DIRK KAGE - Bauunternehmen Dirk Kage GmbH

DIRK KAGE 

Bauunternehmen GmbH 

1995 - 2010 | 15 Jahre Kage-Qualität 

BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG 2010 / 2011 

1 Grundstück 

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Bauantrag S. 2 19 

Qualitätssicherung / Blower Door S. 2 

Baustelleneinrichtung S. 2 

Erdarbeiten S. 2 

Gründung / Wärmegedämmte Sohle S. 3 

Maurer- und Betonarbeiten S. 3 

Zimmererarbeiten S. 4 

Dachdeckerarbeiten S. 4 

Dachklempnerarbeiten S. 4 

Fenster und Hauseingangstür S. 5 

Innenausbau S. 5 

Innentreppen S. 5 

Elektroinstallation S. 6 

Sanitärinstallation S. 7 

Heizungsinstallation S. 7 

17 Erdwärmeheizung S. 8 

18 Solar S. 8 

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Lüftungsinstallation S. 8 

Innenputzarbeiten S. 9 

Estricharbeiten S. 9 

Fliesenarbeiten S. 10 

Malerarbeiten S. 11 

Teppicharbeiten S. 11 

Innentüren S. 11 

126 Reinigung S. 11 

Bürgschaft S. 11 

Diverses S. 11 

Sommerlicher Wärmeschutz S. 12 

Baunebenkosten S. 12 

Versicherung S. 12 

Gewährleistung S. 12 

Schlussbemerkungen S. 12 

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1 Grundstück 

Vor Baubeginn wird bei Erfordernis durch einen von 

uns beauftragten Geologen eine Baugrunduntersuchung 

durchgeführt. Hierbei handelt es sich um 

punktuelle Analysen des Baugrundes. Diese Untersuchung 

beinhaltet 3 Bohrungen bis zu einer Tiefe von 

3,00 m und eine Bohrung bis zu einer Tiefe von 6,00 m. 

Eine kurze gutachterliche Stellungnahme mit Angaben 

über Sohlspannungsauslastungen und Setzungsprognosen 

sowie eine Gründungsempfehlung wird erstellt. 

Daraus resultierende Mehrleistungen, die aufgrund der 

Untersuchung zwingend erforderlich werden (z.B. 

tiefere Bohrungen, besondere Abnahmen, erweiterte 

Gutachten etc.) oder sich durch unvorhergesehene 

Hindernisse ergeben, sind in unserem Leistungsumfang 

nicht enthalten und werden gesondert berechnet. 

2 Bauantrag 

Alle zum Bauantrag gehörenden Unterlagen, wie Bauantrags-/ 

Bauanzeigeformular, Lageplan, Grundriss-, 

Schnitt- und Ansichtszeichnungen, Baubeschreibung, 

Wohn- und Nutzflächenberechnung, Berechnung des 

umbauten Raumes, der Grund- und Geschossflächenzahlen, 

der Abstandsflächen und der Geschossigkeit, 

Entwässerungs- und Feuerungsantrag, werden erstellt 

und der Bauherrschaft zur Unterschrift und zum Einreichen 

beim zuständigen Bauamt übergeben. Die 

Statik, der Energieeinsparnachweis nach der EnEV 2009 

und dem gültigen EEWärmeG werden während der 

Genehmigungsphase, nach der Baudurchsprache 

erstellt. 

3 Qualitätssicherung / Blower Door 

3.1 Unsere Häuser werden durch zwei unabhängige 

Bausachverständige begleitet. Einer übernimmt die 

Qualitätssicherung des Hauses aus bautechnischer Sicht 

und der Zweite ist für die Haustechnik zuständig. Die 

Begehungszeitpunkte sind für den Rohbau nach 

Fenstereinbau und zur Vorabnahme vorgesehen. Bei 

Häusern mit Kellergeschoss wird zusätzlich die Kelleraußenwandabdichtung 

abgenommen. Die Qualität der 

Heizungs- und Lüftungsinstallation wird vor dem Einbau 

des Estrichs sichergestellt. 

Zusätzliche Abnahmetermine sind möglich. Diese 

können direkt mit den Gutachtern für einen dem zusätzlichen 

Leistungswunsch entsprechendem Aufpreis 

vereinbart werden. 

3.2 Bei jedem Haus wird ein Blower-Door-Test durchgeführt, 

der die Winddichtigkeit des Hauses bestätigt. Das 

Messergebnis wird protokolliert und den Bauherren 

ausgehändigt. 

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4 Baustelleneinrichtung 

4.1 Vor der Absteckung des Baukörpers (Bauherren beauftragen 

ein Vermessungsbüro) müssen alle vorhandenen 

Grenzsteine oder Abmarkungen von den Grundstückseigentümern 

freigelegt oder bis zum Baubeginn 

nachgewiesen werden. Nicht vorhandene Grenzsteine 

sind von einem durch die Bauherren zu beauftragenden 

Vermessungsbüro zu setzen. 

4.2 Beim gemeinsamen Auswinkeln mit den Bauherren 

werden die Winkelböcke bzw. das Schnurgerüst zur 

Sicherung der Gebäudeecken während der Rohbauphase 

von uns aufgestellt. Das von den Bauherren beauftragte 

Vermessungsbüro überträgt die Gebäudeeckpunkte 

(gefluchtet) auf die Winkelböcke. Die Sockelhöhe 

wird ebenfalls mit den Bauherren gemeinsam vor 

Ort festgelegt. Sie kann jedoch von der zuständigen 

Baubehörde vorgeschrieben werden. 

4.3 Von uns werden ein Baustellen-WC und die notwendigen 

Gerüste bereitgestellt. Die Kosten hierfür sind im 

Festpreis enthalten. 

4.4 Das Bauvorhaben wird besenrein übergeben. Der 

angefallene Bauschutt aus der Kage-Vertragsleistung 

wird abgefahren und fachgerecht entsorgt. 

4.5 Die erforderlichen Anträge für Baustrom und Bauwasser 

werden im Namen der Bauherren durch uns gestellt. 

Die Kosten der Herstellung für den Baustrom- 

und Bauwasseranschluss sowie Wasser-, Strom- und 

Gas- oder Heizölverbrauch bis zur Übergabe des Hauses 

sind von den Bauherren zu tragen. 

Als Baustromanschluss ist ein Baustromkasten nach 

VDE-Richtlinie mit 32A/400 V (für einen Kraneinsatz 63 

A / 400 V) bereitzustellen. Für das Bauwasser wird ein 

¾“ Anschluss mit 5 bar Betriebsdruck benötigt. 

4.6 Die erforderlichen Anträge für die Hausanschlüsse 

Gas, Wasser und Strom werden ebenfalls im Namen der 

Bauherren durch die jeweiligen Fachunternehmen gestellt. 

Die Ausführungstermine zur Verlegung der Hausanschlüsse 

sind in Absprache mit der Bauleitung von den 

Bauherren mit den Energieversorgern zu koordinieren 

und zu veranlassen. 

5 Erdarbeiten 

5.1 Im Bereich des Baukörpers wird der Mutterboden 

bis 30,0 cm tief abgeschoben und seitlich gelagert. 

Vorausgesetzt werden ebenes Gelände, Bodenklasse 

1, 3 und 4 gemäß DIN 18 300, kein Grund- und 

Schichtenwasser sowie ausreichende Lagermöglichkeiten 

für den Aushubboden. Bei nicht ausreichenden 

Lagermöglichkeiten oder auf Wunsch wird der Boden 

auf Kosten der Bauherren abgefahren. 

5.2 Bei Häusern mit Kellergeschoss wird die Baugrube 

ausgehoben und der Boden ohne Umsetzen auf dem 

Grundstück gelagert. Nach Fertigstellung des Kellergeschosses 

wird der Arbeitsraum der Baugrube mit dem 

Aushubboden bis auf die vorhandene Geländehöhe wieder 

verfüllt, sofern der Boden dazu geeignet ist. Fehlender 

Boden ist durch die Bauherren zu liefern. Überschüssiger 

Boden steht den Bauherren zur freien Verfügung. 

Leistungen für zusätzliche Maßnahmen, z.B. Grundwasserabsenkung, 

Wasserhaltung, Drainage oder 

Bodenan- und abfuhr, sind nicht im Leistungsumfang 

enthalten und werden gesondert berechnet. Leistungen 

dieser Art werden vom zuständigen Bauleiter in Absprache 

mit den Bauherren vor Ort entschieden. 

