Exposé - Hecht & Held Bau GmbH

LAGEPLANErstklassige Einfamilienhäuserin Landshut/West - Rennweg 56GARAGE- ehemalige Blumenschwaige -DACHTERRASSEEINGANGBHTERRASSEFREISITZ/GERÄTEBISR8TLAGEPLANPADF85 EinfamilienhäuserNEUBAU VON 4 EINFAMILIENHÄUSERN BAUGEBIET "BLUMENSCHWAIGE"• Grundstücksgrößen von 380 qm bis 430 qm• Wohnflächen ca. 154 qm• massiver ZiegelbauEUBAU VON 4 EINFA• KfW Effizienzhaus 70• Kontrollierte Wohnraumlüftung• Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung• Zertifizierte QualitätsüberwachungKHkSvWeVertriebspartner:Bauherr:Hecht & Heldmassiv gebautBau GmbHsolide in die Zukunft.

ObjektbeschreibungAuf dem ehemaligen Gärtnereibetrieb „Blumenschwaige“ am Rennweg 58 wird ein neuesBaugebiet erschlossen. Es entstehen 8 Bauparzellen für Einfamilienhäuser mit Einzel- bzw.Doppelgarage.Die Häuser auf den Parzellen 4 bis 8 stehen als schlüsselfertige Bauträgereinheiten zum Verkauf an.Errichtet werden die Häuser in massiver und hochwertiger Bauausführung, welche ebenso den energetischenAnforderungen, so wie auch den qualitativen Ansprüchen des Erwerbers entsprechen werden.Die architektonische Gestaltung ist modern, großzügig und aufgeschlossen für alle Käuferschichten undläßt vor allem Freiraum für Sonderwünsche zu.Der Keller wird in wasserundurchlässiger Ausführung erstellt und erhält eine 10-jährige Gewährleistungsgarantiemit Zertif ikat. Die Hausaußenwände werden mit dem bewährten und hochdämmendenPorotonziegel T9 errichtet. Die Heizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme und einer kontrolliertenWohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Solaranlage unterstützt an Sonnentagen erheblichdie Warmwasseraufbereitung.Die bereits erwähnte Lüftungsanlage gewährleistet eine pollengef ilterte Frischluftzufuhr. Sie arbeitet absolutzugfrei und verhindert wirkungsvoll Feuchtstellen an den Wänden und daraus resultierende Schimmelbildung,welche oftmals Folge einer hochdämmenden und dichten Außenhülle sind.Weitere Bau- und Ausstattungsdetails können Sie der umfangreichen Baubeschreibung entnehmen.Begleitend zum Bau wird ein externes Institut beauftragt, die Bauqualität zu überwachen und bei derBauabnahme im Sinne des Erwerbers mitzuwirken.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.1

GARAGEFREISITZ/GERÄTEEINGANGDie Lage - Stadtplan Landshut© Copyright 2011 Ingenieurbüro WenningerHHBAUHERRNikolaHHHDACHTERRASSETERRASSEHof 3 a I 84171 BaierbachBERATUNG & VERTRIEBIMMOBILIENBÜROS. STECKENBILLER GMBHRATHAUSPLATZ 284169 ALTFRAUNHOFENTELEFON 08705 / 25 25HHLAGEPLANHecht & HeldBau GmbHPLANUNGARCHITEKTURBÜRO SCHRANNERDIPL. ING. ARCHITEKTENFRAUENBERGERSTRASSE 1384166 ADLKOFENHNEUBAU VON 4 EINFAMILIENHÄUSERN BAUGEBIET "BLUMENSCHWAIGE"KfW Effizienzhaus 70Hochwertiger Ziegelbaukontrollierte WohnraumlüftungSolarunterstützungvoll unterkellertWohnfläche ca. 160 qmexterne QualitätsüberwachungHHH15HHWestHHDie Lage ist exzellent - so sind der Bahnhof und die historische Altstadt von Landshut über den Stadtpark,fußläufig zu erreichen. Sie gelangen in wenigen Minuten zu den naheliegenden Supermärkten, zumStädtischen Schwimmbad, ins Stadttheater, ins Landshuter Klinikum und zu verschiedenen Fachärztensowie zu den Apotheken.Wertvoll ist auch die Nähe zu möglichen Freizeitgestaltungen. So lädt die naheliegende Flutmulde unddie Isarauen für Spaziergänge, zum Joggen oder zum Scaten ein. Das nächste Fitnesscenter ist nur einpaar 100 Meter entfernt. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten im Biergarten Ellermühle mit dembeliebten Kinderspielpark.Landshut glänzt mit einem ausgezeichneten Bildungsangebot. So sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule,Realschule und drei Gymnasien im nahen Stadtgebiet, wobei das naturwissenschaftliche Gymnasiumund das Gymnasium Seligental zu Fuß zu erreichen sind. Noch zu erwähnen wäre das breitgefächerteStudienangebot der Fachhochschule Schönbrunn.Nicht einmal 5 km sind es zur BAB 92, Anschlußstelle Landshut West, zum Flughafen MUC II benötigen Sieca. 20 Minuten.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.2

