Nutzen statt Abreißen – - bei der Hofgebäudebörse

Nutzen statt
Abreißen –
Leitfaden für eine erfolgreiche und
nachhaltige Umnutzung leerstehender
landwirtschaftlicher Gebäude

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Die Landwirtschaft am Niederrhein und in den
angrenzenden Niederlanden steht vor neuen
Herausforderungen: Wo früher Kühe und
Schweine standen, herrscht heute oft gähnende
Leere. Aktuell werden rund 3.800 Gebäude
auf 1.900 Höfen nicht oder unter ihrem Wert
genutzt. Dies ist Anlass für ein Projekt der
Landwirtschaftskammer Nordrhein-Westfalen,
des niederländischen LTO Noord-Projecten und
der Universität Münster, mit Unterstützung der
Euregio Rhein-Waal beiderseits der Grenze zu
helfen, leer stehende Gebäude einer neuen
Nutzung zuzuführen.
Für die Region ist die Erhaltung der typischen,
das Landschaftsbild prägenden landwirtschaftlichen
Bausubstanz ein wichtiger weicher
Standortfaktor, der insbesondere von
der hiesigen Bevölkerung geschätzt wird. Bis
2011 hat die Universität Münster anhand einer
Befragung von Landwirten/Besitzern landwirtschaftlicher
Gebäude für die gesamte Euregio
Rhein-Waal (Kreise KIeve und Wesel und
angrenzende Niederlande) einen Leerstand von
6.800 Gebäuden mit 1.300.000 m² Grundfl äche
errechnet. Werden hier keine Alternativen
geschaffen, wird das negative Konsequenzen
für die Bauwerke, den ländlichen Raum und
insbesondere für das Landschaftsbild haben.
Die Broschüre „Nutzen statt Abreißen – Ergebnisse
und Handlungsempfehlungen aus der Begleitforschung“
stellt wesentliche Ergebnisse

der wissenschaftlichen Untersuchung vor und
zeigt Akteuren aus Planung, Verwaltung, Politik
und Genehmigungsbehörden sowie der Finanz-
und Immobilienbranche mögliche Handlungsoptionen
auf.
Für Existenzgründer und Standortwechsler
kann es sich fi nanziell rechnen, sich
in landwirtschaftlichen Gebäuden
im Außenbereich anzusiedeln.
Wohnortnähe,
positives Arbeitsumfeld,
langfristige Arbeitnehmerbindung
und häufi g
gute Infrastruktur sind
weitere Pluspunkte.
Der vorliegende „Leitfaden
für eine erfolgreiche
und nachhaltige
Umnutzung leerstehender
landwirtschaftlicher Gebäude“
ist für die Besitzer und für
mögliche Nutzer leer stehender
Bausubstanz in Deutschland
gedacht. Wegen der teils sehr
unterschiedlichen baurechtlichen
Rahmenbedingungen gibt es einen
eigenen niederländischen Leitfaden.
Beide sind – ebenso wie die obengenannte
Broschüre – in der Hofgebäudebörse zu fi nden
(siehe auch www.hofgebauedeboerse.de).
Nutzung eines leerstehenden
Stalls als
Tagungsraum in kreativer
Atmosphäre
in Kleve
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Der Leitfaden soll aufzeigen
• wie eine Umnutzungsverfahren im konkreten
Fall ablaufen könnte
• welche Unterlagen grundsätzlich bei einer
Umnutzung vonnöten sind
• wo Umnutzer/Anbieter leerstehender Gebäude
Informationen oder Beratung erhalten können.
weist auf die Beratungsmöglichkeiten bei
den jeweiligen Institutionen oder Unternehmen
hin. Abweichungen hiervon sind benannt.
Erfahrungen aus der Hofgebäudebörse, der
Beratung, den Diskussionsforen und Symposien
aus dem INTERREG IIIa-Projekt „Umnutzung
landwirtschaftlicher Bausubstanz, Erhaltung der
Kulturlandschaft und der sie prägenden Gebäude
in der Euregio Rhein-Waal“ sind eingefl ossen.
