Waschkies_Lebenstraueme

LEBENS(T)RÄUME
Das neue Immobilienmagazin für Fuchstal,
Kaufbeuren, Buchloe und Landsberg
AUSGABE 4
www.immobilien-waschkies.de
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www.immobilien-waschkies.de

KAUFBEUREN
Der zweite Bauabschnitt hat begonnen: Wohnungen mit
zwei oder drei Zimmern auf 54 bis 74 qm, im Erdgeschoss
mit Garten oder im ersten und zweiten Obergeschoss –
sie locken in den Sommermonaten zum gemeinsamen
Frühstück auf dem großen Balkon.
Zentrale Wohnlage in der Kurat-Frank-Straße
Ein offener, lichtdurchfluteter Lebensraum zum Wohnen, Essen und Kochen.
Sie werden ihm mit Ihrer Lieblingsküche und hübschen Möbeln ein
unverwechselbares Zuhause-Gefühl verleihen. Die beiden Schlafzimmer
hbieten auf 16 und 13 qm relativ viel Platz.
Ihr Badezimmer hat Badewanne und Dusche und ist modern gefliest; hier
hat auch die Waschmaschine noch Platz.
Aufzug *** Fußbodenheizung *** kontrollierte Wohnraumlüftung
*** Tageslichtbad *** Balkon *** Kellerabteil
*** optional: Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro)
Baujahr 2015 | Pelletsheizung | Energieträger: Holz, Rapsöl usw. |
Energieausweistyp: Bedarf | Energiekennwert: 54,3 kWh/(m²a) |
Energieeffizienzklasse B | Kfw-Effizienzhaus 70
Kaufpreis ab 148.000 Euro (2-Zimmer-Wohnung) bzw. ab 188.000
Euro (3-Zimmer-Wohnung). Provisionsfrei für Sie als Käufer!
2 www.immobilien-waschkies.de

Hurra, jetzt werde ich
endlich auch „gelikt“!
Markus hat mich bekniet. Das ist der Älteste unserer drei Kinder. „Mama“, sagte
er, „du musst auf Facebook.“„Musst“ mit Ausrufezeichen! Wer mit der Zeit gehen
will als Makler, sollte sich in den sozialen Netzwerken zeigen. Und so habe ich mich
überzeugen und überreden lassen und eine Facebook-Seite in Auftrag gegeben. Und
nun poste ich jede Woche. Ein „Post“, das ist eine neue Nachricht. Das sei nämlich
Pflicht, sagt der Herr Sohn, der mit seinen 17 alles weiß, was da so geht.
Also sehen Sie ab sofort unter www.facebook.com/immobilien.waschkies, wenn bei mir eine neue Immobilie hereinkommt, gleich, bevor ich mit
der offiziellen Vermarktung beginne. Eine Art Preview und spannend für alle, die schneller informiert sein wollen. Ich schreibe hier auch, wenn ich
etwas Interessantes zum Thema Recht und Immobilienmarkt finde. Und manchmal zeige ich mich auch ganz privat, zum Beispiel mit einem Selfie
mit meinem Pferd (meiner zweiten Leidenschaft nach der Maklerei). Auf das Foto meines Mittagessens dürfen Sie aber getrost verzichten, das
überlasse ich meinen Kindern.
Ob nun Facebook oder Internet: Am liebsten kommuniziere ich aber mit Ihnen persönlich. Auch am Telefon, wenn Sie nach meinem Hausinterview
(www.waschkkies-immobilien.de/hausinterview) als VIP-Kunde eingetragen werden und ich mit der Suche Ihres Traumhauses beginne. So wie
ich es in diesem neuen Magazin „Lebensträume“ für die fünf Herrschaften tue, von denen Sie noch lesen werden. Und wenn Sie das gut finden,
dann geben Sie mir doch bitte ein „Like“. Tatsächlich, ich hätte es nie gedacht, freue ich mich über dieses kleine Daumenhoch wie ein Kind. Und
meine Kinder sind stolz auf die Mama. I like it!
Ihre Christiane Waschkies
www.facebook.com/immobilien.waschkies
IMPRESSUM „LEBENSTRÄUME“ erscheint 2-mal im Jahr und wird kostenlos verteilt. V. i. S. d. P. B. & M. Christiane Waschkies | Herausgeber: IMMOBILIEN
CHRISTIANE WASCHKIES | Rehlingerstraße 13 | 86925 Fuchstal-Leeder | Tel.: 08243 - 99 36 41 | info@immobilien-waschkies.de | Fotos: Waschkies,
colourbox.com,123 Stockfoto, DAS WEISSE BUERO | Alle Nutzungsrechte für Text und Bild liegen beim Herausgeber. Veröffentlichung – auch auszugsweise
– in anderen Print-, Offline- und Onlinemedien nur mit schriftlicher Genehmigung. Gerichtsstand ist Fuchstal.