Das Baukonzept - Neubaugebiet Landshut/West- Blumenschwaige -Lageplan VerkauftVerkauft Verkauft Verkauft Verkauft VerkauftVerkauft Auf dem Neubaugebiet werden 5 großzügige Einfamilienhäuser mit allem Komfort und energetischenGesichtspunkten schlüsselfertig erstellt.Die entwickelte Schallschutzmaßnahme schottet den Verkehrslärm des Rennweges wirksam ab und wirdoptisch nach außen mit Baumbepflanzungen und innen mit überdachtem Freisitz oder Remise aufbereitet.Das Bauherrenteam hat ausschließlich solide Handwerksbetriebe aus der nahen Region verpflichtet, sodass Ihr zukünftiges Eigenheim auch nach der Bauübergabe und Ablauf der Gewährleistung noch inguten Händen ist.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.3

Das Baukonzept - Neubaugebiet Landshut/West- Blumenschwaige -Grundriss Untergeschoss11.9610 5.74 1.13 5 1.30 1.13 5 2.45 1025 3.88 5 24 2.63 5 24 4.26 257.9610 1.62 5 1.13 5 2.61 5 1.13 5 1.25 1025 4.00 5 24 3.01 5 25FitnessTechnik27.87 m² 6.81 m²15 STG19.0/26.0Flur UG7.24 m²Keller 0218.42 m²Keller 0111.55 m²2.76 11 5 4.38 5 25 107.96102525 3.88 5 24 2.63 5 24 4.26 2510 4.62 1.13 5 1.90 5 1.13 5 2.96 5 1011.96GRUNDRISS UNTERGESCHOSSHecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.4

Das Baukonzept - Neubaugebiet Landshut/West- Blumenschwaige -Grundriss Erdgeschoss11.99 3 5.964.49 1.13 5 2.36 5 1.76 1.87 5 36536 5 3.88 5 24 2.63 5 24 4.26 36 536 5 3.88 5 24 1.01 115 4.01 24 1.76 36 510.36 53.11 5 3.13 5 1.61 5 1.13 5 1.36 536 5 6.51 11 5 3.01 36 5Wohnen25.03 m²Arbeiten11.49 m²16 STG18.7/26.0HWS6.04 m²Essen19.44 m²Küche10.49 m²Bad EG3.48 m²Diele3.86 m²Garage33.95 m²2.37 5 365 4.63 5 24 2.38 5 36524 1.26 20 5 2.42 5 115 2.26 11 5 2.51 36 51.50 7.9924 6.50 246.98Terrasse /44.56 m²36 5 3.7636 524 2.12 568 3.13 5 67 5 1.63 5 3.13 5 60 5 1.76 36 5 349 4.99 494.49 7.505.97GRUNDRISS ERDGESCHOSS3Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.5

Das Baukonzept - Neubaugebiet Landshut/West- Blumenschwaige -Querschnitt+7.25+6.1020+3.78 5 -0.152.63 5+2.98 520152.63 5-0.15±0.0020152.50-2.853015ERSCHNITTHecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.6

Das Baukonzept - Neubaugebiet Landshut/West- Blumenschwaige -Grundriss Obergeschoss11.995.62 5 62 5 1.74 1.76 2.2436 5 3.88 5 24 2.63 5 24 4.26 36 52.37 5 7.994.86 5 1.76 1.36 536 5 4.13 5 115 3.01 36 536 5 6.13 5 115 1.01 36 5Bad10.53 m²Schlafen15.82 m²Terrasse /42.05 m²WC2.55 m²Flur OG9.26 m²Kind 214.98 m²Kind 114.98 m²36 5 3.57 5 115 3.57 5 3652.80 5 1.13 5 115 1.13 5 2.80 57.9936 5 3.88 5 24 2.63 5 24 4.26 36 567 5 3.13 5 1.12 1.63 5 1.06 1.63 5 2.7311.99GRUNDRISS OBERGESCHOSSHecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.7

Das Baukonzept - Neubaugebiet Landshut/West- Blumenschwaige -Ansicht NordwestAnsicht NordostANSICHT NORDWESTHecht & Heldmassiv gebaut - solide in die Zukunft.Bau GmbHANSICHT NORDOST8