5.3 Bei Häusern ohne Kellergeschoss wird der Mutterboden 

im Bereich des Baukörpers abgeschoben und zur 

eigenen Verwendung des Bauherren auf dem Grundstück 

gelagert. In unserem Leistungsumfang sind 30 cm 

Füllboden und das Ausheben der Streifenfundamente 

enthalten. 

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5.4 Bei Häusern mit Kellergeschoss wird das eventuell 

erforderliche, lagenweise verdichtete Kiesbett unter der 

Fundamentplatte gesondert nach Aufwand berechnet, 

da die Kosten hierfür von den jeweiligen Grundstücksverhältnissen 

abhängen und nicht pauschal ermittelt 

werden können. 

6 Gründung / Wärmegedämmte Sohle 

6.1 Bei Häusern mit Kellergeschoss wird eine bis zu 

20 cm starke Stahlbetonbodenplatte gem. statischer 

Berechnung der Güteklasse C20/25 XC2 mit jeweils 

einer Lage oberer und unterer Bewehrung eingebaut. 

Es ist je Lage eine Bewehrungsmatte bis zur Größe Q 

257 A berücksichtigt. Unterhalb dieser Bodenplatte wird 

eine Sauberkeitsschicht mittels einer Kunststoffnoppenbahn 

eingebaut. Ein Fundamenterder aus verzinktem 

Bandstahl wird in die Sohlplatte eingebaut. Darunter 

wird eine 6 cm starke Perimeterdämmung, Wärmeleitgruppe 

040, eingebaut. 

6.2 Bei Häusern ohne Kellergeschoss erfolgt die Gründung 

über eine bis zu 20 cm starke Stahlbetonbodenplatte 

gem. statischer Berechnung der Güteklasse 

C20/25 XC2 mit jeweils einer Lage oberer und unterer 

Bewehrung. Es ist je Lage eine Bewehrungsmatte bis 

zur Größe Q 257 A berücksichtigt. Unterhalb dieser 

Bodenplatte wird eine Sauberkeitsschicht mittels einer 

Kunststoffnoppenbahn eingebaut. Darunter wird eine 

10 cm starke Perimeterdämmung, Wärmeleitgruppe 

040, eingebaut. Unsere Häuser ohne Keller erreichen 

einen U-Wert von 0,19 W/(m²K) für die erdberührten 

Sohlplatten. Die Kellersohle erreicht standardmäßig 

einen U-Wert von 0,23 W/(m²K). Der zwingend erforderliche 

Frostschutz der Sohlplatte für Häuser ohne 

Keller wird durch ein Ringfundament aus Ortbeton der 

Güteklasse C20/25 XC2 oder Stahlfaserbeton gewährleistet. 

Ein Fundament-erder aus verzinktem Bandstahl 

wird in das Ringfundament eingebaut. 

7 Maurer- und Betonarbeiten 

7.1 Kellergeschoss (wenn vorhanden) 

7.1.1 Das Kelleraußenmauerwerk wird gemäß statischer 

Berechnung in Kalksandstein, ca. 30,0 cm breit, hergestellt. 

Die Kellerinnenwände werden ebenfalls in Kalksandstein 

ausgeführt und sind je nach statischer Berechnung 

24,0, 17,5 oder 11,5 cm breit. 

7.1.2 Die lichte Rohbauhöhe beträgt ca. 2,25 m. Eine 

Geschosserhöhung ist gegen Mehrpreis möglich. 

7.1.3 Von außen erhält die bis zu 20 cm starke Kellerdecke 

im sichtbaren Bereich einen gemauerten Sockel 

aus dem Stein der Verblendschale. 

7.1.4 Die Abdichtung des Kelleraußenmauerwerkes 

gegen Bodenfeuchte und nicht stauendes Sickerwasser 

erfolgt gemäß DIN 18195 Teil 4 (PCI, Remmers, 

Ceresit, Deitermann oder gleichwertig). Durch eine 

horizontale Sperrschicht wird das Kelleraußenmauerwerk 

gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt. 

7.1.5 Die Stahlbetonkellerdecke mit einer Gesamtstärke 

von bis zu 20,0 cm wird aus Betonfiligrandeckenelementen 

mit Aufbeton in der Güteklasse C20/25 XC1 

gemäß statischer Berechnung hergestellt. 

7.1.6 Die Kelleraußenwände erhalten eine 12 cm 

starke Perimeterdämmung der Wärmeleitgruppe 040 

und erreichen damit einen U-Wert von 0,29 W/(m²K). 

Somit sind die Anforderungen gemäß EnEV 2009 erfüllt. 

Der innerhalb der Lichtschächte sichtbare Kellerwandbereich 

mit Perimeterdämmung wird mit einer weißen 

Bauplatte, Außenwandputz oder gleichwertig versehen 

und somit vor UV-Strahlung geschützt. 

7.2 Erdgeschoss 

7.2.1 Das Erdgeschossaußenmauerwerk mit einem Uwert 

von 0,17 W/(m²K) wird gemäß statischer Berech- 

nung wie folgt hergestellt: Das Hintermauerwerk besteht 

aus 15,0 cm breitem Kalksandstein, dessen 

Kimmschicht aus einem wärmedämmenden Porenbetonstein 

hergestellt wird. Ggf. kann gemäß Statik eine 

Kimmschicht aus Kalksandstein erforderlich werden. Die 

18,0 cm starke Wärmedämmung besteht aus Kerndämmplatten 

(Wärmeleitgruppe 035) eines bekannten 

Markenherstellers. Nach einem ca. 1,0 cm starken Fin- 

gerspalt folgt das ca. 10 bis 11,5 cm starke Verblend- 

mauerwerk, dessen Frostbeständigkeit durch Prüfung 

nachgewiesen ist. Der Wert der Verblendsteine beträgt 

bis € 600,-- / 1.000 Steine gemäß der Bruttopreisliste 

des Herstellers im Format NF für Verblendsteine von u. 

a. Röben, Olfry, Huwa Vandersanden und der Steinzentrale 

mit einer Wasseraufnahme von mehr als 7 %. 

Alle Verblendsteine unserer Ausstellung erfüllen die 

Güteanforderungen nach DIN 1053. In unserer Ausstellung 

können Sie aus weit über 100 verschiedenen 

Verblendsteinsorten in verschiedenen Preiskategorien 

wählen. 

Die Fugen des Verblendmauerwerkes werden ausgekratzt 

und nachträglich ohne Aufpreis beige, zementgrau 

oder hellgrau gemäß Mustervorlage verfugt. Andere 

Fugenfarben sind gegen Aufpreis möglich. Die Gesamtdicke 

des Außenmauerwerkes beträgt ca. 45,5 cm. 

Die ggf. im Verblendmauerwerk enthaltenen Dehnungsfugen 

werden fachgerecht durch ein graues Dehnfugenband 

geschlossen. 

Das sichtbare Sockelmauerwerk wird aus dem gleichen 

Stein wie das Verblendmauerwerk hergestellt. Es werden 

im Sockel keine Dehnfugen vorgesehen. Von der 

Sohle wird das Sockelmauerwerk dämmtechnisch durch 

mindestens 6 cm Perimeterdämmung der Wärmeleitgruppe 

035 getrennt. 

7.2.2 Die Erdgeschossinnenwände aus Kalksandstein 

werden gemäß statischer Berechnung in den Stärken 

24,0 cm, 17,5 cm und 11,5 cm ausgeführt. 

Die Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,50 m 

im Lichten von Oberkante Fertigfußboden bis Unterkante 

Decke +/- 1,5 %. 

7.2.3 Alle Häuser ohne Kellergeschoss erhalten im 

Bereich der Stahlbetonbodenplatte einen gemauerten 

Sockel aus dem Stein der Verblendschale. 

7.2.4 Die Stahlbetonerdgeschossdecke (bei Häusern 

mit ausgebautem Dachgeschoss) mit einer Gesamtstärke 

bis zu 20,0 cm wird aus Betonfiligrandeckenelementen 

mit Aufbeton in der Güteklasse C20/25 XC1 

gemäß statischer Berechnung hergestellt, deren 

Wärmespeicher- und Schallschutzeigenschaften erheblich 

besser als bei Holzbalkendecken sind. 

7.3 Dachgeschoss 

7.3.1 Bei Häusern mit ausgebautem 

Dachgeschoss 

wird das Außenmauerwerk 

wie im Erdgeschoss ausgeführt. 

Die Drempelhöhe im 

Rohbau, je nach baurechtlichen 

oder konstruktionsabhängigen 

Vorgaben, beträgt 

ca. 62,5 cm +/- 1,5 %. 

