126 AD IMMOBILIEN weekly Ausgabe 126 vom 20 Juli 2011

IMMOBILIEN weekly 

Inhaltsverzeichnis 

Seite 1: 

Editorial (R. Ummen) 

Seite 2: 

Der kalte Atem der 

Finanzkrise 

Seite 3: 

Preise und energetische 

Sanierung 

Seite 5: 

Teuer, teurer, London 

Seite 7: 

Hotelinvestments olé 

Seite 9: 

Core-Preise stagnieren 

Seite 10: 

Ergebnisse wie im 

20. Jahrhundert 

Seite 10: 

Fonds – gut Ding 

will Weile haben 

Seite 11: 

Und sie schützen doch 

gegen Inflation ... 

Seite 13: 

Aus den Verbänden 

Seite 14/15: 

Personalien kompakt 

Seite 16: 

Immobilien kompakt 

Seite 17: 

Aktuelle Deals 

Seite 17: 

Impressum 

Das Magazin der deutschen Immobilienwirtschaft 

Ausgabe 126 ISSN 1868-162X 20. Juli 2011 

Liebe Leserinnen und Leser, 

von Euro-Krise und Inflationsängsten profitiert nicht nur der Goldpreis, der 

mittlerweile auf ein neues Allzeithoch gestiegen ist. Auch Immobilien sind 

stark gefragt. Anleger setzen verstärkt auf Betongold als sicheren Sachwert, 

obwohl sich die Gelehrten nach wie vor streiten, ob Immobilien im Ernstfall 

tatsächlich vor Inflation schützen. 

Die Preise steigen aufgrund der hohen Nachfrage jedenfalls spürbar an. Insbesondere 

bei Wohn- und Geschäftshäusern in den Metropolen sind nach unserer 

Beobachtung bereits Übertreibungen zu erkennen. Wer ohnehin einen Exit 

plant, sollte die aktuelle Situation zum Verkauf nutzen. Der Immobilienmarkt 

ist heftig in Bewegung. 

Derweil warten wir gespannt auf den Sondergipfel der Staats- und Regierungschefs 

der 17 Euro-Staaten am morgigen Donnerstag. Viel Zeit, um die Probleme 

zu lösen, bleibt nicht mehr. Während beinahe täglich neue Rettungsmodelle 

diskutiert werden, herrscht an den Finanzmärkten höchste Nervosität, weil 

sich immer mehr Anleger auf den Euro-Crash einrichten. 

Unserer Meinung nach hat es überhaupt keinen Sinn, weiter an den Symptomen 

herumzudoktern oder die Ratingagenturen zu beschimpfen. Hätte man 

sich an die Spielregeln des Maastricht-Vertrages gehalten, wäre uns dies alles 

erspart geblieben. 

Heute erfüllt fast keiner der EU-Staaten mehr die Vorgaben des Stabilitätspakts 

– auch Deutschland nicht. Wo ist der Schiedsrichter, der dafür sorgt, 

dass die Spielregeln wieder eingehalten werden? Wenn diese Frage nicht geklärt 

wird, müssen wir befürchten, dass sich die Krise weiter auswächst. 

Eine informative Lektüre wünschen 

Ihre 

Robert Ummen, Herausgeber Arne Degener, Chefredakteur

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 126 20.07.2011 Seite 02 

Personalien 

Von BNPRE zu CBRE 

Berlin: Marc Vollmer ist 

als Senior Consultant 

neu im Vermietungsteam 

bei CB Richard 

Ellis in Berlin. 

Marc Vollmer 

Foto: CBRE 

Der lange kalte Atem der Finanzkrise 

Die Finanz- und Wirtschaftskrise mag vorüber sein. Ihre Auswirkungen werden 

aber noch für Jahre für die Immobilienbranche spürbar bleiben. So liegt das 

Fertigstellungsniveau neuer Büroflächen auf den wichtigsten europäischen Immobilienmärkten 

in diesem Jahr voraussichtlich bis zu 30 Prozent unter dem 

des Jahres 2010. Und auch 2012 wird es weiter sinken, so eine neue Untersuchung 

von CB Richard Ellis (CBRE). 

Denn während der Finanzkrise haben fehlendes Fremdkapital und die unsicheren 

wirtschaftlichen Aussichten dazu geführt, dass viele Projekte auf Eis gelegt 

oder erheblich abgespeckt wurden. Auch für 2013 ist noch keine Trendwende 

in Sicht. CBRE prognostiziert dann ein Fertigstellungsniveau, das rund 50 Prozent 

unter dem Höchstwert von 2008 liegen wird. 

Auch in Deutschland dünnt sich die Projektpipeline weiter aus. Für 2011 wird 

mit einem Fertigstellungsniveau von rund 970.000 qm gerechnet. Das liegt 

rund ein Fünftel unter dem Wert von 2010. Bis Ende 2013 wird der Wert dann 

knapp 45 Prozent unter dem letzten zyklischen Höchstwert liegen. 

London unterstreicht dagegen wieder einmal seine immobilienspezifische Sonderrolle 

in Europa. Denn hier haben die Erholung der Immobilienwerte und die 

steigenden Mietpreise wieder zu einem substanziellen Interesse an Neubau-


Personalien 

Weg und neu 

Bonn: Ferdinand von 

Sydow hat sein Amt 

als Geschäftsführer der 

IVG Institutional Funds 

niedergelegt und das 

Unternehmen verlassen. 

Seine Aufgaben, 

werden zunächst von 

Bernhard Berg, Sprecher 

der Geschäftsführung 

der IVG Institutional 

Funds, übernommen. 

Gleichzeitig ist 

Irmgard Linker in die 

Geschäftsführung des 

Unternehmens eingetreten. 

Sie ist für das 

Irmgard Linker 

Foto: IVG 

Rechnungswesen, das 

Risikomanagement 

und das Controlling 

verantwortlich. 

Neuer Retail-Chef 

München: Sören Hoffmann 

ist neuer Leiter 

des Retail Agency- 

Teams von CB Richard 

Ellis in München. Vorher 

verantwortete 

Hoffmann den Einzelhandelsbereich 

bei 

Colliers Schauer & 

Schöll. 

projekten und Projektentwicklungen geführt. Für Central London wird 2013 mit 

einem den Jahreswert 2011 um das Dreifache übersteigenden Fertigstellungsvolumen 

gerechnet. 2014 wird dieser Wert voraussichtlich dann noch einmal 

übertroffen. 

Fertigstellungen neuer Büroflächen in Westeuropa, 1988-2013 

Für andere Märkte geht CBRE davon aus, dass aufgrund hoher Leerstände und 

eines nur geringen Anstieges der Mietpreise mit dem Beginn eines starken 

Neubauzyklus erst für die Jahre 2015/2016 zu rechnen ist. 

Energetisch sanierte Wohnimmobilien 

sind kein Garant für hohe Preise 

Sie wollen Ihre Wohnimmobilien energetisch sanieren und dadurch einen höheren 

Verkaufspreis erzielen? Vorsicht, Vorsicht – das kann ins Auge gehen. 

Denn laut dem neuen „Marktmonitor Immobilien 2011“, erstellt von Prof. Dr. 

Stephan Kippes, Lehrstuhl für Immobilienmarketing und Maklerwesen an der 

HfWU Hochschule für Wirtschaft und Umwelt in Zusammenarbeit mit immobwelt.de, 

hat die preissteigernde Wirkung einer ordentlichen Energieeffizienz 

deutlich nachgelassen. 

Bewerteten 2010 noch 60 Prozent der Makler einen hohen energetischen Standard 

als preissteigernden Faktor für Kauf- und Mietpreis, stimmten dieser Einschätzung 

in diesem Jahr nur noch 44 Prozent zu. Das Gemeine daran ist, dass 

gleichzeitig mit einem niedrigeren Verkaufspreis gerechnet werden muss, sollte 

ein potentieller Käufer das Gefühl haben, dass ein Sanierungsstau vorliegt. 

Der Abschlag liegt aus Maklersicht bei rund 20 Prozent. 48 Prozent der befrag-


Personalien 

In die Schweiz 

Altdorf (CH): Dr. Gerhard 

Niesslein wird 

spätestens zum 

01.11.2011 neuer CEO 

der Orascom Development 

Gruppe. Niesslein 

wird in dieser Position 

das Tagesgeschäft 

der Gruppe und deren 

Tochtergesellschaften 

leiten. Unternehmensgründer 

und Mehrheitsaktionär 

Samih 

Sawiris bleibt aktiver 

Verwaltungsratspräsident 

und fokussiert 

sich auf die strategischeWeiterentwicklung 

des Unternehmens. 

Niesslein ist 

derzeit noch CEO der 

Bonner IVG Immobilien 

AG. Die 1989 gegründete 

Orascom Development 

ist ein Entwickler 

von integrierten 

Ortschaften/ 

Städten, die Hotels, 

Privatvillen, Wohnungen,Freizeiteinrichtungen 

wie etwa Golfplätze 

und Jachthäfen aber 

auch unterstützende 

Infrastruktur umfassen. 

Im schweizerischen 

Andermatt realisiert 

Orascom das 

Touristik-Projekt 

„Andermatt Swiss 

Alps“. 

ten Makler äußerten sich dementsprechend (2010: 29 Prozent). Sprich: Eine 

positive Energiebilanz wird immer häufiger einfach vorausgesetzt. 