Das Baukonzept - Neubaugebiet Landshut/West- Blumenschwaige -Ansicht Südwest+3.00-0.15±0.00Ansicht SüdostANSICHT SÜDWESTANSICHT SÜDOSTHecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.9

Baubeschreibung Einfamilienhaus in LandshutRennweg 58, inkl. Garage in KfW-Effizienzhaus-70-Bauweise1. RohbauBaustelleneinrichtung:Der Baukörper wird ausgewinkelt, durch ein Schnurgerüst eingemessenund zur Freigabe durch das Bauamt und den Bauherrn kenntlich gemacht.Erdarbeiten:Der vorhandene Humus wird abgeschoben und seitl. zur Wiederverwendung gelagert. Die Baugrubewird auf die notwendige Tiefe ausgehoben und das überflüssige Aushubmaterial abgefahren. Die Baugrubewird mit dem Aushubmaterial hinterfüllt bis zur fertigen Geländeoberfläche. Im Bereich der Terrasseund des Einganges wird mit Bergkies hinterfüllt und verdichtet.Fundamente:Ortbeton nach statischen Erfordernissen.Außenwände:Kellerumfassungswände Stahlfaserbeton, C 25/30 25 cm, innen unbehandelt, wasserundurchlässigeAusführung (Orange Wanne mit zehn Jahren Herstellergarantie der Firma Cemex), 100 mm Styrodur(Wlg 0,38) umlaufend an den Kelleraußenwänden bis Oberkante Kellerdecke angebracht. GeschossumfassungswändeSchlagmann T09 Verfüll-Planziegel, 36,5 cm Wandstärke in Planziegelmauerwerk, Wlg0,090 U-Wert 0,23 (oder gleichwertig) laut Wärmeschutznachweis.Innenwände:Tragende Kellerwände: HLZ 8 - 0,9; 24 cm oder 17,5 cmNichttragende Innenwände: HLZ 8 - 0,9; 11,5 cmTragende Geschosswände: HLZ 8 - 0,9; 17,5 cm und 24 cmNichttragende Innenwände: HLZ 8 - 0,9; 11,5 cmHorizontale Isolierung:Delta Mauersperrbahn unter den Außenwänden im Erdgeschoss, im Kellergeschoss beim Mauerwerk,zweilagig laut DIN. Grundmauerschutz (Noppenmatten) um gesamte Kellerwandflächen.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.10

Entwässerung:Einleitung von Abwasser und Regenwasser ist im Mischsystem möglich. Jedochist dabei eine jährliche Niederschlagsgebühr in Höhe von 0,65 Euro/qm versiegelterFläche an die Stadt zu zahlen.Anschluss der Abwasserleitung in KG DN 100 vom Keller bis Revisionsschacht.Regenwasserleitungen in KG DN 100.Anschluss der Regen- und Oberflächenentwässerung bis zum Revisionsschacht. Leitungsverlauf nachEntwässerungsplan.Alternativ: Einbau einer Zisterne mit anschließender Versickerung. Hiermit entfällt die jährliche Niederschlagsgebühr.Zisterne ist nicht im Kaufpreis enthalten.Decken:KG- EG und OG/Decken: Stahlbetonmassivdecken C 25/30 nach statistischen Erfordernissenals Filigrandecken. Untersicht glatt ohne Verputz.Verspachteln der Decken- und der Auflagerfugen.Treppen:2 Stahlbetontreppen inkl. Belag und Treppenausgleich lt. Plan.Treppenbelag gefliest mit Edelstahl Schlüterschienen.Handlauf einseitig gemauert.Handlauf im KG/EG und EG/OG und OG.Treppenbelag mit Wohnraumfliesen, Sockelleisten und Edelstahleckleisten.Holztreppenbelag oder Naturstein gegen Aufpreis möglich.Dachaufbau:Satteldach in Holzkonstruktion nach Statik.Eindeckung:Ziegeldach anthrazit.18 mm Rauschalung mit Bauder TS 40 Top (oder gleichwertig) sowie Konter- und Dachlattung.Kein Vordach an Traufe oder Giebel.Spenglerarbeiten:Dachrinnen, Fallrohre, Kaminverkleidung in Titanzink,Anschlussbleche und Aufdachbleche in Titanzink.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.11

