Büromieten und Renditen: Freiburg (Breisgau) Euro / qm ... - FWTM

Büromieten und Renditen: Freiburg (Breisgau)
Euro / qm 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
City
Spitzenmiete 11,3 11,3 11,3 11,3 11,3 11,8 11,8 11,5 11,3 11,3 11,3
Durchschnittsmiete 9,7 9,2 8,7 8,7 9,2 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,1
Cityrand
Spitzenmiete 9,2 8,2 8,7 9,2 9,5 10,2 10,5 10,5 10,3 10,0 10,0
Durchschnittsmiete 7,7 7,7 7,7 7,7 7,7 8,0 8,5 8,5 8,5 8,0 8,2
Peripherie
Spitzenmiete 7,7 7,2 7,2 7,2 7,7 7,7 7,7 7,5 7,5 7,0 7,5
Durchschnittsmiete 6,1 5,6 5,6 5,6 6,1 6,1 6,2 6,2 6,2 5,7 6,2
Bürozentren
Spitzenmiete 9,0 9,0 8,7 8,7 8,0
Durchschnittsmiete 8,5 8,0 7,8 7,8 7,5
Nettoanfangs−Rendite
zentrale Lagen 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,3% 6,5% 7,0% 7,0% 7,0% 7,5%
dezentrale Lagen 8,3% 8,3% 8,3% 8,3% 8,2% 8,7% 9,0% 9,0% 9,0% 9,0% 9,5%
www.riwis.de 1 01/25/2007

Büroflächenbestand und Neuzugang: Freiburg (Breisgau)
Büroflächenbestand (gif)
in 1.000 qm
Durchschnittliche
Bürofläche je
Beschäftigten
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 01−06
1.134 1.141 1.175 1.179 1.213 1.227 1.229 1.224 4,2 %
22,0 22,1 22,7 22,6 23,4 23,7 23,6
Ø 00−05
Neuzugang (qm) 37.000 7.600 39.800 4.940 40.460 16.540 1.690 160 15.884
Anteil des Neuzugangs
am Bestand
3,3 % 0,7 % 3,4 % 0,4 % 3,3 % 1,4 % 0,1 % 0,0 %
Fertigstellungen und Genehmigungen laut amtlicher Statistik
Fertigstellung:
Nutzfläche in
Bürogebäuden (qm)
Genehmigung:
Nutzfläche in
Bürogebäuden (qm)
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Ø 00−05
37.000 7.600 39.800 4.940 40.460 16.540 1.690 18.505
31.300 9.300 26.400 22.660 11.130 9.230 160 13.147
Genehmigungsüberhang −5.700 1.700 −13.400 17.720 −29.330 −7.310 −1.530 −5.358
www.riwis.de 2 01/25/2007

Büroflächenumsatz und Leerstand: Freiburg (Breisgau)
Büroflächenbestand
(gif) in 1.000 qm
Büroflächenumsatz
in 1.000 qm
Leerstand (1.000
qm)
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 01−06
1.141 1.175 1.179 1.213 1.227 1.229 1.224 4,2 %
Ø 01−06
20,0 25,0 15,0 15,0 15,0 15,0 25,0 18,3
35,0 25,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,8
Leerstandsrate 3,1 % 2,1 % 1,7 % 1,7 % 1,6 % 1,6 % 1,6 %
Verhältnis
Leerstand zu
Umsatz
175,0 % 100,0 % 133,3 % 133,3 % 133,3 % 133,3 % 80,0 %
www.riwis.de 3 01/25/2007

Mieten und Renditen Einzelhandel: Freiburg (Breisgau)
Euro / qm 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
City (1a−Lage)
Spitzenmiete 97,2 102,3 102,3 107,4 107,4 112,5 109,5 109,5 109,5 110,0 110,0
Durchschnittsmiete 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 61,4 60,0 60,0 60,0 60,0 60,0
City Nebenlagen (1b−Lage)
Spitzenmiete 30,0 30,0 30,0
Stadtteillage
Spitzenmiete 16,4 17,9 17,9 16,4 16,4 17,9 17,5 16,0 15,0 15,0 15,0
Durchschnittsmiete 10,2 9,7 9,7 9,7 9,7 11,3 11,5 10,0 10,0 9,5 10,0
Nettoanfangs−Rendite
City, 1a−Lage 6,3 % 6,3 % 6,3 % 6,3 % 6,3 % 6,3 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,2 %
Fachmarktzentren 8,5 % 8,5 % 8,5 % 8,5 % 8,5 % 8,5 % 8,5 % 8,5 % 9,0 % 8,5 % 8,5 %
www.riwis.de 4 01/25/2007

