

automatische Stofftrennungsanlagen, der Expertenschätzungen 

zufolge in den kommenden Jahren um 15% jährlich 

auf bis zu 1,5 Mrd. Euro im Jahr 2020 wachsen wird. 

Die Unternehmen der Branche verändern ihre Tätigkeit immer 

mehr von der Transportdienstleistung und Abfallbeseitigung 

hin zur Produktion. Die Abfallentsorgungs- und Recyclingwirtschaft 

stellt Energie und Rohstoffe aus scheinbar nicht 

mehr benötigten Altstoffen her. Selbstverständlich verknüpft 

38



Branche als 

Innovationsträger 

sie dabei ihre Produktion mit ihrer spezialisierten und bewährten 

Beschaffungs- und Distributionslogistik. Die Branche 

leistet zudem einen markanten Beitrag zum Klimaschutz und 

hat eine wichtige Bedeutung für die Ressourcen- und Energieschonung, 

für die Emissionsvermeidung und für nachhaltiges 

Wirtschaften. 

Trotz der angestrebten Reduzierung von Abfallmengen bewirken 

vor allem die Verknappung und steigenden Preise für 

Primärrohstoffe sowie die erwartbaren Innovationsimpulse 

aus der praktischen Umsetzung der Klimaschutzziele auch 

weiterhin ein qualitatives und quantitatives Wachstum der 

Branche. Die Abfall- und Recyclingwirtschaft wird dabei zunehmend 

zum Innovationsträger. So ist der Anteil der Unternehmen 

mit Produktinnovationen innerhalb der jeweils 

letzen drei Jahre kontinuierlich angestiegen. Die Innovationstätigkeit 

führt dazu, dass immer mehr deutsche Recyclingtechnologie 

und -anlagen exportiert werden. 

Abb. 28 Anteil von Unternehmen in % mit Tätigkeitsschwerpunkt Sammlung, 

Behandlung und Beseitigung von Abfällen mit Produktinnovationen 

in den jeweils letzten drei Jahren 

37 

36 

36 

35 

35 

34 

34 

33 

33 

32 

32 

33 

34 

2006 2007 2008 

Quelle: Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung, 2010 


Lokalisationskoeffizient 

bei Abfallwirtschaft 

und Recycling 

von 201 

In Neumünster sind über 730 Menschen in der Abfallwirtschaft 

beschäftigt. Das entspricht einem Beschäftigtenanteil 

von 1,1%. In Schleswig-Holstein erreicht der entsprechende 

Beschäftigtenanteil nur 0,6% und im Bundesdurchschnitt nur 

36 

39



Standort einer 

mechanischbiologischenAbfallbehandlungsanlage 

Gewinnung von 

Ersatzbrennstoffen 

Nachgelagerte 

technologieorientierteUnternehmen... 

0,5%. Der Lokalisationskoeffizient liegt entsprechend hoch 

und erreicht einen Wert von 201. Das heißt, am Standort 

Neumünster sind doppelt soviel Personen im Vergleich zum 

Bundesdurchschnitt in der Branche beschäftigt. 

Der hohe Beschäftigtenanteil wird u.a. durch die MBA Neumünster 

GmbH mit induziert. Die MBA steht für die „Mechanisch-Biologische 

Abfallbehandlungsanlage mbH“ und ist 

eine gemeinsame Tochtergesellschaft der Stadtwerke und 

von REMONDIS, einem international führenden Unternehmen 

der Wasser- und Kreislaufwirtschaft. Die MBA Neumünster 

ist das größte Abfallentsorgungszentrum Norddeutschlands 

und eine der modernsten Abfallbehandlungsanlagen 

Europas. Behandelt werden u.a. Siedlungsabfälle aus Neumünster, 

Rendsburg-Eckernförde, Plön, Nordfriesland und 

aus Flensburg. Die übrigen Abfälle werden im gesamten 

norddeutschen Raum gesammelt und in Neumünster verwertet. 

Vor allem das aufeinander abgestimmte Konzept 

von mechanisch-biologischer Abfallaufbereitung und der 

energetischen Verwertung an einem Standort ist ein wesentliches 

Alleinstellungsmerkmal für Neumünster. Als positiv für 

die Branche in Neumünster wirken sich vor allem die zentrale 

Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute verkehrliche 

Erreichbarkeit aus. 

In der MBA werden täglich 800 bis 1.000 Tonnen Siedlungsabfälle 

sortiert und verarbeitet. Durch Sieben und Sichten 

werden vor allem Metalle und Glas sowie andere nicht 

brennbare Stoffe aussortiert. Ziel ist es, Ersatzbrennstoffe in 

gleichbleibender Qualität zu gewinnen. Dieser wird in einer 

speziellen thermischen Verwertungsanlage (TEV-Anlage) der 

Stadtwerke schwerpunktmäßig zur Fernwärmeerzeugung 

verwendet und ersetzt hier jährlich rd. 60.000 Tonnen Steinkohle. 

Die MBA Neumünster sortiert jährlich 10.000 Tonnen 

Metall und gewinnt jährlich 160.000 Tonnen Ersatzbrennstoff 

aus dem Müll. 

Regionalökonomisch von Interesse ist einerseits die zunehmende 

Technologie- und Innovationsintensität der 

Branche sowie die erkennbare Herausbildung eines abfallwirtschaftlichen 

Clusters in Neumünster. So hat sich z.B. die 

NUTECH GmbH auf Analysetechnologien und Werkstoffkunde 

spezialisiert und nimmt in halbstündlichem Turnus Stoffproben 

zur Bestimmung der Zusammensetzung und Verwertbarkeit 

des Mülls der MBA. Auch das Unternehmen 

Stoffstromdesign ist in der Analytik tätig und untersucht die 

heterogenen Stoffanteile in Abfällen. Das Unternehmen berät 

Kunden darüber, wie die Zusammensetzung von Produk- 

40



...im Bereich 

Analyse, Werkstoffkunde,Deponietechnik 

und 

Reparatur 

ten sinnvoller Weise gestaltet werden kann, damit diese später 

als Abfallprodukte besser verwertet werden können. Die 

HAASE Energietechnik aus Neumünster konzipiert, baut und 

betreibt u.a. komplette Fassungs- und Fördersysteme für Deponiegas 

und Sickerwasser. Zur Nutzung des Deponiegases, 

von Erdgas und Biogas liefert das Unternehmen auch so genannte 

Blockheizkraftwerke (mobile, stationäre und kompakte 

Anlagen). Das Unternehmen von der Mehden ist auf 

die Reparatur und Neuteil-Anfertigung für alle am Markt vertretenen 

Zerkleinerungsaggregate spezialisiert. Im Vordergrund 

steht hierbei die Reparatur von Rotorscheren- 

Messerwerke. Zu den Kunden des Unternehmens aus Neumünster 

zählen die Marktführer der kommunalen Entsorgung, 

Reifenzerkleinerung, Aktenvernichtung, Kompostiertechnik, 

Sonderabfallbehandlung und Kühlgeräte- / Elektronikschrott-Entsorgung. 

Die besonderen Stärken der Abfallwirtschaft in Neumünster 


Stärkepositionen Abfallwirtschaft 

und Recycling Neumünster 

• Hoher Lokalisationskoeffizient von 201 Punkten als Indikator der 

Standortattraktivität Neumünsters 

• Relativ hoher Beschäftigtenanteil und relativ hohe Bedeutung für den 

regionalen Arbeitsmarkt 

• Branche mit positiven Zukunftsaussichten (Stichwort: Sekundärrohstoffgewinnung) 

und zunehmender Bedeutung als Technologieund 

Innovationsträger 

• Herausbildung eines eigenen Clusters rund um die MBA Neumünster 

mit nachgelagerter technologieorientierter Analytik 

• Ausbau der A20 mit positiven Effekten auf die Fortentwicklung des 

Clusters (transportintensiver Bereich) 

5.4 Gesundheitswirtschaft und Medizintechnik 


Gesundheitswirtschaft... 

Die Gesundheitswirtschaft setzt sich aus zwei Teilbereichen 

zusammen. Der Kernbereich - auch erster Gesundheitsmarkt 

genannt - umfasst die "klassische" Gesundheitsversorgung. 

Sie ist geprägt von der gesetzlichen und der privaten Kranken- 

und Pflegeversicherung. Dem zweiten Gesundheitsmarkt 

werden alle privat finanzierten Produkte und Dienstleistungen 

rund um die Gesundheit zugeordnet. Mit einem 

Anteil von 12% am Bruttosozialprodukt trägt die Gesundheitswirtschaft 

stärker als jede andere Branche zu Arbeits- 

41



... mit wachsender 

Bedeutung... 

...und vielfältigen 

Tätigkeitsbereichen 

plätzen, zu hochmodernen Dienstleistungen und technologischen 

Spitzenentwicklungen bei. 

Die Ausgaben für Gesundheit lagen in Deutschland im Jahr 

2009 bei insgesamt 278,3 Mrd. Euro. Auf jeden Einwohner 

entfielen damit Aufwendungen in Höhe von rund 3.400 Euro 

(2008: 3.220 Euro). Die Gesundheitsausgaben entsprachen 

11,6% des Bruttoinlandsproduktes. 