Auf einem dem
Verfall drohenden
Hofensemble werden
ein Bauernhofcafé,
ein Festsaal, ein Informationszentrum
und
eine Ferienwohnung
geschaffen.

1. Am Anfang steht eine zündende
Idee oder ein leer stehendes
Gebäude ........................................... 6
2. Finden Sie für die gute Idee das
richtige Gebäude und den richtigen
Nutzer ............................................... 8
3. Unterstützung durch den Profi : Ein
erster Termin mit dem Architekt ........ 12
4. Der Gang zum Bauamt, denn:
Nicht alles ist erlaubt, was
machbar wäre .................................. 12
5. Der Umnutzungsidee Gestalt geben:
Entwickeln Sie ein überzeugendes
Betriebskonzept ............................... 15
6. Kein Geld verschenken:
kostengünstig fi nanzieren ................. 16
6.1 Landwirtschaft / umnutzender
Landwirt .......................................... 16
6.2 Gewerbetreibende / Gründer in
Deutschland .................................... 18
6.3 Effi zienz- und Einsparpotentiale bei
der Energieanwendung ..................... 20
7. Der nächste Gang zum Bauamt:
Bauvoranfrage oder Bauantrag? ........ 20
8. Auch die übrigen Konsequenzen
wollen beizeiten bedacht sein ........... 22
9. Zum guten Schluss:
Die Nase muss passen – vom
guten Umgang miteinander ............... 23
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1. Am Anfang steht eine
zündende Idee ...
Idealerweise sollte am Beginn der Überlegungen
eine zündende Idee stehen. Dies trifft meist auf
denjenigen zu, der ein Gebäude zu pachten oder
zu kaufen sucht. In diesem Fall sollten Sie sich
Klarheit verschaffen, ob diese Idee zur Familie,
zum Betrieb bzw. zur Berufstätigkeit und zum
Markt passt:
• Ist genügend Fachwissen vorhanden,
um z.B. eine Gastronomie zu betreiben?
• Alter, Arbeitskapazität, Image: passt unsere
Familie zur Idee?
• Gibt es Menschen in der Region, die für unsere
Idee Geld ausgeben wollen?
• Ist für unsere Idee ein Bedarf / ein Bedürfnis in
der Region vorhanden?
Statt Sauenhaltung
fi nden eine Bäuerliche
Handelsgesellschaft,
eine Tischlerei und zwei
Wohnungen Platz auf
dem Hof.

... oder ein leer
stehendes Gebäude
Bei den Besitzern ehemaliger
landwirtschaftlicher
Gebäude stehen jedoch zu
Beginn der Überlegungen
weitaus häufi ger ungenutzte
Gebäude. Sollen sie für eigene
Bedürfnisse umgenutzt oder an
Dritte abgegeben werden?
In diesem Fall sollten Sie zunächst
einmal Ihre Ressourcen ermitteln.
Welche Möglichkeiten bieten
• der Hof/die Gebäude (Erreichbarkeit, Lage,
Zufahrt, Größe, Bauart, Versorgungseinrich-
tungen am Objekt, Wohnmöglichkeiten für den
Umnutzer usw.). Was loben Ihre Bekannten,
wenn Sie über Ihren Hof sprechen?
• die Familie
(Neigungen, Alter, Stressresistenz usw.)
• die fi nanzielle Ausstattung
• die (nähere) Umgebung (Beobachten, reden,
lesen Sie! Was macht den Reiz aus? Was gibt
es, was kann man unternehmen? Was fehlt in
der Region? Einkommensgruppen/Konsumgewohnheiten?)
Wohin geht der Trend, was ist „in“? Was haben
andere in ähnlichen Situationen gemacht?
Landwirtschaftskammer (LWK)
Wirtschaftsförderung
Tischlerei mit Büro
in Rheurdt
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2. Finden Sie für die gute Idee
das richtige Gebäude und
den richtigen Nutzer
Sobald Sie die innovative Idee für sich gefunden
haben, listen Sie Ihre Ansprüche an das Gebäude
auf. Es macht einen großen Unterschied, ob
Sie Material lagern, eine Bauernhofgastronomie
eröffnen oder ein Steuerberatungsbüro ansiedeln
wollen.
