82 Aktuell IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 vom 01 September 2010

IMMOBILIEN weekly
Das Magazin der deutschen Immobilienwirtschaft
Ausgabe 82 ISSN 1868-162X 01. September 2010
Inhaltsverzeichnis
Seite 1:
Editorial
(R. Ummen)
Seite 2:
Wenn sich die Katze in
den Schwanz beißt...
Seite 4:
Noch senken OIFs
die Portfoliorisiken
Seite: 7
Stuttgart 21: Wehe,
wenn der Schwabe
zürnt
(F. P. Unterreiner)
Seite 9:
Nachhaltige Wohnungen
- der Kampf der
Zertifizierungssysteme
(C. Hunziker)
Seite 10:
King Sturge Immobilienkonjunktur-Index
eilt zu Höchstständen
Liebe Leserinnen und Leser,
die Umverteilungsspezialisten der SPD wollen es mal wieder wissen: Nach dem
Willen der SPD-Führung soll der Spitzensteuersatz von 42 auf 49 Prozent steigen.
Greifen soll er ab einem Jahreseinkommen von 100 000 Euro brutto. Davon
erhoffen sich die Genossen Mehreinnahmen von etwa 15 Milliarden Euro.
Die Begründung: der „Finanzkapitalismus der letzten zwei Jahrzehnte“ sei gescheitert.
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW) bezeichnete die SPD Steuerpläne
kurzum als „Aufforderung zum Auswandern“. Diesem Urteil wollen wir
uns an dieser Stelle anschließen. Der Vorschlag der SPD wird zweifellos bei
den eigenen Genossen auf breite Zustimmung stoßen, weil damit nach der Revision
von Hartz IV nun auch bei der Besteuerung die Rolle rückwärts gemacht
wird und die „Reichen“ zur Kasse gebeten werden sollen. Jedoch entpuppt sich
der SPD-Plan bei näherem Hinsehen allenfalls als verteilungspolitisch begründeter
Populismus, der weder die erhofften Mehreinnahmen bringen wird noch
gerecht ist.
Der progressive Steuertarif sorgt schon heute dafür, dass Spitzenverdiener
kräftig zur Ader gelassen werden. So weist die amtliche Statistik aus, dass die
obersten zehn Prozent der Einkommensbezieher bereits mehr als 52 Prozent
des Steueraufkommens schultern. Würde der SPD-Vorschlag Gesetz, so müsste
derjenige, der 100.000 Euro versteuert, einschließlich Solidaritätszuschlag
in der Spitze exakt 51,7 Prozent an den Fiskus abführen. Ist der betreffende
Steuerzahler Kirchenmitglied, kämen nochmals acht bis neun Prozent der
Steuerschuld als Kirchensteuer oben drauf. Wir dürfen gespannt sein, ob sich
dies noch mit verfassungsgemäßen Grundsätzen in Einklang bringen lässt.
Eine informative Lektüre wünschen
Ihre
Seite 12:
Immobilien kompakt
Seite 13:
Aktuelle Deals
Seite 13:
Impressum
Robert Ummen, Herausgeber
Arne Degener, Chefredakteur

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 02
Personalien
Dr. T. Beyerles
Abschied nun offiziell
Frankfurt a. M.: Der
langjährige Chefanalyst
für Immobilien Dr.
Thomas Beyerle verlässt
zum Jahresende
die Aberdeen Immobilien
KAG. Seit Wochen
wird bereits über seinen
Wechsel zur Rreef
spekuliert. Seine bisherigen
Aufgaben
übernimmt Andrew
Smith, Vorstand Immobilien.
Von London
leitet er ab sofort das
weltweite Research.
Wenn sich die Katze in den Schwanz beißt...
Noch ist das bundespolitische Berlin in der Sommerpause. Dagegen sind die
Berliner Parteien offensichtlich schon im Wahlkampf. Denn nächstes Jahr stehen
Wahlen für das Abgeordnetenhaus an. Und da Berlin zu mehr als 85 Prozent
von Mietern bewohnt wird, sind diese natürlich eine schöne Wählergruppe,
die es auf die vermeintlich richtige Seite zu ziehen gilt. Anders ist die von
Berlins Stadtentwicklungssenatorin Ingeborg Junge-Reyer (SPD) in der
„Berliner Zeitung“ angekündigte Bundesratsinitiative zum Mietrecht kaum zu
erklären.
Darin soll vorgeschlagen werden:
- die Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen soll auf 15 Prozent sinken und
zugleich auf vier Jahre ausgedehnt werden. Die bisherige Regelung erlaubt
maximale Mieterhöhungen von 20 Prozent in drei Jahren.
- Obergrenzen bei Neuvertragsmieten festzulegen
- die jährlichen Mieterhöhung wegen Modernisierung auf neun Prozent der Modernisierungskosten
zu reduzieren. Die aktuelle Regelung sieht vor, dass der
Vermieter die Miete um 11 Prozent der Kosten erhöhen kann.

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 03
Personalien
Noch einer weg
Frankfurt a. M.: Roger
Welz hat die Aberdeen
Immobilien Kapitalanlagegesellschaft
mbH
bereits zu Ende August
2010 verlassen. Welz
gehörte dem Unternehmen
seit
01.05.2008 als Mitglied
der Geschäftsführung
an. Mitglieder der
Geschäftsführung der
Aberdeen Immobilien
KAG sind nun Michael
Determann, (Sprecher),
Fabian Klingler
und Dr. Hartmut Leser.
Erweitert
Berlin: Eurocres hat
seine Geschäftsleitung
erweitert. Neben Sven
Wingerter als Geschäftsführer
und Jenö
Kleemann, der für den
Bereich Forschung und
Innovation zuständig
ist, wurden Nils Hartenstein
und Elke Iris
Zeise in die Geschäftsleitung
aufgenommen.
Zeise verantwortet den
Bereich Controlling
und Hartenstein das
Thema Workplace-
Projectmanagement.
- den Vermieter zu verpflichten, den Mietern unaufgefordert den Energieausweis
vorzulegen. Bisher muss das auf Nachfrage des Mieters geschehen.
- den Mietern ein Mietminderungsrecht bei Nichteinhaltung der EnEV-
Mindestanforderungen zu gewähren.
Für die Mieter klingt das natürlich gut. Es ist daher auch nicht verwunderlich,
dass der Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB) Lukas Siebenkotten die
Vorschläge begrüßt. Immerhin will die Senatorin damit ja Mieter vor
„Vermieterwillkür und Mietwucher“ schützen. Dass die Initiative von Berlin
ausgeht ist dabei schon paradox. In keiner anderen westeuropäischen Hauptstadt
lebt man so günstig wie in Berlin. Aber im Wahlkampf kann man das
schon einmal ignorieren. Und außerdem es handelt sich ja um eine Bundesinitiative.