Schlosserarbeiten:Absturzsicherung bzw. französische Balkone an den Fenstertüren im OG in verzinkterAusführung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind das Absturzgeländer bei der Garagenbrüstungund die Sichtschutzwand zwischen den Grundstücken.2. AusbauAußenwandfläche:1,5 cm starker Leichtputz, 2-lagig mit Gewebespachtel, letzte Lage weiß,mit zusätzlichem Anstrich.Voraussichtliche Putzfarbe in weiß.Keine Lisenen an Fenstern und Türen.(Aufpreis 11.- Euro / lfm. inkl. 19% MwSt.)Abdichtung im Sockelbereich mit Sockelflex.Innenwandflächen:Im KG/EG und OG Wandputz 1,5 cm stark auf Ziegelmauerwerk, Stahlbeton unverputzt. Innenputz in Kalkgipsmaschinenputz;Feuchträume in Kalkzementputz. Putze sind gef ilzt. Geglättete Ausführung gegenAufpreis.Deckenflächen:KG/EG/OG: Gespachtelt und 2 x gestrichen, WC/Dusche EG, Heizungsraum und Garage nur gestrichen.Fußbodenbeläge:Garagenboden: Geschliffene OberflächeKellergeschoss: Heizung und Kellerraum 1 u. 2: Bodenfliesen mit Sockelleisten, Materialpreis 13.- Euro/qminkl. MwSt.Flur und Fitnessraum: Bodenfliesen mit Sockelleisten, Materialpreis 20.- Euro/qm inkl. MwSt.Erdgeschoss: Bodenfliesen mit Sockelleisten, Materialpreis 25.- Euro/qm inkl. MwSt.Obergeschoss: Flur: Bodenfliesen mit Sockelleisten, Materialpreis 25.- Euro/qm inkl. MwSt.Diagonalverlegung und Fries sind nicht im Kaufpreis enthalten.Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer 1 und 2: Hochwertiger Laminatboden, trittschallgedämmt,Materialpreis 25.- Euro/qm inkl. MwSt. und passende Sockelleisten.Hecht & Heldmassiv gebaut - solide in die Zukunft.Bau GmbH12

WC - Erdgeschoss: Liefern und verlegen von Wandfliesen in Teilbereichen 10 qm,Materialpreis der Fliesen 25.- Euro/qm inkl. 19% MwSt. Liefern und verlegen vonBodenfliesen 5 qm, Materialpreis der Fliesen 25.- Euro/qm inkl. 19% MwSt. Ohne Bordürenoder Diagonalverlegung. Sanitärausstattung nach Bemusterung.Bad / WC - Obergeschoss: Liefern und verlegen von Wandfliesen in Teilbereichen 20 qm, Materialpreisder Fliesen 25.- Euro/qm inkl. 19% MwSt. Liefern und verlegen von Bodenfliesen 13 qm, Materialpreis derFliesen 25.- Euro/qm inkl. 19% MwSt. Ohne Bordüren oder Diagonalverlegung. Sanitärausstattung nachBemusterung.Küche: Liefern und verlegen von Wandfliesen in Teilbereichen (Arbeitsplatz) 3,5 qm, Materialpreis derFliesen 20.- Euro/qm inkl. 19% MwSt.Bei allen Fliesenarbeiten ist die Verlegung im normalen Verband, sowie das Verfugen enthalten. Nichtenthalten ist der Einbau von Bordüren oder die Diagonal-, oder eine Friesverlegung. Die Wartungsfugensind ebenfalls im Preis enthalten, unterliegen aber nicht der üblichen Gewährleistung.Estrich:Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Estrich mit Isolierung nach DIN 4108 und 4109, gleichesgilt für EG und OG jedoch mit Trittschalldämmung und Wärmedämmung nach EnEv-Berechnung. In allenWohnräumen bef indet sich eine Fußbodenheizung zusätzlich im KG Diele und Fitnessraum. Garageohne Estrich, Stahlbetonbodenplatte mit geschliffener Oberfläche (hier können Haarrisse entstehen, diekeinen Mangel darstellen).Malerarbeiten:Sämtliche Innenanstricharbeiten werden in weißer, atmungsaktiver Silikatfarbe ausgeführt. Farbige Ausführunggegen Aufpreis möglich. Alle Stahlteile sind verzinkt und unbehandelt. Fassadengrundputzfarbeist weiß, mit einem zusätzlichen Egalisierungsanstrich.Schallschutz:Die gesamte Rohinstallation wird mit Schallschutzisolierung und Rohrschellen mit eingelegtem Dämmstreifenisoliert, die neuesten Bestimmungen der DIN werden berücksichtigt.Fenster:Erd- und Obergeschoss:Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung ohne Sprossen. Alle einflügeligen Fenster mit Dreh- undKippbeschlag. Alle Balkon- und Terrassentüren, zweiflügelig, mit Dreh- und Kippbeschlag und Drehbeschlagfür den kleinen Flügel.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.13

