der grundstein für mehr performance und höhere wert

WACHSENDER ERFOLG
FÜR IMMOBILIEN:
BERATUNG UND BETREUUNG
VON IMMOTECHconsulting.
IMMOTECHconsulting

DER GRUNDSTEIN FÜR MEHR
PERFORMANCE UND HÖHERE WERT-
SCHÖPFUNG VON IMMOBILIEN.
Ganz gleich ob Wohnraum oder Arbeitsplatz: Eine Immobilie muss immer verschiedenen Interessen
Rechnung tragen. Erstens erwarten Bewohner und Benutzer, dass sie sich jederzeit ungestört
auf das Wohnen oder das Arbeiten konzentrieren können. Zweitens erwarten Gebäudebetreiber,
dass ihr Gebäude ein technisch und funktional optimiertes Bauwerk ist. Und drittens erwarten
Investoren und Gebäudebesitzer, dass ihre Immobilien rentieren und dass ihre Investitionen nachhaltig
gesichert sind. In diesem Spannungsfeld von Ansprüchen braucht es einen Partner, der mit
innovativen Lösungen den Grundstein für mehr Performance und für eine höhere Wertschöpfung
von Immobilien legt.
Martin Betschart Guido Rigutto
Arthur Casagrande

KNOW-HOW UND KOMPETENZ VON IMMOTECHconsulting.
Hinter IMMOTECHconsulting stehen erfahrene Spezialisten, die sich in mehreren Grossprojekten von
Banken, Institutionen und Privaten einen Namen gemacht haben. Unser Know-how über die Abläufe
und die Organisation von komplexen Bauwerken, die Marktgepflogenheiten und die schweizerische
Gesetzgebung sowie unsere Kompetenz auf dem Gebiet der Analyse, der Strategie und der Bewertung
garantieren für nachhaltige Wertschöpfung von Immobilien. Zu unseren Kernkompetenzen gehören:
• ganzheitliches Baumanagement
• umfassende Analysen/Expertisen
• Sanierungskonzepte
• Immobilienbewertungen
Was wir für Ihr Unternehmen alles unternehmen, erfahren Sie auf den nächsten Seiten.

MIT EISERNER DISZIPLIN HINTER
DEN KOSTEN, DEN TERMINEN UND
DER QUALITÄT.
In der Entwicklungs-, Planungs- wie auch in der Realisierungsphase befindet sich Ihr Bauvorhaben
bei uns in besten Händen. Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber sämtlichen Projektpartnern und
sorgen dafür, dass die Kosten überwacht, die Termine eingehalten und die Qualität garantiert werden.
BAUMANAGEMENT VON IMMOTECHconsulting
Unsere Leistungen rund um das Baumanagement umfassen:
BAUHERRENBERATUNGEN
Einzelmandate für spezifische Beratungen in strategischen oder technischen Belangen.
BAUTREUHAND
Einzel- oder Gesamtmandate.
• Bauherrenvertretungen:
Vertretung Ihrer Interessen gegenüber Behörden und Planern,
Total- und Generalunternehmern, Mietern etc.
• Bauherren-Projektleitungen:
Gesamtleitung von Bauprojekten.
Koordination der Planer, Behörden, Spezialisten, Generalunternehmer, Unternehmer und Nutzer.
QUALITÄTSMANAGEMENT
Technische Baubegleitung und Überwachung der qualitativen Umsetzung von Bauobjekten
mittels Prüf- und Kontrollplänen innerhalb der Planungs- und Ausführungsteams.

KOSTENMANAGEMENT
Kostenplanung, Kostenkontrolle von der Grobkostenschätzung bis zur Abrechnung
(kalkulieren, plausibilisieren, kontrollieren und korrigieren).
TERMINMANAGEMENT
Terminplanung und Kontrolle von der Projektierungs- bis zur Abschlussphase
(Projektphasen, Meilensteine, Ecktermine, kritische Linie).
PLANDATENMANAGEMENT
Erfassen und Verwalten von Plandaten bestehender Liegenschaften auf CAD.
Erstellen von Mieterübersichtsplänen, Brandschutzplänen etc.
Periodisches Ergänzen und Revidieren der Pläne.
GENERAL- ODER TOTALUNTERNEHMER-SUBMISSIONEN
In detaillierter oder funktionaler Form.
Erstellen von neutralen TU- oder GU-Submissionsunterlagen in Zusammenarbeit mit externen
Architekten, Bauingenieuren, Fachplanern und Spezialisten.
Koordination der Unterlagenaufbereitung unter den Fachplanern und Spezialisten.
Erstellen der Rahmenbedingungen und der fachtechnischen Leistungsbeschriebe.
Kontrolle und Auswertung der GU-Angebote.
Neutrale Verhandlungen bis zur Auftragsvergabe.
Erstellen der TU- oder GU-Werkverträge.