Und vielleicht kommt es nun zu einer preußisch-bajuwarischen Allianz,
denn Münchener Mietern könnten die angedachten Mietrechtsvorschläge gefallen.
In der Bayernhauptstadt ist es bekanntlich richtig teuer, wenn man Miete
zahlt. Auch die Stuttgarter, Heidelberger oder Hamburger dürften sich freuen,
wenn steigenden Mieten ein Riegel vorgeschoben wird. Da vor allem in den
Ballungsräumen der Wohnraum knapp ist, genehmigen sich die Vermieter bei
Neuvermietungen gern entsprechende Zuschläge.
Aber damit ist man beim eigentlichen Thema und der Kehrseite der Berliner
Initiative. Denn Neubau von Wohnraum oder Modernisierung von Bestandbauten
wird mit neuen Beschränkungen nicht angeregt. Bereits mit den bestehenden
Regelungen sind die notwendigen Renditen für die Erhaltung der Gebäude,
die bauliche Modernisierung und Anpassung der Wohnungen an geänderte
Wohnbedürfnisse sowie den Neubau in Gebieten mit entsprechendem
Wohnraumbedarf kaum zu erwirtschaften,
meint Lutz Freitag, Präsident des GdW Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Anreize,
neue Wohnungen im mittleren und unteren Preisniveau zu
schaffen, werden so weiter minimiert. Dadurch wird sich der
Wohnungsmarkt in den betroffenen Ballungszentren weiterhin
nicht entspannen, was vor allem die weniger solventen
Haushalte auch künftig belasten wird.
Der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss hält die Berliner
Vorschläge schlicht für realitätsfern. „Angesichts der hohen
Staatsverschuldung sind in den nächsten Jahren Zinssteigerungen
und inflationäre Tendenzen zu erwarten, so dass Foto: GSW
Thomas Zinnöcker
dann 15 Prozent Mieterhöhung innerhalb von vier Jahren zu
gering sind“, so Thomas Zinnöcker, Vizepräsident des ZIA.
Außerdem seien potentielle Investoren schon durch die Erhöhung der Grunderwerbsteuer
belastet. Und die von der Bundesregierung beschlossene Kürzung
der Fördermittel zur energetischen Sanierung belasten sie zusätzlich. Zudem
Nils Hartenstein
Foto: Eurocres

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 04
Personalien
Wechsel bei
Wüstenrot Stiftung
Ludwigsburg: Georg
Adlbert, Geschäftsführer
der Wüstenrot
Stiftung Gemeinschaft
der Freunde Deutscher
Eigenheimverein
e.V., vollendet am
31.08.2010 sein
65. Lebensjahr und
tritt in den Ruhestand
ein. Sein Amt übernimmt
Philip Kurz, der
bislang als Direktor
der Stuttgarter Niederlassung
der Ernst
& Young Real Estate
GmbH tätig war. Die
Wüstenrot Stiftung ist
die Eigentümerin der
Wüstenrot Holding
AG, die wiederum
Mehrheitsaktionärin
der Wüstenrot &
Württembergische AG
ist.
M. Derkum
verlässt Jamestown
Köln: Markus Derkum,
Geschäftsführer der
Jamestown US-Immobilien
GmbH, scheidet
Ende des Jahres aus
dem Unternehmen
aus, um sich Themen
außerhalb der Fondsund
Immobilienbranche
zu widmen. Zum
01.09.2010 trat Dr.
Jürgen Gerber, der seit
fünf Jahren unter anderem
die Anlegerberichterstattung
und
Leistungsbilanzerstellung
bei der Jamestown
US-Immobilien
GmbH verantwortet,
seine Nachfolge an.
haben die von Junge-Reyer vorgeschlagenen Bestimmungen
zu den EnEV-Mindestanforderungen einen Januskopf.
Einerseits will der Gesetzgeber so Energieeinsparungen
anregen und die Umwelt schützen. Anderseits darf der
Mieter während der dafür notwendigen Umbauarbeiten, so
er sie dann zulässt, die Miete kürzen, obwohl nur er von
der damit später verbundenen Betriebskostenersparnis
profitiert. Zudem liegen die Kosten für eine energetische
Sanierung oftmals über dem Betrag, der durch eine Mieterhöhung
umgelegt werden darf und die Wirtschaftlichkeit
bleibt auf der Strecke. Hinzu kommt, dass selbst der zulässige
Betrag für sozial schwache Haushalte ein Grund Ingeborg Junge-Reyer
sein kann, auszuziehen. Das Leerstandsrisiko bleibt beim Foto: Senat Berlin
Vermieter. In Ballungszentren ist das sicher überschaubar,
in anderen Gebieten aber nicht. Saniert der Eigentümer
aus diesen Gründen nun nicht, darf der Mieter nach den Berliner Vorschlägen
die Miete kürzen. Der Vermieter bleibt wieder der Dumme.
Fazit: Das deutsche Mietrecht ist bereits mieterfreundlich und Vermieter müssen
zahlreiche Regulierungen hinnehmen. Das Mietrecht jetzt zu Gunsten des
Mieters weiter zu verschärfen, wird die Anreize Wohnraum zu errichten für Investoren
weiter reduzieren. Neubauförderung oder Anreize zur Bestandssanierung
sehen jedenfalls anders aus. So wird sich die Situation auf den angespannten
Wohnungsmärkten in den Ballungszentren weiter verschlechtern;
Mietsteigerungen inbegriffen, und in weniger nachgefragten Märkten wird der
Sanierungsstau anwachsen. Und spätestens hier beißt sich die Katze in den
Schwanz: Denn in beiden Fällen sind davon die Mieter betroffen. Und die wollte
die Initiative eigentlich schützen. Eigentlich...
Noch senken Offene Immobilienfonds das Portfolio-Risiko
Zahlreichen Offenen Immobilienfonds (OIF) geht es momentan nicht gut.
IMMOBILIEN weekly hatte in der vergangenen Ausgabe (Nr. 81 vom 25. August
2010) darüber berichtet. Auf lange Sicht gesehen sind sie aber bislang
immer geeignet gewesen, das Risiko in Portfolios privater und institutioneller
Investoren zu verringern und somit das Chance-Risikoverhältnis der Vermögensanlage
zu verbessern.
Das gilt weiterhin, wie eine wissenschaftliche Untersuchung eines Forscherteams
um Professor Dr. Lutz Johanning, Inhaber des Lehrstuhls für Empirische
Kapitalmarktforschung an der WHU Otto Beisheim School of Management, und
Professor Dr. Bernd Rudolph, Vorstand des Instituts für Kapitalmarktforschung
und Finanzierung an der Ludwig-Maximilians-Universität München, nun darstellt.
