Waschkies_Lebenstraueme

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ZUR MIETE: EIN HAUS MIT EINEM HAUCH VON LUXUS Familien, die das Besondere wollen Herzstück dieses Reiheneckhauses ist sein XXL-Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Sommer-Special: der Schwimmteich. Oben wohnen Sie in drei Räumen plus Wellnessbad und zweitem Kinderbad. Balkon inklusive. 4 Zimmer auf 190 m² *** 100 m² Grundstück *** 2 Etagen *** Einzug 1.12. *** Garage, Stellplätze (50 Euro/Monat) *** 2 Bäder, Gäste-WC *** Keller Baujahr: 2005 | Energieträger: Gas | Energieausweistyp: in Arbeit | Energiekennwert: 65,94 kWh/(m²a) | Energieeffizienz: B Monatsmiete: 1.350 Euro plus 300 Euro Nebenkosten OBERBEUREN VOR BAUBEGINN: 12 WOHNUNGEN MIT 2 UND 3 ZIMMERN Für Käufer, die schneller als andere sind NEUGABLONZ Die Wohnungen, es gibt zwei und drei Zimmer in verschiedenen Varianten, haben entweder Balkon oder Terrasse und Garten. Das Haus lebt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss. Momentan haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung mitzubestimmen. z. B. 2 Zimmer auf 58 m² oder 3 Zimmer auf 88 m² *** Fußbodenheizung *** kontr. Wohnraumbelüftung *** Einzug Ende 2016 *** Stellplatz (15.000 Euro) *** Keller Baujahr: 2016 | Energieträger: Pelletheizung | Energieausweisdaten: in Arbeit | KfW 70 Kaufpreis: z.B. ab 175.000 Euro für die 2-Zimmer-Wohnung Provisionsfrei für Sie als Käufer! ICH BAU‘ MIR KEIN SCHLOSS … Ferienhaus-Besitzer mit Bauwillen Nein, das Haus im Hintergrund, das ist es nicht, das Sie kaufen, das werden die lieben Nachbarn. Die ehemalige „wilde“ Schrebergartensiedlung wurde vor Jahren in eine Ferienhaussiedlung umgewandelt. Hier bauen Sie sich eine kleine, grüne Ferieninsel mit einem Sommerhaus samt Keller auf einer Grundfläche von 60 m². Grundstück mit 300 m² *** Platz für ein kompaktes Ferienhaus **** Bebauungsplan auf Anfrage *** teilweise erschlossen Kaufpreis: 31.500 Euro Provisionsfrei für Sie als Käufer! OBERBEUREN 10 www.immobilien-waschkies.de
WOZU EINEN MAKLER? WAS KUNDEN WIRKLICH WOLLEN Franck Winnig ist Autor und spezialisiert auf das Thema Immobilien. Regelmäßig interviewt er Kunden von Maklern, Eigentümer und Käufer und fragt sie: Wie zufrieden waren Sie mit dem Maklerservice? Auch mit Kunden von Christiane Waschkies spricht er regelmäßig. Winnig meint: Jeder kriegt den Makler, den er verdient! Zwei typische Antworten auf die Frage: Was denken Sie über Makler? „Schalten Sie mal den Fernseher ein und schauen Sie sich so eine Immobiliensendung an, da sehen Sie diese Menschen in Aktion. Wie schrecklich!“ – „Ich habe nicht nur gute Erfahrungen mit Maklern gemacht. Wenn, dann wollte ich keinen Feld-Wald-und- Wiesen-Makler, sondern jemanden, der sein Fach wirklich versteht.“ Ich sage auf Seminaren für Eigentümer gerne, jeder bekommt genau den Makler, den er verdient. Wer drei Makler zu seinem Haus ruft, wird wahrscheinlich auch drei Preise bekommen. Die Branche kennt das Problem, dass der Mitbewerber gerne einen unrealistischen, hohen Verkaufspreis in Aussicht stellt, um eine Unterschrift für den Exklusivauftrag zu bekommen. Maklerin Christiane Waschkies sieht das eher gelassen. „Ich bleibe lieber ehrlich, auch wenn ich einen Auftrag verlieren könnte. Ich verspreche nie einen Preis, den ich später nicht halten kann.