Ansicht Nord-West ein Teil festverglast, ein Teil Dreh- und Kippbeschlag,Wärmeschutzverglasung, Aluschale in Anthrazit. Fensterbleche – Alu Natur.Anzahl und Masse lt. Plan.Keller: Die Kellerfenster sind aus Kunststoff mit Dreh- und Kippbeschlag; Maße 1,00 m x 0,60 m,Farbe weiss, mit Wärmeschutzverglasung, ohne Sprossen, ohne Fensterbank.Kellerlichtschächte in Kunststoff.Fensterbänke Obergeschoss Innen:Naturstein, lfm. Fensterbank (Jura, Granit, Bottocino oder gleichwertig) Materialpreis lfm. 20.- Euro inkl. 19%MwSt.Haustüre:Ausführung in Aluminium mit gedämmter Füllung, Farbe anthrazit, Lichtausschnitt, Mehrfachverriegelungund Zylinderschloss, einschl. Drücker, im Wert von 3.200.- Euro inkl.19% MwSt.Rollladen:Kunststoffrollläden in grau. Alle Rollläden mit elektr. Motorsteuerung.Türen und Tore:Zimmertüren in Holzfurnier nach Wahl, Türen im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss ohneZierleiste inkl. Drückergarnitur, Materialpreis Türen inkl. Drücker 295.- Euro inkl. 19% MwSt. und Montage.Garagentore als Deckensektionaltor, einwandig.Lüftungsanlage:Kontrollierte Be- oder Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.Jeder Wohnraum und der Fitnessraum erhält ein Be- oder Entlüftungsventil.Alternativ: Befeuchtungsanlage für optimales Raumklima. Gerade in der Heizperiode kommt es leicht zueiner Luftfeuchtigkeit von unter 30% in Wohnräumen. Diese trockene Luft kann unser Wohlbef inden merklicheinschränken und beispielsweise Hautreizungen und Augenbrennen verursachen, insbesondere beiAllergikern. Aber auch Mobiliar und Bauelementen aus Holz macht der Feuchtigkeitsentzug zu schaffen;kostspielige Schäden können entstehen.Das gilt vor allem für Holztüren, Holzfußböden und Antiquitäten. Eine weitere Begleiterscheinung von trockenerLuft ist der erhöhte Anfall von Staub. Mit dem Pluggit Luftbefeuchter AeroFresh spart man zweifachEnergie: Die Zuluft wird durch den erzeugten Heißdampf erwärmt. Die dabei aufgewendete Energie istnicht verloren - sie wird der Zuluft zugeführt und muss später nicht über zusätzliche Heizfflächen bzw. Heizenergiein den Raum eingebracht werden.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.14

Da Menschen Raumluft bei optimaler Luftfeuchtigkeit wärmer empf inden,kann die Heizung zusätzlich auf eine niedrigere Stufe reguliert werden und sichsomit eine Temperatureinsparung von bis zu 2 Grad C ergeben. Die Befeuchtungsanlageist nicht Bestandteil des Standarthauses und nur gegen Aufpreis möglich.Zentrale Staubsaugeranlage:Hygienisch und antiallergen. Ob Staubpartikel, Milben, Pollen oder allergene Stoffe – alles saugt derZentralstaubsauger zuverlässig auf. Und das Wichtigste: die belastete Luft wird außerhalb Ihres Wohnbereichsgef iltert und wieder abgegeben.So haben Staubwirbel und Pollenluft keine Chance. Das heißt: ideale Bedingungen mit reiner Luft fürKinder und Allergiker.Heizung:Gasbrennwerttherme. Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohngeschosse, sowie im Kellergeschossim Fitnessraum und Diele. Keller 1 und 2 + Technik ohne Heizung. Jeder Raum kann einzeln über Raumthermostategeregelt werden.Zentrale Warmwasserversorgung, (200 l Standspeicher) und Außentemperatursteuerung. Solarkollektoren6 qm zur Warmwasseraufbereitung. Heizkreis-Anbindungsleitungen nach DIN zugelassenen Rohrsystemen.Kamin:Doppelter, mehrschaliger Fertigteilkamin mit Hinterlüftung für raumluftunabhängigen Betrieb eines Holzofensund Gas- oder Öl-Zentralheizung.Edelkeramikeinsatz im Durchmesser 16 cm und 8 cm.Sanitäre Installation:Alle Installationsleitungen für WC, Bäder, und Küchen werden in abgemauerten oder verkofferten Installationsschächtengeführt, außer im Technikraum und Keller 1 und 2 - hier Aufputzmontage. Alle Warmwasserleitungensind nach DIN isoliert.Waschmaschinenanschluss im EG-Hauswirtschaftsraum, ein Garten-Kaltwasseranschluss in frostsichererAusführung auf der Terrassenseite. Sämtliche Wasserleitungen werden in nach DIN zugelassenen Rohrleitungssystemenausgeführt. (Der Wasserleitungshauptstrang ist aus Edelstahlrohren, die restlichen Leitungenwerden in Verbundrohr ausgeführt).Heizleitungen werden in Kupfer und Edelstahl ausgeführt, Fußbodenheizung mit FBH-Rohr aus VPE.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.15