Untermauert wird das von dem Umstand, dass bei Besichtigungen seltener 

Fragen zur Energieeffizienz gestellt werden. 2011 erkundigten sich nur noch 

48 Prozent (2010: 55 Prozent) der Kaufinteressenten und 33 Prozent (2010: 

39 Prozent) der Mietinteressenten nach dem Energiestandard der Immobilie. 

Allerdings könnte man das auch als Indiz für ein generelles Desinteresse energieeffizienten 

Gegebenheiten interpretieren. Denn der seit Juli 2008 verbind- 

Quelle: HfWU; immowelt.de 

liche Energieausweis spielt bei der Immobilienvermarktung auch nur eine untergeordnete 

Rolle: Weniger als die Hälfte der Kaufinteressenten und nicht mal 

ein Drittel der Mietinteressenten fragen nach dem Energieausweis. Wie im Jahre 

2010 liegt der Anteil der Besichtigungen mit Fragen zur Energieeffizienz bei 

Kaufimmobilien (48 Prozent) wieder deutlich über dem der Mietobjekte (33 

Prozent), Tendenz in beiden Fällen „fallend“. 

Trotzdem kann eine gute Energieeffizienz lohnend sein. Denn immerhin glauben 

etwa 30 Prozent der rund 400 befragten Maklerunternehmen, dass sich so 

die Vermarktungsdauer verkürzen lässt – unabhängig davon, ob es sich um 

ein Miet- oder Kaufobjekt handelt. Gut jeder Fünfte war der Ansicht, dadurch 

bei einem Verkauf auch den Vermarktungsaufwand geringer halten zu können. 

Daher raten die Experten, Immobilien vor einem geplanten Verkauf oder einer 

Neuvermietung zumindest teilzusanieren. Bei Kaufobjekten empfehlen sie, vor 

allem das Dach (71 Prozent) und die Fassade (60 Prozent) zu dämmen. Bei 

Objekten, die vermietet werden sollen, wird zum Einbau einer Wärmeschutzverglasung 

(63 Prozent) und zur Dämmung der Fassade (60 Prozent) geraten. 

Die Aufschlüsselung der Umfrageergebnisse nach Ortsgrößen hat ergeben, 

dass sich der Vermarktungsfaktor „Energieeffizienz“ am meisten in ländlichen 

Gebieten auswirkt. Dies gilt sowohl für Kauf- als auch für Mietimmobilien. 

Denn nur rund 25 Prozent der dort angesiedelten Makler sind der Meinung, 

dass die Energieeffizienz kaum oder keine Auswirkungen auf den Vermarktungserfolg 

einer Immobilie hat.


Personalien 

Neues Team 

Frankfurt a. M.: Knight 

Frank hat ein Bewertungsteam 

in Frankfurt 

a. M. zusammengestellt. 

Die dreiköpfige 

Mannschaft wurde mit 

dem bestehenden Vermietungs- 

und Investmentteam 

im Bürohaus 

F5 im Westend 

angesiedelt. Neben 

Elke Buhl, Director 

Valuation, die von 

München an den Main 

wechselt, wurden Julia 

Bechthold MRICS und 

Olaf Moewes rekrutiert. 

Bechthold ist 

Kauffrau der Grundstücks- 

und Wohnungswirtschaft 

und 

Dipl.-Betriebswirtin. 

Sie hat ihre Karriere 

2006 bei Knight Frank 

in London begonnen, 

wo sie bis zu ihrem 

Wechsel im europäischenBewertungsteam 

arbeitete. Dipl.- 

Geograph Moewes war 

vor seinem Engagement 

bei Knight Frank 

unter anderem für AXA 

Investment Managers 

tätig. 

Elke Buhl 

Foto.: Knight Frank 

Den mit Abstand geringsten positiven Einfluss auf den Vermarktungserfolg einer 

Verkaufsimmobilie besitzt die Energieeffizienz hingegen in Mittelstädten 

(50.000 bis 100.000 Einwohner). Das gaben 44 Prozent der dort ansässigen 

Maklerunternehmen an. Bei Mietimmobilien trifft das mit 39 Prozent am ehesten 

auf Großstadtlagen zu. 

Dagegen zeigt sich wieder einmal, dass die Immobilienweisheit „Lage, Lage, 

Lage“ noch lange kein alter Hut ist. Denn auf Rang 1 der wichtigsten Kriterien 

für potentielle Käufer oder Mieter liegt für 55 Prozent der befragten Makler die 

Lage der Immobile. Auf einer Skala von 1 bis 6 erreichte dieses Kriterium einen 

Mittelwert von 1,87. Dahinter folgt der Kauf- beziehungsweise Mietpreis. 

Mit einem Mittelwert von 1,91 steht er auf Platz 2 der wichtigsten Entscheidungsfaktoren. 

Schon mit deutlichem Abstand folgt auf Rang 3 das Alter der 

Immobilie mit einem Mittelwert von 3,56. 

Die Entscheidungskriterien auf Rang 4, 5 und 6 liegen nach Ansicht der Immobilienfachleute 

in ihrer Bedeutung dicht beisammen. Diese Plätze werden von 

der Größe der Wohnanlage (Mittelwert 4,03), der Umweltfreundlichkeit/ 

Energieeffizienz (4,54) einer Immobilie sowie der Art der Baukonstruktion 

(4,58) belegt. 

Teuer, teurer, London ... 

Die Wohnimmobilie an sich als Inflationsschutz funktioniert. Zumindest dann, 

wenn sie in den vergangenen 18 Monaten in London erworben wurde. Einer


Unternehmen 

Mandat verlängert 

Frankfurt a. M.: EPM, 

ein Unternehmen der 

Bilfinger Berger Facility 

Services, und SEB verlängerten 

die bestehenden 

Property Management-Verträge 

für 

drei Jahre. Es handelt 

sich dabei um das 

Nordportfolio der SEB, 

welches aus 29 Objekten 

mit einer Fläche 

von rund 400.000 qm 

besteht. 

Vereinigt 

Köln: Die Colonia Real 

Estate Solutions verschmilzt 

mit der Larus 

Asset Management 

GmbH. Die neue Gesellschaft 

wird künftig 

unter dem Namen PO- 

LARES Real Estate Asset 

Management 

GmbH firmieren. 

Ausschreibung 

Berlin: Das Ausschreibungsverfahren 

von 

fünf Baufeldern rund 

um den ehemaligen 

Blumengroßmarkt im 

Stadtteil Kreuzberg ist 

eröffnet. Bis zum 

15.11.2011 können 

Bewerber ihre Angebote 

und Nutzungskonzepte 

für das rund 

12.700 qm große Areal 

oder einzelne Flächen 

abgeben. Die Ausschreibungsunterlagen 

sind unter 

www.liegenschaftsfonds.de 

abrufbar. 

Markterhebung von Savills zufolge sind die Spitzenmieten in London in allen 

Bereichen in den vergangenen 

18 Monaten 

erheblich stärker gestiegen 

als die Inflationsrate. 

Allein in den zurückliegenden 

12 Monaten 

verzeichneten sie einen 

Anstieg um 10 Prozent. 

Damit liegen die Mietpreise 

nun durchschnittlich knapp 4 Prozent über ihrem Höchstwert von 2007. 

Und eine Ende dieser Entwicklung ist derzeit nicht auszumachen. 

Dabei blieb das jährliche Wachstum in Central London im Spitzensegment geringfügig 

hinter dem Durchschnitt aller Spitzenlagen zurück. Hier betrug die 

Steigerungsrate „nur“ 7,5 Prozent und bewegt sich noch 1 Prozent unter dem 

letzten Höchstwert. Der wird aber bald übertroffen sein. Denn während im 2. 

Quartal des Jahres die Mieten aller Londoner Spitzenlagen im Durchschnitt gegenüber 

dem Vorquartal um 1,8 Prozent anzogen, waren es hier 3,8 Prozent. 

Am unteren Ende des Spitzensegments in Central London, wo die wöchentlichen 

Mieten bei durchschnittlich 

1.250 GBP 

liegen, wurden die 

deutlichsten Mietsteigerungen 

verzeichnet. Mit 

einem Anstieg um 4 

Prozent im vergangenen 

Quartal liegen die 

Mieten schon 6,4 Prozent 

über ihrem bisherigen 

Höchstniveau. 

Dagegen blieben sie bei besonders hochwertigen Objekten des Premiumsegments 

mit durchschnittlichen Mieten von etwa 4.000 GBP/Woche noch 8 Prozent 

unter Höchstniveau. Allerdings betrug der Mietanstieg hier im vergangenen 

Quartal 3,6 Prozent. 

Wohnungen entwickelten sich aus Eigentümersicht dabei besser als Häuser. 

Hier liegen die Mieten aktuell 4,9 Prozent über ihrem Höchstniveau. Aber auch 

die Wohnhäuser sind mit 2,1 Prozent im Plus. „Mittlerweile treiben eine Reihe 

verschiedener Faktoren den Markt an“, sagt Yolande Barnes, Head of Residential 

Research bei Savills. „Ein Anstieg der Nachfrage seitens internationaler 

Mieter sowie Firmen kurbelt die Preise in den Zentrumslagen an. Aber das 

Mietwachstum wird auch durch die immense und steigende Nachfrage seitens 

der Interessenten untermauert, denen es nicht gelungen ist, Wohnungseigentum 

zu erwerben und die stattdessen Wohnraum anmieten“. 

