BAULEISTUNGS- BESCHREIBUNG 7 - Bauunternehmen Dirk Kage ...

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16 HEIZUNGSINSTALLATION 16.1 Die Kupfer- oder Aluverbundrohre in den erforderlichen Querschnitten im Erd- und Dachgeschoss werden unterhalb des schwimmenden Estrichs verlegt. Die Rohre werden gemäß den Vorschriften der gültigen Heizungsanlagenverordnung isoliert. Bei allen Häusern sind die für den Betrieb erforderlichen Einrichtungen, wie z.B. Sicherheitsarmaturen, Ausdehnungsgefäß, Umwälzpumpe und Gaszuleitung ab Hausanschluss im Lieferumfang enthalten. 16.2 Alle für die Installation der Heizungsanlage erforderlichen Anträge werden durch den Heizungsbaumeister gestellt. Die durchzuführenden Abnahmen mit den zuständigen Versorgungsunternehmen werden ebenfalls vom Heizungsbaumeister koordiniert. 16.3 Die ausgebauten Wohngeschosse erhalten Fußbodenheizung (Aluverbundrohr) inkl. der vorgeschriebenen Raumthermostate. Die Auslegung der Fußbodenheizung wird gemäß Berechnung vorgenommen. 16.4 Um den ständig steigenden Forderungen nach einem sinnvollen Umgang mit Rohstoffen nachzukommen, wird eine der umweltfreundlichsten Arten der Wärmeerzeugung mit fossilen Energieträgern, die Gas-Brennwerttechnik, eingesetzt. Der von uns verwendete Wandheizkessel in Brennwerttechnik der Hersteller Viessmann, Vaillant, Junkers, Buderus, Stiebel Eltron oder gleichwertig entspricht in Konstruktion und Betriebsverhalten den aktuellen Anforderungen der gültigen EnEV. Das nach den neuesten technologischen und sicherheitstechnischen Regeln konstruierte und gefertigte Brennwertgerät wird im Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses eingebaut. Die Verbrennungsluft wird nicht über den Baukörper entnommen. Die Zuluft- und Abgasführung erfolgt durch ein doppelwandiges Edelstahl- oder Kunststoffrohr über Dach. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen ca. 120-Liter-Speicher, der indirekt über die Brennwertanlage befeuert wird (inklusive Zirkulationsleitung). 16.5 Das Vollbad im Dachgeschoss bzw. bei Typ FamilyUptown das Vollbad im Erdgeschoss erhält einen weißen Handtuchheizkörper ohne elektrische Heizpatrone, ca. 60 x 160 cm groß. 17 SOLAR falls als vertragliche Leistung vereinbart 17.1 Solarvorbereitung Es wird eine Solarvorbereitung, bestehend aus hochwertig gedämmten Vor- und Rücklaufleitungen, vom HAR/HWR bis in den Dachboden verlegt. 17.2 Solaranlage Es wird zur Unterstützung der Warmwasserbereitung eine Solaranlage der Firma Viessmann oder gleichwertig mit einer Kollektorfläche (Flachkollektor) von ca. 5 qm als Aufdachmontage in senkrechter oder waagerechter Verlegung mit Ausdehnungsgefäß, Pumpe, Brauchwassermischer und Rohrleitungen eingebaut. Der 300 l Warmwasserspeicher wird neben dem Brennwertgerät aufgestellt. Erforderliche Röhrenkollektoren sind nicht im Pauschalfestpreis berücksichtigt. 18 LÜFTUNGSINSTALLATION Es wird eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage eines Markenherstellers (Fa. Zehnder, Pluggit, Helios oder gleichwertig) mit ca. 80 % Wärmerückgewinnung für die Wohngeschosse eingebaut. Die Planung für die Installation der Lüftungsanlage wird durch ein Ingenieurbüro vorgenommen. Das Lüftungsgerät wird im Hausanschluss- bzw. Hauswirtschaftsraum installiert. Die Verteilung der Frisch- und Fortluft erfolgt über Flachkanäle im schwimmenden Estrich. Die Frischluftauslässe werden im Boden eingelassen und mit einer weißen Kunststoffgitterabdeckung verschlossen. Die Abluftstutzen befinden sich in der Decke und werden ebenfalls mit einer weißen Kunststoffabdeckung versehen. Die kontrollierte Be- und Entlüftung ist in den ausgebauten Wohnräumen im Leistungsumfang enthalten. 19 INNENPUTZARBEITEN 19.1 Die Wände des Erd- und Dachgeschosses (außer Feuchträume Bad und WC) erhalten einen Gipsfeinputz der Qualitätsklasse Q2. Die Leibungen und freien Ecken des Mauerwerkes werden durch Eckschutzschienen geschützt. Die Dachschrägen und Deckenbalken im Dachgeschoss werden mit Gipswerkstoffplatten verkleidet. Diese werden nicht verspachtelt. 19.2 Die Feuchträume (Bad und WC) erhalten einen Kalkzementputz. Ein gegebenenfalls erforderliches Feinspachteln der Oberfläche ist malerseitig auszuführen. 