“ Achten Sie deshalb auf die Marktkenntnis des Profis. So sprach ich mit Klaus Fugel aus Dösingen, der sein Einfamilienhaus verkaufen wollte. Er erzählt: „Der erste Makler, der mir über Bekannte empfohlen wurde, redete nur von sich selbst. Ich habe im Internet recherchiert und die Homepage von Frau Waschkies gefiel mir. Dass ich mit meiner zweiten Wahl dann eine erste Wahl bekommen würde, war mir klar, als wir uns kennen lernten. Was mir imponiert hat, war ihre enorme Marktkenntnis. Sie vermittelte mir und meiner Frau sehr gut, was machbar ist und was nicht, das war für uns nachvollziehbar. Ihre Kompetenz steht außer Frage. Mit dem beglaubigten Kaufpreis lag Frau Waschkies ziemlich genau in ihren Vorhersagen und das spricht für ihre Professionalität.“ Wenn Sie selbst verkaufen, kostet das Zeit, aber auch Geld. Wer sich als Eigentümer für einen Makler entscheidet, sollte ihn auf Herz und Nieren prüfen: Wirkt die Unternehmenshomepage professionell oder hat der Makler nur eine kostenlose Standardseite (erkennt man an dem Copyrightzeichen wie z. B. ImmoScout klein unten)? Gibt es echte Referenzen, also namentlich genannte Menschen, die ihn empfehlen, oder zeigt er nur Häuser mit einer „Verkauft“-Banderole? Wie sehen seine Exposés aus, wie die Bilder und Texte? Erreichbarkeit: Wenn ich im Büro anrufe, läuft ein Band oder gibt es einen persönlichen Kontakt? Wenn ich eine Mail schreibe, wie schnell schickt man mir eine Imagebroschüre oder meldet sich (wie in unseren Tests oft geschehen) gar nicht? Es gibt eine andere Taktik privater Verkäufer: einfach ohne Alleinauftrag und dafür mit gleich drei Maklern zu arbeiten. Das geht garantiert nach hinten los. Dreimal begegnet da der Interessent dem Objekt in der Werbung, manchmal sogar mit verschiedenen Preisen. Das wird garantiert nichts, der Preis verfällt, wie wir Fachleute sagen. Ich finde auch, ein Makler muss Mensch sein. Er soll seinen Beruf als Berufung verstehen und mir helfen. Vor einigen Tagen sprach ich mit Gertrud Kohlhaas aus Landsberg, die sich mit 82 Jahren entschloss, das große Haus zu verkaufen und in eine Mietswohnung umzuziehen. „Ich war einfach überfordert mit dem Ganzen. Fix und fertig, wie man so sagt. Meine Bekannten kannten Frau Waschkies über ihren Hauskauf und machten mir einen Termin. Sie wirkt so ruhig und so sicher, und das übertrug sich auch auf mich. Ich finde auch so lieb, dass sie mich später nach meinem Auszug in der neuen Wohnung besuchte und schaute, wie ich jetzt wohne. Sie ist ein so persönlicher Mensch!“ Ja, es gibt sie, die Makler(innen) mit Herz. Und so sagte Ulla Salzgeber aus Bad Wörishofen über sie: „Frau Waschkies hat ein gutes Gespür für Menschen und das zahlte sich dann in einem unglaublich schnellen Verkauf aus, mit dem ich hochgradig zufrieden bin.“ Und Uwe Brick aus Biessenhofen lernte die Maklerin als Mediatorin kennen, als er seine Wohnung mit einem schwierigen Mieter verkaufen ließ: „In einer schwierigen Situation zwischen meinem Mieter und dem Käufer hat Frau Waschkies einfühlsam und zurückhaltend geschlichtet. Frau Waschkies hat eine große Bandbreite in der Kommunikation, was ich sehr respektiere und was eine Gabe ist: Sie kann einfach gut zwischen den Parteien vermitteln.“ Telefon: 08243 - 99 36 41 11
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Seite 3 und 4: Hurra, jetzt werde ich endlich auch
Seite 5 und 6: INTERVIEW WIR HABEN UNSERE IMMOBILI
Seite 7 und 8: DIE RICHTIGE PREISSTRATEGIE WAS IST
Seite 9: * Preisangaben im Vergleich 2. Quar

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