Mieten, Preise und Renditen für Gewerbeflächen: Freiburg (Breisgau)
Euro / qm 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
Logistik− und Lagerflächen
Spitzenmiete 5,6 4,6 4,6 4,6 4,6 4,6 4,6 4,0 4,0 4,2 4,5
Durchschnittsmiete 4,1 3,1 3,1 3,1 3,1 3,6 3,6 3,5 3,5 3,6 3,6
Ausstellungs− und Serviceflächen
Spitzenmiete 7,2 6,1 5,6 5,6 5,6 5,6 5,6 5,0 5,0 5,0 5,5
Durchschnittsmiete 6,7 5,6 5,1 5,1 5,1 5,1 5,2 5,0 5,0 5,0 5,0
Gewerbegrundstück
Durchschnittspreis 128 128 123 123 123 128 125 120 120 120 130
Nettoanfangs−Rendite
Logistik− und
Lagerflächen
10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 9,8%
www.riwis.de 5 01/25/2007

Wohnungsmieten und Vervielfacher: Freiburg (Breisgau)
Wohnungsmieten Neubau: Euro / qm
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
von ... 7,67 7,67 7,16 6,90 6,90 7,16 7,50 7,70 8,00 8,20 8,30
... bis 10,23 10,23 9,46 9,46 9,20 9,30 9,40 9,50 10,00 10,20 10,50
Durchschnitt 8,69 8,69 8,18 7,93 7,93 8,18 8,50 8,50 8,50 8,70 8,70
Wohnungsmieten Wiedervermietung: Euro / qm
von ... 4,86 5,11 5,11 5,11 5,11 5,37 5,50 5,70 5,70 5,70 5,70
... bis 8,18 7,67 7,67 8,18 8,18 8,44 8,60 8,60 8,60 8,80 9,00
Durchschnitt 6,65 6,65 6,65 6,65 6,65 6,65 6,70 7,00 7,00 7,20 7,50
Vervielfacher für Mehrfamilienhäuser
von ... 16,0 14,0 14,0 14,0 14,0 13,5 12,5 12,0 12,0 11,0 10,5
... bis 19,0 20,5 20,0 20,0 20,0 19,5 18,5 17,5 17,5 17,0 17,0
Durchschnitt 17,0 17,5 17,0 16,5 16,5 16,0 16,0 14,0 14,0 13,5 13,0
www.riwis.de 6 01/25/2007

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Freiburg (Breisgau)
Neubau: Euro / qm
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
von ... 2.045 2.147 2.147 2.045 2.045 2.045 2.100 2.250 2.400 2.400 2.250
... bis 3.993 3.809 3.993 4.093 4.193 4.300 4.300 4.300 4.300 4.300 4.400
Durchschnitt 2.556 2.556 2.659 2.700 2.659 2.659 2.650 2.750 2.750 2.800 2.850
Wiederverkauf: Euro / qm
von ... 1.790 1.790 1.636 1.534 1.534 1.483 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500
... bis 2.454 2.403 2.454 2.556 2.556 2.505 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600
Durchschnitt 2.045 2.045 2.045 2.045 2.045 1.994 1.975 1.900 1.900 1.900 1.950
Kaufpreis Grundstück für Mehrfamilienhäuser: Euro / qm
von ... 460 460 460 435 409 409 400 400 400 420 420
... bis 562 562 614 665 614 614 615 550 550 610 680
Durchschnitt 486 486 486 486 470 470 460 450 450 500 500
www.riwis.de 7 01/25/2007

Kaufpreise für Reihenhäuser: Freiburg (Breisgau)
Neubau: Euro
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
von ... 240.000 240.000 240.000 230.000 23.000 240.000 240.000 240.000
... bis 403.000 409.034 409.034 410.000 400.000 400.000 390.000 400.000
Durchschnitt 322.114 311.888 311.888 310.000 300.000 300.000 300.000 310.000
Wiederverkauf: Euro
von ... 240.307 240.307 240.307 240.000 240.000 240.000 230.000 230.000
... bis 357.904 357.904 357.904 350.000 350.000 350.000 350.000 350.000
Durchschnitt 281.211 281.211 286.323 285.000 285.000 290.000 290.000 290.000
www.riwis.de 8 01/25/2007

Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Freiburg (Breisgau)
Kaufpreis Einfamilienhaus: Euro
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
von ... 306.775 322.114 322.114 322.000 340.000 350.000 350.000 350.000
... bis 613.550 664.679 664.679 664.000 670.000 680.000 680.000 700.000
Durchschnitt 434.598 444.824 444.824 445.000 450.000 450.000 450.000 450.000
Kaufpreis Grundstück für Einfamilienhaus: Preise in Euro / qm
von ... 327 327 343 345 350 350 350 350
... bis 665 665 614 615 615 620 620 620
Durchschnitt 435 445 445 445 450 450 450 450
www.riwis.de 9 01/25/2007