Die komplette Ausgabe als PDF-Download (2 MB - BVI Magazin

01-2011 3. Jahrgang
BVI magazin
Die Zeitschrift des Bundesfachverbandes der Immobilienverwalter e.V.
www.bvi-magazin.de
Neues Wohnen im Alter
Auswirkungen des demographischen
Wandels auf die Wohnungswirtschaft
Seite 4
KfW-Zuschüsse
Einzelne energetische Sanierungs-
maßnahmen werden wieder gefördert
Seite 12

Sehen Ihre Mieter,
was Sie für sie tun?
JETZT SCHON!
Saubere Mülltonnen im AMP-Abfallmanagement inklusive
DAS AMP-ABFALLMANAGEMENT
Das Dienstleistungsangebot der AMP-Gruppe kann sowohl als
Einzelleistung als auch als Komplettpaket beauftragt werden:
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Kontrolle und Nachsortierung der Abfallbehälter
Reinigung der Abfallbehälterstandplätze
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Verursachergerechtes Abfallmanagement
mit Müllschleusen
Mobile Abfallverdichtung
Entwicklung von Sperrmüllkonzepten
Entwicklung von Gewerbeabfallkonzepten
Beratung bei der Standplatzgestaltung.
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DES BUNDESWEITEN AMP-ABFALLMANAGEMENTS
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Nachhaltige Senkung der Wohnnebenkosten
Zielerreichung des Wirtschaftlichkeitsgebots
Umlagefähigkeit der Servicekosten
Aufwertung des Wohnumfeldes
Verbesserung der Vermietbarkeit
Reduzierung der Leerstandskosten
Entlastung der Objektbetreuer
Aktiver Umweltschutz durch Schonung von Ressourcen
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Editorial
Transparenz & Kompetenz
schaffen Vertrauen
Liebe Leserinnen und Leser,
vor sich sehen Sie die erste Ausgabe unserer neuen Verbandszeitung,
dem „BVI-Magazin“. Die Zeitschrift informiert Sie von nun an
zweimonatlich top aktuell über die wichtigsten Neuigkeiten aus dem
Verband und der Immobilienbranche. Sie bietet Ihnen aber auch
und vor allem eine Plattform zur Präsentation Ihrer eigenen Verdienste
und zum Ideenaustausch mit Ihren Verwalterkollegen und
Geschäftspartnern.
Der BVI und seine über 400 Mitgliedsunternehmen bieten eine Reihe
von qualitativ hochwertigen und einzigartigen Produkten und
Dienstleistungen, die durch das BVI-Magazin die Aufmerksamkeit
erfahren werden, die sie verdienen. Qualität und Kompetenz zählen
zu unseren herausragenden Stärken und wo könnten diese besser
zum Ausdruck kommen als in einem eigenen Verbandsorgan!
Das BVI-Magazin ist Teil unserer konsequenten Entwicklung zu
einem eigenständig und effektiv arbeitenden Fachverband, der
kontinuierlich der Fortbildung und Qualifizierung von Immobilienverwaltern
verpflichtet ist. Mit der Verbandsumbenennung im
Spätsommer letzten Jahres brachte der BVI ein neues Selbstverständnis
und -bewusstsein zum Ausdruck, dem nun mit einer
erstmalig eigenständigen Verbandszeitschrift Rechnung getragen
wird.
Während das BVI-Magazin besonders die Kommunikation zwischen
Immobilienverwaltern und Partnern anregen wird, soll „wohnen.
Das Fachmagazin für Wohnungseigentümer und Vermieter“ vor
allem Ihre derzeitigen und potenziellen Auftraggeber interessieren.
Diese zweite Verbandspublikation erscheint im September 2011 und
speist sich inhaltlich aus dem BVI-Magazin, garantiert jedoch durch
personalisierte Umschlagseiten eine auf Sie zugeschnittene, direkte
Kundenansprache. „wohnen. Das Fachmagazin“ erscheint zweimal
im Jahr und kann über die BVI-Geschäftsstelle abonniert werden.
Zögern Sie nicht uns anzusprechen!
Nun wünsche ich Ihnen erst einmal viel Spaß beim Lesen des BVI-
Magazins!
Thomas Meier
Präsident des BVI
Bundesfachverbandes
der Immobilienverwalter e.V.
Thomas Meier,
Präsident des BVI Bundesfachverbandes
der Immobilienverwalter e.V.
Inhalt
4 Schwerpunktthema
4 Neues Wohnen im Alter – Auswirkungen des demo-
graphischen Wandels auf die Wohnungswirtschaft
6 BVI-Veranstaltungen
6 Jahresabrechnung, Energiedatenmanagement und
Veräußerungsbeschränkung – 4. Dresdner Verwaltertag
7 Fachliche Fortbildung für Immobilienverwalter –
4. Erfurter Verwaltertag
8 Durch Partnerschaft zum Erfolg – 4. Münchner
Verwaltertage
9 Deutscher Immobilien Kongress 2011
am 5. und 6. Mai in Berlin
9 Termine
10 BVI-Verwalter
10 Großes Firmenjübiläum in Nordenham:
40 Jahre Otto Boekhoff Immobilien GmbH
11 Neue Tendenzen auf dem Erfurter Immobilienmarkt:
5. Cornelia-Hopf-Immobilienseminar
12 Politik & Aktuelles
12 Neu ab dem 01.03.2011: KfW-Zuschüsse für
Einzelmaßnahmen energetischer Sanierung
13 Was ändert sich mit dem digitalen Fernsehen für die
Wohnungswirtschaft?
14 Management & Führung
14 Warum dauern Eigentümerversammlungen bei mir
immer so lange?
15 Wege zum Erfolg: Verwalter-Sein – Fluch oder Segen?
16 Energie & Umwelt
16 Neu-Fördermitglied LichtBlick: Die Wärmeversorgung
der Zukunft
17 Dienstleistungen
17 Die Mietkautionspolice der DOMCURA AG –
einfach und haftungssicher
18 Verwalterplattform der DKB überzeugt Kunden
18 Technik & Bauen
18 Sauberes Wasser durch Rohrinnensanierung
19 BVI-Produkte und Leistungen
19 Sonderkonditionen der BVI-Partner für Verbandsmitglieder
20 Schnelle und sichere Rechtsberatung – die BVI-Hotline
21 Gemeinsam sind wir stark – Mitglied werden im BVI e.V.
22 In dieser Ausgabe erscheinende
Hersteller & Lieferanten
22 Impressum
Inhalt

Titelthema
Neues Wohnen im Alter
Auswirkungen des demographischen Wandels
auf die Wohnungswirtschaft
Deutschland schrumpft. Seit dem Jahr 2003 sinkt die Einwohnerzahl. Zukünftig wird sie
jedes Jahr um 200.000 abnehmen. Gleichzeitig altert die Bevölkerung stark. Vor allem
in Ostdeutschland und im Ruhrgebiet droht ein starker Bevölkerungsschwund. Dieser demographische
Wandel wird Auswirkungen auf Mieten und Immobilienpreise haben und
den Wohnungsmarkt deutlich verändern. Die deutsche Wohnungswirtschaft steht somit vor
bedeu tenden Herausforderungen. Vor allem im Bereich des altersgerechten Wohnens.
Demographischer Wandel – das klingt abstrakt.
Nach ferner Zukunftsmusik. Neuerdings
aber auch bedrohlich nah. Leere
Häuser und Wohnungen, verwaiste Büros –
dieses Szenario droht so mancher deutschen
Stadt. Gründe sind der Rückgang und die
Alterung der Bevölkerung. Das Statistische
Bundesamt kommt in seiner aktuellen Vorausberechnung
zu dem Ergebnis, dass die
deutsche Bevölkerung von derzeit etwa 82
Millionen Menschen bis zum Jahr 2025 auf
rund 79 Millionen sinken wird. Bis 2060
wird sich die Schrumpfung weiter fortsetzen,
so dass die Einwohnerzahl Deutschlands auf
rund 65 Millionen Personen zurückgehen
wird. Der Rückgang der Geburtenrate ist die
Hauptursache für die massive Bevölkerungsabnahme.
Mit dem Bevölkerungsrückgang geht gleichzeitig
eine starke Veränderung der Altersstruktur
Deutschlands einher. Diese verschiebt
sich deutlich in Richtung der älteren
Jahrgänge. Der Anteil der Altersgruppe der
über 65-Jährigen wird sich von etwa 20%
(2008) auf 26% im Jahr 2025 erhöhen. 2060
Seite 4 BVI-Magazin 01-2011
(c) 2x Shutterstock
(c) Eduard Pestel Institut
wird dann bereits jeder Dritte (34%) 65 Lebensjahre
und mehr aufweisen.
Weniger Menschen heißt nicht
weniger Wohnraumnachfrage
Auf den ersten Blick erscheint die Schlussfolgerung
zwingend, dass aufgrund des
demographischen Wandels die Wohnraumnachfrage
zurückgehen, Leerstände entstehen
und der Wert von Immobilien sinken
wird. Diese Überlegung übersieht aber zwei
zentrale Aspekte: Die Wohnungsnachfrage
wird nicht von der Zahl der Einwohner, sondern
von der Anzahl und Struktur der Haushalte
bestimmt. Zum zweiten verändert sich
die Wohnflächennachfrage der Haushalte
im Laufe der Zeit, z.B. als Folge der Wohlstandsentwicklung.
Die quantitativen Folgen
des langfristig einsetzenden Bevölkerungsrückgangs
werden aufgrund altersstruktureller
Effekte und Veränderungen der Wohnansprüche
erst mit erheblicher Verzögerung
zum Tragen kommen.
Im alten Bundesgebiet ist noch bis etwa
2030, in den neuen Ländern bis 2015 mit
einer Zunahme der Privathaushalte und infolgedessen
mit einem ansteigenden Wohnraumbedarf
zu rechnen. In Gesamtdeutschland
steigt nach Ergebnissen der aktuellsten
Berechnung des Statistischen Bundesamtes
die Anzahl der Privathaushalte von derzeit
etwa 40 Millionen um gut 500.000 auf 40,5
Millionen bis 2021 an. Ursache ist die relative
Zunahme der Ein- und Zweipersonenhaushalte
um jährlich 4% in allen Altersgruppen
infolge veränderter Lebensformen,
insbesondere aber durch die auch absolut
wachsende Gruppe der über 65-Jährigen. Da
ältere Menschen in der Regel in ihrer zu groß
gewordenen Familienwohnung/dem Haus
wohnen bleiben, kommt es zu einer statistischen
Erhöhung der durchschnittlichen
Wohnfläche pro Person und der Reduzierung
der Wohndichte in allen Siedlungsstrukturtypen.
Erst ab 2025-2030 wird die Zahl der Privathaushalte
voraussichtlich stagnieren oder
zurückgehen. Zu diesem Zeitpunkt ist dann
auch mit einer Reduzierung der Immobilienwerte,
gegebenenfalls auch der Notwendigkeit
des Umbaus besonders betroffener Gebiete
zu rechnen.
Altersgerechtes Wohnen
Die Wohnungswirtschaft ist in den letzten
Jahren zu der Erkenntnis gelangt, dass es
nicht unbedingt sinnvoll ist, einen steigenden
Anteil zuverlässiger Mieter in Sonder-

