Hauskauf in Frankreich - LEGITAX Rechtsanwälte Steuerberater ...

Hauskauf in Frankreich
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes) ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache. In dieser
Ausgabe informiert Rechtsanwalt Stefan Kesting über die Besonderheiten Häuserkauf in Frankreich.
Vertragsfallen, Nachlassspaltung, Doppelbesteuerung - Frankreichs Immobilien- und Erbrecht
unterscheidet sich stark vom deutschen. Folgende wichtige Punkte sollten Sie beim Hauskauf
beachten:
Formulieren Sie bei der Erstellung des Kauf-Vorvertrages (meist compromis de vente genannt und
nicht notariell beglaubigt) alle wesentlichen Bedingungen aus und halten Sie insbesondere die
Finanzierungsmodalitäten fest. Lassen Sie sich auch nebensächliche Zusicherungen des Verkäufers
schriftlich im Vorvertrag bestätigen.
Unterzeichnen Sie keinen Ausschluss für versteckte Mängel und überprüfen Sie die dem Kaufvertrag
beizufügenden Gutachten (Energiewerte, Nichtvorhandensein von Blei, Asbest und Termiten). Leisten
Sie keine Anzahlung ohne Vorvertrag und eine genaue Definition, wofür die Anzahlung geleistet wird.
Bedenken Sie, dass die Unterzeichnung eines privaten Vertrags ausreicht, um eine Immobilie ohne
Notar zu übereignen und Sie zur Kaufpreiszahlung zu verpflichten. Sie können nicht ohne
Konsequenzen (Schadensersatz) von diesem Vertrag zurücktreten. Der von einem Notar gefertigte
Kaufvertrag hingegen enthält per Gesetz eine siebentätige Widerrufsfrist.
Beachten Sie den Denkmalschutz beim Erwerb von Schlössern oder historischen Gebäuden. Wenn
Sie Ihre Immobilie später übertragen oder vererben möchten, setzen Sie sich vor dem Kauf mit dem
komplexen französischen Erbrecht auseinander. Erstellen Sie eine Ihren Bedürfnissen angepasste
erbrechtliche Lösung, insbesondere im Hinblick auf Steuernachteile und Pflichtteilsrechte. Vorsicht
auch bei der Vermögenssteuer (über EUR 790 000), insbesondere bei Wertzuwachs. Schließen Sie
ggf. einen Ehevertrag oder einen Vertrag zur Absicherung des Ehepartners oder der nichtehelichen
Lebensgemeinschaft. Denken Sie ggf. an den Abschluss einer französischen
Rechtsschutzversicherung für eventuelle Bauprozesse oder mangelhafte Handwerkerleistungen.
Das Arbeitsrecht
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes) informiert in der RCZ ab sofort regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache. In dieser
Ausgabe informiert Rechtsanwalt Stefan Kesting über die Besonderheiten des französischen
Arbeitsrechts nach dessen Reform.
Mit den «Bertrand»-Gesetzen wurde das französische Arbeitsrecht umfassend verändert. Das neue
Arbeitsgesetzbuch ist am 1. Mai 2008 in Kraft getreten und soll das Arbeitsrecht grundlegend
modernisieren. Die Reform soll es Unternehmen künftig erleichtern, befristete Verträge abzuschließen
oder Beschäftigte zu entlassen. Im Gegenzug dürfen gekündigte Mitarbeiter höhere Abfindungen
erwarten, zudem werden sie bis zur Aufnahme eines neuen Jobs sozial besser abgesichert sein.
Seit dem «Gesetz über die Modernisierung des Arbeitsmarktes » im Juni 2008 erhält der
Arbeitnehmer schneller gewisse Rechte: Gesetzliche Abfindung ab einem Jahr Betriebszugehörigkeit,
bezahlter Urlaub nach den ersten zehn Arbeitstagen anstatt vier Wochen und verallgemeinerte
Lohnfortzahlung im Krankheitsfall ab einem Jahr Betriebszugehörigkeit. Durch eine neue Form des
befristeten Arbeitsvertrages – den so genannten Projektvertrag – sollen Angestellte und Ingenieure
künftig bis zu drei Jahre lang mit einer «klar definierten Aufgabe» beschäftigt werden können. Die
Probezeiten für Arbeiter können bis zu vier Monate betragen, für Angestellte sechs Monate und für
höhere Angestellte acht Monate. Neu in Frankreich ist auch die vereinbarte Beendigung des
Arbeitsvertrages – Rupture conventionnelle du contrat de travail – mit Zahlung einer Abfindung.