• Erreichbarkeit: ist die Nähe zu öffentlichen
Verkehrsmitteln wichtig (z.B. Reitbetrieb für
Kinder), zum Flughafen oder zur Autobahn?
• Lage und Qualität: Dachziegel müssen nicht in
reizvoller Umgebung gelagert werden, wichtiger
ist eine gute Anbindung an das Verkehrswegenetz.
Erholungssuchende hingegen schätzen
den Blick in die Natur, ein gut erhaltenes
historisches Gemäuer und Tierhaltung.
• Müssen Zufahrt, Wende- und Parkmöglichkeiten
für große LKW oder für PKW geeignet
sein?
• Größe: Beziehen Sie in Ihre Planungen
etwaige Erweiterungswünsche ein, da Anbauten
im Außenbereich nur in sehr geringem
Umfang genehmigungsfähig sind.
• Höhe / Breite der Türen: Planen Sie eine
Einfahrt mit Maschinen oder nur einen Eingang
für Menschen?
• Bauart: Gebäude in Leichtbauweise sind für
Kleingewerbe und Lagertätigkeiten bisweilen
eher geeignet als massiv gebaute. Für Wohn-
oder gastronomische Nutzung sieht das eher
umgekehrt aus.

• Versorgungseinrichtungen am Objekt: Ist
z.B. Breitbandkabel erforderlich? Liegt ein
Kanalanschluss?
• Innerbetriebliche Verkehrslage: Sie schließen
von vorneherein eine Menge Ärger aus, wenn
sich Ihre Wege und die Ihrer neuen Kunden
nicht / nicht mehr als nötig mit denen anderer
Bewohner / Nutzer kreuzen
Umnutzung einer Remise
mit Wellness- und Kneippbereich
als Alleinstellungsmerkmal
eines
bäuerlichen Urlaubsbetriebes
• Wohnmöglichkeit
auf dem Hof: Diese
Frage kann mittelfristig aktuell werden, sofern
Sie auf dem Hof Ihre neue Einkommensquelle
schaffen.
• Stimmen Sie sich mit den Anwohnern ab. Was
hält die unmittelbare Nachbarschaft von Ihrer
Idee, in dem Gebäude z.B. eine Betreuungseinrichtung
für straffällig gewordene Jugendliche
zu schaffen?
• Eigentumsverhältnisse: wollen Sie (ver-)mieten
/ (ver-)pachten oder (ver-)kaufen?
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Mit etwas Glück besitzen oder kennen Sie ein
solches Gebäude, dass für Ihre Idee sozusagen
maßgeschneidert ist. Falls nicht, haben Sie
jetzt zumindest eine klare Vorstellung, wie Ihr
Wunsch-Gebäude aussehen muss. Finden Sie
das richtige Gebäude bzw. fi nden Sie den Kunden
mit der richtigen Idee für Ihr Gebäude:
• Reden, reden, reden! Das beste Gebäude
fi ndet keinen Nutzer, wenn Sie
Leerstände nicht veröffentlichen
oder Ihre
Wünsche zu einem
leer stehenden
Gebäude nicht
benennen.
Im ehemaligen
Kuhstall wurde ein
Bürogebäude für 16
Mitarbeiter einer Informatikfi
rma eingerichtet.
• Nutzen Sie die Möglichkeiten der Hofgebäudebörse
(www.hofgebaeudeboerse.de):
Als Sucher haben Sie hierzu zwei Möglichkeiten:
Sie können über die Direktsuche
leer stehende Angebote aus den Kreisen
Kleve und Wesel bzw. aus den benachbarten
Niederlanden auswählen. Oder Sie können
eine Suchanzeige starten, in der Sie Ihre
Wünsche darlegen.

Die Erfahrung lehrt, dass der Fantasie zur
Umnutzung landwirtschaftlicher Bausubstanz
keine Grenzen gesetzt sind. Allerdings kann
insbesondere das Baurecht die tatsächlichen
Möglichkeiten am Gebäudestandort stark
einschränken. Eine orientierende Beratung
zu den Chancen einer solchen Umnutzung
schützt Sie als Anbieter rechtzeitig vor unliebsamen
Überraschungen!
