Hauskauf in Frankreich - LEGITAX Rechtsanwälte Steuerberater ...

Falschberatung bei Wertpapieranlagen künftig bis zu zehn Jahre nach Vertragsschluss geltend
gemacht werden.
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/ Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.
Kauf/Verkauf einer Immobilie
In dieser Ausgabe gibt Rechtsanwalt Stefan Kesting in Zusammenarbeit mit Steuerberater und
Wirtschaftsprüfer Klaus Gangnus (www.tlc-group.eu) einen Überblick, was beim Kauf und Verkauf
einer Immobilie Beachtung finden sollte.
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutschfranzösischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.
Die Preise sind auf einem niedrigen Niveau, die Zinsen so tief wie nie, das Angebot an
steuervergünstigten Neubauprojekten riesig. Jetzt könnte der richtige Zeitpunkt sein, in eine Immobilie
zu investieren. Eigen- oder Fremdkapital? Unabhängig vom Kaufpreis wird zu prüfen sein, in welchem
Verhältnis Eigenkapital und Fremdkapital eingesetzt werden sollte. Die Bandbreite der Finanzierung
reicht vom Einsatz eigener privater Gelder bis zu betrieblichen Mitteln, die inoder ausländischen
Kapitalgesellschaften gehören.
Wer soll erwerben, eine natürliche Person, Eheleute oder eine zu gründende oder bereits existierende
SCI (Immobilienpersonengesellschaft)? Steht die Immobilie vielleicht schon im Eigentum einer SCI
und werden statt des unmittelbaren Erwerbs der Immobilie die Anteile der SCI angeboten? Die
rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen sind genau zu prüfen, um Nachteile zu
vermeiden.
Veräußerungsgewinne (oder -verluste) und Steuern Zu beachten ist zum Beispiel, dass bei einer
Realisierung von Veräußerungsgewinnen (Verkauf, Übernahme in das Privatvermögen,
Schenkung usw.), die eine französische Kapitalgesellschaft erzielt, ein Drittel des
Mehrwerts als Steuer anfallen können. Von diesen Veräußerungsverlusten kann man sogar
profitieren.
Auf die Nutzung kommt es an! Wird eine Immobilie nicht nur privat genutzt, sondern auch
Dritten gegen Entgelt überlassen (fremden Privatpersonen, Ferienhausvermittlern), kann
eine teilweise oder vollständige Fremdfinanzierung sinnvoll sein. Fragen?
Wir helfen Ihnen gern. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Pflichtversicherung für Bauunternehmen und Bauherren
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/ Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.
Bauverträge in Frankreich abschließen darf nur, wer die Gewährleistungsversicherung «Décennale»
vorweisen kann, da der Verbraucher nach der französischen Gesetzgebung ein weitgehendes Recht
auf Gewährleistungssicherheit hat.
Neben der Einhaltung der französischen Bauvorschriften sind auch umfangreiche Vorgaben im
Hinblick auf den Schutz des Auftraggebers bei Form, Garantie und Haftung zu beachten. Jedoch ist
auch der Bauherr neben dem Bauunternehmen verpflichtet, die sogenannte Assurance Dommage
Ouvrage, abzuschließen. Sie ist vom Inhalt vergleichbar mit der Décennale-Versicherung. Diese
Sachversicherung bezieht sich auf das Bauwerk und geht beim Verkauf auf den Käufer über. Sie dient
im Wesentlichen zur schnellen Vorfinanzierung, um Baumängel zu beheben.
Gesetz zum Deutsch-Französischen Wahlgüterstand
Rechtsanwalt Stefan Kesting (Hamburg/Cannes/ Berlin) informiert in der RCZ regelmäßig über
Besonderheiten im deutsch-französischen Recht. Er ist Spezialist für den deutsch-französischen
Wirtschaftsverkehr und gerichtlich ermächtigter Übersetzer der französischen Sprache.