BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG

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BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG
Jetzt NEU Seite 2
1 Effizienzhaus 55 Seite 2
2 Grundstück Seite 2
3 Bauantrag Seite 2
4 Qualitätssicherung / Blower Door Seite 2
5 Baustelleneinrichtung Seite 3
6 Erdarbeiten Seite 3
7 Gründung / Wärmegedämmte Sohle Seite 4
8 Maurer- und Betonarbeiten Seite 4
9 Zimmererarbeiten Seite 6
10 Dachdeckerarbeiten Seite 7
11 Dachklempnerarbeiten Seite 7
12 Fenster und Hauseingang Seite 7
13 Innenausbau Seite 8
14 Innentreppen Seite 8
15 Elektroinstallation Seite 9
16 Sanitärinstallation Seite 10
17 Heizungsinstallation Seite 11
18 Gas-Brennwerttechnik Seite 12
19 Solar Seite 12
20 Lüftungsinstallation Seite 13
21 Luftwasserwärmepumpe Seite 13
22 Erdwärmeheizung Seite 13
23 Innenputzarbeiten Seite 14
24 Estricharbeiten Seite 14
25 Fliesenarbeiten Seite 14
26 Malerarbeiten Seite 15
27 Teppicharbeiten Seite 15
28 Innentüren Seite 15
29 Reinigung Seite 16
30 Bürgschaft Seite 16
31 Diverses Seite 16
32 Sommerlicher Wärmeschutz Seite 16
33 Baunebenkosten Seite 16
34 Versicherung Seite 17
35 Gewährleistung Seite 17
36 Schlussbemerkungen Seite 17
BLB Stand August 2012

Jetzt NEU
- Effizienzhaus 55 als Standard
- 4 Bohrungen bei Bodengutachten
- Erdgeschosshöhe um 8-10 cm
im Lichten erhöht
- WLG 032 für Fassaden- und
Dachdämmung
- gedämmter und be-/entlüfteter
Spitzboden mit Fußboden
- Kellerfenster Dreifachverglast
bis Uw = 1,0
- Dachflächenfenster Dreifach-
verglast bis Uw = 1,0
- Kunststoffenster Dreifachverglast
bis Ug = 0,6
- Kunststoffhaustür mit erhöhter
Sicherheit in flügelüberdeckender Ausführung
- Duschen mit eingefliestem Bodeneinlauf bis 1 x 1 m
- Wandfliesen bis 30 x 60 cm
1 Effizienzhaus 55
Viele unserer Häuser sind standardmäßig aufgrund unserer
Ausstattung, wie hochwertige Dämmung in allen Außenbauteilen,
Porenbetonmauerwerk, Fassaden- und Dachdämmung in
WLG 032, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung
mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, effizienter
Brennwerttechnik mit Solar oder wahlweise eine Luftwasserwär-
mepumpe mit integrierter Lüftungsanlage u.v.m. ein Effizienzhaus
55 gemäß der aktuellen EnEV 2009.
2 Grundstück
Vor Baubeginn wird bei Erfordernis durch einen von uns beauftragten
Geologen eine Baugrunduntersuchung durchgeführt.
Hierbei handelt es sich um punktuelle Analysen des Baugrundes.
Diese Untersuchung beinhaltet 3 Bohrungen bis zu einer Tiefe
von ca. 3,0 m und eine Bohrung bis zu einer Tiefe von ca. 6,0 m.
Eine kurze gutachterliche Stellungnahme mit Angaben über
Sohlspannungsauslastungen und Setzungsprognosen sowie
eine Gründungsempfehlung wird erstellt. Daraus resultierende
Mehrleistungen, die aufgrund der Untersuchung zwingend
erforderlich werden (z.B. tiefere Bohrungen, besondere Abnahmen,
erweiterte Gutachten etc.) oder sich durch unvorhergesehene Hin-
dernisse ergeben, sind in unserem Leistungsumfang nicht
enthalten und werden gesondert berechnet.
3 Bauantrag
Alle zum Bauantrag gehörenden Unterlagen, wie Bauantrags-/
Bauanzeigeformular, Lageplan, Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen,
Baubeschreibung, Wohn- und Nutzflächenberechnung,
Berechnung des umbauten Raumes, der Grund- und
Geschossflächenzahlen, der Abstandsflächen und der Geschossigkeit,
Entwässerungs- und Feuerungsantrag,
werden erstellt und der Bauherrschaft
zur Unterschrift und zum Einreichen
beim zuständigen Bauamt übergeben.
Die Statik, der Energieeinsparnachweis
nach der EnEV 2009 und dem geltenden
EEWärmeG werden während der Ge-
nehmigungsphase, nach der Baudurchsprache
erstellt.
4 Qualitätssicherung / Blower Door
4.1 Unsere Häuser werden durch unabhängige
Bausachverständige begleitet. Einer übernimmt die
Qualitätssicherung des Hauses aus bautechnischer Sicht und der
Zweite ist für die Haustechnik zuständig. Die Begehungszeitpunkte
sind für den Rohbau nach Fenstereinbau und zur Vorabnahme
vorgesehen. Bei Häusern mit Kellergeschoss wird zusätzlich die
Kelleraußenwandabdichtung abgenommen. Die Qualität der
Heizungs- und Lüftungsinstallation wird vor dem Einbau des
Estrichs sichergestellt. Zusätzliche Abnahmetermine sind möglich.
Diese können direkt mit den Gutachtern für einen, dem zusätzlichen
Leistungswunsch entsprechenden, Aufpreis vereinbart werden.
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4.2 Bei jedem Haus wird ein Blower-Door-Test durchgeführt, der
die Winddichtigkeit des Hauses bestätigt. Das Messergebnis wird
protokolliert und den Bauherren ausgehändigt.
5 Baustelleneinrichtung
5.1 Vor der Absteckung des Baukörpers (Bauherren beauftragen
mit unserer Hilfe ein Vermessungsbüro) müssen alle vorhandenen
Grenzsteine oder Abmarkungen von den Grundstückseigentümern
freigelegt oder bis zum
Baubeginn nachgewiesen werden. Nicht
vorhandene Grenzsteine sind von einem
durch die Bauherren zu beauftragenden
Vermessungsbüro zu setzen.
5.2 Beim gemeinsamen Auswinkeln mit
den Bauherren werden die Winkelböcke
bzw. das Schnurgerüst zur Sicherung der
Gebäudeecken während der Rohbauphase
von uns aufgestellt. Das von den
Bauherren beauftragte Vermessungsbüro
überträgt die Gebäudeeckpunkte (gefluchtet)
auf die Winkelböcke. Die Sockelhöhe wird ebenfalls
mit den Bauherren gemeinsam vor Ort festgelegt. Sie kann
jedoch von der zuständigen Baubehörde vorgeschrieben werden.
5.3 Von uns werden ein Baustellen-WC und die notwendigen
Gerüste bereitgestellt. Die Kosten hierfür sind im Festpreis
enthalten.
5.4 Das Bauvorhaben wird besenrein übergeben. Der angefallene
Bauschutt aus der Kage-Vertragsleistung wird abgefahren und
fachgerecht entsorgt.
5.5 Für den Baustrom- und Bauwasseranschluss lassen wir
unseren Bauherren jeweils ein Angebot über die Herstellung
von einem unserer Fachunternehmen zukommen. Somit
können die Bauherren selber entscheiden, ob sie einen unserer
Fachbetriebe damit beauftragen oder gegebenenfalls ein
anderes Unternehmen ihrer Wahl. Die Kosten der Herstellung für
den Baustrom- und Bauwasseranschluss sowie Wasser-, Strom-
und Gas- oder Heizölverbrauch bis zur Übergabe des Hauses
sind von den Bauherren zu tragen. Als Baustromanschluss ist ein
Baustromkasten nach VDE-Richtlinie mit 32A/400 V (für einen
Kraneinsatz 63 A/400 V) bereitzustellen. Für das Bauwasser
wird ein ¾“ Anschluss mit 5 bar Betriebsdruck benötigt.
5.6 Die erforderlichen Anträge für die Hausanschlüsse Gas,
Wasser und Strom werden ebenfalls im Namen der Bauherren
durch die jeweiligen Fachunternehmen gestellt. Die Ausführungstermine
zur Verlegung der Hausanschlüsse sind in
Absprache mit der Bauleitung von den Bauherren mit den
Energieversorgern zu koordinieren und zu veranlassen.
6 Erdarbeiten
6.1 Im Bereich des Bau-
körpers wird der Mutter-
boden bis 30,0 cm tief
abgeschoben und seit-
lich gelagert. Voraus-
gesetzt werden ebenes
Gelände, Bodenklasse
1,3 und 4 gemäß DIN 18 300, kein Grund- und Schichtenwasser
sowie ausreichende Lagermöglichkeiten für den Aushubboden.
