Wohnen in NRW | Wohnen im Kreis Steinfurt 03. November 2009 ...
Wohnen in NRW | Wohnen im Kreis Steinfurt 03. November 2009 ...
Wohnen in NRW | Wohnen im Kreis Steinfurt 03. November 2009 ...
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
<strong>03.</strong> <strong>November</strong> <strong>2009</strong>, <strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
Demografietage <strong>2009</strong> - Die Wohnungsmärkte <strong>im</strong> demografischen Wandel<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>in</strong> <strong>NRW</strong> | <strong>Wohnen</strong> <strong>im</strong> <strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt
<strong>Wohnen</strong> <strong>in</strong> <strong>NRW</strong> | <strong>Wohnen</strong> <strong>im</strong> <strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse<br />
2. Parameter zum zukünftigen Wohnungsbedarf<br />
3. Fazit + Ausblick<br />
2<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong>
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Angebotsseite<br />
Preisniveau erschließungsfreier Baugrundstücke für freistehende E<strong>in</strong>- und Zweifamilienhäuser<br />
(mittlerer Wohnlage) <strong>in</strong> den Geme<strong>in</strong>den Nordrhe<strong>in</strong>-Westfalens 2008<br />
Kleve<br />
3<br />
Münster<br />
Wesel<br />
Hamm<br />
Reckl<strong>in</strong>ghausen<br />
Bottrop<br />
Oberhausen<br />
Herne Unna<br />
Dortmund<br />
Duisburg Essen<br />
Bochum<br />
Mülhe<strong>im</strong>/Ruhr Hagen<br />
Krefeld<br />
Mettmann Schwelm<br />
Viersen<br />
Düsseldorf<br />
Wuppertal<br />
Lüdenscheid<br />
Mönchengladbach Neuss Sol<strong>in</strong>gen Remscheid<br />
He<strong>in</strong>sberg<br />
Aachen<br />
Düren<br />
Borken<br />
Coesfeld<br />
Leverkusen Gummersbach Olpe<br />
Berghe<strong>im</strong> Bergisch Gladbach<br />
Köln<br />
Siegen<br />
Euskirchen<br />
Bonn<br />
Ste<strong>in</strong>furt<br />
Siegburg<br />
Warendorf<br />
Soest<br />
Lippstadt<br />
Meschede<br />
Bielefeld<br />
Gütersloh<br />
Herford<br />
M<strong>in</strong>den<br />
Detmold<br />
Paderborn<br />
Durchschnittliches Preisniveau baureifer<br />
Grundstücke 1999 bis 2008 (<strong>NRW</strong>: 130 € /m²)<br />
bis 69 €/m² (66)<br />
über 69 bis 95 €/m² (68)<br />
Höxter<br />
Wfa - WoB <strong>NRW</strong> <strong>2009</strong><br />
Datengrundlage: Oberer<br />
Gutachterausschuss <strong>NRW</strong><br />
über 130 bis 150 €/m² (42)<br />
über 150 bis 192 €/m² (64)<br />
über 95 bis 130 €/m² (92) über 192 €/m² (64)<br />
(Anzahl der Städte und Geme<strong>in</strong>den)<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong>
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Angebotsseite<br />
€/m²<br />
4<br />
200<br />
180<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
<strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
Altenberge<br />
Emsdetten<br />
Durchschnittliches Preisniveau baureifer Grundstücke für freistehende E<strong>in</strong>- und<br />
Zweifamilienhäuser <strong>im</strong> Zeitvergleich<br />
Greven<br />
Hörstel<br />
Hopsten<br />
Horstmar<br />
Ibbenbüren<br />
Ladbergen<br />
Laer<br />
Lengerich<br />