Da sich Mietwachstum und Kapitalwertzuwachs in etwa die Waage halten, 

stagnieren die Renditen bei 3,8 Prozent brutto. Nach Abzug aller Objektkosten 

betragen sie rund 2,3 Prozent. Savills geht davon aus, dass die Spitzenmieten 

in Central London um 7 und die Kapitalwerte um 8 Prozent steigen. Für das 

Londoner Premiumsegment wird ein Wachstum von 8 Prozent in Bezug auf das 

Mietniveau und von 6 Prozent für die Kapitalwerte gerechnet.


Unternehmen 

Vor Baustart 

verkauft 

Essen: Hochtief Solutions 

formart hat in 

Hannover 208 Mietwohnungen 

für rund 

60 Mio. Euro verkauft. 

Am Wohnprojekt „Loft 

as you like“, Dreyerstraße, 

kaufte ein 

institutioneller Investor 

37 Mieteinheiten. Zudem 

erwarb er acht 

Häuser im künftigen 

Wohnquartier „Mosaik 

Eilenriede“, Mars-la- 

Tour-Straße, mit insgesamt 

72 Mietwohnungen. 

Weitere acht 

Gebäude mit 90 Mietwohnungen 

wurden an 

das Immobilien- 

Sondervermögen AXA 

Immoresidential der 

AXA Investment Managers 

Deutschland veräußert. 

Zwei private 

Investoren haben sich 

im Mosaik Eilenriede je 

eins der Gebäude mit 

zusammen neun 

Wohneinheiten gesichert. 

Der Baustart für 

die Wohnanlagen erfolgt 

noch im Sommer 

2011. 

Bebaut 

Frankfurt a. M.: Die 

OperaOne AG hat ein 

bebautes Grundstück 

mit einer Fläche von 

1.237 qm in Sachsenhausen 

erworben. Das 

Grundstück am 

„Sachsenhäuser Berg“ 

umfasst zwei Bestandsimmobilien, 

die 

revitalisiert werden 

können. 

Für die kommenden fünf Jahre wird damit gerechnet, dass das Mietpreiswachstum 

in den Londoner Spitzenlagen nur geringfügig über dem Wert des 

Kapitalwertzuwachses liegen wird und die Renditen weitgehend stabil bleiben. 

Für den britischen Mainstream-Markt insgesamt wird dagegen prognostiziert, 

dass das Mietwachstum im Fünf-Jahres-Durchschnitt mit 31 Prozent deutlich 

höher ausfällt als der Kapitalwertzuwachs (12 Prozent). Damit würden die 

Renditen in vielen britischen Märkten weiter zurückgehen. 

Wohl dem, der in London keine Wohnung mieten muss... 

Hotelinvestment setzen zu Höhenflug an 

Eine höhere Liquidität, verbesserte Leistungsergebnisse in der Hotellerie sowie 

zunehmende Restrukturierungsaktivitäten der Banken haben dafür gesorgt, 

dass sich das globale Hotelinvestmentvolumen im ersten Halbjahr 2011 deutlich 

erholte. Die nach vorläufigen Angaben von Jones Lang LaSalle Hotels (JLL 

Hotels) hierfür ermittelten 14,8 Mrd. USD übertreffen das Ergebnis des Vorjahreszeitraums 

um das Doppelte. Vor allem die Region „Americas“ legte mit Gesamttransaktionsvolumen 

von 7,4 Mrd. USD signifikant zu. Das Plus im Halbjahresvergleich 

liegt dort bei 187 Prozent. Beflügelt wurde diese Entwicklung 

durch große Einzeltransaktionen wie die Verkäufe des Royalton und des Morgans 

Hotel in New York durch Morgans Hotel Group an den US-REIT FelCor 

Lodging Trust. Das Gesamtvolumen beider Deals belief sich auf zusammen 

140 Mio. USD. 

Aber auch in den Regionen Europa, Naher Osten und Afrika (EMEA) sowie 

Asien-Pazifik ist das Interesse an Hotelinvestments wieder deutlich gestiegen. 

Volumina von 4,7 Mrd. USD beziehungsweise 2,6 Mrd. USD bedeuten Zuwachsraten 

von 84 und 59 Prozent. „Bleibt es bei diesen Aktivitäten, wird unsere 

frühere Prognose um mehr als ein Viertel getoppt werden. Das Transaktionsvolumen 

für das gesamte laufende Jahr könnte weltweit knapp 35 Mrd. US- 

Dollar erreichen — ein Plus von 28 Prozent im Jahresvergleich“, kommentiert 

Arthur de Haast, Global CEO JLL Hotels, die Zahlen. 

Für den Aufschwung in der Region Americas sind laut Arthur Adler, CEO- 

Americas von JLL Hotels, vor allem die REITS als aktivste Käufergruppe verantwortlich. 

Gleichzeitig wirkt sich die Rückkehr von Private Equity Investoren 

positiv aus. Sollten die aktuell in der Pipeline befindlichen Transaktionen von 

64 Hotelimmobilien durch die Private Equity Unternehmen Chatham Loging 

Trust und Cerberus Capital Management für etwa 1,1 Mrd. USD wie geplant 

über die Bühne gehen, könnte das Gesamtjahresergebnis am Ende bei 16 Mrd. 

USD liegen. Prognostiziert waren zu Jahresbeginn 13 Mrd. USD. 

Im asiatisch-pazifischen Raum war Singapur mit über 1 Mrd. USD Hoteltransaktionsvolumen 

der absolute Spitzenreiter. Darüber lag der Fokus der Anleger 

auf Australien, China, Japan und Hongkong. Für das zweite Halbjahr sieht JLL 

Hotels aber trotz der Zunahme der Transaktionsvolumina in Singapur und


Unternehmen 

Drei auf 

einen Streich 

München: Corpus Sireo 

hat in München im 

Auftrag des MSREF VI 

Fonds von Morgan 

Stanley drei Bürogebäude 

mit zusammen 

rund 23.000 qm Mietfläche 

an die Jargonnant 

Partners S. á r. l. 

verkauft. Im Vorfeld 

der Veräußerungen hat 

Corpus Sireo den Leerstand 

der Immobilien 

in der Elsenheimerstraße 

41-43, Charlesde-Gaulle-Straße 

2/3 

und Nymphenburgerstraße 

92 reduziert. 

In den mit knapp 

11.000 qm Mietfläche 

größten der drei Objekte 

an der Elsenheimerstraße 

wurde der 

Leerstand seit November 

2010 um knapp 50 

Prozent verringert. 

Savills begleitete die 

Transaktion. 

Ex-Hertie verkauft 

Hamburg: Eine Objektgesellschaft, 

an der 

die Familie Otto beteiligt 

ist, hat das ehemaligeHertie-Warenhaus 

in Köln-Chorweiler 

von der HIDD 

Köln-Chorweiler B. V. 

gekauft. BNP Paribas 

Real Estate vermittelten. 

Das Warenhaus in 

der Florenzer Straße 

24-28 ist unmittelbarer 

Bestandteil des Einkaufszentrums 

City- 

Center Köln-Chorweiler 

und verfügt über 

10.400 qm Mietfläche. 

Thailand wegen der verheerenden Auswirkungen des Erdbebens in Japan nur 

geringe Chancen, das Ergebnis der ersten sechs Monate des Jahres zu wiederholen. 

Die zu Beginn des Jahres getätigte Prognose von einem Gesamtumsatz 

von 3,75 Mrd. USD wird aber aufrechterhalten. 

„Wie erwartet, sind die derzeitigen Investmentaktivitäten in der Region EMEA 

von einer Zunahme an Insolvenzbetrieben mit Kreditgebern, die ihre Restrukturierungsmaßnahmen 

beschleunigen, gekennzeichnet“, sieht sich Mark Wynne 

Smith, CEO-EMEA bei JLL Hotels, in seinen Annahmen vom Jahresanfang 

bestätigt. So hat im Juni beispielsweise RBS Royal Bank of Scotland die Kontrolle 

über ein Portfolio, bestehend aus 42 Marriott Hotels in Großbritannien 

übernommen. Das Unternehmen „Von Essen Hotels“ wurden bereits im April 

von der Lloyds Banking Group und Barclays in die Zwangsverwaltung geführt. 

Das Hoteltransaktionsvolumen in der Region EMEA lag im ersten Halbjahr 

2011 mit rund 3,4 Mrd. Euro deutlich über dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums 

(1,9 Mrd. Euro). Ausschlaggebend waren vor allem Portfoliotransaktionen 

(11), die sich auf 1,5 Mrd. Euro summierten. Im ersten Halbjahr 2010 

wurde mit rund 400 Mio. Euro deutlich weniger Aktivität in diesem Segment 

registriert. Rund 1,9 Mrd. Euro (+21 Prozent) wurden im laufenden Jahr mit 

41 Einzeltransaktionen umgesetzt. Dabei lag bei sechzehn der insgesamt 52 

Transaktionen der Kaufpreis über 50 Mio. Euro (1. Hj. 2010: 11), sieben Deals 

davon über 100 Mio. Euro (1. Hj.: 1). 