Bei nicht ausreichenden Lagermöglichkeiten oder auf Wunsch
wird der Boden auf Kosten der Bauherren abgefahren.
6.2 Bei Häusern mit Kellergeschoss wird die Baugrube
ausgehoben und der Boden ohne Umsetzen auf dem Grundstück
gelagert. Nach Fertigstellung des Kellergeschosses wird der
Arbeitsraum der Baugrube mit dem Aushubboden bis auf die
vorhandene Geländehöhe wieder verfüllt, sofern der Boden dazu
geeignet ist. Fehlender Boden ist durch die Bauherren zu liefern.
Überschüssiger Boden steht den Bauherren zur freien Verfügung.
Leistungen für zusätzliche Maßnahmen, z.B. Grundwasserabsenkung,
Wasserhaltung, Drainage oder Bodenan- und abfuhr,
sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden gesondert
berechnet. Leistungen dieser Art werden vom zuständigen
Bauleiter in Absprache mit den Bauherren vor Ort entschieden.

6.3 Bei Häusern ohne Kellergeschoss wird der Mutterboden im
Bereich des Baukörpers abgeschoben und zur eigenen Verwendung
des Bauherren auf dem Grundstück gelagert. In unserem
Leistungsumfang sind 30 cm Füllboden und das Ausheben der
Streifenfundamente enthalten.
6.4 Bei Häusern mit Kellergeschoss wird das eventuell erforderliche,
lagenweise verdichtete Kiesbett unter der Fundamentplatte
gesondert nach Aufwand berechnet, da die Kosten hierfür von
den jeweiligen Grundstücksverhältnissen abhängen und nicht
pauschal ermittelt werden können.
7 Gründung / Wärmegedämmte Sohle
7.1 Bei Häusern mit Kellergeschoss wird eine bis zu 20 cm
starke Stahlbetonbodenplatte gem. statischer Berechnung der
Güteklasse C20/25 XC2 mit jeweils einer Lage oberer und unterer
Bewehrung eingebaut. Es ist je Lage eine Bewehrungsmatte bis
zur Größe Q 257 A berücksichtigt. Unterhalb dieser Bodenplatte
wird eine Sauberkeitsschicht mittels einer Kunststoffnoppenbahn
eingebaut. Darunter wird eine 6 cm starke Perimeterdämmung,
Wärmeleitgruppe 040, eingebaut. Der
erforderliche Fundamenterder wird aus
Edelstahl außen um den Keller eingebaut
und in den Hausanschlussraum geführt.
7.2 Bei Häusern ohne Kellergeschoss
erfolgt die Gründung über eine bis zu 20
cm starke Stahlbetonbodenplatte gem.
statischer Berechnung der Güteklasse
C20/25 XC2 mit jeweils einer Lage
oberer und unterer Bewehrung. Es ist
je Lage eine Bewehrungsmatte bis zur
Größe Q 257 A berücksichtigt. Unterhalb
dieser Bodenplatte wird eine Sauberkeitsschicht mittels einer
Kunststoffnoppenbahn eingebaut. Darunter wird eine 10 cm
starke Perimeterdämmung, Wärmeleitgruppe 040, eingebaut.
Unsere Häuser ohne Keller erreichen einen U-Wert von 0,19 W/
(m²K) für die erdberührten Sohlplatten. Die Kellersohle erreicht
standardmäßig einen U-Wert von 0,23 W/(m²K).
Der zwingend erforderliche Frostschutz der Sohlplatte für Häuser
ohne Keller wird durch ein Ringfundament aus Ortbeton der
Güteklasse C20/25 XC2 oder Stahlfaserbeton gewährleistet.
Ein Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl wird in das
Ringfundament eingebaut.
8 Maurer- und Betonarbeiten
8.1 Kellergeschoss (wenn vorhanden)
8.1.1 Das Kelleraußenmauerwerk wird gemäß statischer
Berechnung in Kalksandstein, ca. 30,0 cm breit, hergestellt. Die
Kellerinnenwände werden ebenfalls in Kalksandstein ausgeführt
und sind je nach statischer Berechnung 24,0, 17,5 oder 11,5 cm
breit.
8.1.2 Die lichte Rohbauhöhe beträgt ca. 2,25 m. Eine Geschoss-
erhöhung ist gegen Mehrpreis möglich.
8.1.3 Von außen erhält die bis zu 20 cm starke Kellerdecke im
sichtbaren Bereich einen gemauerten Sockel aus dem Stein der
Verblendschale.
8.1.4 Die Abdichtung des Kelleraußenmauerwerkes
gegen Bodenfeuchte
und nicht stauendes Sickerwasser
erfolgt gemäß DIN 18195
Teil 4 (PCI, Remmers, Ceresit, Deitermann
oder gleichwertig). Durch eine
horizontale Sperrschicht wird das
Kelleraußenmauerwerk gegen aufsteigende
Feuchtigkeit geschützt.
8.1.5 Die Stahlbetonkellerdecke mit einer Gesamtstärke von bis zu
20,0 cm wird aus Betonfiligrandeckenelementen mit Aufbeton in
der Güteklasse C20/25 XC1 gemäß statischer Berechnung hergestellt.
Standardmäßig sind bis zu 10 kg Bewehrungsanteil je Quadratmeter
Kellerdecke enthalten.
8.1.6 Die Kelleraußenwände erhalten eine 12 cm starke
Perimeterdämmung der Wärmeleitgruppe 040 und erreichen
damit einen U-Wert von 0,29 W/(m²K). Somit sind die Anforder-
ungen gemäß EnEV 2009 erfüllt. Der innerhalb der Lichtschächte
sichtbare Kellerwandbereich mit Perimeterdämmung wird mit
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einer weißen Bauplatte, Außenwandputz oder gleichwertig versehen
und somit vor UV-Strahlung geschützt.
8.2 Erdgeschoss
8.2.1a Das Erdgeschossaußenmauerwerk mit einem U-Wert
von 0,17 W/(m²K) wird gemäß statischer Berechnung wie folgt
hergestellt: Das Hintermauerwerk besteht aus 15,0 cm breitem
Kalksandstein, dessen Kimmschicht aus einem wärmedämmenden
Porenbetonstein hergestellt wird. Ggf. kann gemäß Statik eine
Kimmschicht aus Kalksandstein erforderlich werden. Die 18,0 cm
starke Wärmedämmung besteht aus Kerndämmplatten
(Wärmeleitgruppe 035) eines bekannten Markenherstellers. Für
die Ausführung des Effizienzhaus-55-Standards kann ein 17,5 cm
starker Porenbetonstein mit einer 18 cm starken Wärmedämmung
in WLG 032 erforderlich werden. Diese Leistung ist bei Erfordernis
im Festpreis enthalten. Nach einem ca. 1,0 cm starken Fingerspalt
folgt das ca. 10
bis 11,5 cm starke
Verblendmauerwerk,
dessen Frostbeständigkeit
durch Prüfung
nachgewiesen ist. Der
Wert der Verblend
steine beträgt bis
600,- Euro / 1.000 Steine gemäß der Bruttopreisliste des Herstellers
im Format NF für Verblendsteine von u.a. Röben, Olfry, Huwa
Vandersanden und der Steinzentrale mit einer Wasseraufnahme
von mehr als 7 %. Alle Verblendsteine unserer Ausstellung erfüllen
die Güteanforderungen nach DIN 1053. In unserer Ausstellung
können Sie aus weit über 100 verschiedenen Verblendsteinsorten
in verschiedenen Preiskategorien wählen. Die Fugen des Verblendmauerwerkes
werden ausgekratzt und nachträglich ohne Aufpreis
beige, zementgrau oder hellgrau gemäß Mustervorlage
verfugt. Andere Fugenfarben sind gegen Aufpreis möglich. Die
Gesamtdicke des Außenmauerwerkes beträgt ca. 45,5 cm. Die
ggf. im Verblendmauerwerk enthaltenen Dehnungsfugen werden
fachgerecht durch ein graues Dehnfugenband oder gleichwertig
geschlossen. Das sichtbare Sockelmauerwerk wird aus dem
gleichen Stein wie das Verblendmauerwerk hergestellt. Es werden
im Sockel keine Dehnfugen vorgesehen. Von der Sohle
wird das Sockelmauerwerk dämmtechnisch durch mindestens
6 cm Perimeterdämmung der Wärmeleitgruppe 035 getrennt.
8.2.1b Die Erdgeschossaußenwände mit Wärmedämmverbundsystem
eines bekannten Markenherstellers (z.B. Alsecco, Brillux
oder gleichwertig) werden wie folgt hergestellt: Das außen aufzubringende
Wärmedämmverbundsystem aus 18,0 cm starker
Polystyrol-Hartschaum-Wärmedämmung (Wärmeleitgruppe 035)
und einem ca. 1,0 cm Siliconharzputz mit ca. 2 mm stark strukturierter
Oberfläche und eingebettetem Armierungsgewebe.