VIP-SUCHE
Familie Lorenzo …
VIP-SUCHE
Haus zum Umbau
… hat irgendwo italienische Vorfahren drin, ist
aber komplett von hier. Der Urahn ist vielleicht der
Grund, dass ihr neues Haus ein sonniges Gemüt
haben muss. Ob allein stehend oder lieb in der Reihe,
egal, aber in Buchloe sollte es sein: maximal
15 km drumrum. Der Zustand sollte keine großen
Renovierungslücken haben, die vier bis fünf Zimmer
sich auf rund 120 m² verteilen, das wären die
Wünsche auch schon. Und dafür zahlen sie Ihnen
bis 385.000 Euro. Haben Sie das Haus für uns?
Die Fast-Tingelmanns (ähnlich wie die Supermarktkette)
ticken anders: Vater Stephan ist Trockenbauer, eine
Art Maurer fürs Innenleben, und weiß, was er kann.
Deshalb darf sein Haus gerne „Modernisierung“ rufen,
und wenn es nur irgendwie in Fuchstal steht und nach
dem Umbau/Ausbau/Anbau Platz für die vier Jungs
aus den beiden Ehen bietet, dann zahlt er gerne bis
320.000 Euro dafür. Bitte, verkaufen Sie den total netten
Halbfamilien Ihr Haus, damit zusammenleben kann,
was zusammengehört!
Telefon: 08243 - 99 36 41 3

HERR SATTLER ...
… wollte sein wunderschönes Bauernhaus
aus dem Jahr 1846 (großes Foto) an den
Mann bzw. die Frau bringen.
HERR HERZOG ...
… verkaufte seine Wohnung in Gersthofen.
Er sagt über seine Maklerin: „Das Glück ist
mit den Tüchtigen!“
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INTERVIEW
WIR HABEN UNSERE
IMMOBILIE VERKAUFT
Manfred Herzog war Eigentümer einer Wohnung in Gersthofen und
Marcus Sattler besaß ein Haus in Baisweil. Was sie gemein haben?
Sie verkauften ihre Immobilien in Rekordzeit.
Autor Franck Winnig wollte wissen, wie das geht und welche
Erfahrungen sie dabei gemacht haben.
Herr Sattler, Ihr Haus in Baisweil war etwas Besonderes …
MARCUS SATTLER: „Ich lebte mit meiner Familie in einem
wunderschönen alten Bauernhaus aus dem Jahr 1846, das wir
mit sehr viel Einsatz und Liebe renoviert haben, aber aus privaten
Gründen verkaufen wollten. Bei unserer Suche nach
einem neuen Haus stießen wir immer wieder auf Angebote von
Frau Waschkies. Und uns fiel auf, dass sie sich mit „besonderen“
Immobilien auskennt. Die Art und Weise, wie diese Immobilien
Mit ein paar cleveren Tricks machen Sie einfach bessere Aufnahmen von Ihrer Immobilie. Denn die Onlineanzeige
dargestellt und beschrieben wurden, überzeugte uns. Als wir ein
funktioniert wie ein Dating-Portal: Interessenten sollen sich ein klein wenig in Ihre vier Wände vergucken!
neues Haus gefunden hatten, war klar, dass wir Frau Waschkies
mit dem Verkauf unseres Hauses beauftragen, und vereinbarten
einen Termin mit ihr.
MANFRED HERZOG: „Bei mir ging es um eine Wohnung in Gersthofen,
rund 80 m² groß. Berufliche Veränderungen machten bei mir
den Verkauf notwendig und da ich mich um nichts kümmern wollte,
wählte ich den Weg über einen Makler. Christiane Waschkies war mir
aus dem Umfeld des Reitsports bekannt, so wurde ich ihr Kunde.“
Hatten Sie bereits Erfahrungen mit Maklern gemacht?
SATTLER: „Ja, bei unserer Suche nach dem neuen Haus hatten wir
Kontakt mit anderen Maklern. Ich kann mich aber nicht gerade
an bleibende Eindrücke erinnern, oft hatten wir das Gefühl, dass
der betreffende Makler seine Immobilie nur wenig kannte.“
HERZOG: „Ich habe hier andere Erfahrungen gemacht und bin im
Allgemeinen eher zufrieden. Bei Frau Waschkies fiel mir auf, dass
sie absolut ehrlich ist und dem Kunden nichts vorgaukelt. Sie ist
kein typischer Makler, eher menschlich und persönlich …“
SATTLER: „… wobei sie ihren Job sehr engagiert macht, man spürt
ihre Begeisterung und Professionalität. Das merkt man als Eigentümer,
aber sicherlich auch als Käufer. Dabei verschweigt sie sowohl dem
Verkäufer als auch dem Interessenten nichts, redet nichts schön. Das
gefällt mir an ihr.“
Wie lang dauerte der Verkauf?