Bis Jahresende ist laut JLL damit zu rechnen, dass das Hotelinvestmentvolumen 

in EMEA auf rund 9,4 Mrd. Euro ansteigt. Das wären dann etwa 1,25 Mrd. 

Euro mehr, als ursprünglich prognostiziert. Basis dieser optimistischen Annahme 

ist „ein maßgebliches Produkt“, das in der zweiten Jahreshälfte 2011 auf 

den Markt kommen soll, heißt es dazu von JLL kryptisch. 

Weniger geheimnisvoll sind dagegen die Zahlen die Christie + Co für den österreichischen 

Hotelinvestmentmarkt im ersten Halbjahr 

ermittelten. In der Alpenrepublik belief sich das Transaktionsvolumen 

demnach bis Ende Juni auf 200 Mio. Euro. 

Das sind laut Lukas Hochedlinger, Manager Business Development 

Austria & CEE bei Christie + Co, ein Plus von 

circa 80 Prozent verglichen mit dem Vorjahreszeitraum. 

Tendenz: weiter zunehmend. 

Der Schwung auf dem österreichischen Hotelinvestmentmarkt 

ist auf einige große Deals in Wien, darunter vor allem 

zwei Portfoliotransaktionen, zurückzuführen. Zum einen 

wurde das InterContinental Vienna als Teil eines Portfolios 

von sieben Hotels in Europa von Morgan Stanley 

Real Estate Funds an den libanesischen Geschäftsmann 

Toufic Aboukhater verkauft. Aber auch die Veräußerung der Lukas Hochedlinger 

NH Hotels am Flughafen Wien und in Salzburg, die zusam- Foto. Christie + Co 

men mit drei Hotels in Deutschland von der spanischen Hotelkette 

NH Hotels an Invesco Real Estate verkauft wurden, hatte ihren Anteil 

daran. 

Außerdem hat Hochedlinger einen anhaltenden Trend bei den Hotelketten ausgemacht: 

„Die Tendenz geht weiterhin weg vom Eigentum, hin zum Betrieb. 

So hat es auch NH gemacht. Nach dem Verkauf werden die Hotels jeweils auf 

Basis eines langfristigen Pachtvertrages von NH weiterbetrieben“, erklärt er.


Unternehmen 

Bestmarke 

Berlin: Der Finanzmarktplatz 

Europace 

der Hypoport AG hat 

mit einem Transaktionsvolumen 

von 4,64 

Mrd. Euro im 2. Quartal 

2011 seine bisherige 

Bestmarke 

(Q3/2010: 4,48 Mrd. 

Euro) um 3,4 Prozent 

übertroffen. Dies entspricht 

gegenüber dem 

1. Quartal 2011 einem 

Plus von 12,5 Prozent 


Euro) und im Jahresvergleich 

einen Zuwachs 

von 17,3 Prozent 

(Q2/2010: 3,95 

Mrd. Euro). Immobilienfinanzierungenlegten 

mit 3,68 Mrd. Euro 

um 6,1 Prozent im 

Vergleich zum Vorquartal 

(Q1/2011: 

3,47 Mrd. Euro) zu. Im 

Jahresvergleich entspricht 

dies einem Plus 

von 11,5 Prozent 


Euro). Das Transaktionsvolumen 

für Privatkredite 

betrug 0,31 

Mrd. Euro und stieg im 

Vergleich zum Vorquartal 

um 26,1 Prozent 


Mrd. Euro) und befindet 

sich auf Vorjahresniveau 


Mrd. Euro). 

Wirklich neu ist das nicht: Bereits 2006 hatte InterContinental sieben seiner 

europäischen Häuser, darunter auch das in Wien, mit einem Managementvertrag 

über 30 Jahre an Morgan Stanley verkauft. 

Preisen bei deutschen Core-Wohnobjekten 

geht scheinbar die Luft aus 

Es geht weiter aufwärts – und dann doch wieder nicht. So ist das Fazit des 

Wohnimmobilienindex` IMX aus dem Hause Immobilienscout24. Demnach 

setzt sich das positive Klima am deutschen Markt für Wohnimmobilien zwar 

auch im zweiten Quartal 2011 fort, aber es resultiert nun nicht mehr aus den 

Zuwächsen an den Top-Standorten in den größten deutschen Städten. Hier 

scheint vorerst das Potential ausgereizt. Die Preissteigerungen dort sind, wenn 

überhaupt noch vorhanden, marginal. So sind beispielsweise laut IS24 die Angebotspreise 

für neu gebaute Wohnungen in Berlin, München und Frankfurt a. 

M. im zweiten Quartal 2011 sogar rückläufig gewesen. 

Quelle: IS24, Stand 06/2011, 03/2007 entspricht 100 

Ungeachtet dessen befindet sich der Gesamtindex für Deutschland weiter in 

der Aufwärtsbewegung. So sind die Angebotspreise sowohl für Bestands- als 

auch Neubauimmobilien in den letzten drei Monaten weiter angestiegen. Insbesondere 

die Angebotspreise 

für Neubau- und Bestandswohnungen 

erreichten im Juni 

2011 mit Werten von 114,6 

beziehungsweise 102,7 Zählern 

(März 2007 entspricht 

100) das höchste Niveau seit 

der Indexerstellung. 

Dieses Wachstum fußt verstärkt 

auf gestiegenen Preisen 

in den B-Lagen der Metropolen 

sowie in den Mittelstädten. 

Allerdings sagt das nichts 

über einzelne regionale Entwicklungen 

aus. Michael Kiefer, 

Leiter Immobilienbewertung 

bei IS24, glaubt aber, dass in diesem Bereich, grundsätzlich betrachtet, 

in den kommenden Monaten noch Platz nach oben ist. Gleichzeitig sieht er in 

der Stagnation der Preise in den Core-Lagen ein Zeichen dafür, dass die Zeiten 

der teilweise deutlichen Preissteigerungen, vor allem im Neubaubereich, erst 

einmal vorbei sind. 

Warten wir es ab.


Fonds 

Olympisch 

Hamburg/London/ 

Brno: Rockspring Property 

Investment Managers 

LLP und ECE 

haben das Shopping- 

Center „Olympia” im 

tschechischen Brno als 

50:50 Joint Venture 

aus Rockspring und 

ECE European Prime 

Shopping Centre Fund 

der Somerston Group 

erworben. Das Objekt 

hat eine Mietfläche von 

rund 85.000 qm. Ankermieter 

sind ein Albert 

Hypermarkt sowie 

die Warenhäuser Asko 

und Kika. Die ECE 

übernimmt ab sofort 

das Management und 

die Vermietung. Jones 

Lang LaSalle hat den 

Verkäufer bei der 

Transaktion beraten. 

In Oberursel 

Hamburg: Der 

Deutschland 05 von 

Wölbern Invest investiert 

in eine Neubau- 

Büroimmobilie mit 

rund 6.200 qm Fläche 

in Oberursel bei Frankfurt 

a.M., die fertiggestellt 

und für 10 Jahre 

zu 100 Prozent an die 

Outotec GmbH vermietet 

ist. Das Investitionsvolumen 

liegt bei 

20,4 Mio. Euro. Die 

Mindestbeteiligungssumme 

beträgt 10.000 

Euro, die Fondslaufzeit 

10 Jahre. Prognostiziert 

sind Auszahlungen 

von 5,5 Prozent p. 

a., ansteigend auf 5,75 

Prozent ab 2019. 

Ergebnisse, fast wie im vergangenen Jahrtausend 

Bereits im dritten Quartal in Folge hat sich der Büroflächenleerstand in den 

US-amerikanischen Central Business 

Districts (CBDs) verringert. Vor allem im 

Zeitraum von April bis Ende Juni kam der 

Vermietungsmarkt laut Cushman & Wakefield 

New York (C&W) ordentlich in 

Schwung. Diese drei Monate bescherten 

den CBDs den größten quartalsweisen 

Leerstandsrückgang seit 2007. Von Ende 

März bis Ende Juni 2011 sank demnach 

die Leerstandsrate von 14,6 auf 13,9 Prozent. 

In 71 Prozent der untersuchten Büromärkte 

wurden im ersten Halbjahr sinkende 

Leerstandsvolumina verzeichnet. Besonders 

hoch war die positive Flächenabsorption 

in den Märkten Miami, Midtown South 

Manhattan und Washington DC. Insgesamt 

wurden seit Januar rund 660.600 qm 

Büroflächen vom Markt aufgenommen. 

Grund für diese Entwicklung waren vor 

allem die gesteigerten Vermietungsaktivitäten. 

Das Vermietungsvolumen der ersten 

sechs Monate des Jahres von 3,8 Mio. 

qm spiegelt das wider. Allein 2,2 Mio. qm 

davon entfallen auf das zweite Quartal. 