7.3.2 Die massiven Dachgeschossinnenwände aus Kalksandstein 

(Schalldämmmaß 42 dB) werden gemäß statischer 

Berechnung ganz nach unserem Grundsatz 

> Stein auf Stein massiv < ausgeführt. Die Höhe im 

Dachgeschoss beträgt ca. 2,50 m im Lichten von Oberkante 

Fertigfußboden bis Unterkante Decke +/- 1,5 %. 

7.4 Auf Wunsch des Auftraggebers können die Wände, 

unter Berücksichtigung der statischen Berechnung, 

preisneutral aus Porenbeton hergestellt werden oder 

müssen nach den Vorgaben des Wärmebedarfsausweises 

aus Porenbeton bestehen. 

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7.5 Außenfensterbänke 

Sämtliche Fenster- und Fenstertürelemente im Erdgeschoss- 

und Giebelmauerwerk des Dachgeschosses, 

außer Dachflächen-, Gauben- und Kellerfenster, erhalten 

bei einer Verblendfassade als äußere Fensterbank 

gemauerte Rollschichten aus Verblendsteinen. 

7.6 Innenfensterbänke 

Sämtliche Fensterelemente in den ausgebauten 

Räumen im Erd- und Dachgeschoss sowie ggf. im 

Spitzboden außer Dachflächenfenster und evtl. vorhandene 

Wohnraumfenster (gem. Pos. 11.2) im Kellergeschoss 

außer MEA-Kellerfenster, erhalten innen eine 

Fensterbank gemäß Musterausstellung z. B. Micro weiß 

oder White Iceberg in einer Stärke von 2 cm. Der Überstand 

beträgt zur Wandfläche ca. 5 cm. Die Fensterbänke 

in Küche, Bad und WC werden gem. Position 22 

mit Fliesen ausgeführt. 

7.7 Schornstein, 

wenn als vertragliche Zusatzleistung vereinbart 

7.7.1 Es wird ein Schornstein, Fabrikat Schiedel oder 

gleichwertig, einzügig bis 18 cm Ø des Innenrohres mit 

integriertem Zuluftzug für Ihren Kaminofen eingebaut. 

Die Reinigungstüren befinden sich im Erdgeschoss 

(ggf. Kellergeschoss) - hier für Rauchrohr und Zuluftzug 

- und im Spitzboden - hier nur für das Rauchrohr. 

Ein ca. 1,0 m breiter Schornsteinfegerlaufsteg wird im 

Spitzboden von der Einschubtreppe bis zum Schornstein 

verlegt. Um die Einschubtreppe herum wird eine 

Absturzsicherung aus Holz montiert. 

7.7.2 Der Schornsteinkopf wird auf einer fachgerechten 

Unterkonstruktion verschiefert (Schieferit), farblich abgestimmt 

auf die Dacheindeckung und erhält eine Abdeckung 

aus Edelstahl. 

7.7.3 Der Rauchrohranschluss für einen Kaminofen ist 

in Eigenleistung von Ihrem Kaminbauer herzustellen. 

7.7.4 Ein gegebenenfalls erforderlich werdender Filter 

im Schornstein ist nicht im Leistungsumfang enthalten. 

7.7.5 Der Schornstein ist zum Schutz vor Versottung 

durch Niederschlagswasser bauseits mit einer Regenhaube 

zu versehen oder mit an die Hausentwässerung 

anzuschließen. 

8 Zimmererarbeiten 

8.1 Die gemäß statischer Berechnung massiv hergestellte 

Dachkonstruktion besteht aus Konstruktionsvollholz 

(KVH) Nsi (nicht sichtbar) der Festigkeitsklasse 

C24 nach DIN 1052 mit einer Holzeinbaufeuchte von 

15% +/- 3%. 

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8.2 Als Unterdach für die vom Dachdecker herzustellende 

Eindeckung wird eine hochreißfeste, diffusionsoffene 

Unterspannbahn (Würth Trio, Delta Maxx, Delta Vent 

oder gleichw.) inklusive Konterlattung und Traufkeilbohle 

eingebaut. 

8.3 Um eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche im 

Dachgeschoss zu erzielen, erhalten Häuser mit ausgebautem 

Dachgeschoss einen massiv aufgemauerten 

Drempel mit Stahlbetonringbalken. 

8.4 Häuser mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erhalten 

über dem Erdgeschoss eine Holzbalkendecke 

gemäß statischer Berechnung. 

8.5 Die großzügigen Dachüberstände betragen an den 

Giebelseiten ca. 30 cm und an den Traufseiten ca. 70 

cm. Die Dachüberstände werden unterseitig aus Holzprofilbrettern, 

weiß grundiert, hergestellt. Die Ausführung 

der Stirnseiten erfolgt mit Glattkantbrettern, die 

ebenfalls weiß grundiert sind. 

9 Dachdeckerarbeiten 

Die Dachfläche wird mit Tondachziegeln der Hersteller 

Röben (Typ Flandern plus), Jacobi (Typ J 11) oder 

gleichwertig nach den Fachregeln des Dachdeckerhandwerks 

eingedeckt. Die Grat- und Firststeine werden 

mörtelfrei verlegt, der giebelseitige Anschluss des 

Daches erfolgt mit Ortgangsteinen. Die Dunstrohraufsätze 

aus Kunststoff werden in Dachfarbe montiert. 

Entstehende Schnittkanten bei z. B. Dachkehlen werden 

nicht nachbehandelt. 

10 Dachklempnerarbeiten 

Die Dachrinnen aus Zink werden an den Dachtraufen 

mit Einhangblechen montiert. Die an die Dachrinnen 

angeschlossenen Fallrohre führen in ein verzinktes 

Standrohr mit Reinigungsöffnung, das bei Oberkante 

Terrain endet. An einem Fallrohr wird eine Klappe eingebaut, 

um eine Regentonne befüllen zu können. 

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11 Fenster und Hauseingangstür 

11.1 Die Kellerfenster werden als weiße Zargenfenstersysteme 

(100,0 x 62,5 cm) mit Fenstereinsatz Dreh- 

Kipp Komfort, mit verdecktem Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag 

(Roto NT mit Sicherheitsstufe 1), TPE- 

Dichtungen, Glashalteleiste und Isolierverglasung inkl. 

weißen Kellerlichtschächten der Firma MEA oder gleichwertig 

(H/B max. 1,0 m) und feuerverzinktem Abdeckrost 

mit Sicherungsbügeln als Einbruchschutz eingebaut. 

Eine druckwasserdichte Ausführung der Kellerlichtschächte 

ist bei Erfordernis (Grundwasser oder aufstauendes 

Sickerwasser) zusätzlich zu beauftragen. Der 

Regenwasseranschluss von druckwasserdichten Lichtschächten 

ist bauseits herzustellen. Die Kellerlichtschächte 

werden nur dann montiert, wenn diese gemäß 

den örtlichen Gegebenheiten erforderlich sind. Erhöhende 

Lichtschachtaufsätze gehören nicht zum Leistungsumfang. 

Diese sind bei Erfordernis im Zuge der Gartengestaltung 

in Eigenleistung zu erbringen. 

11.2 Im Erd- und Dachgeschoss werden weiße hochwertige 

5 Kammer-Kunststofffenster und Fenstertürelemente 

eines Markenherstellers (Rekord, Buis oder 

gleichwertig) gemäß der gültigen EnEV eingebaut. 

Alle Fenster- und Fenstertürelemente erhalten Zweischeibenwärmeschutzverglasung 

mit einem Ug-Wert 

von 1,1 W/(m²K) und verdeckt liegende Einhand-Drehkippbeschläge 

mit abschließbaren Griffoliven. Die 

Fenster-Beschlagstechnik verfügt über die Sicherheitsstufe 

WK 2. Unsere Fenster entsprechen mit einem 

Wert von 30 dB der Schallschutzklasse 2. 

Die Fenster werden verankert und mit Montageschaum 

zu den Leibungen ausgeschäumt. Die Anschlussfugen 

Sonderausstattung 

zwischen den Fensterelementen und dem Verblendmauerwerk 

werden mittels elastischem Dichtband 

gemäß der gültigen RAL gesicherten Montage geschlossen. 

Innenseitig wird dampf- und luftdicht abgeklebt, 

die Montage wird gemäß RAL Gütezeichen ausgeführt. 

