DIN 276 - TU Berlin

Planungs- und BauökonomieBachelor / DiplomVorlesungWintersemester 2011/12Kostenermittlung2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

•Seminarfolien und Übungsaufgaben unter:http://www.architekturpraxis.tuberlin.de/menue/downloads/•Skript bei Copycenter „Copy Take 16“ in derKnesebeckstraße 16•Anmeldung zum Seminar:Qispos 30481 Planungs- und Bauökonomie Ifür Diplomanten per email2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

DATUMSEMINAR ZUR VORLESUNG24.10.2011 Einführungsveranstaltung Prof. MertesÜbersicht über die Aufgabenbereiche des Architekten in der Planungs-und Realisierungsphase15.11.11 FlächenermittlungsverfahrenFlächenberechnungen nach DIN277, WoFIV , MF-G22.11.11 Kostenermittlungen gemäß DIN 276Die Verfahren der DIN 276 am BeispielTabellarische AufbereitungKostenquellen/Kostenaktualisierung29.11.1129.11.1106.12.2011Ausgabe der Praxisübung - Abgabe 13.12.11AusschreibungVOB Struktur und AnwendungsbereicheVorbereitung der VergabeVertragsbedingungenStruktur eines LeistungsverzeichnissesPositionsarten eines LeistungsverzeichnissesEröffnungstermin/Prüfung der AngeboteEröffnungstermin, Formale und rechnerische Richtigkeit in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht,Angebotswertung, Mitwirkung bei der AuftragsvergabeMengenermittlung/MengenänderungenRegeln der Mengenermittlung nach VOB/C Einheitspreisgestaltung, VOB/B § 2 – Vereinbarung neuerPreise2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung Kostenerrmittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

DATUMSEMINAR ZUR VORLESUNG13.12.2011 Terminplanung - Abgabe der PraxisübungAufstellung eines Zeit- und Organisationsplanes, Balkendiagramm, Überwachung des Zeitplanes201210.01.201217.01.2012Das Haftungsrisiko des ArchitektenVortrag Ulrich Langen, Versicherung AIA zum Thema Werkvertragsrecht, Verjährung, etc. FallbeispieleBauleitungÜberwachen der Ausführung, Abnahme der Ausführung, Mängelbeseitigung24.01.2012Kosten- und BudgetplanungKostenabweichung, Kostensteuerung, Kostenfeststellung31.01.201207.02.201214.02.2012Das Haftungsrisiko des ArchitektenVortrag Ulrich Langen, Versicherung AIA zum Thema Werkvertragsrecht, Verjährung, etc. FallbeispieleHOAI - Honorarordnung für Architekten und IngenieureHonorargrundlagen, Honorarberechnung, Leistungsbild und LeistungsphasenKlausurvorbereitungGrundsätzliches zur Klausur, Beispiel einer PrüfungsaufgabeKlausur2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung Kostenerrmittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

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Berliner TempodromDas Ende einerHeldenlegende2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Berliner TempodromNiemand hielt es für nötig, genau hinzuschauen. So stiegen die Kosten für das Projekt immer steileran, von anfangs 16 Millionen Euro auf rund 33 Millionen. 2001 wurde das neue Tempodrom eröffnet,aber es blieb defizitär und ging 2002 in die Insolvenz. Zwei Jahre später musste Strieder, derStadtentwicklungssenator (SPD) im Zuge der Affäre seinen Hut nehmen.2005 endete dann auch die Ära von Tempodrom-Gründerin Irene Moessinger. Irene Moessingerverwirklichte 1981 einen Lebenstraum, indem sie die Mittel einer Erbschaft in ein Zirkuszeltinvestierte. Sie ist heute arbeitslos, hat mehr als eine Million Schulden und lebt in Neukölln vomArbeitslosengeld II. Aus: Süddeutsche 09.01.2008.2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

14. April 2004Die Baukosten für den Neubau der Berliner Akademie der Künste amPariser Platz sind auf ungeahnte Höhen gestiegen.Statt der ursprünglich veranschlagten 38,5 Millionen Euro wird der Bau jetzt 17,7 Millionen Euro mehrund damit insgesamt 56 Millionen Euro kosten, teilte eine Sprecherin der Berliner Bauverwaltung amMittwoch der dpa mit. Sie bestätigte damit einen Bericht der „Berliner Zeitung“ (Mittwoch).Die Haushalts- und Kulturexpertin der Grünen-Fraktion im Abgeordnetenhaus nannte die„unkontrollierte Kostenexplosion“ einen Skandal. „Damit kostet diese kleine Akademie fast so viel wieDaniel Libeskinds anspruchsvoller Bau für das Jüdische Museum in Berlin2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

26.05.2004Zumthor-Entwurf gekipptNeuanfang für „Topographie des Terrors“ in BerlinNeun Jahre nach dem ersten Spatenstich für das Berliner Dokumentationszentrum „Topographie desTerrors“ wurde die Vollendung des Baus endgültig gestoppt. Vier Jahren ruhten die Arbeiten in Berlin-Kreuzberg; es wurden lediglich drei Treppenkerne gebaut, die bereits 13,7 Mill verschlingt hatten.2004 gibt der Bund und das Land Berlin den Entwurf von Peter Zumthor wegen „zu hoher finanziellerRisiken“ auf.Die Betriebskosten seien nicht kalkulierbar und die Baukosten hätten sich auf rund 39 Millionen Euroverdoppelt.Es wurde ein Entwurf realisiert, der besser den Anforderungen der Nutzer Rechnung tragen. Einunspektakuläres aber einfach und schön Gebäude entstand.2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

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Kapitel 2 FlächenermittlungBauNVO BaunutzungsverordnungFlächen gemäß der Verordnung über die bauliche Nutzung von Grundstücken- Geschossflächenzahl BGF - GFZ - GRZ - Anzahl der GeschosseDIN 277Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im HochbauMF–GRichtlinie zur Berechnung von Mietflächen für gewerblichen Raum der gif(Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.)WoFIV WohnflächenverordnungVerordnung zur Berechnung der Wohnfläche2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

DIN 277 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im HochbauBruttogrundfläche(BGF)Konstruktions- Grundfläche(KGF)Netto- Grundfläche(NGF)Nutzfläche(NF)Technische Funktionsfläche(TF)Verkehrsfläche(VF)2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

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Installationsschacht kleiner 1 qm2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