Im Auftrag des BVI Bundesverbands Investment und Asset Management
aktualisierten die Wissenschaftler eine Studie aus dem Jahr 2008, in der die
positiven Portfolio-Effekte von OIFs – repräsentiert über einen Gesamtmarktindex
– erstmals festgestellt worden waren.
Auch die zuletzt deutlich gesunkene durchschnittliche langfristige Rendite von
OIFs und die Aussetzung der Anteilscheinrücknahme aufgrund von Liquiditätsengpässen
der betroffenen Fonds ändern daran bislang nichts; so der Stand
nach der Untersuchung für den Zeitraum von Januar 1990 bis Ende April 2010.

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 05
Unternehmen
Kooperation
Köln/Hamburg: Euro-
Kaution und der CRM-
Hersteller FlowFact AG
kooperieren. Mittels
einer neuen Schnittstelle
zwischen der
Software FlowFact Immobilien
CRM und EuroKaution
können nun
alle Daten für den Antrag
auf eine Kautionsbürgschaft
von Flow-
Fact an EuroKaution
übermittelt werden.
Der Antragsprozess ist
in FlowFact in den Arbeitsablauf
integriert,
so dass Mehrfacheingaben
entfallen. Euro-
Kaution ermöglicht es,
herkömmliche Mietkautionen
durch Kautionsbürgschaften
zu
ersetzen.
Als Vergleichsgrößen dienten der europäische Aktienmarkt (DJ STOXX 600),
der japanische NIKKEI 500, der Staatsanleihenmarkt Japans, Amerikas, Kontinentaleuropas
sowie Großbritanniens. Außerdem wurde für den Vergleich mit
dem Geldmarkt die London Interbank Offered Rate herangezogen. Auch Indizes
zu REITs, Hedgefonds und Rohstoffen flossen in die Analyse ein.
Durchschnittliche jährliche Wertentwicklung Offener Immobilienfonds
versus jährliche Veränderung des Aktienmarktes (hier: DJ STOXX 600)
Stichtag: jeweils Jahresultimo; Darstellung indexiert, Anfang 1990 = 100; Quelle: BVI

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 06
Unternehmen
Sponsoring
Wiesbaden: Die Aareal
Bank Gruppe fördert
als Partner der Immobilienwirtschaft
die
Ausstellung „Berliner
Einsichten - 20 Jahre
Wohnen in der wiedervereinigten
Hauptstadt“,
die vergangene
Woche von Berlins Regierendem
Bürgermeister
Klaus Wowereit
eröffnet wurde.
Im Mittelpunkt stehen
der rasante Wandel
und die Entwicklung
der Berliner Wohnkultur
seit der Wiedervereinigung.
Gezeigt werden
die Vielfalt der
Wohnungsbestände,
Lebensstile und Wohnbedürfnisse
in der
Hauptstadt. Gleichzeitig
erfährt der Besucher,
wie die Berliner
Wohnungsunternehmen
mit viel Engagement
und Kreativität
Wohnungen und Stadtteile
saniert und modernisiert
haben. Die
Ausstellung läuft noch
bis zum 31.10.2010.
Der Eintritt ist frei.
Adresse: Spandauer
Straße 2, 10178 Berlin
www.berlinereinsichten.de
Als die wichtigsten Resultate der Untersuchung bezeichnet das Wissenschaftlerteam
die belegte Risikoreduzierung von Portfolios, wenn ihnen OIFs beigemischt
werden. Ein wenig risikobereiter Privatinvestor kann demnach mit ihrer
Hilfe bei gleichem Renditeziel, so die Studie, das Risiko seines ohnehin defensiv
ausgerichteten Portfolios um 18 Prozent senken. Der optimale Anteil von
OIFs liegt in diesem Falle bei 22 Prozent. „Insgesamt kann festgestellt werden,
dass Offene Immobilienfonds auch bei Verlängerung des Untersuchungszeitraums
bis zum April 2010 einen wichtigen Bestandteil in einem diversifizierten
Portfolio für Privatinvestoren darstellen“, fasst Rudolph zusammen.
Ist der Privatinvestor risikobereit, sollte er im Optimalfall 13 Prozent seiner
Investitionen in OIFs anlegen. Damit senkt er das Risiko seines Gesamtinvestments
um 21 Prozent; ebenfalls bei gleicher Renditeerwartung. „Die aktualisierten
Studienergebnisse machen deutlich, dass OIFs nicht in vollem Maße
den Schwankungen der Kapitalmärkte ausgesetzt sind“, erläutert Johanning
die Ergebnisse. Auch für institutionelle Investoren wirken sich OIFs positiv auf
das Rendite-Risiko-Profil des Portfolios aus. Dies gilt auch dann, wenn die gesetzlich
vorgegebene maximal mögliche Beimischung von OIFs in Höhe von 25
Prozent ausgeschöpft wird.
Risikoreduktionspotenzial durch Offene Immobilienfonds (nach Markowitz)
Neue Niederlassung
Wiesbaden: Peters &
Peters Sotheby’s International
Realty eröffnet
am 01.09.2010
eine Niederlassung in
Frankfurt a. M. in der
Arndtstraße 24 im
Frankfurter Stadtteil
Westend.
Quelle: BVI
Auch die Finanzkrise hat daran kaum etwas verändert. Die durchschnittliche
langfristige Rendite hat sich nur um 0,03 Prozent pro mese reduziert. Die Studie
zeigt darüber hinaus, dass bei einer temporären Aussetzung der Anteil-

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 07
Unternehmen
Mandatierung
Düsseldorf: Die Kanzlei
Buse Heberer Fromm
berät die Altgesellschafter
beim Verkauf
der Peter Holthausen
GmbH & Co. KG an
eine deutsche Tochter
der Schweizer Sport
Stadia Net Group. Der
Kaufvertrag umfasst
sämtliche Gesellschaftsanteile
und die
Standortimmobilie.
Das Düsseldorfer Traditionsunternehmen
Holthausen ist im
Hoch-, Tief- und
Schlüsselfertigbau tätig.
Ausbildung
Studiengang
Berlin: An der bbw
Hochschule und BBA –
Akademie der Immobilienwirtschaft
beginnt
am 15.09.2010 der
neu konzipierte Studiengang
„Immobilienmanagement“.
Er führt
berufsbegleitend –
auch ohne Abitur –
zum Bachelor of Arts.
Erfolgreichen Absolventen
haben die Möglichkeit,
gleichzeitig
den Abschluss des Immobilienökonoms
(GdW) zu erwerben.