LWK
• Sofern Sie nicht nur ein einzelnes Gebäude,
sondern ein ganzes Hofensemble suchen,
helfen Ihnen auch die Profi s am Markt: Immobilienabteilungen
der regionalen Banken und
Sparkassen oder freie Makler, die Sie in Zeitschriften
fi nden. Zunehmend werden Leerstände
auch von den Eignern in Fachzeitschriften
veröffentlicht.
Banken, Sparkassen
Immobilienmakler
LKW-Fahrschule
Ausbildungsräume
und Büro im ehemaligen
Hühnerstall
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3. Unterstützung durch den
Profi : Ein erster Termin mit
dem Architekt
Sobald Sie ein für Ihre Idee geeignetes Gebäude
gefunden haben, sollten Sie ein Gespräch
mit einem umnutzungserfahrenen Architekten
führen. Wie schätzt er den baulichen Zustand
des Gebäudes ein, eignet es sich aus seiner
Sicht für die angestrebte Nutzung? Mit welchen
Kosten ist überschlägig zu rechnen? Passt das
in Ihr Budget?
Architekt
4. Der Gang zum
Bauamt, denn: Nicht
alles ist erlaubt, was
machbar wäre
Die private Wohngemeinschaft
Caldenhof
schafft ein lebenswertes
Umfeld für
Behinderte
Grundsätzlich wären im Außenbereich
die gleichen Nutzungen
denkbar wie innerhalb geschlossener
Orte und Siedlungen oder in
Gewerbegebieten. In der Realität ist dies
jedoch nicht so. Das Baugesetzbuch schützt
den Außenbereich; nur landwirtschaftliche und
gartenbauliche Tätigkeiten sind privilegiert, da
sie auf Bodenbewirtschaftung beruhen. Alle
anderen Vorhaben müssen außenbereichsverträglich
sein, d.h. öffentliche Belange (andere
Pläne, Umweltwirkungen usw.) dürfen ihnen
nicht entgegenstehen und die Erschließung
muss gesichert sein.

Überprüfen Sie in einem unverbindlichen Gespräch
mit Ihrem Bauamt, ob Ihre innovative
Geschäftsidee in den Außenbereich passt, d.h.
• der zweckmäßigen Verwendung einer erhaltenswerten
Bausubstanz dient
• durch den Umbau die äußere Gestalt im Wesentlichen
wahrt
• auf einer Hofstelle platziert wird, auf der die
Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung
nicht länger als 7 Jahre zurückliegt (Frist bis
zum 31.12.08 ausgesetzt; voraussichtlich
entfällt dieser Passus ab 2009 ganz).
• in einem Gebäude Platz fi ndet, dass vor mehr
als sieben Jahren zulässigerweise errichtet
worden ist.
• in einem Gebäude Platz fi ndet, das sich in
räumlich-funktionalem Zusammenhang mit der
Hofstelle befi ndet.
• wie viele Wohneinheiten vorhanden sind. Es
dürfen zu den vorhandenen privilegierten
Wohneinheiten für Betriebsleiter (evtl. Altenteiler
und Landarbeiter) maximal 3 zusätzliche
Wohneinheiten geschaffen werden.
• in einem Gebäude Platz fi ndet, dass noch
nicht umgenutzt worden ist. Eine Zweit-
Umnutzung ist nur innerhalb der „tatsächlichen
Variationsbreite“ der genehmigten
Nutzung und ohne „städtebaulich andere
Qualität“ der neuen Nutzung zulässig. Das
heißt vereinfacht z.B., einer Umnutzung zu
Lagerzwecken kann keine Wohnnutzung folgen,
wohl aber die Lagerung anderer Güter.
• ob das Gebäude als Kulturlandschaft prägend
eingestuft oder denkmalgeschützt ist? Dann
gelten andere Bestimmungen.
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Umnutzungen sind stets Einzelfallentscheidungen.
Probleme können auftreten, wenn:
• bestimmte Nutzungen aus wasserschutzrechtlicher
Sicht oder aufgrund des Landschaftsschutzgesetzes
an einem Standort unzulässig
sind.
