HEV ImmoPlus 02/2015, Regionalausgabe St. Gallen
Top Immobilien-Angebote sowie Themen rund um's Wohnen
Top Immobilien-Angebote sowie Themen rund um's Wohnen
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<strong>Regionalausgabe</strong> <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong><br />
<strong>HEV</strong> IMMO|PLUS +<br />
Top Immobilien-Angebote 2/<strong>2015</strong><br />
Wenn Wohn(t)räume wahr werden:<br />
Aktuelle Immobilienangebote<br />
Schätzungsexperte im Interview:<br />
Wissen Sie, welchen Wert Ihre Immobilie hat?<br />
zu<br />
verkaufen<br />
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verkaufen<br />
zu<br />
verkaufen<br />
Bazenheid, Eichbüelhangstr.<br />
Arbon, Werftstrasse 4<br />
Rehetobel, <strong>St</strong>. Gallerstrasse 31<br />
Neubau mit 4 Doppeleinfamilienhäuser<br />
Modern Wohnen mit Alpstein-Sicht<br />
Preis: Ab CHF 895’000.- Code: 3663477<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Moderne 4.5-Zi. Wohnung mit Seesicht<br />
Wohnen 154 m², eleganter Innenausbau<br />
Preis: CHF 895’000.- Code: 3624613<br />
Josy Frenda | 071 227 42 65<br />
Historisches 7-Zi. Appenzellerhaus<br />
Wohnen 165 m², Grunstück 484 m²<br />
Preis: CHF 495’000.- Code: 3542424<br />
Kevin Auer | 071 227 42 69<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong> | Rapperswil | Wattwil | Buchs SG
<strong>HEV</strong> Verwaltungs AG<br />
Hauptsitz <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong><br />
info@hevsg.ch<br />
www.hevsg.ch<br />
Immoshop Toggenburg<br />
wattwil@hevsg.ch<br />
www.hevsg.ch<br />
Niederlassung Linthgebiet<br />
rapperswil@hevsg.ch<br />
www.hevsg.ch<br />
Immoshop Werdenberg-Sarganserland<br />
buchs@hevsg.ch<br />
www.hevsg.ch<br />
Immobilientradition,<br />
die bewegt.<br />
Kontakt:<br />
<strong>HEV</strong> Verwaltungs AG<br />
Poststrasse 10<br />
CH-9001 <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong><br />
Telefon 071 227 42 42<br />
info@hevsg.ch<br />
www.hevsg.ch<br />
Geschätzte Leserschaft<br />
Was gibt es schöneres, als die Verwirklichung Ihrer Wohnträume? Die eigenen<br />
vier Wände einrichten und gestalten, sich zurückziehen, Privatsphäre und<br />
Zeit mit der Familie geniessen; Wohnen nach individuellen Bedürfnissen ist<br />
wohl unbestritten ein wertvoller Luxus. Diese Leidenschaft ist bei der <strong>HEV</strong><br />
Verwaltungs AG verankert. Denn wenn es um kompetente Immobiliendienstleistungen<br />
geht, so darf es nebst stetiger Innovation nicht an seriösen, bodenständigen<br />
und unkomplizierten Lösungen fehlen. Genau diese bietet die <strong>HEV</strong><br />
Verwaltungs AG, Unternehmung des Hauseigentümerverbandes <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>,<br />
mit <strong>St</strong>andorten in <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Rapperswil, Wattwil und Buchs SG.<br />
Ob Verkauf, Vermietung, Bewirtschaftung, Schätzung, Rechtsberatung oder<br />
Drucksachenverkauf: Als Rundumpartner in Immobilienbelangen stehen wir<br />
Ihnen, geschätzte Leser, täglich mit Freude zur Seite.<br />
Es freut uns, Ihnen mit der Ausgabe <strong>02</strong>/15 des «<strong>HEV</strong> Immo|Plus+» unsere<br />
aktuellen Immobilienangebote präsentieren zu dürfen. Wir wünschen Ihnen<br />
viel Spass bei der Lektüre.<br />
Ihre <strong>HEV</strong> Verwaltungs AG<br />
www.hevsg.ch<br />
Öffnungszeiten:<br />
Mo–Fr 07.30–12.00 Uhr<br />
13.30–17.00 Uhr<br />
Impressum<br />
<strong>HEV</strong> Immo|Plus+<br />
erscheint 2 x jährlich<br />
Frühling und Herbst<br />
Herausgeber:<br />
<strong>HEV</strong> Verwaltungs AG<br />
CH-9001 <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong><br />
www.hevsg.ch<br />
Redaktion:<br />
Abteilung Marketing<br />
<strong>HEV</strong> Verwaltungs AG<br />
Auflage:<br />
137‘475 Exemplare<br />
Toggenburg / Fürstenland<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong> / Bodenseeregion<br />
Werdenberg / Sarganserland<br />
Appenzellerland<br />
Linthgebiet<br />
Produktion / Druck:<br />
AVD GOLDACH AG<br />
CH-9403 Goldach
Immobilien Region <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong><br />
Abtwil SG, am «Sonnenberg»<br />
Kanalreinigung I Containerwartung I Mobiltoilettenservice<br />
11-Zi. Villa - Sehen und <strong>St</strong>aunen!<br />
Wohnen 450 m², grandiose Weitsicht<br />
Preis: Auf Anfrage Code: 3331862<br />
Josy Frenda | 071 227 42 65<br />
Abtwil SG, Lehweg 3a<br />
Service-Nr. 0848 310 200<br />
www.asa-service.ch<br />
Abtwil, Sonnenbergstrasse 37<br />
Abtwil SG, Speerstrasse 6<br />
Gepflegtes 6.5-Zi. Einfamilienhaus<br />
Herrliche Weitsicht, sonnige Lage<br />
Preis: CHF 935’000.- Code: 3556940<br />
Claudia Widmer | 071 913 50 90<br />
Amlikon-Bissegg, <strong>St</strong>rohwilen<br />
6.5-Zi. Einfamilienhaus an top Lage<br />
Inkl. <strong>St</strong>udio & Büroraum, Wohnen 345 m 2<br />
Preis: CHF 1’520’000.- Code: 3566768<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Amlikon-Bissegg, Wolfikon<br />
