Exposé _Versand-01-2016

Freiburg-Littenweiler
Wohnungen im 3-Familienhaus oder
Wohnungen im Reihenhausstil

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
Sicher kennen Sie die alte Immobilienweisheit
Lage
Lage
Lage.
Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Neubauprojekt
in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs vorstellen.
Benannt nach einem alten Adelsgeschlecht welches großen
Einfluss auf Littenweiler hatte, ist die Sickingenstraße auch
heute noch eine Lage, die ihren
Namensgebern gerecht wird. Die gut bürgerlichen
Anwesen in der Nachbarschaft und der Blick über
die Dächer machen diese Wohnlage so angenehm
besonders.
Littenweiler hat sich bis heute seinen dörflichen
Charakter bewahrt - und das trotz der großen Nachfrage
und den Wünschen nach einer dichteren Bebauung.
Damit das auch so bleibt, haben die Wohnungen
hier große Gärten, die für viel Platz und
Grünfläche zwischen den Gebäuden sorgen.
Mit anderen Worten: Auf eine behutsame Nachverdichtung
wurde großen Wert gelegt.
Die Vorzüge dieses Neubaus bestehen auch darin,
dass neben der schon erwähnten Premiumlage auch
auf die Premiumqualität in Hinsicht auf Ausstattung
und Architektur großen Wert gelegt worden ist.
Nehmen Sie sich ein wenig Zeit
und lassen Sie sich inspirieren.

Unsere
Referenzen
Haslach—Haid
Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus
den 60er Jahren.
Gundelfingen—Wildtal
Neubau von Reihenhäusern mit modernster
Technik wie Erdwärmesonden
Buchheim
Neubau von 3 Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnungen
Herbolzheim
Neubau von zwei Doppelhaushälften in ruhiger
Wohnlage
Müllheim
Nachverdichtung im Ortskern mit 4 Wohnungen
im Premiumsegment

Luftbild der Baustelle

Die
Lage ….. Lage ….. Lage
Im Osten von Freiburg, im Stadtteil Littenweiler, entstehen auf den beiden Grundstücken Sickingenstraße
41 und Alemannenstraße 72d (neu: Sickingenstraße 41, a, b, c ) jeweils zwei Wohngebäude
mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Erschließung beider Grundstücke erfolgt über die Sickingenstraße.
Auf beiden Grundstücken werden je sechs überdachte PKW-Stellplätze hergestellt. Mit Ausnahme
der Dachgeschosswohnungen der Häuser an der Sickingenstraße erhalten alle Wohneinheiten
Garten-Sondernutzungsrechte.
Die Umgebung ist geprägt durch gewachsene Villen-Nachbarschaft. Die Sickingenstraße ist benannt
nach einem Adelsgeschlecht, das einen großen Einfluss auf das schöne Littenweiler hatte.
Der Einfluss war sogar so groß, dass noch heute Teile des Wappens der Sickingen im Wappen
von Littenweiler wieder zu finden sind.

Platz für die
„Kleinen“
= Kindergarten/Krabbelgruppe
= Schule
= Bushaltestelle
= Standort Neubauvorhaben
41

Das Projekt
Jedes Haus besteht aus Hang-, Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnräume erhalten im Erd- und
Dachgeschoss Balkone, im Hanggeschoss Terrassen. Durch die bodentiefe Verglasung sowie Gauben
und Dachflächenfenster werden alle Räume gut belichtet.
Die Häuser werden in Massivbauweise mit tragenden Wänden aus Beton und Mauerwerk
(entsprechend den statischen und konstruktiven Anforderungen) errichtet. Das Dach wird als geneigtes
Dach mit Gauben ausgeführt. Die Aufteilung der Häuser unterscheidet sich auf den beiden
Grundstücken.
Die Häuser auf dem Grundstück Sickingenstraße bestehen aus jeweils zwei Maisonette-Wohnungen
im Hang- und Erdgeschoss und einer Dachgeschosswohnung. Der Zugang zum Gebäude erfolgt
über die Sickingenstraße auf das Treppenpodest zwischen Erd- und Dachgeschoss. In den Maisonette-Wohnungen
erfolgt die vertikale Erschließung über eine teilgewendelte Treppe.
Die Maisonette-Wohnungen erhalten im Hanggeschoss jeweils einen eigenen Wasch- und Abstellraum.
In den Dachgeschosswohnungen ist - neben einem Abstellraum - der Dachboden als Lagerfläche
oder Ausbaureserve zugängig. Der zentrale Technikraum für alle vier Gebäude ist im Hanggeschoss
zwischen den Häusern auf dem Grundstück Sickingenstraße angeordnet. Müll- und Fahrradraum
sind im Bereich der überdachten Stellplätze integriert.
Auf dem Grundstück Alemannenstraße kommen zwei Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten im
Reihenhaustyp zur Ausführung. Jede Wohnung erhält einen direkten Zugang im Erdgeschoss. Die
innere Erschließung erfolgt über geradläufige Treppen. Jede Einheit verfügt im Hanggeschoss über
einen Wasch- und Abstellraum.