Altersstruktur der Bevölkerung
in Deutschland 2035 im Vergleich zu 2009
wohnformen (Heim, Altenwohnung, Betreutes
Wohnen) abwandern zu lassen, wenn
gleichzeitig Schwierigkeiten bestehen, die
vorhandenen Wohnungen zu vermieten und
sozial stabile Nachbarschaften zu erhalten.
In zunehmendem Maß gibt es deshalb Bestrebungen,
den vorhandenen Wohnungsbestand
an die Bedürfnisse älterer Menschen
anzupassen und ihnen damit einen längeren
Verbleib in der angestammten Wohnung zu
ermöglichen.
Nach Schätzungen der Verbände der Bau-
und Immobilienwirtschaft sowie dem Deutschen
Mieterbund müssten, um den Bedarf
nach einem selbstbestimmten und sicheren
Wohnen in den eigenen vier Wänden im Alter
zu decken, pro Jahr rund 100.000 seniorengerechte
Wohnungen durch Neubau oder
Modernisierung geschaffen werden. Dies
wären rund 2 Millionen altersgerechte Wohnungen
bis 2025.
KfW-Programm
„Altersgerecht umbauen”
Nach Berechnungen des Kuratoriums Deutsche
Altershilfe sind bislang nur fünf Prozent
der Bestandsgebäude altersgerecht
umgebaut. Um diese unzureichende Zahl zu
steigern, muss sich die Wohnungswirtschaft
intensiver für altersgerechten Wohnraum
einsetzen. Auch die Politik ist aufgefordert,
verstärkt Anreize zu schaffen, damit private
Investoren mehr in bezahlbaren, altersgerecht
gebauten Wohnraum investieren. Über
das KfW-Förderprogramm „Altersgerecht
wohnen“ stellt die Bundesregierung in den
Jahren 2009 bis 2011 jeweils rund 80 bis
100 Millionen Euro für die Zinsverbilligung
von Darlehen und für Investitionszuschüsse
zur Verfügung. Zu den Forderungen des
BVI Bundesfachverbandes der Immobilien-
verwalter e.V. zählt, dass dieses Förderprogramm
nach 2011 fortgeführt und finanziell
aufgestockt wird. Gleichzeitig sind bessere
steuerliche Rahmenbedingungen für den
altersgerechten Umbau und den Neubau
wichtig – allen voran die Einführung einer
richtig bemessenen Abschreibung für Gebäude
in Höhe von 4 %. Wie wichtig staatliche
Unterstützung ist, verdeutlicht ein Blick
auf die Kosten altersgerechten Umbaus: Pro
Haushalt wären Investitionen von durchschnittlich
15.660 Euro pro Haushalt notwendig.
Das ergibt statistisch einen Gesamtbedarf
von 39 Milliarden Euro, um alle elf
Millionen Seniorenhaushalte in Deutschland
altersgerecht anzupassen. Um die Förderung
von Maßnahmen zur Reduzierung von Barrieren
im Wohnungsbestand in Anspruch
nehmen zu können, stellt die KfW-Förderbank
technischen Mindestanforderungen an
altersgerechte Umbauten, die unter www.
kfw.de abrufbar sind. Alle Anforderungen
sind aufgrund der fortgeschrittenen technischen
Entwicklung ohne größere Komplikationen
umsetzbar. Barrierefreiheit
ist also grundsätzlich möglich und
wünschenswert und das nicht erst
in fortgeschrittenem Alter. Sie
hebt den allgemeinen Wohnstandard
und damit den Wert
jeder Immobilie.
Cornelia Freiheit
Bedarf an seniorengerechten
Wohnungen 2025 in den einzelnen
Bundesländern in 1.000 Wohneinheiten
INFOBOX
Die strukturelle altersgerechte
Wohnungsanpassung beinhaltet
vor allem:
• die Beseitigung von Stufen und
Schwellen
• den Einbau eines Lifts
• die Installation einer Gegensprechbzw.
Alarmanlage
• die Verbreiterung der Badezimmertür
• die Schaffung von Möglichkeiten zur
Installation einer bodengleichen
Dusche
• die bessere Erreichbarkeit von
Bedienelementen auch im Sitzen
Titelthema
(c) Eduard Pestel Institut
BVI-Magazin 01-2011 Seite 5

BVI-Veranstaltungen
Über 150 Immobilienverwalter nutzten den 4. Dresdner
Verwaltertag zum Erfahrungsaustausch
BVI-Landesverband Sachsen
4. Dresdner Verwaltertag am 7. März 2011
Der Dresdner Verwaltertag fiel dieses Jahr
auf den Rosenmontag, was die über 150
Teilnehmer aber nicht davon abhielt, die
Veranstaltung zu besuchen. Der BVI-Vizepräsident,
Dr. Michael Goßmann und der
Landesbeauftragte des BVI-Landesverbandes
Sachsen, Andreas Lang begrüßten die BVI-
Mitglieder, Gäste, Referenten und Aussteller.
Frank Müller, Vorstandsvorsitzender des
BFW-Landesverbandes Mitteldeutschland
nutzte die Gelegenheit zu einem Grußwort.
Andreas Lang führte als Moderator durch die
Veranstaltung, deren juristische Themen die
volle Aufmerksamkeit der Teilnehmer erforderten.
Jahresabrechnung weiter
heiß diskutiert
Der erste Themenschwerpunkt lag bei der
Jahresabrechnung. Dr. Oliver Elzer legte die
gesetzlichen Grundlagen und die herrschende
Rechtsmeinung dar. Ein Vermögensstatus
wird nicht gefordert und manche Gerichte
lehnen diesen sogar zu Unrecht ab. Bei
Mehrhausanlagen muss der Verwalter die
Vereinbarungen in der Gemeinschaftsordnung
beachten, um richtig abzurechnen.
Mit großer Aufmerksamkeit verfolgten die
Teilnehmer den Vortrag von Prof. Florian
Jacoby, der ein Fazit zur BGH-Entscheidung
zog und den § 28 des WEG-Gesetzes erläuterte.
Die Verwalter sollen zwischen Gesamtabrechnungen
und Einzelabrechnung
unterscheiden. Die Abrechnung korrigiert
die Forderungen aus dem Wirtschaftsplan
nur in Höhe der Abrechnungsspitze, weshalb
auch nur darüber zu beschließen ist. Rüdiger
Seite 6 BVI-Magazin 01-2011
Fritsch beschäftigte sich mit den typischen
Konfliktfeldern zwischen Vermieter und
Mieter. Die Einflussmöglichkeiten des Verwalters
sind hinsichtlich der Erstellung der
WEG- und der Betriebskostenabrechnung
begrenzt.
Rechtsschutz, Energiedatenmanagement
und Finanzierung für die WEG
Der Versicherungsspezialist Caninenberg &
Schouten gab einen Überblick darüber, welcher
Rechtsschutz für die WEG und den Verwaltungsbetrieb
sinnvoll ist. Eingeschlossen
ist die Absicherung des Verwalters für die erhöhte
strafrechtliche Verantwortung und die
Auferlegung von Prozesskosten bei grobem
Verschulden. Da die Heizkostenabrechnung
durch die steigenden Kosten im Fokus der
Eigentümer und Mieter steht, ist Transparenz
notwendig, um Vertrauen zu erwerben.
Dazu hat ista ein Energiedatenmanagement
entwickelt, welches Thomas Gyra vorstellte.
Die von Gesetz und Gemeinschaftsordnung
abweichende Verteilung von Instandhaltungs-
und Instandsetzungskosten lässt der §
16/4 im Einzelfall zu, wenn der abweichende
Maßstab dem Gebrauch oder der Möglichkeit
des Gebrauchs Rechnung trägt und der
Beschluss mit einer doppelt qualifizierten
Mehrheit gefasst wurde. Mit diesem spannenden
Thema beschäftigte sich Dr. Jan-
Hendrik Schmidt. Die Deutsche Kreditbank
AG gewährt Eigentümergemeinschaften
ohne Sicherheiten Kredite zur Finanzierung
von Maßnahmen, wenn das Hausgeldkonto
seit mind. sechs Monaten bei der DKB geführt
wird. Finanziert werden max. 80 %
Andreas Lang, Landesbeauftragter der Landesverbandes Sachsen, konnte unter
anderem Frank Müller vom BFW-Landesverbandes Mitteldeutschland begrüßen
des Investitionsvolumens und im Höchstfall
10.000,00 € pro Eigentümer.
Veräußerungsbeschränkung
kann aufgehoben werden
Dass auch ein trockenes Thema anschaulich
dargestellt werden kann, bewies André Leist,
Fachanwalt aus Dresden. Er beschäftigte sich
mit der Veräußerungsbeschränkung, die die
Zustimmung des Verwalters bei Verkäufen
innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft
einfordert, durch Mehrheitsbeschluss
aber auch aufgehoben werden kann. Will
der Verwalter die Grundbücher berichtigen
lassen, sollte er sich neben der notariellen
Beglaubigung des Beschlusses auch eine Bevollmächtigung
einholen. Die aktuelle WEG-
und Mietrechtsprechung kann durchaus praxisrelevant
dargestellt werden. Das bewies
Dr. Olaf Riecke und bekam –wie alle Referenten
– von den Teilnehmern viel Lob für seinen
Vortrag. Die anschließende Podiumsdiskussion
zeigte die besondere Atmosphäre der
Dresdner Veranstaltung, die durch Interesse,
Herzlichkeit und Achtung geprägt ist. Mit
vielen neuen Erkenntnissen für die bevorstehenden
Eigentümerversammlungen verabschiedete
Andreas Lang die Teilnehmer.
Alle sind herzlich eingeladen, wenn der BVI
am 5. März 2012 den Dresdner Verwaltertag
im neuen Kongresszentrum durchführt.
Andreas Lang