Bauland mit Einfamilienhaus-Projekt<br />
Top Aussichtslage, Grundstück 1’058 m 2<br />
Preis: Auf Anfrage Code: 3566771<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Arbon, Werftstrasse 4<br />
Bauland mit herrlicher Weitsicht<br />
Grundstückfläche 1’550 m²<br />
Preis: CHF 440’000.- Code: 3566091<br />
Harald Thaler | 071 227 42 75<br />
Bazenheid, Eichbüelhangstr.<br />
Bauland, Ruhe und Erholung pur!<br />
Teilflächen ab 700m 2 , sonnige Lage<br />
Preis auf Anfrage Code: 3566089<br />
Harald Thaler | 071 227 42 75<br />
Degersheim, Sonnenrainstr. 3<br />
Moderne 4.5-Zi. Wohnung mit Seesicht<br />
Wohnen 154 m², eleganter Innenausbau<br />
Preis: CHF 895’000.- Code: 3624613<br />
Josy Frenda | 071 227 42 65<br />
Flawil, Austrasse 19<br />
Neubau mit 4 Doppeleinfamilienhäuser<br />
Modern Wohnen mit Alpstein-Sicht<br />
Preis: Ab CHF 895’000.- Code: 3663477<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Einzigartiges 5.5-Zi. Einfamilienhaus<br />
Ruhige Südhanglage, Holzbau, Bj. 2005<br />
Preis: CHF 885’000.- Code: 3386859<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten<br />
Bj. 1956, Grundstück 622 m², ruhige Lage<br />
Preis: CHF 690’000.- Code: 3508865<br />
Kevin Auer | 071 227 42 69
4 <strong>HEV</strong> IMMO|PLUS+ HERBST <strong>2015</strong><br />
Freidorf TG, Im Bildacker 3<br />
Goldach, Eichweg 13<br />
Goldach, Rietbergpark<br />
Bauparzelle mit Projekt (optional)<br />
Grundstück 6<strong>02</strong> m², voll erschlossen<br />
Preis: CHF 500’000.- Code: 3708036<br />
Silvia Sieber | 071 227 42 85<br />
Goldach, Rietbergstrasse 22<br />
7.5-Zi. Einfamilienhaus mit Indoorpool<br />
Grundstück 1’492 m 2 , renoviert im 2009<br />
Preis: CHF 1’190’000.- Code: 3615459<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Goldach, Schuppisstrasse 4<br />
6-Zi. Wohnung im Erdgeschoss<br />
Herrschaftlich Wohnen: rietberg-park.ch<br />
Preis: CHF 1’462’000.- Code: 3580734<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Herisau, Bruggeregg<br />
Moderne 4.5-Zi. Garten-Wohnung<br />
Bj. 2006, Gartensitzplatz, Wohnen 110 m²<br />
Preis: CHF 720’000.- Code: 3668336<br />
Josy Frenda | 071 227 42 65<br />
Herisau, Brugghöhe<br />
3.5-Zi. Wohnung mit Sitzplatz<br />
Bj. 1989, Wohnen 85 m², ruhige Lage<br />
Preis: CHF 460’000.- Code: 3624244<br />
Kevin Auer | 071 227 42 69<br />
Herisau, Dreilindenweg 1<br />
Extravagante 6.5-Zi. Terrassenhäuser<br />
Unverbaubare Weitsicht, top Ausbau<br />
Preis: Ab CHF 980’000.-<br />
Silvia Sieber | 071 227 42 85<br />
Herisau, Lederbach<br />
6 Wohnungen mit herrlichem Ausblick<br />
Idyllisch und topmodern Wohnen<br />
Preis: Ab CHF 964’000.-<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Freistehendes 6.5-Zi. Einfamilienhaus<br />
Bj. 1979, Wohnen 170 m², sep. Garage<br />
Preis: CHF 860’000.- Code: 3525189<br />
Kevin Auer | 071 227 42 69<br />
Moderne 3.5- und 4.5-Zi. Wohnungen<br />
Ruhig & sonnig, grosszügige Terrassen<br />
Preis: Ab CHF 570’000.-<br />
Silvia Sieber | 071 227 42 85<br />
Herisau AR, Schmidhusen<br />
EFH-Projekt mit speziellem Charme<br />
Blumer Techno Fenster AG<br />
Schönengrundstrasse 1<br />
9104 Waldstatt<br />
Telefon +41 71 353 09 53<br />
Fax +41 71 351 50 70<br />
info@blumer.ch<br />
Grundstück 1’296 m², Wohnen 285 m²<br />
Preis: Auf Anfrage Code: 3287047<br />
Josy Frenda | 071 227 42 65
Immobilien Region <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong><br />
Wohnen an sonniger Lage im privilegierten Horn. Heute noch die ausführlichen Unterlagen bestellen!<br />
Wohnen an sonniger Lage im privilegierten Horn. Heute noch die ausführlichen Unterlagen bestellen!<br />
Besuchen<br />
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Sie<br />
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uns<br />
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am<br />
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Tag<br />
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der<br />
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offenen<br />
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Tür:<br />
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3.<br />
3.<br />
Oktober<br />
Oktober<br />
<strong>2015</strong><br />
<strong>2015</strong><br />
10h<br />
10h<br />
bis<br />
bis<br />
14h<br />
14h<br />
Horn TG: Nachhaltig & modern<br />
Wohneigentum an bester Lage<br />
Die in Holzbauweise erstellten Gebäude garantieren<br />
für ein angenehmes Wohnklima auf<br />
Die in Holzbauweise erstellten Gebäude garantieren<br />
für ein angenehmes Wohnklima auf<br />
höchstem Niveau. Der Ausbau- und Energiestandard<br />
entspricht dem anspruchsvollen<br />
höchstem Niveau. Der Ausbau- und Energiestandard<br />
entspricht dem anspruchsvollen<br />
Käufer: Erdsondenwärmepumpe, Komfortlüftung<br />
minergiezertifiziert, elektrische Lamel-<br />
Käufer: Erdsondenwärmepumpe, Komfortlüftung<br />
