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4 STADT UND REGION Die Zukunft der „Platte“ Ulf Sieberg ist Projektleiter beim Ökolöwe Leipzig und mit Fragen des Klimaschutzes und der energetischen Gebäudesanierung befasst. Energetische Sanierungen von Plattenbauten können sinnvoll sein – wenn sie Teil eines ganzheitlichen Ansatzes für den Stadtumbau sind In Deutschland gibt es rund 2,9 Mio. Plattenbauwohnungen. Davon stehen allein 2,4 Mio. in den neuen Bundesländern. Demografischer Wandel, das Überangebot an Wohnungen und mangelnde Attraktivität lassen das Wohnen in der „Platte“ als unzeitgemäß erscheinen. Modellprojekte hingegen zeigen, wann und wie Plattenbauten erfolgreich für die Zukunft genutzt werden können. Im Mai haben sich die EU-Bauminister in der „Leipzig Charta“ für eine nachhaltige Stadtentwicklung ausgesprochen. Darin heißt es, dass u.a. Plattenbauten besondere Beachtung geschenkt werden muss. Warum, das machen Modellvorhaben der Deutschen Energieagentur deutlich. So birgt die energetische Sanierung von Gebäuden im Bestand Einspareffekte von bis zu 85 % in sich. Bestehende Gebäude benötigen im Durchschnitt zwar dreimal soviel Energie zur Wärmeversorgung als Neubauten. Sie tragen anders als Neubauten aber nicht zu zusätzlicher Erschließung und Verbrauch von Flächen bei. Unter den realisierten Pilotprojekten waren bislang auch sieben Projekte in Sachsen. In Leipzig wurde ein elfgeschossiger Plattenbau aus dem Jahr 1973 mit einer Wohnfläche von 10.326 m 2 saniert. Diese zu den Großplattenbauten zählenden Gebäude weisen in der Praxis einen Heizenergieverbrauch von bis zu 220 kWh/m 2 a (kWh/m 2 im Jahr) auf. Der Konstruktionsweise aus den 60er bis 80er Jahren sind eine Vielzahl an Schwachstellen und Bauschäden eigen. Rissbildungen und Feuchteschäden in der Außenwand, undichte Fenster, mangelnder Wärmeschutz des Daches und hohe Verteilungsverluste mit schlechter Regelungsfähigkeit der Heizung führen zu einem exorbitanten Energieverbrauch von Plattenbauten. Dementsprechend hoch ist das Einsparpotenzial. So konnten in Leipzig unter Berücksichtigung eines wirtschaftlich tragfähigen Sanierungskonzeptes 76 % des Pri- märenergieverbauchs eingespart werden. Dies entspricht einer Kohlendioxideinsparung von 428 Tonnen. Soviel, wie zirka 110 Einfamilienhäuser mit einem Vier-Personen-Haushalt das Jahr über emittieren. Der Heizenergieverbrauch betrug damit nach der Sanierung nur noch 44 kWh/m 2 a (!). Erreicht wurde dies durch den Einsatz innovativer Technologien energetischer Gebäudesanierung mittels hocheffektiven Wärmeschutzes, Solarkollektoren, Wärmepumpen, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und hochautomatisierter Regelungstechnik. Um Plattenbauten sinnvoll zu modernisieren, müssen jedoch eine Reihe von Rahmenbedingungen erfüllt werden. Dabei ist von einer flächendeckenden Sanierung in Deutschland eher abzusehen. Substanz und Lage der „Platte“ müssen erhalten und so gewählt sein, dass urbanes Wohnen mit Naherholungswert verknüpft wird. Das bedeutet auch, dass die „Platte“ in ein vielfältiges urbanes Umfeld integriert werden muss. Reine „Schlafstätten“ gewinnen auch durch energetische Sanierung nicht an Reiz. Vielmehr muss das Wohnumfeld um die entsprechende soziale und kulturelle Infrastruktur erweitert werden. Dazu gehören auch die Schaffung von Naturräumen und die Anbindung an ein funktionsfähiges Verkehrsnetz des ÖPNV. Zudem muss die Sanierung wirtschaftlich sein und dem Bedarf an Wohnraum gerecht werden. Der „Rückbau“, also der Abriss von Plattenbauten, darf dennoch nicht die erste, vorschnelle Lösung sein. Massenabriss von Plattenbauten wie im brandenburgischen Schwedt oder im thüringischen Leinefelde bewirkt unter Nachhaltigkeitsaspekten oft das Gegenteil von dem, was eigentlich bezwegt wurde. So zeugen die Modellvorhaben davon, dass energetische Sanierungen in der Energiebilanz besser dastehen als die Erschließung von Neubaugebieten. Die große Nachfrage der Mieter in Leipzig beweist außerdem, dass eine modernisierte „Platte“ attraktives Wohnen bedeuten kann. Die energetische Sanierung von Gebäuden im Bestand kann in Deutschland effektiv zum Klimaschutz beitragen. Darüber hinaus können die Erfahrungen zur Sanierung von Plattenbauten in Osteuropa, Russland und China angewendet werden. Denn deren Sanierungsbedarf übersteigt den deutscher Plattenbauten bei weitem. Ulf Sieberg gruenetore@oekoloewe.de www.oekoloewe.de