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DIN 276definiert und gliedertdie bei einem Bauvorhaben entstehendenKosten und KostengruppenIn 3 Ebenen2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung Kostenerrmittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Ebene 1 + 2Ebene 32. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene 1Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto100 Grundstück 0,00200 Herrichten und Erschließen 0,00300 Bauwerk - Baukonstruktion 0,00400 Bauwerk - Technische Anlagen 0,00500 Außenanlagen 0,00600 Ausstattung und Kunstwerke 0,00700 Baunebenkosten 0,00Gesamkosten 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene 2Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto110 Grundstückswert 0,00120 Grundstücksnebenkosten 0,00130 Freimachen 0,00100 Grundstück 0,00210 Herrichten 0,00220 Öffentliche Erschließung 0,00230 Nichtöffentliche Erschließung 0,00240 Ausgleichsabgaben 0,00200 Herrichten und Erschließen 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene 2Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto510 Geländeflächen 0,00520 Befestigte Flächen 0,00530 Baukonstruktionen in Außenanlagen 0,00540 Technische Anlagen in Außenanlagen 0,00550 Einbauten in Außenanlagen 0,00590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen 0,00500 Außenanlagen 0,00610 Ausstattung 0,00620 Kunstwerke 0,00 0,00 0,00600 Ausstattung und Kunstwerke 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene 2Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto710 Bauherrenaufgaben 0,00720 Vorbereitung der Objektplanung 0,00730 Architekten- und Ingenieurleistungen 0,00740 Gutachten und Beratung 0,00750 Kunst 0,00760 Finanzierung 0,00770 Allgemeine Baunebenkosten 0,00790 Sonstige Baunebenkosten 0,00 0,00 0,00700 Baunebenkosten 0,00Gesamkosten 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto110 Grundstückswert 0,00 0,00 0,00110 Grundstückswert 0,00121 Vermessungsgebühren 0,00 0,00 0,00122 Gerichtsgebühren 0,00 0,00 0,00123 Notariatsgebühren 0,00 0,00 0,00124 Maklerprovision 0,00 0,00 0,00125 Grunderwerbssteuer 0,00 0,00 0,00126 Wertermittlung, Untersuchungen 0,00 0,00 0,00127 Genehmigungsgebühren 0,00 0,00 0,00128 Bodenordnung, Grenzregulierung 0,00 0,00 0,00129 Grundstücksnebenkosten 0,00 0,00 0,00120 Grundstücksnebenkosten 0,00131 Abfindungen 0,00 0,00 0,00132 Ablösen dinglicher Rechte 0,00 0,00 0,00139 Freimachen, sonstiges 0,00 0,00 0,00130 Freimachen 0,00100 Grundstück 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto211 Sicherungsmaßnahme 0,00 0,00 0,00212 Abruchmaßnahme 0,00 0,00 0,00213 Altlastbeseitigung 0,00 0,00 0,00214 Herrichten der Geländeoberfläche 0,00 0,00 0,00219 Herrichten, sonstiges 0,00 0,00 0,00210 Herrichten 0,00221 Abwasserentsorgung 0,00 0,00 0,00222 Wasserversorgung 0,00 0,00 0,00223 Gasversorgung 0,00 0,00 0,00224 Fernwärmeversorgung 0,00 0,00 0,00225 Stromversorgung 0,00 0,00 0,00226 Telekommunikation 0,00 0,00 0,00227 Verkehrserschließung 0,00 0,00 0,00229 Öffentliche Erschließung, sonstiges 0,00 0,00 0,00220 Öffentliche Erschließung 0,00230 Nichtöffentliche Erschließung 0,00 0,00 0,00230 Nichtöffentliche Erschließung 0,00240 Ausgleichsabgaben 0,00 0,00 0,00240 Ausgleichsabgaben 0,00200 Herrichten und Erschließen 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto311 Baugrubenherstellung 0,00 20,00 0,00312 Baugrubenumschließung 0,00 0,00 0,00313 Wasserhaltung 0,00 0,00 0,00319 Baugrube, sonstiges 0,00 0,00 0,00310 Baugrube 0,00321 Baugrundverbesserung 0,00 0,00 0,00322 Flächengründung 0,00 0,00 0,00323 Tiefgründungen 0,00 0,00 0,00324 Unterböden und Bodenplatten 0,00 62,00 0,00325 Bodenbeläge 0,00 150,00 0,00326 Bauwerksabdichtungen 0,00 14,00 0,00327 Dränanlagen 0,00 0,40 0,00329 Gründungen, sonstiges 0,00 26,00 0,00320 Gründung 0,00331 Tragende Außenwände 0,00 150,00 0,00332 Nichtragende Außenwände 0,00 280,00 0,00333 Außenstützen 0,00 470,00 0,00334 Außentüren und -fenster 0,00 960,00 0,00335 Außenwandbekleidung außen 0,00 190,00 0,00336 Außenwandbekleidung innen 0,00 42,00 0,00330 Außenwände 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto351 Deckenkonstruktionen 0,00 130,00 0,00352 Deckenbeläge 0,00 150,00 0,00353 Deckenbekleidungen 0,00 21,00 0,00359 Decken, sonstiges 0,00 4,60 0,00350 Decken 0,00361 Dachkonstruktionen 0,00 130,00 0,00362 Dachfenster, Dachöffnungen 0,00 2.180,00 0,00363 Dachbeläge 0,00 210,00 0,00364 Dachbekleidungen 0,00 25,00 0,00369 Dächer, sonstiges 0,00 22,00 0,00360 Dächer 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto371 Allgemeine Einbauten 0,00 44,00 0,00372 Besondere Einbauten 0,00 0,00 0,00379 Baukonstruktive Einbauten, sonstiges 0,00 26,00 0,00370 Baukonstruktive Einbauten 0,00391 Baustelleneinrichtung 0,00 31,00 0,00392 Gerüste 0,00 107,00 0,00393 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 0,00394 Abbruchmaßnahmen 0,00 0,00 0,00395 Instandsetzungen 0,00 0,00 0,00396 Recycling, Zwischendeponierung und Entsorgung 0,00 0,00 0,00397 Sclechtwetterbau 0,00 0,00 0,00398 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 0,00 0,00399 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen, sonstiges 0,00 0,00 0,00390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 0,00300 Bauwerk - Baukonstruktion 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto411 Abwasseranlagen 0,00 0,00 0,00412 Wasseranlagen 0,00 0,00 0,00413 Gasanlagen 0,00 0,00 0,00414 Feuerlöschanlagen 0,00 0,00 0,00419 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 0,00421 Wärmeerzeugungsanlagen 0,00 0,00 0,00422 Wärmeverteilnetze 0,00 0,00 0,00423 Raumheizflächen 0,00 0,00 0,00429 Wärmeversorgungsanlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00420 Wärmeversorgungsanlagen 0,00431 Lüftungsanlagen 0,00 0,00 0,00432 Teilklimaanlagen 0,00 0,00 0,00433 Klimaanlagen 0,00 0,00 0,00434 Prozeßlufttechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00439 Lufttechnische Anlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00430 Lufttechnische Anlagen 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 0,00 0,00 0,00442 Eigenversorgungsanlagen 0,00 0,00 0,00443 Niederspannungsschaltanlagen 0,00 0,00 0,00444 Niederspannungsinstallationsanlagen 0,00 0,00 0,00445 Beleuchtungsanlagen 0,00 0,00 0,00446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 0,00 0,00 0,00449 Starkstromanlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00440 