minergiezertifiziert, elektrische Lamellenstoren<br />
und Sonnenschutz, Waschturm im<br />
lenstoren und Sonnenschutz, Waschturm im<br />
separaten Reduit sowie besonders grosse<br />
separaten Reduit sowie besonders grosse<br />
Terrassen. Beeindruckend erscheinen die mit<br />
Terrassen. Beeindruckend erscheinen die mit<br />
Holzfassade gekleideten Häuser, umringt von<br />
Holzfassade gekleideten Häuser, umringt von<br />
einer gepflegten Gartenanlage. Ideal für Menschen,<br />
die Ruhe suchen aber dennoch zentral<br />
einer gepflegten Gartenanlage. Ideal für Menschen,<br />
die Ruhe suchen aber dennoch zentral<br />
wohnen möchten!<br />
wohnen möchten!<br />
» 4.5-Zi. Wohnung à CHF 895‘000.-<br />
» 4.5-Zi. Wohnung à CHF 895‘000.-<br />
» Detailausbau noch wählbar<br />
» Detailausbau noch wählbar<br />
» altersgerecht & hindernisfrei<br />
» altersgerecht & hindernisfrei<br />
» familienfreundlich<br />
» familienfreundlich<br />
» www.bogenstrasse.ch<br />
» www.bogenstrasse.ch<br />
Kontakt & Beratung:<br />
Kontakt Beratung:<br />
<strong>HEV</strong> Verwaltungs AG Silvia Sieber<br />
<strong>HEV</strong><br />
Poststrasse<br />
Verwaltungs<br />
10<br />
AG Silvia<br />
071 227<br />
Sieber<br />
42 85<br />
Poststrasse<br />
9001 <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong><br />
10 071<br />
s.sieber@hevsg.ch<br />
227 42 85<br />
9001<br />
www.hevsg.ch<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong> s.sieber@hevsg.ch<br />
www.hevsg.ch
6 <strong>HEV</strong> IMMO|PLUS+ HERBST <strong>2015</strong><br />
Herisau AR, Schmidhusen<br />
Kradolf, Hauptstrasse 49<br />
Lutzenberg, Oberhaufen<br />
Bauland mit herrlichem Säntisblick<br />
Grundstück 1’296 m², Zone W1, top Lage<br />
Preis: CHF 600.- / m² Code: 3286999<br />
Josy Frenda | 071 227 42 65<br />
Mammern, Klingeneggstrasse<br />
Interessante Anlage mit 6 % BR<br />
Grundstück 1’372 m², 8 Parkplätze<br />
Preis: Auf Anfrage Code: 3670683<br />
Samuel Gloor | 055 220 59 50<br />
Mammern, Liebenfelsstrasse<br />
Bauland mit unverbaubarer Weitsicht<br />
Zone W1, an Hanglage<br />
Preis: CHF 90’000.- Code: 3287046<br />
Harald Thaler | 071 227 42 75<br />
Mörschwil, Bahnhofstrasse 45<br />
Bauland mit eindrucksvoller Weitsicht<br />
Unverbaubar, Zone W2a mit 2’598m 2<br />
Preis: CHF 3’000’000.- Code: 3566087<br />
Harald Thaler | 071 227 42 75<br />
Rehetobel, Dorf 8<br />
Bauland am Untersee<br />
Dorfzone (AZ 0.6), leichte Hanglage<br />
Preis: CHF 490’000.- Code: 3566092<br />
Harald Thaler | 071 227 42 75<br />
Rehetobel, Hauetenstrasse 4<br />
3.5-Zi. Wohnung mit Wintergarten<br />
Wohnen 85 m², sonniger Sitzplatz<br />
Preis: CHF 540’000.- Code: 3708759<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Rehetobel, <strong>St</strong>. Gallerstrasse 31<br />
Historisches Mehrfamilienhaus<br />
3 Wohnungen & Gewerberaum, zentral<br />
Preis: CHF 490’000.- Code: 3286992<br />
Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
Rorschach, Neustadtstrasse 19<br />
4.5-Zi. Wohnung mit Säntissicht<br />
Bj. 1997, Lift, Wohnen 120 m², WA/TU<br />
Preis: CHF 495’000.- Code: 3663168<br />
Kevin Auer | 071 227 42 69<br />
Rorschach, Pestalozzistr. 46<br />
Historisches 7-Zi. Appenzellerhaus<br />
Wohnen 165 m², Grunstück 484 m²<br />
Preis: CHF 495’000.- Code: 3542424<br />
Kevin Auer | 071 227 42 69<br />
<strong>St</strong>. Margarethen, Fabrikwies<br />
Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten<br />
2 Wohnungen und Laden / Gewerberaum<br />
Preis: CHF 850’000.- Code: 3287050<br />
Silvia Sieber | 071 227 42 85<br />
Interessantes 4-Familienhaus<br />
Ideales Generationenhaus, BR 5.4 %<br />
Preis: CHF 910’000.- Code: 3636969<br />
Kevin Auer | 071 227 42 69<br />
Attraktives, ebenes Industriebauland<br />
Vollerschlossen, 5’896 m 2 , Industriezone<br />
Preis: CHF 270.-/m 2 Code: 3545107<br />
Harald Thaler | 071 227 42 75
Wissen Sie, welchen Wert Ihre Immobilie hat?<br />
Milan Mudry, Immobilienexperte bei der <strong>HEV</strong> Verwaltungs<br />
AG, ist ein ausgewiesener Fachmann in der komplexen<br />
und vielfältigen Disziplin der Immobilienschätzung. Eine<br />
professionelle Beurteilung Ihrer Liegenschaft zahlt sich<br />
aus. Erfahren Sie im Interview mit Milan Mudry, was den<br />
Wert von Grundstücken beeinflussen kann und welche<br />
Punkte es zu beachten gilt.<br />
Allzu oft haben Immobilienbesitzer eine falsche Preisvorstellung<br />
wenn es um die Veräusserung der Liegenschaft<br />
geht. Entspricht eine fundierte Schätzung dem<br />
erziel baren Verkaufspreis?<br />
Eines vorweg: Wert ist nicht gleich Preis. Dieser Grundsatz<br />
ist von grosser Bedeutung und wird oft nicht erkannt. Bei<br />
den meisten Schätzungsaufträgen ist der Verkehrs-/Marktwert<br />
zu bestimmen. Der Verkehrs-/Marktwert soll eine möglichst<br />
präzise Annäherung an den im Markt erzielbaren Preis<br />
sein. Der Preis dagegen ist immer Verhandlungsresultat<br />