Beim Einsatz von innenliegenden Sprossen verändert 

sich der Ug-Wert geringfügig. Dies kann zur 

Folge haben, dass zur Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften 

Mehraufwendungen im Bereich der Dämmung 

entstehen. Die dadurch entstehenden Kosten sind nicht 

im Leistungsumfang enthalten. 

11.3 Wenn in der Dachgeschossplanung berücksichtigt, 

werden hochwertige, seriengefertigte Dachflächenfenster 

z.B. des Herstellers VELUX, Modell GGU Kunststoff 

weiß in Thermo-Star-Qualität, eingebaut. 

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11.4 Die gütegeprüfte, hochwertige Haustür eines Markenherstellers 

(Rekord, Buis oder gleichwertig) wird aus 

Holz, Holzart Lärche gemäß Ausstellung eingebaut. Es 

sind verschiedene Varianten möglich. Diese zeichnen 

sich durch hohe Funktionalität, hervorragende Stabilität 

und besten Klimaschutz aus. Eine effektive Stabilisierung 

wird durch schlossseitig integrierte Aluminium- 

Stabilisatoren gewährleistet. Die Abdichtung zwischen 

Türflügel und Rahmen erfolgt durch eine rundum laufende, 

großvolumige Dichtung. Weitere Merkmale sind 

eine durchgehende U-Schließleiste, 3 stabile Haustürbänder 

und eine thermisch getrennte Kombinations- 

Schwelle. Der Türflügel ist durch eine erstklassige 5fach-Verriegelung 

mit zwei Bolzen- und Schwenkriegelpaaren 

geschützt. Zur Sicherheit der Bauherrschaft 

wird die Haustür im Bereich der Glasfelder mit Wärmeverbund-Sicherheitsglas 

ausgestattet und erhält einen 

Sicherheitsbeschlag mit Langschild gemäß Ausstellung 

sowie ein Profilzylinderschloss mit drei Schlüsseln. Ein 

eventuell gemäß Planungsvorschlag oder Zeichnung 

enthaltenes Seitenteil kann passend zur Haustür eingebaut 

werden. 

12 Innenausbau 

12.1 Die Decken und Dachschrägen erhalten in den 

ausgebauten Bereichen (komplettes Dachgeschoss 

ohne Spitzboden) eine Unterverkleidung aus Gipskartonplatten 

und einer Wärmedämmung von insgesamt 

26 cm, Wärmeleitgruppe 035 (davon 20 cm zwischen 

den Sparren und 6 cm innenseitig unter den Sparren) 

sowie eine Dampfsperrfolie, die winddicht eingebaut 

wird. Somit erreichen wir einen U-Wert von 0,15 

W/(m²K) für die ausgebauten Räume. 

Eine weitere Erhöhung der Dämmstoffstärken kann zu 

einer in den Wohnraum greifenden Aufdoppelung 

führen. 

Bei Häusern mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist 

die Erdgeschossdecke (nur bei Holzdecke) mit Gipskartonplatten 

versehen. Eventuell vorhandene Dachflächenfenster 

in den ausgebauten Bereichen werden 

zur Rauminnenseite mit Gipskartonplatten verkleidet. 

Im Bad werden imprägnierte Feuchtraumplatten 

verwendet. 

12.2 Zum Spitzboden wird eine hochwertige, wärmegedämmte 

Einschubtreppe mit umlaufender Lippendichtung 

und weiß beschichteter Kunststoffoberfläche (ca. 

60 x 120 cm) eingebaut. 

13 Innentreppen 

Die Treppen werden wahlweise aus Beton oder Holz 

hergestellt. Die Treppenbreiten betragen ca. 90 - 100 cm 

je nach Planungsmöglichkeit. 

13.1 Die Betontreppen bestehen aus Betonwinkelstufen, 

die unter- und teilweise übermauert werden. Unter 

der Treppe im Kellergeschoss befindet sich eine Abstellfläche 

ohne Belag, die einen Zugang von ca. 0,65 x 2,01 

m hat. Bei Häusern ohne Kellergeschoss befindet sich 

diese Abstellfläche unter der Treppe im Erdge-schoss. 

Der Handlauf zum Keller, Erd, Ober- oder Dach-geschoss 

wird in Buchen- oder Kiefernholz ausgeführt. Die 

erforderliche Brüstung im Dachgeschoss wird gemauert 

und ist ca. 90 cm vom Fertigfußboden hoch. 

13.2 Als Holztreppe erhalten Sie eine offene Massivholzwangentreppe 

mit eingestemmten Stufen in Holz-art 

Buche oder Kiefer gemäß unserer Ausstellung, bestehend 

aus ca. 40 mm dicken Wangen und Trittstu-fen. 

Sie besitzt ein Steigungsgeländer an den Innen-wangen, 

das aus einem Rechteckhandlauf sowie Rechteckpfosten 

als An- und Austrittspfosten, jeweils mit abgerundeten 

Kanten, besteht. Wahlweise sind 

glatte, runde oder rechteckige Geländerstäbe ohne Profil 

möglich. Ist gemäß Planungsvorschlag ein 

Brüstungsgeländer vorgesehen, so ist dieses in der 

Ausführung der Stäbe und des Handlaufes gleich. 

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1995 - 2010 | 15 Jahre Kage-Qualität 14 

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14 Elektroinstallation 

14.1 Die Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen 

VDE- und EVU-Vorschriften und umfasst die komplette 

Installation ab Hausanschluss, inklusive Verlegung 

eines verzinkten Fundamenterders. 

14.2 Die Sicherungstafel mit den erforderlichen 

Sicherungsautomaten wird in einem Zählerschrank im 

Kellergeschoss oder im Hauswirtschaftsraum installiert. 

Die Verlegung der Leitungen innerhalb der Geschosse 

und im Kellervorraum erfolgt unter Putz, in den Kellerräumen 

und im Spitzboden als Feuchtraumausführung 

auf Putz. Im Hausanschluss- oder Hauswirtschaftsraum 

sind Leitungs- und Kabelführungen aufgrund der umfangreichen 

Haustechnik sichtbar auf Putz verlegt und 

erhalten keine gesonderte Verkleidung. 

14.3 Es werden weiße Schalter und Steckdosen des 

Herstellers Busch-Jaeger gemäß unserer Ausstellung, 

Busch Duro 2000 oder Reflex SI, installiert. Gegen 

Mehrpreis können auch Schalter und Steckdosen der 

Fa. Siemens installiert werden. 

14.4 Die gesamte Elektroinstallation kann nach den 

Vorstellungen der Bauherren gemeinsam mit dem 

Elektromeister vor Ort festgelegt werden. 

14.5 Hauptinstallation 

- 1 Hauptleitung ab Hausanschluss gemäß Forderungen 

EVU 

- 1 Hauptpotentialausgleichsanlage nach VDE inkl. 

Potentialausgleichsschiene und Erdungsanschlüssen für 

E-Anlage 

- 1 Verteilung im Verteilerschrank inkl. einem Schalter 

3 x 63 A, 1 FI-Schutzschalter 0,03 A, 12 LS-Schalter 

16 A sowie 1 Klingeltrafo 

14.6 Hauswirtschaftsrauminstallation bei nicht unterkellerten 

Häusern 

- 1 Schukosteckdose für eine Waschmaschine mit 

separater Zuleitung 

- 1 Schukosteckdose für einen Trockner mit separater 

Zuleitung 

- 1 elektrischer Anschluss für die Brennwertheizungsanlage 

- 1 Ausschaltung mit einem Deckenbeleuchtungsauslass 

sowie 2 Schukosteckdosen 

14.7 Erdgeschossinstallation 

Diele 

- Tastschaltung mit 4 Taststellen und 1 Deckenbeleuchtungsauslass 

- 1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass für eine Außenleuchte 

- 2 Schukosteckdosen 

Gäste-WC 

- 1 Ausschaltung mit 1 Decken- oder Wandbeleuchtungsauslass 

- 1 Schukosteckdose 

Küche 

- 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass 


- 1 Anschluss für einen Geschirrspüler mit separater 

Zuleitung 

- 1 Anschluss für einen Elektroherd mit separater 

Zuleitung inkl. Geräteeinbaudose 

Wohnzimmer 

- 2 Ausschaltungen mit je 1 

Deckenbeleuchtungsauslass 


- 1 Telefonanschluss TAE 

- 1 Antennendose für Kabel TV 

Terrasse 

- 1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass für eine Außenleuchte 