Starkstromanlagen 0,00451 Telekommunikationsanlagen 0,00 0,00 0,00452 Such- und Signalanlagen 0,00 0,00 0,00453 Zeitdienstanlagen 0,00 0,00 0,00454 Elektroakustische Anlagen 0,00 0,00 0,00455 Fernseh- und Antennenanlagen 0,00 0,00 0,00456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 0,00 0,00 0,00457 Übertragungsnetze 0,00 0,00 0,00459 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto461 Aufzugsanlagen 0,00 0,00 0,00462 Fahrtreppen, Fahrsteige 0,00 0,00 0,00463 Befahranlagen 0,00 0,00 0,00464 Transportanlagen 0,00 0,00 0,00465 Krananlagen 0,00 0,00 0,00469 Förderanlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00460 Förderanlagen 0,00471 Küchentechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00472 Wäscherei- und Reinigunsanlagen 0,00 0,00 0,00473 Medienversorgungsanlagen 0,00 0,00 0,00474 Medizintechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00475 Labortechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00476 Badetechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00477 Kälteanlagen 0,00 0,00 0,00478 Entsorgungsanlagen 0,00 0,00 0,00479 Nutzungsspezifische Anlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00470 Nutzungsspezifische Anlagen 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto481 Automationssysteme 0,00 0,00 0,00482 Leistungsteile 0,00 0,00 0,00483 Zentrale Einrichtungen 0,00 0,00 0,00489 Gebäudeautomation, sonstiges 0,00 0,00 0,00480 Gebäudeautomation 0,00491 Baustelleneinrichtung 0,00 0,00 0,00492 Gerüste 0,00 0,00 0,00493 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 0,00494 Abbruchmaßnahmen 0,00 0,00 0,00495 Instandsetzungen 0,00 0,00 0,00496 Recycling, Zwischendeponierung und Entsorgung 0,00 0,00 0,00497 Sclechtwetterbau 0,00 0,00 0,00498 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 0,00 0,00499 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen 0,00400 Bauwerk - Technische Anlagen 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto511 Geländebearbeitung 0,00 0,00 0,00512 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung 0,00 0,00 0,00513 Sicherungbauweisen 0,00 0,00 0,00514 Pflanzen 0,00 0,00 0,00515 Rasen 0,00 0,00 0,00516 Begrünung unterbauter Flächen 0,00 0,00 0,00517 Wasserflächen 0,00 0,00 0,00519 Geländeflächen, sonstiges 0,00 0,00 0,00510 Geländeflächen 0,00521 Wege 0,00 0,00 0,00522 Straßen 0,00 0,00 0,00523 Plätze, Höfe 0,00 0,00 0,00524 Stellplätze 0,00 0,00 0,00525 Sportplatzflächen 0,00 0,00 0,00526 Spielplatzflächen 0,00 0,00 0,00527 Gleisanlagen 0,00 0,00 0,00529 Befestigte Flächen, sonstiges 0,00 0,00 0,00520 Befestigte Flächen 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto551 Allgemeine Einbauten 0,00 0,00 0,00552 Besondere Einbauten 0,00 0,00 0,00559 Einbauten in Außenanlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00550 Einbauten in Außenanlagen 0,00591 Baustelleneinrichtung 0,00 0,00 0,00592 Gerüste 0,00 0,00 0,00593 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 0,00594 Abbruchmaßnahmen 0,00 0,00 0,00595 Instandsetzungen 0,00 0,00 0,00596 Recycling, Zwischendeponierung und Entsorgung 0,00 0,00 0,00597 Sclechtwetterbau 0,00 0,00 0,00598 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 0,00 0,00599 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen 0,00500 Außenanlagen 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto611 Allgemeine Ausstattung 0,00 0,00 0,00612 Besondere Ausstattung 0,00 0,00 0,00619 Ausstattung, sonstiges 0,00 0,00 0,00610 Ausstattung 0,00621 Kunstobjekte 0,00 0,00 0,00622 Künstlerisch gestaltete Bauteile des Bauwerks 0,00 0,00 0,00623 Künstlerisch gestaltete Bauteile der Außenanlagen 0,00 0,00 0,00629 Kunstwerke, sonstiges 0,00 0,00 0,00620 Kunstwerke 0,00 0,00 0,00600 Ausstattung und Kunstwerke 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto711 Projektleitung 0,00 0,00 0,00712 Projektsteuerung 0,00 0,00 0,00713 Betriebs- und Organisationsberatung 0,00 0,00 0,00719 Bauherrenaufgaben, sonstiges 0,00 0,00 0,00710 Bauherrenaufgaben 0,00721 Untersuchungen 0,00 0,00 0,00722 Wertermittlungen 0,00 0,00 0,00723 Städtebauliche Leistungen 0,00 0,00 0,00724 Landschaftsplanerische Leistungen 0,00 0,00 0,00725 Wettbewerbe 0,00 0,00 0,00729 Vorbereitung der Objektplanung, sonstiges 0,00 0,00 0,00720 Vorbereitung der Objektplanung 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto731 Gebäude 0,00 0,00 0,00732 Freianlagen 0,00 0,00 0,00733 Raumbildende Ausbauten 0,00 0,00 0,00734 Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen 0,00 0,00 0,00735 Tragwerksplanung 0,00 0,00 0,00736 Technische Ausrüstung 0,00 0,00 0,00739 Architekten- und Ingenieurleistungen, sonstiges 0,00 0,00 0,00730 Architekten- und Ingenieurleistungen 0,00741 Thermische Bauphysik 0,00 0,00 0,00742 Schallschutz und Raumakustik 0,00 0,00 0,00743 Bodenmechanik, Erd- und Grundbau 0,00 0,00 0,00744 Vermessung 0,00 0,00 0,00745 Lichttechnik, Tageslichttechnik 0,00 0,00 0,00749 Gutachten und Beratung, sonstiges 0,00 0,00 0,00740 Gutachten und Beratung 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene3Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto751 Kunstwettbewerbe 0,00 0,00 0,00752 Honorare 0,00 0,00 0,00759 Kunst, sonstiges 0,00 0,00 0,00750 Kunst 0,00761 Finanzierungskosten 0,00 0,00 0,00762 Zinsen vor Nutzungsbeginn 0,00 0,00 0,00769 Finanzierung, sonstiges 0,00 0,00 0,00760 Finanzierung 0,00771 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen 0,00 0,00 0,00772 Bewirtschaftungskosten 0,00 0,00 0,00773 Bemusterungkosten 0,00 0,00 0,00774 Betriebskosten während der Bauzeit 0,00 0,00 0,00779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges 0,00 0,00 0,00770 Allgemeine Baunebenkosten 0,00790 Sonstige Baunebenkosten 0,00 0,00 0,00790 Sonstige Baunebenkosten 0,00 0,00 0,00700 Baunebenkosten 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene 1Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto100 Grundstück Grundstücksgröße 1000 m2 X 250 250.000 0,00200 Herrichten und Erschließen BGF 2000m2 X 10 20.000 0,00300 Bauwerk - Baukonstruktion BGF 2000 m2 X 1.000 2.000.0000,00400 Bauwerk - Technische Anlagen BGF 2000 m2 X 250 500.000 0,00500 Außenanlagen GF - BF 500 m2 100 50.0000,00600 Ausstattung und Kunstwerke 0 0 0,00700 Baunebenkosten 20% KG 300-600 564.0000,00Gesamkosten 3.354.000 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