zwischen Käufer und Verkäufer. Es gilt zu beachten, dass<br />
der bezahlte Kaufpreis durch atypisches Käuferverhalten<br />
(z.B. Liebhaberpreis) den Schätzwert übersteigen kann.<br />
Welche Schätzungsmethoden für Wohneigentum gibt<br />
es und mit welchen Kosten ist zu rechnen?<br />
Grundsätzlich bieten wir zwei Schätzungstypen an; die hedonische<br />
Schätzung und die <strong>St</strong>andardvariante. Je nach Objekttyp<br />
wenden wir die passende Schätzungsmethode an.<br />
In einer Schätzung werden sowohl die Gebäudesubstanz<br />
und das Grundstück, als auch deren Erträge und Kosten<br />
herangezogen und analysiert. Für eine fundierte Schätzung<br />
werden die Schätzungskosten in jedem Fall individuell pro<br />
Grundstück und Auftrag offeriert, damit eine kundengerechte<br />
Abwicklung garantiert ist.<br />
Oft wird als wichtigstes Kriterium zur Bewertung einer<br />
Liegenschaft die Lage genannt. Welche Faktoren beeinflussen<br />
den Wert eines Objekts massgeblich?<br />
In der Tat ist die Lage ein Kriterium von enormer Bedeutung.<br />
Der Einfluss der Lage ist jedoch nicht für alle Objekte<br />
gleich. Deshalb besichtigt der Fachmann in jedem Fall<br />
den <strong>St</strong>andort. Um die Lage zu beurteilen, kann die Lageklassemethode<br />
angewendet werden. Diese teilt die Lage<br />
in verschiedene Kategorien ein, wobei entsprechende Bewertungspunkte<br />
festgelegt werden. Weiter beeinflussen<br />
zahlreiche und komplexe interne und externe Faktoren den<br />
Wert und die Nachfrage nach einer Liegenschaft. Unter<br />
anderem sind dies Objekteigenschaften, das Umfeld des<br />
Immobilienmarktes, Mietrecht, Grundbucheinträge und Finanzierungsrichtlinien<br />
etc.<br />
Wie sollte man für die Erteilung eines Schätzungsauftrages<br />
vor gehen und welche Unterlagen werden<br />
benötigt?<br />
Sie können unsere Schätzungsexperten entweder via<br />
Website www.hevsg.ch oder telefonisch unter 071 227 42<br />
70 erreichen. Die Schätzungsexperten der <strong>HEV</strong> Verwaltungs<br />
AG zeigen Ihnen die Möglichkeiten gerne in einem<br />
persönlichen Offertgespräch auf. Damit eine Schätzung<br />
möglichst reibungslos durchgeführt werden kann, müssen<br />
vorab diverse Dokumente eingereicht werden. Die erforderlichen,<br />
objektspezifischen Unterlagen werden Ihnen jedoch<br />
bereits bei der Ausstellung der Offerte mitgeteilt. Der<br />
schriftliche Auftrag bildet die Grundlage für die Durchführung<br />
der Schätzung.<br />
Wann sollte ein Schätzungsgutachten erstellt werden<br />
und wie lange hat dieses Gültigkeit?<br />
Ein Schätzungsgutachten ist jeweils zu empfehlen, wenn<br />
der Wert einer Liegenschaft bestimmt werden soll – unter<br />
anderem als Ausgangsbasis für Käufe/Verkäufe, Finanzierungen,<br />
Erbteilungen, Scheidungen etc. Jede Schätzung<br />
ist eine Momentaufnahme am <strong>St</strong>ichtag. Es ist zu beachten,<br />
dass sich der Wert innert kurzer Zeit wieder verändern<br />
kann.<br />
Schätzungsexperten der <strong>HEV</strong> Verwaltungs AG<br />
Rainald <strong>St</strong>ark, Milan Mudry, Pascal Küng (v.l.n.r)<br />
----------------------------------------------------------------------------------<br />
Beratung:<br />
071 227 42 70 | info@hevsg.ch | www.hevsg.ch<br />
Poststrasse 10 | 9001 <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>
8 <strong>HEV</strong> IMMO|PLUS+ HERBST <strong>2015</strong><br />
Rorschach SG: Wohnen in «Schönbrunn» mit fantastischer Seesicht<br />
Exklusive 5.5-Zi. Attikawohnungen<br />
Die Wohnüberbauung «Schönbrunn» bietet<br />
neuen, modernen Wohnraum. Die grosszügige<br />
Wohnfläche, der lichtdurchflutete Grundriss mit<br />
den attraktiven und grossen Fensterflächen lassen<br />
Innen- und Aussenräume zu einer Einheit<br />
verschmelzen.<br />
Die komfortable Loggia und die gedeckte Terrasse<br />
mit atemberaubender Seesicht versprechen<br />
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» Verkaufspreis CHF 1‘650‘000.--<br />
» www.schoenbrunn-rorschach.ch (mit Video)<br />
» Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin<br />
Unsere Musterwohnung wird Sie überzeugen!<br />
<strong>HEV</strong> Verwaltungs AG<br />
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Josy Frenda Tel. 071 227 42 65<br />
<strong>St</strong>. Margrethen, Schutzwaldstr.<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Schachenstrasse 7<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Seeblickstrasse 2<br />
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Zone W2 3’000 m 2 , Landwirtschaft 952 m 2<br />
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Harald Thaler | 071 227 42 75<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Speicherstrasse 110<br />
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Silvia Sieber | 071 227 42 85<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Tschudistrasse 54<br />
7-Zi. Doppeleinfamilienhaus<br />