Die erste Jahreshälfte 2011 übertrifft damit nicht nur das Ergebnis des Vorjahreszeitraums 

um 43,9 Prozent, sondern ist zugleich das stärkste Halbjahr seit 

1998. Damals, im vergangenen Jahrtausend, waren 4,1 Mio. qm vermietet 

worden. „Im ersten Halbjahr 2011 fanden mehr Vermietungen statt als im 

Vergleichszeitraum 2006 und 2007 — und dies waren zwei sehr starke Vermietungsjahre", 

erklärt Inga Schwarz, Leiterin des Researchs von C&W in 

Deutschland. „Wenn dies so weitergeht, dann sind wir auf dem besten Weg in 

ein historisches Jahr“. 

Ohne dass im zweiten Quartal neue Büroflächen in den CBDs fertig gestellt 

wurden, hat C&W bislang in diesem Jahr ein Volumen von ca. 213.700 qm 

Baufertigstellungen registriert. Bis Ende des Jahres wird noch ein Baufertigstellungsvolumen 

von ca. 195.000 qm erwartet. Die entsprechenden Projekte 

befinden sich in Washington, D.C., Houston, Miami und Portland. 

Gut Ding will Weile haben ... 

Die höchsten CDB- 

Durchschnittsmieten im 1. Hj. 2011 

Central Business 

District (CDB) in 

Durchschnittliche 

Monatsmiete in 

USD/qm 

Midtown Manhattan 56,82 

Washington, D.C. 44,85 

Midtown South 

Manhattan 

Fairfield County, 

Connecticut 

New York Downtown 

Manhattan 

40,03 

36,97 

35,32 

San Francisco 34,94 

Boston 34,63 

Miami 32,59 

Los Angeles 30,87 

Palm Beach, Florida 30,81 

Nationaler 

Durchschnitt 

Quelle: C&W 

32,17 

Aktienfonds, die ihren Anlageschwerpunkt in Deutschland haben, waren in den 

vergangenen zwölf Monaten aus Anlegersicht besonders erfolgreich. Sie erzielten 

im Durchschnitt Renditen von knapp 23 Prozent. Und das ist nicht nur eine 

Schwalbe. Das ist er das Zeichen eines wirklichen Sommers. Denn auch langfristig 

spielen diese Fonds ihre Renditestärke aus. So beträgt die Performance 

nach 20 Jahren im Schnitt 7 Prozent p. a.


Fonds 

In der Innenstadt 

Hamburg: Die HIH 

Hamburgische Immobilien 

Handlung hat für 

einen Immobilien- 

Spezialfonds der Warburg 

- Henderson Kapitalanlagegesellschaft 

für Immobilien mbH 

das Büro- und GeschäftshausNikolaikontor 

an der Ecke 

Kleiner Burstah 12/ 

Willy-Brandt-Straße 70 

von der Waterbound 

Real Estate und der 

Agrinvest, einer Objektgesellschaft 

der 

Mayfair AG, erworben. 

Der Verkehrswert des 

Objektes liegt bei circa 

27,5 Mio. Euro. Die 

Transaktion wurde auf 

Seiten der HIH von der 

Kanzlei Ashurst begleitet. 

In Hessens 

Hauptstadt 

Hamburg: Für den DE- 

FO-Immobilienfonds 1 

hat Union Investment 

die „Dern’sche Höfe“ in 

Wiesbaden von der 

Quantum Immobilien 

AG erworben. Das Büro- 

und Geschäftshaus 

umfasst eine Gesamtmietfläche 

von ca. 

15.400 qm, davon sind 

rund 10.300 qm Büro- 

und etwa 4.800 qm 

Einzelhandelsflächen. 

Das Objekt ist zu 90 

Prozent vermietet. Für 

den Käufer war 

Latham Watkins und 

für den Verkäufer Jebens 

Mensching LLP 

beratend aktiv. 

Ebenfalls attraktive Renditen lieferten auf lange Sicht aktienbetonte Euro- 

Mischfonds. Ein Anleger, der vor 30 Jahren 10.000 Euro investierte, verbucht 

heute ein Depotvermögen von gut 124.000 Euro. Das entspricht einem Zu- 

Fondsgruppe 1 Jahr 3 Jahre 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 25 Jahre 30 Jahre 

Aktienfonds Deutschland 

Aktienfonds Europa 

Offene Immobilienfonds 

kumuliert 22,6 14,5 22,9 25,7 167,1 287,6 399,1 1.173,2 

p. a. 22,6 4,6 4,2 2,3 6,8 7,0 6,6 8,9 

kumuliert 12,6 -3,4 -7,4 -9,4 83,7 166,0 214,2 692,5 

p. a. 12,6 -1,1 -1,5 -1,0 4,1 5,0 4,7 7,1 

arithmetisches Mittel kumuliert 0,8 7,7 20,0 47,0 85,4 162,9 255,4 418,8 

Median kumuliert 2,0 9,2 20,9 47,1 86,7 160,7 255,6 420,9 

arithmetisches Mittel p. a. 0,8 2,5 3,7 3,9 4,2 5,0 5,2 5,6 

Mischfonds aktienbetont Euro 

Mischfonds ausgewogen Euro 

Wertentwicklung verschiedener Fondsgruppen 

Median p. a. 2,0 3,0 3,9 3,9 4,3 4,9 5,2 5,7 

kumuliert 5,8 2,6 1,7 -0,8 69,3 208,7 234,5 1.144,1 

p. a. 5,8 0,9 0,3 -0,1 3,6 5,8 4,9 8,8 

kumuliert 3,6 6,7 11,1 19,3 132,2 197,0 301,8 839,3 

p. a. 3,6 2,2 2,1 1,8 5,8 5,6 5,7 7,8 

Quelle: BVI 

Angaben sind Durchschnittswerte der jeweiligen Fondsgruppe in Prozent. Angaben sind Mediane der jeweiligen Fondsgruppe in Prozent. 

Stichtag: 30.06.2011 

wachs von durchschnittlich 8,8 Prozent p. a., so die Wertentwicklungsstatistik 

des BVI Bundesverband Investment und Asset Management per 30.06.2011. 

Aber auch für zinsorientierte Anleger ist es auf Ein-Jahressicht mit Corporate 

Bond-Rentenfonds (4,1 Prozent p.a.) und Emerging Markets-Rentenfonds (4,3 

Prozent p.a.) nicht schlecht gelaufen. Der Mittelwert der Offenen Immobilienfonds 

lag dagegen auf 12-Monats-Sicht nur bei bescheidenen 0,8 Prozent. 

Aber wie bei vielen Dingen gilt auch hier: Gut Ding will Weile haben. Denn 

langfristig gesehen kann sich die Performance der Offenen Immobilienfonds 

durchaus sehen lassen. wer beispielsweise seit 20 Jahren in seinem Fonds engagiert 

ist, hat im Mittel jährlich rund 4,9 Prozent Rendite erzielt; nach 30 Jahren 

sind es 5,7 Prozent p. a. 

Und sie schützen doch — wenn die Lage stimmt 

Nicht nur in London lohnen sich Immobilieninvestitionen, um gegen die Inflation 

gewappnet zu sein. Auch in Berlin, Hamburg, München, Frankfurt a. Main, 

Stuttgart, Köln und Düsseldorf erweist sich das Betongold als sicherer Hort für 

das Ersparte. Laut einer Studie des Immobilienverbands IVD lag die Miet- und 

Preisentwicklung hier in den Jahren zwischen 1977 und 2010 fast immer über 

der Teuerungsrate, vorausgesetzt der Standort stimmte. Denn für den Inflationsschutz 

war vor allem der Standort entscheidend und nicht die Nutzungsart 

der Immobilie, weist Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des IVD, wieder auf 

die „Lage, Lage, Lage-Regel“ hin. 

Bei der zusammenfassenden Untersuchung der Wohnungsmieten an den sieben 

Standorten fällt der Mietanstieg von Neubauwohnungen mit gutem Wohnwert 

mit 130 Prozent am geringsten aus. Die durchschnittliche Teuerungsrate 

lag im gleichen Zeitraum aber bei 111 Prozent. Höhere Mietzuwächse von 237


Fonds 

In den Niederlanden 


Deka Immobilien 

GmbH hat in den Niederlanden 

eine 

Logistikimmobilie erworben, 

die in den 

Sektorenfonds WestInvest 

TargetSelect Logistics 

eingebracht 

wird. Das 2009 fertig 

gestellte Objekt liegt in 

der Ledeboerstraat 46- 

48 in Tilburg und verfügt 

über eine Nutzfläche 

von rund 35.000 

qm. Die Liegenschaft 

ist vollständig an die 

Rhenus Contract Logistics 

Tilburg, Kraaiven 

B.V. vermietet. 

Verkäufer ist der Entwickler 

und Investor 

Somerset Real Estate 

B.V. 

Platziert 

München: Die Real I.S. 

hat ihren Deutschlandfonds 

22 planmäßig 

geschlossen. Der 

Fonds mit einem Gesamtvolumen 

von etwa 

65 Mio. Euro investiert 

in zwei Büroimmobilien 

in Hamburg. 

Die beiden Objekte 

sind fast vollständig an 

die Hansestadt vermietet. 

Prozent verzeichneten vor allem Altbauwohnungen, die vor 1948 errichtet wurden. 

Bei Büromieten mit einfachem Nutzwert lagen die Zuwächse bei hoher 

Volatilität bei einem einfachen Nutzwert bei 133 Prozent. 170 Prozent schlagen 

bei Objekten mit hohem Nutzwert zu Buche. Flächen mit mittlerem Nutzwert 

erzielten Mietsteigerungen von 156 Prozent. 