Abb. 29 Bereiche der Gesundheitswirtschaft 

Wohnen 

Biotechnologie 

Selbsthilfe 

Sport und Freizeit 


Pflege 

Stationäre 

und 

ambulante 

Versorgung 

(Kliniken und 

Ärzte) 

Apotheken 

Handel mit 

Gesundheitsprodukten 

Pharmazie 

Ernährung 

Quelle: Eigene Darstellung in Anlehnung an IAT 

Kur- und 

Bäderwesen 

Gesundheitshandwerk 

Gesundheitsberatung 

Tourismus 

Rund 230.000 Firmen und Betriebe sind in Deutschland auf 

Gesundheitswirtschaft spezialisiert, unter anderem: 90.000 

Arztpraxen, 21.600 Apotheken und über 22.500 Pflegeeinrichtungen 

sowie 2.083 Krankenhäuser aber auch rund 

11.000 Medizintechnikunternehmen. Die demographische 

Entwicklung und das wachsende Gesundheitsbewusstsein 

schaffen künftig zusätzliche Nachfrage. Neben professionellen 

Dienstleistungen bei Gesundheit, Pflege und Betreuung 

sind vor allem Produkte und Dienstleistungen des zweiten 

Gesundheitsmarktes stärker gefragt. Ein aktuelles Forschungsprojekt 

des Bundeswirtschaftsministeriums prognostiziert, 

dass im Jahr 2030 jeder Fünfte in der Gesundheitswirtschaft 

arbeiten könnte. Zurzeit arbeiten in der „engeren Gesundheitswirtschaft“ 

(Wirtschaftsabteilung Gesundheitswesen) 

bundesweit rd. 3,3 Mio. Menschen. Die Wachstumsgeschwindigkeit 

und -intensität der Gesundheitswirtschaft werden 

jedoch von der zukünftigen Ausgestaltung der gesetzli- 

42



Starke Stellung 

Deutschlands in 

der Medizintechnik 

chen Rahmenbedingungen und der Reformschritte im Gesundheitswesen 

bestimmt. 

Der medizinische Fortschritt, das zunehmende Gesundheitsbewusstsein 

und die längere Lebenserwartung tragen auch 

zu den positiven Aussichten in der Medizintechnik bei. Die 

Stärke Deutschlands in der Medizintechnik resultiert vor allem 

aus der breiten Produktpalette mit einem hohen Anteil 

innovativer Erzeugnisse. Die Umsätze der Medizintechnik sind 

zuletzt (2010) um 9,4% auf rd. 20 Mrd. Euro angestiegen. Getragen 

wurde die Dynamik vom expansiven Auslandsgeschäft. 

In der Medizintechnik hat Deutschland einen weltweiten 

Marktanteil von rd. 10%. 

5.4.2 Position und Kompetenzen Neumünster 

2.200 Beschäftigte 

im Gesundheitswesen 

Standort eines 

Schwerpunktkrankenhauses 

für 

mehr als 140.000 

Menschen 

Im Gesundheitswesen sind in Neumünster knapp 2.200 Menschen 

beschäftigt. Obwohl das Friedrich-Ebert-Krankenhaus 

(FEK) zu einem der größten Arbeitergeber in der Stadt zählt, 

liegt der Lokalisationskoeffizient für das Gesundheitswesen in 

Neumünster mit einem Wert von 92 unter dem bundesdeutschen 

Durchschnitt (=100). Im Bereich Gesundheitswesen 

besteht für Neumünster angesichts der skizzierten übergeordneten 

Wachstumspfade in der Gesundheitswirtschaft 

ein deutliches Entwicklungspotenzial. Im Bereich Heime (ohne 

Erholungs- und Ferienheime) erreicht der Lokalisationskoeffizient 

einen Wert von 101,4. Damit sind am Standort 

Neumünster 1,4% mehr Menschen in diesem Bereich beschäftigt 

als im bundesdeutschen Durchschnitt. Im Jahr 2007 

gab es 17 Pflegeheime in Neumünster mit insgesamt knapp 

1.000 Beschäftigten. Nach einer Prognose von Georg & 

Ottenströer lässt sich anhand der demographischen Entwicklung 

und der spezifisch regionalen Pflege- und Heimquote 

ein Zusatzbedarf bzw. Wachstumspotenzial von vier 

bis fünf Heimen bzw. 540 bis 590 stationären Pflegeplätzen 

bis 2025 ableiten (ausgehend vom Jahr 2007). 

Das Friederich-Ebert-Krankenhaus (FEK) in Neumünster ist ein 

Schwerpunktkrankenhaus mit allen wesentlichen medizinischen 

Abteilungen und Themenfeldern. Es erfüllt medizinische 

Versorgungsfunktionen für mehr als 140.000 Menschen 

im Umkreis von ca. 15 Fahrminuten. Im Jahr 2009 wurden 

eine Spezialstation für Demenzkranke sowie eine interdisziplinäre 

Station Geriatrie-Neurologie eingerichtet. Die Geriatrie 

hat sich zum Ziel gesetzt, eine bundesweit führende Einrichtung 

für die Frührehabilitation bei Demenz, nach Schlaganfall, 

nach Operation etc. zu werden. 

43



Akademisches 

Lehrkrankenhaus 

der Universitäten 

Kiel und Hamburg 

Das FEK ist zudem akademisches Lehrkrankenhaus für das 

Universitätsklinikum Eppendorf in Hamburg, einem bundesweit 

und international anerkanntem Klinikzentrum sowie für 

die medizinische Fakultät der Christian-Albrechts-Universität 

zu Kiel. Insgesamt hält das FEK ca. 40 bis 50 Plätze für angehende 

Ärzte bereit. 

Starke Vernetzung Das FEK arbeiten eng mit den niedergelassenen Ärzten vor 

Ort zusammen – z.B. hinsichtlich der Nutzung medizinischer 

Geräte. Weiterhin unterhält das FEK zahlreiche Kooperationen 

mit unterschiedlichen Betrieben in Neumünster und 

dem Umland, z.B. Pflegeheimen, ambulanten Pflegediensten, 

mobiler Essenstisch, Orthopädie-Handwerk, Sanitätshäuser 

und Hersteller von medizinischen Produkten (z.B. Transcojekt). 

Im Bereich Telemedizin gibt eine Zusammenarbeit des 

FEK mit der Uni Kiel. Das FEK ist Partner im 5K-Klinikverbund 

Schleswig-Holstein. Ziele des Klinikverbundes sind u.a. der 

Erfahrungsaustausch über Krankheitsbilder und zu Behandlungsmetoden 

sowie zum Thema Aus- und Weiterbildung. Im 

Verbund ist Neumünster Kompetenzstandort für die Projekte 

„Versorgung von Schwangeren und Entbindenden“ sowie 

für „Telemedizin zur Versorgung herzkranker Patienten“. 

500 Beschäftigte in 

der Medizintechnik 

Einen deutlichen Fokus hat der Standort Neumünster hinsichtlich 

der Medizintechnik. Im Vergleich der Oberzentren ist 

Neumünster nach Lübeck der zweitbedeutendste Standort 

für Medizintechnik in Schleswig-Holstein. Rund 500 Menschen 

arbeiten im medizintechnischen Gewerbe in Neumünster. 

Abb. 30 SVP-Beschäftigte in der Medizin-, Mess- und Steuer- und Regeltechnik 

pro 1.000 Beschäftigte (2008) 

60 

50 

40 

30 

20 

10 

0 

15 

10 

Deutschland Kiel Neumünster Flensburg Lübeck 

Quelle: Zukunfts-Branchen Atlas Georg & Ottenströer nach Daten des Statistischen 

Bundesamtes 

15 

6 

54 

44



Starke 

Orthopädie 

Herstellung medizinsicherReagenzien 

zur Analytik 

von Blutproben 

Die tantum AG entwickelt und vermarktet von Neumünster 

aus innovative knochenchirurgische Implantate und Instrumente 

für die Orthopädie und Unfallchirurgie, Die tantum 

AG ist Lieferant für zahlreiche Krankenhäuser im In- und Ausland. 

Die Firma Hiller Feinwerktechnik ist u.a. auf die Medizintechnik 

fokussiert und produziert sensible Geräte und Hilfsmittel 

zum Beispiel für die Sterilisationstechnik, für Implantate 

und das Setzen und Fixieren von Knochennägeln sowie für 

biomedizinische Geräte zur Stimulation von Nerven und Muskeln. 

Die Orthopädie-Technik Nord GmbH ist u.a. auf die 

praktische Anwendung von Prothesen-Technik spezialisiert. 

Für die individuelle Optimierung von Beinprothesen stehen in 

Neumünster ein Dynamik-Labor und ein Übungsparcours zur 

Verfügung. Im Dynamiklabor können Bewegungsabläufe 

genau visualisiert und das Gangbild in verschiedenen Alltagssituationen 

intensiv getestet werden. 

In Neumünster stellt die SYSMEX Deutschland GmbH medizinische 

Reagenzien her und vertreibt diese europaweit vom 

Standort Neumünster aus. Reagenzien sind wässrige Lösungen 

für die Verdünnung und/oder die Behandlung von Blutproben. 

Der Standort Neumünster spielt nach Firmenangaben 

eine wichtige Rolle in dem internationalen, schnell 

wachsenden Unternehmen. Ein weiteres medizintechnisches 

Unternehmen - das Unternehmen Bader und Partner Maschinenbau 

GmbH - entwickelt und konstruiert Produktionsanlagen 

für medizinische Einwegprodukte, für pharmazeutische 

Produkte sowie für Hygieneprodukte und stellt ein Unternehmen 

im Querschnittsbereich des Maschinenbaus und 

der Medizintechnik dar. 

Die Stärkepositionen Neumünsters im Bereich der Gesundheitswirtschaft 

stellen sich wie folgt dar: 


Gesundheitswirtschaft 


• Standort Schwerpunktkrankenhaus mit Funktion eines akademischen 

Lehrkrankenhaus als einer der größten Arbeitgeber der Stadt 

• Hohe medizinische Versorgungsfunktion für das Umland 

• Rund 2.200 Beschäftigte im Gesundheitswesen, knapp 1.000 

Beschäftigte im Heimbereich und rund 500 Beschäftigte im Bereich 


• Wachsende Branche und erkennbares Entwicklungspotenzial für 

Neumünster (u.a. Investitionspotenziale im Pflegeheimbereich) 

• Besatz an international agierenden medizintechnischen Unternehmen 

• Teilweise Synergieeffekte (Überschneidungen) im Bereich 

Maschinenbau und Medizintechnik sowie Handel, Vertrieb und 

Service Medizintechnik 

45



5.5 Wirtschaftliche Dienstleistung und Kreativwirtschaft 


Trend zur 

Dienstleistungsgesellschaft 

Verarbeitendes 

Gewerbe als 

Kundenpotenzial 

Wachsende 

Bedeutung der 


Im Verlauf der letzten Jahrzehnte hat die gesamtwirtschaftliche 

Bedeutung des Dienstleistungssektors im Vergleich zum 

produzierenden Gewerbe kontinuierlich zugenommen. Dies 

zeigt sich sowohl an einem steigenden Beitrag des Dienstleistungssektors 

zur gesamtwirtschaftlichen Bruttowertschöpfung 

als auch am Anstieg der Erwerbstätigkeit in diesem Sektor. 

