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IMMOBILIENMARKT FUCHSTAL, KAUFBEUREN UND BUCHLOE
DAS ZWEITE HALBJAHR ZIEHT NOCHMAL AN
Unsere Region bleibt weiterhin sehr begehrt. Vor allem in Städten wie Buchloe
und Kaufbeuren oder auch in den Gemeinden mit sehr guter Infrastruktur
sind die Veränderungen zu sehen. Die Gemeinden haben durch ihre gute
Arbeit hier attraktive Standorte für Unternehmen geschaffen, und dadurch
sind auch viele neue Arbeitsplätze entstanden.
Für diesen Marktbericht habe ich die durchschnittlichen Angebotspreise
für Mietimmobilien und Kaufobjekte untersucht, und zwar
im Zeitraum der letzten zwölf Monate mit Beginn des zweiten
Quartals 2014.
Deutschland größtes Immobilienportal, ImmobilienScout24,
sammelt die Zahlen aller eingestellten Exposés und rechnet einen
durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus. Was ImmobilienScout24
aber nicht weiß, ist, ob der angegebene Kaufpreis
tatsächlich erzielt wurde – oder ob das Haus oder die Wohnung
überhaupt verkauft wurde.
Tatsächlich sagt mir meine Erfahrung sogar etwas anderes. Denn
oft werden Immobilien mit überzogenen Preisvorstellungen angeboten,
sowohl von Privatverkäufern als auch von manchem Makler.
Selbst wenn ich manchmal einem Eigentümer den niedrigeren
Kaufpreis nennen muss: Ehrlichkeit ist mir wichtig. Und dann sage
ich: Aber zu dem hohen Preis haben Sie ja bereits NICHT verkauft.
Lassen Sie uns doch lieber den Preis nennen, den wir auch wirklich
erzielen können. Und so kann ich stolz sagen, dass ich bei all
meinen Verkäufen der letzten Monate immer den eingestellten
Kaufpreis erreicht habe – und manchmal sogar noch mehr. Das
geschieht, wenn sich zwei oder drei Interessenten überbieten.
Deshalb: Letztendlich bestimmen immer Nachfrage und Angebot
den Preis.
Als Profi geht mein Blick bei ImmoScout auf die gespeicherten
Gesuche. Daraus kann ich erkennen, was Interessenten gerade suchen.
Manchmal ist die Nachfrage noch größer als das derzeitige
Angebot. Und ich beobachte auch, dass viele Suchende, wenn sie
in ihrer Wunschregion innerhalb eines Jahres nicht fündig werden,
ihren Radius vergrößern. Besonders Kapitalanleger sind hier weitaus
flexibler, aber auch die Familie mit dem Eigenheimwunsch ist
bereit, sich auch andere Ortschaften anzuschauen.
In der Vermietung liegt der Fokus der Suchenden auf kurzen Wegen
zur Arbeit und bezahlbaren Mieten. Ist der Mietpreis zu hoch, fällt
oft die Entscheidung, erst einmal abzuwarten und erst später umzuziehen.
Und manchmal reift auch die Überlegung, dass der Kauf
eine bessere Alternative sein könnte.
DER MARKT IN FUCHSTAL
Der Mietmarkt: Es gibt eine konzentrierte Nachfrage nach Häusern
und vor allem Wohnungen mit zwei Zimmern, das Angebot ist jedoch
eher gering. Ich rechne hier nicht mit einer Änderung der Situation
und glaube, die Suchenden werden ihren Radius erweitern und auf
das Umland ausweichen. Das wird zu kleineren Preissteigerungen
in den Mietpreisen führen. Beim Verkaufsmarkt sieht es ähnlich aus
und viele Interessenten treffen eine Entscheidung für einen längeren
Arbeitsweg in Verbindung mit einem günstigeren Kaufpreis.
Zahlen Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 6 Euro/m²,
Steigerung* um 1,69 %. Aktuell kein Angebot, aber 105 gespeicherte
Gesuche. Wohnungen zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis
6,20 Euro/m², Steigerung* um 3,33 %. Angebote: 3, gespeicherte
Gesuche: 276.
Zahlen Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis 2.100 Euro/
m², Steigerung* um 8,7 %. Die Preise für Neubau-Häuser liegen
bei 2.300 bis 2.500 Euro/m². Aktuelle Angebote: 11, gespeicherte
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