Das Studium dauert
acht Semester. Einschreibungen
sind
noch möglich. Studienberatung
bei Christin
Weiß, Telefon: 030-
319 90 95 50, E-Mail:
christin.weiss@bbwhochschule.de
scheinrücknahme sich am Zweitmarkt der Börse Hamburg ein durchschnittlicher
Discount zum NAV von etwa 5,5 Prozent einstellt. Mit zunehmender Aussetzungsdauer
erhöht sich dieser Discount deutlich, da dann die Sorge vor einer
möglichen geordneten Abwicklung wächst.
Die Autoren der Studie weisen aber darauf hin, dass die vorgelegten Ergebnisse
auf historischen Datenreihen fußen und zukünftige Entwicklungen nicht vorhergesagt
werden können. Vor allem die vom Finanzministerium angekündigte
Neuregulierung der OIFs im Rahmen des geplanten Gesetzes zur Stärkung des
Anlegerschutzes hat Einfluss auf die Zukunft der Anlageklasse. Bislang, so die
Autoren der Studien, sind sie eine grundsätzlich vorteilhafte Assetklasse für
die Vermögensbildung. Dem sollte das Ministerium Rechnung tragen.
Wann das der Fall sein wird, ist aber noch unklar. Denn bislang wurde noch
kein konkreter Termin für die Kabinettsbefassung mit dem Gesetz bestimmt,
wie das Finanzministerium gegenüber IMMOBILIEN weekly mitteilte.
Stuttgart 21: Wehe, der Schwabe ist ernsthaft erzürnt
Frank Peter Unterreiner, Herausgeber Immobilienbrief Stuttgart
Deutschland staunt ob der Demonstrationen gegen Stuttgart 21. Protest in
dieser massiven Form hätten die meisten den fleißigen Schwaben nicht zugetraut.
Doch weit gefehlt. Der Baden-Württemberger geht
nicht wegen jeder Lappalie auf die Barrikaden, so wie die
benachbarten Franzosen und nahen Italiener. Aber wehe,
er ist ernsthaft erzürnt. 1514 schon brachte die bäuerische
Protestbewegung „Armer Konrad“ den steuergierigen
Herzog Ulrich zur Räson, die Bauernkriege 1524
begannen im Südwesten.
In den siebziger Jahren des vorigen Jahrhunderts brachten
Proteste im südbadischen Wyhl ein geplantes Atomkraftwerk
zum Scheitern. Und Baden-Württemberg ist
das Stammland der FDP, welche die „Stärkung von Freiheit
und Verantwortung des Einzelnen“ als Ziel hat.
Gegen Stuttgart 21 protestieren die üblichen Aktivisten. Frank Peter Unterreiner
In hohem Maße sind es aber auch so genannte „brave Foto: privat
Bürger“, die mit Protestschildern am Bauzaun stehen,
die sie im Familienkreis liebevoll gebastelt haben. Woraus speist sich dieser
bürgerliche Protest? Politikverdrossenheit dürfte eine Rolle spielen. Viele sind
schlecht informiert, die Bahn hat ebenso wie die öffentliche Hand in der Vergangenheit
den Gegnern das Feld überlassen. Und von einem Projekt, über
das 15 Jahre nur geredet wurde, haben die Menschen irgendwann genug. Zudem
geht es in wirtschaftlich schwierigen Zeiten um eine Summe, welche die
Vorstellungskraft der meisten Menschen überschreitet.
Stuttgart 21, das wird meist übersehen, ist ein Verkehrs- und Städtebauprojekt.
Es ist für Stuttgart das gleiche wie die Hafencity für Hamburg. Im engen
Talkessel werden 100 Hektar frei: Gleis-, Rangier- und Bahnhofsflächen. Riesige
Gleisbauwerke, welche den Stadtpark in zwei Teile schneiden, verschwinden.
Für den Bau des neuen Hauptbahnhofs müssen zwar über 200 Bäume

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 08
September-Termine
für das
08.09.2010: Leipzig
im „Fürstenhof“
14.09.2010: Hamburg
im „Überseeclub“:
22.09.2010: Berlin
im „Hotel de Rome“
Thema: „Rechtliche
und technische Risiken
aus Umweltgesetzgebung
und Nachhaltigkeitstrend”
Referenten: Dr. Birgit
Memminger, ES EnviroSustain
GmbH und
Claus Hansmann, SES
Eulitz Schrader
15.09.2010:
Frankfurt a. Main
im „Hessischen Hof“
28.09.2010:
Düsseldorf
im „Steigenberger
Parkhotel“
Thema:
„Wirtschaftsmediation
im Immobilienrecht”
Referenten: Michael
Eggert (nur 15.09.)
und Dr. Alexander Jänecke,
NOERR LLP
16.09.2010: Stuttgart
im „LeMeridien“
21.09.2010: München
im „Mandarin Oriental“
Thema: „Wie Immobilien
zu Markenprodukten
werden -
Location und Product
Brands in der Immobilienwirtschaft”
Referenten: Lutz
Grimm und Sabrina
Eilers, TPA Agentur für
Kommunikationsdesign
gefällt werden, doch später wird der Park 20 Hektar größer sein als heute.
50 Hektar stehen als Nettobauland zur Verfügung, mitten im Talkessel. Hier
wird dringend benötigter Wohnraum geschaffen, ebenso Flächen für Büro,
Handel und Dienstleistung.
Vom Verkehrsprojekt Stuttgart 21 gewinnt der Nah- wie der Fernverkehr. Die
Fahrzeit vom Hauptbahnhof zur Filderebene verkürzt sich von 27 auf acht Minuten.
Der ICE benötigt heute nach München 139 Minuten, künftig werden es
102 sein. Ulm ist dann gar in 28 Minuten erreichbar. Von Stuttgart nach Paris
wurden Flugverbindungen eingestellt, seit es den schnellen TGV gibt. Nach
Wien und Budapest dürfte es dann ähnlich sein. Stuttgart 21 hat das Potenzial,
jede Menge Verkehr auf die Schiene zu bringen.
Und die Kosten? Ja, sie sind exorbitant hoch und mit Sicherheit noch nicht genau
zu beziffern. Doch die Forderung, diese Gelder in die Ausbildung der Kinder
zu investieren, greift zu kurz. Die öffentliche Hand muss an das Heute
denken, ohne das Übermorgen aus den Augen zu verlieren. Das gilt vor allem
für eine Region wie Stuttgart, die vom Export lebt. Und es braucht auch den
Mut Projekte zu starten, die sich nicht in einer Generation rechnen. Hätten unsere
Vorfahren nicht vor 150 Jahren die Eisenbahnstrecke gebaut, die heute
nun einmal überholt ist, dann würden wir noch mit der Postkutsche durchs Neckartal
rumpeln – und der industrielle Aufschwung hätte nicht stattgefunden.