ProjektDIN 276 Ebene 2Kostenschätzung nach DIN 276 (1993) Menge /Einheit brutto310 Baugrube 0,00320 Gründung 0,00330 Außenwände 0,00340 Innenwände 0,00350 Decken 0,00360 Dächer 0,00370 Baukonstruktive Einbauten 0,00390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 0,00300 Bauwerk - Baukonstruktion 0,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

in m3 BaugrubeninhaltBGI310 = Baugrube2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

in m2 GründungsflächeGFL320 = Gründung2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

330 = Aussenwändein m2 AußenwandflächenAWF2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

340 = Innenwändein m2 InnenwandflächenIWF2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

in m2 DeckenflächenDEF350 = Decken2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

360 = Dächerin m2 DachflächenDAF2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Kostenschätzung DIN 2761. + 2. Ebene- Grundlage für die Entscheidung über die Vorplanung- während LP 2 (gemäß HOAI) durchzuführen- anhand der soweit vorliegenden Planungsunterlagen,teilweise auch basierend auf Skizzen- in der Regel basierend auf qm BGF oder NF2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung Kostenerrmittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Kostenberechnung DIN 2761. + 2. + 3. Ebene- Grundlage für die Entscheidung über die Entwurfsplanung- während LP 3 vorzunehmen- anhand der durchgearbeiteten Zeichnungenund erster Mengenberechnungen fürBezugseinheiten m2 und m32. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Kostenanschlag DIN 2763. Ebene- Grundlage für die Entscheidung über dieAusführungsplanung und die Vorbereitungder Vergabe- in LP 7 aufzustellen- anhand der Ausführungs- und Detailplanung,Berechnungen (Statik, techn. . Anlagen),exakter Mengenermittlungen und den LV`ssowie den Angeboten der ausführenden Firmen2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Vorteile der Elementmethode1. Besonders gut einsetzbar in den frühen Planungsphasen2. Kostenmäßige Beurteilung von Entwurfsalternativen3. Berücksichtigung der Gebäudegeometrie4. Höhere Kostengenauigkeit, , je mehr Kostenstellen5. Wirtschaftlich, , da leicht handhabbar und CAD-gerecht2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Woher bekommt der Architekt seine Kostenangaben?100 Grundstück Bauherr200 Herrichten und Erschließen Stadt / Gemeindeverwaltungen300 Bauwerk / Baukonstruktion Vergleichsobjekte400 Bauwerk / Technische Anlagen Vergleichsobjekte / Fachingenieure500 AussenanlagenVergleichsobjekte / Aussenanlagenpl.600 Ausstattung Vergleichsobjekte700 Baunebenkosten Vergleichsobjekte / Berechnung(i.d.R. 15-20% von 300+400+500+600)2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Woher bekommt der Architekt seine Vergleichsobjekte?1. Eigene Projektdaten2. Kollegen3. Baukostensammlungen (BKI)4. Herstellerabfragen5. AVA Programme mit hinterlegten Baukostendaten2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

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Gewerken2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

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Grundlagen der Kostenschätzung:1. Planungsunterlagen oder Skizzen(Vorentwurfszeichnungen, ggf. in Alternativen)2. Flächenangaben3. Erläuterungen (Nutzung, Qualitäten etc.)2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Vergleichsobjekt A2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Vergleichsobjekt ABUCH SEITE 602. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Vergleichsobjekt ABGF 323 m2 576,61/m2 186.245,03 NF 262,11 m2BRI 850 m3 219,11/m3 186.245,03 KG 700 = ca.14%KG 300/400/5002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Vergleichsobjekt BBUCH SEITE 61BGF 436 m2NF 316 m2BRI 1.458 m32. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Vergleichsobjekt BBGF 436 m2 991,44 /m2 432.267 NF 316 m2BRI 1.458 m3 296,47 /m3 432.267 2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

3 einfache Kennzahlen fürdie Kostenschätzung2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

BUCH SEITE 65AUSWERTUNG DER KOSTENFESTSTELLUNG DER VERGLEICHSOBJEKTEV E R G L E I C H S O B J E K T EObjekt A Objekt B gewähltK O S T E N G R U P P E N Baubeginn I/1999 Baubeginn III/1999Bauende III/1999 Bauende II/2000DIN 276 Index . . . . . . . . . Index . . . . . . . . .m_BRI 850 m_ m_BRI 1.458 m_m_WFL 166 m_ m_WFL 166 m_gewähltMittelwert /m_BRI % /m_BRI % /m_BRI %100 Grundstück - - - - - - - -200 Herrichten und Erschließen - - - 17.343,- 11,89 4,0300 Bauwerk - Baukonstruktion 160.643,- 188,99 86,2 385.231,- 264,20 89,1 226,60400 Bauwerk - Techn. Anlagen 25.600,- 30,12 13,7 47.066,- 32,28 10,8 31,20500 Außenanlagen 4.281,- 5,04 2,3 5.115,- 3,51 1,1 4,28600 Ausstattung und Kunstwerke - - - - - - - -700 Baunebenkosten - - - - - - - -BAUWERK 300 + 400 186.244,- 100 432.298,- 1002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