Aber natürlich war diese Entwicklung alles andere als einheitlich, wie ein Blick 

auf die Wohnungsmieten zeigt. So lagen die Steigerungsraten in Berlin mit 454 

Prozent und München mit 323 Prozent bedeutend höher als beispielsweise in 

Düsseldorf mit 142 Prozent. „Bei den zugrundliegenden Preisdaten handelt es 

sich jedoch um durchschnittliche Schwerpunktpreise, die nicht die einzelnen 

Lagen einer Stadt darstellen können“, schränkt Schick die Aussagekraft dieser 

Zahlen ein. Erhebliche Unterschiede gibt es auch bei den Büroimmobilien. So 

weist Frankfurt a. M. in der Spitze (2002) einen Mietanstieg um 442 Prozent 

gegenüber 1977 auf. Zum Ende des Untersuchungszeitraums ging der Mietpreisanstieg 

aber auf 201 Prozent zurück. Berlin, Düsseldorf und Hamburg hinken 

dagegen mit Mietpreiszuwächsen zwischen 40 und 72 Prozent der durchschnittlichen 

Teuerung deutlich hinterher. 

Auch bei den Eigentumswohnungen gab es erhebliche Preisschwankungen. 

Gab es zunächst im Zuge der Wiedervereinigung bis Mitte der 1990er Jahre 

zunächst deutliche Preiszuwächse. Danach fielen die Preise bis 2005, allerdings 

nicht so, dass der Inflationsschutz verloren ging. Ähnlich volatil verlief die 

Preisentwicklung der Eigenheime. Allerdings 

blieben hier die Preise nach 

ihren Höchstwerten aus dem Jahre 

1995 bis 2005 nahezu konstant. Seit 

2005 ziehen sie bei Eigenheimen mit 

mittleren und guten Wohnwerten wie- Quelle: IVD 

der leicht an. Einfamilienhäuser mit 

mittlerem Wohnwert notierten zum 

Ende des Untersuchungszeitraums um 

152 Prozent über den Ausgangswerten 

und damit über der Inflationsrate. 

Betrachtet man die historischen Kaufpreise 

von Eigentumswohnungen mit 

gutem Wohnwert schneiden Berlin 

(+25 Prozent) und Hamburg (+55 

Prozent) am Ende des Untersuchungszeitraums 

deutlich schlechter ab als 

Stuttgart (+139 Prozent) oder München 

(+135 Prozent). Schick weist 

aber darauf hin, dass die Kaufpreisentwicklung 

innerhalb der einzelnen Städte sehr unterschiedlich ausfallen könne. 

„Dynamische Szenelagen wie beispielsweise der Prenzlauer Berg sind unterrepräsentiert. 

Das heißt, insbesondere in Hamburg und Berlin schneiden 

viele Stadtteile beim Kaufpreiswachstum von Eigentumswohnungen deutlich 

besser ab als die gesamte Kommune.“ 

Bei der Preisentwicklung von Einfamilienhäusern nimmt München (+286 Prozent) 

ebenfalls eine Spitzenstellung ein. In Berlin haben die Eigentümer von 

Einfamilienhäusern dagegen bei einer Preissteigerung von nur 14 Prozent im 

Betrachtungszeitraum inflationsbedingte Wertverluste hinnehmen müssen. 

Aber seit 2005 steigen die Preise und haben viel Luft nach oben.


Märkte 

In der 

EMEA-Region 

Frankfurt a. M.: Nach 

einem deutlich über 

dem Vorjahresvolumen 

liegenden Ergebnis im 

ersten Quartal 2011 

(+32 Prozent) verlangsamte 

sich das Wachstum 

der Direktinvestitionen 

in Gewebeimmobilien 

im zweiten 

Quartal auf 24,8 Mrd. 

Euro (+4 Prozent gegenüber 

Q2 2010). 

Damit notiert Jones 

Lang LaSalle zur Jahresmitte 

2011 ein 

Transaktionsvolumen 

von 51,4 Mrd. Euro, 

ein Plus von 

17 Prozent gegenüber 

2010. Dabei standen 

einem starken Wachstum 

in Nordeuropa 

Volumenrückgänge in 

Großbritannien und 

Südeuropa gegenüber. 

Darüber stellt JLL fest, 

dass großvolumigere 

Abschlüsse sich inzwischen 

länger hinziehen 

und derzeit im Angebot 

befindliche Deals 

ins zweite Halbjahr 

verschoben wurden. 

Entsprechend entwickelte 

sich die durchschnittlicheTransaktionsgröße 

im 2. Quartal 

2011 mit 37,4 Mio. 

Euro rückläufig. In den 

ersten drei Monaten 

des Jahres lag sie noch 

bei 46,3 Mio. Euro und 

im Gesamtjahr 2010 

bei 41,5 Mio. Euro. 

Aus den Verbänden 

Nicht vor den Kadi 

Frankfurt a. M.: Die RICS Deutschland bietet in Zusammenarbeit mit der Eucon, 

Europäisches Institut für Conflict Management e.V., den dritten Ausbildungsjahrgang 

zum Business Mediator RICS „Wirtschaftsmediation für die internationale 

Immobilienwirtschaft“ an. In acht Kursmodulen werden von Januar 

bis Oktober 2012 umfassende theoretische und praktische Kenntnisse zur 

Mediation und zu anderen Verfahren der alternativen Konfliktbeilegung mit 

speziellem Augenmerk auf die Immobilienbranche vermittelt. Die Kursgebühr 

beträgt 8.500 Euro. 

Reloaded 

Berlin: Am 14.10.2011 findet nach zehn Jahren der Deutsche Architektentag 

2011 erstmalig wieder als Großveranstaltung des Berufsstandes statt. Sein 

Motto lautet „Verantwortung gestalten“ statt. Das Programm ist unter 

www.deutscher-architektentag.de einsehbar. Tagungsort ist das kürzlich von 

Peter Kulka Architektur sanierte Deutsche Hygiene-Museum Dresden. 

Vorstandswahl 

Wiesbaden: Der Immoebs e. V. hat in seiner Mitgliederversammlung Jörg R. 

Lammersen als 1. Vorsitzenden 

wiedergewählt. Als Mitglieder des 

Vorstands wurden Peter Jagel, Eric 

Seele, Kerstin Lauerbach, Holger 

Matheis und Marko Bussat bestätigt. 

Neu in den Vorstand wurde 

Anne-Kathrin Kaellner aufgenommen. 

Sie ersetzt Dr. Christoph 

Pitschke, der nicht wieder kandidierte. 

Geschäftsführerin des Vereins 

ist Christine Bär. Für sein jahrelanges 

Engagement wurde Jan 

Bettink, Vorstand der Landesbank 

Berlin AG, im Rahmen der 20-Jahr- v. l. n r.: Christine, Bär, Jan Bettink, Jörg Lammersen 

Feier des Vereins die Ehrenmit- Foto: Immoebs e. V. 

gliedschaft von Immoebs verliehen. 

Im Führungsgremium 

Frankfurt a. M.: Die Hauptversammlung der EFFAS European Society of Financial 

Analysts Societies hat Frank Klein, Deutsche Bank Advisors, und Mitglied 

des Vorstands der DVFA Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset 

Management e. V., in das EFFAS Management Committee (EMC), das höchste 

Führungsgremium des europäischen Dachverbands der Investment Professionals 

in Europa, gewählt. Im EMC wird Klein die Kooperationen mit internationalen 

Organisationen schwerpunktmäßig im Bereich Nachhaltigkeit und ESG 

Environmental Social and Governance Issues verantworten. Klein ist seit 2010 

Mitglied des geschäftsführenden Vorstands der DVFA e. V. Bei der DB Advisors 

ist er im Vertrieb für die Premium Clients Germany verantwortlich.


+++ Personalien kompakt +++ Personalien kompakt +++ Personalien kompakt +++ 

Deutscher Preis für Immobilienjournalismus 

Berlin: Der seit 1994 in Berlin lebende Schweizer Christian Hunziker erhält in diesem 

Jahr den Deutschen Preis für Immobilienjournalismus der Wissenschaftlichen Vereinigung 

zur Förderung des Immobilienjournalismus e. V. Der freie Journalist hat seine 

Themenschwerpunkte im Bereich Stadtentwicklung und Immobilienwirtschaft. Von 

1999 bis 2008 war er als Korrespondent für Berlin und die Neuen Bundesländer für die 

„Immobilien Zeitung“ tätig. Derzeit schreibt Hunziker hauptsächlich für das 

„Handelsblatt“, die „Frankfurter Allgemeine Zeitung“, die „Neue Zürcher Zeitung“, die 

„Capital“ und „Die Wohnungswirtschaft“. In der Vergangenheit war der diesjährige 

Preisträger auch mehrfach Autor von Fachartikeln in IMMOBILIEN weekly. Die Auszeichnung 

wird in diesem Jahr zum elften Mal vergeben und ist mit 10.000 Euro dotiert. 

Die offizielle Überreichung des Preises erfolgt im Rahmen der EXPO REAL in München 

im Oktober diesen Jahres. 