Andreas Mernberger, BVI-Landesbeauftragter
von Thüringen und Sachsen-Anhalt eröffnet
den 4. Erfurter Verwaltertag
BVI-Landesverband Thüringen
und Sachsen-Anhalt
4. Erfurter Verwaltertag am 8. März 2011
Bereits zum vierten Mal fand der Erfurter
Verwaltertag als eines der größten Branchenfortbildungsevents
der Thüringer Region
im Tagungshotel Radisson Blu statt.
Der Landesbeauftragte für Thüringen und
Sachsen-Anhalt, Andreas Mernberger, informierte
kurz die zahlreichen Teilnehmer über
die Hintergründe der Verbandsumbenennung
von BFW in BVI. Er kündigte auch einige
zeitnah erfolgende und spannende Neuerungen
an, die für Verbandsmitglieder und deren
Auftraggeber Mehrwerte darstellen werden.
Die Neuerungen werden spätestens auf dem
kommenden Deutschen Immobilien Kongress
im Mai detailliert vorgestellt werden.
Fortbildungsbedarf steigt
Die gegenüber den Vorjahren gestiegene
Teilnehmerzahl belegte einmal mehr den
Bedarf an aktueller Fortbildung, um den
steigenden Marktanforderungen an Hausverwalter
mit hoher Fachkompetenz gerecht
werden zu können. Insbesondere die Referate
zu den aktuellen Anforderungen an die
Jahresabrechnung und die Darstellung der
Instandhaltungsrückstellung gemäß neuesten
BGH- Entscheidungen lieferten den just
im „Abrechnungsstress“ stehenden Hausverwaltern
viel interessanten Zündstoff zu
kontroversen Diskussion mit den zahlreich
anwesenden Fachkoryphäen der nationalen
Justiz und Rechtsberatung.
Erfurts Oberbürgermeister Andreas
Bausewein lobt das Engagement der
Immobilienverwalter
Grußwort des Oberbürgermeisters
Der Oberbürgermeister der Landeshauptstadt
Erfurt, Andreas Bausewein, ließ es
sich nicht nehmen, dieses Jahr die über
80 Teilnehmer mit einem eindrucksvollen
Grußwort zu aktuellen Themen des Erfurter
Wohnungsmarktes auf den Programmablauf
einzustimmen. Er wies auf die gut erhaltene
Bausubstanz, den niedrigen Leerstand und
die Bemühungen der Stadt Erfurt bezüglich
der Investition in den Geschossbau hin. Den
Erfurter Verwaltertag lobte er als eine Veranstaltung,
die die Stadt über ihre Grenzen
hinaus noch bekannter mache.
Interessante Fachausstellung
Die interessanten Beratungen über innovative
Produkte und Dienstleistungen durch
BVI-Veranstaltungen
Über 70 Verwalter bauten
in Erfurt ihre Fachkompetenz aus
die Branchenfirmen der Fördermitglieder in
der Fachausstellung fanden großen Anklang
unter den Teilnehmern. Die große Nachfrage
nach den Fachpublikationen des Verbandes,
wie z.B. nach der bundesweiten BSI-Verwaltergebührenstudie,
verdeutlichte den Bedarf
an aktuellen Brancheninformationen, ebenso
wie die zahlreichen, angeregten Pausengespräche
der Verwalterkollegen.
Die Teilnehmer waren sich einig, dass wieder
einmal eine äußerst gelungene Veranstaltung
mit viel Lust auf „Mehr“ im nächsten
Jahr stattgefunden hat!
Andreas Mernberger
BVI-Magazin 01-2011 Seite 7

BVI-Veranstaltungen
BVI-Landes-
verband Bayern
4. Münchner Verwaltertage
am 25./26.03.2011
Die Münchner Verwaltertage begannen mit
einer Hochzeit. Martin Metzger, Verwalter
in Rosenheim, stellte Überlegungen zur Prozess
optimierung und Kostenreduzierung
durch Partnerschaft zwischen Immobilienverwaltern
vor. „Der Kunde wird das ‚Alleinstellungsmerkmal
zu Zweit‘ sehr wohl zu
schätzen wissen, und wir müssen nicht ständig
das Rad neu erfinden, wenn wir uns nur
die Mühe machen, miteinander zu reden“,
meinte Metzger. Auch der weitere Verlauf
der Münchner Verwaltertage stand ganz im
Zeichen von Partnerschaftlichkeit.
Martin Kummer und Joachim Zeplin, Mitarbeiter
der Ista Deutschland GmbH, berichteten
darüber, dass direkt an den Nutzer
gemeldete Energieverbräuche Einsparungen
von 10 bis 15% bewirken. Die Investition in
per Funk auslesbare Verbrauchsmessgeräte
wird dadurch sinnvoll. Die Entscheidung
des BGH vom 04.12.2009 zur Erstellung der
Jahresabrechnung hat zur Folge, dass Zahlungen
der Eigentümer auf die Instandhaltungsrücklage
nicht mehr als Ausgaben zu
buchen sind. Prof. Martin Häublein ergänzte,
dass die Abrechnung ausschließlich die Abrechnungsspitze
beinhalten darf. Johannes
Drabek, Rechtsanwalt aus Nürnberg, erläuterte
das Thema Hausordnung. Er warnte die
Verwalter davor, selbst für die Beseitigung
von Störfällen aktiv zu werden. Dies wäre
ein widerrechtlicher Eingriff in die Selbstverwaltungsrechte
der Gemeinschaft. Die
Eigentümer sollten stattdessen aufgefordert
werden, selbst für die Störungsbeseitigung
zu sorgen.
Datenschutzbeauftragter ab
neun Mitarbeitern Pflicht
Die technische Entwicklung der Datenverarbeitung
erfordert eine erhöhte Beachtung des
Bundesdatenschutzgesetzes. Virenschutz und
Datensicherung sind ebenso zwingend wie
Seite 8 BVI-Magazin 01-2011
Prof. Häublein gibt in der Pause noch mal
Tipps zur Jahresabrechnung
die Verschwiegenheitspflicht der Mitarbeiter.
Reinhold Okon, Datenschutzbeauftragter
des BVI, wies darauf hin, dass in Unternehmen
mit mehr als neun datenverarbeitenden
Mitarbeitern, ein Datenschutzbeauftragter
bestellt werden muss. Thorsten Woldenga,
Verwalter aus Hannover, ist es leid, seine Eigentümergemeinschaften
um eine Erhöhung
des Verwalterhonorars zu bitten. Angenehm
wäre, laut Woldenga, eine automatische Erhöhung
der Vergütung beispielsweise nach
den Tarifen der Wohnungswirtschaft. Die Interessen
der Eigentümer und der Verwalter
würden dabei beidseitig gewahrt werden. Im
letzten Vortrag des Tages zitierte Dr. Olaf
Riecke, Richter am AG Blankenese, Entscheidungen
des BGH und diverser Oberlandesgerichte.
Das OLG München entschied, dass
Hausgeldforderungen durch den Verwalter
in eigenem Namen möglich sind, wenn dies
in der Teilungserklärung geregelt ist. Dem
widersprach der BGH in seinem Urteil vom
28.01.2011 mit der Begründung, dass das
schutzwürdige Eigeninteresse nicht aus der
Rechts- und Pflichtenstellung des Verwalters
hergeleitet werden kann. Der BGH bestätigte
hingegen in seiner Entscheidung vom
09.07.2010dass ein durch Vereinbarung festgelegter
Umlagenschlüssel nach § 16 Abs. 3
WEG durch Mehrheitsbeschluss geändert
werden kann.
Am zweiten Seminartag strich Dr. Riecke
die Risiken heraus, denen sich der Verwalter
aussetzt, wenn er Einspruchs- oder Erfüllungspflichten
öffentlich-rechtlicher Belange
versäumt. Der Verwalter kann nach
einer Entscheidung des BGH vom 18.08.2010
schon bei leichter Fahrlässigkeit haftbar gemacht
werden.
Leistung als Markenzeichen des BVI
Den BVI zu einer Marke zu machen, gehört
zu den langfristigen Bestrebungen der Verbandsmitglieder.
Mit dem Verbandszeichen
BVI sollen Werte wie Unverwechselbarkeit
und Leistung in Verbindung gebracht werden.
Thomas Meier, Präsident des BVI, erläuterte,
wie Marken ihre rationale Leistung
über Werte emotionalisieren.
Rüdiger Fritsch, Rechtsanwalt aus Solingen,
referierte zum Thema „Schimmel im Sondereigentum“.
Im Zuge seiner Fürsorge- und
Kontrollpflicht hat der Verwalter Ursachen
für Schimmelbildung im Sondereigentum
festzustellen. Obwohl der Verwalter nicht
automatisch dazu verpflichtet ist, Schäden
im Sondereigentum auch abzuwickeln, so
werden gute Verwalterfirmen doch auch hier
Unterstützung anbieten.
Heike Fölster von Kabel Deutschland berichtete,
dass die Aussendung analoger Programme
mit Beginn des Monats Mai 2012
abschaltet wird soweit der Empfang über
Parabolantenne erfolgt. In Zukunft müssen
Verwalter eine Umrüstung der Kopfstationen
und der internen Hausnetze sowie die
Beschaffung digitaler Receiver in Erwägung
ziehen. Tenor des Referats von Dr. Oliver Elzer,
Richter am Kammergericht Berlin, war:
Beschlüsse müssen so deutlich wie möglich
formuliert werden. Dem Verwalter, der nicht
in der Lage ist, eindeutige Beschlüsse zu
formulieren, drohen Schadensersatzansprüche.
Die anschließende Diskussion zwischen Verwaltern
und Referenten zeigte, wie wichtig
die Durchführung der Münchner Verwaltertage
ist. Manches Verwalterproblem konnte
gleich vor Ort gelöst werden. Bevor der BVI-
Landesbeauftragte Werner Brückner die Verwalter
verabschiedete, wies er noch auf die
Veranstaltung des Landesverbandes Bayern
am 17. und 18. November 2011 hin.
Werner Brückner