19.3 Das Verspachteln der Deckenplattenstöße ist malerseitig auszuführen. 20 ESTRICHARBEITEN 20.1 Die ausgebauten Räume im Erd- und Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich, im EG ca. 16 cm stark und im DG ca. 14 cm gemäß der gültigen Energie-Einsparverordnung. 20.2 Auf der Stahlbetonsohlplatte wird zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine Bitumenschweißbahn oder gleichwertig eingebaut. 21 FLIESENARBEITEN 21.1 In unserer Ausstellung stehen verschiedene Boden- und Wandfliesen für die persönliche Gestaltung Ihres Hauses zur Auswahl bereit. Die Verlegekosten sind für Wandfliesen bis zu einem Format von 25x33 cm sowie bei den Bodenfliesen bis zu einem Format von 30x60 cm im Preis enthalten. Bei größeren Fliesen, Mosaiken oder Ähnlichem entstehen Mehrkosten, die von den Bauherren zu tragen sind. 21.2 In der Diele, ggf. der Garderobe, der Küche, dem Gäste-WC, dem Haustechnik- bzw. Hauswirtschaftsraum im EG und dem Bad im DG bzw. im EG bei Haustyp FamilyUptown werden Bodenfliesen im Dünnbett NEWFAMILYHOMES by DIRK KAGE <strong>Bauunternehmen</strong> GmbH gerade verlegt. Das Ausschlemmen der Fugen erfolgt in der Farbe zementgrau. Räume mit Bodenfliesen, aber ohne Wandfliesen, erhalten einen ca. 6,0 cm hohen, aus den Bodenfliesen geschnittenen Fliesensockel. 21.3 Das Gäste-WC und das Bad erhalten Wandfliesen im Dünnbettmörtel bis ca. 1,50 m Höhe an lotrechten Wänden. Ausgenommen hiervon ist der Bereich der Dusche, dieser wird ca. 2,00 m hoch gefliest. Ausgeschlemmt werden die Wandfliesen in den Farben hellgrau oder weiß nach Wahl der Bauherren. Andere Farben sind gegen Aufpreis möglich. Die Abseitenwand im Bad (Dachgeschoss) wird bis zur Dachschräge maximal 1,00 m hoch gefliest. Die Ablagen der wandhängenden WC`s und Waschtische erhalten ebenfalls einen Fliesenbelag. 21.4 In der Küche wird ein Fliesenschild zwischen den Ober- und Unterschränken bis zu einer Größe von ca. 3,0 qm angesetzt. 21.5 Die Bade- und Duschwannen werden auf den Hartschaumträgern eingefliest. 21.6 Bei Fliesenflächen (Küche, Gäste-WC und Bad) wird die Fensterbank inkl. Höhenausgleich in Leibungsstärke gefliest. 21.7 Alle Dehnungsfugen im gefliesten Bereich, die Übergangsfuge zwischen Boden- und Sockelfliesen sowie die Anschlussfugen zwischen Fensterbänken und Wänden werden dauerelastisch versiegelt. Diese Fugen sind Wartungsfugen. Bedingt durch unterschiedliche Baustoffe und Setzungen während der Austrocknungsphase kann eine leichte Rissbildung auftreten, die keinen Mangel darstellt und nicht der Gewährleistung unterliegt. Dachschrägen, Gipswerkstoffplatten und sonstige 25
26 NEWFAMILYHOMES by DIRK KAGE <strong>Bauunternehmen</strong> GmbH schräge Flächen werden nicht gefliest. Eventuell notwendige Rohrkästen und Abmauerungen im Wand- oder Fußbodenbereich der gefliesten Räume werden vom Fliesenleger hergestellt und eingefliest. Rohrverkleidungen gehören zum Gewerk der Fliesenarbeiten und werden im Bad, Gäste-WC und im sichtbaren Bereich der Küche hergestellt. Rohrverkleidungen in den nicht gefliesten Räumen gehören zu den Malerarbeiten. Diagonalverlegung und verschiedene Verbandarten (z.B. Halber- oder Viertelverband) der Fliesen sowie das Verlegen von Bodenfliesen an den Wänden sind Extraleistungen und als Mehrpreis zu vereinbaren. 22 MALERARBEITEN sind Eigenleistung und nicht im Festpreis enthalten Zum Beispiel: Spachtel-, Feinspachtel-, Grundier-, Tapezier- und Malerarbeiten der Wand-, Dachschrägen- und Deckenflächen, Fugen zwischen den Gipswerkstoffplatten und dem Putz sowie die Innenecken in den Gipswerkstoffflächen dauerelastisch mit Acryl versiegeln, Eckschutzschienen, Rohrverkleidungen, Verbretterungen im Außenbereich ggf. spachteln und offenporig streichen etc. 23 BODENBELAGSARBEITEN sind Eigenleistung und nicht im Festpreis enthalten Zum Beispiel: Außer in den mit Bodenfliesen ausgestatteten Räumen Bodenbeläge verlegen, inkl. Sokkelleiste, ggf. erforderliche Spachtelarbeiten der Estrichoberfläche, ggf. erforderliche Stoßausbildungen, Abdeckschienen für Stoßausbildungen etc. 24 INNENTÜREN 24.1 Die gemäß Planungsvorschlag in allen Geschossen dargestellten Innentüren renommierter Markenhersteller, z.B. Wirus, Garant, Herholz, Kilsgaard oder gleichwertig, werden als oberflächenfertige, furnierte oder beschichtete Holztüren mit passender Holzzarge inkl. umlaufender PVC-Dämpfungsschnur eingebaut. Zur Auswahl stehen verschiedene Modelle in unserer Ausstellung bereit. Die Höhe der Innentüren beträgt ca. 2,00 m. Die Bemusterung erfolgt in unserer Ausstellung. 