- 1 Schukosteckdose mit 1 Kontrollschalter vom Wohnzimmer 

für den Außenbereich 

Weitere Zimmer 



- Abstellräume erhalten 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 

14.8 Dachgeschossinstallation 

Flur / Galerie 

- Tastschaltung mit 3 Taststellen und 1 Deckenbeleuchtungsauslass 


Kinderzimmer 



Schlafzimmer 



- 1 Telefonanschluss, TAE 

- 1 Antennendose für Kabel TV 

Bad 

- 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass und 

1 Wandauslass 


Weitere Zimmer 



- Abstellräume erhalten 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 

14.9 Kellerinstallation 

Flur (Kellervorraum) 

- 1 Tastschaltung mit 3 Taststellen und 1 Deckenbeleuchtungsauslass 


Kelleräume (Zimmer) 

- 1 Ausschaltung mit Schukosteckdose darunter 

- 1 Deckenbeleuchtungsauslass 


HWR (wenn im Keller, wie Erdgeschoss) als Aufputzinstallation 

Heizungsraum, Abstellraum, Hausanschlussraum 

- 1 Ausschaltung mit Schukosteckdose darunter 

- 1 Deckenbeleuchtungsauslass 

14.10 Spitzbodeninstallation 

- 1 Kontrollschalter im Flur DG mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass 

im Spitzboden 

14.11 Allgemeine Installation 

- 1 Klingelanlage mit Taster neben der Haustür 

- 1 Gong 

Die TV- und Telefonleitungen werden im Haus bis in den 

HWR verlegt. Die Verlegung der TV-Leitungen erfolgt 

sternförmig. Das Anschließen der zuvor beschriebenen 

Leitungen an den Hausanschluss des TV- und Telefonversorgers 

erfolgt bauseits. 

Schlafräume, Kinderzimmer und Flure, über die 

Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, werden 

mit einem Rauchmelder versehen. 

Es werden insgesamt 2 Datennetzwerkdosen in den 

Aufenthaltsräumen, Position nach Wahl, installiert. 

6




15 

15 Sanitärinstallation 

15.1 Allgemeine Installation 

- Die Abflussrohre aus Kunststoff werden nach den örtlichen 

Vorschriften auf kürzestem Weg von den Objekten 

zur Außenkante Fundament oder Kelleraußenwand 

verlegt und über das Dach entlüftet. 

- Die Frischwasserzuleitung wird in den erforderlichen 

Querschnitten von der Wasseruhrtraverse zu den 

Objekten und der Warmwasseranlage geführt. Die 

Rohre bestehen aus Kupfer oder Alu-Verbundrohr und 

sind nach der gültigen Heizungsanlagenverordnung 

isoliert. 

- Bei Häusern ab zwei Wohneinheiten werden je Wohnung 

ein Warm- und ein Kaltwasserzähler installiert 

- Als Außenzapfstelle wird ein frostsicherer Außenwasserhahn 

im Bereich der Küche oder des Hauswirtschaftsraumes 

montiert. 

- Ein Ausgussbecken aus emailliertem Stahlblech wird 

im Hauswirtschaftsraum oder einem Kellerraum nach 

Wahl, wenn möglich oberhalb der Sielanschlusshöhe, 

installiert. Es erhält einen Kaltwasseranschluss sowie 

einen Waschmaschinenanschluss mit Zapfventil. Der 

Waschmaschinenanschluss kann auf Wunsch auch in 

der Küche oder im Bad vorgesehen werden. 

15.2 Küche 

- Die Küche erhält einen Anschluss für Kalt- und 

Warmwasser mit Absperr-Eckventilaufsätzen, einen 

Geschirrspüleranschluss mit Absperr-Eckventilaufsätzen 

sowie einen Abwasseranschluss. 

Um einen zügigen Bauablauf gewährleisten zu können, 

sind die Kücheneinbaupläne spätestens eine Woche 

nach der Baudurchsprache von den Bauherren vorzulegen. 

15.3 Sanitärausstattung im Gäste-WC und Bad 

- Die Sanitärobjekte renommierter Markenhersteller, 

z.B. Duravit, Laufen und Kaldewei werden in den 

Standardfarben geliefert und installiert. Unsere 

Ausstellungspartner halten weitere, aufpreisfreie 

Sanitärobjekte für Sie bereit. 

- Die Armaturen renommierter Markenhersteller, z.B. 

Grohe, Modell Concetto oder gleichwertig, werden als 

verchromte Einhebel-Mischbatterien in Top-Qualität 

geliefert und montiert. 

Musterabbildung 

15.4 Gäste-WC 

- Es wird ein wandhängendes Kristallporzellan-WC- 

Spülbecken des Herstellers Laufen, Pro A / Comfort 

4000 oder gleichwertig gemäß unserer Ausstellung als 

Tiefspüler mit hochwertigem Kunststoffsitz und 

Unterputz-Kunststoffspülkasten mit Wasserspartaste 

installiert. 

- Das Handwaschbecken der Fa. Duravit, Modell Starck 

III, Designer Philippe Starck oder gleichwertig, ca. 

50 cm breit, mit Warm- und Kaltwasseranschluss, verchromter 

Einhebel-Mischbatterie der Fa. Grohe Modell 

Concetto und Excenter-Verschluss vervollständigt die 

16 

15 

16 


Ausstattung des Gäste-WC's. 

15.5 Bad 

- Es wird ein wandhängendes Kristallporzellan-WC- 

Spülbecken des Herstellers Laufen, Pro A / Comfort 

4000 oder gleichwertig gemäß unserer Ausstellung als 

Tiefspüler mit hochwertigem Kunststoffsitz und Unterputz-Kunststoffspülkasten 

mit Wasserspartaste 

installiert. 

- Es wird ein Waschtisch der Fa. Duravit, Modell Stark 

III, Designer Philippe Starck oder gleichwertig, ca. 60 

cm breit, mit Warm- und Kaltwasseranschluss, verchromter 

Einhebel-Mischbatterie der Fa. Grohe Modell 

Concetto, und Excenter-Verschluss installiert. 

- Als Badewanne ist eine emaillierte Körperform- Badewanne 

aus Stahlblech, ca. 170,0 x 75,0 x 43,0 cm, des 

Herstellers Kaldewei mit Warm- und Kaltwasseranschluss, 

verchromter Aufputz-Einhebel-Mischbatterie 

der Fa. Grohe, Modell Concetto, Excenter-Verschluss 

und verchromtem Brause-Schlauch inklusive Handbrause 

vorgesehen. 

- Die Duschwanne, ca. 75,0 x 90,0 x 15,0 cm, 80,0 x 

80,0 x 15,0 cm oder 90,0 x 90,0 x 15,0 cm, aus 

emailliertem Stahlblech z.B. des Herstellers Kaldewei 

erhält einen Warm- und Kaltwasseranschluss, eine verchromte 

Aufputz-Einhebel-Brausebatterie der Fa. Grohe 

Modell Concetto “Einhand” mit verchromtem Brauseschlauch 

inklusive Handbrause und eine ca. 90,0 cm 

verchromte Wand-Schiebestange. 

- Badewanne und Duschwanne werden im Hartschaumwannenträger 

geliefert und eingebaut. 

15.6 Eine ggf. erforderliche Hebeanlage z. B. für die 

Waschmaschine, das Ausgussbecken oder andere 

sanitäre Anlagen im Keller ist nicht im Leistungsumfang 

enthalten. 

15.7 Die in den Verkaufs- und Bauantragszeichnungen 

dargestellten Sanitärinstallationsgegenstände stellen 

nur einen Planungsvorschlag dar. 

Die endgültige Baudurchsprache findet mit dem 

Installateurmeister vor Ort statt. 

16 Heizungsinstallation 

16.1 Die Kupfer- oder Alu-Verbundrohre in den erforderlichen 

Querschnitten im Erd- und Dachgeschoss 

werden unterhalb des schwimmenden Estrichs verlegt. 

Die Rohre werden gemäß den Vorschriften der gültigen 

Heizungsanlagenverordnung isoliert. Bei allen Häusern 

sind die für den Betrieb erforderlichen Einrichtungen, 

wie z.B. Sicherheitsarmaturen, Ausdehnungsgefäß, Um- 

wälzpumpe und Gaszuleitung ab Hausanschluss im 

Lieferumfang enthalten. 

16.2 Alle für die Installation der Heizungsanlage erforderlichen 

Anträge werden durch den Heizungsbaumeister 

gestellt. Die durchzuführenden Abnahmen mit 

den zuständigen Versorgungsunternehmen werden 

ebenfalls vom Heizungsbaumeister koordiniert. 