Deutscher Immobilien Kongress
Geimeinsame Veranstaltung des BVI und BFW im im MARITIM
proArte Hotel Berlin.
Beginn: 05.05.2011, Ende: 06.05.2011
10. Potsdamer Verwaltertag
Offene Veranstaltung der BVI-Landesverbände Berlin, Brandenburg
und Mecklenburg-Vorpommern im Kongresshotel Potsdam.
am 05.09.2011
Stuttgarter Verwaltertage
Offene Veranstaltung des BVI-Landesverbandes Baden-Württemberg
im Millennium Hotel Stuttgart.
Beginn: 22.09.2011, Ende: 23.09.2011
28. BVI-Seminar LV Nord
Offene Veranstaltung des BVI-Landes verbandes Nord im
MARITIM Hotel Reichshof Hamburg.
Beginn: 28.09.2011, Ende: 29.09.2011
BVI-Seminar LV West
Offene Veranstaltung des BVI-Landes verbandes West im RAMADA
Hotel Hürth-Köln.
Beginn: 11.11.2011, Ende: 12.11.2011
BVI-Seminar LV Bayern
Offene Veranstaltung des BVI-Landes verbandes Bayern im
MARITIM Hotel Nürnberg.
Beginn: 17.11.2011, Ende: 18.11.2011
BVI-Veranstaltungen
Deutscher Immobilien Kongress 2011
am 5. und 6. Mai in Berlin
„Die Immobilienbranche zwischen Innovation und Stabilität –
Herausforderungen erfolgreich meistern”
Mit praxisbezogenem Fachprogramm und
renommierten Gästen aus Politik, Wirtschaft
und Wissenschaft lädt der Deutsche
Immobilien Kongress, ehemals BFW Immobilien
Kongress am 5. und 6. Mai 2011 in
das Maritim proArte Hotel in Berlin.
Der Kongress, der gemeinsam vom BFW
Bundesverband Freier Immobilien- und
Wohnungsunternehmen e.V. und dem BVI
Bundesfachverband der Immobilienverwalter
e.V. ausgerichtet wird, zählt mit 650 erwarteten
Teilnehmern zu den bedeutendsten
Veranstaltungen für die Immobilienbranche.
Dieses Jahr werden unter dem Motto „Die
Termine 2011
Immobilienbranche zwischen Innovation
und Stabilität – Herausforderungen erfolgreich
meistern“ die aktuellen Fragestellungen
an die Immobilienwirtschaft erörtert und
diskutiert. Den Startschuss für die zweitägige
Veranstaltung geben Dr. Birgit Grundmann,
Staatsekretärin des Bundesministeriums der
Justiz sowie Jan Mücke, Parlamentarischer
Staatssekretär im Bundesministerium für
Verkehr, Bau und Stadtentwicklung.
Der BVI informiert auf dem Immobilien-Verwalterplenum
über die vielfältigen Belange
der professionellen Immobilienverwaltung.
Neben der aktuellen WEG – und Mietrechtsprechung
werden die Themen Instandhal-
tung/Instandsetzung und Haftung des Verwalters
zu den Schwerpunkten gehören.
In den acht Arbeitsgruppen des BFW werden
die aktuellen Entwicklungen in der
Steuergesetzgebung, aber auch die Themen
Wohnen im Alter, Bauträger sowie Hotelimmobilien
aufgegriffen. Im Fokus des zweiten
Kongresstages stehen neue Finanzierungsinstrumente,
Immobilienmarketing, Immobilienverwaltung
sowie Klimaschutz.
Das Kongressprogramm ist unter www.bviverwalter.de
abrufbar. Die Anmeldung zur
Veranstaltung ist bis zum 28.04.2011 ebenfalls
über die BVI-Webseite möglich.
Seien Sie dabei!
Der BVI informiert auf seinen regionalen und überregionalen Veran-
Shutterstock
(c)
staltungen regelmäßig über WEG- und Mietrecht und gibt Praxistipps.
Frankfurter Verwaltertage
Rheinland-Pfalz/Saarland und Hessen
Offene Veranstaltung der BVI-Landes verbände im Holiday Inn
Frankfurt Airport-North.
Beginn: 25.11.2011, Ende: 26.11.2011
Weitergehende Informationen zu den genannten Veranstaltungen
finden Sie auf unserer Homepage unter www.bvi-verwalter.de.
Etwaige Änderungen behalten wir uns vor!
BVI-Magazin 01-2011 Seite 9

BVI-Verwalter
40 Jahre erfolgreiche Immobilienvermittlung
und Hausverwaltung
Die Otto Boekhoff Immobilien GmbH zieht Bilanz
40 Jahre Erfolg – das geht nur im Team.
Die Belegschaft der Otto Boekhoff Immobilien GmbH
Am 01.04.2011 jährte sich zum 40. Mal die
Gründung der Otto Boekhoff Immobilie GmbH
aus Nordenham. Ein Grund, um mit Mitarbeitern,
Partnern und langjährigen Weggefährten
zu feiern, aber auch um auf die
Meilensteine der Firmengeschichte zurückzublicken.
Seit dem 01.04.1971 ist die Otto Boekhoff
Immobilien GmbH kompetenter Ansprechpartner
in den Bereichen Immobilienvermittlung
und Hausverwaltung in der Wesermarsch
und bietet darüber hinaus seit mehr
als zwanzig Jahren über sein Sachverständigenbüro
die Erstellung von fundierten
Wertgutachten an. Qualität und Fortschrittlichkeit
sind dabei immer wichtig gewesen:
„1978 haben wir als erste Hausverwaltung
in der Wesermarsch die elektronische Datenverarbeitung
eingeführt“, erinnert sich der
Firmengründer Otto Boekhoff. Ein weiterer
wichtiger Schritt war der Beitritt zum BVI
am 01.01.1992.
Seit 1993 gibt das Unternehmen allen Interessierten
im Rahmen eines Spezialseminars
für Wohnungseigentümer und Beiräte
Informationen zum aktuellen Stand der
Rechtsprechung, zu energetischen Themen,
zum Immobilienmarkt etc. Darüber hinaus
Seite 10 BVI-Magazin 01-2011
initiierte man zuerst 1997 die regelmäßig
stattfindende Nordenhamer Immobilienmesse
„Mein Haus“. Inzwischen ist das Unternehmen
über die 1996 vom zweiten Geschäftsführer,
Peter Laarmann, gegründete
Immobilien-Börse, der über 60 Makler angeschlossen
sind, deutschlandweit tätig. Über
das Internetportal meer-flair.de werden darüber
hinaus Ferienimmobilien insbesondere
an der Nordseeküste angeboten.
Erfahrung und Know-how
als Erfolgsgaranten
2001 tritt der diplomierte Betriebswirt
(Fachrichtung Immobilienwirtschaft) Guido
Boekhoff, Sohn des Firmengründers, in
die Fußstapfen seines Vaters und wird Geschäftsführer
der Otto Boekhoff Immobilien
GmbH. 2010 übernimmt er darüber hinaus
das Sachverständigenbüro. Als Grund für
den langjährigen Erfolg des Unternehmens
nennt Guido Boekhoff u. a. das 17-köpfige
Team: „Sie sind das Kapital der Firma. Unsere
geschulten Mitarbeiter verfügen über
langjährige Erfahrung in den Bereichen Immobilienverkauf
und –verwaltung und ein
umfangreiches Know-how.“ So sieht sich das
Unternehmen für die Zukunft gut aufgestellt
und ist weiterhin auf Expansionskurs. Ak-
tuell schaut man sich auf dem Markt nach
zum Verkauf stehenden Verwaltungsbeständen
um.
Guido Boekhoff
E-Mail: g.boekhoff@boekhoff.de
Neue BVI-Mitglieder
Hausmann Objektbetreuung GmbH,
01187 Dresden, Ordentliches Mitglied
LÜBECKER BAUVEREIN eG, 23564
Lübeck, Ordentliches Mitglied
H. Ferdinand & Sohn Sylt GmbH,
25980 Sylt, Ordentliches Mitglied
Immobilien-Konzept,
26384 Wilhelmshaven, Gastmitglied
Hausverwaltung Seiferth GmbH,
90409 Nürnberg, Ordentliches
Mitglied
AWImmoware GmbH, 06110 Halle,
Fördermitglied
(c) Otto Boekhoff Immobilien GmbH

Herzlichen Glückwunsch
… zur runden 70
für Michael Breitfeld,
Breitfeld Hausverwaltungen GmbH
in 55126 Mainz
… zur runden 60
für Ulrich Sick,
Sick Gesellschaft für Rohrreinigungs-
und Sanierungstechnik mbH
in 73092 Heiningen
für Detlef Dürrast,
WBV Wohnbau Betreuungs & Verwaltungs
GmbH in 38259 Salzgitter-Bad
…zur runden 50
für Thomas Thiele,
Schoon GmbH Hausverwaltung &
Immobilien
in 27472 Cuxhaven
für Rechtsanwalt Dr. Christoph J. Partsch
in 10719 Berlin
für Thomas Lonsdorfer,
ISA Haus- und Immobilienverwaltung
GmbH Sachsen-Anhalt
in 39104 Magdeburg
… zur runden 40
für Frank Reiser,
G. Reiser Immobilien verwaltung GmbH
in 73230 Kirchheim/Teck
für Mark Zimni,
Erwin Führer Immobilien GmbH
in 34117 Kassel
Experten referierten
über Neuerungen
und Tendenzen auf
dem Immobilienmarkt
„Der Erfurter Immobilienmarkt hat sich in
den letzten Jahren von einem Mieter- zu
einem Vermieter-Markt entwickelt. Dies
verdeutlicht der zum 01.01.2011 veröffentlichte
Mietspiegel“ sagte Frau Cornelia Hopf
-Lonzen zum Auftakt Ihres Seminares. In
den oberen Mietsegmenten liegen die Preise
bereits bei mindestens 8,00 €/m². Die sich
daraus ergebende große Nachfrage nach
Wohnraum lässt auch die Leerstandsquote
sinken. Bei der Immobilienverwaltung Hopf
sank diese im Verwaltungsbestand auf unter
0,5%. Das ist eine neue Erfahrung. Viele
Kunden möchten bereits im arbeitsfähigen
Alter Vorsorge treffen und eine Wohnung
beziehen, die auch dem Alltag eines älteren
Menschen gerecht wird.
Topthema: Wertsteigerung
durch energetische Sanierung
Das im Victor’s Residenz Hotel Erfurt ausgerichtete
Seminar informierte zu Themen wie
Absicherung der nachhaltigen Kapitaldienstfähigkeit,
Wertsteigerung und -erhalt durch
energetische Modernisierung, Sanierung,
Einsparpotentiale im Energiebereich und
über aktuelle Urteile zur Rechtsprechung im
BVI-Verwalter
Ein Blick aufs Infoblatt kann
5. Cornelia-Hopfhelfen,
Kosten zu sparen
Immobilienseminar
Die Cornelia Hopf Immobilienverwaltung orientiert sich seit der Gründung 1993 an den
stetig wachsenden Ansprüchen der Immobilienbranche. Seit dem Jahr 2005 ist der Erfurter
Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien
Mitglied im BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. Bereits zum 5. Mal fand
am 26.03.2011 das Cornelia Hopf Immobilienseminar zu aktuellen Themen rund um die
Immobilie statt.
Wohnungseigentumsrecht. Zu den Rednern
gehörten unter anderem: Rechtsanwalt Dirk
Wandner, Stephan Höfig (RE/MAX City Erfurt
und Vorsitzender IVD Mitte e. V.) und
Werner Reichert (Vorstandsvorsitzender der
Erfurter Bank). Die durch die Journalistin
Anke Schmidt-Kraska moderierte Podiumsdiskussion
lud zur Meinungsbildung und
zum Erfahrungsaustausch ein und klärte
Fragen der Seminarteilnehmer. Eingeladen
waren Immobilieneigentümer und interessierte
Erfurter, die mehr über das Thema
Wohneigentum erfahren wollten. Am Ende
der Veranstaltung wurde unter allen Teilnehmern
sogar ein Gramm Gold verlost.
Das Seminar veranstaltet die Immobilienverwaltung
Hopf einmal jährlich, um Interessierten
die Möglichkeit zu geben, sich
mit Experten auszutauschen und vertiefende
Informationen zu ihren Themen zu erhalten.
Das nächste Seminar findet am 31. März
2012 statt.
Cornelia Hopf
office@hopf-immobilien.de
BVI-Magazin 01-2011 Seite 11
(c) Cornelia Hopf Immobilienverwaltung