Deren Höhe liegt bei mindestens 1/5 Monatsgehalt für jedes Jahr der Betriebszugehörigkeit (dies ist
auch die Mindestabfindung bei Kündigungen). Nach notwendiger Genehmigung durch die DDTE
(regionale Arbeitsagentur) fällt für die Unternehmen damit das Risiko einer späteren und kostspieligen
Auseinandersetzung vor Gericht weg. Jedoch wurde das Gesetz vollständig neu strukturiert und
formalisiert. Dies birgt Risiken: Bereits der kleinste Verfahrensfehler, sei es nur die Nennung eines
falschen Artikels im Kündigungsschreiben oder die falsche Berechnung der gesetzlichen
Mindestansprüche, lassen alle Vereinbarungen oder Kündigungen unwirksam werden und können
erhebliche Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. Es empfiehlt sich daher, sich genau mit den
(neuen) Vorschriften zu befassen und präventive Beratung einzuholen.

Das Verjährungsrecht
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache. In dieser
Ausgabe informiert Rechtsanwalt Stefan Kesting über die Besonderheiten des französischen
Verjährungsrechts im Bauwesen.
Am 17. Juni 2008 wurde das Verjährungsrecht grundlegend reformiert. Der Gesetzgeber hat eine
einheitliche Verjährung von fünf Jahren eingeführt - und natürlich etliche Ausnahmen. Für Verkäufer,
Käufer, Bauherren und Bauunternehmer stellt sich die Frage, ob die Verjährungsreform Auswirkungen
auf die Haftung für Baumängel hat.
Denn wer in Frankreich Bauleistungen erbringen wollte, der musste als Auftragnehmer seiner Hinweis
und Bedenkenspflicht gegenüber dem Bauherrn sehr konsequent nachkommen, da das französische
Rechtssystem dem Bauherrn unter Verbraucherschutzgesichtspunkten einen besonders
weitgehenden Schutz einräumt.
Dazu zählt insbesondere der Gewährleistungsbereich, für den seit 1978 die so genannte «décennale
» (zehnjährige) als Pflichtversicherung abverlangt wird. Vor der Reform begannen mit der Abnahme
(réception) die Verjährungsfristen bzw. Garantiefristen für Mängel zu laufen. Sie betrugen ein Jahr für
die vollständige Herstellung, zwei Jahre für die Funktionsgarantie, zehn Jahre für die Hauptarbeiten an
dem Gebäude, auch als die «garantie décennale» bekannt,die der Bauunternehmerversichern
musste. Auch für Subunternehmer galt eine zehnjährige Verjährung. Ist dies nun nicht mehr
so?«Jein!» Denn wie nicht selten bei Reformen wird es komplizierter.
Fest steht allerdings, dass die nunmehr allgemeine Verjährung von fünf Jahren (anstatt 30 Jahren)
den Baubereich nicht getroffen hat und hierfür nunmehr einheitlich zehn Jahre gelten sollen. Jedoch
hat nur der Bauunternehmer die zehnjährige Versicherungspflicht – der private Verkäufer, der zwar
grundsätzlich verpflichtet ist, eine Bauversicherung abzuschließen, kann dies im Kaufvertrag jedoch
ausdrücklich ausschließen, so dass für Schäden lediglich eine Minderung des Kaufpreises verlangt
werden kann.
Tauchen die Mängel nach Abschluss des Kaufvertrages auf, ist damit zu rechnen, dass nur die
fünfjährige Verjährungsfrist gilt. Es liegen noch nicht genug empirische Ergebnisse vor (mangels
Rechtsprechung), um eine Tendenz zu erkennen, so dass Vorsicht geboten ist und man lieber mit der
kürzeren Verjährung und den Übergangsvorschriften rechnen sollte.
Vermögenssteuer und Europarecht
Bekanntlich trifft auch Steuerausländer die französische Vermögenssteuerpflicht, wenn ihr
Nettovermögen 790 000 Euro übersteigt. In Frankreich steuerpflichtige Personen haben mehrere
Möglichkeiten, die Vermögenssteuer zu vermindern oder gar zu vermeiden: So werden bereits
30Prozent vom Immobilienwert abgezogen, wenn es sich um den Hauptwohnsitz handelt.