Der Trend zur Dienstleistungsgesellschaft scheint ungebrochen. 

Dennoch ist der Dienstleistungssektor nicht losgeläst 

vom industriell-gewerblichen Sektor zu betrachten. 

Immer mehr Güter lassen sich nur mit einem steigenden Angebot 

an Serviceleistungen verkaufen, so dass die Güterproduktion 

und Dienstleistungen zunehmend miteinander 

verschmelzen. Vor allem außerhalb der großen Wirtschaftsmetroplen 

hängt das Dienstleistungswerbe stark vom produzierenden 

bzw. vom verarbeitenden Gewerbe vor Ort ab 

(Kundenpotenzial). Ein weiterer übergeordneter Trend, der 

mit der anhaltenden Tertiärisierung einhergeht, ist die zunehmende 

Bedeutung von Wissen. Der Zugang zu Informationen 

und Know-How wird zu einem wesentlichen Standortfaktor. 

Die Kreativwirtschaft ist Teil einer dienstleistungs- und 

wissensorientierten Gesellschaft und übernimmt eine Vorreiterrolle 

auf dem Weg in eine wissensbasierte Ökonomie in 

Deutschland. 

Die Diskussion um die Kreativwirtschaft in Deutschland hat 

inzwischen eine hohe öffentliche Aufmerksamkeit erreicht. 

Kreativwirtschaft ist nicht mehr nur ein Imagefaktor, sondern 

sie wird als ein eigenständiges Wirtschaftsfeld begriffen, 

welches dauerhaft als Wachstumsbranche zu etablieren ist. 

Unter Kreativwirtschaft werden diejenigen Unternehmen 

erfasst, welche überwiegend erwerbswirtschaftlich orientiert 

sind und sich mit der Schaffung, Produktion, Verteilung 

und/oder medialen Verbreitung von kulturellen/kreativen 

Gütern und Dienstleistungen befassen (z.B. Musikwirtschaft, 

Buchmarkt, Kunstmarkt, Filmwirtschaft, Rundfunkwirtschaft, 

Markt für darstellende Künste, Designwirtschaft, Architekturmarkt, 

Pressemarkt, Werbemarkt sowie Software/Games- 

Industrie). 

46



Über 1 Mio. 

Erwerbstätige 

in der Kreativwirtschaft 

in Deutschland 

In Deutschland arbeiten über 1 Mio. Erwerbstätige in Kreativberufen. 

2009 haben sie Güter und Leistungen im Wert 

von über 60 Mrd. Euro hergestellt bzw. erbracht. Da die 

Kreativwirtschaft relativ wenig exportiert und ihre Arbeit eher 

binnenmarktorientiert ist, eignet sich die Branche für eine 

Stärkung der Binnen- gegenüber der Exportwirtschaft. Die 

Kreativwirtschaft ist stark von Kleinstbetrieben geprägt. 2008 

beschäftigten 97% der 233.000 Unternehmen der Branche 

weniger als zehn Mitarbeiter bei einem Umsatz von unter 2 

Mio. Euro. Großunternehmen mit mehr als 250 Beschäftigten 

und 50 Mio. Euro Umsatz er-wirtschafteten mit 41% jedoch 

den Großteil des Umsatzes. 

Abb.31 Umsatzentwicklung und -prognose in der Kreativwirtschaft 

in Mrd. Euro 

Quelle: IKB Bank 

5.5.2 Position und Kompetenzen Neumünster 

Wachsender 

Dienstleistungsbereich 

Technische 


Der Dienstleistungsbereich gehört auch in Neumünster zu 

den Wachstumstreibern. Neben den technischen Dienstleistungen 

haben sich insbesondere die wirtschaftnahen 

Dienstleistungen, die Finanzdienstleistungen und das Grundstücks- 

und Wohnungswesen positiv entwickelt und Beschäftigtenzuwächse 

erzielt. 

Zuverlässig arbeitende Maschinen und Anlagen sind für die 

Produktionswirtschaft eine Grundvoraussetzung. Das Unternehmen 

TDK Maschinenbau GmbH bietet technische 

Dienstleistungen zur Instandhaltung und Wartung von Maschinen 

und Anlagen an. Im Bereich Fabrikservice zielt die 

Beratungsleistung auf die Minimierung möglicher Fehlerquellen 

an den Maschinen und Anlagen. Die Verlagerung von 

Maschinen an andere Standorte sowie der gesamte Bereich 

der Gebäudeinstandhaltung gehört ebenfalls zum Leistungsangebot 

des internationalen Dienstleisters aus Neumünster. 

47



Über 500 Erwerbstätige 

in der 


In Neumünster 

Starke Stellung von 

Architektur- und 

Ingenieurbüros 

Auch die Kreativwirtschaft ist heute ein fester Bestandteil des 

Dienstleistungssektors der Stadt. In Neumünster gibt es 57 im 

Handelsregister eingetragene Unternehmen, die der Kreativwirtschaft 

zugeordnet werden können. Das sind 1,4% aller 

eingetragenen Unternehmen. Unter Berücksichtig der Kleingewerbetreibenden 

erhöht sich die Unternehmenszahl auf 

261. In der Kreativwirtschaft arbeiten in Neumünster schätzungsweise 

rd. 500 bis 550 Menschen und damit fast soviel 

wie in der Bauwirtschaft (rd. 630 Beschäftigte) 

Innerhalb der Kreativwirtschaft in Neumünster besonders 

stark vertreten ist der Beschäftigtenanteil der Architekturund 

Ingenieurbüros, auf die allein 320 Beschäftigte entfallen. 

Die Kreativwirtschaft in Neumünster steht damit mit dem 

vergleichsweise starken Hochbau (Lokalisationskoeffizient in 

Neumünster von 124,5 Punkten) und dem starken industriellgewerblichen 

Sektor in Zusammenhang. Im Verlagswesen 

arbeiten knapp 90 Personen. Hier gibt es Querverbindungen 

zu dem außerordentlichen starken Druckgewerbe mit 

einem Lokalisationskoeffizienten von 190,6 Punkten. In der 

Werbung und Marktforschung gibt es eine Vielzahl von 

Kleingewerbetreibenden. Der Bereich Werbung und Marktforschung 

hat in Neumünster angesichts der starken industriellen-gewerblichen 

Basis und der Funktion als Messestandort 

als Kundenpotenzial noch deutliche Entwicklungsmöglichkeiten. 

48



Abb. 32 Unternehmen/Kleingewerbetreibende aus den Bereichen Werbung, Marketing und Promotion, 

Design und Graphik, Dekoration und Raumgestaltung in Neumünster 

Quelle: MUSIS, IHK Kiel 


Standort überregional 

agierender 

Werbeagenturen 

Zu den größeren Werbeagenturen in Neumünster mit bundesweiten 

Auftraggebern zählt die Lürssen Brügmann Werbeagentur. 

Die Agentur agiert als B-to-B Fullservice Werbeagentur 

(Business to Business) mit den Schwerpunkten Messe- 

und Kongresskommunikation, Medizintechnik, Immobilienwirtschaft, 

technische Dienstleistungen, Maschinenbau 

und regenerative Energien. Hervorgehoben wird die nachhaltige 

Entwicklungsmöglichkeit der Agentur am Standort in 

Neumünster aufgrund des starken Mittelstandes als Kundenpotenzial. 

Ein weiterer Standortvorteil ist nach Agenturangaben 

die vor Ort ansässige Landesberufsschule für Medienund 

Drucktechnik, so dass der „Nachwuchs“ direkt in Neu- 

49



münster ausgebildet wird. 

Die Stärkepositionen und Entwicklungsmöglichkeiten Neumünsters 

im Bereich Dienstleistungen und Kreativwirtschaft 


Stärkepositionen Dienstleitung und 

Kreativwirtschaft Neumünster 

• Stark wachsender regionaler Dienstleistungssektor 

• Hoher industriell-gewerblicher Besatz und technologie-orientierter 

Mittelstand als Kundenpotenzial 

• Messestandort 

• Hohe Bedeutung im Kontext des strukturellen Wandels in der 

Arbeitswelt (zunehmende Verflechtung von Arbeiten und Wohnen) 

• Zunehmende Bedeutung der Kreativwirtschaft als Imageträger der 

Stadt 

• Mit rd. 500 bis 550 Arbeitsplätzen fast so bedeutend wie die 

Bauwirtschaft 

• Deutliche Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Kreativwirtschaft 

50



6 Exkurs: Bildung und Netzwerke 

Wissen und Bildung 

als „Rohstoff“ 


Zentrum... 

... beruflicher 

Bildung 

...und besonderen 

Ausbildungsmöglichkeiten 

Wissen wird zunehmend zum entscheidenden Element für 

die Wirtschaftsentwicklung. In der Bildung der Bevölkerung 

liegt das Innovationspotenzial für die Zukunft von Betrieben 

und Menschen. Im Jahr 2009 lag der Anteil von Schülern der 

allgemeinbildenden Schulen mit Fachhochschul- und Hochschulreife 

in Neumünster mit 37,8% deutlich über dem Landesdurchschnitt 

von Schleswig-Holstein (28,2%). Hingegen 

lag der Anteil der Schüler/innen ohne (Hauptschul-)Abschluss 

mit 5,8% um 1,1 Prozentpunkte niedriger als im Landesdurschnitt 

(6,9%). Die Zahlen sprechen eindeutig für die 

Qualität des Schulstandortes Neumünster. 

Neumünster ist ein ausgesprochen starkes Zentrum der beruflichen 

Bildung und Standort des Regionalen Berufsbildungszentrums. 

Vor Ort haben allein 9 Berufsfachschulen, 3 

Berufsschulen sowie 6 Fachschulen und 1 Fachoberschule 

ihren Standort. Ab 2011 wird die NBS Northern Business 

School Hamburg ein berufsbegleitendes Fachhochschulstudium 

zunächst in Betriebswirtschaftslehre anbieten. Weitere 

Studiengänge sind geplant. Neumünster ist auch ein Standort 

im schleswig-holsteinischen Netz der Wirtschaftsakademien. 