Politik & Aktuelles
KfW-Zuschüsse für Wohnungs-
eigentümergemeinschaften
Einzelne energetische Sanierungsmaßnahmen
werden wieder gefördert
Die KfW Bankengruppe fördert seit dem 1.
März 2011 im Programm Energieeffizient
Sanieren neben umfassenden Sanierungen
zum KfW Effizienzhaus auch wieder Einzelmaßnahmen
wie Dämmung, Austausch von
Fenstern, Erneuerung von Heizungsanlagen
oder Einbau von Lüftungsanlagen.
Das Verfahren, um in den Genuss
eines Zuschusses zu kommen ist
denkbar einfach:
1) Die Antragstellung auf einen Investitionszuschuss
erfolgt wahlweise durch die
einzelnen Wohnungseigentümer oder
durch den Verwalter im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft
direkt bei
der KfW.
2) Die Zusage geht direkt an den Wohnungseigentümer
bzw. an den Verwalter.
3) Nach Beendigung der beantragten Maßnahmen
wird der Verwendungsnachweis
zusammen mit den Rechnungskopien
spätestens von 3 Jahren nach Zuschuss-
Zusage bei der KfW eingereicht und die
Auszahlung des Zuschusses erfolgt in einer
Summe auf das angegebene Konto.
Wer kann Anträge stellen?
Im Zuschussprogramm Energieeffizient Sanieren
sind neben den Eigentümern von
Ein- und Zweifamilienhäusern (maximal 2
Wohneinheiten), auch Eigentümer von Eigentumswohnungen
bzw. Wohnungseigentumsgemeinschaften
antragsberechtigt. Die
Anträge können vom einzelnen Eigentümer
Seite 12 BVI-Magazin 01-2011
oder vom Verwalter im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft
gestellt werden.
Nicht berücksichtigt werden die Miteigentumsanteile
von gewerblich genutzten
Einheiten oder Einheiten die nicht im Besitz
natürlicher Personen sind. Vorteilhaft ist die
Antragstellung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft,
da hier die Bearbeitung
zügig durch einen zentralen Ansprechpartner
bei der WEG erfolgen kann.
Wichtig:
die Antragstellung bei der KfW muss vor
Beginn der Baumaßnahme erfolgen. Bereits
begonnene Maßnahmen können nicht
bezuschusst werden.
Wie hoch kann der Zuschuss ausfallen?
Die Zuschüsse staffeln sich von 5% für die
neuen energetischen Einzelmaßnahmen bis
zu 17,5% für die umfangreichen energetischen
Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus.
So sind bis zu 13.125 Euro an Zuschuss pro
Wohneinheit möglich. Die Mindestinvestitionssumme
beträgt 6.000 Euro pro Antrag.
Welche Kosten können
berücksichtigt werden?
Die Zuschüsse werden immer auf die gesamten
Investitionskosten incl. aller notwendigen
Nebenarbeiten berechnet. So werden
z.B. bei einer Dämmung des Daches auch die
Kosten für das Gerüst, den Abriss des Altmaterials,
die neuen Sparren oder die neue
Dachlattung, die Verkleidung der Dämmung,
die Neueindeckung des Daches, die Ände-
Auch die Handwerkerzunft freut es –
seit dem 1. März 2011 begünstigen KfW-Zuschüsse
wieder die Wärmedämmung
rungen am Dachüberstand und die Erneuerung
der Dachrinnen/Fallrohre bezuschusst.
Des Weiteren wirkt sich die Verteilung der
Finanzierungsbausteine wie z.B. Rücklagen/
Umlagen oder Hausbankdarlehen nicht auf
die Höhe des Zuschusses aus, da hier nur die
Investitionskosten betrachtet werden.
Hinweis:
Alternativ steht auch eine zinsgünstige
Kreditvariante zur Verfügung, die bei den
Hausbanken beantragt werden muss.
Details zu den Neuerungen für die
energetischen Einzelmaßnahmen
Seit dem 1. März 2011 werden wieder energetische
Einzelmaßnahmen wie Dämmung,
Austausch von Fenstern, Erneuerung von
Heizungsanlagen oder Einbau von Lüftungsanlagen
gefördert.
Neu ist, dass sich die technischen Anforderungen
bei Einzelmaßnahmen an der thermischen
Gebäudehülle auf den Wärmedurchgang
(U-Wert) des gesamten Bauteils z.B. der
Dachschräge beziehen. Somit werden erstmals
auch die vorhandenen Materialschichten
(z.B. eine bereits vorhandene Dämmung)
bei der Erreichung der neuen technischen
Mindestanforderungen berücksichtigt. Im
Sinne der Unterstützung eines ganzheitlichen
Konzeptes und der Qualitätssicherung
ist die Einbindung eines Sachverständigen
erforderlich.
Roger Paul
roger.paul@kfw.de
(c) KfW Bankengruppe

(c) Shutterstock
Was ändert sich mit dem
digitalen Fernsehen für
die Wohnungswirtschaft?
Interview mit Christian Müller
von der Wowikom Consulting GmbH
Ab dem 30.04.2012 ist der analoge Satellitenempfang in Deutschland Geschichte.
Was muss der Wohnungsverwalter in Hinblick auf die Umstellung auf digitales
Fernsehen tun?
Von der Abschaltung sind nur analoge Satellitenanlagen
betroffen. Nutzer von DVB-T
(digitales Antennenfernsehen) oder IP-TV
sind nicht betroffen, genauso wenig die
Kunden der großen Kabelnetzbetreiber, da
diese vorerst die digitalen Programme reanalogisieren.
Liegenschaften, die über digitale
Satellitenanlagen verfügen, merken von
der Umstellung ebenfalls nichts. Verwalter,
die noch analoge Satellitenanlagen in ihren
Beständen haben, sollten das Thema Modernisierung
als TOP auf die nächste WEG-Versammlung
nehmen.
Was ändert sich für die Bewohner?
Nach der Umrüstung müssen sich die Bewohner
digitale Receiver zulegen. Digitale
Anlagen bieten in der Regel ein größeres
Programmspektrum und eine bessere Qualität.
Empfiehlt sich in diesem Zug nicht ein
Wechsel zu terrestrischem oder Kabelempfang?
Der Kabelanschluss ist durch Zusatzdienste
wie breitbandiges Internet, Telefon oder Video-On-Demand
trotz monatlicher Gebühren
attraktiv. Satellitenempfang bietet eine
große Programmvielfalt von mehreren tausend
Programmen. Er empfiehlt sich, wenn
viele Fremdsprachenprogramme eingespeist
werden müssen. Die Kosten sind abhängig
von den Vertragskonstellationen. DVB-T
(Antennenfernsehen) sehen wir als mobiles
Fernsehen an – nicht zur Versorgung von
Liegenschaften.
Von der Modernisierung von SAT-Aufbereitungsanlagen
raten wir ab: diese Technik ist
aus unserer Sicht nicht zukunftsfähig und
wegen des Eingriffs in das Urheberrecht
hoch kompliziert.
Um digitales Fernsehen zu nutzen,
muss vielfach die Hausverteilanlage
aufgerüstet werden. Muss der Mieter
eine daraus resultierende Mieterhöhung
in Kauf nehmen?
Miethausbesitzer und Gemeinschaften können
eine Aufrüstung der Hausverteilanlage
beschließen. Die Kosten hierfür werden bei
Laufzeitverträgen mit Kabelnetzbetreibern
oder Mietverträgen mit Handwerkern i.d.R.
über die Betriebskosten umgelegt. Wir haben
hierzu gemeinsam mit Verwaltern des
BVI Vertragsmodelle entwickelt, die Gemeinschaften
rechtlich absichern und die
Vorgaben der Betriebskostenverordnung berücksichtigen.
Bei einer Modernisierung der
Hausverteilanlage handelt es sich laut BGH
um eine vom Mieter zu duldende wohnwertsteigernde
Maßnahme. Neben der Durchsetzung
der Modernisierung in den Räumen
des Mieters ermöglicht dies vor allem
auch die Umlage der Kosten gemäß § 559
BGB bei einer Modernisierung mittels eines
Werkvertrages. Wichtig ist die Installation
Christian Müller, Prokurist der
Wowikom Consulting GmbH
Politik & Aktuelles
einer modernen Hausverteilanlage, die keine
Versorgungsmöglichkeit ausschließt. Strategisch
sollten sich Miethausbesitzer und Gemeinschaften
anbieterunabhängig machen,
indem sie sich Zugriff und Vermarktungspotential
ihrer Hausnetze sichern.
Christian Müller
E-Mail: mueller@wowikom.de
BVI-Magazin 01-2011 Seite 13
(c) Wowikom Consulting Gmbh

Management & Führung
Warum dauern Eigentümerversammlungen
bei mir immer so lange?
Oder: Warum „schneller” vielleicht auch
eine unpassende Lösung ist
Im Rückblick grübeln viele Kolleginnen und
Kollegen, warum die eine oder andere Eigentümerversammlung
nicht schneller über
die Bühne ging. „Ich möchte, dass Sie mit
mir daran arbeiten, dass ich meine Veranstaltungen
viel zügiger durchführe!“ Das ist
der Wunsch, der dann an mich als Business-
Coach herangetragen wird.
Warum dauern bei Ihnen die Eigentümerversammlungen
denn so lange? Haben Sie sich
diese Frage schon einmal gestellt?
Es gibt zwei verblüffend
einfache Antworten:
1) Weil Sie es nicht anders können!
2) Weil Sie es nicht anders wollen!
Im ersten Fall ...
lässt sich der Stier leicht bei den Hörnern
packen. Ich erarbeite mit meinem Coachee
Strategien und statte ihn mit den Ressourcen
aus, die er für eine erfolgreiche Umsetzung
seines Ziels benötigt.
Seite 14 BVI-Magazin 01-2011
Authentizität ist dabei
mein Lieblingsbegriff!
Es geht nicht um eine fixe Berater-Idee, sondern
um eine Lösung, die Ihrer Persönlichkeit,
Ihren Bedürfnissen und Ihren Stärken
entspricht.
Nutzen Sie die breitgefächerten Fortbildungsmöglichkeiten
und sehen Sie Ihre
„Fehler“ eher als Lernmöglichkeit! Dann
werden Sie feststellen wie erfolgreich sich
Nicht-Können in Können verwandeln lässt!
Der zweite Fall liegt ganz anders. Man mag
es kaum glauben, aber: Jeder Mensch trifft
mit seinem Verhalten die für ihn optimalste
Wahl!
„Innere Antreiber”
Dabei können beim einzelnen die jeweiligen
inneren Antreiber vollkommen unterschiedlich
sein.
Während der eine sein Glück nur dann
findet, wenn die Dinge möglichst rasch
und zügig erledigt sind (Antreiber: „Mach’
schnell!“), ist dem anderen die Qualität der
menschlichen Begegnung viel wichtiger als
Thorsten Woldenga ist
Business-Coach und Vorstandsmitglied
des BVI e.V.
Jedes Jahr das Gleiche – kaum ist die Silvesterparty vorbei, beginnt bei den WEG-Verwaltungen die absolute Hochsaison: Jahresabrechnungen
sind zu erstellen, Beirats-Sitzungen zu organisieren, Eigentümerversammlungen vorzubereiten und abzuhalten. Irgendwann registriert man,
dass der Rest Deutschlands den Sommer genießt, während man selbst erst allmählich den Versammlungsstress ablegt.
die Zeit, die dafür benötigt wurde (Antreiber:
„Sei nett!“).
Die letzteren martern sich gerne wegen dieser
vermeintlichen „Schwäche“. Doch diese
Eigenschaft kann zur Stärke ausgebaut
werden; gerade in unserer immer stärker an
Dienstleistung orientierteren Gesellschaft.
In einem solchen Fall kann es ratsamer sein,
den inneren Antreiber gezielt in die künftige
Versammlungs-Strategie einzubauen.
Wenn Sie also denken: „Ich will eigentlich
gar nicht den Preis für die schnellste Versammlungsleitung
gewinnen!“, dann ist das
vielleicht eine sehr wertvolle Erkenntnis und
Sie können anfangen, Ihr „Problem“ zu Ihrer
Lösung zu machen!
Hüten Sie sich also bitte vor Ratschlägen,
die angeblich ein Allheilmittel für jede Versammlungsleitung
darstellen sollen! Sie erzielen
damit vielleicht sogar eine gewisse
Wirkung; es wird sich für Sie aber komisch –
eben nicht authentisch! – anfühlen.
Thorsten Woldenga
E-Mail: info@tcc-woldenga.de