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AUSWERTUNG DER KOSTENFESTSTELLUNG DER VERGLEICHSOBJEKTEV E R G L E I C H S O B J E K T EObjekt A Objekt B gewähltK O S T E N G R U P P E N Baubeginn I/1999 Baubeginn III/1999Aus PreisindextabelleAmtl. StatistikenBauende III/1999 Bauende II/200098,7 98,7DIN 276 Index . . . . . . . . . Index . . . . . . . . .m_BRI 850 m_ m_BRI 1.458 m_m_WFL 166 m_ m_WFL 166 m_1999 /m_BRI % /m_BRI % /m_BRI %100 Grundstück - - - - - - - -200 Herrichten und Erschließen - - - 17.343,- 11,89 4,0300 Bauwerk - Baukonstruktion 160.643,- 188,99 86,2 385.231,- 264,20 89,1 226,60400 Bauwerk - Techn. Anlagen 25.600,- 30,12 13,7 47.066,- 32,28 10,8 31,20500 Außenanlagen 4.281,- 5,04 2,3 5.115,- 3,51 1,1 4,28600 Ausstattung und Kunstwerke - - - - - - - -700 Baunebenkosten - - - - - - - -BAUWERK 300 + 400 186.244,- 100 432.298,- 1002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Indexberechn ung für den aktuellen Stand2007I. Zeitpunkt der Berechnung ( aktuelles Jahr ………….) entspricht Index (neu ) mit .. .?... PunktenMittlere Bauzeit des geplanten Objektes = Quartal ............II. Ermittlung der durchschnittlichen Indexsteigerung p ro QuartalIII 1999 98,7III 2007 11213,3Letztverfügbarer Index (Jahr ............... ) .................... Punkte- ....... 8 Jahr (Jahr ............... ) .................... PunkteDifferenz = .................... Punkte1,6Durchsc hnittliche Indexsteigerung = .................... Punkte pro JahrIII. Ermittlung des In dex (a) für das geplante Objekt2007Aktuel les Jahr ...............1999Letztverfügb. Index ...............Differenz ...............8 JahreIndex (neu ) = Letztverfügbarer Index + (Differenz der Jahre x durchschnittliche Indexsteigerung)2007 = 98,7 + (8 x 1,6 ) = 111,5.............. = ................................ ............ + ............................... x ................................ .IV: Mittlere Bauzeit des ausgewählten Vergleichso bjektes (Jahr ....................... ) = ................... Punkte = Index (alt)1999 98,7V. Faktor zur Aktual isierung des Kostenkennwertes111,5Index (neu ) _______Index (alt) = = ........................98,71,132. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Objektdaten des geplanten Gebäudes:1. Objektart Einfamilienhaus, mit einer Garage, unterkellert2. ObjektgrößeGrundstücksgröße 1000 qm ebenes Gelände, freier BauraumWohnfläche (WFL) 158 qm, Nutzfläche (NF) 204 qmBrutto-Grundfläche (BGF) 325 qm /Brutto-Rauminhalt (BRI) 824m33. Markt Berlin4. Alter Neubau 20085.KonstruktionKonventionell:StB Streifenfundamente und –Bodenplatte,Mauerwerkswände, StB-Decken,Holzdachstuhl (Walm), Beton-DachsteineTechnische Anlagen:Dezentrale Warmwasserbereitung, Öl-Heizanlage,Badausstattung mittlerer Standard,Elektroausstattung gehobener Standard,Blitzschutzanlage, Satellitenempfangsanlage2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Im Rahmen der Kostenermittlungen nach DIN 276sind folgende Vorgaben zu berücksichtigen:(Grundstücksfläche (GRF): 1.000m2)110: Grundstückswert 120. /m2 GRF120: Grundstücksnebenkosten (Erwerb) 10% der KG 110130: Freimachen 0. 100: Gesamt 132. /m2 GRF210 : Herrichten 10. /m2 GRF200: Gesamt 10. /m2 GRF500: Außenanlagen 25./m2 GRF600 : Ausstattung und Kunstwerke 0. 710: Bauherrenaufgaben 2.872. 720: Vorbereitung der Objektplanung 0. 730: Planungskosten (in Abh. . der Baukosten) 15% der KG 300 und 400760: Finanzierung 6.500, 770: Allgemeine Baunebenkosten 750. 700: Gesamt ist als Nebenrechnung zu ermitteln2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

AUSWERTUNG DER KOSTENFESTSTELLUNG DER VERGLEICHSOBJEKTEV E R G L E I C H S O B J E K T EObjekt A Objekt B gewähltK O S T E N G R U P P E N Baubeginn I/1999 Baubeginn III/1999Bauende III/1999 Bauende II/20001999DIN 276 Index . . . . . . . . . Index . . . . . . . . .m_BRI 850 m_ m_BRI 1.458 m_m_WFL 166 m_ m_WFL 166 m_gewähltMittelwert /m_BRI % /m_BRI % /m_BRI %100 Grundstück - - - - - - - -200 Herrichten und Erschließen - - - 17.343,- 11,89 4,0300 Bauwerk - Baukonstruktion 160.643,- 188,99 86,2 385.231,- 264,20 89,1 226,60400 Bauwerk - Techn. Anlagen 25.600,- 30,12 13,7 47.066,- 32,28 10,8 31,20500 Außenanlagen 4.281,- 5,04 2,3 5.115,- 3,51 1,1 4,28600 Ausstattung und Kunstwerke - - - - - - - -700 Baunebenkosten - - - - - - - -BAUWERK 300 + 400 186.244,- 100 432.298,- 1002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

KOSTENSCHÄTZUNG NACH DIN 276Planungsbeginn : Baubeginn : Index (alt) Index (neu)Baugenehmigung : Nutzungsbeginn : (192000=100 = 100) ) . Quartal IV 2007. .DIN 276 KOSTENGRUPPE EINHEIT MENGE KENNWERT INDEX (neu) KENNWERT KOSTEN SUMME %(alt) INDEX (alt) (neu) KOSTENGRUPPE1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11100 100 GRUNDSTÜCK132.000200 200 HERRICHTEN U. ERSCHLIESSEN310 Baugrube10.000320 Gründung330 Außenwände300 340 Innenwände350 Decken360 Dächer390 Sonst. Maßnahmen f. Baukonstruktion300 BAUWERK - BAUKONSTRUKTION BRI 824 226,6 1,13 256,06 210.993410 Abwasser, Wasser, Gas420 Wärmeversorgung430 Lufttechnik400 440 Starkstrom450 Fermelde- u. Infotechnische Anlagen490 Sonst. Maßnahmen f. Techn. Anlagen400 BAUWERK - TECHN. ANLAGEN BRI 824 31,20 1,13 35,26 29.054500 % 500 AUSSENANLAGENGRF 1000 25,00 25.000600 600 AUSSTATTUNG U. KUNSTWERKE700 700 BAUNEBENKOSTEN20% von 300 und 40048.009455.056100 - 700 G E S A M T K O S T E N N A C H D I N 2 7 6 c2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Wie fließt hier dieGeometrie in dieKostenermittlungein?Haus 1 = 1.190m3Haus 2 = 1.190m32. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Varianten der Kostenberechnung:1. Gebäude-Grobelemente2. Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten nachStandardleitungsbuch- Gliederung der Kosten nach den ausführenden Gewerken- dadurch Optimierung einzelner Kostengruppen möglich- Steuerung der Kosten durch Senkung der Ausführungsstandards- Vergabeorientierte Gliederung2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Gewerkeweise Kostenberechnung nach StandardleistungsbuchRohbauAusbauTechn.Ausbau2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Grundlagen der Kostenberechnung:1. Planungsunterlagen(durchgearbeitete, vollständige Vorentwurfs und/oderEntwurfszeichnungen)2. Mengenberechnungen der Bezugseinheiten3. ggf. . Erläuterungen.2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Anwendung in der PraxisAUFGABENSTELLUNGElementmethodeErstellen einer KostenberechnungEinteilung der Bauteile in dieStruktur der Gebäude-Grobelemente / 2. Ebene nach DIN 2762. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