Das Angebot der Wirtschaftsakademie reicht von der 

Berufsvorbereitung bis zur außerbetrieblichen Ausbildung für 

öffentliche Kunden. 

Für Fach- oder Führungskräfte in der Lebensmittelindustrie, 

im Handel und Handwerk bietet das bereits erwähnte KIN 

Lebensmittelinstitut in Kooperation mit der Steinbeis Business 

Academy in Neumünster einen dreijährigen, berufsbegleitenden 

Studiengang Bachelor (B.A.) „Lebensmitteltechnologie 

und Produktmanagement“ an. Darüber hinaus ist an 

das KIN die Fachschule für Lebensmitteltechnik angegliedert. 

Seit der Gründung im Jahre 1970 hat die staatlich 

anerkannte Fachschule weit über 2.000 Lebensmitteltechniker 

ausgebildet. 

Neben der Funktion als akademisches Lehrkrankenhaus für 

die medizinischen Fakultäten der Christian-Albrechts-Universität 

zu Kiel und der Universität Hamburg bietet die Pflegeschule 

des FEK zurzeit 100 Ausbildungsplätze für die Gesundheits- 

und Krankenpflege. Eine Besonderheit der Schule ist 

die IPMS (Interdisziplinäre Pflegeeinheit unter Mitwirkung der 

Schule), in der die Pflegekräfte gemeinsam mit Praxisanleitern, 

Lehrern, Therapeuten und Schülern Patienten versorgen 

und praktisch ausbilden. 

51



6.1 Besondere Initiativen (Auswahl) 

Produktionsnetzwerk 

als Standortvorteil 

„Praxiscamp“ 

mit jährlich 10 

bis 20 Existenzgründungen 

Positiver Saldo 

aus Gewerbeanund 

abmeldungen 

Als besondere Wirtschaftsinitiative am Standort Neumünster 

ist das Produktionsnetzwerk zu erwähnen. Das Netzwerk ist 

Neumünsters Antwort auf die Globalisierung der Märkte und 

den zunehmenden nationalen und internationalen Wettbewerbsdruck 

– und in dieser Form bisher einzigartig in 

Schleswig-Holstein. Mehr als 25 mittelständische bzw. mittelständisch 

operierende Unternehmen aus dem Metallbereich 

und dem Maschinenbau arbeiten strategisch und operativ 

eng zusammen, um ihre Potenziale und Kompetenzen zu 

bündeln. Sie kooperieren in den Bereichen Beschaffung, 

Fertigung, Konstruktion und Vertrieb und liefern Projektierung, 

Montage, Wartung und Service aus einer Hand. Das 

stärkt den Umsatz und den Unternehmenserfolg. Gemeinsam 

sichern sie inzwischen 3.000 Arbeitsplätze in Neumünster 

und erwirtschaften fast 500 Mio. Euro Jahresumsatz. Unterstützt 

werden sie durch die Wirtschaftsagentur Neumünster. 

Es ist kein Novum, dass jede zweite Gründung aus Arbeitslosigkeit 

erfolgt. Die Initiative „Startbahn Existenzgründung“ 

richtet sich an Menschen, die aus ihrer Arbeitslosigkeit heraus 

(gründen) wollen. Dieses Potential aufgreifend, wurde 

2007 gemeinsam mit Partnern der Region (Wirtschaftsförderungs- 

und Bildungseinrichtungen) ein Projekt kreiert, das in 

den letzten Jahren in Neumünster jährlich 10 bis 20 Personen 

aus der Arbeitslosigkeit in die unternehmerische Existenz geführt 

hat. Das so genannte „Praxiscamp“ ist neben der Intensivberatung 

das Herzstück der Förderung und eine besondere 

Idee aus Neumünster. Das „Praxiscamp“ ist eine 

zehntägige Gründerwerkstatt, die die Teilnehmer individuell 

auf dem Weg zur Selbstständigkeit coacht. 

Dank der vorhandenen Gründerzentren und arbeitsmarktpolitischen 

Initiativen liegt der Saldo aus Gewerbean- und 

abmeldung seit Jahren im positiven Bereich. Das heißt, die 

Zahl der Unternehmen in Neumünster wächst. Im Fünfjahreszeitraum 

von 2005 bis 2009 haben sich durchschnittlich 784 

neue Unternehmen pro Jahr angemeldet und 692 pro Jahr 

abgemeldet (=insgesamt positiver Saldo von 92 Unternehmen 

pro Jahr). 

52



7 Immobilienwirtschaftliche Standortpotenziale 

7.1 Wohnungsmarkt 

Soziodemographische 

Megatrends 

Relativ ausgeglichener 

Wohnungsmarkt 

Im Folgenden werden die übergreifenden Entwicklungen 

und Potenziale auf den Immoblienmärkten der Stadt Neumünster 

aufgezeigt. 

Der deutsche Wohnungsmarkt differenziert sich immer weiter 

aus. Verantwortlich hierfür sind die soziodemographischen 

Megatrends wie: 

� Schrumpfung und Alterung der Bevölkerung 

� Singularisierung 

� Heterogenisierung der Bevölkerung 

� Pluralisierung der Lebensformen und Lebensstile 

� divergierende Einkommens- und Kostenentwicklungen 

Auch wenn die Zahl der Einwohner zukünftig sinken wird, 

steigt zunächst noch in vielen Regionen die Zahl der Haushalte. 

Die Entwicklung zu kleinen Haushalten (als Träger der 

Wohnungsnachfrage) ist ursächlich für diese gegenläufige 

Entwicklung. Der wachsende Anteil der Einwohner mit Migrationshintergrund 

trägt maßgeblich zur Heterogenisierung 

der Bevölkerung bei. Veränderungen in der Lebensführung 

der Menschen führen zu unterschiedlichen Anforderungen 

an die Infrastruktur in Bezug auf den Wohnstandort, die 

Wohnung und das Wohnumfeld. Die zu beobachtende divergierende 

Einkommens- und Kostenentwicklungen führen 

zu einem Bedarf an unterschiedlichsten Wohnformen. Die 

Wohnungsmärkte segmentieren sich also immer stärker in 

unterschiedliche Preis- und Qualitätsniveaus aus, was zu einer 

wachsenden Produktvielfalt im Bereich Wohnen führt. 

Ende 2009/Anfang 2010 gab es nach Angaben des Statistischen 

Bundesamtes in Neumünster 40.400 Haushalte und rd. 

41.200 Wohnungen. Selbst unter Berücksichtigung, dass die 

wohnungsmarktrelevante Zahl der Haushalte leicht niedriger 

liegt als der statistische Wert zeigt der Abgleich von Angebot 

und Nachfrage, dass der Wohnungsmarkt Neumünster 

relativ ausgeglichen ist. Zu berücksichtigen ist zudem eine 

Fluktuationsreserve, die üblicherweise bei 3% bis 5% liegt. 

53



Stabile Nachfrageentwicklung 

Geringer Geschosswohnungsbau 

und attraktives 

Stadtbild 

Vergleichsweise 

hohe Fertigstellung 

als Indikator der 

Marktattraktivität 

Trotz der skizzierten negativen Bevölkerungsentwicklung 

nimmt laut der aktuellsten BBR-Prognose die Zahl der Haushalte 

in Neumünster und damit die Nachfrage auf dem 

Wohnungsmarkt bis zum Jahr 2025 um 1,2% zu. Andere 

Prognosen (Wohnungsmarktmonitor der Investitionsbank 

Schleswig-Holstein) gehen bis 2020 eher von einem leichten 

Minus bei der Entwicklung der Haushaltszahl aus. Welche 

Prognose tatsächlich zutrifft, hängt u.a. auch von der Fortentwicklung 

Neumünsters als Wirtschaftsstandort ab. Zusammengefasst 

zeigt sich aber eine vergleichsweise stabile 

Nachfrageentwicklung im Zeitverlauf. Die durchschnittliche 

Haushaltsgröße liegt bei 1,9 Personen und damit höher als in 

Lübeck, Flensburg und Kiel. 

Der Anteil von Wohngebäuden mit nur einer Wohnung liegt 

in Neumünster bei über 70% und damit deutlich über dem 

der anderen Oberzentren. Das heißt, dass das Stadtbild weniger 

stark durch Geschosswohnungsbau geprägt ist als in 

den anderen Städten, was sich positiv auf das Image als 

Wohnstandort auswirken dürfte 

Abb. 33 Entwicklung der Zahl der Haushalte im Zeitraum 2009 bis 2025, in % 

5 

4 

3 

2 

1 

0 

-1 

-2 

-3 

-2,2 

1,2 

Kiel Neumünster Lübeck Flensburg 

Quelle: Eigene Darstellung nach Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) 

Die Attraktivität und Absorptionsfähigkeit des Wohnungsmarktes 

spiegelt sich auch in der Zahl der neu fertiggestellten 

Wohnungen wider. Zwischen Anfang 2000 und Anfang 

2010 wurden im Durchschnitt jährlich 2,2 Wohnungen pro 

1.000 Einwohner in Neumünster fertiggestellt. Damit liegt die 

Fertig-stellungsrate leicht über dem Niveau von Lübeck (2,1) 

und deutlich über dem von Kiel (1,3). Nur Flensburg hatte 

1,0 

4,4 

54



Hoher Anteil von 

Haushalten mit 

höherem 

Einkommen 

Günstiger 

Wohnraum 

von allen Oberzentren Schleswig-Holsteins einen höheren 

Wert aufzuweisen (2,5). 

Positiv für den Wohnungsmarkt Neumünster ist der relativ 

hohe Anteil von Haushalten mit einem Nettoeinkommen von 

über 2.000 Euro im Monat. Der Anteil liegt in Neumünster bei 

rd. 58% 

Neumünster bietet vergleichsweise attraktiven und günstigen 

Wohnraum an. Neben jungen Menschen ist die Stadt 

daher auch für Familien als Wohnstandort von Interesse bzw. 

beliebt. So liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten 

bei rund 5,00 Euro/m². Für Neubauobjekte mit guter Ausstattung 

und in guter Lagequalität bewegt sich die Mietpreisspanne 

jedoch zwischen 6,50 und 7,50 Euro/m², so dass der 

Neubaumarkt auch für Investoren einen Anreiz bietet. Die 

Preise für neu gebaute Eigentumswohnungen liegen zwischen 

1.200 Euro/m² bis 1.500 Euro/m² und damit ebenfalls 

deutlich über dem unten genannten Durchschnittspreis. 