Laureen Attenhauser 

Foto: JLL 

Zwei Neue 

Berlin: Laureen Attenhauser ist wieder als Principal Consultant im Bereich Investment 

für Jones Lang LaSalle (JLL) tätig. Die Diplom-Betriebswirtin hatte in gleicher 

Funktion bereits von 2006 bis 2010 für Kemper’s und Jones Lang LaSalle 

gearbeitet. Seit September 2010 war sie vorübergehend als Immobilienberaterin 

bei der Comfort Berlin Leipzig GmbH angestellt. Zuvor war sie unter anderem für 

die TLG Immobilien und die Lidl GmbH & Co. tätig. 

Zudem wechselt ab August Sonja Hanisch als Consultant in den Bereich Einzelhandelsvermietung 

von JLL. Die Diplom-Ingenieurin der Fachrichtung Architektur 

und studierte Immobilienökonomin (IREBS) war zuletzt in Spanien für ADP 

Streamline tätig. 

Von PwC zu immexa 

Berlin: Mareike Lechner ist in das Team der „immobilien-experten-ag.“ (immexa) 

gewechselt. Sie wird als Projektmanagerin vorrangig die Entwicklung gewerblicher 

Immobilienprojekte und die Beschaffung von Projektfinanzierungen betreuen. Die 

Diplom-Kauffrau und war fast neun Jahre für die PricewaterhouseCoopers AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft 

im Geschäftsbereich Advisory/Valuation & Strategy, zuletzt 

als Senior Manager und Prokuristin, tätig. Außerdem ist sie Char-tered Financial 

Analyst® (CFA Charterholder) und schloss das Intensivstudium „Nachhaltige Immobilien-Projektentwicklung“ 

am Real Estate Management Institut der EBS Business 

School in Wiesbaden ab. Lechner erhielt Prokura mit dem Recht, Grundstücke zu 

belasten und zu veräußern. Klaus Pahl, seit 2009 im Unternehmen tätig, erhielt 

ebenfalls Prokura. 

Beirat berufen 

Christian Hunziker 

Foto: privat 

Mareike Lechner 

Foto: immobilien-experten-ag. 

Frankfurt a. M.: Norman Roesch, Andreas Steyer und Marc K. Thiel sind in einen von der Deutschen Zinshaus 

GmbH installierten Fachbeirat berufen worden. Das Gremium soll im Rahmen von Investitionsentscheidungen 

in einen Dialog mit der Geschäftsführung treten. Norman Roesch ist CEO der Romulus Investment 

GmbH, Frankfurt a. M., und hat Volkswirtschaftslehre sowie Rechtswissenschaften studiert. 

Andreas Steyer ist Head of Real Estate bei der Österreichische Volksbanken-AG und Sprecher der Geschäftsführung 

der Konzerntochter VB Real Estate Services GmbH. Marc K. Thiel ist Geschäftsführer der 

Acron AG in Zürich und war zuvor u.a. Vorstandsvorsitzender der Euro Ejendomme AG und Mitglied der 

Geschäftsleitung der Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG.


+++ Personalien kompakt +++ Personalien kompakt +++ Personalien kompakt +++ 

Erweitert 

Zug (CH): Jerry Melchionna erweitert das Akquisitionsteam der Corestate Gruppe in London, Marco Lüder 

ergänzt als Director das Frankfurter Asset Management Team. Sebastian Zilles und Julien Abello werden 

als Associates Teil des Londoner Investment Teams des Unternehmens. Melchionna war zuvor als Managing 

Director bei der Oppenheimer Investments AG in den USA, bei der er das weltweit operierende 

„Structured and Project Finance Team“ leitete, tätig. Lüder übte vor seinem Wechsel Positionen bei Inovalis 

und Hudson Advisors in Deutschland aus. Zilles war Teil des Asset Management Teams von Argoneo 

Real Estate und Morgan Stanley in Frankfurt a. M. Abello, war bisher als Analyst bei JER in London tätig. 

Bereichsleiter 

Düren: Cengiz Herrmann ist neuer Bereichsleiter des Geschäftsbereichs Asset Management der Fundus- 

Gruppe. Zuvor war er Abteilungsdirektor und Prokurist Retail Real Estate Asset Management 

bei der Commerz Real AG. Herrmann soll das das Asset- und Property- 

Management von Handelsimmobilien privater und institutioneller nationaler und internationaler 

Investoren ausbauen und die Neuausrichtung der Dienstleistungssparte umsetzen. 

Leiter & Prokura 

Erlangen: Die GRR Real Estate Management GmbH hat Alexander Mohaupt zum Leiter 

Portfoliomanagement ernannt und ihm Prokura erteilt. Er verantwortet 

die Erstellung und Analyse von Business-Plänen, die Entwicklung 

von Modellen für die Performance- und Renditeberechnung der betreuten Portfolios sowie 

die Sensitivitäts-, Szenario- und Risikoanalysen. Der Diplom-Kaufmann war zuvor 

im Portfoliomanagement von Hudson Advisors beschäftigt. 

Alexander Mohaupt 

Foto. GRR REM 

Wechsel 

Frankfurt a. M.: Henning Heinemann ist neu in der Geschäftsführung 

der Targareal Consulting GmbH. Der Diplom- 

Wirtschaftsingenieur war zuvor bei DIC Onsite tätig, wo er 

seit 2008 die Niederlassung Frankfurt a. M. leitete und das Asset Management 

und Vermietungsmanagement sowie das Property Management von 

rund 60 DIC-Immobilien in der Rhein-Main-Region verantwortete. 

Henning Heinemann 

Zusätzliche Aufgabe 

Cengiz Herrman 

Wiesbaden/Hamburg: Prof. Nico B. Rottke wird Mitglied des Beirats der APG 

HanseaticFunds Asset- und Fondsmanagement GmbH, Hamburg. Rottke ist Gründer 

und Leiter des REMI Real Estate Management Institute der EBS Business School in 

Wiesbaden sowie Fakultätsmitglied und Adjunct Professor an der University of Central 

Florida in Orlando, USA. 

Prof. Nico B. Rotke 

Foto. REMI 

Foto. Targareal 

Keine erneute Kandidatur 

Foto. Fundus 

Frankfurt a. M.: Stefan Eishold, Aufsichtsratsvorsitzender der InCity 

Immobilien AG, wird mit Ablauf der Hauptversammlung am 03.08.2011 auf eigenen 

Wunsch aus dem Kontrollgremium ausscheiden. Ebenfalls nicht mehr zur Wahl stellen 

wird sich Gerd Koppenhöfer. Es liegt ein Antrag vor, Emanuel Kunz und Dr. Georg 

Oehm neu in den Aufsichtsrat zu wählen. Kunz ist Mitglied des Verwaltungsrates der DYVA Holding AG, 

Aktionärin der InCity Immobilien AG, Oehm Mitglied des Verwaltungsrates der Mellinckrodt & Cie AG.


+++ Immobilien kompakt +++ Immobilien kompakt +++ Immobilien kompakt +++ 

Tristan ohne Isolde 

London/Düsseldorf: Der 

von der Real Estate Investment 

Management 

Gesellschaft Tristan Capital 

Partners beratene 

Core-plus Fonds Curzon 

Capital Partners III 

(CCP III) hat für 34 Mio. 

Euro gemeinsam mit 

seinem lokalen Joint 

Venture Partner Pamera 

Real Estate Group einen 

Einzelhandels- und 

Wohnkomplex in Düsseldorf 

erworben. Er 

umfasst ein 11.600 qm 

großes Einzelhandelszentrum 

sowie rund 280 

Wohneinheiten. Die Akquisition 

wurde über 

CCP III DK Germany 

Sarl, einer Tochtergesellschaft 

des Fonds, 

durchgeführt. 

RICS-Akkreditierung 

Regensburg: Die RICS 

Royal Institution of 

Chartered Surveyors hat 

den Masterstudiengang 

im Bereich Immobilienwirtschaft 

(Master of 

Science in Real Estate) 

des IRE│BS Institut für 

Immobilienwirtschaft 

der Universität Regensburg 

für das Maximum 

von fünf Jahren von 

2010 bis 2014 akkreditiert. 

Zusätzlich wurden 

rückwirkend die Absolventen 

der Jahrgänge 

mit Studienbeginn 2008 

und 2009 in die Akkreditierung 

mit einbezogen. 

Für andere 

London/München: Pembroke 

Real Estate hat 

für ihre Investoren das 

Altstadt Palais, ein Büro- 

gebäude mit 9.582 qm 

vermietbarer Fläche, am 

Karl-Scharnagl-Ring in 

München gekauft. Die 

R echtan w al t skan zl e i 

SammlerUsinger beriet 

den Käufer in rechtlichen 

Fragen. 

Abgeschlossen 

Bergisch Gladbach: Die 

Hahn-Immobilien-Beteiligungs 

AG hat im Rahmen 

einer Kapitalerhöhung 

1.001.430 neue 

Stückaktien zum Bezugspreis 

von je 5,50 

Euro platziert. Davon 

sind 1 Mio. Stückaktien 

im Rahmen einer Privatplatzierung 

an die Unimo 

Real Estate Holding AG, 

Zug/Schweiz, zum Bezugspreis 

zugeteilt worden. 