KLARE KONZEPTE UND VOLLE
TRANSPARENZ BEI DER SANIERUNG,
NUTZUNG UND BEWERTUNG.
Mehrwerte für Immobilien schaffen, neue Nutzungskonzepte erarbeiten, die Leistungsfähigkeit der
Gebäude steigern, die Rentabilität von Immobilien vergrössern, die Wettbewerbsfähigkeit von
Unternehmen erhöhen: Das alles sind Ziele unserer Analysen und Expertisen. Unsere langjährigen
Erfahrungen sind die Basis für klare Konzepte und volle Transparenz auf diesem Gebiet. Dabei überprüfen
wir laufend die nationalen Marktveränderungen, städtebauliche Entwicklungen, ökologische
Einschränkungen sowie rechtliche und steuerliche Aspekte.
ANALYSEN UND EXPERTISEN VON IMMOTECHconsulting
Unsere Leistungen in Bezug auf Analysen und Expertisen umfassen:
ZUSTANDSANALYSEN
Ziel: Kenntnis des Zustandes sowie der erforderlichen Massnahmen.
Überprüfung von bestehenden Liegenschaften auf:
• Zustand der Bausubstanz.
• Ist-Zustand der Nutzung und deren Organisation.
• Eventuell vorhandene Nutzungsreserven.
• Lage im Markt.
• Einflussfaktoren.
SANIERUNGSKONZEPTE
Ziel: Werterhalt und Wertsteigerung.
Erstellen von Sanierungskonzepten.
Aufzeigen von Sanierungsmassnahmen in verschiedenen Dringlichkeitsstufen unter
Berücksichtigung der aktuellen energetischen Vorschriften und in Abwägung der ökonomischen
Gesichtspunkte.
Berechnung der Sanierungskosten.
Aufzeigen der Wirtschaftlichkeit.
NUTZUNGSKONZEPTE
Ziel: Wertsteigerung/Rentabilitätssteigerung.
Aufzeigen von möglichem Nutzungspotenzial.
Aufzeigen von marktkonformen Umnutzungen unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit in Bezug
auf Substanz, Ertrag und vor allem der Nutzung
(die Kosten der Nutzungsphase sind 6 mal höher als die Planungs- und Erstellungskosten).
Aufzeigen von Nutzungsoptimierungen.
Erstellen von Rentabilitätsberechnungen.

IMMOBILIENBEWERTUNGEN
Erstellen von Verkehrswertschätzungen an Grundstücken, Liegenschaften und Immobilienportfolios
mittels Vergleichs-, Ertrags- und Realwertmethoden gemäss der Lehre des SIV (Schweizerischer
Immobilienschätzer-Verband).
• Parteigutachten (private Gutachten).
• Arbiträre Gutachten (Schiedsgerichtsgutachten, Obergutachten).
• Parteineutrale Gutachten (Gerichtsgutachten).
SCHADENEXPERTISEN
Eruieren von Bauschäden.
Ursachenermittlung.
Aufzeigen der Sanierungsmassnahmen.
Erstellen des Expertenberichtes für die Parteien.
BRAND- UND WASSERSCHADENEXPERTISEN/-SANIERUNGEN
Ermitteln der Schäden in Zusammenarbeit mit den Ermittlungsbehörden und der Gebäudeund
Mobiliarversicherungen.
Einleiten von Sofort- und Sicherungsmassnahmen.
Ermitteln der Räumungs- und Sanierungskosten.
Beratung und Verhandlung bei Abschatzungen durch Gebäudeversicherung.
Organisation und Begleitung der Sanierungskosten.
Abrechnung.

HIER FALLEN BEDÜRFNISSE
VON IMMOBILIENBESITZERN
AUF FRUCHTBAREN BODEN:
IMMOTECHconsulting.
Mehr Performance und eine höhere Wertschöpfung von Immobilien beginnen mit einem
Gespräch mit den Spezialisten von IMMOTECHconsulting. Wir freuen uns, Sie und Ihre
Bedürfnisse näher kennen zu lernen, und heissen Sie herzlich willkommen.
IMMOTECHconsulting GmbH Bahnhofplatz 1B 8304 Wallisellen
Telefon +41 43 399 30 90 Fax +41 43 399 30 99
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