Lienen<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
Lotte<br />
Metelen<br />
Mett<strong>in</strong>gen<br />
Neuenkirchen<br />
Nordwalde<br />
Ochtrup<br />
Recke<br />
Rhe<strong>in</strong>e<br />
Saerbeck<br />
Ste<strong>in</strong>furt<br />
Tecklenburg<br />
1999 bis 2008<br />
2006 bis 2008<br />
Westerkappeln<br />
Wettr<strong>in</strong>gen<br />
<strong>NRW</strong>
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Angebotsseite<br />
5<br />
<strong>in</strong> 1.000<br />
200<br />
180<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
Emsdetten 2005<br />
Emsdetten 2008<br />
Gebrauchtwohnungsmarkt: Reiheneigenhe<strong>im</strong>e, mittlere bis gute Wohnlage,<br />
Wohnfläche ca. 100 m² , ohne Garage <strong>im</strong> Zeitvergleich<br />
Greven 2005<br />
Greven 2008<br />
Ibbenbüren 2005<br />
Ibbenbüren 2008<br />
Lengerich 2005<br />
Lengerich 2008<br />
Rhe<strong>in</strong>e 2005<br />
Rhe<strong>in</strong>e 2008<br />
Ste<strong>in</strong>furt 2005<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
M<strong>in</strong><strong>im</strong>um<br />
Max<strong>im</strong>um<br />
häufigster Wert<br />
Ste<strong>in</strong>furt 2008<br />
Wfa - WoB <strong>NRW</strong> <strong>2009</strong><br />
Quelle: LBS-Preisspiegel
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Angebotsseite<br />
6<br />
<strong>in</strong> €<br />
250.000<br />
200.000<br />
150.000<br />
100.000<br />
50.000<br />
0<br />
<strong>NRW</strong><br />
Ste<strong>in</strong>furt (LK)<br />
0<br />
Angebotspreise E<strong>in</strong>familienhäuser (Median) <strong>im</strong> <strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
219.000<br />
215.000 212.042<br />
170.470 170.795 169.700 169.000<br />
2005 2006 2007 2008<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
Wfa - WoB <strong>NRW</strong> <strong>2009</strong><br />
Quelle: empirica-Preisdatenbank
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Angebotsseite:<br />
7<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
Altenberge<br />
Baufertigstellungen von E<strong>in</strong>- und Zweifamilienhäusern (Durchschnitt) <strong>im</strong> Zeitvergleich<br />
Emsdetten<br />
Greven<br />
Hörstel<br />
Hopsten<br />
Horstmar<br />
Ibbenbüren<br />
Ladbergen<br />
Laer<br />
Lengerich<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
Lienen<br />
Lotte<br />
Metelen<br />
Mett<strong>in</strong>gen<br />
Neuenkirchen<br />
Nordwalde<br />
Ochtrup<br />
Recke<br />
Rhe<strong>in</strong>e<br />
Saerbeck<br />
Ste<strong>in</strong>furt<br />
1999 bis 2008<br />
2006 bis 2008<br />
Tecklenburg<br />
Westerkappeln<br />
Wettr<strong>in</strong>gen
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Angebotsseite<br />
Durchschnittliche jährliche Bau<strong>in</strong>tensität 1999 bis 2008 bezogen auf den Wohnungsbestand 1998<br />
8<br />
Kleve<br />
Münster<br />
Wesel<br />
Hamm<br />
Reckl<strong>in</strong>ghausen<br />
Bottrop<br />
Oberhausen<br />
Herne Unna<br />
Dortmund<br />
Duisburg Essen<br />
Bochum<br />
Mülhe<strong>im</strong>/Ruhr Hagen<br />
Krefeld<br />
Mettmann<br />
Schwelm<br />
Viersen<br />