• die einzige Hofzufahrt auf eine Bundes-, Landes-
oder viel befahrene Kreisstraße führt. Das
kann zum Versagen der Genehmigung führen.
• sich innerhalb eines 300-Meter-Radius ein
landwirtschaftlicher Betrieb befi ndet. Eine Umnutzung
kann dessen (dynamischen) Bestandsschutz
gefährden. Hier ist eine Realisierung der
Umnutzung fraglich.
Auch hierzu informieren die Baugenehmigungsbehörden.
Der Gang zum Bauamt sollte immer frühzeitig
beschritten werden, bevor Sie eine Immobilie
kaufen. So vermeiden Sie die unliebsame Überraschung,
dass Ihnen die angestrebte Umnutzung
verwehrt bleibt und Sie mit für Sie nutzlosen
Gebäuden dastehen! Des gleichen sollten Sie
das Gespräch mit dem Bauamt suchen, wenn
beim Durcharbeiten der Checkliste baurechtliche
Probleme vermutet werden können. Wichtig:
mündliche Auskünfte sind nicht rechtsverbindlich.
In unsicheren Fällen sollte über eine Bauanfrage
Rechtssicherheit geschaffen werden.
Baugenehmigungsbehörden
Ratsame Unterlagen: Lageplan, Bestandspläne,
evtl. Fotos zur Dokumentation des
baulichen Zustands, Maßnahmebeschreibung,
evtl. bauliche Skizze

5. Der Umnutzungsidee Gestalt
geben: Entwickeln Sie ein
überzeugendes Betriebskonzept
Wollen Sie Baubehörden, Geldgeber
und Wirtschaftsförderer von
Ihrer guten Geschäftsidee
überzeugen, sollten Sie ein
gutes Konzept entwickeln.
Dazu zählt insbesondere
• Umnutzungs-/Geschäftsidee,
Marktanalyse
• Betriebsbeschreibung
(Zielsetzung, Zielgruppe,
Angebot)
• Kapitalbedarf und
Finanzierung
• Arbeitszeitbedarf
• Wirtschaftlichkeitsberechnung,
Erfolgskennzahlen (Break-even-point,
Gewinn, Amortisationsdauer)
Das Ganze bebildert und mit Skizzen versehen
in einer ordentlichen Präsentationsmappe abgeheftet,
wird Ihre künftigen Gesprächspartner ein
stückweit für Sie einnehmen. Ihnen selbst wird
diese Konzepterstellung Ihre Gedanken klären
helfen!
LWK (nur für Landwirte)
Architekten, Steuerberater u.a.
Industrie- und Handelskammern (IHK),
Handwerkskammer (HWK) (für Gewerbetreibende
/ Existenzgründer)
Künstlerhof Lavesum:
drei Wohnungen und
Ateliers in ehemaligen
Stallungen bzw.
Scheune
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6. Kein Geld verschenken:
kostengünstig fi nanzieren
Gut fi nanzieren heißt geschickt verhandeln. Treue
zur bisherigen Hausbank ist nicht automatisch
mit einer günstigen Finanzierung gleichzusetzen.
Holen Sie Angebote verschiedener Finanzierungsinstitute
ein, vergleichen und verhandeln Sie und
senken dadurch die Kosten der Finanzierung.
Intelligente Unternehmer wissen, dass sich eine
Investition auch ohne Förderung rechnen sollte.
Von vorneherein darauf verzichten sollte allerdings
niemand. Im Einzelfall ist zu hinterfragen,
ob der zeitliche Aufwand in einem vertretbaren
Verhältnis zur Fördersumme steht.
Im Folgenden wird unterschieden zwischen Fördermöglichkeiten
für den umnutzenden Landwirt
bzw. für die Landwirtschaft und für Gewerbetreibende
und Existenzgründer. Für beide Gruppen
schließt sich aufgrund der rasanten Energiekostenentwicklung
ein Hinweis auf Fördermöglichkeiten
im Energiebereich an.