BKIBAUKOSTENINFORMATIONSZENTRUMEIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER300 Bauwerk-BaukonstruktionKostenkennw ert/Einheit%KG 300Bezugsgröße: Menge entsprechend Maßregeln Mittelw ert Mittelw ert310 BaugrubemBGIVolumen der Baugrube einschließlich derArbeitsräume und Böschungen320 GründungmGRFStreuungsbereichStreuungsbereich16,- 2,310 - 22 1,1 - 3,5Grundf läche der untersten Grundrissebene 122,- 6,9330 AußenwändemAWF97 - 147 5,1 - 8,7Abgewickelte Außenf läche der Außenwände 243,- 36,9340 InnenwändemIWF202 - 285 32,5 – 41,4Summe der Innenwände in allen Grundrissebenen 160,- 15,9350 DeckenmDEFSumme der Grundf lächen aller Grundrissebenen mitAusnahme der Dach- und Basisf lächen360 DächermDAFGeneigte Dächer: abgewickelte Fläche;Flachdächer: Fläche aus den äußeren Abmessungen370 Baukonstruktive Einbauten125 - 194 12,1 – 19,7207,- 17,6177 - 238 14,1 – 21,1225,- 15,7173 - 278 13,3 – 18,1m Brutto-Grundf läche 44,- 2,8BGFKostenstand: I/2003 inkl. MWSt. Ein- und Zweifamilienhäuser, mittlerer Standard, unterkellert (Quelle: 7 BKI - 80 Baukosten, Kostenkennwerte 0,0 – 7,3 fürGebäude 2003)2. Seminar 390 Baupraxis Sonst. Grundlagenwissen Maßnahmen für BaukonstruktionKostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

BUCH SEITE 76(BSP: KOSTENGRUPPEN 100/200/300)Index (alt)2003Index (neu)20072. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

(BSP: KOSTENGRUPPEN 100/200/300)Index (alt)2003Index (neu)2007120.000,-12.000,-132.000,-10.000,-2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

(BSP: KOSTENGRUPPEN 100/200/300)Index (alt)2003Index (neu)2007m316,00120,00243,00160,00207,00225,00(14,00)120.000,-12.000,-132.000,-10.000,-2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Index (neu) 2007 111,4Index (alt) 2003 100,2 = 1,11(BSP: KOSTENGRUPPEN 100/200/300)Index (alt)2003Index (neu)200716,00120,00243,00160,00207,00225,00(14,00)1,111,111,111,111,111,11120.000,-12.000,-132.000,-10.000,-2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Index (neu) 2007 111,4Index (alt) 2003 100,2 = 1,11(BSP: KOSTENGRUPPEN 100/200/300)Index (alt)2003Index (neu)2007120.000,-12.000,-132.000,-16,00120,00243,00160,00207,00225,00(14,00)1,111,111,111,111,111,1117,76 5.665,-133,20 16.916,-269,73 93.057,-177,60 39.960,-229,77 43.197,-249,75 39.710,-10.000,-2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Index (neu) 2007 111,4Index (alt) 2003 100,2 = 1,11(BSP: KOSTENGRUPPEN 100/200/300)Index (alt)2003Index (neu)2007120.000,-12.000,-16,00120,00243,00160,00207,00225,00(14,00)1,111,111,111,111,111,1117,76 5.665,-133,20 16.916,-269,73 93.057,-177,60 39.960,-229,77 43.197,-249,75 39.710,-132.000,-10.000,-238.505,-2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

• Pflichtübungen im Seminar1. Teilaufgabe: Flächenermittlung DIN 277 (5 Punkte)2. Teilaufgabe: Kostenschätzung nach HOAI LP2 (5 Punkte)Ausgane der Übung 29.11.2011Abgabefrist 13.12.2011 im Sekretariat oder Briefkasten A08!• Klausur am 14.02.20121. Verständnisfragen (Ankreuzteil und Fragen)2. Aufgabe mit Berechnungsteil (Mengen-, Kosten- od.Honorarermittlung)(50 Punkte in der Klausur)2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

NUSZ in der UFA Fabrik Erweiterung und Umbau Haus 2H2Kostenberechnung Menge Einheit /Einheit netto2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

NUSZ in der UFA Fabrik Erweiterung und Umbau Haus 2H2Kostenberechnung Menge Einheit /Einheit netto2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

NUSZ in der UFA Fabrik Erweiterung und Umbau Haus 2H2Kostenberechnung Menge Einheit /Einheit netto001 Baustelleneinrichtung und GerüstBaustelleneinrichtung 1 pausch x 5.000,00 5.000,00Arbeitsgerüst (8 Monate)einschl.Brücken 1200 m2 x 8,50 10.200,00Summe 001 Baustelleneinrichtung 15.200,00002 AbbruchObergeschoss abtragen 1600 m3 x 18,00 28.800,00Holzbalkendecke abbauen 130 m2 x 30,00 3.900,00Stahlsteindecke abbauen 75 m2 x 50,00 3.750,00Stahlbetontreppe entfernen 1 pauschal x 600,00 600,00Aussenmauerwerk abtragen, incl. Abstützung 14,4 m3 x 95,00 1.368,00Innenmauerwerk abtragen, incl. Abstützung 8,4 m3 x 70,00 588,00Bodenbeläge (Linoleum, PVC, Fertigparkett) 132 m2 x 3,50 462,00Bodenplatte entfernen d=10cm 450 m2 x 15,00 6.750,00Fenster ausbauen 11 Stk x 23,00 253,00Putz abschlagen 100 m2 x 7,50 750,00Türen ausbauen 17 Stk x 20,00 340,00WC-Anlage demontieren 1 pauschal x 700,00 700,00Lüftungsanlage demontieren 1 pauschal x 500,00 500,00Summe 002 Abbruch 48.761,00003 ErdarbeitenAushub raumweise 135 m3 x 25,00 3.375,00Aussenmauerwerk 1m freilegen, abschnittsweise 125 m x 15,00 1.868,10Verfüllen einschl.Dränage 125 m2 x 15,00 1.875,00Untergrund ausgleichen und verfestigen 450 m2 x 10,00 4.500,00Aushub für Einzelfundamente 3 m3 x 20,00 60,00Graben für Energieversorgung im Gebäude 45 m3 x 35,00 1.575,00Aushub für Unterfahrt für beh. Aufzug 3,2 m3 x 35,00 110,25Summe 003 Erdarbeiten 13.363,35012 MauerwerksarbeitenTüröffnungen herstellen, einschl. Abfangung 8 Stck x 150,00 1.200,00Türöffnung schließen 3,8 m3 x 210,00 806,40Fensteröffnung schließen 4,0 m3 x 210,00 840,00Schlitzen schließen 100 m x 10,00 1.000,00Auflagertaschen stemmen für Treppenlauf 10 Stck x 45,00 450,00Ringanker ringum mit Aufkantung 104 m x 50,00 5.195,00Summe 012 Mauerwerksarbeiten 9.491,402. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