7




17 

16.3 Die ausgebauten Wohngeschosse erhalten Fußbodenheizung 

(Aluverbundrohr) inkl. der vorgeschriebenen 

Raumthermostate. Die Auslegung der Fußbodenheizung 

wird gemäß Berechnung vorgenommen, die 

Lage der/des Heizkreisverteiler/s kann unter Beachtung 

der technischen Vorgaben gemeinsam mit dem 

Heizungsbaumeister festgelegt werden. 

16.4 Um den ständig steigenden Forderungen nach 

einem sinnvollen Umgang mit Rohstoffen nachzukommen, 

wird eine der umweltfreundlichsten Arten der 

Wärmeerzeugung mit fossilen Energieträgern, die Gas- 

Brennwerttechnik, eingesetzt. Der von uns verwendete 

Wandheizkessel in Brennwerttechnik der Hersteller 

Viessmann, Vaillant, Junkers, Buderus, Eleco, Stiebel 

oder gleichwertig entspricht in Konstruktion und Betriebsverhalten 

den aktuellen Anforderungen der gültigen 

EnEV. Das nach den neuesten technologischen 

und sicherheitstechnischen Regeln konstruierte und gefertigte 

Brennwertgerät wird im Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum 

des Keller- oder Erdgeschosses eingebaut. 

Die Verbrennungsluft wird nicht über den Baukörper 

entnommen. Die Zuluft- und Abgasführung erfolgt 

durch ein doppelwandiges Edelstahl- oder Kunststoffrohr 

über Dach. 

Durch einen ca. 120-Liter-Speicher, der indirekt über 

die Brennwertanlage befeuert wird (inklusive Zirkulationsleitung) 

erfolgt die Warmwasserversorgung. 

16.5 (wenn als vertragliche Leistung vereinbart) 

Die Lage der Heizkörper kann nach den Vorstellungen 

der Bauherren gemeinsam vor Ort mit dem Heizungsbaumeister 

festgelegt werden. Die Größe der einzelnen 

Heizkörper richtet sich nach der Wärmebedarfsberechnung. 

Die weiß endlackierten Ventilplattenheizkörper mit 

innen montierten Rohranschlussleitungen, Gitterabdeckungen 

und Thermostatventilen des Herstellers 

Heimeier, Oventrop oder gleichwertig werden in allen 

Wohnräumen, im Gäste-WC, in der Diele und in der 

Küche vorzugsweise unter den Fenstern installiert. Die 

Heizkörperanschlüsse werden mittig unter den Heizkörpern 

waagerecht aus der Wand an die Heizkörper 

geführt. 

16.6 Das Vollbad im Dachgeschoss bzw. bei einem 

Bungalow das Bad im Erdgeschoss erhält einen weißen 

Handtuchheizkörper, ca. 60 x 160 cm groß. 

17 Erdwärmeheizung 

(wenn als vertragliche Leistung vereinbart) 

Bei dem Einbau einer Erdwärmeheizung entfällt die zuvor 

beschriebene Heizungstechnik unter Punkt 16.4. 

Die erforderlichen Anträge werden vom Heizungsbauer 

für Sie gestellt. Behördliche Auflagen der wasserrechtlichen 

Erlaubnis sind grundstücksabhängig und nicht im 

Leistungsumfang enthalten. 

Es kommt eine witterungsgeführte Sole/Wasserwärmepumpe 

der Fa. Viessmann, Stiebel, Vaillant, Waterkotte 

oder gleichwertig zum Einbau. 

Zur Warmwasserbevorratung wird ein 300 Liter Warmwasserspeicher, 

geeignet für den Wärmepumpenbetrieb, 

eingebaut. 

Je nach Hersteller verfügt die Wärmepumpe über eine 

Elektrozusatzheizung. Das Aufheizen erfolgt gemäß 

Herstellervorschriften über die Elektrozusatzheizung 

oder bei Erfordernis über eine so genannte Heizpatrone, 

die an den Baustromanschluss oder den Hausanschluss 

angeschlossen wird. Die Verbrauchskosten hierfür sind 

bauseits zu tragen. 

Es wird eine Tiefenbohrung gem. Geothermik bis maximal 

100 m Tiefe eingebracht. Der Hauptanteil des 

Bohrgutes wird abgefahren und entsorgt. Abhängig von 

der Bodenbeschaffenheit und dem Haus können 

mehrere Bohrungen oder zusätzliche technische Ein- 

richtungen erforderlich sein, die gesondert abgerechnet 

18 

19 

17 

18 

19 

werden. Die Tiefenbohrung wird mit einer maximalen 

Soleleitungsentfernung von 10 m vom Sondenkopf bis 

Standort der Wärmepumpe hergestellt. Mehrlängen 

sind möglich und können zusätzlich beauftragt werden. 

Die Verlegung der Soleleitungen erfolgt in Rohrgräben 

bis maximal 1,20 m Tiefe. 

Für die optimale Wärmeausnutzung wird das Bohrloch 

mit einem zugelassenen Verpressmittel verpresst. Die 

in das Bohrloch eingebrachte Sonde wird gespült und 

mit dem Solemittel befüllt. Es wird eine Druckprobe 

durchgeführt. 

Der Wärmepumpenanschluss für die Erdsonde einschließlich 

Absperrventile, Solepumpe und Sicherheitsgruppe 

mit Membranausdehnungsgefäß ist enthalten. 

Es wird von einem Boden der Klassen 1 bis 5 ausgegangen. 

Sollten andere Böden oder Festgestein und 

sonstige Hindernisse auftreten, ist die entstehende 

Mehrleistung gesondert zu vergüten. 

Von Bohrlochsicherungen, Hilfsverrohrungen bei nicht 

bindigen Böden sowie gespanntem Grundwasser wird 

nicht ausgegangen. 

18 Solar 

(wenn als vertragliche Leistung vereinbart) 

18.1 Solarvorbereitung 

Es wird eine Solarvorbereitung, bestehend aus hochwertig 

gedämmten Vor- und Rücklaufleitungen, vom 

HAR/HWR bis in den Dachboden verlegt. 

18.2 Solaranlage 

Es wird zur Unterstützung der Warmwasserbereitung 

eine Solaranlage der Firma Viessmann oder gleichwertig 

mit einer Kollektorfläche (Flachkollektor) von ca. 5 qm 

als Aufdachmontage in senkrechter oder waagerechter 

Verlegung mit Ausdehnungsgefäß, Pumpe, Brauchwassermischer 

und Rohrleitungen eingebaut. Der 300 l 

Warmwasserspeicher wird neben dem Brennwertgerät 

aufgestellt. 

19 Lüftungsinstallation 

Es wird eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage 

eines Markenherstellers (Fa. Zehnder, Pluggit, Helios, 

Aerex oder gleichwertig) mit ca. 80 % Wärmerückgewinnung 

für die Wohngeschosse eingebaut. Die Planung 

für die Installation der Lüftungsanlage wird durch ein 

Ingenieurbüro vorgenommen. 

Das Lüftungsgerät wird im Hausanschluss- bzw. Haus- 

8




20 

wirtschaftsraum installiert. Die Verteilung der Frisch- 

und Fortluft erfolgt über Flachkanäle im schwimmenden 

Estrich. Die Frischluftauslässe werden im Boden eingelassen 

und mit einer weißen Kunststoffgitterabdeckung 

verschlossen. Die Abluftstutzen befinden sich in der 

Decke und werden ebenfalls mit einer weißen 

Kunststoffabdeckung versehen. 

Die kontrollierte Be- und Entlüftung ist in den ausgebauten 

Wohnräumen im Leistungsumfang enthalten. 

Für Kellerräume und Spitzböden ist diese Ausstattung 

gesondert zu beauftragen. 


20 Innenputzarbeiten 

20.1 Alle Kellerinnenwände (bis auf den Kellervorraum) 

erhalten einen Fugenglattstrich. 

20.2 Die Wände des Kellervorraumes sowie des Erd- 

und Dachgeschosses (außer Feuchträume Bad und WC) 

erhalten einen Gipsfeinputz der Qualitätsklasse Q2. Die 

Leibungen und freien Ecken des Mauerwerkes werden 

durch Eckschutzschienen geschützt. Bei Fertigteildecken 

werden die Deckenfugen einmalig vorgespachtelt. Die 

Dachschrägen und Deckenbalken im Dachgeschoss 

werden mit Gipswerkstoffplatten verkleidet, diese werden 

nicht verspachtelt. 