Die Oberfläche ist stark wasserabweisend nach DIN 18550 und
bietet eine hohe Sicherheit gegen den Befall durch Schimmel und
Mikroorganismen. Der eingefärbte Außenputz wird mit einem
Hellbezugswert von 25 -100 Prozent ausgeführt.
8.2.2 Die Erdgeschossinnenwände
aus Kalksandstein werden gemäß
statischer Berechnung in den Stärken
24,0 cm, 17,5 cm und 11,5 cm ausgeführt.
Die Geschosshöhe im Erdgeschoss
beträgt ca. 2,58 m bei Häusern
ohne Kellergeschoss und ca. 2,60 m bei
Häusern mit Kellergeschoss im Lichten
von Oberkante Fertigfußboden bis Unterkante Decke +/- 1,5 %.
8.2.3 Alle Häuser ohne Kellergeschoss erhalten im Bereich der
Stahlbetonbodenplatte einen gemauerten Sockel aus dem Stein
der Verblendschale.
8.2.4 Die Stahlbetonerdgeschossdecke (bei Häusern mit ausgebautem
Dachgeschoss) mit einer Gesamtstärke bis zu 20,0 cm
wird aus Betonfiligrandeckenelementen mit Aufbeton in der
Güteklasse C20/25 XC1 gemäß statischer Berechnung hergestellt.
Standardmäßig sind bis zu 10 kg Bewehrungsanteil je
Quadratmeter Decke enthalten. Die Wärmespeicher- und
Schallschutzeigenschaften von Stahlbetongeschossdecken sind
erheblich besser als bei Holzbalkendecken.

8.3 Dachgeschoss
8.3.1 Bei Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss
wird das Außenmauerwerk wie im Erdgeschoss
ausgeführt. Die Drempelhöhe im Rohbau, je nach
baurechtlichen oder konstruktionsabhängigen
Vorgaben, beträgt ca. 75 cm +/- 1,5 %.
8.3.2 Die massiven Dachgeschossinnenwände aus
Kalksandstein (Schalldämmmaß 42 dB) werden
gemäß statischer Berechnung ganz nach unserem
Grundsatz >Stein auf Stein massiv< ausgeführt.
Die Höhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,50 m
im Lichten von Oberkante Fertigfußboden bis
Unterkante Decke +/- 1,5 %.
8.4 Auf Wunsch des Auftraggebers können die
Wände, unter Berücksichtigung der statischen
Berechnung, preisneutral aus Porenbeton hergestellt
werden oder müssen nach den Vorgaben des
Wärmebedarfsausweises aus Porenbeton bestehen.
8.5 Außenfensterbänke
Sämtliche Fenster- und Fenstertürelemente im
Erdgeschoss- und Giebelmauerwerk des Dachgeschosses, außer
Dachflächen-, Gauben- und Kellerfenster, erhalten bei einer
Verblendfassade als äußere Fensterbank gemauerte Rollschichten
aus Verblendsteinen.
8.6 Innenfensterbänke
Sämtliche Fensterelemente in den ausgebauten Räu-
men im Erd- und Dachgeschoss sowie ggf. im Spitzboden außer
Dachflächenfenster und evtl. vorhandene Wohnraumfenster
(gem. Pos. 12.2) im Kellergeschoss außer MEA-Kellerfenster,
erhalten innen eine Fensterbank gemäß Musterausstellung z. B.
Micro weiß oder White Iceberg in einer Stärke von 2 cm. Der
Überstand beträgt zur Wandfläche ca. 5 cm. Die Fensterbänke
in Küche, Bad und WC werden gem. Position 25 mit Fliesen
ausgeführt.
8.7 Schornstein, wenn als vertragliche Zusatzleistung vereinbart
8.7.1 Es wird ein Schornstein, Fabrikat Schiedel oder gleichwertig,
einzügig bis 18 cm Ø des Innenrohres mit integriertem Zuluftzug
für Ihren Kaminofen eingebaut. Die Reinigungstüren befinden
sich im Erdgeschoss (ggf. Kellergeschoss) - hier für Rauchrohr
und Zuluftzug - und im Spitzboden - hier nur für das Rauchrohr.
Ein ca. 1,0 m breiter Schornsteinfegerlaufsteg wird im Spitzboden
von der Einschubtreppe bis zum Schornstein verlegt. Um die
Einschubtreppe herum wird eine Absturzsicherung aus Holz
montiert.
8.7.2 Der Schornsteinkopf wird auf
einer fachgerechten Unterkonstruktion
verschiefert (Schieferit), farblich abgestimmt
auf die Dacheindeckung und
erhält eine Abdeckung aus Edelstahl.
8.7.3 Der Rauchrohranschluss für einen
Kaminofen ist in Eigenleistung von Ihrem
Kaminbauer herzustellen.
8.7.4 Ein gegebenenfalls erforderlich werdender Filter im
Schornstein ist nicht im Leistungsumfang enthalten.
8.7.5 Der Schornstein ist zum Schutz vor Versottung durch
Niederschlagswasser bauseits mit einer Regenhaube zu versehen
oder mit an die Hausentwässerung anzuschließen.
8.7.6 Ein gegebenenfalls durch den bauseits gewählten Ofen
oder Kamin erforderlich werdender Differenzdruckwächter ist
nicht enthalten.
9 Zimmererarbeiten
9.1 Die gemäß statischer Berechnung massiv hergestellte
Dachkonstruktion besteht aus Konstruktionsvollholz (KVH) Nsi
(nicht sichtbar) der Festigkeitsklasse C24 nach DIN 1052 mit
einer Holzeinbaufeuchte von 5% +/- 3%.
9.2 Als Unterdach für die vom Dachdecker herzustellende
Eindeckung wird eine hochreißfeste, diffusionsoffene Unterspannbahn
(Würth Trio, Delta Maxx, Delta Vent oder gleichw.)
inklusive Konterlattung und Traufkeilbohle eingebaut.
9.3 Für eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche im
Dachgeschoss, erhalten Häuser mit ausgebautem Dachgeschoss
einen massiv aufgemauerten Drempel mit Stahlbetonringbalken.
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9.4 Häuser mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erhalten
über dem Erdgeschoss eine Holzbalkendecke gemäß statischer
Berechnung.
9.5 Die großzügigen Dachüberstände betragen an den
Giebelseiten ca. 30 cm und an den Traufseiten ca. 70 cm. Die
Dachüberstände werden unterseitig aus Holzprofilbrettern, weiß
grundiert, hergestellt. Die
Ausführung der Stirnseiten
erfolgt mit Glattkantbrettern,
die ebenfalls weiß grundiert
sind.
10 Dachdeckerarbeiten
Die Dachfläche wird mit
Tondachziegeln der Hersteller
Röben (Typ Flandern plus), Jacobi (Typ J 11) oder gleichwertig
nach den Fachregeln des Dachdeckerhandwerks eingedeckt.
Die Grat- und Firststeine werden mörtelfrei verlegt, der giebelseitige
Anschluss des Daches erfolgt mit Ortgangsteinen. Die
Dunstrohraufsätze aus Kunststoff werden in Dachfarbe montiert.
Entstehende Schnittkanten bei z. B. Dachkehlen werden nicht
nachbehandelt.
11 Dachklempnerarbeiten
Die Dachrinnen aus Titanzink werden an den Dachtraufen mit
Einhangblechen montiert. Die an die Dachrinnen angeschlossenen
Fallrohre führen in ein verzinktes Standrohr mit Reini-
gungsöffnung, das bei Oberkante Terrain endet. An einem
Fallrohr wird eine Klappe eingebaut, um eine Regentonne
befüllen zu können.
12 Fenster und Hauseingangstür
12.1 Die Kellerfenster werden als weiße Zargenfenstersysteme
(100,0 x 62,5 cm) mit Fenstereinsatz Dreh-Kipp Komfort,
mit verdecktem Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag (Roto NT mit
Sicherheitsstufe 1), TPE-Dichtungen, Glashalteleiste und einer
Dreifachverglasung mit einem Ug-Wert von bis zu 0,7 W/
(m²K) inkl. weißen Kellerlichtschächten der Firma MEA, ACO
oder gleichwertig (H/B max. 1,0 m) und feuerverzinktem
Abdeckrost mit Sicherungsbügeln als Einbruchschutz eingebaut.
Eine druckwasserdichte Ausführung der Kellerlichtschächte ist
bei Erfordernis (Grundwasser oder aufstauendes Sickerwasser)
zusätzlich zu beauftragen. Der Regenwasseranschluss von
druckwasserdichten Lichtschächten ist bauseits herzustellen. Die
Kellerlichtschächte werden nur dann montiert, wenn diese gemäß
den örtlichen Gegebenheiten erforderlich sind. Erhöhende
Lichtschachtaufsätze gehören nicht zum Leistungsumfang. Diese
sind bei Erfordernis im Zuge der Gartengestaltung in Eigenleistung
zu erbringen.
