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SVW Architekten ZT GmbH
Generalsanierung Stadtwohnungen
Ringstraße/Wels
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Generalsanierung Stadtwohnungen Ringstraße/Wels Fotos: SVW Architekten ZT GmbH
Generalsanierung Stadtwohnungen - Ringstraße
Wels - Fertigstellung August 2010
Das bestehende Stadthaus an der Ringstraße im
Zentrum von Wels wurde in der zweiten Hälfte des
19. Jahrhundert errichtet und im Laufe der Jahre
zahlreichen baulichen Veränderungen im Inneren
des Gebäudes unterworfen.
Am Anfang der Planungsphase stellte sich für den
Bauherrn die Frage: einfache Reparatur der bestehenden
Wohnungen oder aufwendige Generalsanierung.
Damit verbunden war das Abwägen
zwischen Baukosten und den zu erwartenden Mieteinnahmen.
Auf Anraten der Architekten und Abwägen der Vor-
und Nachteile konnte sich der Bauherr für eine Generalsanierung
des Wohnhauses entscheiden.
Bei der Planung wurde der Altbestand bis auf das
bestehende Stiegenhaus völlig entkernt und eine
neue Raum- und Wohnungsaufteilung vorgenommen.
Südseitig wurden Balkone vor die Fassade
gehängt, um den erforderlichen Freiraum für die
Wohnungen zu gewährleisten. Sämtliche Nassräume
und Küchen wurden in einem neuen Kern in der
Mitte des Gebäudes zusammengefasst, die Wohn-
und Schlafräume reihen sich an der Straßen- und
Hofseite des Gebäudes an.
Bei der Innenausstattung wurde zum einen auf hohe
Qualität und zum anderen auf die Verwendung von
raumhohen Glaswänden geachtet, um die innenliegenden
Küchen, Vor- und Nassräume mit Tageslicht
zu versorgen.
Während der Bauphase kamen bei den Abbrucharbeiten
einige Dinge, wie verfaulte Tramdecken
völlig verrostete Wasser- und Kanalleitungen zum
Vorschein. Dennoch wurden die am Anfang der Planung
prognostizierten Baukosten von € 1.300,00 /
m² NNFL eingehalten, ja sogar um ca. 1.5% unterschritten.
Noch während der Bauzeit begann man Mieter zu
suchen. Vor der Fertigstellung im August 2010 waren
sämtliche Wohnungen vermietet. Somit war die
Entscheidung für die Generalsanierung richtig.
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