Wege zum Erfolg
Verwalter-Sein – Fluch oder Segen?
(c) Shutterstock
Liebe Leser,
endlich ist es soweit!
Der BVI präsentiert sich erstmals mit einem
eigenem Verbandsorgan und ich freue
mich, daran mit einer Kolumne mitwirken
zu dürfen. Und so möchte ich Sie einladen,
zukünftig mit mir gemeinsam Inhalte rund
um das Zwischenmenschliche Ihres Berufes
– Erlebnisse mit Mitarbeitern/Kollegen/
Chefs, Handwerkern oder Eigentümern und
Erfahrungen im Miteinander mit Menschen
in Ihrem beruflichen Kontext – zu analysieren
und zu diskutieren.
Dem rollenspezifischen Umgang miteinander
soll in den folgenden Ausführungen ein
besonderes Augenmerk geschenkt werden.
„Ein Geheimnis des Erfolgs ist,
den Standpunkt des anderen zu
verstehen.”
(Henry Ford)
Je besser es uns gelingt, Äußerungen und
Verhalten Anderer einzuordnen und zu verstehen,
desto leichter fällt uns die konstruktive
Zusammenarbeit.
Martina Vetter, Coach und
Psychotherapeutin
Wer war nicht schon des Öfteren erstaunt
über „kreative“ Reaktionen von Menschen
(auch über den Versammlungszusammenhang
hinaus), die man zu kennen und einschätzen
zu können glaubte?
Das Zusammensein mit Menschen in den
unterschiedlichsten Situationen und Kontexten
ist immer wieder spannend. Und nicht
zuletzt das Verhalten von Beiräten ließ Sie
oder Ihre Kollegen in der Vergangenheit immer
wieder staunen.
Bleibt festzuhalten: Es ist gar nicht so etwas
Besonderes, was mir in den unterschiedlichsten
Konstellationen beschrieben wurde.
Nicht selten stellen sich Menschen, die man
überwiegend in Vier-Augen-Situationen erlebt
hat, in einer größeren Gruppe völlig anders
dar. Welche Gründe auch immer Menschen
veranlassen, ihren Standpunkt und
das Denken zu verändern und dazu noch
oftmals innerhalb kürzester Zeit – auch diese
dann neue Haltung gilt es zu akzeptieren,
wenn auch mit Erstaunen. Allerdings kann
dann die von Konrad Adenauer formulierte
Erkenntnis trösten, der voller Weisheit anmerkte:
Management & Führung
„Nehmen Sie die Menschen,
wie sie sind, andere gibt’s nicht.”
Gleichgültig, welche Interessen hinter diesem
auffälligen Verhalten stehen, in der
Eigentümerversammlung haben Sie als Verwalter
nicht nur den angepassten, sondern
auch den schwierigen Teilnehmern gerecht
zu werden – und das ist nicht immer leicht.
Schreiben Sie mir und lassen Sie mich wissen,
welche individuellen Themen oder Fragen
Ihr Beruf für Sie mit sich bringt, warum
Sie überhaupt Verwalter sind und warum Sie
das, was Sie tun, gerne tun!
Oder ergänzen Sie die vorangestellten Gedanken
um eigene Gründe, die es für Sie lohnend
machen, Verwalter zu sein. Ich danke
Ihnen!
Martina Vetter
Psychotherapie HPG, Coaching – Düsseldorf
E-Mail: vetter.martina@web.de
BVI-Magazin 01-2011 Seite 15

Energie & Umwelt
LichtBlick – die Zukunft der Energie
Ein neues BVI-Fördermitglied stellt sich vor ZuhauseKraftwerke eignen sich
besonders für die Wärmeversorgung
von Zwei- und Mehrfamilienhäusern
LichtBlick ist Deutschlands größter von den
großen Konzernen unabhängiger Energieversorger.
Für seine konsequente Ausrichtung
auf den Klimaschutz und die ökologische
Energiewende wurde LichtBlick 2010
mit dem „Deutschen Nachhaltigkeitspreis“
ausgezeichnet. Das innovative Hamburger
Unternehmen beliefert deutschlandweit über
580.000 Privat- und Firmenkunden mit
sauberer Energie.
Ökostrom aus 100%
regenerativen Energien
LichtBlick versorgt seine Kunden mit Strom
aus 100 Prozent regenerativen Energien. Die
umweltfreundliche Erzeugung von Licht-
Blick-Strom wird jährlich vom TÜV Nord
zertifiziert. LichtBlick-Strom erfüllt zudem
die strengen Kriterien des ok-power-Labels,
das von EnergieVision e.V. (die Träger sind
das Öko-Institut, der WWF und die Verbraucherzentrale
NRW) vergeben wird.
Beim Stromtest des Magazins Öko-Test belegte
LichtBlick-Strom 2010 einen ersten
Rang.
Klimafreundliches Biogas
Neben Ökostrom bietet LichtBlick auch
ein innovatives Gasprodukt an. Durch die
Beimischung von fünf Prozent Biogas ist
LichtBlick-Gas klimafreundlicher als handelsübliche
Gasprodukte. An die Herstellung
von Biogas legt LichtBlick strenge Nachhaltigkeitskriterien
an – Massentierhaltung und
Seite 16 BVI-Magazin 01-2011
Gentechnik sind ausgeschlossen. Die Biogas-
Quote wird jährlich vom TÜV kontrolliert.
ZuhauseKraftwerke –
die innovative Gasheizung
Seit Herbst 2010 bietet LichtBlick zudem
innovative ZuhauseKraftwerke von Volkswagen
an. Das Ziel: 100.000 ZuhauseKraftwerke
sollen in Zukunft lokal Gebäude mit
Wärme und die Republik mit intelligent gesteuertem,
sauberem SchwarmStrom versorgen.
So baut LichtBlick Deutschlands größtes
virtuelles Gaskraftwerk.
ZuhauseKraftwerke eignen sich insbesondere
für die Wärmeversorgung von Zwei- und
Mehrfamilienhäusern. Es kommen Gebäude
mit einem jährlichen Wärmebedarf von
40.000 bis zu 400.000 Kilowattstunden in
Frage. Die Investitions- und Betriebskosten für
Immobilienbesitzer liegen gut 20 Prozent unter
den Kosten für eine neue Brennwerttherme.
Ausgezeichneter Kundenservice
Großen Wert legt das Unternehmen auf einen
schnellen und freundlichen Kundenservice.
Laut einer Befragung der Stiftung Warentest
sind 98 Prozent der Kunden sehr zufrieden
oder zufrieden mit LichtBlick. Auch deshalb
wurde LichtBlick 2010 zum zweiten Mal in
Folge von der Universität St. Gallen und dem
Handelsblatt zu „Deutschlands kundenorientiertestem
Energieversorger“ gekürt.
Thomas Svetec
E-Mail: nl-koblenz@lichtblick.de
(c) LichtBlick
(c) LichtBlick, Manfred Witt

(c) Shutterstock
Die Mietkautionspolice
Das DOMCURA-Angebot für den Hausverwalter
Unsere Idee und Herausforderung für
uns als unabhängiger Makler und Assekuradeur
in Zusammenarbeit mit dem
BVI-Vorstand
Zur Realisierung eines attraktiven Kostenbeitrages
analysierten wir zu Beginn der
Entwicklung einer Mietkautionspolice die
Marktbedingungen. Wichtig war uns vor allem,
dass der Anwender eine einfache und
haftungssichere Lösung per Knopfdruck erhält.
Nach Eingabe aller relevanten Daten
sollten die Hausverwalter Sicherheit über die
Bonität des Antragstellers für das jeweilige
Wohnobjekt erlangen. Das Konzept sollte
glaubwürdig, zuverlässig und datenschutzkonform
sein.
Mit der Einführung des Systems ergeben sich
Wettbewerbsvorteile durch die Attraktivität
Ihres Vermietungsangebotes, die Erzeugung
erhöhter Aufmerksamkeit, eine größere Interessentenzahl,
beschleunigte Mietvertragsabschlüsse
und eine höhere Mieterbindung.
Ihr Aufwand reduziert sich auf ein Minimum.
Es müssen künftig keine Ein- und
Auszahlungsbestätigungen, keine Zins- und
Steuerbescheinigungen, keine Kopien, keine
Versandarbeiten und keine Ablage- und
Archivierungsarbeiten mehr durchführt werden.
Das System ist haftungssicher
Wie funktioniert das, wenn ich keine Bank
und auch kein Versicherungsvermittler ent-
sprechend der EU-Richtlinie bin? Das Zauberwort
ist „vernetzte Kommunikation“.
„Die normale Werbung ist tot. Das Internet
ist auf dem Vormarsch.“ Diese Sprüche kennen
Sie, aber allein durch Ihre Mitgliedschaft
in einem Verband sind Sie heute schon mit
dabei.
Wir betreiben seit einem Jahr ein Netzwerk
für unabhängige Makler und Mehrfachagenten,
die alle in der Lage sind, unsere Versicherungskonzepte
fachgerecht und haftungssicher
zu erklären, beraten und zum
Abschluss zu bringen. Das Netzwerk soll sicherstellen,
dass Sie als Kunde in Ihrer Nähe
einen beratenden Fachmann für Versicherungsfragen
finden können. Eine Suchmaschine
befindet sich bereits im Internetportal
www.domcura-ksh.de.
Dieser Fachmakler für DOMCURA-Versicherungskonzepte
hat sich bereits für die
Werbung im Netzwerk entschieden und verschafft
Ihnen als Hausverwalter den Zugang
zum DOMCURA-Mietkautions-System.
Sollten Sie einen Versicherungsfachmann
Ihres Vertrauens haben, der noch keine Kooperation
bzw. Netzwerkanbindung mit der
www.domcura-ksh.de hat, veranlassen Sie
diesen eine Kooperation mit uns einzugehen
und schon hat auch Ihr Makler die Möglichkeit,
Sie als Kunde „Hausverwalter“ mit der
KSH-Mietkaution und allen anderen DOM-
CURA-Versicherungskonzepten zu bedienen.
Daher bitte unbedingt notieren:
Hendrik Rath,
DOMCURA AG
Dienstleistungen
Am 1. Juni 2011 gehen wir mit dem
DOMCURA-Mietkautions-System ins
Netz.
Natürlich können Sie sich auch direkt an uns
wenden. Fragen Sie bei uns an, wir helfen
Ihnen gern weiter und werden Ihnen dann
einen unserer Fachmakler zur Verfügung
stellen.
Ich freue mich schon heute, auch in diesem
Segment mit Ihnen auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
Ihr
Hendrik Rath
E-Mail: ksh-mietkaution@domcura.de
INFOBOX
Das nun entwickelte System
bringt Ihnen folgende Vorteile:
• kostenlose integrierte Bonitätsprüfung
• Kautionssumme leichter durchsetzbar
• Keine Ratenzahlungen mehr
(§ 551 Abs. 2 BGB)
• Schneller, unbürokratischer Kautionszugriff
auf Anforderung
• Kein „Abwohnen” der Kaution
BVI-Magazin 01-2011 Seite 17
(c) DOMCURA AG