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Silvia Sieber | 071 227 42 85<br />
Speicher, Hauptstrasse 69<br />
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Kevin Auer | 071 227 42 69<br />
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Peter Kellenberger | 081 566 77 81<br />
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Harald Thaler | 071 227 42 75
Immobilien Region <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong><br />
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Langmoos: Fenster zum See<br />
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zum Teil gedeckte Terrassen oder Gartensitzplätze.<br />
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mit Garten und/oder Balkon<br />
» 3 x 4.5-Zi. Wohnung mit Garten und/oder<br />
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» 1 x 2.5-Zi. Attikawohnung mit grosser<br />
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» www.fenster-zum-see.ch<br />
Kontakt & Beratung:<br />
<strong>HEV</strong> Verwaltungs AG Silvia Sieber<br />
Poststrasse 10 071 227 42 85<br />
9001 <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong> s.sieber@hevsg.ch<br />
www.hevsg.ch
10 <strong>HEV</strong> IMMO|PLUS+ HERBST <strong>2015</strong><br />
Immobilienverkauf aus Leidenschaft<br />
Unsere Verkaufsberater in <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Rapperswil, Wattwil und Buchs<br />
Verkaufsleiter<br />
Christian Senn<br />
Silvia Sieber<br />
Josy Frenda<br />
Harald Thaler<br />
Gallus Hasler<br />
Kevin Auer<br />
071 227 42 10<br />
ch.senn@hevsg.ch<br />
071 227 42 85<br />
s.sieber@hevsg.ch<br />
071 227 42 65<br />
j.frenda@hevsg.ch<br />
071 227 42 75<br />
h.thaler@hevsg.ch<br />
071 227 42 63<br />
g.hasler@hevsg.ch<br />
071 227 42 69<br />
k.auer@hevsg.ch<br />
Hauptsitz <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong> 071 227 42 60<br />
Poststrasse 10 info@hevsg.ch<br />
9001 <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong> www.hevsg.ch<br />
Immobilienverkauf: Weshalb sich die Zusammenarbeit mit einem<br />
renommierten Makler lohnt<br />
Die <strong>HEV</strong> Verwaltungs AG, Unternehmung<br />
des Kantonalen und <strong>St</strong>ädtischen<br />
Hauseigentümerverbandes <strong>St</strong>.<br />
<strong>Gallen</strong>, ist seit rund 100 Jahren auf<br />
Immobiliendienstleistungen wie Vermittlung<br />
& Vermietung, Verwaltung<br />
sowie Schätzung von Liegenschaften<br />
spezialisiert.<br />
Mit über 200 Transaktionen im Jahr<br />
zählt die Vermittlung von Immobilien<br />
aller Art zu unseren Kerndienstleistungen.<br />
Doch weshalb lohnt es sich<br />
überhaupt, in einen von Fachprofis<br />
abgewickelten Verkauf zu investieren?<br />
Welche Vorteile bietet die Vermittlung<br />
Ihrer Immobilie durch ein<br />
seriöses Maklerunternehmen? Es<br />
gibt für jedes Objekt den passenden<br />
Käufer. Diesen zu finden und bis zum<br />
Verkaufsabschluss zu begleiten, benötigt<br />
Zeit und Flexibilität, welche<br />
Berufstätige oft nicht ohne weiteres<br />
aufbringen können. Wir übernehmen<br />
die gesamte Verkaufsabwicklung für<br />
Sie – unsere Dienstleistungen sind umfassend,<br />
dennoch verlieren wir nie den<br />
Blick fürs Wesentliche. <strong>St</strong>ets liegt unser<br />
Fokus auf den Hauptzielen der Immobilienvermittlung,<br />
nämlich die Entlastung<br />
unserer Kunden, das Erzielen des<br />
bestmöglichen Verkaufspreises sowie<br />
einen möglichst zeitnahen, effizienten<br />
Verkaufsabschluss.<br />
Die professionelle Vermarktung reicht<br />
von der Verkaufspreisfestlegung über<br />
die Erstellung einer Verkaufsdokumentation,<br />
der Publikation von Online- und<br />
Printinseraten, der Organisation von<br />
Besichtigungen, den Verhandlungen<br />
mit Interessenten bis hin zur Vorbereitung<br />
des Kaufvertrages sowie der<br />
Begleitung zur Beurkundung. Unsere<br />
umfangreiche Datenbank und das<br />
vorhandene Netzwerk helfen, rasch<br />
Interessenten für Ihr wertvolles Vermögen<br />
zu finden. Nebst der eigentlichen<br />
Vermarktung gilt es bei Immobiliengeschäften<br />
einige steuerliche und<br />
rechtliche Aspekte zu beachten. Nicht<br />
zuletzt können <strong>St</strong>euern aufgeschoben<br />
und eingespart werden. Die seriöse<br />
Beratung und das Vorgehen in Bezug<br />
auf die Grundstückgewinnsteuer bei<br />
einer Reinvestition sind von grosser<br />
Bedeutung.<br />
Auch der Käufer will sich gut aufgehoben<br />
fühlen<br />
Rasche Kontaktaufnahme, effizienter<br />
Informationsaustausch und eine professionelle<br />
Abwicklung der Besichtigungen<br />
sind genauso unabdinglich wie<br />
eine vollständige Verkaufsdokumentation.<br />
Angefordertes Informationsmaterial<br />
muss rasch an die Interessenten<br />
versandt werden, denn der Markt bietet<br />
eine grosse Auswahl an Objekten. Potentielle<br />
Käufer wünschen oft kurzfristig<br />
Besichtigungstermine, weshalb zeitliche<br />
Flexibilität ein Muss ist.
