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GWG informiert
Endlich eigene vier Wände!
Viele Jugendliche führt dieser Wunsch,
auf eigenen Füßen zu stehen, in eine
Wohngemeinschaft. Doch bevor er in die
Tat umgesetzt wird, sollte man sich über
einiges klar werden.
Endlich: Die erste
eigene Wohnung!
Kevin und Lars sind seit Jahren gute
Kumpel. Beide wohnten bisher noch zu
Hause. Jetzt hat Lars seine Lehre begonnen,
Kevin ein Studium aufgenommen. Beide
entschlossen sich deshalb, gemeinsam eine
Wohnung zu mieten. Knapp 200 Euro müssen
beide dafür aufbringen und sind überzeugt,
mit Wohngeld und Bafög ist das
machbar. Doch bald stellt sich heraus, das
Geld reicht nicht. Anschaffungen für die
Wohnung, Kosten für Internet- und TV-
Anschluss, Strom und Telefon belasten das
Budget. Als bei der Betriebskostenabrechnung
eine Nachzahlung fällig wird, geraten
sie mit den Zahlungen in Verzug.
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Wie viel Wohnen kann ich mir leisten?
Ob man – allein oder in einer Wohngemeinschaft
– eine Wohnung mieten kann, ist immer
eine Frage des Geldes. Wohnen ist teuer,
denn neben der eigentlichen Miete sind
die Betriebskosten-Vorauszahlungen zu entrichten.
Zusammen ist das monatlich keine
geringe Ausgabe, die zusätzlich zu dem gezahlt
werden muss, was auch sonst an Ausgaben
anfällt: Kleidung, Kosten für Bus, Bahn
oder Auto, Telefon- und Stromkosten, Lebensmittel,
Ausgaben für Hobbys, Disko oder
Kino. Nur was übrig bleibt, wenn man von
den Einnahmen die Ausgaben abzieht, kann
fürs Wohnen ausgegeben werden.
Unser Tipp: Nicht zu knapp kalkulieren, damit
nicht schon die erste unvorhergesehene
Ausgabe das Budget sprengt.
Anders der Fall bei Nancy, Dirk und
Thomas. Längst hat das alltägliche Chaos
in der 3er-WG die anfängliche Freude am
Zusammenleben zerstört. Nancy hat den täglichen
Kampf ums Bad satt, Dirk ärgert sich,
weil außer ihm keiner für Ordnung in der
Küche sorgt und Thomas regt die laute Musik
von Dirk auf. Thomas muss ständig gemahnt
werden, seinen Mietanteil zu bezahlen. Für
Nancy steht fest: Ich ziehe aus!
Was muss geregelt werden?
Ein Mietverhältnis ist ein Rechtsverhältnis!
Die Erfahrung zeigt, dass junge Leute sich
über die sich daraus ergebenden Konsequenzen
oft nicht im Klaren sind. Wer unterschreibt
den Mietvertrag? Wie wird die Miete aufgeteilt?
Kann ich einfach wieder ausziehen?
Schon bevor es zum Abschluss des Mietvertrages
kommt, sollte darüber Klarheit herrschen.
Für das Vertragsverhältnis gibt es mehrere
Varianten. Möglich ist, dass alle WG-Mitglieder
den Mietvertrag unterschreiben. Dann
sind alle gleichermaßen in der Pflicht, haben
aber auch alle die gleichen Rechte. Will einer
aus der Mietergemeinschaft austreten
müssen alle zustimmen, auch der Vermieter.
Der wird dem sicher stattgeben, wenn es triftige
Gründe gibt und die vollständige und
pünktliche Mietzahlung trotzdem sichergestellt
ist. Der Vorteil besteht darin, dass sich
keiner „verkrümeln“ kann und die anderen
auf den Kosten sitzen bleiben. Allerdings sind
Du möchtest von zu Hause ausziehen?
auch alle gesamtschuldnerisch in der Pflicht.
Bleiben Zahlungen aus, hat der Vermieter
das Recht, sich eine Person auszusuchen,
um seine Ansprüche geltend zu machen, ganz
gleich wen welche Schuld trifft.
Möglich ist auch, dass ein WG-Mitglied
Mitvertragspartner ist und die Interessen der
Wohngemeinschaft gegenüber dem Vermieter
vertritt. Damit die WG trotzdem funktioniert,
sollten die WG-Mitglieder alles
untereinander regeln, was für ihr Zusammenleben
wichtig ist. Ob mündlich oder
schriftlich ist zwar nicht vorgeschrieben, für
den Ernstfall aber sicherer ist ein Untermietvertrag,
in dem geregelt ist: Wer zahlt
wie viel Miete? Wie erfolgt die Mietzahlung?
Was passiert, wenn ein WG-Mitglied ausziehen
möchte?
Wer solche Regelungen nicht festlegt, riskiert
allein für die Wohnung aufkommen zu
müssen. Entweder bis er einen neuen
„Spannemann“ gefunden hat oder – wenn
er auch ausziehen will – wenigstens für drei
Monate, denn so lange beträgt die Kündigungsfrist.
Zusammen mit den Renovierungskosten
beim Auszug kann das für einen
allein zum Problem werden.
Unser Tipp: Man kann sich als Freunde oder
Kumpel noch so gut verstehen, in finanziellen
und mietrechtlichen Dingen sollte von
vornherein Klarheit herrschen. Deshalb sind
verbindliche Absprachen bereits vor Mietvertragsabschluss
zu treffen.
Bevor du dir die erste eigene Wohnung suchst, solltest du dir überlegen, was dieser Schritt
bedeutet. Zusammen mit dem Mieterverein Halle hat die GWG eine CD-ROM herausgegeben
mit vielen Tipps und Hinweisen, damit dein Start in ein selbstständiges Leben
gelingt. „Meine erste Wohnung“ ist der Titel. Du erhältst sie für 4,50 Euro beim:
Mieterverein Halle & Umgebung e. V. ı Alter Markt 6 ı 06108 Halle.
GWG Report · Ausgabe 3 · 10/2007