Düsseldorf Wuppertal<br />
Lüdenscheid<br />
Mönchengladbach Neuss Sol<strong>in</strong>gen Remscheid<br />
He<strong>in</strong>sberg<br />
Aachen<br />
Düren<br />
Borken<br />
Coesfeld<br />
Leverkusen Gummersbach Olpe<br />
Berghe<strong>im</strong> Bergisch Gladbach<br />
Köln<br />
Siegen<br />
Euskirchen<br />
Bonn<br />
Ste<strong>in</strong>furt<br />
Siegburg<br />
Warendorf<br />
Soest<br />
Lippstadt<br />
Meschede<br />
Bielefeld<br />
Gütersloh<br />
Herford<br />
M<strong>in</strong>den<br />
Detmold<br />
Paderborn<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
Höxter<br />
Wfa - WoB <strong>NRW</strong> <strong>2009</strong><br />
Datengrundlage: IT.<strong>NRW</strong><br />
Durchschnittliche jährliche Bau<strong>in</strong>tensität 1999 bis 2008,<br />
bezogen auf den Bestand 1998 (<strong>NRW</strong>: 0,7 % )<br />
bis 0,5 % (50)<br />
mehr als 0,5 bis 0,7 % (56)<br />
mehr als 0,7 bis 1,4 % (193)<br />
mehr als 1,4 bis 1,8 % (57)<br />
mehr als 1,8 % (32)<br />
(Anzahl Städte und Geme<strong>in</strong>den)
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Angebotsseite<br />
9<br />
Anteil der durchschnittlichen jährlichen Baufertigstellungen<br />
<strong>im</strong> Zeitraum bezogen auf den Wohnungsbestand<br />
%<br />
4,0<br />
3,5<br />
3,0<br />
2,5<br />
2,0<br />
1,5<br />
1,0<br />
0,5<br />
0,0<br />
<strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
Bau<strong>in</strong>tensität (Durchschnitt pro Jahr) von E<strong>in</strong>- und Zweifamilienhäusern <strong>im</strong> 10-Jahres<br />
und <strong>im</strong> 3-Jahres-Vergleich<br />
Altenberge<br />
Emsdetten<br />
Greven<br />
Hörstel<br />
Hopsten<br />
Horstmar<br />
Ibbenbüren<br />
Ladbergen<br />
Laer<br />
Lengerich<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
Lienen<br />
Lotte<br />
Metelen<br />
Mett<strong>in</strong>gen<br />
Neuenkirchen<br />
Nordwalde<br />
Ochtrup<br />
Recke<br />
Rhe<strong>in</strong>e<br />
Saerbeck<br />
Ste<strong>in</strong>furt<br />
Tecklenburg<br />
1999 bis 2008<br />
2006 bis 2008<br />
Westerkappeln<br />
Wettr<strong>in</strong>gen<br />
<strong>NRW</strong>
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Bedarfsseite<br />
10<br />
%<br />
2,5<br />
2,0<br />
1,5<br />
1,0<br />
0,5<br />
0,0<br />
-0,5<br />
-1,0<br />
-1,5<br />
<strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
Altenberge<br />
Bevölkerungsentwicklung (pro Jahr) <strong>im</strong> 10-Jahres- und <strong>im</strong> 3-Jahres-Vergleich<br />
1998 bis 2008<br />
2005 bis 2008<br />
Emsdetten<br />
Greven<br />
Hörstel<br />
Hopsten<br />
Horstmar<br />
Ibbenbüren<br />
Ladbergen<br />
Laer<br />
Lengerich<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
Lienen<br />
Lotte<br />
Metelen<br />
Mett<strong>in</strong>gen<br />
Neuenkirchen<br />
Nordwalde<br />
Ochtrup<br />
Recke<br />
Rhe<strong>in</strong>e<br />
Saerbeck<br />
Ste<strong>in</strong>furt<br />
Tecklenburg<br />
Westerkappeln<br />
Wettr<strong>in</strong>gen<br />
<strong>NRW</strong>
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Bedarfsseite<br />
Anteil der Salden 1998 bis 2007 an der Bevölkerung 1997 <strong>in</strong> %<br />