HERZOG: „Bei mir ging es wahnsinnig schnell. Montags war
sie da, eine Woche später war bereits reserviert und nach drei
Wochen insgesamt saß ich beim Notar. Und der Preis war höher, als
ich eigentlich erwartet hatte. Das lag wohl auch daran, dass es gleich
mehrere Kaufangebote gab, eine Strategie, die sich für mich auszahlte.“
SATTLER: „Wir hatten uns eigentlich auf eine längere Vermarktungszeit
eingestellt, aber dann ging es auch bei uns sehr
schnell. Professionalität, Strategie und gute Vorbereitung zahlen
sich aus. Unter den vielen Interessenten waren die Käufer dann
schnell gefunden.“
Also hat Ihre Maklerin alles richtig gemacht?
SATTLER: „Oh ja, deshalb gebe ich auch dieses Interview.
Ich will sie damit unterstützen und danke sagen und will
anderen Eigentümern eine gute Maklerin empfehlen! Ein
Hausverkauf ist eine sensible Sache, bei der es um viel Geld
geht. Das sollte besser ein Profi ma-chen. Wenn ich Zahnweh
habe, geh‘ ich ja auch nicht zum Friseur, oder!? (lacht) So
hatten wir am Ende genau den vorhergesagten Kaufpreis,
da gab es kein Gefeilsche. Man merkt, dass Frau Waschkies
sich schon im Vorfeld viele Gedanken macht, sie überlässt
nichts dem Zufall, hat eine echte Strategie! Ihr Exposé ist
klasse, etwas sehr Wertiges, da steckt Arbeit, Profession, aber
auch Liebe drin.“
HERZOG: „Es scheint ja schnell verdientes Geld, diese Maklercourtage.
Wobei ich denke, dass der Verkauf bei einem Projekt
mal schneller und reibungsloser abläuft, das andere Mal etwas
länger dauert. Aber dazu kommt auch: Das Glück ist mit dem
Tüchtigen. Ich hatte bisher zweimal mit männlichen Maklern zu
tun, aber ich denke, Frau Waschkies hat als Frau einen anderen
Stil, der ist menschlicher und persönlicher. Sie hat uns nach dem
Notartermin noch alle eingeladen, hatte ein nettes Fläschchen
für den Käufer: Das fand ich sehr aufmerksam.“
Meine Herren, ich bedanke mich bei Ihnen beiden für das
Interview: Vielen Dank!
FRANCK WINNIG, 50, schrieb jahrelang als Autor für große
Publikumszeitschriften u.a. BRIGITTE, FOCUS, ELLE oder PETRA.
Heute ist er Fachautor für Immobilienmagazine und berät gut
300 Makler.
Telefon: 08243 - 99 36 41
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WOHNEN IM SONNENHAUS
Für alle, die das Besondere lieben!
Diese hochwertige Maisonette entspricht
einem Neubau – und erfüllt höchste Wohnansprüche.
Deshalb sind die Bilder auch
nur Symbolfotos, die Ihnen mein Gefühl
vermitteln. Das Wohnleben spielt auf großen
160 m² über zwei Ebenen. Highlight sollen
der Kachelofen und die große Küche werden.
4 Zimmer auf 160 m² *** Neueinzug nach
Modernisierung *** Neujahrseinzug ***
Fußbodenheizung *** Carport
Baujahr: 1928 | Anlagentechnik: 2005 | Bedarfsausweis
vom 19.10.14 | Energieträger: Strom-
Mix | Energiekennwert: 11,9 kWh/(m²a) |
Energieeffizienz: A+
Monatsmiete: 1.200 Euro inkl. Carport plus
Nebenkosten
HOFSTETTEN BEI LANDSBERG
ZUR MIETE: GARTENWOHNUNG MIT LOGGIA
Ideal für zwei Freigeister
FUCHSTAL
Sie ist extrem hell und dieses Lichtglück
finden Sie auch in der überdachten
Sommerloggia. Und wer gerne gärtnert, dem
wird der dazugehörige Garten viel Freude
machen. Ungewöhnlich bei dieser Größe:
das zusätzliche Gäste-WC.
3 Zimmer auf 105 m² *** Gartenwohnung
*** Haustiere auf Anfrage *** Neujahrseinzug
*** Garagenstellplatz (40 Euro/
Monat) *** Kellerabteil
Baujahr: 1979 | Energieträger: Öl | Verbrauchsausweis
vom 17.2.2013 | Energiekennwert:
144,4 kWh/(m²a) | Energieeffizienz: E
Monatsmiete: 700 Euro plus Nebenkosten
ZUR MIETE: CAFÉ-LOUNGE MIT MODERNER AUSSTATTUNG
Für alle, die gern guten Umsatz machen
Das Wichtigste vorweg: Das Café ist
brauereifrei und die junge Ausstattung
samt coolem Lichtdesign im Mietpreis
inklusive. Küche, Bar & Tresen, Tische, Stühle
– alles drin! Wäre das eine Idee für
Ihren unternehmerischen Neuanfang?