Hinzu kommt: Auch der alte Bahnhof müsste mit Milliardensummen auf Vordermann
gebracht werden. Nur würde es dazu keine Zuschüsse bis hoch zur
EU geben. Dieses Geld wäre weg, es stünde nicht für die Sanierung maroder
Schulen oder anderweitig zur Verfügung.
Stuttgart 21 ist undemokratisch? Als es beschlossen wurde, war die Mehrheit
der Bürger dafür. Gemeinderat, Regionalversammlung, Landtag, Bundestag
und Europaparlament stimmten dafür. Ein großer Fehler war, dass der bei der
OB-Wahl in Bedrängnis geratene Wolfgang Schuster seinem Widersacher Boris
Palmer (heute OB von Tübingen) versprach, im Falle einer deutlichen Kostenerhöhung
einen Bürgerbescheid herbeizuführen. Das wurde nicht getan, deswegen
fühlen sich die Bürger veräppelt. Der Grund: es gibt gültige Verträge
mit der Bahn, ein Bürgerentscheid ist nicht möglich.
Bleiben die Seitenflügel des 1922 eingeweihten Bonatzbau genannten Hauptbahnhofs,
die abgerissen werden. Doch wenn die Gleise wegfallen, die sie umschließen,
haben sie keine Funktion mehr. Und auch hier wiederholt sich die
Geschichte: Der erste Stuttgarter Hauptbahnhof wurde 1846 an der Bolzstraße
errichtet. Sein Seitenflügel zur Königstraße hin ist längst Geschichte, auch die
Bahnhofshalle fiel der Spitzhacke zum Opfer. Die Rundbogenfassade blieb erhalten
und dahinter verbirgt sich bis heute ein Kino. Weint den alten Gebäuden
jemand eine Träne nach?
„Eine Stadt ist primär kein Friedhof und auch kein Ausstellungsort, sondern ein
lebendiger Organismus, dessen wichtigste Funktion in der Gestaltung von Gegenwart
und Zukunft liegt und nicht in der Konservierung der Vergangenheit
im Spiritus der Bewahrung von Altertümern“, formuliert es der so geschätzte
Alt-OB Manfred Rommel.
www.propertylunch.de

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 09
Fonds
Weiter geschlossen
Frankfurt a. M.: Die
AXA Investment Managers
Deutschland hat
die Rücknahme der
Anteilscheine für den
AXA Immosolutions für
bis zu weitere neun
Monate ausgesetzt.
Grund ist die weiterhin
unzureichende Liquidität
zur Bedienung der
zu erwartenden Anteilscheinrückgaben.
Parken
Hoevelaken (NL): Der
Bouwfonds European
Real Estate Parking
Fund der Bouwfonds
Real Estate Investment
Management hat
in Den Haag ein Parkhaus
mit 960 Stellplätzen
von Q-Park als
Sale-and-lease-back-
Geschäft erworben.
Das Fondsvolumen
steigt somit auf
270 Mio. Euro an.
be coloured
München: LaSalle
Investment Management
hat für den La-
Salle German Income
and Growth Fund in
Schwabing rund 2.000
qm an Büro- und Ausstellungsflächen
im
Haus „be green“ an
Modeagenturen vermietet.
Somit ist das
zweite des aus drei
Häusern („be orange“,
„be blue“, „be green“)
bestehenden Gebäude-
Ensembles für die
Modebranche eröffnet.
Nachhaltige Wohnungen:
Konkurrenzkampf der Zertifizierungssysteme
Christian Hunziker
Während sich immer mehr Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien mit
einem Nachhaltigkeitssiegel schmücken, steckt die Zertifizierung von Wohngebäuden
in Deutschland noch in den Kinderschuhen. Doch jetzt kommt auch
hierzulande Bewegung in den Markt – und zwar gleich von zwei Seiten: Kurz
nachdem die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) die Kriterien
für ihr Wohnbauten-Zertifikat vorgelegt hat, steht auch eine unter dem
Dach des Bundesbauministeriums tagende Arbeitsgruppe vor der Präsentation
ihres eigenen Systems.
Die DGNB will bereits auf der Expo Real die ersten Wohnbauten zertifizieren.
„Unser Ziel ist es, ein marktfreundliches System zu platzieren, das optimal auf
die Bedürfnisse der Wohnungswirtschaft und der Nutzer zugeschnitten ist“,
sagt DGNB-Geschäftsführerin Christine Lemaitre. Zunächst steht es für neu
erstellte Wohngebäude mit mehr als sechs Einheiten zur Verfügung; Systeme
für kleinere Neubauten und für Bestandsgebäude sollen folgen. Der Schwerpunkt
der Bewertung liegt Lemaitre zufolge auf dem Wohlbefinden der Bewohner,
wozu beispielsweise Schallschutz, räumliche Flexibilität und Innenraumhygiene
beitragen. Berücksichtigung finden jedoch auch ökonomische Aspekte
wie Betriebskosten und Werterhalt.
Der Aufwand für die Zertifizierung hält sich laut Lemaitre für die Bauherren in
Grenzen: „Das System basiert so weit wie möglich auf Planungsunterlagen, die
im Wohnbau Standard sind.“ Für DGNB-Mitglieder kostet die Zertifizierung eines
bis zu 4.000 Quadratmeter großen Wohngebäudes 2.000 Euro und damit
deutlich weniger als für gewerblich genutzte Objekte, für welche die DGNB seit
2009 mehrere Zertifizierungsvarianten entwickelt hat.
Dennoch bekräftigt die im GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
organisierte Wohnungswirtschaft ihre Kritik am DGNB-
Vorhaben. „Die DGNB-Zertifizierung ist von dem für Gewerbeimmobilien entwickelten
System abgeleitet“, sagt Ingeborg Esser, Mitglied der Geschäftsführung
des GdW. Der wohnungswirtschaftliche Dachverband setzt statt dessen
auf ein eigenständiges System, das eine unter dem Dach des Bundesbauministeriums
tagende Arbeitsgruppe aus Verbänden, Praktikern der Wohnungswirtschaft
und anderen Fachleuten derzeit entwickelt. Im Oktober dieses Jahres
wird ein Feldversuch mit sechs – noch nicht ausgewählten – Gebäuden starten,
dessen Ergebnisse dann 2011 präsentiert werden sollen.
Esser zufolge strebt das in Entwicklung befindliche System „eine sachgerechte
Bewertung der ökonomischen Nachhaltigkeit“ an: Anders als die DGNB konzentriere
es sich nicht auf die Kosten im Lebenszyklus, sondern setze „die Kosten
der Herstellung ins Verhältnis zu dem, was das Gebäude nach der Herstellung
wert ist“. Außerdem sollten nach dem Willen des GdW „möglichst wenige
Kriterien“ zur Anwendung kommen. Eine Ausweitung des Zertifizierungssystems
auf bestehende Wohngebäude lehnt Esser ab.