11<br />
20,0<br />
15,0<br />
10,0<br />
5,0<br />
0,0<br />
-5,0<br />
-10,0<br />
<strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
Bedeutung des natürlichen und des Wanderungssaldo 1999 bis 2008 bezogen auf die<br />
Bevölkerung 1998<br />
Saldo aus Sterbefällen und Geburten<br />
Wanderungssaldo<br />
Altenberge<br />
Emsdetten<br />
Greven<br />
Hörstel<br />
Hopsten<br />
Horstmar<br />
Ibbenbüren<br />
Ladbergen<br />
Laer<br />
Lengerich<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
Lienen<br />
Lotte<br />
Metelen<br />
Mett<strong>in</strong>gen<br />
Neuenkirchen<br />
Nordwalde<br />
Ochtrup<br />
Recke<br />
Rhe<strong>in</strong>e<br />
Saerbeck<br />
Ste<strong>in</strong>furt<br />
Tecklenburg<br />
Westerkappeln<br />
Wettr<strong>in</strong>gen<br />
<strong>NRW</strong>
1. Ausgewählte Ergebnisse aus der Regionalen Wohnungsmarktanalyse:<br />
Bedarfsseite<br />
Anteil der Salden 2005 bis 2007 an der Bevölkerung 2004 <strong>in</strong> %<br />
12<br />
3,0<br />
2,5<br />
2,0<br />
1,5<br />
1,0<br />
0,5<br />
0,0<br />
-0,5<br />
-1,0<br />
-1,5<br />
-2,0<br />
-2,5<br />
<strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
Bedeutung des natürlichen und des Wanderungssaldo 2006 bis 2008 bezogen auf die<br />
Bevölkerung 2005<br />
Saldo aus Sterbefällen und Geburten<br />
Wanderungssaldo<br />
Altenberge<br />
Emsdetten<br />
Greven<br />
Hörstel<br />
Hopsten<br />
Horstmar<br />
Ibbenbüren<br />
Ladbergen<br />
Laer<br />
Lengerich<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
Lienen<br />
Lotte<br />
Metelen<br />
Mett<strong>in</strong>gen<br />
Neuenkirchen<br />
Nordwalde<br />
Ochtrup<br />
Recke<br />
Rhe<strong>in</strong>e<br />
Saerbeck<br />
Ste<strong>in</strong>furt<br />
Tecklenburg<br />
Westerkappeln<br />
Wettr<strong>in</strong>gen<br />
<strong>NRW</strong>
2. Parameter zum zukünftigen Wohnungsbedarf:<br />
Bevölkerungsvorausberechnung 2008 bis 2030<br />
13<br />
HS<br />
AC<br />
KLE<br />
AC<br />
VIE<br />
MG<br />
DN<br />
WES<br />
KR<br />
NE<br />
EU<br />
DU<br />
BM<br />
D<br />
BOR<br />
BOT<br />
OB<br />
MH<br />
K<br />
E<br />
ME<br />
RE<br />
GE<br />
HER<br />
LEV<br />
BO<br />
W<br />
GL<br />
COE<br />
EN<br />
SG RS<br />
BN<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
SU<br />
ST<br />
DO<br />
HA<br />
GM<br />
MS<br />
UN<br />
MK<br />
HAM<br />
WAF<br />
OE<br />
SO<br />
HSK<br />
SI<br />
GT<br />
Bevölkerungsentwicklung 2008 bis 2030 (<strong>NRW</strong>: -3,7 % )<br />
bis -13,4 % (5)<br />
mehr als 13,4 bis -8,7 % (11)<br />
mehr als -8,7 bis -4,8 % (18)<br />
BI<br />
HF<br />
MI<br />
PB<br />
LIP<br />
HX<br />
Wfa - WoB <strong>NRW</strong> <strong>2009</strong><br />
Quelle: IT.<strong>NRW</strong><br />
mehr als -4,8 bis 0,0 % (9)<br />
mehr als 0,0 % (11)<br />
(Anzahl der Städte und Geme<strong>in</strong>den)
2. Parameter zum zukünftigen Wohnungsbedarf<br />
E<strong>in</strong>wohner<br />
14<br />
455.000<br />
450.000<br />
445.000<br />
440.000<br />
435.000<br />
430.000<br />
real<br />
Vorausberechnung 2006<br />
Vorausberechnung 2008<br />
Bevölkerungsvorausberechnungen <strong>im</strong> Vergleich<br />
<strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
2005 2006 2007 2008 <strong>2009</strong> 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2010 2021 2022 2023 2024 2025<br />
Jahresanfang<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong>
2. Parameter zum zukünftigen Wohnungsbedarf<br />
Entwicklung der 65-Jährigen und älteren zwischen<br />
2005 und 2025 <strong>in</strong> %<br />
15<br />
< + 10 %<br />
< + 20 %<br />
< + 30 %<br />
< + 40 %<br />
≥ + 40 %<br />
Entwicklung Sterbefälle <strong>in</strong> den <strong>Kreis</strong>en und kreisfreien<br />
Städten <strong>in</strong> <strong>NRW</strong> zwischen 2005 und 2025 <strong>in</strong> %<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
< 0 %<br />
> 0 %<br />
> 10 %<br />
> 20 %<br />
> 30 %
2. Parameter zum zukünftigen Wohnungsbedarf<br />
16<br />
8.650.000<br />
8.600.000<br />
8.550.000<br />
8.500.000<br />
8.450.000<br />
8.400.000<br />
8.350.000<br />
8.300.000<br />
8.250.000<br />
8.200.000<br />
01.01.2005<br />
01.01.2025<br />
Haushaltsmodellrechnungen <strong>NRW</strong> <strong>im</strong> Vergleich<br />
Fortschreibung MZ 2002 bis<br />
2004<br />
Modellrechnung Konstante<br />
Variante<br />
Modellrechnung Trendvariante<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong>
2. Parameter zum zukünftigen Wohnungsbedarf<br />
17<br />
500.000<br />
450.000<br />
400.000<br />
350.000<br />
300.000<br />
250.000<br />
200.000<br />
150.000<br />
100.000<br />
50.000<br />
0<br />
Wohnungsabgänge <strong>in</strong> <strong>NRW</strong> bis 2025 <strong>im</strong> Vergleich<br />
Wohnungsabgänge<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
0,26 % p.a.<br />
0,15 % p.a.<br />
0,10 % p.a.<br />
Quelle: Eduard Pestel Institut für Systemforschung e.V.
2. Parameter zum zukünftigen Wohnungsbedarf<br />
Wohnungsbedarfe bis 2025<br />
Modellrechnung der Pestel-Studie: Alternative Modellrechnung:<br />
Trendvariante der Haushaltsprognose Konstante Variante der Haushaltsprogund<br />
0,26% Wohnungsabgang p.a. nose und 0,10% Wohnungsabgang p.a.<br />
18<br />
KLE<br />
HS<br />
VIE<br />
MG<br />
DN<br />
AC (St.) AC (Kr.)<br />
WES<br />
KR<br />
NE<br />
BM<br />
EUS<br />
BOR<br />
BOT<br />
OB<br />
DU<br />
MH<br />
D<br />
K<br />
E<br />
ME<br />
RE<br />
COE<br />
GE HER<br />
W<br />
BO<br />
GL<br />
EN<br />
SG RS<br />
LEV<br />
BN<br />
SU<br />
DO<br />
HA<br />
ST<br />
GUM<br />
MS<br />
UN<br />
MK<br />
HAM<br />
WAF<br />
OE<br />
SO<br />
SI<br />
GT<br />
HSK<br />
BI<br />
HF<br />
MI<br />
PB<br />
LIP<br />
Wfa-WoB <strong>NRW</strong> 2008<br />
(Anzahl der <strong>Kreis</strong>e/kreisfreien Städte)<br />
deutlich negativer Bedarf (0)<br />
leicht negativer Bedarf (2)<br />
schwacher Bedarf (24)<br />
starker Bedarf (28)<br />
HÖX<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
KLE<br />
HS<br />
VIE<br />
MG<br />
DN<br />
AC (St.) AC (Kr.)<br />
WES<br />
KR<br />
NE<br />
BM<br />
EUS<br />
D<br />
BOR<br />
BOT<br />
OB<br />
DU<br />
MH<br />
K<br />
E<br />
ME<br />
RE<br />
BN<br />
W<br />
BO<br />
GL<br />
COE<br />
GE HER<br />
EN<br />
SG RS<br />
LEV<br />