Tab. 3 Durchschnittliche Angebotspreise auf dem Wohnungsmarkt Neumünster 2010 

Stadt Ø Mietpreise 

35 - 75 m² 

in €/m² 

Ø Mietpreise 

75 - 115 m² 

in €/m² 

Ø Kaufpreise 

Wohnungen 

75 - 115 m² 

in €/m² 

Ø Kaufpreise 

Häuser 

100 -145 m² 

in €/m² 

Flensburg 5,30 5,40 1.280 188.600 

Kiel 5,50 5,60 1.240 171.500 

Lübeck 6,50 6,70 2.210 169.500 

Neumünster 4,80 4,90 940 155.000 

Quelle: Eigene Auswertung von Angebotsmieten und -preisen über alle Lagen und Baualtersklassen 

Attraktive neue 

Wohnbaugebiete 

Um die Vorteile des Wohnungsmarktes für Nachfrage und 

neue Bedarfe nutzen zu können, hat die Stadt in den letzten 

Jahren einige neue Wohnbaugebiete ausgewiesen. Diese 

Baulandpotenziale sind auf das gesamte Stadtgebiet verteilt. 

Um einen aktiven Beitrag zur Baulandmobilisierung zu 

leisten, hat die Stadt Neumünster Freiflächen erworben, um 

sie insbesondere zur Bedarfsdeckung von Baugrundstücken 

für freistehende und verdichtete Einfamilienhäuser einer 

Wohnnutzung zuzuführen. Von der Stadt Neumünster werden 

die Neubaugebiete „Südlich Kampstraße“ (Stadtteil 

Gadeland) und „Haart/Am Geilenbek“ (Stadtteil Brachenfeld/Ruthenberg) 

erschlossen und Baugrundstücke vergeben. 

Im Neubaugebiet „Stoverbergskamp/Roschdohler 

Weg“ (Stadtteil Einfeld) bieten private Erschließungs- und 

Bauträger sowie die Wohnungsbaugesellschaft Neumünster 

GmbH Grundstücke für verschiedene Haustypen an. 

55



Vermarktung von 

jährlich 50 Grundstücken 

Die Attraktivität Neumünsters als Wohnstandort resultiert u.a. 

auch aus den vergleichsweise günstigen Kaufpreisen für Einfamilienhausgrundstücke 

von ca. 80 bis 130 Euro/m². Im Zeitraum 

2005 bis einschließlich 2009 wurden nach Angaben 

des Gutachterausschusses Neumünster jährlich rund 50 

Wohnbaugrundstücke vermarktet. 

Abb. 34 Lage der Wohnbaugebiete in Neumünster 

Quelle: Eigene Darstellung nach Informationen der Stadt Neumünster 

56



7.2 Einzelhandelsmarkt 

Strukturwandel im 

deutschen Einzelhandel 

DOC als besondere 

Betriebsform mit 

großräumlicher 

Anziehungskraft 

Zusammengefasst ist der Wohnungsmarkt Neumünster durch 

die folgenden Aspekte charakterisiert: 

Charakteristik und Potenziale 

Wohnungsmarkt Neumünster 

• Stabile Nachfrageentwicklung durch relativ stabile Zahl an Haushalten 

im Zeitverlauf als Träger der Wohnungsnachfrage 

• Relativ geringer Geschosswohnungsbau mit positiven Effekten auf das 

Stadtbild und das Image als Wohnstandort 

• Relativ hoher Anteil von Haushalten mit einem Nettoeinkommen von 

über 2.000 Euro/Monat als Folge des starken Mittelstandes 

• Vergleichsweise günstiges Preisniveau vor allem im Bestand 

• Ausweisung attraktiver Neubaugebiete 

• Entwicklungspotenziale wahrscheinlich im mittleren bis höheren 

Angebotssegment sowie hinsichtlich neuer Wohnformen in Folge der 

demographischen Entwicklung 

Der deutsche Einzelhandel befindet sich in einem tiefgreifenden 

Veränderungsprozess. Dies hängt u.a. mit dem 

Wandel bei den Betriebstypen sowie mit dem sich veränderten 

Einkaufsverhalten der Kunden zusammen. Deutlich erkennbar 

ist dies an der zunehmenden Polarisierung der Einzelhandelslandschaft: 

Der preisbewusste Einkauf erfolgt 

hauptsächlich in den Discount- und Fachmärkten in den 

städtischen Randlagen oder in Gewerbegebieten auf der 

so genannten „Grünen Wiese“. Speziell die Waren des täglichen 

Bedarfs (Nahrungs- und Genussmittel, Gesundheit 

und Körperpflege) werden heute schwerpunktmäßig - in 

Form von Versorgungseinkäufen - an den autoorientierten 

Standorten der Fachmärkte und Discounter gekauft. Auf der 

anderen Seite erleben zahlreiche Innenstädte einen Relaunch 

und gewinnen u.a. durch städtebauliche Maßnahmen 

und neue Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten, 

die zum Flanieren und Verweilen einladen, an Attraktivität. 

Darüber hinaus haben sich in den letzen Jahren an verkehrlich 

herausragenden Standorten sowie in Nähe der größeren 

Metropolen Factory- bzw. Designer Outlet Center (DOC) 

etabliert – mit dem Effekt, dass Standorte von DOC eine 

überregionale Bekanntheit und Gravitation erlangen. Die 

Einzugsgebiete von DOC sind in aller Regel großräumlich 

ausgerichtet. 

57



Hohe Einzelhandelszentralität 

in 


Abb. 35 Strukturwandel im Einzelhandel – Veränderung der Umsatzanteile 

in % 

50 

45 

40 

35 

30 

25 

20 

15 

10 

5 

0 

30 

45 

44 

34 

9 

7 

6 5 6 6 

4 

Umsatzanteil 1995 Umsatzanteil2010 

Quelle: Eigene Darstellung nach Angaben des HDE Zahlkenspiegels 

Der Einzelhandelsstandort Neumünster ist geprägt durch 

eine außerordentlich hohe Einzelhandelszentralität. Die 

Kennziffer liegt bei einem Wert von 1,53 (2011). Das heißt, 

Neumünster fließt 53% mehr an Kaufkraft zu, als seinen Einwohnern 

zur Verfügung steht. Damit wird die leicht unterdurchschnittliche 

Kaufkraft mehr als kompensiert. Das in 

Neumünster erzielte Einzelhandelsumsatzvolumen liegt bei 

schätzungsweise 599 Mio. Euro. jährlich. Entsprechend der 

Gravitation und guten verkehrlichen Lage und Erreichbarkeit 

ist das Nah- und Ferneinzugsgebiet der Stadt weit gesteckt. 

Es reicht im Süden fast bis Hamburg und im Norden 

bis Kiel und Rendsburg. 

4 

58



Knapp 240.000 m² 

Verkaufsfläche 

42% der Flächen in 

Innenstadtlage 

Neue Impulse 

durch DOC 

Abb. 36 Einzugsgebiet Neumünster 

Quelle: Einzelhandelskonzept Neumünster, Junker und Kruse 

Nach aktuellem Stand (Fortschreibung der Stadt Neumünster 

März 2011) gibt es rund 239.700 m² Verkaufsfläche. Auffällig 

ist die Hohe Anzahl an Fachgeschäften (367), auf die 

rd. 15% der gesamten Verkaufsflächen entfallen. Den größten 

Anteil an den Verkaufsflächen nehmen mit rd. 59% 

Fachmärkte und Fach-Discounter ein, von denen es in der 

Stadt 56 Verkaufsstätten gibt. Der hohe Fachmarktanteil sowie 

die hohe Zahl an Fachgeschäften tragen zu der außerordentlich 

hohen Einzelhandelszentralität Neumünsters bei. 

Rund 42% des Verkaufsflächenangebotes befindet sich in 

Innenstadtlage und integrierten Lagen. Die Mietpreise in 

Innenstadtlage bewegen sich nach Angaben des Maklerhauses 

Lührmann je nach Ladengröße zwischen 18 bis 40 

Euro/m². 

Neue Impulse dürfte der Einzelhandelsstandort Neumünster 

durch das neue DOC, welches im Süden der Stadt in einem 

ansprechenden städtebaulichen Konzept verwirklicht wird, 

ausgehen. Das Verkaufsflächenangebot des DOC beträgt 

rd. 20.000 m². Das Einzugsgebiet bezieht sich auf den gesamten 

schleswig-holsteinischen Raum bis nach Dänemark 

und in den niedersächsischen Raum hinein. Das DOC in 

59



Neues integriertes 

Shoppingcenter 

Deutlich positive 

Imageeffekte 

durch die neuen 

Projekte 

Neumünster zielt einerseits auf das kaufkraftstarke Potenzial 

Hamburgs ab und ist andererseits auf Transitkunden der stark 

frequentierten A7 und der neuen ostwest-verlaufenden A20 

ausgerichtet. 

Abb. 37 Verkaufsflächenstruktur nach Betriebsformen 

Verkaufsfläche in 10.000 m² 

16 

15 

14 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

Fachmärkte und Fach-Discounter 

141.254 m² 

Lebensmittel inkl. Discounter 

25.346 m²m² 

SB-Warenhäuser und Verbrauchermärkte 17.566 m² 

Kauf- und Warenhäuser 12.686 m² 

Fachgeschäfte 

35.785m² 

0 50 100 150 200 250 300 350 400 

Sonstige (Apotheken, Show Rooms, Tankstellen, Spezialgeschäfte etc. 7.059m²) 

Quelle: Eigene Darstellung nach Angaben der Stadt Neumünster 

Anzahl Verkaufsstätten 

In der Innenstadt von Neumünster ist ein neues integriertes 

Shoppingcenter geplant, welches am nördlichen Ende der 

Fußgängerzone realisiert werden soll. Das Vorhaben könnte 

dazu beitragen, dass das bisher mangelnde Angebot an 

modernen Verkaufsflächen optimiert wird und sich zudem 

ein größerer Ankermieter (evtl. Elektronik-Fachmarkt) mit hoher 

Gravitationskraft in der Innenstadt ansiedelt. 