Unterschiedlich mit der Zertifizierungsfrage gehen Projektentwickler um. Die
Augsburger Patrizia beispielsweise beteiligt sich mit ihrem 118 Wohnungen
umfassenden Projekt F 40 in Frankfurt am Main am DGNB-Pilotprojekt. „Unser
Anspruch, Immobilien sowohl in ökologischer als auch in ökonomischer Hin-

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 10
Fonds
Halbe Milliarde
Euro investiert
Frankfurt a. M.: Die
Rreef Spezial Invest
GmbH hat innerhalb
von weniger als acht
Monaten ihr für 2010
gesetztes Ziel erreicht,
für ihre Immobilienfonds
für institutionelle
Anleger Liegenschaften
in einem Volumen von
einer halben Milliarde
Euro zu erwerben. Insgesamt
wurden zwanzig
Immobilien mit
einem Gesamtinvestitionsvolumen
von
528,2 Mio. Euro gekauft,
davon die Hälfte
in Deutschland, drei
Gebäude in Spanien,
zwei Objekte in Frankreich
und je ein
Gebäude in den USA,
Großbritannien und
Italien sowie in Südkorea
und Japan. Mit
rund 100 Mio. Euro ist
der Erwerb des „Prime
Towers“ in Seoul
(Südkorea) das größte
Objekt nach investiertem
Volumen. Vorwiegend
wurden Büround
Geschäftshäuser
akquiriert, aber auch
Hotels, Logistik-
Immobilien und Pflegeheime.
Aufgrund
weiterer Kapitalzusagen
sollen bis Jahresende
in Europa, Asien
und Nordamerika noch
weitere rund 300 Mio.
Euro investiert
werden.
sicht attraktiv und nachhaltig für die Bewohner und Nutzer zu entwickeln,
deckt sich mit den Kriterien der DGNB“, begründet dies Jürgen Kolper, Geschäftsführer
der Patrizia Projektentwicklung GmbH.
Auch die Interboden Innovative Lebenswelten aus Ratingen strebt nach eigenen
Angaben grundsätzlich eine DGNB-Zertifizierung an. Noch unentschieden
ist dagegen die Hochtief Projektentwicklung
GmbH (HTP), die zusammen mit Interboden
das 800 Wohnungen umfassende
Projekt le flair in Düsseldorf realisiert.
Dort führt HTP laut Sprecherin Gabriele
Stegers derzeit einen „Pre-Check“ durch,
um zu prüfen, ob sich die DGNB-Kriterien
erfüllen lassen. Untersuchen will HTP
auch, wie ein Zertifikat vom Markt aufgenommen
wird. „Dem Privatkunden ist es
nicht so wichtig, ob ein Wohnhaus ein
Zertifikat hat“, sagt Stegers. „Bei professionellen
Investoren sieht es anders aus.“
Offen sei aber derzeit, ob für diese Zielgruppe
ein Zertifikat im Wohnungsbereich
eine ebenso hohe Bedeutung habe wie im
Bereich der Gewerbeimmobilien. Davon überzeugt ist Patrizia-Vertreter Kolper:
Nachhaltige Wohngebäude seien für Investoren interessant, da sie bessere
Vermietungsmöglichkeiten und höhere Mietsteigerungsraten erwarten ließen.
„Der Masse der Wohnungsmieter ist ein Zertifikat völlig egal“, glaubt dagegen
Thomas Herr vom Berliner Beratungsunternehmen THProjektmanagement. Anteilseigner
von Wohnungsunternehmen wiederum interessierten sich sehr wohl
für Nachhaltigkeit – doch für sie, so Herr, liege die Herausforderung weniger in
der Zertifizierung einiger weniger Neubauprojekte als vielmehr in effizienten
Maßnahmen zur Nachhaltigkeitssteigerung im Bestand.
King Sturge Immobilienkonjunktur-Index
eilt zu neuen Höchstständen
Abb.: "F 40" in Frankfurt a. M.
Quelle: Patrizia Immobilien AG
Stimmungshoch statt Sommerloch - so können die Ergebnisse der Augustbefragung
des monatlich erhobenen King Sturge Immobilienkonjunktur-Index
zusammengefasst werden. Mit 120,2 Zählerpunkten verzeichnet das umfragebasierte
Immobilienklima einen Zuwachs von 8,6 Prozent im Vergleich zum Juli
2010. Der Wert markiert zugleich einen neuen Höchststand seit dem Beginn
der Erhebung im Januar 2008. Bereits im Vormonat lag der Wert mit 110,7
Punkten bereits über der 100-Punkte-Schwelle. Die signalisiert, dass die
Mehrheit der 1.000 befragten Marktteilnehmer die aktuelle Situation als positiv
bewertet.
Das Wachstum des Immobilienklimas beruht im August in gleichen Teilen auf
der Entwicklung der Investment- und der Ertragsmöglichkeiten. Das Investmentklima,
Indikator für Kauf- und Investmententscheidungen, steigt um
8,6 Prozent auf 132,1 Zählerpunkte (Juli ´10: 121,6). Auch die Erwartungen
hinsichtlich der Entwicklung von Mieten und Erträgen, ausgedrückt im
Ertragsklima, nehmen um 8,6 Prozent zu und erreichen aktuell 108,7 Punkte
(Juli ´10: 100,1).

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 11
Fonds
Real I.S. kauft ein
München: Real I.S. hat
für rund 52 Mio. GBP
eine Büroimmobilie in
London Midtown erworben.
Die Immobilie
verfügt auf sechs Büroetagen
über eine
vermietbare Fläche
von etwa 7.400 qm
und ist bis 2022 an
das britische Ministerium
„The Secretary of
State for Transport,
Local Government and
the Regions“ vermietet.
Der Mieter hat eine
Verlängerungsoption
für weitere 15
Jahre. Voraussichtlich
im September soll das
Gebäude in einen neuen
Bayernfonds der
Real I.S. eingebracht
werden. Außerdem
wurde die Büroimmobilie
„The Book“ in
Amsterdam erworben.
Die Liegenschaft im
Teilmarkt Sloterdijk/
Teleport ist bis 2025
an den holländischen
Staat vermietet. Aktuell
wird das Gebäude
von der Zoll- und
Steuerbehörde genutzt.
Die Immobilie
hat eine vermietbare
Fläche von rund
39.330 qm.
