126 AD IMMOBILIEN weekly Ausgabe 126 vom 20 Juli 2011
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<strong>IMMOBILIEN</strong> <strong>weekly</strong> <strong>Ausgabe</strong> <strong>126</strong> <strong>20</strong>.07.<strong>20</strong>11 Seite 08<br />
Unternehmen<br />
Drei auf<br />
einen Streich<br />
München: Corpus Sireo<br />
hat in München im<br />
Auftrag des MSREF VI<br />
Fonds von Morgan<br />
Stanley drei Bürogebäude<br />
mit zusammen<br />
rund 23.000 qm Mietfläche<br />
an die Jargonnant<br />
Partners S. á r. l.<br />
verkauft. Im Vorfeld<br />
der Veräußerungen hat<br />
Corpus Sireo den Leerstand<br />
der Immobilien<br />
in der Elsenheimerstraße<br />
41-43, Charlesde-Gaulle-Straße<br />
2/3<br />
und Nymphenburgerstraße<br />
92 reduziert.<br />
In den mit knapp<br />
11.000 qm Mietfläche<br />
größten der drei Objekte<br />
an der Elsenheimerstraße<br />
wurde der<br />
Leerstand seit November<br />
<strong>20</strong>10 um knapp 50<br />
Prozent verringert.<br />
Savills begleitete die<br />
Transaktion.<br />
Ex-Hertie verkauft<br />
Hamburg: Eine Objektgesellschaft,<br />
an der<br />
die Familie Otto beteiligt<br />
ist, hat das ehemaligeHertie-Warenhaus<br />
in Köln-Chorweiler<br />
von der HIDD<br />
Köln-Chorweiler B. V.<br />
gekauft. BNP Paribas<br />
Real Estate vermittelten.<br />
Das Warenhaus in<br />
der Florenzer Straße<br />
24-28 ist unmittelbarer<br />
Bestandteil des Einkaufszentrums<br />
City-<br />
Center Köln-Chorweiler<br />
und verfügt über<br />
10.400 qm Mietfläche.<br />
Thailand wegen der verheerenden Auswirkungen des Erdbebens in Japan nur<br />
geringe Chancen, das Ergebnis der ersten sechs Monate des Jahres zu wiederholen.<br />
Die zu Beginn des Jahres getätigte Prognose von einem Gesamtumsatz<br />
von 3,75 Mrd. USD wird aber aufrechterhalten.<br />
„Wie erwartet, sind die derzeitigen Investmentaktivitäten in der Region EMEA<br />
von einer Zunahme an Insolvenzbetrieben mit Kreditgebern, die ihre Restrukturierungsmaßnahmen<br />
beschleunigen, gekennzeichnet“, sieht sich Mark Wynne<br />
Smith, CEO-EMEA bei JLL Hotels, in seinen Annahmen <strong>vom</strong> Jahresanfang<br />
bestätigt. So hat im Juni beispielsweise RBS Royal Bank of Scotland die Kontrolle<br />
über ein Portfolio, bestehend aus 42 Marriott Hotels in Großbritannien<br />
übernommen. Das Unternehmen „Von Essen Hotels“ wurden bereits im April<br />
von der Lloyds Banking Group und Barclays in die Zwangsverwaltung geführt.<br />
Das Hoteltransaktionsvolumen in der Region EMEA lag im ersten Halbjahr<br />
<strong>20</strong>11 mit rund 3,4 Mrd. Euro deutlich über dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums<br />
(1,9 Mrd. Euro). Ausschlaggebend waren vor allem Portfoliotransaktionen<br />
(11), die sich auf 1,5 Mrd. Euro summierten. Im ersten Halbjahr <strong>20</strong>10<br />
wurde mit rund 400 Mio. Euro deutlich weniger Aktivität in diesem Segment<br />
registriert. Rund 1,9 Mrd. Euro (+21 Prozent) wurden im laufenden Jahr mit<br />
41 Einzeltransaktionen umgesetzt. Dabei lag bei sechzehn der insgesamt 52<br />
Transaktionen der Kaufpreis über 50 Mio. Euro (1. Hj. <strong>20</strong>10: 11), sieben Deals<br />
davon über 100 Mio. Euro (1. Hj.: 1).<br />
Bis Jahresende ist laut JLL damit zu rechnen, dass das Hotelinvestmentvolumen<br />
in EMEA auf rund 9,4 Mrd. Euro ansteigt. Das wären dann etwa 1,25 Mrd.<br />
Euro mehr, als ursprünglich prognostiziert. Basis dieser optimistischen Annahme<br />
ist „ein maßgebliches Produkt“, das in der zweiten Jahreshälfte <strong>20</strong>11 auf<br />
den Markt kommen soll, heißt es dazu von JLL kryptisch.<br />
Weniger geheimnisvoll sind dagegen die Zahlen die Christie + Co für den österreichischen<br />
Hotelinvestmentmarkt im ersten Halbjahr<br />
ermittelten. In der Alpenrepublik belief sich das Transaktionsvolumen<br />
demnach bis Ende Juni auf <strong>20</strong>0 Mio. Euro.<br />
Das sind laut Lukas Hochedlinger, Manager Business Development<br />
Austria & CEE bei Christie + Co, ein Plus von<br />
circa 80 Prozent verglichen mit dem Vorjahreszeitraum.<br />
Tendenz: weiter zunehmend.<br />
Der Schwung auf dem österreichischen Hotelinvestmentmarkt<br />
ist auf einige große Deals in Wien, darunter vor allem<br />
zwei Portfoliotransaktionen, zurückzuführen. Zum einen<br />
wurde das InterContinental Vienna als Teil eines Portfolios<br />
von sieben Hotels in Europa von Morgan Stanley<br />
Real Estate Funds an den libanesischen Geschäftsmann<br />
Toufic Aboukhater verkauft. Aber auch die Veräußerung der Lukas Hochedlinger<br />
NH Hotels am Flughafen Wien und in Salzburg, die zusam- Foto. Christie + Co<br />
men mit drei Hotels in Deutschland von der spanischen Hotelkette<br />
NH Hotels an Invesco Real Estate verkauft wurden, hatte ihren Anteil<br />
daran.<br />
Außerdem hat Hochedlinger einen anhaltenden Trend bei den Hotelketten ausgemacht:<br />
„Die Tendenz geht weiterhin weg <strong>vom</strong> Eigentum, hin zum Betrieb.<br />
So hat es auch NH gemacht. Nach dem Verkauf werden die Hotels jeweils auf<br />
Basis eines langfristigen Pachtvertrages von NH weiterbetrieben“, erklärt er.
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