Café-Bar-Lounge mit Terrasse ***
166 m² plus 40 m² Nutzfläche *** Küche
*** Keller *** komplett ausgestattet ***
brauereifrei
Baujahr: 2012 | Energieträger: Pelletheizung |
Verbrauchsausweistyp vom 26.3.2012 | Energiekennwert:
194 kWh/(m²a)
Monatsmiete: 2.400 Euro netto
zzgl. 400 Euro Nebenkosten, zzgl. MwSt.
KAUFBEUREN-OBERBEUREN
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DIE RICHTIGE PREISSTRATEGIE
WAS IST MEINE
IMMOBILIE WERT?
Es ist immer die erste Frage, die uns Maklern gestellt wird: Was ist meine Immobilie
wert? Manchmal hat man schon Freunde gefragt oder im Internet geguckt, was dort
Vergleichbares angeboten wird. Dabei ist die Antwort ganz anders: Zu welchem Preis
kann ich sie wann verkaufen? Von Maklerin Christiane Waschkies
Sie haben Ihre Immobile gekauft oder sogar gebaut und Sie haben vielleicht
viele Jahre darin gelebt. Über die Zeit haben Sie viel getan – Sie
haben renoviert, die Räume verschönert und das Äußere immer wieder
Das Familienhaus in Kaufbeuren-Oberbeuren. Verkauft in nur vier Wochen.
Und das zu genau dem Preis, den ich vorher eingeschätzt hatte.
mit Farbe und auch mit Geld ins schöne Licht gesetzt. Und vor allem – Sie
haben Ihre ganz persönlichen Geschichten darin erlebt. Machen Sie sich
bewusst: Sie haben zu Ihrer Immobilie ein sehr persönliches Verhältnis.
Dies wird Sie bei der Festlegung des Preises beeinflussen.
Ich beobachte es immer wieder, wenn Eigentümer ihre Immobilie selbst
anbieten: Nicht selten schätzen sie den Wert völlig falsch ein. Dieser erste
Preis schmückt dann die Inserate. Aber der Preis ist keine Sache des Gefühls,
sondern eine Frage der richtigen Bewertung von Realitäten. Um
den möglichen Verkaufswert tatsächlich einschätzen zu können, ist es
notwendig, Recherchen durchzuführen. Am Anfang vergleichen Sie die
Angebotspreise für Objekte an vergleichbarer Lage in den Tageszeitungen
und im Internet. Der sicherste Weg ist und bleibt aber ein professionelles
Gutachten: Achten Sie hier darauf, dass der Experte eine langjährige Erfahrung
besitzt und regionale Kenntnisse hat. Die so genannten kostengünstigen
Onlinegutachten bringen meiner Meinung nach nur selten
wirklich hilfreiche Zahlen zu Tage.
Viele Verkäufer denken: Warum nicht erst mal den Verkaufspreis höher ansetzen,
runtergehen kann ich ja immer noch. Das ist allerdings eine gefährliche
Strategie! Mit überhöhten Preisen schränken Sie Ihren Interessentenkreis unnötig
ein. Sie werden sich auf mehrfache Preisreduzierungen und einen langen
Verkaufszeitraum einstellen müssen. Dieses Szenario ist das klassische
Vorgehen der Nicht-Profis. Man findet es zum Beispiel auch in ähnlicher
Form, wenn Eigentümer mit mehreren Maklern ohne Alleinauftrag arbeiten:
Sie finden dann oft dieselbe Immobilie zu verschiedenen Preisen zum
Beispiel in den Online-Plattformen. Echte Kaufinteressenten haben eine
sehr gute Marktkenntnis und beobachten die Angebote genau!
Je länger Ihr Objekt am Markt ist und je häufiger der Preis angepasst
wird, desto schwächer wird Ihre Position bei den Kaufinteressenten und
den Verhandlungen. Deshalb ist die richtige Strategie so wichtig! Es gibt
vier Szenarien und ich zeige meinen Kunden, welche Verkaufsstrategie
zu welchen Ergebnissen führt. Ziel muss es sein, einen Startpreis zu finden,
der am Markt ohne oder nur mit geringen Abschlägen in nützlicher
Frist zu realisieren ist. Dabei stellen wir in der Preisfestsetzung immer die
Vorteile eines schnelleren Verkaufes den Nachteilen eines langwierigen
Verkaufes gegenüber.
Telefon: 08243 - 99 36 41
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IMMOBILIENMARKT FUCHSTAL, KAUFBEUREN UND BUCHLOE
DAS ZWEITE HALBJAHR ZIEHT NOCHMAL AN
Unsere Region bleibt weiterhin sehr begehrt. Vor allem in Städten wie Buchloe
und Kaufbeuren oder auch in den Gemeinden mit sehr guter Infrastruktur
sind die Veränderungen zu sehen. Die Gemeinden haben durch ihre gute
Arbeit hier attraktive Standorte für Unternehmen geschaffen, und dadurch
sind auch viele neue Arbeitsplätze entstanden.