Bei Personen ohne oder mit geringem Einkommen, für die die Vermögenssteuer nahezu die einzige
Steuer darstellen würde (z.B. Rentner), entfällt diese ganz, da die sogenannte «Rocard-Deckelung»
verbietet, dass die Vermögenssteuer mehr als 85 Prozent des Einkommens ausmacht (bei der
Einkommensteuer sind es 50 Prozent).
Diese Regelung gilt jedoch derzeit nicht für Steuerausländer. Selbst wenn danach keine Steuern zu
zahlen wären, werden sie dennoch zur Kasse gebeten. Dies könnte dem europäischen
Gleichbehandlungsgrundsatz widersprechen. Daher hat die Europäische Kommission am 28. Oktober
2010 Frankreich aufgefordert, seine Steuergesetze entsprechend anzupassen. Wirtschafsministerin
Christine Lagarde hat Rechtsmittel angekündigt, Sarkozy Reformen ab Juni 2011. Es bleibt
abzuwarten, welche Konsequenzen für den ausländischen Steuerzahler damit einhergehen.
Unternehmensnachfolge
In dieser Ausgabe gibt Rechtsanwalt Stefan Kesting in Zusammenarbeit mit Steuerberater und
Wirtschaftsprüfer Klaus Gangnus (www.tlc-group.eu) einen kurzen Ausblick über die Regelung der
Unternehmensnachfolge.

Die Unternehmensnachfolge ist geregelt, wenn:
� die zivilrechtliche Grundlage optimiert ist
� die weichenden Erben zufriedengestellt sind
� der Haftungsumfang der nicht mehr Tätigen sicher gestellt ist
� die Bestimmungen des deutschen Erbschaftsteuerreformgesetzes für die Nachfolger beachtet
wurden und
� die steuerlichen Konsequenzen für die nicht mehr tätigen Inhaber minimiert sind.
Aktuell zu diesem Thema ein Hinweis zum Erbrecht: Das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA)
Deutschland- Frankreich ist seit 3. April 2009 in Kraft. Es findet Anwendung auf die Nachlässe von
Personen, die am oder nach dem Tag des Inkrafttretens des Abkommens sterben und auf
Schenkungen, die am oder nach dem Tag des Inkrafttretens des Abkommens ausgeführt werden. Das
DBA soll eine Doppelbesteuerung dadurch «vermeiden », dass die für in Frankreich geschaffen
werden. Nahezu alle Banken setzen daher heute Erfassungsbögen ein, in denen die Daten des
Anlegers aufgenommen werden.
Hauptzweck: Nachweis der Bank, dass sie den Kunden über die möglichen Risiken und seinen
Kenntnissen entsprechend aufgeklärt hat. Der Anleger hat diesen Bogen zu unterschreiben. Damit
können Banken Schadenersatzansprüche abwehren bzw. Anleger eine Fehlberatung beweisen. In
Deutschland stärkt der Bundestag die Kundenrechte bei Anlageberatungen noch mehr: Der Deutsche
Bundestag hat am 3. Juli 2009 ein entsprechendes Gesetz verabschiedet.
Ab 1. Januar 2010 müssen dann Finanz- und Anlageberater Beratungsgespräche detailliert
dokumentieren und Kunden ein entsprechendes Beratungsprotokoll vor Abschluss des Vertrages
vorlegen. Außerdem können etwaige Schadenersatzansprüche wegen Falschberatung bei
Wertpapieranlagen künftig bis zu zehn Jahre nach Vertragsschluss geltend gemacht werden.
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.
Bankenhaftung
Grundsätzlich sind Bankberater nach der Rechtsprechung verpflichtet, zu erfragen, was der Kunde mit
seiner Anlage bezweckt und was er über die entsprechenden Geldanlagen (Aktien, Fonds,
Optionsscheine usw.) weiß.
Es ist auch nach Art und Umfang des bisherigen Anlageverhaltens und dem Vermögen des Kunden
zu fragen. Dadurch entsteht ein individuelles Kundenprofil. Unter Berücksichtigung des
Gefahrenpotentials der besprochenen Wertpapiere muss dann eine entsprechende Risikoaufklärung
erfolgen.