24.2 Alle Innentüren erhalten Drückergarnituren eines bekannten Markenherstellers, die in unserer Ausstellung ausgesucht werden können. 25 KÜCHE Die Einbauküchen werden von einem Markenhersteller (z.B. Hummel Küchenwerk) hergestellt und montiert. Die enthaltene Küchenform ist ähnlich den Abbildungen in den Kataloggrundrissen und beinhaltet Unter- und Oberschränke sowie Ecklösungen. Die hochwertigen 19 mm starken Fronten (Programm 42 Softform od. gleichwertig) mit Melaminharzoberfläche auf Vorder- und Rückseite sind in verschiedenen Optiken und Dekoren wie z.B. cremeweiß, Nussbaum, Chestnut Repro u.v.m. verfügbar. Integrierbare Elektrogeräte wie Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube mit Umluftfunktion, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler von einem bekannten Markenlieferanten (z.B. Bauknecht) werden betriebsfertig eingebaut. Die Anschlüsse zu Fußböden und Wänden sowie auch raumseitige Abschlüsse werden mit korpusbündigen Passblenden, Wandanschlussprofilen, Sockelblenden oder Dekorwangen hergestellt. Die Arbeitsplatten werden mit einer Stärke von ca. 39mm in einer Höhe von ca. 92 cm montiert. Auch die dargestellten Arbeitsplattentische oder die Kochinsel sind ähnlich der Katalogabbildung enthalten. Für jeden Haustyp wurde vom Hersteller eine Küchenplanung erstellt - dennoch können selbstverständlich direkt mit dem Küchenbauer ganz individuell Wünsche besprochen werden und dann gegebenenfalls gegen einen Aufpreis realisiert werden. 26 SONSTIGES Setzungsbedingt und durch den normalen Trocknungsvorgang der verbauten Materialien des Hauses kann es zu einer leichten Rissbildung kommen, die keinen Mangel darstellt. 27 BÜRGSCHAFT Zum Baubeginn werden Vertragserfüllungsbürgschaften (Fertigstellungsbürgschaften) ausgehändigt. Die Bürgschaften betragen 5% der Vertragssumme. 28 DIVERSES 28.1 Selbstverständlich gelten die in unserer Preisliste genannten Festpreise ohne Entfernungszuschläge in Hamburg, Schleswig-Holstein und Nord- Niedersachsen. 28.2 Für die Materialbemusterungen (z. B. Fliesen) sind Werbungs- und Sonderangebotspreise ausgeschlossen. 29 SOMMERLICHER WÄRMESCHUTZ Gemäß Wärmeschutzberechnung kann ein sommerlicher Wärmeschutz gefordert sein. Dieser ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Der sommerliche Wärmeschutz kann z.B. durch Rollläden, Fensterläden, eine Markise oder innenseitige Plissees hergestellt werden. 30 BAUNEBENKOSTEN Die bisher genannten Leistungen werden zum Festpreis erbracht. Von Punkt 4 und 5 abweichende Grundstücksverhältnisse bzw. Behördenvorgaben sowie die zur Erschließung erforderlichen Arbeiten können zusätzliche Kosten verursachen, die von den Bauherren bei der Finanzierung zu berücksichtigen sind: - Hanglage des Grundstückes - Rodungen, Bodenabfuhr oder -anfuhr - Baustrom, Bauwasser, ggf. Winterbaumaßnahmen, Bautrocknung - Drainage, ggf. Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung - Zusätzliche Gründungsmaßnahmen (verstärkte Fundamente, Pfähle) - Zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen - Gebäudeeinmessung - Baustraße, Gehwegüberfahrt - Anschluss der außerhalb des Gebäudes liegenden Leitungen - Hausanschlusskosten der Versorgungsunternehmen (Wasser, Strom, Gas, Telefon) - Verrieselungs-, Hebe-, Rückstauanlagen, Pumpen - Grunderwerbsteuer und Notarkosten - Bauleistungsversicherung - Finanzierungskosten - Baugenehmigungsgebühr - ggf. erforderliche Aufwendungen für Prüfstatiker oder Prüfsachverständige für Bautechnik, welche über den Leistungsumfang der enthaltenen Statik hinaus gehen - Endreinigung des Hauses - Außenanlagen (Terrassen, Zuwegung, Garten) - Carport oder Garage - Behördliche Auflagen (Gehwegüberfahrten, Halteverbote, Schallschutzmaßnahmen usw.) - Kampfmittelräumdienst
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