Sowohl das DOC als auch das geplante innerstädtische Einkaufszentrum 

werden zur Stärkung und Bekanntheit des Einzelhandelsstandortes 

Neumünster (Shopping-Tourismus) wesentlich 

beitragen mit positiven Auswirkungen auf das Image 

des Wirtschafts-, Arbeits- und Lebensstandortes Neumünster. 

60



7.3 Hotelmarkt 


Erholung... 

...auf dem deutschen 

Hotelmarkt 

Der Einzelhandelsstandort Neumünster lässt sich zusammenfassend 

wie folgt charakterisieren: 


Einzelhandelsmarkt Neumünster 

• Mit einem Wert von 1,53 außerordentliche hohe Zentralitätskennziffer 

und deutlichen Kaufkraftzuflüssen aus dem nahen und weiteren 

Umland 

• Umsatzvolumen des Einzelhandelsstandortes bei rd. 599 Mio. Euro 

• Über 360 Fachgeschäfte und hoher Besatz an Fachmärkten 

• Geplantes Factory-/Designer Outlet Center mit Impulswirkung auf die 

Gravitation und das Image Neumünsters 

• Geplantes integriertes Einkaufszentrum als Impulsträger zur Stärkung 

der Innenstadt 

• Durch Ausbau der A20 zusätzlich erreichbares Kundenpotenzial (nach 

Entfernungsradien) 

Das Übernachtungsgwerbe in Deutschland hat sich 2010 

wieder positiv entwickelt. Basierend auf der schnellen gesamtwirtschaftlichen 

Erholung nach der Finanz- und Wirtschaftskrise 

sowie dem attraktiven Angebot an deutschen 

Urlaubszielen wurde 2010 ein historischer Rekord bei den 

Gästeübernachtungen erzielt. Mit dem Resultat von rund 

380 Mio. Übernachtungen in den deutschen Beherbergungsbetrieben 

(+3,2% zu 2009) wurde der höchste Wert seit 

Beginn der Erhebungen im Jahr 1992 markiert. Einen besonders 

deutlichen Anstieg von rd. 10% gab es speziell bei den 

Gästen aus dem Ausland. Erstmalig wurde in Deutschland 

mit rund 60,3 Mio. Übernachtungen die 60 Mio.-Marke überschritten 

und sowohl bei Geschäftsreisen als auch im Urlaubsreiseverkehr 

ein Plus gegenüber 2009 registriert. Bei 

rund 76% der Besucher aus dem Ausland handelte es sich 

um Personen europäischer Herkunft. 

Bei den durchschnittlichen Zimmererträgen ist das Vorkrisenniveau 

bereits überschritten: Wurde 2009 noch einen Rückgang 

des durchschnittlichen Zimmerertrags (Revpar) um 

knapp 10% auf 48,17 Euro gemeldet, so stieg er 2010 wieder 

um 19% auf 57,37 Euro an. Die durchschnittlichen Zimmerpreise 

erhöhten sich 2010 um 12,6% auf 90,49 Euro im Vergleich 

zum Vorjahr. 

61



Bis zur Finanz- und 

Wirtschaftskrise 

steigende Übernachtungszahlen 

in Neumünster 

Anzeichen für 

Weitere... 

... Entwicklungspotenziale 

Auch die Entwicklungen auf dem Hotelmarkt Neumünster 

sind der konjunkturellen Entwicklung gefolgt. Stieg die Zahl 

der Ankünfte von 2003 bis 2007 von 46.491 auf 51.053 an 

(+9,8%), sank sie mit der beginnenden Finanz- und Wirtschaftskrise 

wieder deutlich unter die 50.000-Marke. Im Jahresvergleich 

2010 zu 2009 sind die Gästeankünfte jedoch 

wieder auf rd. 48.000 gestiegen (+2,2%). Der Hotelmarkt 

Neumünster ist primär durch den Geschäfts- und Messetourismus 

geprägt und profitiert von der zentralen Lage und 

guten verkehrlichen Erreichbarkeit sowie der Nähe zu Hamburg 

und Kiel. 

Der skizzierte Anstieg bei den Gästeankünften ging einher 

mit einem sinkenden Bettenangebot (-2,6% im Zeitraum 2003 

bis 2010). Bei den Übernachtungen gab es 2010 im Vergleich 

zu 2009 (u.a. in Folge einer leicht rückläufigen Aufenthaltsdauer) 

ein leichtes Minus von 1,8%. Unter Umständen 

ist der leichte Rückgang auch auf die Reduzierung des Bettenangebotes 

zurückzuführen. Denn die Entwicklung vor der 

Finanz- und Wirtschaftskrise zeigt für Neumünster eine deutlich 

angebotsorientierte Nachfrageentwicklung. Das heißt, 

mit einem leicht steigenden Bettenangebot sind auch die 

Übernachtungszahlen am Standort Neumünster deutlich 

angestiegen. 

Dies lässt auf bisher nicht ausgeschöpfte Potenziale schließen. 

Wie die folgende Grafik zeigt, verlief die Entwicklung 

der Übernachtungen im Zeitraum 2003 bis 2007 sogar wesentlicher 

expansiver als die moderate Ausweitung des Bettenangebotes. 

Entsprechend positiv waren die Effekte auf 

die Bettenauslastung. 

62



Leicht überdurchschnittliche 

Bettenauslastung 

Über 800 Betten 

in Neumünster 

Abb. 38 Übernachtungen und Bettenangebot in Neumünster (2003 = 100) 

115,0 

110,0 

105,0 

100,0 

95,0 

90,0 

85,0 

Wachsender Hotelmarkt Neumünster 

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 

Übernachtungen Bettenangebot 

Zeitraum Finanz- und Wirtschaftskrise 


Trend 

Die Bettenauslastung lag im Jahr 2009 in Neumünster mit 

knapp 35% deutlich über dem Landesdurchschnitt von 

Schleswig-Holstein (knapp 33%). Im Bundesdurchschnitt wurde 

ein Wert von 35,7% erreicht. Die Zimmerauslastung in 

Neumünster dürfte nach überschlägiger Berechnung zwischen 

50 und 60% liegen und bewegt sich damit auf einem 

typischen Niveau für kleine bis mittlere Städte. 

In Neumünster gibt es mehr als 10 gewerbliche Beherbergungsbetriebe 

mit mehr als 9 Betten und einer Gesamtzahl 

von über 810 Betten. Der lokale Hotelmarkt ist stark mittelständisch 

geprägt und es dominieren private Anbieter. Angesichts 

des starken international agierenden Mittelstands 

mit Bedarfen an Geschäftsreiseverkehr, des überregional 

bedeutenden Messestandortes Neumünster und der zentralen 

Lage und verkehrlichen Erreichbarkeit sowie der strategischen 

Nähe zu Hamburg und zu Kiel verfügt der Hotelmarkt 

Neumünster über wahrscheinlich bisher nicht ausgeschöpfte 

Entwicklungspotenziale. So wäre z.B. - vorbehaltlich einer 

vertiefenden Untersuchung - ein Autohof mit Zweisterne- 

Business-Hotel im geplanten neuen Gewerbegebiet an der 

Autobahnausfahrt Neumünster-Nord oder ein Lifestyle-Hotel 

mit Tagungsmöglichkeiten für die ansässigen international 

agierenden mittelständischen Unternehmen denkbar. Ein 

möglicher Impuls auf den Hotelmarkt könnte in Verbindungen 

mit Transitgästen vom DOC ausgehen. 

63



7.4 Büromarkt 

Tertiärisierung als 

Impuls für den 

Büromarkt 


Erholung mit positiven 

Auswirkungen 

auf die großen 

Büroimmobilienmärkte 

Der Hotelmarkt Neumünster kann wie folgt charakterisiert 

werden: 


Hotelmarkt Neumünster 

• Positive Übernachtungsentwicklung und Erholungstendenz ab 2010 

• Starke industriell-gewerbliche Basis mit internationaler Verflechtung 

und positiven Effekten auf den Geschäftstourismus 

• Messestandort 

• Zentrale Lage in Schleswig-Holstein und gute verkehrliche 

Erreichbarkeit 

• Nähe zu den Destinationen Hamburg und Kiel 

• Leicht überdurchschnittliche Bettenauslastung 

• Deutliche Anzeichen einer angebotsorientierten Nachfrage - 

entwicklung mit bisher nicht ausgeschöpften Entwicklungspotenzialen 

Der Büroimmobilienmarkt ist nach dem Wohnimmobilienmarkt 

der zweitgrößte Immobilienmarkt in Deutschland. Die 

Büroflächennachfrage wird generell von den folgenden 

Entwicklungen beeinflusst: 

� vom Anstieg der Zahl der Erwerbstätigen (langfristiger 

Gegentrend zur demographischen Entwicklung) 

� von der anhaltenden Tertiärisierung, die sich in einer 

steigenden Bürobeschäftigtenquote niederschlägt 

� vom Wachstum der Bürofläche pro Bürobeschäftigten 

(jedoch eher stagnierend) 

Der durchschnittliche Büroflächenverbrauch pro Bürobeschäftigten 

liegt 32,0 m² BGF bzw. 23,8 m² Mietfläche. 

Der deutsche Bürovermietungsmarkt hat sich im Jahr 2010 

deutlich von den Krisenfolgen erholt. In allen großen deutschen 

Bürozentren sind die Vermietungsumsätze zweistellig 

angestiegen. Auf den fünf größten deutschen Büroimmobilienmärkten 

(Berlin Hamburg, München, Stuttgart, Düsseldorf) 

wurde 2010 ein Flächenumsatz von über 2,5 Mio. m² 

erzielt. Die Leerstandsquoten sind ebenfalls wieder rückläufig 

und lagen 2010 im Durchschnitt bei 9,8% (allerdings mit 

starken regionalen Unterschieden: Berlin mit einer Quote von 

7,1%, Hamburg mit 8,0% und Frankfurt mit 13,3%). Ein wesentlicher 

übergeordneter Trend, der sich auf dem Büromarkt 

64



Stabile kleine 

Märkte 

Aufstrebender 

Büromarkt Neumünster 

mit ca. 