Für diesen Marktbericht habe ich die durchschnittlichen Angebotspreise
für Mietimmobilien und Kaufobjekte untersucht, und zwar
im Zeitraum der letzten zwölf Monate mit Beginn des zweiten
Quartals 2014.
Deutschland größtes Immobilienportal, ImmobilienScout24,
sammelt die Zahlen aller eingestellten Exposés und rechnet einen
durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus. Was ImmobilienScout24
aber nicht weiß, ist, ob der angegebene Kaufpreis
tatsächlich erzielt wurde – oder ob das Haus oder die Wohnung
überhaupt verkauft wurde.
Tatsächlich sagt mir meine Erfahrung sogar etwas anderes. Denn
oft werden Immobilien mit überzogenen Preisvorstellungen angeboten,
sowohl von Privatverkäufern als auch von manchem Makler.
Selbst wenn ich manchmal einem Eigentümer den niedrigeren
Kaufpreis nennen muss: Ehrlichkeit ist mir wichtig. Und dann sage
ich: Aber zu dem hohen Preis haben Sie ja bereits NICHT verkauft.
Lassen Sie uns doch lieber den Preis nennen, den wir auch wirklich
erzielen können. Und so kann ich stolz sagen, dass ich bei all
meinen Verkäufen der letzten Monate immer den eingestellten
Kaufpreis erreicht habe – und manchmal sogar noch mehr. Das
geschieht, wenn sich zwei oder drei Interessenten überbieten.
Deshalb: Letztendlich bestimmen immer Nachfrage und Angebot
den Preis.
Als Profi geht mein Blick bei ImmoScout auf die gespeicherten
Gesuche. Daraus kann ich erkennen, was Interessenten gerade suchen.
Manchmal ist die Nachfrage noch größer als das derzeitige
Angebot. Und ich beobachte auch, dass viele Suchende, wenn sie
in ihrer Wunschregion innerhalb eines Jahres nicht fündig werden,
ihren Radius vergrößern. Besonders Kapitalanleger sind hier weitaus
flexibler, aber auch die Familie mit dem Eigenheimwunsch ist
bereit, sich auch andere Ortschaften anzuschauen.
In der Vermietung liegt der Fokus der Suchenden auf kurzen Wegen
zur Arbeit und bezahlbaren Mieten. Ist der Mietpreis zu hoch, fällt
oft die Entscheidung, erst einmal abzuwarten und erst später umzuziehen.
Und manchmal reift auch die Überlegung, dass der Kauf
eine bessere Alternative sein könnte.
DER MARKT IN FUCHSTAL
Der Mietmarkt: Es gibt eine konzentrierte Nachfrage nach Häusern
und vor allem Wohnungen mit zwei Zimmern, das Angebot ist jedoch
eher gering. Ich rechne hier nicht mit einer Änderung der Situation
und glaube, die Suchenden werden ihren Radius erweitern und auf
das Umland ausweichen. Das wird zu kleineren Preissteigerungen
in den Mietpreisen führen. Beim Verkaufsmarkt sieht es ähnlich aus
und viele Interessenten treffen eine Entscheidung für einen längeren
Arbeitsweg in Verbindung mit einem günstigeren Kaufpreis.
Zahlen Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 6 Euro/m²,
Steigerung* um 1,69 %. Aktuell kein Angebot, aber 105 gespeicherte
Gesuche. Wohnungen zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis
6,20 Euro/m², Steigerung* um 3,33 %. Angebote: 3, gespeicherte
Gesuche: 276.
Zahlen Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis 2.100 Euro/
m², Steigerung* um 8,7 %. Die Preise für Neubau-Häuser liegen
bei 2.300 bis 2.500 Euro/m². Aktuelle Angebote: 11, gespeicherte
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* Preisangaben im Vergleich 2. Quartal 2014 bis 2. Quartal 2015, Quelle ImmobilienScout24
Gesuche 299. Wohnungen zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis
1.945 Euro/m², Steigerung* um 6,71 %. Die Neubaupreise liegen
bei 2.600 Euro/m². Keine Angebote, aber 121 gespeicherte Gesuche.
DER MARKT IN KAUFBEUREN
Kaufbeuren erfreut sich wachsender Beliebtheit. Vor allem Kapitalanleger
haben die Stadt für sich entdeckt. Das Verhältnis zwischen
dem Kaufpreis und den Mieteinnahmen ist lukrativ. Gerne werden
von Anlagern Neubauwohnungen gekauft. Auch hier erwarte ich
eine positive Entwicklung. Davon profitieren am Ende auch alle,
die lieber in Miete wohnen wollen. Die Käuferschicht für einen
Hauskauf ist eher regional, das heißt, die meisten Käufer kommen
direkt aus Kaufbeuren oder dem näheren Umland.