6.1 Landwirtschaft /
umnutzender Landwirt
Der Umbau ehemals landwirtschaftlich genutzter
Gebäude zu gewerblichen Zwecken kann für den
umnutzenden Landwirt durch verschiedene Maßnahmen
des NRW-Programms Ländlicher Raum
gefördert werden, z.B. in Form einer Zinsverbilligung
oder eines verlorenen Zuschusses:

• Agrarinvestitionsprogramm; förderfähig sind
Investitionen in langlebige Wirtschaftsgüter
zur Erzeugung, Verarbeitung und Direktvermarktung
landwirtschaftlicher Produkte
Landwirtschaftskammer NRW
• Umnutzungsförderung im Rahmen der Dorferneuerung;
förderfähig ist die Umnutzung
leerstehender Bausubstanz für Gewerbe-,
Dienstleistungs-, Handels-, Wohn-, kulturelle,
öffentliche und gemeinschaftliche Zwecke zur
Sicherung eines Zusatzeinkommens
Dezernat 33 der Bezirksregierung
Düsseldorf, Landwirtschaftskammer NRW
• Diversifi zierung; förderfähig sind Entwicklung
und Aufbau zusätzlicher Beschäftigungsmöglichkeiten
und neuer Einkommensquellen
sowie die Erweiterung und Stärkung der
Erwerbsgrundlage im ländlichen Raum
Landwirtschaftskammer NRW
• Erwähnt werden sollten auch das Sonderkreditprogramm
für die Landwirtschaft und für
Junglandwirte der landwirtschaftlichen Rentenbank
landwirtschaftliche Rentenbank
(Information); Banken und Sparkassen
(Information, Beantragung)
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6.2 Gewerbetreibende /
Gründer in Deutschland
Auch Gewerbetreibende und Gründer können
verschiedene Förderprogramme zur Existenzgründung
und Existenzfestigung und Wachstum
in Anspruch nehmen. Hierbei sind die Bereiche
Beratungsförderung, Finanzierung von Investitionen
und Betriebsmitteln sowie Sicherung des
Lebensunterhaltes in der Startphase zu unterscheiden.
• Gründungsberatung / Gründercoaching
Deutschland / Potenzialberatung
Die Erstellung von Gründungskonzepten
mit Hilfe externer Berater kann über das
Beratungsprogramm Wirtschaft des Landes
Nordrhein-Westfalen gefördert werden. Junge
Unternehmen, die nicht länger als fünf Jahre
bestehen, haben die Möglichkeit das „Gründercoaching
Deutschland“ zu beantragen.
Es werden in einem bestimmten Umfang
Zuschüsse zu den Beratungskosten gewährt.
Etablierte Unternehmen können diese aus
dem Förderprogramm „Potentialberatungen“
erhalten. Die Antragstellung ist über die
Wirtschaftsförderung Kreis Kleve GmbH und
die Wirtschaftsförderung Kreis Wesel, EAW,
möglich.
Landes-Gewerbeförderungsstelle des
nordrhein-westfälischen Handwerks
(Düsseldorf), IHK-Beratungs- und
Projektgesellschaft mbH (Düsseldorf),
KfW-Mittelstandsbank

• Finanzierung von Investitionen
und Betriebsmitteln
Die NRW.Bank und die KfW-Mittelstandsbank
stellen als öffentliche Förderbanken geförderte
Kreditprogramme zur Verfügung, die vor
Investitionsbeginn über die Hausbank beantragt
werden müssen. Bei Bedarf können die
Darlehen durch eine Bürgschaft des Landes
begleitet werden.
NRW.Bank und KfW Mittelstandsbank
(Information); Banken und Sparkassen
(Information und Beantragung)
• Zuschüsse für Neugründungen sind bei
Gründungen im Handwerk über die Meistergründungsprämie
erhältlich.
Industrie- und Handelskammer
• Sicherung des Lebensunterhaltes
in der Startphase
Bei Gründungen aus Arbeitslosigkeit besteht
die Möglichkeit, die Lebensführung über
den Gründungszuschuss (bei Beziehern von
Arbeitslosengeld I) oder über das Einstiegsgeld
(bei Beziehern von Arbeitslosengeld II) zu
unterstützen.