Faustregel: Unerfahrene Geldanleger und Anleger mit wenig Vermögen sind besonders intensiv über
die Risiken aufzuklären. Dies gilt insbesondere, wenn der Kunde risikobehaftete Papiere erwerben
möchte. Erfahrene Anleger bedürfen hingegen keiner ausgiebigen Risikoaufklärung, es sei denn, sie
wollen besonders spekulative Anlagen tätigen. Problematisch war bisher die Haftung und deren
Beweisbarkeit bei Falschberatung.
Durch die Einführung der Mi- FID (Die Europäische Finanzmarktrichtlinie Ende 2007 (Markets in
Financial Instruments Directive) oder Directive Marchés d’Instruments Financiers (MIF)), sollte eine
einheitliche Gesetzesgrundlagegeschaffen werden. Nahezu alle Banken setzen daher heute
Erfassungsbögen ein, in denen die Daten des Anlegers aufgenommen werden. Hauptzweck:
Nachweis der Bank, dass sie den Kunden über die möglichen Risiken und seinen Kenntnissen
entsprechend aufgeklärt hat.
Der Anleger hat diesen Bogen zu unterschreiben. Damit können Banken Schadenersatzansprüche
abwehren bzw. Anleger eine Fehlberatung beweisen. In Deutschland stärkt der Bundestag die
Kundenrechte bei Anlageberatungen noch mehr: Der Deutsche Bundestag hat am 3. Juli 2009 ein
entsprechendes Gesetz verabschiedet. Ab 1. Januar 2010 müssen dann Finanz- und Anlageberater
Beratungsgespräche detailliert dokumentieren und Kunden ein entsprechendes Beratungsprotokoll
vor Abschluss des Vertrages vorlegen. Außerdem können etwaige Schadenersatzansprüche wegen

Falschberatung bei Wertpapieranlagen künftig bis zu zehn Jahre nach Vertragsschluss geltend
gemacht werden.
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/ Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.
Kauf/Verkauf einer Immobilie
In dieser Ausgabe gibt Rechtsanwalt Stefan Kesting in Zusammenarbeit mit Steuerberater und
Wirtschaftsprüfer Klaus Gangnus (www.tlc-group.eu) einen Überblick, was beim Kauf und Verkauf
einer Immobilie Beachtung finden sollte.
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutschfranzösischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.
Die Preise sind auf einem niedrigen Niveau, die Zinsen so tief wie nie, das Angebot an
steuervergünstigten Neubauprojekten riesig. Jetzt könnte der richtige Zeitpunkt sein, in eine Immobilie
zu investieren. Eigen- oder Fremdkapital? Unabhängig vom Kaufpreis wird zu prüfen sein, in welchem
Verhältnis Eigenkapital und Fremdkapital eingesetzt werden sollte. Die Bandbreite der Finanzierung
reicht vom Einsatz eigener privater Gelder bis zu betrieblichen Mitteln, die inoder ausländischen
Kapitalgesellschaften gehören.
Wer soll erwerben, eine natürliche Person, Eheleute oder eine zu gründende oder bereits existierende
SCI (Immobilienpersonengesellschaft)? Steht die Immobilie vielleicht schon im Eigentum einer SCI
und werden statt des unmittelbaren Erwerbs der Immobilie die Anteile der SCI angeboten? Die
rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen sind genau zu prüfen, um Nachteile zu
vermeiden.
Veräußerungsgewinne (oder -verluste) und Steuern Zu beachten ist zum Beispiel, dass bei einer
Realisierung von Veräußerungsgewinnen (Verkauf, Übernahme in das Privatvermögen,
Schenkung usw.), die eine französische Kapitalgesellschaft erzielt, ein Drittel des
Mehrwerts als Steuer anfallen können. Von diesen Veräußerungsverlusten kann man sogar
profitieren.
Auf die Nutzung kommt es an! Wird eine Immobilie nicht nur privat genutzt, sondern auch
Dritten gegen Entgelt überlassen (fremden Privatpersonen, Ferienhausvermittlern), kann
eine teilweise oder vollständige Fremdfinanzierung sinnvoll sein. Fragen?
Wir helfen Ihnen gern. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Pflichtversicherung für Bauunternehmen und Bauherren
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/ Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.
Bauverträge in Frankreich abschließen darf nur, wer die Gewährleistungsversicherung «Décennale»
vorweisen kann, da der Verbraucher nach der französischen Gesetzgebung ein weitgehendes Recht
auf Gewährleistungssicherheit hat.