20.3 Die Feuchträume (Bad und WC) erhalten einen 

Kalkzementputz. Ein gegebenenfalls erforderliches Feinspachteln 

der Oberfläche ist malerseitig auszuführen. 

21 Estricharbeiten 

21 

21.1 Alle Kellerräume erhalten einen ca. 14,0 cm 

starken schwimmenden Estrich. 

21.2 Die ausgebauten Räume im Erd- und Dachgeschoss 

erhalten einen schwimmenden Estrich. Im EG 

ca. 16 cm (mit KG ca. 14 cm) stark und im DG ca. 14 

cm gemäß der gültigen Energie-Einsparverordnung. 

21.3 Auf der Stahlbetonsohlplatte (KG oder EG) wird 

zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine 

Bitumenschweißbahn oder gleichwertig eingebaut. 

22 22 Fliesenarbeiten 

22.1 Bei unserem Vertragspartner stehen zahlreiche 

Boden- und Wandfliesen (Bruttopreis bis € 30,-- pro 

qm) für die persönliche Gestaltung Ihres Hauses zur 

Auswahl bereit. Die Verlegekosten sind für Wandfliesen 

bis zu einem Format von 25x33 cm sowie bei den 

Bodenfliesen bis zu einem Format von 30x60 cm im 

Preis enthalten. Bei größeren Fliesen, Mosaiken oder 

Ähnlichem entstehen Mehrkosten, die von den 

Bauherren zu tragen sind. 

20 

21 

22 

22.2 In der Diele, der Küche, dem Gäste-WC, dem 

Hauswirtschaftsraum im EG und dem Bad werden 

Bodenfliesen im Dünnbett gerade verlegt. Das Ausschlemmen 

der Fugen erfolgt in der Farbe zementgrau. 

Räume mit Bodenfliesen, aber ohne Wandfliesen, erhalten 

einen ca. 6,0 cm hohen, zur Bodenfliese passenden 

Fliesensockel. 

22.3 Das Gäste-WC und das Bad erhalten Wandfliesen 

im Dünnbettmörtel bis ca. 1,50 m Höhe an lotrechten 

Wänden. Ausgenommen hiervon ist der Bereich der 

Dusche, dieser wird ca. 2,00 m hoch gefliest. 

Ausgeschlemmt werden die Wandfliesen in den Farben 

hellgrau oder weiß nach Wahl der Bauherren. Andere 

Farben sind gegen Aufpreis möglich. Die Abseitenwand 

im Bad (Dachgeschoss) wird bis zur Dachschräge maximal 

1,00 m hoch gefliest. Die Ablagen der wandhängenden 

WC`s und Waschtische erhalten ebenfalls 

einen Fliesenbelag. 

22.4 In der Küche wird ein Fliesenschild zwischen den 

Ober- und Unterschränken bis zu einer Größe von ca. 

3,0 qm angesetzt. 

22.5 Die Bade- und Duschwannen werden auf den Hartschaumträgern 

eingefliest. Eventuell notwendige Rohrkästen 

und Abmauerungen im Wand- oder Fußbodenbereich 

der gefliesten Räume werden vom Fliesenleger 

hergestellt und eingefliest. 

22.6 Der Belag der Betontreppen ist nicht im Leistungsumfang 

der Fliesenarbeiten enthalten und ist ggf. als 

Mehrpreis zu vereinbaren. Materialpreise wie Pos. 22.1. 

22.7 Bei Fliesenflächen (Küche, Gäste-WC und Bad) 

wird die Fensterbank inkl. Höhenausgleich in Leibungsstärke 

gefliest. 

22.8 Alle Dehnungsfugen im gefliesten Bereich, die 

Übergangsfuge zwischen Boden- und Sockelfliesen 

sowie die Anschlussfugen zwischen Fensterbänken und 

Wänden werden dauerelastisch versiegelt. Diese Fugen 

sind Wartungsfugen. Bedingt durch unterschiedliche 

Baustoffe und Setzungen während der Austrocknungsphase 

kann eine leichte Rissbildung auftreten, die keinen 

Mangel darstellt und nicht der Gewährleistung 

unterliegt. 

Dachschrägen, Gipswerkstoffplatten und sonstige 

schräge Flächen werden nicht gefliest. 

Rohrverkleidungen gehören zum Gewerk der Fliesenarbeiten 

und werden im Bad, Gäste-WC und im sichtbaren 

Bereich der Küche hergestellt. Im HWR wird, 

wenn möglich, ein Installationsschacht (max. 40 x 45 

cm) eingebaut. Rohrverkleidungen in den nicht gefliesten 

Räumen gehören zu den Malerarbeiten. 

Diagonalverlegung sowie verschiedene Verbandarten 

(z.B. Halber- oder Viertelverband) der Fliesen, das 

Verlegen von Bodenfliesen an den Wänden sowie 

Fliesen im Keller (außer im Hausanschluss- bzw. Hauswirtschaftsraum) 

sind Extraleistungen und als 

Mehrpreis zu vereinbaren. 

9




23 

24 

23 Malerarbeiten 

23.1 Kellergeschoss (wenn vorhanden) 

Alle Wände und Decken werden feingespachtelt (falls 

erforderlich) und mit weißer Dispersionsfarbe wischfest 

gestrichen oder mit einer gleichwertigen Beschichtungstechnik 

versehen. 

23.2 Erdgeschoss 

Alle Wände und Decken werden feingespachtelt (falls 

erforderlich) und mit weißer Dispersionsfarbe wischfest 

gestrichen oder mit einer gleichwertigen Beschichtungstechnik 

versehen. 

23.3 Dachgeschoss 

Gipswerkstoffflächen werden gespachtelt und tapezierfertig 

geschliffen. Die Fugen zwischen den Gipswerkstoffplatten 

und dem Putz sowie die Innenecken in den 

Gipswerkstoffflächen werden dauerelastisch weiß mit 

Acryl versiegelt. Die Fensterleibungen der Dachgauben- 

und Dachflächenfenster sowie die Kanten der Deckenschrägen 

erhalten Spezial-Eckschutzschienen, wenn es 

erforderlich ist. Die Gipswerkstoffflächen werden mit 

Malervlies tapeziert und mit weißer Dispersionsfarbe 

wischfest gestrichen oder mit einer gleichwertigen Beschichtungstechnik 

versehen. 

23.4 Rohrverkleidungen werden im sichtbaren Bereich 

der ausgebauten Wohnräume feingespachtelt und gestrichen 

hergestellt. 

23.5 Außenbereich 

Gaubenprofilverbretterung, Stirnbretter und Dachunterschläge 

aus Profilschalung werden mit Holzschutzfarbe 

deckend mattweiß, offenporig gestrichen. Die Befestigungspunkte 

der korrosionsgeschützten Stahlstifte 

können dennoch sichtbar bleiben. 

23.6 Setzungsbedingt und durch den normalen Trocknungsvorgang 

der verbauten Materialien des Hauses 

kann es zu einer leichten Rissbildung kommen, die 

keinen Mangel darstellt. 

24 Teppicharbeiten 

In allen Wohnräumen, außer den mit Bodenfliesen ausgestatteten 

Räumen, wird ein Teppichboden verlegt und 

mit einem umweltfreundlichen Kleber fixiert. An den 

Übergängen zu den Wänden wird eine umlaufende 

Teppichsockeleinklebeleiste angebracht. 

Gegebenenfalls erforderliche Spachtelarbeiten der Estrichoberfläche 

gehören zum Gewerk Teppicharbeiten. 

Bei größeren bzw. länglicheren Räumen ist eine Stoßausbildung 

nicht immer vermeidbar. Abdeckschienen für 

Stoßausbildungen gehören nicht zum Leistungsumfang. 

Material nach Mustervorlage unserer Ausstellungspartner. 

Der Bruttopreis beträgt 30,00 €/m² inkl. 

Material mit bis zu 10% Verschnitt, Grundierung, 

Spachtelarbeiten (falls erforderlich) und der Verlegung 

mit Teppichsockeleinklebeleisten (Brutto-Materialbe- 

25 

126 

127 

128 

23 

24 

25 

musterungspreis bis 20,00 €/m²). 

Die Wünsche zur Bemusterung und Ausführung besprechen 

die Bauherren mit dem Teppichverleger gemeinsam. 