Zahlen Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 7,60
Euro/m², Steigerung* um 18,75 %. Mietpreise für Neubau-Häuser
bis zu 8,90 Euro/m². Angebote: 1, gespeicherte Gesuche:
14. Wohnungen zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 6,90
Euro/m², Steigerung* um 6,15 %. Neubau-Wohnungen liegen
bei 8,50 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter. Es werden 13
Wohnungen angeboten, 55 Gesuche sind gespeichert.
Zahlen Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis 2.355 Euro/m²,
Steigerung* um 18,01 %. Neubauprojekte kosten im Durchschnitt
zwischen 3.080 und 3.130 Euro/m². Es werden 56 Häuser angeboten
und 18 Gesuche sind gespeichert. Wohnungen zum Kauf: durchschnittlicher
Kaufpreis 1.650 Euro/m², Steigerung* um 10,02 %. Die
Kaufpreise für Neubauten liegen bei 2.800 bis 3.000 Euro/m². Aktuell
gibt es 53 Angebote gegenüber nur 14 gespeicherten Suchenden.
DER MARKT IN BUCHLOE
Die Region Buchloe wird durch ihre gute Infrastruktur immer beliebter.
Wer sich die hohen Preise im Münchner Umland nicht mehr leisten
kann oder will, vergrößert seinen Suchradius und schaut sicher immer
öfter in Buchloe um. Das führt hier zu einer erhöhten Nachfrage, die
weitere Preissteigerungen mit sich bringen wird. Kauf-Wohnungen aus
zweiter Hand in schöner Lage und sehr gutem Zustand erzielen teilweise
Preise bis 1.850 Euro pro Quadratmeter. Vor allem Familien zieht es
raus aufs Land: Denn sie suchen nach einem bezahlbaren Reihenhaus,
einer Doppelhaushälfte oder – wenn das Budget es hergibt – auch
gerne nach einem freistehenden Einfamilienhaus. Aber das Angebot
ist hier rar und Immobilien mit einem Baujahr nach 2005 erzielen fast
schon Neubaupreise.
Zahlen Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 7,30 Euro/m²,
Steigerung* um 7,35 %. Der Mietpreis für Neubauhäuser liegt bei
rund 8,20 Euro/m². Aktuell gibt es 10 Angebote bei 86 Suchenden.
Wohnungen zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 7,20 Euro/m²,
Steigerung* um 5,88 %. Nettokaltmiete für Neubauwohnungen bei
8,60 Euro/m². 3 Angebote bei 150 gespeicherten Gesuchen.
Zahlen Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis für gebrauchte
Häuser um 2.334 Euro/m², Steigerung* um 6,93 %. Preise für Neubauten
bei 2.950 bis 3.200 Euro/m². Angebote: 8, gespeicherte Gesuche: 190.
Wohnungen zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis für gebrauchte Wohnungen
bei 1.633 Euro/m², Steigerung* um 3,37 %. Preise für Neubau
bei 2.800 bis 3.000 Euro/m². Angebote: 18, gespeicherte Gesuche: 84.
CHRISTIANE WASCHKIES wohnt seit 14 Jahren im bayerischen
Fuchstal. Seit mehr als zehn Jahren arbeitet sie im Landkreis Landsberg
und Ostallgäu erfolgreich als Immobilienmaklerin. Letztes
Jahr brachte sie 35 Oberbayern in ihr neues Zuhause. Hier kennt
sie den Markt ganz genau. Übrigens liegt ihre Werteinschätzung
bei der Strategieplanung mit Eigentümern vor dem Verkauf ihrer
Immobilie im Vergleich zum später tatsächlich erzielten, notariell
beglaubigten Verkaufspreis bei einer Quote von 100 Prozent.
Sie heißt Weber, er heißt Möllermann und zusammen sind
sie? Ein Paar mit Kinderwunsch und einer Knutschkugel von
Hund. Sie möchten gerne ein Haus bauen und den obligatorischen
Baum pflanzen. Nur der Bauplatz fehlt noch zum Glück
und vielleicht haben Sie ein leeres Grundstück oder eines, auf
dem ein Haus steht, das zum Renovieren zu teuer würde. Als
Kaufpreis haben wir dafür 145.000 Euro auf dem Konto.
SUCHPROFIL:
Jan Anders. Wohnung zur Kapitalanlage,
leer oder vermietet.
Buchloe. Zwei bis drei Zimmer,
Preis bis 190.000 Euro.
VIP-SUCHE:
Können Sie helfen?
SUCHPROFIL:
Weber-Möllermann. Bauplatz
bis 145.000 Euro. Kaufbeuren,
Fuchstal. 600 bis 900 m² groß.
Ziel: Traumhausbau.