Sanitäre Einrichtungsgegenstände:Bad Erdgeschoss:1 Handwaschbecken 550 x 340 mm, weiß1 Waschtischarmatur mit Garnitur, chrom1 Wand-Tiefenspül-WC, weiß1 Urinal mit Deckel1 Drückertaste für Urinal1 WC-Sitz mit Deckel, weiß1 Geberit-Betätigungsplatte Samba für 2 Mengen, weiß1 Dusche 900 x 900 x 60 mm1 Aufputzarmatur für Dusche1 Standard BrausesetBad Obergeschoss:1 Waschtisch 600 x 490 mm, weiß1 Waschtischarmatur mit Garnitur, chrom1 Europa Acryl-Körperformwanne1 Europa Acryl-Badewannenträger1 Europa Ap-Einhebel-Brausearmatur chrom mit automatischer Umschaltung1 Optiline Shower-Brauseset 100 / 600 HBR 101, Stg 600 mm, BRS 160 mm chromWC Obergeschoss:1 Handwaschbecken 405 x 340 mm, weiß1 Waschtischarmatur mit Garnitur, chrom1 Wand-Tiefenspül-WC, weiß1 WC-Sitz mit Deckel, weiß1 Geberit-Betätigungsplatte Samba für 2 Mengen, weißPauschal: für alle Einrichtungsgegenstände 5.500,- Euro inkl. 19% MwSt.Hecht & Heldmassiv gebaut - solide in die Zukunft.Bau GmbH16

Elektrische Anlage:Unterputzinstallation mit NYM-Kabel und Leerrohren nach den Vorschriftender VDE und des örtlichen Stromversorgungsunternehmens.Zählerkasten-Unterputz mit 2 Zählerplätze, Sicherungen und FI-Schalter.Jedes Stockwerk ist mit einer Unterverteilung separat abgesichert.Eine Antennenanlage ist im Preis enthalten.Keller 1: 2 Steckdosen, 1 Lichtschalter und ein Deckenlichtauslass.Keller 2: 1 Steckdose, 1 Lichtschalter und ein Deckenlichtauslass.Heizungsraum: 1 Steckdose, 1 Lichtschalter, 1 Deckenlichtauslass, Anschluss Heizung.Flur Kellergeschoss: 1 Bewegungsmelder, 2 Steckdosen und ein Deckenlichtauslass.Fitness Kellergeschoss: 6 Steckdosen, 1 Lichtschalter, 1 Leerrohr, zwei Deckenlichtauslässe, Telefon- undEDV-Anschluss in Vorbereitung.Arbeiten Erdgeschoss: 10 Steckdosen, 2 Lichtschalter, 1 Telefonanschluss, 1 Leerrohr für EDV-Anschluss inVorbereitung und ein Deckenlichtauslass.Diele Erdgeschoss: 1 Steckdose, 1 Lichtschalter, 1 Bewegungsmelder, ein Deckenlichtauslass und einGaragentortaster.Bad Erdgeschoss: 3 Steckdosen, 1 Lichtschalter und ein Deckenlichtauslass.Essen / Erdgeschoss: 6 Steckdosen, 3 Lichtschalter, 1 Sprechanlage mit Läutwerk, 1 Leerrohr für Telefonanschlussund zwei Deckenlichtauslässe.Wohnzimmer Erdgeschoss: 10 Steckdosen, 3 Lichtschalter sowie Antennenanschluss für TV und Radio,1 Leerrohr für Telefonanschluss und zwei Deckenlichtauslässe.Küche Erdgeschoss: 10 Steckdosen, E-Herd und Spülmaschinendose mit Leitung, 2 LichtschalterHauswirtschaftsraum Erdgeschoss: 3 Steckdosen, 2 Lichtschalter und ein Deckenlichtauslass.Schlafzimmer / Ankleide Obergeschoss: 8 Steckdosen und 1 Antennenanschluss für TV und Radio, 4 Lichtschalter,sowie 1 Leerrohr für Telefonanschluss und zwei Deckenlichtauslässe.Kinderzimmer 1 und 2 Obergeschoss: 6 Steckdosen und 1 Antennenanschluss für TV und Radio, 1 Lichtschalter,1 Leerrohr für Telefonanschluss und ein Deckenlichtauslass.WC Obergeschoss: 1 Steckdose, 1 Lichtschalter und ein Deckenlichtauslass.Bad Obergeschoss: 3 Steckdosen, 1 Lichtschalter und ein Deckenlichtauslass.Flur Obergeschoss: 1 Bewegungsmelder, 3 Steckdosen und zwei Deckenlichtauslässe.Ein Lichtwandauslass im Eingangsbereich vor der Haustür und an der Terrasse.Hecht & Heldmassiv gebaut - solide in die Zukunft.Bau GmbH17