Leiterin Immoshop<br />
Leiter Niederlassung<br />
Claudia Widmer<br />
Judith Wildhaber<br />
Christoph Blass<br />
Simon Federspiel<br />
Samuel Gloor<br />
071 913 50 97<br />
c.widmer@hevsg.ch<br />
071 913 50 91<br />
j.wildhaber@hevsg.ch<br />
055 220 59 51<br />
ch.blass@hevsg.ch<br />
055 220 59 55<br />
s.federspiel@hevsg.ch<br />
055 220 59 52<br />
s.gloor@hevsg.ch<br />
Immoshop Toggenburg<br />
Poststrasse 11<br />
9630 Wattwil<br />
071 913 50 90<br />
Niederlassung Linthgebiet<br />
Halsgasse 25<br />
8640 Rapperswil<br />
055 220 59 59<br />
Fragen zum Grundbuchauszug und<br />
zu den darin enthaltenen Dienstbarkeiten<br />
mit Rechten und Pflichten, Anund<br />
Vormerkungen müssen professionell<br />
beantwortet werden. Wer zum<br />
ersten Mal <strong>St</strong>ockwerkeigentum kauft,<br />
benötigt zusätzliche Erklärungen zu<br />
Jahresrechnung, Erneuerungsfonds,<br />
Betriebskosten und vieles mehr. Kurzum:<br />
Wir sind überzeugt, Ihnen einen<br />
hochstehenden Service rund um Ihre<br />
Immobilie bieten zu können.<br />
Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich<br />
in einem persönlichen Gespräch<br />
beraten.<br />
Leiter Immoshop<br />
Manuel Koller<br />
081 566 77 83<br />
m.koller@hevsg.ch<br />
Peter Kellenberger<br />
081 566 77 81<br />
p.kellenberger@hevsg.ch<br />
Immoshop Werdenberg-Sarganserland<br />
Kirchgasse 5<br />
9470 Buchs SG<br />
081 566 77 88<br />
Hansjörg Gloor<br />
081 566 77 80<br />
hj.gloor@hevsg.ch
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Josy Frenda | 071 227 42 65<br />
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Harald Thaler | 071 227 42 75<br />
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Silvia Sieber | 071 227 42 85<br />
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Josy Frenda | 071 227 42 65<br />
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Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
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Silvia Sieber | 071 227 42 85<br />
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Josy Frenda | 071 227 42 65<br />
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Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
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Manuel Koller | 081 566 77 83<br />
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071 410 27 88 • info@martin-schefer.ch • www.martin-schefer.ch
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Gallus Hasler | 071 227 42 63<br />
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Silvia Sieber | 071 227 42 85
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Claudia Widmer | 071 913 50 90<br />
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Claudia Widmer | 071 913 50 90<br />
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Claudia Widmer | 071 913 50 90<br />
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Claudia Widmer | 071 913 50 90<br />
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Neubauprojekt: Einfamilienhaus<br />
Hoher Ausbaustandard, Wohnen 145 m 2<br />
Preis: CHF 1’042’500.-<br />
Simon Federspiel | 055 259 59 55<br />
Jona, Curtibergstrasse<br />
5-Zi. DEFH mit Wintergarten<br />
253 m² NF, ”einziehen und wohlfühlen”<br />
Preis: CHF 895’000.- Code: 3556958<br />
Claudia Widmer | 071 913 50 90<br />
Jona, Meiengartenstrasse 7<br />
Exklusives 11-Zi. Landhaus<br />
Wohnen 530 m², modern und klassisch<br />
Preis: CHF 1’590’000.-<br />
Simon Federspiel | 055 220 59 55<br />
Jona, Sonnenbergstrasse<br />
5.5-Zi. Terrassenwohnung<br />
Priviligierte Lage, Wohnen 133 m 2<br />
Preis: CHF 830’000.- Code: 3663167<br />
Chrisoph Blass | 055 220 59 51<br />
Jona, Sonnenbergstrasse<br />
6.5-Zi. Maisonette-Dachwohnung<br />
Ruhige Lage, Wohnen 177m 2 , Bj. 1989<br />
Preis: CHF 1’380’000.- Code: 3709013<br />
Samuel Gloor | 055 220 59 50<br />
Jona, Weinhaldenstrasse 37b<br />
5.5-Zi. Einfamilienhaus mit Seesicht<br />
Ein wahrer Wohntraum an top Lage<br />
Preis: CHF 2’600’000.-<br />
Christoph Blass | 055 220 59 51<br />
Kaltbrunn, Wilenhofstrasse 12<br />
4.5-Zi. Wohnhaus mit Bauland<br />
Bauherren und Architekten aufgepasst!<br />
Preis: Auf Anfrage<br />