Neben der Einhaltung der französischen Bauvorschriften sind auch umfangreiche Vorgaben im
Hinblick auf den Schutz des Auftraggebers bei Form, Garantie und Haftung zu beachten. Jedoch ist
auch der Bauherr neben dem Bauunternehmen verpflichtet, die sogenannte Assurance Dommage
Ouvrage, abzuschließen. Sie ist vom Inhalt vergleichbar mit der Décennale-Versicherung. Diese
Sachversicherung bezieht sich auf das Bauwerk und geht beim Verkauf auf den Käufer über. Sie dient
im Wesentlichen zur schnellen Vorfinanzierung, um Baumängel zu beheben.
Gesetz zum Deutsch-Französischen Wahlgüterstand
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/ Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.

Künftig sollen französische und deutsche Ehegatten ihren Güterstand harmonisieren können. Das
noch zu verabschiedende Gesetz stellt eine Mischung aus den gesetzlichen Güterständen beider
Länder da, orientiert sich jedoch stark am deutschen System der Zugewinngemeinschaft.
Hintergrund sind die rechtlichen Auswirkungen auf das Vermögen durch die Unterschiede der
Güterstände, die in der Praxis zu Problemen führen. Lebt ein Paar etwa nach französischem
Güterstand in Deutschland, kann es Schwierigkeiten beim Grundstückskauf geben, weil der
finanzierenden Bank die Auswirkungen des französischen Güterstands unklar sind. Auch hat der
Güterstand Auswirkungen auf das Erbrecht, das große Unterschiede aufweist. Fragen? Nehmen Sie
Kontakt auf.
Fragen zum französischen Recht?
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/ Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.
Was muss ich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie beachten? Ist es der richtige Zeitpunkt? Wie
sind die steuerlichen Konsequenzen? Es ist oft nicht einfach, hierfür einen geeigneten
deutschsprechenden Ansprechpartner zu finden. Stefan Kesting, Rechtsanwalt (Hamburg, Berlin,
Cannes) und ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache, ist Spezialist für den deutschfranzösischen
Wirtschaftsverkehr. Einer seiner Schwerpunkte liegt im Bereich Immobilien: Kauf,
Verkauf, Finanzierung, Erb- und Steuerrecht sowie Baurecht. Die Zusammenarbeit mit ortsansässigen
Notaren, Steuerberatern und Immobilienspezialisten gewährleistet, dass nahezu alle Eventualitäten
abgedeckt werden. Deutsche Unternehmen in Frankreich können auf seine langjährige Erfahrung im
französischen Arbeits-, Gesellschafts- und Handelsrecht zurückgreifen.
Vermögenssteuer und Europarecht
Bekanntlich trifft auch Steuerausländer die französische Vermögenssteuerpflicht, wenn ihr
Nettovermögen 790 000 Euro übersteigt. In Frankreich steuerpflichtige Personen haben mehrere
Möglichkeiten, die Vermögenssteuer zu vermindern oder gar zu vermeiden: So werden bereits
30Prozent vom Immobilienwert abgezogen, wenn es sich um den Hauptwohnsitz handelt.
Bei Personen ohne oder mit geringem Einkommen, für die die Vermögenssteuer nahezu die einzige
Steuer darstellen würde (z.B. Rentner), entfällt diese ganz, da die sogenannte «Rocard-Deckelung»
verbietet, dass die Vermögenssteuer mehr als 85 Prozent des Einkommens ausmacht (bei der
Einkommensteuer sind es 50 Prozent).
Diese Regelung gilt jedoch derzeit nicht für Steuerausländer. Selbst wenn danach keine Steuern zu
zahlen wären, werden sie dennoch zur Kasse gebeten. Dies könnte dem europäischen
Gleichbehandlungsgrundsatz widersprechen. Daher hat die Europäische Kommission am 28. Oktober
2010 Frankreich aufgefordert, seine Steuergesetze entsprechend anzupassen. Wirtschafsministerin
Christine Lagarde hat Rechtsmittel angekündigt, Sarkozy Reformen ab Juni 2011. Es bleibt
abzuwarten, welche Konsequenzen für den ausländischen Steuerzahler damit einhergehen.
Rechts- und Steuerberatung aus einer Hand
Wir verstehen uns als Vertreter des Mittelstandes und bieten spezialisierte Beratung insbesondere im
deutsch-französischen und deutsch-italienischen Recht
In unseren Büros arbeiten Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Avocats (französische
Rechtsanwälte). Die Berater beherrschen die jeweiligen Landessprachen perfekt in Wort und Schrift
und sprechen selbstverständlich alle Englisch.
