Berechnung Grundsteuer
Berechnung Grundsteuer
Berechnung Grundsteuer
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Die <strong>Grundsteuer</strong><br />
Finanzrechts- und Steueramt<br />
in Österreich<br />
Dr. Gerald Schönberger
Bedeutung<br />
� für die Gemeinden generell:<br />
�Höhe des Aufkommens <strong>Grundsteuer</strong> B 2003<br />
€ 82,6 Mio in OÖ, € 484 Mio in Ö<br />
� für Linz speziell:<br />
�Aufkommen 2004: € 16,3 Mio (= 11,8 % der<br />
Gemeindeeigenen Steuern)<br />
�24.000 Grundstücke<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Grundlagen -<br />
<strong>Grundsteuer</strong>gesetz 1955<br />
� Gemeinden zuständig �§14 FAG<br />
(ausschließliche Gemeindeabgabe)<br />
� Gegenstand: inländischer Grundbesitz<br />
� Steuerschuldner: Eigentümer oder<br />
Berechtigter<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Vermögensarten<br />
� Land- und forstwirtschaftliches<br />
Vermögen<br />
� Grundvermögen<br />
� Betriebsvermögen<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Grundlagen -<br />
<strong>Grundsteuer</strong>gesetz 1955<br />
� Gehört Steuergegenstand mehreren<br />
Personen � Gesamtschuldner<br />
� Dingliche Haftung: auf dem<br />
Steuergegenstand besteht ein<br />
gesetzliches Pfandrecht<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Bewertungsrecht<br />
� Ziel:<br />
gleichmäßige und objektive Bewertung<br />
� Zweck:<br />
Feststellung von sog. Einheitswerten für<br />
bestimmte Gruppen von<br />
Wirtschaftsgütern<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Bewertungsmaßstäbe<br />
� Mögliche Kriterien:<br />
� seinerzeitige Anschaffungskosten<br />
� gegenwärtig erzielbarer Preis<br />
� Maßstab � welche Wertvorstellung soll<br />
zum Zug kommen?<br />
� Bewertungsmethode = techn. Verfahren<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Einheitswert<br />
� <strong>Grundsteuer</strong> abgeleitet aus Einheitswert<br />
� Finanzamt ermittelt den Einheitswert<br />
� Faktoren des Einheitswertes (Formular<br />
über Ausstattung, BG 30 und BG 35)<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Einheitswertbescheid<br />
� Einheitswertbescheid ist Grundlage für<br />
<strong>Grundsteuer</strong>bescheid<br />
� Tipp:<br />
Einheitswertbescheid kontrollieren und<br />
falls nötig Rechtsmittel einlegen<br />
Finanzrechts- und Steueramt
GrSt - Bemessungsgrundlage<br />
� Besteuerungsgrundlage: Einheitswert<br />
zum Veranlagungszeitpunkt<br />
� Steuermessbetrag: Anwendung der<br />
Steuermesszahl (idR 2 ‰) auf den Einheitswert<br />
� <strong>Berechnung</strong> des Jahresbetrages:<br />
Hundertsatz (Hebesatz) des Steuermessbetrages<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Hebesatz<br />
� §15 FAG<br />
� Beschluss GR, gemeinsam mit Budget<br />
� Maximalhöhe � 500 %<br />
� <strong>Grundsteuer</strong> A und B<br />
Finanzrechts- und Steueramt
<strong>Berechnung</strong> Steuermessbetrag<br />
� bei Einfamilienhäuser<br />
�Einheitswert: 43.000 €<br />
�3.650 1,83 für die ersten 3.650 € 0,5 ‰ (StMZ)<br />
7.300 7,30 für die nächsten 7.300 € 1‰ (StMZ)<br />
32.050 64,10 für den Rest 2 ‰ (StMZ)<br />
43.000 73,23 (Steuermessbetrag)<br />
Finanzrechts- und Steueramt
<strong>Berechnung</strong> <strong>Grundsteuer</strong><br />
� am Beispiel Einfamilienhäuser<br />
�Steuermessbetrag x Hebesatz = <strong>Grundsteuer</strong><br />
�in Linz:<br />
73,23 x 500% = 366,15 € <strong>Grundsteuer</strong><br />
(91,54 € pro Quartal)<br />
Finanzrechts- und Steueramt
<strong>Berechnung</strong> Steuermessbetrag<br />
� bei Mietwohngrundstücken<br />
�Einheitswert:75.000 €<br />
�3.650 3,65 für die ersten 3.650 € 1‰ (StMZ)<br />
3.650 5,48 für die nächsten 3.650 € 1,5 ‰ (StMZ)<br />
67.700 135,40 für den Rest 2 v. T.‰ (StMZ)<br />
73.000 144,23 (Steuermessbetrag)<br />
Finanzrechts- und Steueramt
<strong>Berechnung</strong> <strong>Grundsteuer</strong><br />
� am Beispiel Mietwohngrundstücken<br />
�Steuermessbetrag x Hebesatz = <strong>Grundsteuer</strong><br />
�in Linz:<br />
144,23 x 500% = 721,15 € <strong>Grundsteuer</strong><br />
(180,29 € pro Quartal)<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Möglichkeiten für eine<br />
<strong>Grundsteuer</strong>erhöhung<br />
Bei Erhöhung des<br />
� Einheitswertes (Finanzamt)<br />
� Steuermessbetrages (Finanzamt: bspw.<br />
bei Wegfall eines befreiten Anteils)<br />
� Erhöhung des Hebesatzes (Gemeinde)<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Zeitliche <strong>Grundsteuer</strong>befreiung<br />
� unterschiedlich in Österreich<br />
� Landesgesetze<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Vorschreibungen<br />
� Jahresgrundsteuer<br />
� Quartalsweise Vorschreibungen<br />
�Ausnahme: Jahresgrundsteuer unter<br />
€ 75,- � Vorschreibung im 2.Quartal<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Abbuchungsauftrag - Vorteile<br />
� für Steuerzahler:<br />
keine Fristversäumnis mehr<br />
� für Gemeinde:<br />
verwaltungsökonomisches Handeln<br />
� in Linz nur mehr Jahresabrechnung<br />
Finanzrechts- und Steueramt
Finanzrechts- und Steueramt<br />
Danke für Ihre<br />
Aufmerksamkeit
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