Garage: 2 Steckdosen, 1 Anschluss für elektr. Toröffner, 2 Lichtschalter,1 Lichtauslass innen und außen und ein Taster für den Garagentoröffner.Lampen sind nicht im Preis enthalten. Die Installation erfolgt nach den Bestimmungender VDE. Einbauleuchten oder Eingießtöpfe, sowie seitl. Treppenstrahler sind im Preisnicht enthalten, können gegen Aufpreis jedoch installiert werden.Schalter und Steckdosen Fabrikat: Busch-Jäger (Farbe weiss)Zählerkasten nach VDE-Vorschriften im Keller.Außenanlagen und Garage:Der Garten wird mit dem vorhandenen Material aufgefüllt und mit einer 20 cm Humusschicht grob planiert.Bepflanzung bzw. eine Rasensaat sind nicht Bestandteil der Leistung.Der Stellplatz und die Zuwegung werden mit dem notwendigen Kiesunterbau versehen. Die Doppelgaragelt. Eingabeplan ist im Preis enthalten. Die erforderliche Abdichtung des Garagendaches ist im Preisinbegriffen. Im Kaufpreis enthalten sind die Anlagen der Terrassen mit einem Materialpreis von 25.- Euro/qm inkl. 19% MwSt. für den Terrassenbelag. Ebenso enthalten ist die Anlage der Garageneinfahrt und desHauszugangs mit einem Materialpreis des Belages von 13.- Euro/qm inkl. 19% MwSt.Der elektrische Garagentoröffner ist im Preis enthalten, inkl. einem Sender.Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich bei den Holzteilen Risse im natürlichen Umfang bildenkönnen, gleiches gilt für eine Farbveränderung am Holz. Ebenso können während der GewährleistungHaarrisse am Innen- und Außenputz, sowie bei der geschliffenen Garagenbodenplatte entstehen.Für Wartungs- oder Acryl- oder Silikonfugen gelten die üblichen Gewährleistungen nicht. Seitens desVerkäufers wird zu den vorgenannten Punkten keine Gewährleistung übernommen bzw. stellen diesePunkte keine Mängel im üblichen Sinne dar.Die Anschlusskosten für die öffentlichen Versorgungsträger wie Gas, Wasser und Strom sind in diesemAngebot enthalten.Anschlusskosten an die öffentliche Kanalisation sind bezüglich Grundstücks- und Geschossflächen bereitsim Kaufpreis enthalten.Planung / Bauleitung / Bauüberwachung:Die Eingabeplanung und falls erforderlich eine Werkplanung oder Detailplanung, soweit zur Ausführungnotwendig, sind enthalten. Der Wärmeschutznachweis mit Energiepass ist in der Leistung enthalten,ebenso die Kosten für die notwendige Statik.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.18