12.2 Im Erd- und Dachgeschoss werden weiße hochwertige
fünf Kammer-Kunststofffenster und Fenstertürelemente eines
Markenherstellers ( Buis, HM, Hilzinger, Schüco oder gleichwertig)
gemäß der gültigen EnEV eingebaut. Alle Fenster- und
Fenstertürelemente erhalten eine Dreifachverglasung mit einem
Ug-Wert von bis zu 0,6 W/(m²K) und verdeckt liegende Einhand-
Drehkippbeschläge mit abschließbaren Griffoliven. Die Fenster-
Beschlagstechnik verfügt in Anlehnung an die DIN EN 1627 über die
Widerstandsklasse RC2N - alt WK 2 (ohne Sicherheitsverglasung).
Unsere Fenster entsprechen mit
einem Wert von ca. 32-34 dB
der Schallschutzklasse 2. Die
Fenster werden verankert und mit
Montageschaum zu den Leibungen
ausgeschäumt. Die Anschlussfugen
zwischen den Fensterelementen und
dem Verblendmauerwerk werden
mittels elastischem Dichtband gemäß
der gültigen RAL gesicherten Montage geschlossen. Innen-
seitig wird dampf- und luftdicht abgeklebt, die Montage wird ge-
mäß RAL Gütezeichen ausgeführt. Beim Einsatz von innenliegenden
Sprossen verändert sich der Ug-Wert geringfügig. Dies kann zur
Folge haben, dass zur Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften
Mehraufwendungen im Bereich der Dämmung entstehen. Die
dadurch entstehenden Kosten sind nicht im Leistungsumfang
enthalten.

12.3 Wenn in der Dachgeschossplanung berücksichtigt, werden
hochwertige, seriengefertigte Dachflächenfenster z.B. des Her-
stellers VELUX, Modell GGU Kunststoff weiß in Energy-Star-
Qualität mit einem Uw-Wert von 1,0, eingebaut.
12.4 Die gütegeprüfte, hochwertige Haustür eines Markenherstellers
(Buis, HM, Hilzinger oder gleichwertig) wird aus Kunststoff
als außen flügelüberdeckende Füllungstür eingebaut, Modell
Basic weiß, geschlossen, glatt. Es sind verschiedene Varianten
möglich, die Sie individuell bemustern und beauftragen
können. Die Haustüren zeichnen sich durch hohe Sicherheit,
Funktionalität, hervorragende Stabilität und besten Klimaschutz
aus. Eine effektive Stabilisierung wird durch schlossseitig
integrierte Aluminium-Stabilisatoren gewährleistet.
Die Abdichtung zwischen Türflügel und Rahmen erfolgt durch
eine rundum laufende, großvolumige Dichtung. Weitere
Merkmale sind eine durchgehende
U-Schließleiste, drei stabile Haustürbänder
und eine thermisch getrennte
Kombinations-Schwelle. Der Tür-flügel
ist durch eine erstklassige 5-fach-
Verriegelung mit zwei Bolzen- und
Schwenkriegelpaaren oder gleichwertig
geschützt. Zur Sicherheit der
Bauherrschaft wird die Haustür im
Bereich der Glasfelder mit Wärmeverbund-Sicherheitsglas
ausgestattet und erhält einen Sicherheitsbeschlag mit
Langschild gemäß Ausstellung sowie ein Profilzylinderschloss
mit drei Schlüsseln. Ein eventuell gemäß Planungsvorschlag
oder Zeichnung enthaltenes Seitenteil kann passend zur Haustür
eingebaut werden.
13 Innenausbau
13.1 Die Decken und Dachschrägen erhalten in den ausgebauten
Bereichen (komplettes Dachgeschoss ohne Spitzboden) eine
Unterverkleidung aus Gipskartonplatten und eine Wärmedämmung
von insgesamt 26 cm, Wärmeleitgruppe 035 (davon 20 cm
zwischen den Sparren und 6 cm innenseitig unter den Sparren)
sowie eine Dampfbremsfolie, die winddicht eingebaut wird.
Somit erreichen wir einen U-Wert von 0,15 W/(m²K) für die ausge-
bauten Räume. Für die Ausführung des Effizienzhaus-55-
Standards kann eine Dachdämmung in WLG 032 erforderlich
werden. Diese Leistung ist bei Erfordernis im Festpreis enthalten.
Eine weitere Erhöhung der Dämmstoffstärken kann zu einer in
den Wohnraum greifenden Aufdoppelung führen. Bei Häusern
mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist die Erdgeschossdecke
(nur bei Holzdecke) mit Gipskartonplatten versehen. Eventuell
vorhandene Dachflächenfenster in den ausgebauten Bereichen
werden zur Rauminnenseite mit Gipskartonplatten verkleidet.
Im Bad werden imprägnierte Feuchtraumplatten verwendet.
13.2 Zum Spitzboden wird eine hochwertige, wärmegedämmte
Einschubtreppe mit umlaufender Lippendichtung und weiß
beschichteter Kunststoffoberfläche (ca. 60 x 120 cm) eingebaut.
13.3 Der Dachboden erhält eine 20 cm starke Wärmedämmung
WLG 035 in den Dachschrägen. Die Dampfsperrfolie wird
winddicht eingebaut und mittels einer Streuschalung zusätzlich
mechanisch befestigt. Der Fußboden im Dachboden wird mit
OSB-Platten ausgelegt. Eine Verkleidung der Dachschrägen mit
Gipskarton kann zusätzlich beauftragt werden.
14 Innentreppen
Die Treppen werden wahlweise aus Beton oder Holz hergestellt.
Die Treppenbreiten betragen ca. 90 - 100 cm je nach Planungsmöglichkeit.
14.1 Die Betontreppen bestehen aus Betonwinkelstufen, die
unter- und teilweise übermauert werden. Unter der Treppe im
Kellergeschoss befindet sich eine Abstellfläche ohne Belag, die
einen Zugang von ca. 0,65 x 2,01m hat. Bei Häusern ohne
Kellergeschoss befindet sich diese Abstellfläche unter der Treppe
im Erdgeschoss. Der Handlauf zum Keller, Erd, Ober- oder
Dachgeschoss wird in Buchen- oder Kiefernholz ausgeführt. Die
erforderliche Brüstung im Dachgeschoss wird gemauert und ist
ca. 90 cm vom Fertigfußboden hoch.
14.2 Als Holztreppe erhalten Sie eine offene Massivholzwangentreppe
mit eingestemmten Stufen in Holzart Buche
Mosaik oder Kiefer gemäß unserer Ausstellung, bestehend
aus ca. 40 mm dicken Wangen und Trittstufen. Sie besitzt
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ein Steigungsgeländer an den Innenwangen, das aus
einem Rechteckhandlauf sowie Rechteckpfosten als An- und
Austrittspfosten, jeweils mit abgerundeten Kanten, besteht. Wahlweise
sind glatte, runde oder rechteckige Geländerstäbe ohne
Profil möglich. Ist gemäß Planungsvorschlag ein Brüstungsgeländer
vorgesehen, so ist dieses in der Ausführung der Stäbe
und des Handlaufes gleich.
15 Elektroinstallation
15.1 Die Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen VDE-
und EVU-Vorschriften und umfasst die komplette Installation
ab Hausanschluss, inklusive Verlegung eines verzinkten Fundamenterders.
15.2 Die Sicherungstafel mit den erforderlichen Sicherungsautomaten
wird in einem Zählerschrank im Kellergeschoss oder
im Hauswirtschaftsraum installiert. Die Verlegung der Leitungen
innerhalb der Geschosse und im Kellervorraum erfolgt
unter Putz, in den Kellerräumen und im Spitzboden als Feuchtraumausführung
auf Putz. Im Hausanschluss- oder Haus-
wirtschaftsraum sind Leitungs- und Kabelführungen aufgrund
der umfangreichen Haustechnik sichtbar auf Putz verlegt und
erhalten keine gesonderte Verkleidung.
15.3 Es werden weiße Schalter und Steckdosen des Herstellers
Busch-Jaeger gemäß unserer Ausstellung, Busch Duro 2000 oder
Reflex SI, installiert. Gegen Mehrpreis können auch Schalter und
Steckdosen der Fa. Siemens installiert werden.
15.4 Die gesamte Elektroinstallation wird nach den Vorstellungen
der Bauherren gemeinsam mit dem Elektromeister vor
Ort festgelegt.