Samuel Gloor | 055 220 59 50<br />
4.5-Zi. Reiheneinfamilienhaus<br />
Familienfreundlich, ruhig, Wohnen 110 m 2<br />
Preis: CHF 1’140’000.-<br />
Samuel Gloor | 055 220 59 50<br />
5.5-Zi. Maisonette-Dachwohnung<br />
Sonnig & familienfreundlich<br />
Preis: CHF 750’000.- Code: 3654606<br />
Samuel Gloor | 055 220 59 50
20 <strong>HEV</strong> IMMO|PLUS+ HERBST <strong>2015</strong><br />
«One Team – One Spirit»<br />
Die <strong>HEV</strong> Verwaltungs AG fördert Hockey-Nachwuchs<br />
Genauso wie für Immobiliendienstleistungen benötigt es<br />
auch in der Eishockey-Nachwuchsförderung ein überdurchschnittliches<br />
Mass an Professionaliät, Know-How<br />
und Leidenschaft. Die Nachwuchsabteilung des EHC Uzwil<br />
geniesst einen hervorragenden Ruf als Talentschmiede<br />
der Ostschweiz. Die <strong>HEV</strong> Verwaltungs AG ist stolz, die zukünftigen<br />
Profis mit Engagement zu unterstützen. Wie auf<br />
dem Eis ist auch in der Berufswelt die Zusammenarbeit<br />
zwischen Generationen und die Förderung junger Talente<br />
von enormer Bedeutung. Ob bei Immobilienfachleuten<br />
oder den Hawks: Das Motto «One Team – One Spirit» vereint<br />
Teamwork & Leidenschaft.
Lachen, Oberdorfstrasse 8<br />
Rapperswil-Jona, Lenggis<br />
Immobilien Region Linthgebiet<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>kappel<br />
Top moderne 4.5-Zi. Attikawohnung<br />
Exklusiv Wohnen auf 180 m 2 , Bj. 2007<br />
Preis: Auf Anfrage Code: 3712096<br />
Samuel Gloor | 055 220 59 50<br />
Schleinikon, Rotbuechstrasse 4<br />
Die perfekte Familienliegenschaft<br />
6.5-Zi., Wohnen 175 m 2 , Land 884 m 2<br />
Preis: CHF 1’530’000.-<br />
Christoph Blass | 055 220 59 51<br />
Schönenberg, Kirchrain 6<br />
Bauland an der Gerendingerstrasse<br />
Grundstück 1’066 m², Zone W2, AZ 0.45<br />
Preis: CHF 534.- / m² Code: 3716897<br />
Simon Federspiel | 055 220 59 55<br />
<strong>St</strong>äfa, Rainstrasse<br />
Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten<br />
Grundstück 629 m², gr. Raumangebot<br />
Preis: CHF 1’730’000.-<br />
Simon Federspiel | 055 220 59 55<br />
<strong>St</strong>eg im Tösstal, Tössweg 9<br />
8.5-Zi. EFH an schönster Lage<br />
Wohnen 213 m², Grundstück 1’093 m²<br />
Preis: CHF 1’980’000.- Code: 3562748<br />
Hansjörg Gloor | 055 220 59 50<br />
<strong>St</strong>ernenberg, Gfell 339<br />
Mit besonderem Flair, für Liebhaber<br />
Erneuerungsbedürftiges Haus mit <strong>St</strong>all<br />
Preis: CHF 1’500’000.-<br />
Christoph Blass | 055 220 59 51<br />
Uznach, Gasterweg<br />
Charmantes 5.5-Zi. Einfamilienhaus<br />
Wohnen 200 m², familienfreundliche Lage<br />
Preis: CHF 975’000.- Code: 3709753<br />
Simon Federspiel | 055 220 59 55<br />
Wollerau<br />
7.5-Zi. Doppeleinfamilienhaus<br />
Wohnen 240 m², Minergiestandard<br />
Preis: CHF 888’000.- Code: 3681232<br />
Simon Federspiel | 055 220 59 55<br />
5.5-Zi. Maisonettewohnung<br />
Modern Wohnen auf 125m 2 , inkl. TG-Pl.<br />
Preis: CHF 590’000.- Code: 3561478<br />
Christoph Blass | 055 220 59 51<br />
5.5-Zi. Dachmaisonettewohnung<br />
Wohnen 135 m², Sicht auf Zürichsee<br />
Preis: CHF 1’090’000.-<br />
Simon Federspiel | 055 220 59 55<br />
Showrooms: <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>. Chur.<br />
www.rolf-schubiger.ch
22 <strong>HEV</strong> IMMO|PLUS+ HERBST <strong>2015</strong><br />
Zürich, Birmensdorferstrasse<br />
Zürich, Witikon<br />
Zürich, Witikon<br />
Sanierungsbedürftiges EFH<br />
Zone W2a mit 672m 2 , viel Ausbaureserve<br />
Preis: CHF 1’380’000.- Code: 3682408<br />
Christoph Blass | 055 220 59 51<br />
Zürich, Witikon<br />
Neubau: 3.5-Zi. Wohnung im Parterre<br />
Hochwertig, sonnig & ruhig Wohnen<br />
Preis: CHF 1’650’000.- Code: 3681794<br />
Christoph Blass | 055 220 59 51<br />
Neubau: 4.5-Zi. Wohnung im EG<br />
Wohnen 126 m 2 , sonnige Terrasse<br />
Preis: CHF 2’395’000.- Code: 3681795<br />
Christoph Blass | 055 220 59 51<br />
Neubau: 3.5-Zi. Wohnung im 1. OG<br />
Wohnen 99.6 m 2 , traumhafte Aussicht<br />
Preis: CHF 1’790’000.- Code: 3681795<br />
Christoph Blass | 055 220 59 51<br />
Erfolge auf politischer Ebene in den letzten Jahren<br />