Im August bewerten die befragten Marktteilnehmer alle Teilsegmente des Index´
positiv. Vor allem die Chancen für die Büroimmobilie werden nun von der
Mehrheit der Befragten optimistisch eingeschätzt. Es zeigt sich, dass Segmente,
die während der Krise kritisch eingeschätzt wurden, nun wieder verstärkt in
den Fokus des Interesses rücken. Das schlägt sich im Büroklima nieder, das
mit 11,4 Prozent den stärksten Anstieg und mit 106,1 Zählern (Juli ´10: 95,3)
zugleich erstmals seit Februar 2008
wieder jenseits der 100-Punkte-
Marke liegt. Auch das Industrieklima
kann von der guten Stimmung in der
Branche profitieren. Sein Wert steigt
um 10,9 Prozent auf 116,3 Punkte
(Juli ´ 10: 104,8) an. Das Handelklima
liegt mit 122,1 Zählerpunkten
schon zum fünften Mal in Folge über
der 100-Punkte-Schwelle (Juli ´10:
109,7). Die Spitzenstellung von
Wohnimmobilien bleibt aber auch im August unangefochten. Mit 152,4 Punkten
erreicht das Wohnklima einen neuen Höchststand (Juli ´10: 150,4).
Der positive Stimmungstrend der Immobilienwirtschaft ist nicht nur gefühlt.
Das belegen die makroökonomischen Indikatoren der Immobilienkonjunktur.
Denn die auf der Auswertung von Dax, ifo, DIMAX, Zinsen und Staatsanleihen
basierende Immobilienkonjunktur steigt leicht um 1,5, Prozent auf 196,1 Zählerpunkte
(Juli ´10: 193,3). Auch das ist ein Höchstwert seit Beginn der Zusammenstellung
des Index´.
„Wir verzeichnen momentan das stärkste Wirtschaftswachstum seit der Wiedervereinigung“,
freut sich Sascha Hettrich, Managing Partner von King Sturge
Deutschland. „Auch die Bauwirtschaft
erweist sich wieder als Wachstumstreiber.
Nach dem harten Winter holte das
Baugewerbe etliche Produktionsausfälle
auf.“ Doch Hettrich bleibt vorsichtig:
„Vor allzu viel Überschwang ist dennoch
zu warnen. Die Risiken eines konjunkturellen
Rückschlags oder erneuter Verwerfungen
an den Finanzmärkten dürfen
keinesfalls unterschätzt werden.“
Denn Finanz- und Kreditwirtschaft wirken
stark in die Immobilienwirtschaft hinein.
Und da schlummern noch immer Risiken. Zudem schwächelt der amerikanische
Markt und hierzulande wird sich die Geschwindigkeit der Konjunkturerholung
im zweiten Halbjahr verringern. Das ist nicht zuletzt dem Auslaufen der
Konjunkturpakete geschuldet. Wenn aber aus der Abschwächung keine erneute
Rezession wird, bestehen gute Chancen, dass die deutsche Immobilienwirtschaft
sicher durch den Rest des Jahres kommt.

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 12
+++ Immobilien kompakt +++ Immobilien kompakt +++ Immobilien kompakt +++
Wettbewerb
Berlin: Das Bundesministerium
für Verkehr,
Bau und Stadtentwicklung
hat den Planungswettbewerb
für ein neues
Haus in Berlin ausgelobt,
dessen Überschuss
an selbst produzierter
Energie die Elektrofahrzeuge
der Bewohner
versorgt. Das Einfamilienhaus
soll tatsächlich
bewohnt werden. Das
neue Plus-Energie-Haus
ist das Kernstück eines
Forschungsprojekts des
BMVBS, mit dem die zukunftsfähige
Kombination
energieeffizienter
Häuser mit Elektromobilität
demonstriert werden
soll. Die Jury wird
am 27.10.2010 entscheiden.
Alle Wettbewerbsbeiträge
werden
anschließend in einer
Ausstellung gezeigt. Das
Haus soll im Herbst
2011 fertig gestellt sein.
www.plus-energie-haus.
bmvbs.de
Neugründung
Köln: Dr. Markus Wiedenmann
und Dr. Rüdiger
von Stengel haben
gemeinsam mit der
Deutschen Immobilien
Holding AG das Immobilien
Investment- und
Management Unternehmen
Art-Invest Real
Estate gegründet und
planen damit in den
nächsten drei Jahren
rund 200 Mio. Euro zu
investieren. Als erstes
Investment wurde ein
50/50 Joint Venture mit
der Pareto GmbH, dem
Projektentwickler der
Kreissparkasse Köln,
eingegangen. An der
Museumsmeile in Bonn
soll ab Oktober 2010
gemeinsam eine Büroimmobilie
mit über
12.000 qm Mietfläche
errichtet werden. Von
Stengel hatte zuvor als
Geschäftsführer der IVG
Funds und IVG Investment
das institutionelle
und private Fondsgeschäft
der IVG aufgebaut
und danach die
Verantwortung für alle
eigenen Immobilien der
IVG Immobilien AG mit
einem Gesamtwert von
sechs Milliarden Euro
übernommen. Wiedenmann,
zuletzt Deutschland-Geschäftsführer
und Managing Director
von Tishman Speyer,
leitete mehrere Jahre
den Ankauf von Tishman
Speyer in Deutschland
und war anschließend
für alle Projektentwicklungen
verantwortlich.
Kreditsicherheit
in Gefahr
Berlin: Der Zentrale Immobilien
Ausschuss ZIA
warnt davor Kredite, die
mit Gewerbeimmobilien
besichert sind, erhöhten
Eigenkapitalanforderungen
zu unterwerfen, wie
es eine geplante Änderung
der Eigenkapitalrichtlinie
der EU Kommission
vorsieht. Sie soll
die Kapitalausstattung
der Banken stärken, indem
das privilegierte
Risikogewicht von 50
Prozent erhöht wird.
Bisher müssen Banken
für einen Kredit, der mit
einer Gewerbeimmobilie
besichert ist, nur die
Hälfte des normalerweise
benötigten Eigenkapitals
vorhalten. Zudem
ist geplant, die Privilegierung
von der Einhaltung
strenger Verlustobergrenzen
abhängig
zu machen. Dieses Vorgehen
sei unbegründet,
da in Deutschland die
Immobilienpreise und
die Verlustquoten bei
Immobilienkrediten stabil
geblieben seien. Die
EU beabsichtigt mit der
Reform der Eigenkapitalrichtlinien
eine Risikoadjustierung
für Banken
innerhalb der EU zu
schaffen. Kredite könnten
sich dadurch verteuern,
warnt ZIA-Präsident
Dr. Andreas Mattner.
Ergebnis verbessert
Neuburg/Donau: Die
VIB Vermögen AG erzielte
im ersten Halbjahr
2010 Umsatzerlöse in
Höhe von rund 25,6 Mio.
Euro (1. Hj. ´09: 24,1
Mio. Euro). Beim Vergleich
ist zu berücksichtigen,
dass durch den
erfolgten Börsengang
der BHB Brauholding AG
das frühere Getränke-
S e g m e n t z u m
30.06.2010 als aufgegebener
Geschäftsbereich
ausgewiesen ist. Es wurden
betriebliche Erträge
in Höhe von 26,1 Mio.