15.5 Hauptinstallation
- 1 Hauptleitung ab Hausanschluss gemäß Forderungen EVU
- 1 Hauptpotentialausgleichsanlage nach VDE inkl. Potentialausgleichsschiene
und Erdungsanschlüssen für E-Anlage
- 1 Verteilung im Verteilerschrank inkl. einem Schalter 3 x 63 A,
2 FI-Schutzschalter 0,03 A, 12 LS-Schalter 16 A sowie 1
Klingeltrafo
15.6 Hauswirtschaftsrauminstallation
bei nicht unterkellerten Häusern
- 1 Schukosteckdose für eine Waschmaschine mit separater
Zuleitung
- 1 Schukosteckdose für einen Trockner mit
separater Zuleitung
- 1 elektrischer Anschluss für die Brennwert-
heizungsanlage
- 1 Ausschaltung mit einem Deckenbeleuch-
tungsauslass sowie 2 Schukosteckdosen
15.7 Erdgeschossinstallation
Diele
- Tastschaltung mit 4 Taststellen und 1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass für eine Außenleuchte
- 2 Schukosteckdosen
Gäste-WC
- 1 Ausschaltung mit 1 Decken- oder Wandbeleuchtungsauslass
- 1 Schukosteckdose
Küche
- 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 6 Schukosteckdosen
- 1 Anschluss für einen Geschirrspüler mit separater Zuleitung
- 1 Anschluss für einen Elektroherd mit separater
Zuleitung inkl. Geräteeinbaudose
Wohnzimmer
- 2 Ausschaltungen mit je 1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 8 Schukosteckdosen
- 1 Telefonanschluss TAE
- 1 Antennendose für Kabel TV
Terrasse
- 1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass für eine Außenleuchte
- 1 Schukosteckdose mit 1 Kontrollschalter vom Wohnzimmer
für den Außenbereich
Weitere Zimmer
- 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 5 Schukosteckdosen

- Abstellräume erhalten 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass
15.8 Dachgeschossinstallation
Flur / Galerie
- Tastschaltung mit 3 Taststellen und 1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 1 Schukosteckdose
Kinderzimmer
- 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 5 Schukosteckdosen
Schlafzimmer
- 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 5 Schukosteckdosen
- 1 Telefonanschluss, TAE
- 1 Antennendose für Kabel TV
Bad
- 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass und
1 Wandauslass
- 2 Schukosteckdosen
Weitere Zimmer
- 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 5 Schukosteckdosen
- Abstellräume erhalten 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass
15.9 Kellerinstallation
Flur (Kellervorraum)
- 1 Tastschaltung mit 3 Taststellen und
1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 1 Schukosteckdose
Kelleräume (Zimmer)
- 1 Ausschaltung mit Schukosteckdose darunter
- 1 Deckenbeleuchtungsauslass
- 1 Schukosteckdose
HWR (wenn im Keller, wie Erdgeschoss) als Aufputzinstallation
Heizungsraum, Abstellraum, Hausanschlussraum
- 1 Ausschaltung mit Schukosteckdose darunter
- 1 Deckenbeleuchtungsauslass
15.10 Spitzbodeninstallation
- 1 Kontrollschalter im Flur DG mit 1 Deckenbeleuchtungsauslass
im Spitzboden
15.11 Allgemeine Installation
- 1 Klingelanlage mit Taster neben der Haustür
- 1 Gong
- Raumthermostate für die Fußbodenheizung
Die TV- und Telefonleitungen werden im Haus bis in den HWR
verlegt. Die Verlegung der TV-Leitungen erfolgt sternförmig.
Das Anschließen der zuvor beschriebenen Leitungen an den
Hausanschluss des TV- und Telefonversorgers erfolgt bauseits.
Schlafräume, Kinderzimmer und Flure, über die Rettungswege
von Aufenthaltsräumen führen, werden mit einem Rauchmelder
versehen. Es werden insgesamt 2 Datennetzwerkdosen in den
Aufenthaltsräumen, Position nach Wahl, installiert.
16 Sanitärinstallation
16.1 Allgemeine Installation
- Die Abflussrohre aus Kunststoff werden nach den örtlichen
Vorschriften auf kürzestem Weg von den Objekten zur
Außenkante Fundament oder Kelleraußenwand verlegt und
über das Dach entlüftet.
- Die Frischwasserzuleitung wird in den erforderlichen
Querschnitten von der Wasseruhrtraverse zu den Objekten
und der Warmwasseranlage geführt. Die Rohre bestehen
aus Kupfer oder Alu-Verbundrohr und sind nach der
gültigen Heizungsanlagenverordnung isoliert.
- Bei Häusern ab zwei Wohneinheiten werden je Wohnung ein
Warm- und ein Kaltwasserzähler
installiert.
- Als Außenzapfstelle
wird ein frostsicherer
Außenwasserhahn im
Bereich der Küche oder
des Hauswirtschaftsraumes
montiert.
- Ein Ausgussbecken
aus emailliertem Stahlblech
wird im Hauswirtschaftsraum oder einem Kellerraum
nach Wahl, wenn möglich oberhalb der Sielanschlusshöhe,
installiert. Es erhält einen Kaltwasseranschluss sowie einen
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11
Waschmaschinenanschluss mit Zapfventil.
Der Waschmaschinenanschluss kann auf
Wunsch auch in der Küche oder im Bad
vorgesehen werden.
16.2 Küche
- Die Küche erhält einen Anschluss für Kalt und
Warmwasser mit Absperr-Eckventilaufsätzen,
einen Geschirrspüleranschluss mit Absperr-
Eckventilaufsätzen sowie einen Abwasser-
anschluss.
Um einen zügigen Bauablauf gewährleisten zu können, sind
die Kücheneinbaupläne spätestens eine Woche nach der
Baudurchsprache von den Bauherren vorzulegen.
16.3 Sanitärausstattung im Gäste-WC und Bad
- Die Sanitärobjekte renommierter Markenhersteller, z. B.
Duravit, Laufen, V+B und Kaldewei werden in den Standardfarben
geliefert und installiert.
Unsere Ausstellungspartner halten für Sie weitere, aufpreisfreie
Sanitärobjekte bereit.
- Die Armaturen renommierter Markenhersteller, z.B. Grohe,
Modell Concetto oder gleichwertig,
werden als verchromte Einhebel-
Mischbatterien in Top-Qualität gelie-
fert und montiert.
16.4 Gäste-WC
- Es wird ein wandhängendes Kristallporzellan-WC
Spülbecken des Herstellers
Laufen, Pro A / Comfort 4000 oder
gleichwertig gemäß unserer Ausstellung als Tiefspüler mit
hochwertigem Kunststoffsitz und Unterputz-Kunststoffspülkasten
mit Wasserspartaste installiert.
- Das Handwaschbecken der Fa. Duravit, Modell Starck III,
Designer Philippe Starck oder gleichwertig, ca. 50 cm breit,
mit Warm- und Kaltwasseranschluss, verchromter Einhebel-
Mischbatterie der Fa. Grohe Modell Concetto und Excenter-
Verschluss vervollständigt die Ausstattung des Gäste-WC‘s.
16.5 Bad
- Es wird ein wandhängendes Kristallporzellan-WC-Spülbecken
des Herstellers Laufen, Pro A / Comfort 4000 oder gleichwertig
gemäß unserer Ausstellung als Tiefspüler mit hochwertigem
Kunststoffsitz und Unterputz-Kunststoffspülkasten mit Wasserspartaste
installiert.
- Es wird ein Waschtisch der Fa. Duravit, Modell Stark III, Designer
Philippe Starck oder gleichwertig, ca. 60 cm breit, mit Warm- und
Kaltwasseranschluss, verchromter Einhebel-Mischbatterie der
Fa. Grohe Modell Concetto, und Excenter-Verschluss installiert.
- Als Badewanne ist eine emaillierte Körperform-Badewanne
aus Stahlblech, ca. 170,0 x 75,0 x 43,0 cm, des Herstellers
Kaldewei mit Warm- und Kaltwasseranschluss, verchromter
Aufputz-Einhebel-Mischbatterie der Fa. Grohe, Modell Concetto,
Excenter-Verschluss und verchromtem Brauseschlauch inklusive
Handbrause vorgesehen.
- Die Duschen, bis zu 1,0 x 1,0 m Größe werden mit Bodeneinlauf
hergestellt und erhalten einen Warm- und Kaltwasseranschluss,
eine verchromte Aufputz-Einhebel-Brausebatterie der Fa. Grohe
Modell Concetto “Einhand” mit verchromtem Brauseschlauch
inklusive Handbrause und eine ca. 90,0 cm verchromte Wand-
Schiebestange.
- Die Badewanne wird im Hartschaumwannenträger geliefert
und eingebaut.
16.6 Eine ggf. erforderliche
Hebeanlage z. B.
für die Waschmaschine,
das Ausgussbecken oder
andere sanitäre Anlagen im Keller ist nicht im Leistungsumfang
enthalten.
16.7 Die in den Verkaufs- und Bauantragszeichnungen
dargestellten Sanitärinstallationsgegenstände stellen nur einen
Planungsvorschlag dar. Die endgültige Baudurchsprache findet
mit dem Installateurmeister vor Ort statt.