4.000 bis 5.000 m² 

jährlichem 

Flächenumsatz 

Günstiges 

Mietniveau 

abzeichnet, ist die Nachfrage nach energieeffizienten Flächen 

mit günstigen Nebenkosten. 

Während die großen Bürostandorte erfahrungsgemäß starken 

Schwankungen unterworfen sind, zeigen die kleinen 

Büromärkte deutlich schwächere Zyklen (geringere Volatilität), 

günstigere Leerstandsentwicklungen und damit sichere 

und stabile Cashflows auf. 

Der Büromarkt Neumünster ist ein kleiner aber aufstrebender 

Büromarkt. Die starken Beschäftigtenzuwächse im Dienstleistungsbereich 

induzieren eine entsprechende zusätzliche 

Büroflächennachfrage. Der Markt ist aber stärker durch Eigennutzer 

als durch Fremdvermietungen geprägt. Schätzungen 

zu Folge (aktuelle Trendumfrage durch Georg & Ottenströer 

bei Maklerunternehmen) dürfte sich das Umsatzgeschehen 

in der Größenordnung von jährlich 4.000 bis 5.000 

m² bewegen. Nach Angaben von BuliwenGesa hat Neumünster 

einen Büroflächenbestand von 245.000 m². Der Bestand 

wächst jährlich um durchschnittlich knapp 1.000 m². 

Dadurch, dass der Markt stark von Eigennutzungen geprägt 

ist, dürfte der Leerstand unter der 6-Prozentmarke liegen 

Der Büromarkt Neumünster weist ein vergleichsweise günstiges 

Mietniveau auf. Die Spitzenmiete bewegt sich je nach 

Lage und Ausstattungsqualitäten der Flächen zwischen 7,50 

Euro/m² und 8,50 Euro/m². Im mittleren Lage- und Qualitätssegment 

werden Mieten von 6,00 Euro/m² bis 7,20 Euro/m² 

erzielt. Einfache Büroflächen in peripheren Lagen im Stadtgebiet 

sind bereits ab rd. 4,50 Euro/m² erhältlich. Von dem 

günstigen Mietniveau profitieren insbesondere wirtschaftsnahe 

Dienstleister wie Steuerberater, Rechtsanwälte und 

Versicherungsagenturen aber auch die wachsende Kreativwirtschaft. 

Wie für kleinere Büromärkte üblich, zeichnet 

sich der Investmentmarkt Neumünster aufgrund relativ günstiger 

Kaufpreise für Bürogebäude und -flächen durch vergleichsweise 

hohe Nettoanfangsrenditen von 7,7% bis 8,5% 

aus. 

65



Technologie- und 

Gründerzentren in 


besondere Büroflächen 


Standort von 

Service-Büros 

Abb. 39 Mietpreise für Büroflächen in Neumünster, 2011 

9,50 

8,50 

7,50 

6,50 

5,50 

4,50 

3,50 

8,60 

7,50 

7,20 

6,00 

5,80 

4,50 

Spitzenmiete Mittlere Mietspanne Untere Mietspanne 

Quelle: Eigene Maklerbefragung durch Georg & Ottenströer 

Das Angebots und Umsatzgeschehen in Neumünster konzentriert 

sich im Vermietungsmarkt auf die Innenstadt. Sollte 

das geplante neue Shoppingcenter in der Innenstadt entstehen, 

werden wahrscheinlich auch neue moderne Büround 

Praxisflächen realisiert. Als besondere Bürostandorte in 

Neumünster fungieren das Innovations- und Technologiezentrum 

sowie das Logistik- und Innovationszentrum. Hier 

werden u.a. auch Flächen für Existenzgründer angeboten. 

Für die Attraktivität und das Potenzial des Bürostandortes 

Neumünster spricht auch die Gründung des Business Center 

Neumünster (BCNMS) im Gewerbegebiet Süd. BCNMS bietet 

möblierte Büros stundenweise, tageweise oder langfristig an. 

Zum Service der möblierten Büros gehört neben der Büroausstattung, 

die Nutzung von Konferenz- und Seminarräumen, 

ein Sekretariats-, Telefon-, Fax- und Post-Service. Genutzt 

wird das BCNMS von Kunden, die Niederlassungen in 

anderen Städten benötigen, oder von Kunden, die sich gerade 

als Freelancer, Kleinunternehmer oder mit einem Start- 

Up selbstständig gemacht haben. Bereits ein Jahr nach 

Gründung sind im BCNMS 15 Mitarbeiter beheimatet. 

66



7.5 Gewerbeflächenmarkt 

Strukturwandel der 

gewerblichen 

Flächennachfrage 

Branchen- und 

Unternehmenskonjunkturen 

ausschlaggebend 

Zusammengefasst stellt sich der Büromarkt Neumünster wie 

folgt dar: 


Büromarkt Neumünster 

• Kleiner aber wenig volatiler Büromarkt mit jährlichen 

Flächenumsätzen zwischen 4.000 m² bis 5.000 m² 

• Relativ hohe Bedeutung von Eigennutzungen und geringer Leerstand 

• Stark wachsende Dienstleistungsbranche 

• Zunehmende Bedeutung der Kreativwirtschaft 

• Günstiges und stabiles Mietniveau, insbesondere auch für 

Existenzgründer 

• Spezialisierte Flächen (Innovation- und Technologiezentrum, Logistikund 

Innovationszentrum, Business Center Neumünster) 

Die Nachfrage nach Gewerbeflächen hat in den letzten 

zehn Jahren einen deutlichen strukturellen Wandel erlebt. 

Auf Basis der durch Georg & Ottenströer quartalsmäßig 

durchgeführten bundesweiten Befragung zur Vermarktungssituation 

zeichnen sich die folgenden bundesweiten Trends 

ab: 

� Abkoppelung des Flächenbedarfs von der demographischen 

Entwicklung bzw. von der Beschäftigtenentwicklung 

(bereits seit den 90er Jahren erkennbar) 

� Insgesamt ist die Flächennachfrage (mit Ausnahme 

der Logistik und des großflächigen Einzelhandels) 

deutlich kleinteiliger geworden 

� Der technologieorientierte Mittelstand hat die Großunternehmen 

als wichtige Nachfragegruppe abgelöst 

� Insgesamt kommen 80% bis 90% der Nachfrage nach 

Gewerbeflächen aus einem Umkreis von „nur“ 50 Kilometern 

� Überregional mobile Branchen sind vor allem die Logistik 

und der großflächige Einzelhandel 

Neben der Abhängigkeit von der konjunkturellen Entwicklung 

ist die gewerbliche Flächennachfrage von den folgenden 

Faktoren abhängig: 

67



Attraktives 

autobahnnahes 

Flächenangebot 

Pro Jahr knapp 

9 Kauffälle 

(Ansiedlungsfälle) 

für gewerbliche 

Grundstücke 

� der regionalen Wirtschaftsstruktur (rund 80 bis 90% der 

Nachfrage aus dem endogen und regionalen Besatz) 

� der Gravitation und Funktion der Standortgemeinde 

bzw. der Region 

� spezifischen Branchenkonjunkturen 

� spezifischen Unternehmenskonjunkturen 

� der Verkehrszentralität sowie Sonderfaktoren wie Häfen, 

Flughäfen 

� der regionalen Faktorausstattung (Arbeitskräfte, Know 

How-Infrastruktur sowie den weichen Standortfaktoren 

wie Regionalimage, Freizeitwert etc.) 

Abb. 40 Bundesweite Befragung zu Trends und Nachfragegruppen der 

Gewerbeflächenvermarktung 

Nachfragegruppen 

nach 

Gewerbeflächen 

Handwerk 

Mittelstand 

Produktion 

Mittelstand 

Technologie 

Größere 

Unternehmen 

Logistik, Distribution 

und Großhandel 

II. Quartal 2010 

Nennungenin % 

III. Quartal 2010 

Nennungenin % 

IV. Quartal 2010 

Nennungenin % 

Veränderung 

in Prozentpunkten 

IV.Q zu III.Q 

2010 

20,7 18,1 23,3 +5,2 

20,0 18,0 20,4 +2,4 

5,9 10,8 2,9 -7,9 

6,7 4,8 5,8 +1,0 

19,3 16,9 22,3 +5,5 

Dienstleistung 7,4 8,4 9,7 +1,3 

Großflächiger 

Einzelhandel 

11,1 14,5 7,8 -6,7 

Existenzgründer 5,2 4,8 6,8 +2,0 

Sonstige 3,7 3,6 1,0 -2,6 

Quelle: Eigene Erhebung im Rahmen des WiFö-Index ©Georg & Ottenströer 

Der Markt für gewerbliche Bauflächen in Neumünster zeichnet 

sich durch ein attraktives Flächenangebot und vor allem 

autobahnnahe Standorte zur A7 aus. Die Dynamik auf dem 

Gewerbeflächenmarkt wurde in den letzten Jahren durch 

eine hohe endogene Nachfrage (in Neumünster gibt es 

über 4.000 in das Handelsregister eingetragene Unternehmen) 

aber auch durch überregionale Ansiedlungserfolge 

gespeist. 

Durchschnittlich wurden im Zeitraum 2005 bis einschließlich 

2009 jährlich rd. 8,6 Kauffälle registriert. Damit lag die Zahl 

der Kauffälle höher als in vielen Landkreisen Schleswig- 

Holsteins mit ihrem ungleich größeren Flächenpotenzial. Im 

o.g. Zeitraum wurden rd. 19 ha vermarktet; das entspricht 

einem jährlichen Mittel von knapp 4 ha. 