SU<br />
DO<br />
HA<br />
ST<br />
GUM<br />
MS<br />
UN<br />
MK<br />
HAM<br />
WAF<br />
OE<br />
SO<br />
HSK<br />
SI<br />
GT<br />
BI<br />
HF<br />
MI<br />
PB<br />
LIP<br />
Wfa-WoB <strong>NRW</strong> 2008<br />
(Anzahl der <strong>Kreis</strong>e/kreisfreien Städte)<br />
deutlich negativer Bedarf (10)<br />
leicht negativer Bedarf (9)<br />
schwacher Bedarf (19)<br />
starker Bedarf (16)<br />
HÖX
2. Parameter zum zukünftigen Wohnungsbedarf<br />
19<br />
Wohnungsbedarf bzw. -defizit/-überhang bis 2025 <strong>in</strong> Variation unterschiedlicher<br />
Annahmen - <strong>Kreis</strong> Ste<strong>in</strong>furt<br />
Haushaltsveränderung<br />
Wohnungsabgänge<br />
Wohnungsbedarf <strong>in</strong>sgesamt<br />
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000<br />
4.408<br />
6.612<br />
11.511<br />
15.539<br />
15.539<br />
17.630<br />
19.946<br />
22.150<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
29.141<br />
Trendvariante & Abgang 0,26% Konstante Variante & Abgang 0,15% Konstante Variante & Abgang 0,10%
2. Parameter zum zukünftigen Wohnungsbedarf:<br />
Entwicklung des jährlichen Bestandsangebotes an E<strong>in</strong>- und<br />
Zweifamilienhäusern zwischen 2005 und 2025<br />
20<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong>
3. Fazit + Ausblick<br />
Bisherige Entwicklung<br />
• Fertigstellungsniveau <strong>in</strong>sgesamt s<strong>in</strong>kt<br />
• nachlassende Dynamik bei der Bevölkerungsentwicklung<br />
• wachsende Zahl älterer Menschen, <strong>im</strong>mer weniger Familienhaushalte<br />
• beg<strong>in</strong>nende Preisrückgänge bei Wohn<strong>im</strong>mobilien zu beobachten<br />
Zukünftige Entwicklung<br />
• leichte Bevölkerungsrückgänge bis 2030 (- 0,6%)<br />
• weitere Haushaltszuwächse aufgrund der Haushaltsverkle<strong>in</strong>erungsprozesse zu<br />
erwarten, damit auch e<strong>in</strong> Wohnungsneubedarf<br />
• steigendes Angebot von gebrauchten E<strong>in</strong>- und Zweifamilienhäusern<br />
21<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong>
3. Fazit + Ausblick<br />
Herausforderungen <strong>im</strong> Bereich <strong>Wohnen</strong>:<br />
• Wohnungsneubau zur Befriedigung des Wohnungsneubedarfs<br />
• qualitative Anpassung der Wohnungsbestände unter dem Gesichtspunkt<br />
altengerechten <strong>Wohnen</strong>s und der Energiee<strong>in</strong>sparung<br />
• Wie kann e<strong>in</strong> Gleichgewicht zwischen Wohnungsneubau und Bestandsentwicklung<br />
aussehen?<br />
22<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong>
3. Fazit + Ausblick: Handlungskonzepte <strong>Wohnen</strong><br />
23<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong>
24<br />
3. <strong>November</strong> <strong>2009</strong> Wohnungsbauförderungsanstalt <strong>NRW</strong><br />
Kerst<strong>in</strong> Joch<strong>im</strong>sen Wfa-Infocenter WOB.<strong>NRW</strong><br />
<strong>2009</strong><br />
Im Internet:<br />
wfa-nrw.de<br />
komwob.de<br />
wohnungsmarktbeobachtung.de<br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !<br />
Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Change language