17 Heizungsinstallation
17.1 Die Kupfer- oder Alu-Verbundrohre in den erforderlichen
Querschnitten im Erd- und Dachgeschoss werden unterhalb
des schwimmenden Estrichs verlegt. Die Rohre werden gemäß

den Vorschriften der gültigen Heizungsanlagenverordnung
isoliert. Bei allen Häusern sind die für den Betrieb erforderlichen
Einrichtungen, wie z.B. Sicherheitsarmaturen,
Ausdehnungsgefäß, Umwälzpumpe
und Gaszuleitung ab
Hausanschluss im Lieferumfang
enthalten.
17.2 Alle für die Installation der
Heizungsanlage erforderlichen Anträge
werden durch den Heizungsbaumeister
gestellt. Die durchzuführenden
Abnahmen mit den
zuständigen Versorgungsunternehmen werden ebenfalls
vom Heizungsbaumeister koordiniert.
17.3 Die ausgebauten Wohngeschosse erhalten Fußbodenheizung
(Aluverbundrohr) inkl. der vorgeschriebenen Raumthermostate.
Die Raumthermostate werden vom Elektriker
geliefert und montiert und können somit auch passend zum
Schalterprogramm zusätzlich beauftragt werden. Die Auslegung
der Fußbodenheizung wird gemäß Berechnung vorgenommen,
die Lage der/des Heizkreisverteiler/s kann unter Beachtung der
technischen Vorgaben gemeinsam mit dem Heizungsbaumeister
festgelegt werden.
17.4 (wenn als vertragliche Leistung vereinbart) Die Lage
der Heizkörper kann nach den Vorstellungen der Bauherren
gemeinsam vor Ort mit dem Heizungsbaumeister festgelegt
werden. Die Größe der einzelnen Heizkörper richtet sich nach der
Wärmebedarfsberechnung. Die weiß endlackierten Ventilplattenheizkörper
mit innen montierten Rohranschlussleitungen,
Gitterabdeckungen und Thermostatventilen der Hersteller
Heimeier, Oventrop oder gleichwertig werden in allen Wohnräumen,
im Gäste-WC, in der Diele und in der Küche vorzugsweise
unter den Fenstern installiert. Die Heizkörperanschlüsse werden
mittig unter den Heizkörpern waagerecht aus der Wand an die
Heizkörper geführt.
17.5 Das Vollbad im Dachgeschoss bzw. bei einem Bungalow das
Bad im Erdgeschoss erhält einen weißen Handtuchheizkörper,
ca. 60 x 160 cm groß, der über den Heizkreislauf der Fußbodenheizung
betrieben wird. Ein zusätzlicher Heizstab kann beauftragt
werden.
18 Gas-Brennwerttechnik
Um den ständig steigenden Forderungen nach einem sinnvollen
Umgang mit Rohstoffen nachzukommen, wird eine der umwelt-
freundlichsten Arten der Wärmeerzeugung mit fossilen
Energieträgern, die Gas-Brennwerttechnik, eingesetzt. Der
von uns verwendete Wandheizkessel in Brennwerttechnik der
Hersteller Viessmann, Vaillant, Junkers, Buderus, Elco, Stiebel
oder gleichwertig entspricht in Konstruktion und Betriebsverhalten
den aktuellen Anforderungen der gültigen EnEV. Das nach
den neuesten technologischen und sicherheitstechnischen
Regeln konstruierte und gefertigte Brennwertgerät wird im
Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum des Keller- oder Erdgeschosses
eingebaut. Die Verbrennungsluft wird nicht über den
Baukörper entnommen. Die Zuluft- und Abgasführung erfolgt
durch ein doppelwandiges Edelstahl- oder Kunststoffrohr über
Dach. Durch einen ca. 120-Liter-Speicher, der indirekt über die
Brennwertanlage befeuert wird (inklusive Zirkulationsleitung)
erfolgt die Warmwasserversorgung.
19 Solar
19.1 Solaranlage
Es wird zur Unterstützung der Warmwasserbereitung eine
Solaranlage der Firmen Viessmann, Vaillant, Junkers, Buderus,
Elco, Stiebel oder gleichwertig mit einer Kollektorfläche
(Flachkollektor) von ca. 5 qm als Aufdachmontage in senkrechter
oder waagerechter Verlegung mit Ausdehnungsgefäß, Pumpe,
Brauchwassermischer und Rohrleitungen eingebaut. Der 300 l
Warmwasserspeicher wird neben dem Brennwertgerät
aufgestellt.
19.2 Solarvorbereitung (wenn als vertragliche Leistung
vereinbart) Es wird eine Solarvorbereitung, bestehend aus
hochwertig gedämmten Vor- und Rücklaufleitungen, vom HAR/
HWR bis in den Dachboden verlegt.
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20 Lüftungsinstallation
Es wird eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage eines
Markenherstellers (Fa. Zehnder, Danfoss, Helios, Aerex oder
gleichwertig) mit ca. 80 % Wärmerückgewinnung für die
Wohngeschosse eingebaut. Die Planung für die Installation der
Lüftungsanlage wird durch ein Ingenieurbüro vorgenommen. Das
Lüftungsgerät wird im Hausanschluss- bzw. Hauswirtschaftsraum
installiert. Die Verteilung der Frisch- und Fortluft erfolgt über
Flachkanäle im schwimmenden Estrich. Die Frischluftauslässe
werden im Boden eingelassen und mit einer weißen Kunststoffgitterabdeckung
verschlossen. Die Abluftstutzen befinden
sich in der Decke und werden ebenfalls mit einer weißen
Kunststoffabdeckung versehen. Die kontrollierte Be- und
Entlüftung ist in den ausgebauten Wohnräumen und im
gedämmten Dachboden im Leistungsumfang enthalten. Für
Kellerräume ist diese Ausstattung gesondert zu beauftragen.
21 Luftwasserwärmepumpe mit integriertem Lüftungsgerät,
(wenn als vertragliche Leistung alternativ anstatt 18 und 19.1
vereinbart) Alternativ zur Kombination Gas-Brennwertheizung
mit Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung kann
eine Luftwasserwärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage (z.B.
LWZ 303) des Herstellers Stiebel- Eltron oder gleichwertig gewählt
werden. Die Luftwasserwärmepumpe gewinnt die Heizenergie
über die Außenluft, übernimmt die Warmwasserbereitung und
regelt die kontrollierte Be- und Entlüftung für alle Wohngeschosse.
Mit dem Kreuzgegenstrom-Wärmetauscher entzieht sie der
Abluft des Gebäudes bis zu 90 % der Wärme und führt sie über
die Frischluft zurück. Somit ist der Wärmeverlust durch Lüften
ebenfalls minimiert. Im fertigen Komplettgerät sind bereits ein
200-Liter-Speicher sowie alle Regelungsfunktionen für den
Heiz-, Lüftungs- und Warmwasserbetrieb enthalten. Bei Wahl
der Luftwasserwämepumpe entfällt das Gasbrennwertgerät mit
Wasserspeicher aus Nr. 18, die Solaranlage aus Nr. 19.1 sowie
das Lüftungsgerät der Fa. Zehnder oder gleichwertig aus Nr. 20.
22 Erdwärmeheizung
(wenn als vertragliche Leistung vereinbart) Bei dem Einbau
einer Erdwärmeheizung entfällt die zuvor beschriebene
Heizungstechnik unter Punkt 18+21. Die erforderlichen
Anträge werden vom Heizungsbauer für Sie gestellt.
Behördliche Auflagen der wasserrechtlichen Erlaubnis
sind grundstücksabhängig und nicht im Leistungsumfang
enthalten. Es kommt eine witterungsgeführte Sole/Wasser-
wärmepumpe der Fa. Viessmann, Stiebel-Eltron,Vaillant, Waterkotte
oder gleichwertig zum Einbau. Zur Warmwasserbevorratung
wird ein 300 Liter Warmwasserspeicher, geeignet für den
Wärmepumpenbetrieb, eingebaut. Je nach Hersteller verfügt die
Wärmepumpe über eine Elektrozusatzheizung. Das Aufheizen
während der Bauzeit erfolgt gemäß Herstellervorschriften über
die Elektrozusatzheizung oder bei Erfordernis über eine so
genannte Heizpatrone, die an den Baustromanschluss oder
den Hausanschluss angeschlossen wird. Die Verbrauchskosten
hierfür sind bauseits zu tragen. Es wird eine Tiefenbohrung gem.
Geothermik bis maximal 100 m Tiefe eingebracht. Der Hauptanteil
des Bohrgutes wird abgefahren und entsorgt. Abhängig
von der Bodenbeschaffenheit und dem Haus können mehrere
Bohrungen oder zusätzliche technische Einrichtungen erforderlich
sein, die gesondert abgerechnet werden. Die Tiefenbohrung
wird mit einer maximalen Soleleitungsentfernung von 10 m
vom Sondenkopf bis Standort der Wärmepumpe hergestellt.