Vermietet? Sehr gut, das kauft Herr Anders, ein lieber, alter
Freund von mir und meinem Mann, gerne. Er möchte Kapital
anlegen und wenn die 2- oder 3-Zimmer-Wohnung ein
Investmentcase wert ist (Dauerzitat aus „Höhle der Löwen“
auf VOX), dann kauft er. Sowohl mit (nachvollziehbarem) Leerstand
als auch solide vermietet, auf jeden Fall am liebsten in
Buchloe – da kommt er nämlich selber her.
Herr W. möchte nicht umbenannt werden, sondern abgekürzt.
Bitte sehr. Er lebt in Scheidung, das ist nicht einfach, und nun
sucht er eine neue Bleibe zum Kauf. Er mag es mit 51 Jahren
ruhiger, er kann auf den Garten verzichten („war Sache meiner
Frau“), dafür freut er sich auf eine große Küche („ist meine
Domain“) und (typisch Mann): eine Dusche statt der Wanne!
Haben Sie diesen Leckerbissen für ihn?
SUCHPROFIL:
P. W. Wohnung zur zum Eigengebrauch.
Kaufbeuren, Oberbeuren,
Hirschzell. Zweieinhalb bis drei
Zimmer, mind. 60 m², mehr ist besser.
Kaufpreis bis 175.000 Euro.
Rufen Sie uns an? Telefon 08243 - 99 36 41
Telefon: 08243 - 99 36 41 9

ZUR MIETE: EIN HAUS MIT EINEM HAUCH VON LUXUS
Familien, die das Besondere wollen
Herzstück dieses Reiheneckhauses ist sein
XXL-Wohn-Esszimmer mit Zugang zu
Terrasse und Garten. Sommer-Special: der
Schwimmteich. Oben wohnen Sie in drei
Räumen plus Wellnessbad und zweitem
Kinderbad. Balkon inklusive.
4 Zimmer auf 190 m² *** 100 m² Grundstück
*** 2 Etagen *** Einzug 1.12. ***
Garage, Stellplätze (50 Euro/Monat) ***
2 Bäder, Gäste-WC *** Keller
Baujahr: 2005 | Energieträger: Gas | Energieausweistyp:
in Arbeit | Energiekennwert:
65,94 kWh/(m²a) | Energieeffizienz: B
Monatsmiete: 1.350 Euro
plus 300 Euro Nebenkosten
OBERBEUREN
VOR BAUBEGINN: 12 WOHNUNGEN MIT 2 UND 3 ZIMMERN
Für Käufer, die schneller als andere sind
NEUGABLONZ
Die Wohnungen, es gibt zwei und drei Zimmer
in verschiedenen Varianten, haben entweder
Balkon oder Terrasse und Garten. Das Haus
lebt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss. Momentan
haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss
und die Ausstattung mitzubestimmen.
z. B. 2 Zimmer auf 58 m² oder 3 Zimmer auf
88 m² *** Fußbodenheizung *** kontr.
Wohnraumbelüftung *** Einzug Ende 2016
*** Stellplatz (15.000 Euro) *** Keller
Baujahr: 2016 | Energieträger: Pelletheizung |
Energieausweisdaten: in Arbeit | KfW 70
Kaufpreis: z.B. ab 175.000 Euro für die
2-Zimmer-Wohnung
Provisionsfrei für Sie als Käufer!
ICH BAU‘ MIR KEIN SCHLOSS …
Ferienhaus-Besitzer mit Bauwillen
Nein, das Haus im Hintergrund, das ist
es nicht, das Sie kaufen, das werden die
lieben Nachbarn. Die ehemalige „wilde“
Schrebergartensiedlung wurde vor Jahren
in eine Ferienhaussiedlung umgewandelt.
Hier bauen Sie sich eine kleine, grüne
Ferieninsel mit einem Sommerhaus samt
Keller auf einer Grundfläche von 60 m².
Grundstück mit 300 m² *** Platz für
ein kompaktes Ferienhaus **** Bebauungsplan
auf Anfrage *** teilweise
erschlossen
Kaufpreis: 31.500 Euro
Provisionsfrei für Sie als Käufer!
OBERBEUREN
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WOZU EINEN MAKLER?
WAS KUNDEN
WIRKLICH WOLLEN
Franck Winnig ist Autor und spezialisiert auf das Thema Immobilien. Regelmäßig interviewt er
Kunden von Maklern, Eigentümer und Käufer und fragt sie: Wie zufrieden waren Sie mit dem Maklerservice?
Auch mit Kunden von Christiane Waschkies spricht er regelmäßig. Winnig meint: Jeder
kriegt den Makler, den er verdient!