Wirtschaftsförderung Kreis Kleve GmbH,
EntwicklungsAgentur Wirtschaft Kreis
Wesel, Wirtschaftsförderung der Heimatgemeinde,
Banken und Sparkassen
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6.3 Effi zienz- und Einsparpotentiale
bei der Energieanwendung
Teils dramatisch steigende Energiepreise sollten
dazu motivieren, Effi zienz- und Einsparpotentiale
bei der Energieanwendung zu nutzen. Viele
Maßnahmen zur Energieeinsparung oder zur
Anwendung erneuerbarer Energien werden vom
Land, dem Bund oder den Energieversorgern gefördert.
Es ist sinnvoll, sich vor einer Umnutzung
gründlich zu informieren und beraten zu lassen.
EnergieAgentur.NRW (tagesaktuelle Informationen
zu Fördermöglichkeiten); Beratung
bei den einzelnen Maßnahmegebern
7. Der nächste Gang zum Bauamt:
Bauvoranfrage oder Bauantrag?
Sie besitzen ein ehemals landwirtschaftliches
Gebäude, das Sie fürs Wohnen oder für Ihre
spezielle Idee umnutzen wollen oder Sie haben
ein solches Gebäude gefunden. Die Rahmenbedingungen
sind abgeklärt und sprechen für
Ihr Vorhaben. Die Finanzierung steht zumindest
in groben Zügen. Spätestens jetzt sollten Sie
ein zweites Mal einen umnutzungserfahrenen
Architekten einschalten, der das Bauvorhaben
– stilsicher in technischer und gestalterischer
Hinsicht – im Detail plant und beim zuständigen
Bauamt einreicht.

In enger Abstimmung
mit Ihrem Architekten
sollten Sie entweder
zunächst eine
Bauvoranfrage
einreichen (darf
ich das Vorhaben
in diesem Gebäude
durchführen?) oder
direkt konkret einen
Bauantrag stellen (darf
ich das Vorhaben in
dieser Ausgestaltung in
diesem Gebäude realisieren?).
Der ehemalige Schweinestall
in Merfeld wird durch
ein zahntechnisches
Labor genutzt
Zur Beschleunigung des Antragsverfahrens
kann es sich empfehlen,
bestimmte Behörden im Vorfeld um ihren
Rat zu fragen, z.B. das Veterinäramt, wenn Sie
Lebensmittel verarbeiten wollen, die Landwirtschaftskammer,
wenn viehhaltende Betriebe in
der Nähe liegen oder den Kreisbrandmeister in
Sachen Brandschutz. Auch hier rät der umnutzungserfahrene
Architekt.
Architekten, Bauamt des Wohnortes
beizubringende Unterlagen: insbesondere
Bauantrag und Begründung, Bericht zum
baulichen Zustand des Gebäudes (einschl.
Fotos), Lageplan, Baubeschreibung (evtl.
mit gewerblicher oder landwirtschaftlicher
Betriebsbeschreibung), Bauzeichnungen
(Grundrisse, Schnitte, Ansichten) und zugehörige
Berechnungen
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8. Auch die übrigen Konsequenzen
wollen beizeiten bedacht sein
Steht einer baurechtlichen Genehmigung grundsätzlich
nichts entgegen, ist das Gebäude geeignet
und ist die Investition für den Besitzer wie für
den künftigen Nutzer eine wirtschaftlich lohnende
Sache, dann drängt es die meisten, jetzt endlich
aktiv zu werden und mit dem Bauen anzufangen.
Auch wenn es zu diesem Zeitpunkt schwer fällt,
sollten folgende Aspekte nicht vergessen werden:
• Steuerrecht
Industrie- und Handelskammer,
Steuerberater
• Eigentums-, Pacht- und erbrechtliche Fragen:
Ersteres ist besonders bei Investitionen durch
Familienfremde ausgesprochen spannend.
Grundsätzlich gilt, dass man kein Geld in
Gebäude investiert, die einem nicht gehören.
Falls doch, muss man einen wasserdichten
Vertrag schließen. Das ist ohne Beratung
nicht möglich!