Unsere Baubeschreibung gilt vorbehaltlich höherer Anforderungen aufgrundvon Berechnungen gemäß der Energieeinsparverordnung durch Nachhandwerkeroder Eigenleistungen. Der Bauherr wurde darüber in Kenntnis gesetzt.Etwaige Genehmigungskosten für die Planungen insgesamt trägt der Bauträger.Sonderwünsche:Änderungswünsche (Planung, Ausstattung) des Eigentümers sind jederzeit möglich, sofern es der Bautenstandzulässt und soweit sie technisch durchführbar sind. Sonderwünsche sind in Abstimmung mit derBauleitung rechtzeitig direkt bei den vertraglich verpflichteten Handwerkerf irmen in Auftrag zu gebenund nach Klärung der Mehrkosten, direkt an den Handwerker zu zahlen. Dies gilt sinngemäß auch fürdie evtl. notwendigen Architektenleistungen. Der Bauträger haftet nicht für die Ausführung von Sonderwünschen.Endreinigung:Vor der Übergabe an den Eigentümer wird eine „Baugrobreinigung“ durchgeführt.Gewährleistung und Wartung:Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB 5 Jahre).Die laufende Wartung – z. B. der technischen Anlagen wie Heizung, Hebepumpenanlagen etc. – ist Aufgabeder Eigentümer. Anstriche – insbesondere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetzt sind(z. B. Holzteile sowie Metallanstriche) sind entsprechend den Vorgaben der Farbhersteller (Zeitabstände)durch die Eigentümer durchzuführen bzw. zu beauftragen.Eventuell auftretende Haarrisse können durch bauphysikalische Eigenschaften von Baustoffen – wie Kriechenund Schwinden – durch die Bauaustrocknung entstehen, so auch bei elastischen Verfugungen, siesind vom Nutzer regelmäßig zu überprüfen und zu Warten, sie stellen keinen Gewährleistungsmangeldar.Schlussbemerkung:Während der ersten Jahre nach Erstbezug entweicht immer noch Baufeuchtigkeit aus Decken und Wänden.Es ist daher unzweckmäßig Tapezierarbeiten vor Ablauf von 2 Jahren nach Erstbezug durchzuführen.Auch nach Ablauf von zwei Jahren ist eine Möblierung speziell vor Außenwänden – auch bei besterWärmedämmung – problematisch. Möbel vor Wänden sollten daher so aufgestellt werden, dass Luftvor den Wänden ungehindert zirkulieren kann (Abstand ca. 10 - 20 cm). Wird diese Maßnahme nichteingehalten, ist nicht auszuschließen, dass es hinter und in den Möbelstücken und an den Wänden zuFeuchtigkeit mit nachfolgender Schimmelbildung kommt, dies stellt keinen Baumangel dar.Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.19

Zahlungsplan:Der Kaufpreis ist ein notarieller Festpreis. Er enthält die Grundstückskosteneinschließlich sämtlicher Erschließungs- (Ersterschließung laut Baugesetzbuch)Planungs- und Genehmigungskosten und die schlüsselfertige Errichtung des Objektes lautPlanung und Baubeschreibung bis auf etwaige vereinbarte Eigenleistungen und die Außenanlagen.Nachträgliche Einmesskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die evtl. anfallenden Finanzierungskostensind Sache des Erwerbers.Die Fälligkeit des Kaufpreises richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung § 34 cder Gewerbeordnung wie folgt:1. 30,00% aus der Vertragssumme nach notariellem Kaufvertragsabschluss2. von der restlichen Vertragssumme:40,00% nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten17,00% nach Dacheindeckung und Spenglerarbeiten, Rohinstallationen Heizung, Sanitär und Elektrik10,00% nach Fenstermontage16,00% nach Innenputz, Estrich und Fassadenputz12,00% nach Fliesen, Böden, Türen und Fertiginstallationen, Abnahme und Bezugsfertigkeit5,00% nach vollständiger Fertigstellung und evtl. MängelbeseitigungKaufpreis: laut Baubeschreibung ohne Außenanlagen jedoch inkl. ZuwegungDie Preise:HausParzelleGrundstücksgrößeWohnflächeGarageKaufpreis18382,00 qmEinfachgarageverkauft27394,00 qmDoppelgarageverkauft36393,00 qmDoppelgarageverkauft45403,00 qmDoppelgarageverkauft54430,00 qmca. 154,00 qmDoppelgarage628.000 EHecht & Heldmassiv gebaut - solide in die Zukunft.Bau GmbH20

Die Vorzüge:- Beste Verkehrsanbindung- Nähe zum Stadtzentrum- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten- Moderne Stadthaus-Architektur- Hochwertige Ausstattung- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Aluschale- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Solaranlage für Brauchwasser Aufbereitung- Keller in Oranger Wanne mit 10 Jahren Herstellergarantie- Immobilienqualität geprüft von der DEKRA- KfW-Effizienzhaus 70 und somit Zugriff auf öffentliche Förderdarlehen- Optimales Preis-LeistungsverhältnisHecht & Heldmassiv gebaut - solide in die Zukunft.Bau GmbH21

Notizen:Hecht & HeldBau GmbHmassiv gebaut - solide in die Zukunft.

BLAGEPLANGARAGEEINGANGDACHTERRASSEHTERRASSEFREISITZ/GERÄTEBISR8TLAGEPLANPADF8NEUBAU VON 4 EINFAMILIENHÄUSERN BAUGEBIET "BLUMENSCHWAIGE"KHkSvWeEUBAU VON 4 EINFAHecht & HeldBau GmbHmassiv gebautsolide in die Zukunft.w w w . h e c h t - h e l d - b a u . d e© by www.axmann-mediadesign.deHecht & Held Bau GmbH I Hof 3a I 84171 Baierbach I Tel. 08705/2526 I info@hecht-held-bau.de