Dienstleistungen
Verwalterplattform
der DKB überzeugt Kunden
97 Prozent der befragten Verwalter
sind mit dem Angebot der DKB
zufrieden
Laut einer Umfrage unter Verwaltern, an der sich mehr als 600 Kunden
der Deutschen Kreditbank AG (DKB) beteiligten, sind 97 Prozent
der Befragten mit dem Angebot und dem Service rund um die DKB-
Verwalterplattform zufrieden. Im Bankenvergleich beurteilten 92 Prozent
der Teilnehmer die Konditionen der DKB als marktgerecht.
Zudem bezeichnet die Stiftung Warentest in
der Finanztest-Ausgabe 03/2011 das Kapital-
und Investitionskonto der DKB als „besonders
attraktiv“. Diese Anlagemöglichkeit für
Instandhaltungsrücklagen von Wohnungseigentümergemeinschaften
ist von den 80 angefragten
Banken das „Spitzenangebot“.
Die Bank will ihre Erfolgsgeschichte auch
in diesem Jahr fortsetzen und die DKB-
Verwalterplattform konsequent weiterentwickeln.
„Der regelmäßige Austausch mit unseren
Kunden ist hierbei unerlässlich. Neben
Technik & Bauen
Sauberes Wasser durch
Rohrinnensanierung
Sick Gesellschaft für Rohrreinigungsund
-Sanierungstechnik mbH
Was tut man bei korrodierten und zugesetzten Trinkwasserleitungen
im Gebäude, oder gar bei Lochfraß?
Ein nagelneues Leitungssystem ist sicherlich
eine Lösung, allerdings verbunden mit sehr
hohen Kosten, Zeit und viel Schmutz.
Chemische und physikalische Hilfsgeräte
zeigen bei Korrosionsschäden meist keine
Wirkung und Spülungen sind nur oberflächliche
und kurzlebige Maßnahmen, die
das Hauptproblem, Oxydation durch Metall,
Wasser und Sauerstoff nie beheben können.
Eine der nachhaltigsten, sichersten und saubersten
Lösungen bietet die Rohrinnensanierung
der Firma Sick, die den BVI als Fördermitglied
unterstützt.
Seite 18 BVI-Magazin 01-2011
eigenen Veranstaltungsformaten bieten auch
die Fachveranstaltungen des BVI eine gute
Möglichkeit zum Dialog mit den Verwaltern.“
berichtet Yvonne Hube, Mitarbeiterin
im Fachbereich Wohnen der DKB.
Das DKB-Eliteforum Wohnen ist als Veranstaltung
fast schon zu einer schönen Tradition
geworden. In Kooperation mit ihren
Partnerverbänden entwickelte die DKB ein
attraktives Format für Entscheider der Wohnungswirtschaft.
Rund 500 Teilnehmer,
hochkarätige Referenten, ein historischer
Wichtig für Eigentümer und Vermieter: die Wohnung
bleibt während der Sanierung benutzbar
Die vorhandenen Leitungen bleiben erhalten
und werden mit einem ausgeklügelten
Verfahren von innen saniert. Dabei werden
die Rohre zuerst getrocknet, dann mit einem
Granulat sandgestrahlt und anschließend
mit einem speziell dafür entwickelten und
gesundheitlich unbedenklichen Epoxydharz
beschichtet.
Ein Verfahren mit vielen Vorteilen: Während
der Sanierung können Teilnetze weiterbetrieben
werden, die Wasserversorgung wird
aufrecht erhalten und die Wohnungen bleiben
während der Arbeiten bewohnbar.
Schloss & Gut Liebenberg, Veranstaltungsort
der DKB-Eliteforen
Veranstaltungsort und die Möglichkeit, sich
mit Vertretern aus Politik und Wissenschaft
auszutauschen, tragen zum Erfolg dieser
Veranstaltung bei. Thomas Meier, Präsident
des BVI, wird auch auf dem 3. DKB-Eliteforum
Wohnen, das vom 10. bis 12. Mai 2011
auf Schloss & Gut Liebenberg stattfindet, als
Referent zu Gast sein.
E-Mail: verwalter@dkb.de
Mit dieser Sanierungsmethode werden die
alten Korrosionsablagerungen gründlich beseitigt,
neue Inkrustierungen vermieden und
es steht somit nachhaltig sauberes Wasser
zur Verfügung.
Ulrich Sick
E-Mail: info@sickgmbh.de
(c) DKB Deutsche Kreditbank AG

Sparen mit dem BVI
Verbandsmitglieder profitieren von den Sonderkonditionen unserer Partner
Der BVI e. V. hat mit Dienstleistern der Wohnungswirtschaft vielfältige Rahmenverträge geschlossen, die Ihnen den bestmöglichen
Preis für Ihre Kunden garantieren. Als BVI-Mitglied erhalten Sie bei…
auctores
KON ZEPTE MIT WIRKUNG
auctores
• AllTroSan Baumann + Lorenz Trocknungsservice GmbH & Co. KG
für Aufträge, die aus Nichtversicherungsfällen resultieren, einen nachträglicher Rabatt.
• Auctores GmbH
ein auf die Immobilienwirtschaft spezialisiertes Dienstleistungspaket rund um das Internet und einen
auf Suchmaschinen optimierten Auftritt, der über eine Anbindung an den Auftritt des BVI automatisch
aktualisiert wird.
• BBT Thermotechnik GmbH, Junkers Deutschland
eine Garantieverlängerung der auf Junkers-Geräte um drei auf fünf Jahre. Voraussetzung ist
eine jährliche kostenpflichtige Gerätewartung durch den Junkers-Kundendienst.
• BEST Gruppe
eine Optimierung der Prämien und Bedingungen von Versicherungsverträgen.
• Caparol Farben und Lacke Bautenschutz GmbH & Co. Vertriebs KG
einen nachträglichen Rabatt auf Grundlage des Netto-Umsatzes der beauftragten Fachfirmen.
• DONAUER & PROBST GmbH & Co. KG
einen Rabatt auf Wasseranalysen, Geräte zur Wasseraufbereitung usw.
• GTÜ-Anlagensicherheit
einen Entgeltrabatt schon bei einmaliger Prüfung von Aufzugsanlagen und einen
Vorteilspreis für den Einsatz des elektronischen Prüfsystems „ElvI-System“.
• LiftConsulting – Planungsgesellschaft für Aufzüge und Fördertechnik mbH
einen Rabatt.
• Proenergy Contracting GmbH & Co. KG
bei Vertragsabschluss nachträglich einen Förderbeitrag auf die Netto investitionen, die zur Vertragserfüllung
vorgenommen werden.
• Sto AG
bei kompletter Vergabe der Materialleistungen an die Sto AG einen Bonus auf die Nettoumsätze.
• T-Com
den Festnetztarif BusinessCall 551. Ihre Vorteile: Nur zwei Tarifbereiche, günstige Verbindungspreise,
sekundengenaue Abrechnung, Schadensbehebung innerhalb von nur acht Stunden. Außerdem erhalten
Sie die Internetzugänge der T-Systems zu günstigeren Konditionen.
• T-Mobile Deutschland GmbH
günstige Tarife und einen Rabatt auf Endgeräte und T-Mobile-Zubehör.
• TÜV Süddeutschland
eine kostenlose Erstberatung auch vor Ort und bei einem Projekt, das auf die Erstberatung zurückzuführen
ist, einen Rabatt.
• WILO AG Service International
eine kostenfreie Pumpenanlagen-Überprüfung in Bezug auf Energieeffizienz, Betriebssicherheit,
Werterhaltung und einen Zustandsbericht mit Handlungsvorschlägen.
• Wowikom Consulting GmbH
eine Optimierung der Kabelentgelte durch Analyse der Versorgungsverträge
und bestehenden Rahmen-und Gestattungsverträge.
BVI-Produkte & Leistungen
Nutzen Sie
für weitere Informationen
die BVI-Webseite:
www.bvi-verwalter.de.
BVI-Magazin 01-2011 Seite 19

