82 Aktuell IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 vom 01 September 2010

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 82 01.09.2010 Seite 04
Personalien
Wechsel bei
Wüstenrot Stiftung
Ludwigsburg: Georg
Adlbert, Geschäftsführer
der Wüstenrot
Stiftung Gemeinschaft
der Freunde Deutscher
Eigenheimverein
e.V., vollendet am
31.08.2010 sein
65. Lebensjahr und
tritt in den Ruhestand
ein. Sein Amt übernimmt
Philip Kurz, der
bislang als Direktor
der Stuttgarter Niederlassung
der Ernst
& Young Real Estate
GmbH tätig war. Die
Wüstenrot Stiftung ist
die Eigentümerin der
Wüstenrot Holding
AG, die wiederum
Mehrheitsaktionärin
der Wüstenrot &
Württembergische AG
ist.
M. Derkum
verlässt Jamestown
Köln: Markus Derkum,
Geschäftsführer der
Jamestown US-Immobilien
GmbH, scheidet
Ende des Jahres aus
dem Unternehmen
aus, um sich Themen
außerhalb der Fondsund
Immobilienbranche
zu widmen. Zum
01.09.2010 trat Dr.
Jürgen Gerber, der seit
fünf Jahren unter anderem
die Anlegerberichterstattung
und
Leistungsbilanzerstellung
bei der Jamestown
US-Immobilien
GmbH verantwortet,
seine Nachfolge an.
haben die von Junge-Reyer vorgeschlagenen Bestimmungen
zu den EnEV-Mindestanforderungen einen Januskopf.
Einerseits will der Gesetzgeber so Energieeinsparungen
anregen und die Umwelt schützen. Anderseits darf der
Mieter während der dafür notwendigen Umbauarbeiten, so
er sie dann zulässt, die Miete kürzen, obwohl nur er von
der damit später verbundenen Betriebskostenersparnis
profitiert. Zudem liegen die Kosten für eine energetische
Sanierung oftmals über dem Betrag, der durch eine Mieterhöhung
umgelegt werden darf und die Wirtschaftlichkeit
bleibt auf der Strecke. Hinzu kommt, dass selbst der zulässige
Betrag für sozial schwache Haushalte ein Grund Ingeborg Junge-Reyer
sein kann, auszuziehen. Das Leerstandsrisiko bleibt beim Foto: Senat Berlin
Vermieter. In Ballungszentren ist das sicher überschaubar,
in anderen Gebieten aber nicht. Saniert der Eigentümer
aus diesen Gründen nun nicht, darf der Mieter nach den Berliner Vorschlägen
die Miete kürzen. Der Vermieter bleibt wieder der Dumme.
Fazit: Das deutsche Mietrecht ist bereits mieterfreundlich und Vermieter müssen
zahlreiche Regulierungen hinnehmen. Das Mietrecht jetzt zu Gunsten des
Mieters weiter zu verschärfen, wird die Anreize Wohnraum zu errichten für Investoren
weiter reduzieren. Neubauförderung oder Anreize zur Bestandssanierung
sehen jedenfalls anders aus. So wird sich die Situation auf den angespannten
Wohnungsmärkten in den Ballungszentren weiter verschlechtern;
Mietsteigerungen inbegriffen, und in weniger nachgefragten Märkten wird der
Sanierungsstau anwachsen. Und spätestens hier beißt sich die Katze in den
Schwanz: Denn in beiden Fällen sind davon die Mieter betroffen. Und die wollte
die Initiative eigentlich schützen. Eigentlich...
Noch senken Offene Immobilienfonds das Portfolio-Risiko
Zahlreichen Offenen Immobilienfonds (OIF) geht es momentan nicht gut.
IMMOBILIEN weekly hatte in der vergangenen Ausgabe (Nr. 81 vom 25. August
2010) darüber berichtet. Auf lange Sicht gesehen sind sie aber bislang
immer geeignet gewesen, das Risiko in Portfolios privater und institutioneller
Investoren zu verringern und somit das Chance-Risikoverhältnis der Vermögensanlage
zu verbessern.
Das gilt weiterhin, wie eine wissenschaftliche Untersuchung eines Forscherteams
um Professor Dr. Lutz Johanning, Inhaber des Lehrstuhls für Empirische
Kapitalmarktforschung an der WHU Otto Beisheim School of Management, und
Professor Dr. Bernd Rudolph, Vorstand des Instituts für Kapitalmarktforschung
und Finanzierung an der Ludwig-Maximilians-Universität München, nun darstellt.
Im Auftrag des BVI Bundesverbands Investment und Asset Management
aktualisierten die Wissenschaftler eine Studie aus dem Jahr 2008, in der die
positiven Portfolio-Effekte von OIFs – repräsentiert über einen Gesamtmarktindex
– erstmals festgestellt worden waren.
Auch die zuletzt deutlich gesunkene durchschnittliche langfristige Rendite von
OIFs und die Aussetzung der Anteilscheinrücknahme aufgrund von Liquiditätsengpässen
der betroffenen Fonds ändern daran bislang nichts; so der Stand
nach der Untersuchung für den Zeitraum von Januar 1990 bis Ende April 2010.