Die öffentliche Hand und das Bauen Häuser, die mehr Energie erzeugen als sie verbrauchen. Gebäude, hergestellt aus Materialien, die in Erzeugung, Gebrauch und Wiederverwertung ökologisch unbedenklich sind. Eine ästhetisch ansprechende Architektur, die das Schöne mit dem Praktischen – also auch dem Energiesparen – verbindet. Das sind keine Utopien, das gibt es. Energiesparen und Klimaschutz lässt sich nirgends gewinnbringender realisieren als beim Bauen. Anstatt Schrittmacher in dieser Entwicklung zu sein, hängt der öffentliche Sektor leider der Entwicklung hinterher. Im Bereich des öffentlichen Bauens haben Ökologie und Klimaschutz bisher allenfalls eine kosmetische Funktion. Eine Kleine Anfrage an die Staatsregierung zum Neubau des Uni-Campus in Leipzig brachte an den Tag, dass nach Realisierung die Betriebskosten im Neubau um 40% über den derzeitigen liegen werden. Ein überproportionaler Anstieg bei den Öl- und Gaspreisen ist da noch nicht eingerechnet. Der Freistaat Sachsen hält sich bei seinen Bauvorhaben an die Energiesparverordnung, das heißt, er erfüllt die gesetzlichen Mindeststandards – mehr nicht! Selbst in der Solar- und Bergbaustadt Freiberg setzt der Freistaat auf fossile Energieträger. Bei der Sanierung des Schlosses Freudenstein kommen weder ein Blockheizkraftwerk, noch die Nutzung von Pflanzenöl und auch nicht die Erdwärmenutzung zum Einsatz. Dabei weiß man in der Freiberger Bergakademie nicht nur, wie man bohrt, um an Erdwärme zu kommen. Nicht nur das geologische Wissen, sondern auch die Kompetenzen der Bergakademie bei den anderen Erneuerbaren blieben ungenutzt bei diesem Bauvorhaben, das vom Sächsischen Immobilien- und Baumanagement, einem Staatsbetrieb, mit betreut wurde. In jedem Jahr baut und fördert der Freistaat Sachsen im öffentlichen Hochbau Projekte in einem Volumen von mehreren hundert Millionen Euro. Jeder Euro, der in eine zukunftsträchtige Energiekonzeption fließt, ist aktive Wirtschaftsförderung für sächsische Handwerker und Ingenieure. Jeder Euro, der unnötig für Gas und Öl aus- STADT UND REGION Weit davon entfernt, Vorbild zu sein gegeben wird, ist verlorene Kaufkraft, die außer Landes fließt. Der Freistaat – und das gilt in ähnlichem Maßstab für alle anderen öffentlichen Auftraggeber, müsste folglich ein doppeltes Interesse haben, eine Vorreiterfunktion im ökologischen Bauen zu unternehmen. Im Landtag haben wir in mehreren Anträgen die Thematik aufgegriffen, sind aber an der Betonkoalition von CDU und SPD gescheitert, die sich weder für Solarkraftwerke, noch für den verstärkten Einsatz nachwachsender Rohstoffe, noch für Ökostrom und zuletzt auch nicht für eine Orientierung der öffentlichen Neubauten an der Maßgabe des Passivhausstandards erwärmen konnte. Mit der Ablehnung unserer parlamentarischen Initiativen ist das Thema aber alles andere als erledigt! Wir werden dranbleiben und uns die Entwicklung der Energiekosten öffentlicher Gebäude vorlegen lassen. An unsere Gemeinde- und Kreisräte möchte ich die Bitte richten, gleichermaßen zu verfolgen, wie die Gebietskörperschaften bauen. Unsere Anträge im Landtag eignen sich als Vorlage auch für die Kommunal- und Kreispolitik. Bei der dualen Finanzierung (der Freistaat zahlt zum Beispiel den größten Teil der Baukosten von Kindergärten und Schulen, die Kommunen die Unterhaltungskosten) verhindert schon die ungleiche Interessenlage, dass weitsichtig geplant und gebaut wird. Etwa ein Drittel der Energie verbrauchen wir für unsere Gebäude. Ökologisches und energetisches Bauen hat eine Schlüsselfunktion in der Energie- und Klimapolitik. Wenn wir in diese Richtung weiter auf allen Ebenen Druck machen, werden uns die Handwerker aus den Innungen der Maurer, der Installateure und der Heizungs- und Lüftungstechnik sowie die Ingenieure und Architekten applaudieren. Im Verbund mit den Erneuerbaren Energien sollten wir eine starke Koalition für das ökologische Bauen schließen. Michael J. Weichert, Mitglied des Landtages michael.weichert@slt.sachsen.de www.michael-weichert.de Die Parlamentarischen Initiativen der Landtagsfraktion sind im Internet abrufbar über www.gruene-fraktion-sachsen.de/service.html Bürgersolarkraftwerke auf den Immobilien des Freistaates, Drucksache 4 / 2954 Einsatz „Nachwachsender Rohstoffe“ im staatlichen Hochbau des Freistaates Sachsen, Drucksache 4 / 3521 Ökostrom für Landtag und Einrichtungen des Freistaates Sachsen, Drucksache 4 / 8586 Öffentliches Bauen nach Maßgabe des Passivhausstandards, Drucksache 4 / 8442 Michael Weichert, ist stellvertretender Fraktionsvorsitzender und wirtschaftspolitischer Sprecher der Landtagsfraktion 5
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