Euro (1. Hj. ´09: 24,8
Mio. Euro) erwirtschaftet.
Für das erste Halbjahr
2010 ergibt sich ein
Ergebnis vor Zinsen und
Steuern (EBIT) in Höhe
von 18 Mio. Euro. Die
Zinsaufwendungen beliefen
sich auf 9,8 Mio.
Euro (1. Hj. ´09: 9,6
Mio. Euro). Das Vorsteuerergebnis
(EBT) betrug
8,1 Mio. Euro.
DES: red dot award
Hamburg: Für die Gestaltung
ihres Geschäftsberichts
2009 ("The EuroShopper")
hat die DES
Deutsche EuroShop den
red dot design award
erhalten. 15 Juroren
prüften während der Jurierungsphase
alle 6.369
Einreichungen. Der Geschäftsbericht
mit dem
Titel „The EuroShopper“
erhielt den „red dot“ in
der Kategorie „communication
design“. Es ist
bereits der zweite „red
dot“ für eine Geschäftsbericht
der Deutsche
EuroShop: Schon 2007
hatte der Bericht „Feel
Estate“ gewonnen. Idee
und Konzept von „The
EuroShopper“ stammen
vom Kommunikationsteam
der DES, Patrick
Kiss und Nicolas Lissner,
die auch die redaktionelle
Leitung des Projekts
inne hatten.
Gute Zahlen
Frankfurt a. M./Berlin:
Die Deutsche Wohnen
schließt das erste Halbjahr
2010 mit einem Ergebnis
von 8,1 Mio. Euro
ab. Das Transaktionsvolumen
lag bei 96 Mio.
Euro (1. Hj. ´09: 41,1
Mio. Euro) Das um Bewertungs-
und Sondereffekte
bereinigte Ergebnis
vor Steuern stieg
im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
um 7,9
Mio. auf 17,9 Mio. Euro.

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 12
Impressum
+++ Aktuelle Deals +++ Aktuelle Deals +++ Aktuelle Deals +++
IMMOBILIEN weekly
BÜRO
GASTRONOMIE
Auf schönen Sohlen
Verlag:
Ummen Communications
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Lindenstraße 76
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Fax: 030 - 259 427 126
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www.immobilien-weekly.de
Herausgeber:
Robert Ummen
Chefredakteur:
Arne Degener (V.i.S.d.P.)
Amtsgericht:
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Anzeigenabteilung:
030-259 427 120
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Es gilt die Anzeigenpreisliste
vom 14.06.2010.
Namentlich gekennzeichnete
Beiträge geben
die Meinung des Autors
wieder. Diese muss nicht
der Auffassung der Redaktion
entsprechen.
Für unaufgefordert eingesandte
Beiträge und
Textmanuskripte wird
keine Haftung übernommen.
Die Redaktion behält
sich vor, eingereichte
Texte gegebenenfalls zu
bearbeiten bzw.
zu kürzen.
Verkauft
München: Siemens-
Immobiliendienstleister
Siemens Real Estate
(SRE) hat ein fünfgeschossiges
Bürogebäude
an der Via Laurentina in
Rom verkauft. Das von
der Europäischen Kommission
mit dem nationalen
„European Green-
Building Award 2010“ in
der Kategorie „Best Refurbished
Building“ ausgezeichnet
Objket umfasst
7.000 qm Nutzfläche.
Nutzer des Gebäudes
sind die Deutsche
Bank und Siemens.
In Halberstadt
Magdeburg: Aengevelt
Magdeburg vermittelte
in dem Objekt „Richard-
Wagner-Center“, Richard-Wagner-Straße
39 – 41 im sachsenanhaltinischen
Halberstadt
einen Mietvertrag
über circa 350 qm Einzelhandelsfläche
an die
NKD Vertriebs GmbH.
Vermieter der 1995 errichteten
Immobilie mit
rund 6.400 qm Mietfläche
ist eine Tochtergesellschaft
der Triacon.
Passende Adresse
Frankfurt a. M.: Die
Baader Bank AG mietet
1.700 qm Bürofläche in
der Frankfurter City in
der Börsenstraße 1 über
BNP Paribas Real Estate
von der Frankfurter
Volksbank Grundstücksgesellschaft.
Block House
Berlin: Die Block House
Restaurantbetriebe AG,
Hamburg, mietete rund
600 qm Gastronomiefläche
in der Friedrichstraße
100 in Berlin-Mitte
über BNP Paribas Real
Estate. Eigentümerin
des Projekts ist die
Grundbesitz Investitionsgesellschaft
Friedrichstrasse
100 mbH &
Co. KG, eine Gesellschaft
der LIP Ludger
Inholte Projektentwicklung,
Hamburg und
Partner.
Kleine Brötchen
Köln: Die SB-Bäckereikette
BackWerk mietet
in der Venloer Straße
281 etwa 200 qm Fläche
über CB Richard Ellis
von der Metropol Immobiliengruppe.
EINZELHANDEL
H&M bleibt in Bocholt
Zug (CH): H&M hat
seinen bestehenden
Mietvertrag im Objekt
„Mein Neutor“ in der
Bocholter Innenstadt
verlängert und gleichzeitig
die Verkaufsfläche
auf circa 2.500 qm erweitert.
Eigentümer des
Objektes ist eine Gesellschaft
der Corestate
Gruppe. Das Objekt
hat eine Gesamtfläche
von rund 15.000 qm
mit den Nutzungsarten
Einzelhandel, Büro und
Gastronomie.
Köln: Buffalo Boots,
Hochheim, eröffnet einen
neuen Shop in der
Kölner Toplage Schildergasse
8-10. Die Gesamtfläche
liegt bei
rund 225 qm. Vermieter
ist ein Privateigentümer.
Jones Lang LaSalle
hat den Mietvertrag vermittelt.
Am Gänsemarkt
Hamburg: Das Label
Pepe Jeans London hat
eine rund 314 qm große
Ladenfläche am Gänsemarkt
33 von der ES-
SEX Gruppe über Colliers
Grossmann & Berger
angemietet.
WOHNEN
Wohnanlage
verkauft
B e r l i n : Di e N C C
Deutschland GmbH hat
einem institutionellen
Investor 136 Wohneinheiten
sowie 39 Tiefgaragen-Stellplätze
und
45 Stellplätze in Berlin-
Pankow verkauft. Die
Fertigstellung des Gesamtprojektes
erfolgt
zum Jahresende 2011.
FREIZEIT
Bewehrt
Frankfurt a. M.: MMA
Spirit mietet 1.250 qm
Fläche für ein Kampfsportzentrum
in der Hanauer
Landstraße 291-
293 über NAI apollo.