Zwei typische Antworten auf die Frage: Was denken Sie über
Makler? „Schalten Sie mal den Fernseher ein und schauen Sie
sich so eine Immobiliensendung an, da sehen Sie diese Menschen
in Aktion. Wie schrecklich!“ – „Ich habe nicht
nur gute Erfahrungen mit
Maklern gemacht. Wenn, dann
wollte ich keinen Feld-Wald-und-
Wiesen-Makler, sondern jemanden,
der sein Fach wirklich versteht.“
Ich sage auf Seminaren für Eigentümer
gerne, jeder bekommt genau
den Makler, den er verdient. Wer
drei Makler zu seinem Haus ruft,
wird wahrscheinlich auch drei Preise
bekommen. Die Branche kennt
das Problem, dass der Mitbewerber
gerne einen unrealistischen,
hohen Verkaufspreis in Aussicht
stellt, um eine Unterschrift für den
Exklusivauftrag zu bekommen.
Maklerin Christiane Waschkies
sieht das eher gelassen. „Ich
bleibe lieber ehrlich, auch wenn
ich einen Auftrag verlieren könnte.
Ich verspreche nie einen Preis, den
ich später nicht halten kann.“ Achten Sie deshalb auf die Marktkenntnis
des Profis. So sprach ich mit Klaus Fugel aus Dösingen, der sein Einfamilienhaus
verkaufen wollte. Er erzählt: „Der erste Makler, der mir über
Bekannte empfohlen wurde, redete nur von sich selbst. Ich habe im Internet
recherchiert und die Homepage von Frau Waschkies gefiel mir. Dass ich
mit meiner zweiten Wahl dann eine erste Wahl bekommen würde, war mir
klar, als wir uns kennen lernten. Was mir imponiert hat, war ihre enorme
Marktkenntnis. Sie vermittelte mir und meiner Frau sehr gut, was machbar
ist und was nicht, das war für uns nachvollziehbar. Ihre Kompetenz steht
außer Frage. Mit dem beglaubigten Kaufpreis lag Frau Waschkies ziemlich
genau in ihren Vorhersagen und das spricht für ihre Professionalität.“
Wenn Sie selbst verkaufen, kostet das Zeit, aber auch Geld.
Wer sich als Eigentümer für einen Makler entscheidet, sollte
ihn auf Herz und Nieren prüfen:
Wirkt die Unternehmenshomepage professionell oder hat der Makler
nur eine kostenlose Standardseite (erkennt man an dem Copyrightzeichen
wie z. B. ImmoScout klein unten)?
Gibt es echte Referenzen, also namentlich genannte Menschen, die
ihn empfehlen, oder zeigt er nur Häuser mit einer „Verkauft“-Banderole?
Wie sehen seine Exposés aus, wie die Bilder und Texte?
Erreichbarkeit: Wenn ich im Büro anrufe, läuft ein Band oder gibt es
einen persönlichen Kontakt?
Wenn ich eine Mail schreibe, wie schnell schickt man mir eine Imagebroschüre
oder meldet sich (wie in unseren Tests oft geschehen) gar nicht?
Es gibt eine andere Taktik privater Verkäufer: einfach ohne Alleinauftrag und
dafür mit gleich drei Maklern zu arbeiten. Das geht garantiert nach hinten
los. Dreimal begegnet da der Interessent dem Objekt in der Werbung, manchmal
sogar mit verschiedenen Preisen. Das wird garantiert nichts, der Preis
verfällt, wie wir Fachleute sagen.
Ich finde auch, ein Makler muss
Mensch sein. Er soll seinen Beruf als
Berufung verstehen und mir helfen.
Vor einigen Tagen sprach ich mit
Gertrud Kohlhaas aus Landsberg,
die sich mit 82 Jahren entschloss,
das große Haus zu verkaufen und
in eine Mietswohnung umzuziehen.
„Ich war einfach überfordert
mit dem Ganzen. Fix und fertig,
wie man so sagt. Meine Bekannten
kannten Frau Waschkies über ihren
Hauskauf und machten mir einen
Termin. Sie wirkt so ruhig und so sicher,
und das übertrug sich auch auf
mich. Ich finde auch so lieb, dass sie
mich später nach meinem Auszug
in der neuen Wohnung besuchte
und schaute, wie ich jetzt wohne.
Sie ist ein so persönlicher Mensch!“
Ja, es gibt sie, die Makler(innen) mit Herz. Und so sagte Ulla Salzgeber
aus Bad Wörishofen über sie: „Frau Waschkies hat ein gutes
Gespür für Menschen und das zahlte sich dann in einem unglaublich
schnellen Verkauf aus, mit dem ich hochgradig zufrieden bin.“ Und
Uwe Brick aus Biessenhofen lernte die Maklerin als Mediatorin
kennen, als er seine Wohnung mit einem schwierigen Mieter verkaufen
ließ: „In einer schwierigen Situation zwischen meinem Mieter und dem
Käufer hat Frau Waschkies einfühlsam und zurückhaltend geschlichtet.
Frau Waschkies hat eine große Bandbreite in der Kommunikation, was
ich sehr respektiere und was eine Gabe ist: Sie kann einfach gut zwischen
den Parteien vermitteln.“
Telefon: 08243 - 99 36 41 11

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