Mehrlängen sind möglich und können zusätzlich beauftragt
werden. Die Verlegung der Soleleitungen erfolgt in Rohrgräben
bis maximal 1,20 m Tiefe. Für die optimale Wärmeausnutzung
wird das Bohrloch mit einem zugelassenen Verpressmittel
verpresst. Die in das Bohrloch eingebrachte Sonde wird gespült
und mit dem Solemittel befüllt. Es wird eine Druckprobe
durchgeführt.
Der Wärmepumpenanschluss für die Erdsonde einschließlich
Absperrventile, Solepumpe und Sicherheitsgruppe mit Membranausdehnungsgefäß
ist enthalten. Es wird von einem Boden der
Klassen 1 bis 5 ausgegangen. Sollten andere Böden oder Festgestein
und sonstige Hindernisse auftreten, ist die entstehende
Mehrleistung gesondert zu vergüten. Von Bohrlochsicherungen,
Hilfsverrohrungen bei nicht bindigen Böden sowie gespanntem
Grundwasser wird nicht ausgegangen.

23 Innenputzarbeiten
23.1 Alle Kellerinnenwände (bis auf den Kellervorraum) erhalten
einen Fugenglattstrich.
23.2 Die Wände des Kellervorraumes sowie des Erd- und
Dachgeschosses (außer Feuchträume Bad und WC) erhalten
einen Gipsfeinputz der Qualitätsklasse Q2. Die Leibungen und
freien Ecken des Mauerwerkes werden durch Eckschutzschienen
geschützt. Bei Fertigteildecken werden die Deckenfugen einmalig
vorgespachtelt. Die Dachschrägen und Deckenbalken im
Dachgeschoss werden mit Gipswerkstoffplatten verkleidet, diese
werden nicht verspachtelt.
23.3 Die Feuchträume (Bad und WC) erhalten einen Kalkze-
mentputz. Ein gegebenenfalls erforderliches Feinspachteln der
Oberfläche ist malerseitig auszuführen.
24 Estricharbeiten
24.1 Alle Kellerräume erhalten einen ca. 14,0 cm starken
schwimmenden Estrich.
24.2 Die ausgebauten Räume im Erd- und Dachgeschoss
erhalten einen schwimmenden Estrich. Im EG ca. 16 cm (Haus mit
KG ca. 14 cm) stark und im DG
ca. 14 cm gemäß der gültigen
Energie-Einsparverordnung.
24.3 Auf der Stahlbetonsohlplatte
(KG oder EG wird zum
Schutz gegen aufsteigende
Feuchtigkeit eine Bitumenschweißbahn
oder gleichwertig
eingebaut.
25 Fliesenarbeiten
25.1 Bei unseren Vertragspartnern stehen zahlreiche Boden-
und Wandfliesen (Bruttopreis bis 30,- Euro pro qm) für die
persönliche Gestaltung Ihres Hauses zur Auswahl bereit. Die
Verlegekosten sind für Wand- und Bodenfliesen bis zu einem
Format von 30 x 60 cm im Preis enthalten. Bei größeren Fliesen,
Mosaiken oder ähnlichem entstehen Mehrkosten, die von den
Bauherren zu tragen sind.
25.2 In der Diele, der Küche, dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum
im EG und dem Bad werden Bodenfliesen im
Dünnbett gerade verlegt. Das Ausschlemmen der Fugen erfolgt
in der Farbe zementgrau. Räume mit Bodenfliesen, aber
ohne Wandfliesen, erhalten einen ca. 6,0 cm hohen, zur
Bodenfliese passenden Fliesensockel.
25.3 Das Gäste-WC und das Bad erhalten Wandfliesen im Dünnbettmörtel
bis ca. 1,20 m Höhe an lotrechten Wänden. Ausgenommen
hiervon ist der Bereich der Dusche, dieser wird ca. 2,00 m
hoch gefliest. Ausgeschlemmt werden die Wandfliesen in den
Farben hellgrau oder weiß nach Wahl der Bauherren. Andere
Farben sind gegen Aufpreis möglich. Die Abseitenwand im Bad
(Dachgeschoss) wird bis zur Dachschräge maximal 1,00 m
hoch gefliest. Die Ablagen der wandhängenden WC`s und
Waschtische erhalten ebenfalls einen Fliesenbelag.
25.4 In der Küche wird ein Fliesenschild zwischen den Ober- und
Unterschränken bis zu einer Größe von ca. 3,0 qm angesetzt.
25.5 Die Badewannen werden auf den Hartschaumträgern
eingefliest.
25.6 Der Bodeneinlauf der Duschen wird eingefliest. Die erforderliche
Flächen- und Wandanschlussabdichtungen werden
hergestellt.
25.7 Eventuell notwendige Rohrkästen und Abmauerungen im
Wand- oder Fußbodenbereich der gefliesten Räume werden
vom Fliesenleger hergestellt und eingefliest.
25.6 Der Belag der Betontreppen ist nicht im Leistungsumfang
der Fliesenarbeiten enthalten und ist ggf. als Mehrpreis zu
vereinbaren. Materialpreise wie Pos. 25.1.
25.8 Bei Fliesenflächen (Küche, Gäste-WC und Bad) wird die
Fensterbank inkl. Höhenausgleich in Leibungsstärke gefliest.
25.9 Alle Dehnungsfugen im gefliesten Bereich, die Übergangsfuge
zwischen Boden- und Sockelfliesen sowie die Anschlussfugen zwischen
Fensterbänken und Wänden werden dauerelastisch versiegelt.
Diese Fugen sind Wartungsfugen. Bedingt durch unterschiedliche
Baustoffe und Setzungen während der Austrocknungsphase
kann eine leichte Rissbildung auftreten, die keinen Mangel
darstellt und nicht der Gewährleistung unterliegt. Dachschrägen,
Gipswerkstoffplatten und sonstige schräge Flächen werden
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nicht gefliest. Rohrverkleidungen gehören zum Gewerk
der Fliesenarbeiten und werden im Bad, Gäste-WC und im
sicht-baren Bereich der Küche hergestellt. Im HWR wird,
wenn möglich, ein Installationsschacht
(max. 40 x 45 cm) eingebaut. Rohrverkleidungen
in den nicht gefliesten Räumen
gehören zu den Malerarbeiten.
Diagonalverlegung sowie verschiedene
Verbandarten (z.B. Halber- oder Viertelverband)
der Fliesen, das Verlegen von
Bodenfliesen an den Wänden sowie Fliesen
im Keller (außer im Hausanschluss- bzw.
Hauswirtschaftsraum) sind Extraleistungen
und als Mehrpreis zu vereinbaren.
26 Malerarbeiten
26.1 Kellergeschoss (wenn vorhanden) Alle geputzten Wände
sowie die Deckenflächen werden für die Oberflächenqualität
Q2 feingespachtelt (falls erforderlich). Sämtliche Wand- und
Deckenflächen werden mit weißer Dispersionsfarbe wischfest
gestrichen oder mit einer gleichwertigen Beschichtungstechnik
versehen.
26.2 Erdgeschoss
Alle Wände und Decken werden für die Oberflächenqualität
Q2 feingespachtelt (falls erforderlich) und mit
weißer Dispersionsfarbe wischfest gestrichen oder mit einer
gleichwertigen Beschichtungstechnik versehen.
26.3 Dachgeschoss
Gipswerkstoffflächen werden in der Oberflächenqualität Q2
gespachtelt und tapezierfertig geschliffen. Die Fugen zwischen
den Gipswerkstoffplatten und dem Putz sowie die
Innenecken in den Gipswerkstoffflächen werden dauerelastisch
weiß mit Acryl versiegelt. Die Fensterleibungen der Dachgauben
und Dachflächenfenster sowie die Kanten der Deckenschrägen
erhalten Spezial-Eckschutzschienen, wenn es erforderlich
ist. Die Gipswerkstoffflächen werden mit Malervlies tapeziert
und mit weißer Dispersionsfarbe wischfest gestrichen oder
mit einer gleichwertigen Beschichtungstechnik versehen.
26.4 Rohrverkleidungen werden im sichtbaren Bereich der
ausgebauten Wohnräume feingespachtelt und gestrichen
hergestellt.
26.5 Außenbereich
Gaubenprofilverbretterung, Stirnbretter und Dachunterschläge
aus Profilschalung werden mit Holzschutzfarbe deckend
mattweiß, offenporig gestrichen. Die Befestigungspunkte der
korrosionsgeschützten Stahlstifte können dennoch sichtbar
bleiben.
26.6 Setzungsbedingt und durch den normalen Trocknungsvorgang
der verbauten Materialien des Hauses kann es zu einer
leichten Rissbildung kommen, die keinen Mangel darstellt.