Stefan Kesting und Klaus Gangnus
Neben unserem Hamburger Standort sind wir auch in Berlin und Cannes tätig. Mit unseren
Verbindungsbüros in Italien sowie ortsansässigen Notaren und Steuerberatern bieten wir eine
komplette Rechtsberatung für Unternehmen und Privatpersonen, die sich im europäischen
Wirtschaftsraum zuhause fühlen.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt in der rechtlichen und steuerlichen Begleitung von Unternehmen in
Frankreich, aber auch in der Beratung ausländischer Unternehmen bei ihrem Engagement in
Deutschland. Privatpersonen beraten wir in allen Vermögensfragen (Immobilientransaktionen,
Erbschaften, Steuern).
Unser Ziel sind individuelle und umfassende Beratungslösungen unter Ausnutzung aller rechtlichen
und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre wirtschaftlichen Ziele sicher und effizient zu
erreichen.
Die in diesem Bereich tätigen Anwälte verfügen über langjährige einschlägige Kenntnisse und
Erfahrungen. Soweit erforderlich, werden projekt- oder fallbezogen ausländische Anwälte und
Spezialisten bei Fragen des ausländischen Rechts hinzu gezogen.
Steuerreform 2011
Die Reformvorhaben der französischen Regierung für 2011 geben Anlass, über die Gestaltung der
eigenen Vermögensinteressen nachzudenken: Wie wird die Vermögenssteuer in der Zukunft
gehandhabt? Welche erbrechtlichen Regelungen und steuerlichen Konsequenzen sind zu beachten?
Wie kann der Vermögenszuwachs aus Immobiliengeschäften rechtlich und steuerlich optimiert
werden?
Zur Erörterung dieser und anderer Fragen rund um Vermögenspositionen, insbesondere Immobilien,
Erbschaften und Steuern, steht unser Team von erfahrenen Rechtsanwälten und Steuerberatern allen
Ratsuchenden jederzeit gern zur Verfügung. Aber auch in sonstigen Vermögensangelegenheiten und
bei unternehmerischen Entscheidungen helfen wir gerne weiter.
Mit unseren Verbindungsbüros in Deutschland, Frankreich und Italien sowie ortsansässigen Notaren
und Steuerberatern bieten wir Rechtsberatung für Unternehmen und Privatpersonen, die sich im
europäischen Wirtschaftsraum zu Hause fühlen.
LEGITAX Kesting & Partner, Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer – sind spezialisiert auf
grenzüberschreitende Rechtsfragen mit den Länderschwerpunkten Frankreich und Italien.
Beratung für Firmen und Privatpersonen
LEGITAX ist eine international tätige Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzlei mit Sitz in Hamburg
und Zweigniederlassungen in Berlin und Cannes mit ausgeprägter Spezialisierung. Ein besonderer
Schwerpunkt liegt in der rechtlichen und steuerlichen Begleitung von Unternehmen in Frankreich
sowie der Beratung von Privatpersonen in allen Vermögensfragen (Immobilientransaktionen,
Erbschaften, Steuern).
- Wer soll erwerben, eine natürliche Person, Eheleute oder eine zu gründende oder existierende SCI
(Immobilienpersonengesellschaft)?
- Steht die Immobilie vielleicht schon im Eigentum einer SCI und werden statt des unmittelbaren
Erwerbs der Immobilie die Anteile der SCI angeboten?
- Was passiert mit Veräußerungsgewinnen (und/oder-verlusten)?
- Welche Wirkungen werden die Reformvorhaben der französischen Regierung haben?
- Wie kann ich Doppelbesteuerung vermeiden?
- Kann eine teilweise oder vollständige Fremdfinanzierung sinnvoll sein?
- Was muss bei der Erstellung des Kauf-Vorvertrages (meist compromis de vente genannt und nicht
notariell beglaubigt) beachtet werden?
- Enthält der notarielle Kaufvertrag versteckte Klauseln?
- Benötige ich eine erbrechtliche Lösung, besonders im Hinblick auf Steuernachteile und
Pflichtteilsrechte?

- Sollte ein Ehevertrag oder ein Vertrag zur Absicherung des Ehepartners oder der nichtehelichen
Lebensgemeinschaft geschlossen werden?
Erbschafts- und Vermögenssteuer
Was ändert sich?