25 Innentüren 

25.1 Die gemäß Planungsvorschlag in allen Geschossen 

dargestellten Innentüren renommierter Markenhersteller, 

z.B. Wirus, Garant, Herholz oder gleichwertig, 

werden als oberflächenfertige, furnierte oder beschichtete 

Holztüren mit passender Holzzarge inkl. umlaufender 

PVC-Dämpfungsschnur eingebaut. Als Holzarten 

stehen zum Beispiel Buche/Echtholz furniert sowie 

Dekor Ahorn, weiß glatt Rundkante und weitere Modelle 

gemäß unserer Ausstellung zur Auswahl. Für das Erd- 

und das ausgebaute Dachgeschoss stehen außerdem 

weiße Kassettentüren (gemäß unserer Ausstellung) zur 

Verfügung. Die Türen können auf Wunsch ohne Aufpreis 

im Erd- und Dachgeschoss eine Höhe von 2,11 m erhalten. 

Die Bemusterung erfolgt in unserer Ausstellung. 

25.2 Alle Innentüren erhalten Drückergarnituren eines 

bekannten Markenherstellers, die in unserer Ausstellung 

ausgesucht werden können. 

26 Reinigung 

Zur Hausübergabe werden alle Fenster- und Terrassentürelemente 

sowie die Haustür von uns vorgereinigt. 

Das Haus wird besenrein übergeben. Eine komplette 

Endreinigung kann zusätzlich beauftragt werden. 


27 Bürgschaft 

Zum Baubeginn werden Vertragserfüllungsbürgschaften 

(Fertigstellungsbürgschaften) ausgehändigt. Die Bürgschaften 

betragen 5% der Vertragssumme. 

28 Diverses 

28.1 Selbstverständlich gelten die in unserer Preisliste 

genannten Festpreise ohne Entfernungszuschläge in 

Hamburg, Schleswig-Holstein und Nord-Niedersachsen. 

28.2 Für die Materialbemusterungen (z. B. Fliesen und 

Teppich) sind Werbungs- und Sonderangebotspreise 

ausgeschlossen. 

126 

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128 

10




129 

130 

31 

29 Sommerlicher Wärmeschutz 

Gemäß Wärmeschutzberechnung kann ein sommerlicher 

Wärmeschutz gefordert sein. Dieser ist nicht im 

Leistungsumfang enthalten. Der sommerliche Wärmeschutz 

kann z.B. durch Rollläden, Fensterläden, eine 

Markise oder innenseitige Plissees hergestellt werden. 

30 Baunebenkosten 

Die bisher genannten Leistungen werden zum Festpreis 

erbracht. Von Punkt 4 und 5 abweichende Grundstücksverhältnisse 

bzw. Behördenvorgaben sowie die zur Erschließung 

erforderlichen Arbeiten können zusätzliche 

Kosten verursachen, die von den Bauherren bei der 

Finanzierung zu berücksichtigen sind: 

- Hanglage des Grundstückes 

- Rodungen, Bodenabfuhr oder -anfuhr 

- Baustrom, Bauwasser, ggf. Winterbaumaßnahmen, 

Bautrocknung 

- Drainage, ggf. Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung 

- Zusätzliche Gründungsmaßnahmen (verstärkte 

Fundamente, Pfähle) 

- Zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen für den Keller 

- Gebäudeeinmessung 

- Baustraße, Gehwegüberfahrt 

- Anschluss der außerhalb des Gebäudes liegenden 

Leitungen 

- Hausanschlusskosten der Versorgungsunternehmen 

(Wasser, Strom, Gas, Telefon) 

- Verrieselungs-, Hebe-, Rückstauanlagen, Pumpen 

- Grunderwerbsteuer und Notarkosten 

- Bauleistungsversicherung 

- Finanzierungskosten 

- Baugenehmigungsgebühr 

- ggf. erforderliche Aufwendungen für Prüfstatiker oder 

Prüfsachverständige für Bautechnik, welche über den 

Leistungsumfang der enthaltenen Statik hinaus gehen 

- Endreinigung des Hauses 

- Außenanlagen (Terrassen, Zuwegung, Garten) 

- Carport oder Garage 

- Behördliche Auflagen (Gehwegüberfahrten, Halteverbote, 

Schallschutzmaßnahmen usw.) 

31 Versicherung 

31.1 Rohbaufeuerversicherung (Neuendorfer Brand- 

Bau-Gilde) 

Die von uns für Sie abgeschlossene Rohbaufeuerversicherung 

ist für Ihr Bauvorhaben während der gesamten 

Bauzeit beitragsfrei. Durch die Rohbaufeuerversicherung 

ist Ihr Neubau gegen Schäden durch Brand, 

Blitzschlag und Explosion versichert. Erfahrungen 

zeigen, dass derartige Rohbauschäden gerade in der 

Ausbauphase nicht selten sind. Als häufigste Schadenursachen 

gelten: 

- Funkenflug durch Schweißen 

- Unachtsamer Umgang mit Zigaretten 

- Lötarbeiten 

- Verlegen von Dachbahnen mit offener Flamme 

- Explosion von gelagerten Gas- oder Sauerstoffflaschen 

Ort und Datum 

Bauherr(en) 

Dirk Kage Bauunternehmen 

32 

33 

31 

32 

Die Rohbauversicherung ist max. 24 Monate beitragsfrei. 

Nach Fertigstellung Ihres Gebäudes wandelt sich 

der Vertrag automatisch in eine verbundene Wohngebäudeversicherung 

um. Der Versicherungsschutz erweitert 

sich dann auf alle Gefahren (Feuer, Leitungswasser, 

Sturm und Hagel). 

33 

Ihr Gebäude wird kostenfrei durch einen Gutachter der 

Neuendorfer Brand-Bau-Gilde eingeschätzt, damit keine 

Über- oder Unterversicherung besteht. 

31.2 Bauherrenhaftpflichtversicherung 

Als Bauherr sind Sie verantwortlich dafür, dass durch 

Ihr Bauvorhaben niemand gefährdet oder geschädigt 

wird. Trotz aller Vorsorge kommt es immer wieder zu 

Unfällen durch unzureichende Baustellenbeleuchtung, 

mangelnde Absperrung oder mangelnde Sicherung der 

Baustelle. 

Die von uns für Sie abgeschlossene Bauherrenhaftpflichtversicherung 

deckt Schäden, die Dritte wegen 

mangelnder Sorgfalt des Bauherren erleiden, wie z.B.: 

- ein spielendes Kind stürzt in eine nicht ordnungsgemäß 

abgedeckte Baugrube 

- ein Besucher stürzt vom ungesicherten Balkon 

- durch Verletzung der Verkehrssicherungspflicht, z.B. 

ein Passant verletzt sich nachts an der unbeleuchteten 

Baustelle 

- durch herabfallendes Baumaterial wird ein Straßenpassant 

verletzt 

Gegen Haftpflichtansprüche Dritter (einschl. Regressansprüche 

der Sozialversicherer) und damit gegen zusätzliche 

finanzielle Belastungen bietet die Bauherrenhaftpflichtversicherung 

einen umfassenden Schutz. Die 

Versicherung erlischt mit der Beendigung der Bauarbeiten, 

spätestens zwei Jahre nach Versicherungsbeginn. 

31.3 Wir empfehlen den bauseitigen Abschluss einer 

Bauwesen-/Bauleistungsversicherung. Diese deckt 

Schäden ab, die durch Dritte an Ihrem Eigentum (z.B. 

fest eingebaute Fenster in Ihrem Haus auf Ihrem 

Grundstück) entstehen. Somit ist z. B. der Versicherungsschutz 

bei Vandalismus o. ä. gegeben. 

32 Gewährleistung 

Die Gewährleistung erstreckt sich nur auf die Leistungen, 

die vertraglich in Schriftform zwischen Auftragnehmer 

und den Bauherren vereinbart werden. Der 

Vertrag unterliegt den Bestimmungen des BGB. Die 

Gewährleistungsfrist wird auf 5 Jahre verlängert. 

33 Schlussbemerkungen 

Bei gleicher Qualität bleiben Änderungen in der 

Konstruktion, Ausführung und Ausstattung vorbehalten. 

Möbel und Gegenstände in den Zeichnungen (Planung 

und Ausführung) gelten als Ausführungsvorschläge und 

sind nicht Vertragsbestandteil. 

Fotos sowie Grundinformationen des Hauses können 

von uns zu Werbezwecken verwendet werden. Diese 

Leistungsbeschreibung ist Bestandteil des Werkvertrages 

und wird hiermit durch die Bauherren anerkannt. 

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DIRK KAGE - Bauunternehmen Dirk Kage GmbH

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