NUSZ in der UFA Fabrik Erweiterung und Umbau Haus 2H2Kostenberechnung Menge Einheit /Einheit netto013 Beton und StahlbetonEinzelfundamente 40/40/120 2 Stck x 170,00 340,00Fundamente verstärken 12 m3 x 137,00 1.644,00Fundamente mit Bodenplatte für Aufzug 1,932 m3 x 137,00 264,68Spannbetondecke Mehrzweckraum, d=26cm 168 m2 x 70,00 11.760,00Spannbetondecke Seminarraum, d=20cm 34 m2 x 65,00 2.210,00Stahlbetonringanker 24/24,h=1,00m MZR 20 m x 150,00 3.000,00Stahlbetonfertigteiltreppenlauf 21 Stg x 100,00 2.100,00Stahlbetontreppenbrüstung 9 m2 x 110,00 990,00Stahlunterzüge einschl. Brandschutzmaßnahmen 26,3 m x 110,00 2.893,00Stahlunterzüge entrosten bzw. ersetzen 1 pausch x 2.000,00 2.000,00Summe 013 Beton un d Stahlbeton 27.201,68015 Abdichtung/DämmungDämmung unter Bodenplatte 450 m2 x 15,00 6.750,00Perimeterdämmung 125 m2 x 26,00 3.250,00Summe 015 Abdichtung/Dämmung 10.000,00016 ZimmererDachkonstruktion 545 m2 x 76,00 41.420,00Holzaussenwand als hochwärmedämmendeHolzrahmenkonstruktion mit Holzverschalung,beidseitig OSB bzw. DWG (dampfdiffusionsoffen),innen GK Verkleidung 230 m2 x 90,00 20.700,00tragende Innenwände( als Holzrahmenbau,einseitig OSB, beidseitig GK 170 m2 x 56,00 9.520,00Verstärkung der Holzbalken 1 pausch x 2.200,00 2.200,00Sonstiges 1 pausch x 3.500,00 3.500,00Summe 016 Zimmerer 77.340,00020 DachdeckerarbeitenFlachdach komklett inc.WÄDÄ als Gründach 545 m2 x 87,00 47.415,00Gefälledämmung 400 pau x 28,00 11.200,00Terrasse 1.OG Incl. Dämmung und Dichtung 400 m2 x 87,00 34.800,00Lichtkuppeln 1,60/2,40m 3 Stk x 2.500,00 7.500,00Lichtkuppeln 1,00/1,00m als RWA 1 Stk x 1.500,00 1.500,00Summe 020 Dachdeckerarbeiten 102.415,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

NUSZ in der UFA Fabrik Erweiterung und Umbau Haus 2H2Kostenberechnung Menge Einheit /Einheit netto022 KlempnerVerblechung Attika (Terrasse) 126 m x 28,00 3.528,00Verblechung Attika (Dach) 99 m x 28,00 2.772,00Verblechung Lichtkuppel 15,5 m x 40,00 620,80Verblechung Aufzugsüberfahrt 5,6 m x 40,00 224,00Dachrinne mit Traufblechen 99 m x 40,00 3.960,00Regenfallrohre 99 m x 28,00 2.772,00Terrassenentwässerung 99 m x 50,00 4.950,00Brüstungsblech 125 m2 x 40,00 5.000,00Summe 022 Klempner 23.826,80023 PutzVollwärmeschutz 12 cm Mineralwolle, mineral. Putz 400 m2 x 60,00 24.000,00Innenwandputz auf neuen Wänden 440 m2 x 18,00 7.920,00Innenwandputz ausbessern 20 m2 x 14,00 280,00Decken-Glattputz reparieren 300 m2 x 15,00 4.500,00Stahlbetondecke spachtel 150 m2 x 10,00 1.500,00Neue Fenster- und Türöffnungen einputzen 24 Stk x 32,00 768,00Kleinflächen 500 m2 x 13,70 6.850,00Summe 023 Putz 45.818,00024 FliesenParkettfliesen auf Heizestrich und Estrich EG 380 m2 x 110,00 41.800,00Abdichtung im WC Bereich 50 m2 x 20,00 1.000,00Fliesen WC/Du Anlagen, Wandfliesen 250 m2 x 90,00 22.500,00Fliesen WC/Du Anlagen, Bodenfliesen 1.OG 61 m2 x 102,00 6.222,00Terrassenfliesen 244 m2 x 70,00 17.080,00Summe 024 Fliesen 88.602,000125 Estrichschwimmender Heizestrich auf TS Dämmung EG 190 m2 x 25,00 4.750,00schwimmender Estrich auf TS Dämmung EG 255 m2 x 25,00 6.375,00schwimm. Estrich mit TS 1.OG 405 m2 x 25,00 10.125,00schwimm. Estrich Toilettenbereich 60 m2 x 35,00 2.100,00Summe 025 Estrich 910 23.350,00026 Fenster und AußentürenFenster-Türanlage Eingang als Holzkonstruktion 30 m2 x 500,00 15.000,00Fenstertürelemente EG 48 m2 x 600,00 28.800,00Wintergarten EG 11 m2 x 400,00 4.400,00Schiebefensteranlagen 1.OG 120 m2 x 600,00 72.000,00Sichtschutz für Waschraumfenster aus Holzlamellen 12 m2 x 200,00 2.400,002. Seminar Baupraxis GrundlagenwissenSumme 026 Fenster undKostenermittlungAußentürenFG Planungs- und Bauökonomie122.600,00Barbara Mohren WS11/12

NUSZ in der UFA Fabrik Erweiterung und Umbau Haus 2H2Kostenberechnung Menge Einheit /Einheit netto027 InnentürenInnentüren Standart 23 St x 400,00 9.200,00Innentüre raumhoch 6 St x 600,00 3.600,00Innentüre mit Schallschutz 2-flüglig raumhoch im M 1 St x 2.000,00 2.000,00Innentüre mit schallschutz 2-flüglig (Bewegungsraum 1 St x 600,00 600,00Glasinnentüren 4,00*3.00 2 St x 4.200,00 8.400,00Glasinnentüren als Raumteiler im Lichthof 3,5*5,20m 1 St x 5.400,00 5.400,00Glasinnentüren 3,00*3.00 rauchdicht 1 St x 4.000,00 4.000,00T30 Stahltüren 3 St x 470,00 1.410,00Summe 027 Innentüren 34.610,00028 ParkettarbeitenParkett/schleifen/lackieren + Fußleisten 165 m2 x 66,00 10.890,00Holzstufen herstellen (Belag auf Stahlbeton) 21 m x 60,00 1.260,00Summe 028 Parkettarbeiten 12.150,00029 BeschlagsarbeitenSchließanlage 1 Stk x 3.000,00 3.000,00Summe 029 Schließanlage 3.000,00030 Mobile TrennwändeTrennwandanlage im Tanzraum 8,00/3,50m 28 m2 x 610,00 17.080,00Summe 030 Mobile Trennwände 17.080,00031 SchlosserHandläufe Treppe 10 m x 74,00 740,00Terrassengeländer aus Holz/Stahl 85 m x 300,00 25.500,00Vordach aus Stahl-Glas 44 m2 x 300,00 13.200,00Aussentreppe mit Geländer 1 pauschal x 5.000,00 5.000,00Summe 031. Schlosserarbeiten 44.440,00033 GebäudereinigungsarbeitenEndreinigung nach Grundfläche 923 m2 x 2,50 2.307,50Endreinigung Aussenfläche 100 m2 x 2,00 200,00Summe 033 Gebäudereinigungsarbeiten 2.507,50034 MalerarbeitenFassade mit mineralischer Farbe streichen 500 m x 12,00 6.000,00Decken spachteln, mit mineralischen Farbenstreichen 600 m2 x 7,50 4.500,00Wände spachteln, mit mineralischen Farbenstreichen 1000 m2 x 4,10 4.100,00Attika streichen 125 m x 10,00 1.250,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen sonstiges Kostenermittlung FG 1 Planungs- pausch xund Bauökonomie 10.000,00 10.000,00 Barbara Mohren WS11/12Summe 034 Malerarbeiten 25.850,00