Die französische Regierung ist sich einig: Das Steuersystem muss (mal wieder) geändert werden.
Aber wie? Die Grenzen der Vermögenssteuer sollen von 800 000 Euro auf 1,3 Mio Euro angehoben
werden und nur noch zwei Steuersätze, 0,25% und 0,5%, gelten. Das so in der Steuerkasse
entstehende Loch muss jedoch wieder gestopft werden: Zwar sollen die Freibeträge für Erschaften
und Schenkungen nicht gekürzt werden, jedoch wird z.B. überlegt, die Erneuerung der Freibeträge
von jetzt sechs auf wieder zehn Jahre auszudehnen.
Auch wird ggf. der progressive Steuersatz angehoben oder die jeweiligen Tranchen herabgesetzt.
Betroffen könnten auch diejenigen sein, die Gewinne beim Immobilienverkauf (plus values) erzielen:
Eine 4%-ige Anhebung der Besteuerung ist im Gespräch. Die Regierung hat auch angekündigt,
Lebensversicherungen wieder in die Kategorie des zu versteuernden Vermögens einzugliedern.
Angesichts dieser unsicheren fiskalischen Zukunft ist es verständlich, dass die Anzahl der «legalen »
Steuerflüchtlinge (z.B. in die Region von Genf) zunimmt.
Diese und weitere Fragen um die steuerliche Gestaltung von Auslandsvermögen zählen zu den
Beratungsschwerpunkten der international tätigen Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzlei
LEGITAX, die mit Niederlassungen in Deutschland und Frankreich vertreten ist.
Kauf oder Verkauf eines Schiffes
Wann wird ein Anwalt benötigt?
Weshalb brauche ich einen Anwalt, um ein Schiff zu kaufen oder zu verkaufen? Diese Frage taucht
immer wieder auf und ist eigentlich ganz leicht zu beantworten, denn Ihr neues Boot könnte mehr Geld
kosten als Ihre Immobilie.
Haben Sie schon einmal über die folgenden juristischen Fragen nachgedacht?
- Hat der Verkäufer einen einwandfreien Eigentumsnachweis?
- Verbleibt die Schiffshypothek trotz Verkauf?
- Welche Bedeutung hat eine Schiffshypothek? Was ist eine «versteckte» dingliche Sicherheit?
- Was bedeutet das Kleingedruckte im Kauf- oder Darlehensvertrag?
- Sollte der Käufer als Firma oder Partnerschaft erwerben?
- Muss man Umsatzsteuer zahlen? Und was ist mit Grunderwerbsteuer, Vermögensteuer,
Einkommenssteuer?
- Wird das Schiff «von Privat», also ohne Makler verkauft?
- Haben Sie an eine ungewöhnliche Eigentumsstruktur gedacht? Oder an eine Charter-/ Kauf-Option?
- An eine «Hülle» um einen existierenden Kredit? Oder an die Gründung einer Kapitalgesellschaft, die
das Schiff kauft? Denkbar ist auch der Kauf der Gesellschaft, die Eigentümer des Bootes ist ... etc…
Als Ihr Berater
- helfen wir Ihnen, die Formulierungen und die rechtlichen Auswirkungen Ihres Kauf- und
Darlehensvertrages zu verstehen.
- entwerfen und überprüfen wir alle Dokumente im Zusammenhang mit dem Geschäftsvorgang,
inklusive Anteilskäufe, Unternehmensgründung oder Charterverträge.
- klären wir Sachverhalte und Ungereimtheiten im Zusammenhang mit dem Eigentumsanspruch.
- raten wir zu Eigentumsmöglichkeiten und sichern die Ansprüche.

- überprüfen wir den Verkauf, Einkommenssteuerfragen und beraten in allen anderen relevanten
Steuerangelegenheiten.
- stellen wir die Verbindung zu Schiffsgutachtern, Versicherungsexperten oder Finanzierern her, um
Ihnen die bestmöglichen Produkte rund um Ihr Schiff liefern zu können.
Darüber hinaus unterstützen wir Sie in allen Fragen des Seerechts, inklusive Schiffskollisionen,
Bergungen und versicherungsrechtlichen Klagen.
Als hochspezialisierte Kanzlei beraten wir auch in französischem und italienischem Immobilien- und
Erbrecht und damit zusammenhängenden Fragen wie Erbschafts- oder Vermögenssteuer.