Geipel Magazin 02-2016

Aktuelles
Immobilienpreise im Vergleich
In dieser Ausgabe: Grundstückspreise in Alfeld (Leine) und Bad Orb
Stabile Preise in Alfeld
Die Grundstückspreise in Alfeld (Leine)
scheinen seit Jahren sehr stabil zu sein. Ein
Preisverfall ist offensichtlich nicht an den
Bodenrichtwerten zu erkennen. Unter
Betrachtung einzelner Preisgebiete ist zu
erkennen, dass das Bodenpreisniveau in den
meisten Fällen unverändert ist. Zum Beispiel
ist der Bodenrichtwert für die Winzenburger
Straße seit 2008 bei Euro 80.- / m²
Grundstückfläche für unbebaute Grundstücke.
Ebenso stabil die Kaiser-Wilhelm-Straße mit
Euro 95.- / m²und die Bismarkstraße mit Euro
105.- / m².
Eine der wenigen Ausnahmen sind die Straßen „Amselstieg/Oberer Amselstieg“ und „Landrat-
Beushausem-Straße“ hier sind die Bodenpreise von 2011 mit noch Euro 130.- / m² auf nunmehr Euro
100.- / m² gefallen. Bemerkenswert ist die Preisstruktur in der Leinstraße. Hier sind laut
Gutachterausschuss Euro 450.- / m² als Bodenrichtwert festgesetzt. Die Bereiche „Winde“ und
Marktplatz liegen zwischen Euro 235.- / m² und Euro 240.- / m². Es bleibt abzuwarten wie die
Entwicklungen der Stadt Einfluss auf die Grundstückspreise in Alfeld (Leine) haben werden. Deutlich
zu sehen ist die Stabilität der Preise wenn auch auf einem meist niedrigen Niveau.
Grundstückspreise Bad Orb 2016
Wenn man sich die Entwicklung der Bodenpreise in den
letzten Jahren ansieht so kann in einzelnen Gebieten von
einer positiven Richtung gesprochen werden. Zum Beispiel
das Baugebiet „Langer Acker“. Hier waren die Preise in
2010 noch bei 130 Euro / m². In 2016 werden diese Preise
mit 150 Euro / m² eingestuft. Diese Entwicklung, wenn
auch nicht ganz so stark, spiegelt sich im Bereich
„Wintersberg“ wieder. 2010 noch bei 160 Euro / m² jetzt
bereits bei 170 Euro / m². Die Leopold-Koch-Straße
entwickelte sich von 180 Euro / m²in 2010 auf 200 Euro /
m² in 2016. Ebenso ist das Gebiet „Lauzenberg“ von der positiven Entwicklung in Bad Orb betroffen. Es
handelt sich wohl „nur“ um Bauerwartungsland, aber eine prozentuale Steigerung von 50% sind hier zu
verzeichnen. Zu beachten ist jedoch der noch immer geringe Ausgangswert von 30 Euro / m²in 2016. Hier
wird die zukünftige Planung und Erschließung eine wichtige Rolle der weiteren
Grundstückpreisentwicklung spielen.
Die Spitzenpreise liegen derzeit bei 230 Euro / m² Bauland. Hier ist jedoch die Frage wie realistisch diese
Angaben sind da die zwei Gebiete mit Höchstpreisen sich nur auf kleine Teilbereiche beziehen und diese
mit Neubau Eigentumswohnungen bebaut wurden.
Als Fazit kann festgestellt werden: Bad Orb stellt eine positive Voraussicht da. Jedoch ist dies der
allgemeinen Entwicklung auf dem Immobilienmarkt geschuldet.
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