Kreisbauernschaften Geldern, Kleve,
Wesel; Industrie- und Handelskammer
• Versicherungsrecht: Neue Werte müssen
adäquat versichert werden. Ein Versicherungsvergleich
hilft Geld zu sparen!
Landwirtschaftskammer Nordrhein-
Westfalen, Versicherungsmakler,
Versicherungsagenturen

9. Zum guten Schluss: Die Nase
muss passen – vom guten
Umgang miteinander
Die Erfahrung lehrt, dass (eine offene) Kommunikation
alles ist. Das gilt für den Umgang
von Anbietern und Nutzern von Gebäude, das
gilt für den Umgang von Umnutzern mit Genehmigungsbehörden
oder Geldgebern. Transparenz
und menschlicher Respekt versprechen
den meisten Erfolg.
Bauern wie auch Umnutzer wollen leben. Mieten
und Kaufpreise sollten dem in angemessener
Weise Rechnung tragen.
Wer investiert, will und sollte in den Gebäuden
das Sagen haben. Verträge helfen, gute Absichten
abzusichern. Gute Beratung ist hier unverzichtbar.
Aber gute Beratung kostet Geld!
Nähe auf Abstand: Regeln Sie die innerbetriebliche
Verkehrsführung auf der Hofstelle so,
dass man sich nicht möglichst wenig begegnet.
Das vermeidet von vorneherein viel Ärger.
Lassen Sie sich nicht unbedingt nach dem
ersten negativen Gespräch oder Bescheid von
Ihrer Umnutzungsidee abbringen. Innovative
Ideen benötigen – weil sie für die Entscheider
neu sind – einen langen Atem, bevor sie realisiert
werden können.
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Die Institutionen im Einzelnen:
• Kreisstelle der Landwirtschaftskammer in Kleve
Elsenpaß 5, 47533 Kleve, � 02821/9960
• Kreisstelle der Landwirtschaftskammer in Wesel
Stralsunder Str. 23 - 25, 46483 Wesel, � 02821/1510
www.landwirtschaftskammer.de, www.hofgebaeudeboerse.de
• Baubehörde des Kreis Kleve
Nassauerallee 15 - 23, 47533 Kleve, Tel.: 02821/850
www.kreis-kleve.de
• Baubehörde des Kreis Wesel
„Service Center Bauen und Umwelt“
Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel, � 0281/2072628
www.kreis-wesel.de
• Kreisbauernschaft Kleve
Bahnhofstr. 14, 47533 Kleve, � 02821/24022
• Kreisbauernschaft Geldern
Ostwall 27, 47608 Geldern, � 02831/8161
• Kreisbauernschaft Wesel
Stralsunder Str. 21, 46483 Wesel, � 0281/460970
www.rlv.de
• Niederrheinische Industrie- und Handelskammer
Mercatorstr. 22 - 24, 47051 Duisburg, � 0203/28210
www.ihk-niederrhein.de
• Handwerkskammer Kreis Kleve
Stechbahn 60, 47533 Kleve, � 02821/75520
• Kreis Wesel
Handwerkerstr. 1, 46485 Wesel, � 0281/962620
www.hwk-duesseldorf.de
• Bezirksregierung Düsseldorf Dezernat 33
Croonsallee 36 - 40, 41061 Mönchengladbach
� 02161/8195-0, www.afao-moenchengladbach.nrw.de
• Wirtschaftsförderung Kreis Kleve GmbH
Hoffmannallee 55, 47533 Kleve, � 02821/7281-0
www.wfg-kreis-kleve.de
• EntwicklungsAgentur Wirtschaft (EAW)
Reeser Landstr. 41, 46485 Wesel, � 0281/2073908
www.eaw-kreiswesel.de
Kofi nanziert durch das EU-Programm INTERREG IIIA der
Euregio Rhein-Waal, durch das Ministerium für Wirtschaft,
Mittelstand und Energie des Landes NRW sowie die Provinz
Gelderland
Herausgeber:
Landwirtschaftskammer Nordrhein-Westfalen,
Kreisstellen Kleve-Wesel, Elsenpass 5, 47533 Kleve