HGB_0316
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104 Ratgeber<br />
Mietrecht:<br />
Aktuelle Themen<br />
Mietrecht betrifft fast jeden, sei<br />
es als Mieter oder als Vermieter.<br />
Hier einige News zu aktuellen<br />
und immer wieder relevanten<br />
Fragen:<br />
Mietpreisbremse<br />
Seit einiger Zeit gilt die sogenannte<br />
Mietpreisbremse.<br />
Danach darf bei Neuvermietung<br />
die Miete nicht über<br />
zehn Prozent der ortsüblichen<br />
Vergleichsmiete liegen. Für<br />
Mieterhöhungen im laufenden<br />
Mietverhältnis gilt die Bremse<br />
also nicht. Was viele auch nicht<br />
wissen: Die Bremse gibt es nur<br />
in Ballungszentren, in denen<br />
durch die Länder die Geltung<br />
der Bremse explizit bestimmt<br />
wurde. Für Flensburg und Handewitt<br />
gilt die Mietpreisbremse<br />
also nicht, für Sylt, Wyk auf Föhr<br />
und Kiel sehr wohl.<br />
Schönheitsreparaturen<br />
Immer wieder Streitthema:<br />
Wann muss der Mieter Schönheitsreparaturen<br />
durchführen?<br />
Der BGH hat hier bereits Mitte<br />
2015 große Unklarheiten beseitigt.<br />
So gilt zum einen: Wurde<br />
die Wohnung im nicht renovierten<br />
Zustand an den Mieter<br />
übergeben, können grundsätzlich<br />
keine Schönheitsreparaturen<br />
verlangt werden. Zum<br />
anderen gilt: Quotenklauseln<br />
in Mietverträgen können nicht<br />
mehr wirksam vereinbart werden!<br />
Der BGH hat hier seine<br />
Rechtsprechung geändert,<br />
nachdem solche Quoten zuvor<br />
durchaus vereinbart werden<br />
konnten. Wichtig: Diese Rechtsprechung<br />
gilt für alle bestehenden<br />
Mietverträge, nicht nur<br />
für solche, die nach dem Urteil<br />
geschlossen wurden!<br />
Grillen auf der Terrasse<br />
Ist das Grillen auf der Terrasse<br />
oder dem Balkon in Mietwohnungen<br />
jetzt erlaubt oder nicht?<br />
Grundsätzlich ja! Ausnahme:<br />
Der Mietvertrag verbietet das<br />
Grillen. Weitere Ausnahme:<br />
Stört der Rauch den Nachbarn,<br />
etwa weil er in die Nachbarwohnung<br />
zieht, ist das Grillen<br />
ebenfalls verboten. Fehlt es<br />
an einer wesentlichen Beeinträchtigung<br />
des Nachbarn und<br />
an einem mietvertraglichen<br />
Verbot, dann gilt: Grillen ist in<br />
den Sommermonaten üblich<br />
und muss generell geduldet<br />
werden.<br />
Service: Links zu Urteilen zu<br />
obigen Themen finden Sie im<br />
Blogbeitrag „Mietrecht: Aktuelle<br />
Themen“ auf der Homepage<br />
www.anwalt-baur.de n<br />
Von Rechtsanwalt Sebastian Baur<br />
(Kanzlei Baur am Wiesharder<br />
Markt/Handewitt). Mehr Infos –<br />
auch zu anderen Themen – unter<br />
www.anwalt-baur.de. Fragen oder<br />
Anregungen zu dieser Kolumne<br />
gerne per E-Mail an Sebastian<br />
Baur.<br />
www. m-m.sh
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