27 Teppicharbeiten
In allen Wohnräumen, außer den mit Bodenfliesen ausgestatteten
Räumen, wird ein Teppichboden verlegt und mit einem umweltfreundlichen
Kleber fixiert. An den Übergängen zu den
Wänden wird eine umlaufende Teppichsockeleinklebeleiste
angebracht. Gegebenenfalls erforderliche Spachtelarbeiten der
Estrichoberfläche gehören zum Gewerk Teppicharbeiten. Bei
größeren bzw. länglicheren Räumen ist eine Stoßausbildung
nicht immer vermeidbar. Abdeckschienen für Stoßausbildungen
gehören nicht zum Leistungsumfang. Material nach Mustervorlage
unserer Ausstellungspartner. Der Bruttopreis beträgt
30,00 Euro/m² inkl. Material mit bis zu 10% Verschnitt,
Grundierung, Spachtelarbeiten (falls erforderlich) und der Verlegung
mit Teppichsockeleinklebeleisten (Brutto-Materialbemusterungspreis
bis 20,00 Euro/m²). Die Wünsche zur Bemusterung
und Ausführung besprechen die Bauherren mit dem
Teppichverleger gemeinsam.
28 Innentüren
28.1 Die gemäß Planungsvorschlag in allen Geschossen dargestellten
Innentüren renommierter Markenhersteller, z.B. Wirus,
Garant, Herholz odergleichwertig,werden als oberflächenfertige,
furnierte oder beschichtete Holztüren mit passender Holzzarge
inkl. umlaufender PVC-Dämpfungsschnur eingebaut.

Als Holzarten stehen
zum Beispiel Buche/
Echtholz furniert,
sowie Dekor Ahorn,
weiß glatt Rundkante
und weitere Modelle
gemäß unserer Ausstellung
zur Auswahl.
Für das Erd- und
das ausgebaute Dachgeschoss stehen außerdem weiße
Kassettentüren (gemäß unserer Ausstellung) zur Verfügung.
Die Türen können auf Wunsch ohne Aufpreis im Erd- und
Dachgeschoss eine Höhe von 2,11 m erhalten. Die Bemusterung
erfolgt in unserer Ausstellung.
28.2 Alle Innentüren erhalten Drückergarnituren eines bekannten
Markenherstellers, die in unserer Ausstellung ausgesucht
werden können.
29 Reinigung
Zur Hausübergabe werden alle Fenster- und Terrassentür-
elemente sowie die Haustür von uns vorgereinigt. Das Haus
wird besenrein übergeben. Eine komplette Endreinigung kann
zusätzlich beauftragt werden.
30 Bürgschaft
Zum Baubeginn werden Vertragserfüllungsbürgschaften (Fertig-
stellungsbürgschaften) ausgehändigt. Die Bürgschaften betragen
5% der Vertragssumme.
31 Diverses
31.1 Selbstverständlich gelten die in unserer Preisliste genannten
Festpreise ohne Entfernungszuschläge in Hamburg, Schleswig-
Holstein und Nord-Niedersachsen.
31.2 Für die Materialbemusterungen (z. B. Fliesen und Teppich)
sind Werbungs- und Sonderangebotspreise ausgeschlossen.
32 Sommerlicher Wärmeschutz
Gemäß Wärmeschutzberechnung kann ein sommerlicher
Wärmeschutz gefordert sein. Dieser ist nicht im Leistungsumfang
enthalten. Der sommerliche Wärmeschutz kann z.B. durch
Rollläden, Fensterläden, eine Markise oder innenseitige Plissees
hergestellt werden.
33 Baunebenkosten
Die bisher genannten Leistungen werden zum Festpreis erbracht.
Von Punkt 4 und 5 abweichende Grundstücksverhältnisse bzw.
Behördenvorgaben sowie die zur Erschließung erforderlichen
Arbeiten können zusätzliche Kosten verursachen, die von den
Bauherren bei der Finanzierung zu berücksichtigen sind:
- Hanglage des Grundstückes
- Rodungen, Bodenabfuhr oder -anfuhr
- Baustrom, Bauwasser, ggf. Winterbaumaßnahmen,
Bautrocknung
- Drainage, ggf. Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung
- Zusätzliche Gründungsmaßnahmen (verstärkte Fundamente,
Pfähle)
- Zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen für den Keller
- Gebäudeeinmessung
- Baustraße, Gehwegüberfahrt
- Anschluss der außerhalb des Gebäudes liegenden Leitungen
- Hausanschlusskosten der Versorgungsunternehmen
(Wasser, Strom, Gas, Telefon)
- Verrieselungs-, Hebe-, Rückstauanlagen, Pumpen
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten
- Bauleistungsversicherung
- Finanzierungskosten
- Baugenehmigungsgebühr
- ggf. erforderliche Aufwendungen für Prüfstatiker oder Prüfsachverständige
für Bautechnik, welche über den Leistungsumfang
der enthaltenen Statik hinaus gehen
- Endreinigung des Hauses
- Außenanlagen (Terrassen, Zuwegung, Garten)
- Carport oder Garage
- Behördliche Auflagen (Gehwegüberfahrten, Halteverbote,
Schallschutzmaßnahmen usw.)
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34 Versicherung
34.1 Rohbaufeuerversicherung (Neuendorfer Brand-Bau Gilde)
Die von uns für Sie abgeschlossene Rohbaufeuerversicherung ist
für Ihr Bauvorhaben während der gesamten Bauzeit beitragsfrei.
Durch die Rohbaufeuerversicherung ist Ihr Neubau gegen
Schäden durch Brand, Blitzschlag und Explosion versichert.
Erfahrungen zeigen, dass derartige Rohbauschäden gerade in der
Ausbauphase nicht selten sind. Als häufigste Schadenursachen
gelten:
- Funkenflug durch Schweißen
- Unachtsamer Umgang mit Zigaretten
- Lötarbeiten
- Verlegen von Dachbahnen mit offener Flamme
- Explosion von gelagerten Gas- oder Sauerstoffflaschen
Die Rohbauversicherung ist max. 24 Monate beitragsfrei.
Nach Fertigstellung Ihres Gebäudes wandelt sich der Vertrag
automatisch in eine verbundene Wohngebäudeversicherung um.
Der Versicherungsschutz erweitert sich dann auf alle Gefahren
(Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel). Ihr Gebäude wird
kostenfrei durch einen Gutachter der Neuendorfer Brand-Bau-
Gilde eingeschätzt, damit keine Über- oder Unterversicherung
besteht.
34.2 Bauherrenhaftpflichtversicherung
Als Bauherr sind Sie verantwortlich dafür, dass durch Ihr
Bauvorhaben niemand gefährdet oder geschädigt wird. Trotz
aller Vorsorge kommt es immer wieder zu Unfällen durch
unzureichende Baustellenbeleuchtung, mangelnde Absperrung
oder mangelnde Sicherung der Baustelle. Die von uns für
Sie abgeschlossene Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt
Schäden, die Dritte wegen mangelnder Sorgfalt des Bauherren
erleiden, wie z.B.:
- ein spielendes Kind stürzt in eine nicht ordnungsgemäß
abgedeckte Baugrube
- ein Besucher stürzt vom ungesicherten Balkon
- durch Verletzung der Verkehrssicherungspflicht, z.B. ein Passant
verletzt sich nachts an der unbeleuchteten Baustelle
- durch herabfallendes Baumaterial wird ein Straßenpassant verletzt
Gegen Haftpflichtansprüche Dritter (einschl. Regressansprüche
der Sozialversicherer) und damit gegen zusätzliche finanzielle Be-
lastungen bietet die Bauherrenhaftpflichtversicherung einen um-
fassenden Schutz. Die Versicherung erlischt mit der Beendigung
der Bauarbeiten, spätestens zwei Jahre nach Versicherungsbeginn.
34.3 Wir empfehlen den bauseitigen Abschluss einer Bauwesen-/
Bauleistungsversicherung. Diese deckt Schäden ab, die durch
Dritte an Ihrem Eigentum (z.B. fest eingebaute Fenster in Ihrem
Haus auf Ihrem Grundstück) entstehen. Somit ist z. B. der
Versicherungsschutz bei Vandalismus o. ä. gegeben.
35 Gewährleistung
Die Gewährleistung erstreckt sich nur auf die Leistungen, die
vertraglich in Schriftform zwischen Auftragnehmer und den
Bauherren vereinbart werden. Der Vertrag unterliegt den
Bestimmungen des BGB. Die Gewährleistungsfrist wird auf fünf
Jahre verlängert.
36 Schlussbemerkungen
Bei gleicher Qualität bleiben Änderungen in der Konstruktion,
Ausführung und Ausstattung vorbehalten. Möbel und Gegenstände
in den Zeichnungen (Planung und Ausführung) gelten
als Ausführungsvorschläge und sind nicht Vertragsbestandteil.
Fotos sowie Grundinformationen des Hauses können von uns zu
Werbezwecken verwendet werden. Diese Leistungsbeschreibung
ist Bestandteil des Werkvertrages und wird hiermit durch die
Bauherren anerkannt.