Farbige Darstellung der
Gartensondernutzungsflächen

Littenweiler
Warum ist Littenweiler so beliebt?
Das liegt zum einen an der sehr guten Anbindung an die Innenstadt, durch die Straßenbahn Linie 1,
welche die am stärksten frequentierte Linie der Stadt ist. Das liegt zum anderen auch am dennoch
dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie an der angenehmen Luft,
die der Höllentäler - ein Talwind - beschert.
Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) bewirken
am Rande der Stadt bei sog. autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwindigen
Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmassen
als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luftaustausch.
Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien Lagen
fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Bergwind
von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als „Höllentäler“ Richtung Freiburg.
Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebiete bewirkt der Höllentäler
eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach
Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehrere
Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nachweisbar.
Der „Höllentäler“ ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in
Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachtstunden nachweisbar.
Für alle, die frische Luft lieben, ist die Lage nicht nur wegen des Windes, sondern auch wegen
des Waldes ideal. Unmittelbar oberhalb der parallel zur Sickingenstraße verlaufenden Waldhofstraße
schließt sich der Kappler Wald an, der zu Spaziergängen einlädt.

Haus 2 Haus 1
Haus 4
Haus 3
Visualisierung

Wohnung 1.2
Gartengeschoß
4-Zimmer Garten-Maisonette
(5-Zimmerwohnung möglich)
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Gartenfläche:
155 m²
14 m²
190 m²
Erdgeschoß

Wohnung
1.3
3,5-Zimmer
Dachgeschoß-Etage
Wohnfläche:
Nutzfläche/
Ausbaureserve:
124 m²
40 m² (Bodenfläche)

Die Straßenbahn Linie 1 ist
die am stärksten frequentierte,
sie bringt auch Sie von der
Stadtmitte nach Hause.

Wohnung 2.1 und (2.2)
Gartengeschoß
4-Zimmer Garten-Maisonette
(5-Zimmerwohnung möglich)
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Gartenfläche:
152 m² | (148 m²)
16 m² | (16 m²)
170 m² | (300 m²)
Technik
Erdgeschoß

Mit dem Bau wurde bereits
begonnen

Wohnung
2.3
3,5-Zimmer
Dachgeschoß-Etage
Wohnfläche:
Nutzfläche/Ausbaureserve
im Dachspitz:
124 m²
40 m² Bodenfläche

Die Zufahrt zum Haus 3 und 4

Wohnung 3.2
Gartengeschoß
4 Zimmerwohnung im
Reihenhausstil
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Sondernutzungsfläche:
127 m²
15 m²
110 m²
Erdgeschoß
Dachgeschoß

Luftbild der Baustelle

Wohnung 3.3
Gartengeschoß
5 Zimmerwohnung im
Reihenhausstil
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Sondernutzungsfläche:
134 m²
12 m²
185 m²
Erdgeschoß
Dachgeschoß

Blick in die Sickingenstraße

Wohnung 4.1
Gartengeschoß
5 Zimmerwohnung im
Reihenhausstil
Erdgeschoß
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Sondernutzungsfläche:
134 m²
12 m²
250 m²
Dachgeschoß

Panoramablick aus dem ehemaligen Gebäude

Wohnung 4.2
4 Zimmerwohnung
im Reihenhausstil
Gartengeschoß
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Sondernutzungsfläche:
127 m²
15 m²
110 m²
Erdgeschoß
Dachgeschoß

Auszug Bemusterungsmappe Heizung Sanitär

Auszug Bemusterungsmappe Heizung Sanitär

Auszug Bemusterungsmappe Heizung Sanitär

Auszug Bemusterungsmappe Heizung Sanitär

Notizen
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