68



Abb. 41 Flächenumsatz Gewerbebauland Neumünster, in ha 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

0 

4,9 

0,7 

5,6 

Zeitraum Finanz- und 

Wirtschaftskrise 

2005 2006 2007 2008 2009 2010 

Quelle: Eigene Darstellung nach Angaben des Gutachterausschusses Neumünster 

Neue KV-Anlage Mit der A20 gewinnt Neumünster an zusätzlicher Standortattraktivität 

für Logistik und transportaffines Gewerbe. Diesen 

Standortvorteil will die Stadt mit einem neuen Gewerbestandort 

an der Autobahnausfahrt Neumünster-Nord nutzen. 

Hier entsteht auf einem ca., 50 ha (brutto) großen Gebiet 

ein Standort u.a. für logistikund transportaffines Gewerbe. 

In Verbindung mit der geplanten KV-Anlage am Güterbahnhof 

Neumünster könnte der Standort die Funktion eines 

(dezentralen) GVZ vor den Toren Hamburg einnehmen und 

die Warenströme aus Skandinavien aufnehmen und für die 

weitere Distribution bearbeiten. 

Günstige 

Flächenpreise 

Wachsende 

Standortattraktivität 

für Unternehmensansiedlungen 

durch den Ausbau 

der A20 

Ein wesentlicher Standortvorteil für den Logistik- und Gewerbestandort 

Neumünster sind – neben der herausragenden 

strategischen Lage – auch die günstigen Flächenpreise. Für 

voll erschlossenes Gewerbebauland bewegt sich die Preisspanne 

zwischen 30 bis 60 Euro/m². 

Weiter Standortvorteile sind u.a. die aufgezeigte Verflechtung 

der Unternehmen vor Ort mit positiven Effekten auf die 

eigene Unternehmensentwicklung, die serviceorientierte 

Unternehmensbetreuung durch die Stadt und Wirtschaftsförderung 

(wurde im Rahmen der persönlichen Fachgespräche 

mit Unternehmen immer wieder als Standortvorteil 

hervorgehoben) sowie die Standortinitiativen wie das skizzierte 

Produktionsnetzwerk und schließlich die Tatsache, dass 

sich mit dem Ausbau der A20 das erreichbare Arbeitskräftepotenzial 

um 3,2% auf dann insgesamt 1,8 Mio. Personen 

4,7 

3,2 

6,7 

69



erhöht (im 60 Minuten-Fahrradius). Angesichts des vielfach 

diskutierten Facharbeitskräftemangels, stellt das hohe Arbeitskräftepotenzial 

zukünftig mit einen wesentlichen Standortvorteil 

für Neumünster dar. Im 30 Minuten-Fahrradius sind 

von Neumünster aus rd. 207.000 Arbeitskräfte erreichbar 

(nach Ausbau der A20). 

Zusammengefasst ergibt sich folgendes Bild für den Gewerbeflächenmarkt 

Neumünster: 


Gewerbeflächenmarkt Neumünster 

• Zentrale Lage und optimale verkehrliche Erreichbarkeit 

• Nähe zu Hamburg in Verbindung mit vergleichsweise günstigen 

Flächenpreisen 

• Bisher kaum Flächenengpässe und Bereitstellung attraktiver neuer 

Gewerbeflächen 

• Hoher gewerblicher Besatz mit entsprechender endogener Nachfrage 

• Wachsende Bedeutung als Logistikstandort und wachsenden 

überregionalen Ansiedlungsmöglichkeiten/ -erfolgen 

• Initiativen wie das Produktionsnetzwerk Neumünster 

• Serviceorientierte Betreuung durch die Stadt und die 

Wirtschaftsförderung (positives Meinungsbild im Rahmen der 

geführten Unternehmensgespräche) 

• Durch den Ausbau der A20 deutliche Erhöhung des erreichbaren 

Arbeitskräftepotenzials im Radius von 60 Fahrminuten um 3,2 % auf 

insgesamt rd. 1,8 Mio. Personen 

70



8 Schlussbemerkungen 

Wie die vorliegende Untersuchung gezeigt hat, weist Neumünster 

zahlreiche Stärkepositionen und Entwicklungsmöglichkeiten 

auf. Trotz der Vielfalt und Unterschiedlichkeit der 

Stärken existieren fallweise enge kausale Zusammenhänge. 

Die starke industriell-gewerbliche Basis und vor allem die 

wachsende und hohe Bedeutung der Logistik sowie der Abfall- 

und Recyclingwirtschaft stehen in engem Zusammenhang 

mit der außerordentlichen Lagegunst und verkehrlichen 

Erreichbarkeit der Stadt. Das vergleichsweise hohe 

Bruttoinlandsprodukt wiederum steht im Zusammenhang mit 

der hohen Außenverflechtung des technologieorientierten 

Mittelstandes in Neumünster – insbesondere im Maschinenbau 

und der Medizintechnik. 

Obwohl auch Neumünster im Zuge der demographischen 

Entwicklung Einwohner verliert, sind aufgrund der exportorientierten 

starken Wirtschaft und des wachsenden Dienstleistungsbereichs 

die Beschäftigtenzahlen am Arbeitsort 

deutlich angestiegen. Die Funktion Neumünsters als regionaler 

und überregionaler Arbeitsstandort hat sich in den letzten 

Jahren deutlich verstärkt und findet u.a. auch Ausdruck in 

der Funktion der Stadt als Zentrum der beruflichen Bildung. 

Auch für die wachsenden Wirtschaftsbereiche Gesundheitswirtschaft 

und Kreativwirtschaft bietet die Stadt zahlreiche 

Anknüpfungspunkte für zukünftig dynamische Entwicklungen. 

Der attraktive und vergleichsweise günstige Wohnungsmarkt 

in Verbindung mit der dynamischen Beschäftigtenentwicklung 

hat dazu geführt, dass die Zuzüge angestiegen sind. 

Durch die Bereitstellung attraktiver Wohnbauflächen sind 

besonders Familien an den Standort Neumünster gebunden 

worden. Insgesamt tragen die positiven Arbeits- und Lebensbedingungen 

dazu bei, dass die Geburtenrate in Neumünster 

über dem bundesdeutschen Durchschnitt und die 

Altersgruppe der unter 40-jährigen über dem Landesdurchschnitt 

von Schleswig-Holstein liegen. 

Vom weiteren Ausbau als Einzelhandels- und Einkaufsstandort 

und speziell vom neuen Designer Outlet Center sind positive 

Wirkungen auf das Image der Stadt und eine erhöhte 

Gravitation (Shopping-Tourismus) zu erwarten. Der Einzelhandel 

in Neumünster zeigt zudem entgegen dem bundesdeutschen 

Trend steigende Beschäftigtenzahlen zeigen. 

71



Durch den weiteren Ausbau der Verkehrsinfrastruktur (A20 

mit Elbquerung, Fehmarnbelt-Querung) in Verbindung mit 

der Lagegunst Neumünsters wird der ohnehin starke Logistikund 

Transportstandort weiter gestärkt. Durch die Bereitstellung 

qualifizierter Gewerbeflächen kann Neumünster noch 

stärker als bisher an der boomenden Logistik partizipieren. 

Die Stadt hat das Potenzial, sich zum nördlichen logistischen 

„Einfallstor“ zur Metropolregion Hamburg zu entwickeln. 

Für die übrigen Immobilienmärkte (Hotel und Büro) gibt es 

Anzeichen, bisher nicht gehobenener Entwicklungspotenziale. 

Durch eine stärkere Markttransparenz in Verbindung mit 

entsprechenden Marketingmaßnahmen könnten Investoren 

für den Standort Neumünster gewonnen werden. 

Aufgrund der sich veränderten Lebens- und Arbeitswelten 

kommt der Gründerförderung gerade auch im Zusammenspiel 

mit dem Mittelstand eine hohe Bedeutung zu. Neben 

der Verringerung struktureller Arbeitslosigkeit durch die 

Gründerförderung erweisen sich gerade technologieorientierte 

Spin Offs als regionalwirtschaftlich sinnvolles Instrument 

der endogenen Standort- und Wirtschaftsentwicklung. Mit 

den Technologie- und Innovationszentren vor Ort gibt es 

hierfür bereits eine gute Infrastruktur. 

Deutschlands Städte und Regionen differenzieren sich immer 

mehr in Gewinner- und Verliererregionen aus. Angesichts 

der Wirtschaftsstärke und der stabilen bis wachsenden 

wirtschaftlichen Potenz der Stadt, hat Neumünster gute 

Möglichkeiten zu den Gewinnerregionen zu zählen. Die besondere 

Stärke der Stadt ist der breit aufgestellte technologieorientierte 

Mittelstand, der sich in der Vergangenheit als 

äußerst standortreu erwiesen hat und der in der Wertschöpfung 

deutlich vor anderen Bereichen liegt. 

Die Aussagen des vorliegenden Wirtschafts- und Kompetenzprofils 

sollten im Rahmen eines Strategie-Workshops zum 

Wirtschaftsstandort mit den Beteiligten vor Ort erörtert und 

diskutiert werden. Weitergehend könnte ein integriertes 

Handlungskonzept zur Fortentwicklung der Standortstärken 

und von Zielbranchen erarbeitet werden. Die Fokussierung 

auf die Stärken und Zielbranchen wird im Ergebnis dazu führen, 

dass die spezifischen Alleinstellungsmerkmale Neumünsters 

stärker als bisher wahrgenommen werden. Im Kontext 

eines strategischen Ansiedlungsmanagements und einer 

aktiven Bestandspflege kann dieser Prozess gezielt gesteuert 

werden. Die Organisationsstrukturen und Ressourcen der 

72



relevanten Aktionsbereiche wie z.B. das Stadtmarketing und 

die Wirtschaftsförderung sind - unabhängig von politischen 

Konjunkturen - auf die Stärken der Stadt und strategischen 

Ziele abzustimmen. 

Die im Wirtschafts- und Kompetenzprofil gewonnenen Erkenntnisse 

könnten im Rahmen eines integrierten Handlungskonzeptes 

weiter vertiefend betrachtet werden. Es 

könnten spezifische Leitprojekte und Maßnahmenkataloge 

erarbeitet und umgesetzt werden, die Neumünster weiter 

nach vorne bringen. 

73

WIRTSCHAFTS- UND KOMPETENZPROFIL ... - Stadt Neumünster

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