Mit beinahe 30‘000 Mitgliedern ist der <strong>HEV</strong> <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong> ein starker Interessenverband:<br />
- Reduktion der hohen Eigenmietwertbesteuerung um 30 Prozent<br />
- Senkung des Maximalsatzes der Grundsteuer von 1.0 auf 0.8 Promille<br />
Regelmässige Information und Beratung<br />
- Regelmässige Information durch die Verbandszeitschriften<br />
- Auskunft in Fragen rund um das Grundeigentum<br />
- Eine mündliche Rechtsauskunft bis 15 Minuten pro Jahr unentgeltlich für Mitglieder<br />
- Beratung bei Schätzungen, Kauf/Verkauf, Wohnungsabnahmen<br />
Viele Vorteile für wenig Geld!<br />
Hauseigentümerverband - auch Ihr Vorteil!<br />
Wenn Sie sich mit diesem Talon bis 31. Oktober <strong>2015</strong> anmelden, kostet die Mitgliedschaft CHF 40.- bis Ende 2016.<br />
Wir teilen Sie «Ihrer Sektion» zu und schicken Ihnen die Rechnung mit Mitgliederausweis.<br />
In den 17 st.gallischen <strong>HEV</strong>-Sektionen kostet der Jahresbeitrag für EFH und <strong>St</strong>ockwerkeigentum zwischen CHF 40 und 60 Franken sowie<br />
für MFH und Geschäftsliegenschaften zwischen 50 und 90 Franken.<br />
Ich trete dem <strong>HEV</strong> bei und bezahle im Jahr 2016 bloss CHF 40.-<br />
Name / Vorname:<br />
Adrese / PLZ, Ort:<br />
Poststrasse 10<br />
Postfach<br />
9001 <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong><br />
Tel. 071 227 42 42<br />
info@hev-sg.ch<br />
www.hev-sg.ch<br />
Ich bin Eigentümer/in von: EFH <strong>St</strong>ockwerkeigentum<br />
MFH<br />
Geschäftsliegenschaft
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Kesslerstrasse 9<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Kesslerstrasse 9<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Konkordiastrasse 36<br />
Zentrale Bürofläche im 1. OG, Bj. 2009<br />
Fläche 132 m², Lift, Besucherparkplatz<br />
Preis: CHF 3’563.65 / Monat exkl. NK<br />
Naim Rustemi | 071 227 42 11<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Reherstrasse 23<br />
Ladenfläche mitten in der <strong>St</strong>adt<br />
Fläche 110 m², Bezug per 01.<strong>02</strong>.2016<br />
Preis: CHF 2’969.70.- / Monat exkl. NK<br />
Naim Rustemi | 071 227 42 11<br />
<strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong>, Schuppisstrasse 7<br />
Sanierte 4.5 Zi.-Wohnung im 1. OG<br />
Wohnen 82 m², zentral, zwei Balkone<br />
Preis: CHF 2’070.- / Monat inkl. NK<br />
Naim Rustemi | 071 227 42 11<br />
<strong>St</strong>aad SG, Kirchrain 33c<br />
3.5-Zi. Wohnung mit zwei Balkonen<br />
Wohnen 104 m², Weitsicht, helle Räume<br />
Preis: CHF 1’560.- / Monat inkl. NK<br />
Fabienne Menet | 071 227 42 68<br />
Repräsentative Bürofläche 1’452 m 2<br />
Optimale Lage, gute Parkplatzsituation<br />
Preis: CHF 210.- / Monat, m 2<br />
Naim Rustemi | 071 227 42 11<br />
5.5 Zi.-Attikawohnung mit Seesicht<br />
Wohnen 171 m², exklusiver Ausbau<br />
Preis: CHF 4’200.- / Monat inkl. NK<br />
Naim Rustemi | 071 227 42 11<br />
Wir vermieten Ihre<br />
Liegenschaft.<br />
• Ausarbeitung der Grundlagen<br />
• Beschaffung der notwendigen Unterlagen<br />
• Beratung bei der Gestaltung der Mietzinse<br />
• Erstellung der Vermietungsunterlagen<br />
• Durchführung von Inseratewerbung<br />
• Durchführung von Besichtigungen<br />
• Verhandlungen mit Mietinteressenten<br />
• Ausfertigung von Mietverträgen<br />
• Übergabe des Mietobjektes mit Protokollführung<br />
<strong>HEV</strong> Verwaltungs AG Naim Rustemi n.rustemi@hevsg.ch Tel. 071 227 42 11
Herisau AR: Ihr neues Zuhause im Appenzellerland<br />
<strong>St</strong>art Vermarktung ab Spätherbst <strong>2015</strong><br />
PROJEKTANKÜNDIGUNG<br />
«Wohnüberbauung Sonnenberg»<br />
An der Sonnenbergstrasse in Herisau entstehen<br />
drei neue Mehrfamilienhäuser mit<br />
attraktiven Mietwohnungen für jung & alt,<br />
Paare, Familien und Singles.<br />
» 2 ½, 3 ½ und 4 ½ Zi. Wohnungen<br />
» Wohnflächen 80 - 117 m 2<br />
» Tiefgaragen- und Aussenabstellplätze<br />
» Nettomieten ab CHF 1‘340.-- / Monat<br />
Kontakt & Beratung:<br />
<strong>HEV</strong> Verwaltungs AG Naim Rustemi<br />
Poststrasse 10 071 227 42 11<br />
9001 <strong>St</strong>. <strong>Gallen</strong> n.rustemi@hevsg.ch<br />
www.hevsg.ch
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