Der Bruttoemissionserlös 

beläuft sich auf rund 

5,51 Mio. Euro. Begleitet 

wurde die Transaktion 

von der equinet Bank 

AG und der Aderhold 

Rechtsanwaltsgesellschaft 

mbH. Nach Eintragung 

ins Handelsregister 

wird sich das 

Grundkapital der Gesellschaft 

von 12 Mio. auf 

13.001.430,00 Euro erhöhen. 

In Paris 

München: Pramerica Real 

Estate Investors hat 

mit dem Pariser Entwickler 

Groupe Hoche 

ein Joint Venture in Höhe 

von 150 Mio. Euro 

abgeschlossen, um in 

Wohn- und Büroentwicklungen 

in Paris zu investieren. 

Das Portfolio des 

Joint Ventures besteht 

derzeit aus einem 5.000 

qm umfassenden Büro- 

gebäude in Courbevoie, 

einem ebenfalls in Courbevoie, 

Paris, gelegenem 

Bürogebäude mit 

2.000 qm Fläche sowie 

einer 1.600 qm umfassendenWohnentwicklung 

in Puteaux, Paris. 

Das Gesamtvolumen soll 

in voraussichtlich zwei 

Jahren voll investiert 

sein. Pramerica ist der 

europäische Immobilieninvestmentarm 

von Prudential 

Financial, Inc. 

In Düsseldorf- 

Flingern 

Düsseldorf: Die Bauwens 

Devel opmen t 

GmbH & Co. KG, Köln, 

und die Coinel Development 

GmbH, Neuss, realisieren 

in einem Joint 

Venture auf einem rund 

8.000 qm großen 

Grundstück an der 

Schwelmer Straße ein 

Wohnprojekt mit voraussichtlich 

130 Wohneinheiten 

und rund 

12.500 qm Wohnfläche. 

Die Bauarbeiten für den 

dreiteiligen Gebäudekomplex 

sollen im ersten 

Quartal 2012 beginnen. 

Die Fertigstellung 

ist für Mitte 2013 geplant. 

In die Offensive 

Düren: In der Auseinandersetzung 

um die Zukunft 

des Berliner Adlon 

geht der Immobilienunternehmer 

Anno August 

Jagdfeld in die Offensive. 

Er hatte den Wiederaufbau 

des wohl berühmtesten 

Berliner Hotels 

Mitte der 1990er 

Jahre auf den Weg gebracht 

und über den 

Fundus Fonds Nr. 31 

umgesetzt. Jetzt lädt 

Jagdfeld zu von Informationsveranstaltungen 

Anfang August ein, in 

denen er die 4.400 Anleger 

des Adlon-Fonds 

über die von ihm befürchteten 

Folgen der 

Pläne einer Gruppe von 

Anlegern aufklären will. 

Diese wollen Jagdfeld 

auf der bevorstehenden 

Gesellschafterversammlung 

Ende August von 

der Spitze des Fonds 

drängen. Laut Jagdfeld 

soll an seiner statt eine 

GmbH installiert werden. 

Er selbst ist persönlich 

haftender Gesellschafter 

des Fonds, dessen Investitionsvolumen 

knapp 

400 Mio. Euro beträgt. 

Down under 

Singapur: LaSalle Investment 

Management 

hat mit Trinity Group 

und Clarence Property 

Corporation eine verbindliche 

Vereinbarung 

über den Erwerb von 

Trinity Funds Management 

zum Preis von 

9,25 Mio. AUD (ca. 7 

Mio. Euro) zuzüglich des 

Nettovermögens des 

Unternehmens geschlossen. 

TFM ist ein australischesImmobilienfondsm 

a n a g em en t - U n t e r - 

nehmen mit Sitz in 

Brisbane und verwaltet 

vier Fonds mit einem 

Volumen von insgesamt 

rund 650 Mio. AUD. 

Durch den Kauf erhöht 

sich das von LaSalle in 

Australien gemanagte 

Fondsvolumen, ex- 

klusive der Immobilienaktien, 

auf rund AUD 

1,7 Mrd. AUD.


Impressum 

IMMOBILIEN weekly 

Verlag: 

FLASKAMP UMMEN AG 

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10179 Berlin 

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Herausgeber: 

Robert Ummen 

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Arne Degener (V.i.S.d.P.) 

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Yvonne Christoph 

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christoph@m-public.de 

Es gilt die Anzeigenpreis- 

liste vom 14.06.2010. 

Namentlich gekenn- 

zeichnete Beiträge geben 

die Meinung des Autors 

wieder. Diese muss nicht 

der Auffassung der Re- 

daktion entsprechen. 

Für unaufgefordert ein- 

gesandte Beiträge und 

Textmanuskripte wird 

keine Haftung übernom- 

men. Die Redaktion be- 

hält sich vor, eingereichte 

Texte gegebenenfalls zu 

bearbeiten bzw. 

zu kürzen. 

+++ Aktuelle Deals +++ Aktuelle Deals +++ Aktuelle Deals +++ 

WOHNEN 

Tief im Osten 

Berlin: Die Hamburger 

TAG Immobilien AG hat 

eine Wohnimmobilienanlage 

mit 454 Wohn- und 

8 Gewerbeeinheiten in 

Berlin-Hellersdorf für 

17,6 Mio. Euro erworben. 

Die in den 1990er 

Jahren errichtete und 

bis 2008 sanierte und 

modernisierte Anlage 

hat eine Mietfläche von 

26.900 qm. Der Vermietungsstand 

liegt bei 

rund 94 Prozent. 

Aus dem Fonds 

Köln: Corpus Sireo hat 

im Auftrag des MSREF 

VI Fonds eine Stadtvilla 

mit zirka 865 qm Mietfläche 

in der Trufanowstraße 

8 in Leipzig 

an die Vicus AG, Leipzig, 

veräußert. BNP Paribas 

Real Estate GmbH begleitete 

die Transaktion. 

BÜRO 

BTZ 

Magdeburg: Die Pluradent 

AG & Co. KG, Offenbach, 

mietet im 

Büro -und Geschäftshaus 

„BTZ – Büro- und 

Tagungszentrum Magdeburg“, 

Rogätzer Straße 

8, von einem Privatinvestor 

rund 435 qm 

Bürofläche unter Vermittlung 

von Aengevelt. 

Gewunden 

Frankfurt a. M.: Willkie 

Farr & Gallagher LLP 

mieten im Objekt „Die 

Welle“ 1.600 qm an. CB 

Richard Ellis war bei den 

Vertragsverhandlungen 

für den Mieter beratend 

tätig. Argoneo betreut 

„Die Welle“ seit 2007 als 

Asset Manager und seit 

2009 auch als Property 

Manager für den Morgan 

Stanley Real Este Funds. 

Zwei Verträge 


Evangelische Axenfeld 

Gesellschaft gGmbH 

vergrößert ihre Mietfläche 

in den „ Zollstock- 

Arkaden der Allianz Real 

Estate Germany GmbH 

in der Bremsstraße 17 

um 170 qm. Zudem 

zieht die Rechtsanwaltskanzlei 

Beate Wieloch 

auf 190 qm in das Objekt. 

Dabei war die Kölner 

Greif & Contzen vermittelnd 

tätig. 

Fortbildung 

Essen: Rund 900 qm 

Bürofläche mietete die 

Fortbildungsakademie 

der Wirtschaft im Westfalencenter 

in der Lindemannstraße 

77-81. Eigentümerin 

der Immobilie 

ist die AFIAA Germany 

AG, Zürich. BNP Paribas 

Real Estate vermittelte. 

Im alten Postamt 

Berlin: Das Ingenieurbüro 

Rek & Dr. Schwenk 

hat rund 1.300 qm Büro- 

und Gewerbefläche 

in der Otto-Suhr-Allee 

80 – 82 angemietet. Der 

Mieter wurde von Col- 

liers Berlin und Jutta 

Reimer Immobilienmanagement 

vermittelt. 

Für den Eigentümer war 

die Bodenkontor Liegenschaften 

beratend tätig. 

Auf St. Pauli 

Hamburg: Rütinvest hat 

im "Astra-Turm" in St. 

Pauli rund 650 qm Bürofläche 

von einer Objektgesellschaft 

der Alpina 

Real Estate angemietet. 

Jones Lang LaSalle war 

beratend aktiv. 

EINZELHANDEL 

Neu in Berlin 

Berlin: Kriss Sweden 

mietete 60 qm Einzelhandelsfläche 

über BNP 

Paribas Real Estate am 

Kurfürstendamm 210 

an. 

Trockenen Fußes 

Berlin: Clarks eröffnet in 

der Neuen Schönhauser 

Straße 6 auf einer Fläche 

von 190 qm ein 

neues Geschäft. Die Anmietung 

erfolgte über 

Engel & Völkers Commercial 

Berlin. 

LOGISTIK 

Schon bezogen 

Frankfurt a. M.: Die Karl 

Mayer Textilmaschinenfabrik 

hat in Offenbach 

am Main, Brockmannstraße 

39, rund 3.200 

qm Hallenfläche von einem 

Privatinvestor angemietet. 

Jones Lang 

LaSalle vermittelte.

126 AD IMMOBILIEN weekly Ausgabe 126 vom 20 Juli 2011

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