BVI-Produkte & Leistungen
Rüdiger Fritsch, Rechtsanwalt aus Solingen,
bietet BVI-Mitgliedern schnelle und präzise Rechtsauskunft
Die BVI Rechtsberatungs-Hotline
Bilanz einer Erfolgsgeschichte
Seit vier Jahren bietet der BVI seinen Mitgliedern zusätzlich zu den mit der Verbandszugehörigkeit verbundenen Vorteilen einen besonderen
Service: die Rechtsberatungs-Hotline. Anlass genug einmal eine Bilanz zu ziehen, über die gemachten Erfahrungen zu berichten und diese
besondere Dienstleistung den Mitgliedern des BVI in Erinnerung zu rufen, die bislang noch keinen Gebrauch von der Rechtsberatungs-Hotline
gemacht haben. Nach dem Einloggen auf der Homepage des BVI steht dieser Service nämlich allen Mitgliedern unkompliziert zur Verfügung.
Die Idee, den Mitgliedern des BVI als Zusatznutzen
die Möglichkeit zu geben, juristischen
Rat schnell und unkompliziert über
eine vom Verband zur Verfügung gestellte
Hotline abzurufen, wurde spontan anlässlich
einer Vortragsveranstaltung geboren. Frau
Rechtsanwältin Petra Tutschke (Hannover)
stellt sich für die Anfragen aus dem Landesverband
Nord zur Verfügung, während
Herr Rechtsanwalt André Leist (Dresden) für
die mitteldeutschen Landesverbände verantwortlich
zeichnet. Für die Anfragen der süddeutschen
Mitglieder ist Herr Rechtsanwalt
Dr. Dirk Sütterlin (München) zuständig und
für den westdeutschen Bereich übernimmt
Herr Rechtsanwalt Rüdiger Fritsch (Solingen)
die Betreuung.
Schriftliche Auskunft:
präzise und sicher
Die Entscheidung, keine telefonische Rechtsberatung,
sondern eine Hotline auf E-Mail-
Basis zu installieren, hat sich dabei als richtig
erwiesen. Zum einen können die beratenden
Mitglieder aufgrund ihrer spezifischen beruflichen
und terminlichen Verpflichtungen
(Gerichts-, Außen- und Besprechungstermine)
keine ständige telefonische Erreichbarkeit
garantieren. Zum anderen können die
Seite 20 BVI-Magazin 01-2011
Sachverhalte, die einer Fragestellung zugrunde
liegen, per E-Mail qualitativ besser
dargestellt werden. Die textliche Abfassung
einer Anfrage führt dazu, dass gezielter formuliert
und gefragt wird. Zudem können
per E-Mail Unterlagen und Schriftstücke
übermittelt werden, die eine Fragestellung
oftmals schneller „auf den Punkt“ bringen,
als viele Worte am Telefon. Dies hat sich in
der Beratungspraxis als durchaus hilfreich
erwiesen, da schließlich bei juristischen
Auskünften die alte Regel gilt: „Es gibt keine
falschen Antworten, es gibt nur unpräzise
gestellte Fragen“. Nicht zu unterschätzen
ist auch der Vorteil, der sich daraus ergibt,
dass die Beantwortung der gestellten Frage
in Textform erfolgt, wodurch der anfragende
Verwalter seinen Beiräten und Wohnungseigentümern
auch einen „Beweis“ seiner Auskunft
vorlegen kann.
Fragen zu Beschlusskompetenz oder
Kostenverteilung: Erstberatung hilft
Wird die Hotline in Anspruch genommen,
so stehen die Zweifelsfälle und typischen
Fragen der Wohnungseigentümer im Vordergrund,
die den Verwalter in der täglichen
Praxis beschäftigen. Dabei spielen die Themenbereiche
der Abgrenzung von Sonder-
und Gemeinschaftseigentum, baulichen Veränderungen,
der Auslegung zweideutiger
Vereinbarungen sowie der Probleme rund
um die Einladung und Abhaltung der Eigentümerversammlung
eine besondere Rolle.
Mit Inkrafttreten der WEG-Novelle haben
sich die dadurch hervorgerufenen Unsicherheiten
zu einem besonderen Schwerpunkt
entwickelt. Viele Anfragen beschäftigen
sich mit der rechtssicheren Anwendung der
neuen Beschlusskompetenzen zur Regelung
der Kostenverteilung (§ 16 Abs. 3 WEG) und
Modernisierungsmaßnahmen (§§ 22 Abs. 2,
16 Abs. 4 WEG). Nach den bisher gemachten
positiven Erfahrungen kann mit Fug
und Recht behauptet werden, dass sich die
Rechtsberatungs-Hotline etabliert hat und
von einer Vielzahl von Mitgliedern als Zusatzvorteil
zur Verbandsmitgliedschaft gerne
in Anspruch genutzt wird.
Rüdiger Fritsch
www.bvi-verwalter.de/hp411/Rechtsberatung.htm

Gemeinsam sind wir stark
Mitglied werden im BVI e.V.
6 gute Gründe für eine
BVI-Mitgliedschaft:
• Der BVI vertritt seine Mitglieder kompetent
und konsequent in der Öffentlichkeit.
• Der BVI unterstützt seine Mitglieder intensiv
bei der Optimierung ihrer Dienstleistung.
• Mitgliedsfirmen profitieren von praxisnahen
Weiterbildungsmaßnahmen und dem Erfahrungsaustausch
untereinander.
• BVI-Mitglieder können die Vorteile der verbandseigenen
Internetplattform nutzen.
• Neue Kunden lassen sich in ihrer Entscheidung
zunehmend vom Prädikat „BVI-Mitglied”
leiten.
• BVI-Mitglieder beziehen regelmäßig aktuelle
Informationen über das Verbandsmagazin
„BVI-Magazin” und können das Endkundenmagazin
„wohnen. Das Fachmagazin” abonnieren.
Sie haben Interesse an einer
Mitgliedschaft im BVI e. V.?
Dann senden Sie für weitere Informationen
dieses Blatt als Fax an:
+49 30 30 87 29 19
oder kontaktieren Sie uns unter:
Bitte senden Sie mir unverbindlich
Informationen zu einer Mitgliedschaft
im BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter
e.V. zu.
Firma
Ansprechpartner
Straße, Nr.
PLZ, Ort
E-Mail
Am Schiffbauerdamm in Berlin kümmert sich die
BVI-Geschäftsstelle um die Belange der Mitglieder
BVI Bundesfachverband
der Immobilienverwalter e. V.
Schiffbauerdamm 8
10117 Berlin
Tel.: +49 30 30 87 29 17
E-Mail: service@bvi-verwalter.de
Web: www.bvi-verwalter.de
BVI-Produkte & Leistungen Rubrik
„Es ist ein weiter Weg vom Hausverwalter bis zum hoch qualifizierten Immobilienmanager. Gehen Sie ihn
mit uns zusammen. Unsere Gemeinschaft macht Sie und Ihr Unternehmen stark für die Aufgaben der Zukunft.“
Thomas Meier, Präsident BVI Bundesfachverbandes der Immobilienverwalter e.V.
Bitte informieren Sie mich regelmäßig
über die Veranstaltungen des BVI e. V.
BVI-Magazin 01-2011 Seite 21

Impressum, Hersteller & Lieferanten
Hersteller & Lieferanten
In dieser Ausgabe finden Sie Informationen
und Beiträge von nachfolgenden Unternehmen
Seite 22 BVI-Magazin 01-2011
AMP Gruppe
www.amp-gruppe.com Tel. +49 911 999012-0 Seite 2
Domcura AG
www.domcura-ksh.de Tel. +49 431 54654-196 Seite 17
DKB Deutsche Kreditbank AG
www.dkb.de Tel. +49 30 201 55-958 Seite 18
tcc = woldenga
www.mallorca-colleg.de/tcc Tel. +49 2242 87358-04 Seite 14
JU-Metallwarenfabrik GmbH
www.ju-online.de Tel. +49 7952 603-0 Seite 23
Bosch Thermotechnik GmbH
Junkers Deutschland
www.junkers.de Tel. +49 7153 306-0 Seite 23
Kürzinger & Stampfer Trockenbau GmbH
www. k-s-trockenbau.de Tel. +49 8460 584 Seite 23
LichtBlick AG
www.lichtblick.de Tel. +49 40 808030- 30 Seite 16
Sick Gesellschaft für Rohrreinigungs-
und Sanierungstechnik mbH
www.sickgmbh.de Tel. +49 7161 9415- 64 Seite 18
Wowikom GmbH
www.wowikom.de Tel. +49 621 42260 -0 Seite 13
BVI magazin
Die nächste Ausgabe erscheint am 15. Juni
Anzeigenschluss ist der 6. Mai 2011
Impressum BVI.magazin
Das BVI-Magazin ist die Verbandspublikation
des BVI Bundesfachverbandes
der Immobilienverwalter e. V.
für seine Mitglieder. Der Bezug ist
für die Mitglieder verpflichtend.
Das BVI-Magazin erscheint (ab April
2011) jeden zweiten Monat und
be richtet über branchenrelevante
Themen, Programm und Veranstaltungen
des BVI ebenso wie über
Angebote und Innovationen, Projekte
und Lösungen von Partnern und
Mitgliedern.
Herausgeber
BVI Bundesfachverband
der Immobilienverwalter e.V.
Schiffbauerdamm · 10117 Berlin
Tel.: +49 30 308729-17
Fax: +49 30 308729-19
service@bvi-verwalter.de
www.bvi-verwalter.de
Geschäftsführer:
Heinz Michael Sparmann
Ansprechpartner Redaktion
Cornelia Freiheit
Tel.: +49 30 23457668
cornelia.freiheit@bvi-magazin.de
Verantwortlich i.S.d.P.:
Heinz Michael Sparmann
Mitglieder-Betreuung
Brigitta Elsner
Tel.: +49 30 308729-17
service@bvi-verwalter.de
Anzeigen
Auctores GmbH
Amberger Straße 82
92318 Neumarkt i. d. OPf.
Tel.: +49 9181 5095-0
Fax: +49 9181 5095-200
info@auctores.de
www.auctores.de
Ansprechpartner Anzeigen
Andrea Hetz-Fellner
Tel.: +49 9181 5095-162
info@bvi-magazin.de
Layout/Grafikdesign
Auctores GmbH, Peter Pokorny
Druck und Verarbeitung
pixelpress.de
Druckauflage
Heft 1, April 2011,
(3. Jahrgang): 1.000
Fotos
Siehe Einzelbildnachweis. Titelbild:
Shutterstock. Namentlich gekennzeichnete
Beiträge geben die Auffassung
der Verfasser, nicht unbedingt
diejenige der Herausgeber wieder.
Unverlangt eingesandte Manuskripte
und Fotos werden nicht honoriert
bzw. zurückgeschickt. Mit der Annahme
zur Veröffentlichung erwirbt
der Herausgeber vom Verfasser alle
Rechte, insbesondere die Rechte
zur weiteren Vervielfältigung zu
gewerblichen Zwecken. Nachdruck
und Vervielfältigung jeder Art, auch
die elektronische Verwertung, sind
nur mit Genehmigung des Herausgebers
zulässig. Der Herausgeber haftet
nicht für die Eigenschaften der beschriebenen
Produkte.

BVI-2.qxd 25.03.2011 12:57 Seite 1
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Fax 07952 / 603-102
Mail: info@ju-online.de
www.ju-online.de
Manche Immobilien rechnen sich.
Und manche rechnen sich noch besser.
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men brauchen Modernisierungskonzepte,
die vor allem
eines sind: wirtschaftlich. Dazu
gehören Wärmelösungen, die
sowohl zuverlässig als auch
energiesparend sind. Junkers
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Fax +49 (0) 8460 631
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BVI-Magazin 01-2011 Seite 23