NUSZ in der UFA Fabrik Erweiterung und Umbau Haus 2H2Kostenberechnung Menge Einheit /Einheit netto030 SonnenschutzHolzelemente dreh- und schiebbar OG 25,9 m2 x 300,00 7.770,00aussenliegende Markise in Oberlichtern 3 Stk x 1.000,00 3.000,00Verdunklung für Bewegungsraum 7,8 m2 x 200,00 1.560,00Summe 030 Sonnenschutz 12.330,00036 BodenbelägeTanzboden mit Schwingboden 220 m2 x 90,00 19.800,00Linoleum in Technikräumen 50 m2 x 40,00 2.000,00Fußabstreifer-Kokosmatte 10 m 2 x 70,00 700,00Summe 036 Bodenbeläge 22.500,00039 TrockenbauAkustikdecke MZR + Treffpunkt+Lichthof+Luftraum 232 m2 x 80,00 18.560,00Akustikdecke Tanz und Bewegungsräume 220 m2 x 80,00 17.600,00Wandakustikplatten Lichthof 50 m2 x 80,00 4.000,00Gipskartonständerwände d=10-12 cm 500 m2 x 46,00 23.000,00Toilettentrennwände, Duschkabinen 62 m2 x 50,00 3.100,00Installationsschacht herstellen 3 Stk x 350,00 1.050,00Vorsatzschalen 11,7 m x 28,00 327,60Gipskartondecken mit Unterkonstruktion EG 200 m2 x 44,00 8.800,00Gipskartondecken mit Unterkonstruktion OG 200 m2 x 44,00 8.800,00Gipskartondecken F90 EG unter Terrasse 100 m2 x 70,00 7.000,00Summe 039 Trockenbau 92.237,60099 Sonstigesunvorhergesehenes 1 pausch x 20.000,00 20.000,00Summe 099 Sonstiges 20.000,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Gesamtsumme Kostengruppe 300 Gesamt NETTO001 Baustelle/Gerüst 15.200,00002 Abriß 48.761,00003 Erdarbeiten 13.363,35012 Mauerwerk 9.491,40013 Stahlbetonarbeiten 27.201,68015 Dämmungs- und Dichtungsarbeiten 10.000,00016 Zimmerer 77.340,00020 Dachdeckerarbeiten 102.415,00022 Klemptner 23.826,80023 Putz 45.818,00024 Fliesen 88.602,00025 Estrich 23.350,00026 Tischlerarbeiten Fenster/Türen 122.600,00027 Tischlerarbeiten Innentüren 34.610,00028 Parkettarbeiten 12.150,00029 Beschlagsarbeiten 3.000,00030 mobile Trennwände 17.080,00031 Schlosserarbeiten 44.440,00033 Gebäudereinigung 2.507,50034 Malerarbeiten 25.850,00036 Bodenbelagsarbeiten 22.500,00039 Trockenbau 92.237,60099 Sonstiges 20.000,00Summe Kostengruppe 310 (netto) 882.344,33Summe Kostengruppe 310 (brutto) 1.049.989,762. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

NUSZ in der UFA Fabrik Erweiterung und Umbau Haus 2H2KostenberechnungKostenanschlag nach DIN 276Menge/Einheitbrutto brutto300 Baukonstruktion, siehe Kostenanschlag KG300 1,00 1.049.989,76begrünte Wand im Lichthof 30.000,00behinderten Aufzug incl Verglasung 30.000,00300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.109.989,76Technische Anlagen410 Abwasser-, Wasseranlagen,Objekte 71.579,00420 Wärmeversorgung 70.237,00430 Raumluft/ Lüftung 81.919,00440 Starkstrom und Beleuchtung 68.667,00450 Fernmeldetechnik 25.853,00480 Gebäudeautomation 14.756,00Gebäudetechnische Anlagen 333.011,00Bühnentechnik451 Tontechnik 1,00 10.000,00 10.000,00452 Lichttechnik 1,00 20.000,00 20.000,00453 feste Einbauten (Traversen) 1,00 5.000,00 5.000,00453 AV Technik 1,00 5.000,00 5.000,00Bühnentechnik 40.000,00400 Bauwerk - Technische Anlagen 373.011,002. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

NUSZ in der UFA Fabrik Erweiterung und Umbau Haus 2H2KostenberechnungKostenanschlag nach DIN 276Menge/Einheitbrutto bruttoAußenanlagenPflasterungen 12.500,00Grünbereiche und Topfplanzungen Eingangsbereich und Dachterrasse 13.500,00Beleuchtung 11.400,00500 Außenanlagen 37.400,00Ausstattung610 Ausstattung Tanz- und Bewegungsräume 61.768,74611 Aussstattung Treffpunkt und Lichthof 24.710,35612 Aussstattung Mehrzweckraum 23.481,08619 sonstiges, Wegweiser, Leitsystem etc. 5.950,00Kunstwerke620 Kunstwerke zur künstlerischen Ausgestaltung und Ausstattung des Gebäudes 20.000,00600 Ausstattung 135.910,17Baunebenkosten730Allgemeine Baunebenkosten incl. Architekten- undIngenieurleistungen, Baugenehmigung 15%der Bausumme1.520.400,76 0,150 228.060,11700 Baunebenkosten 228.060,11Gesamtkosten 1.884.371,042. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

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Planungs- und BauökonomieBachelor / DiplomVorlesungWintersemester 2011/12Erstellen der Ausschreibung29.11.20112. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12

Verdingungsordnungfür BauleistungenPrivates und ÖffentlichesBauvertragsrechtAktuelle Fassung„VOB 2009“ seit10.6.2010 in Kraft!Die VOB ist ein, im Auftrag von dem Deutschen Vergabe- und Vertragsausschuss für Bauleistungenherausgegebenes, dreiteiliges Klauselwerk.Es enthält Regelungen für die von Bauaufträgen durch öffentliche Auftraggeber. Die VOB ist weder einGesetz noch eine Rechtsverordnung. Sie muss bei der Ausgestaltung von Bauverträgen explizit genanntwerden und dient dann als Allgemeine Geschäftsbedingung (AGB) im Sinne des BGB, welche dieInteressen beider Vertragsparteien gleichermaßen berücksichtigt.2. Seminar Baupraxis Grundlagenwissen Kostenermittlung FG Planungs- und Bauökonomie Barbara Mohren WS11/12