Green City Graz GmbH & Co - Hermann Lehner
Green City Graz GmbH & Co - Hermann Lehner
Green City Graz GmbH & Co - Hermann Lehner
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Eckdaten für Generalsanierung<br />
395<br />
Bauherrenmodell<br />
<strong>Green</strong> <strong>City</strong> <strong>Graz</strong> <strong>GmbH</strong> & <strong>Co</strong> KG<br />
Nummer 395<br />
Totalsanierung und Dachausbau<br />
Landesförderung mit Zuschüssen bereits zugesichert<br />
4.800 m² ertragsbewertete Nutzfläche<br />
60 Wohnungen, 60 Garagenplätze<br />
Wohnungsgrößen von 54 m² bis 90 m²<br />
Baubeginn bereits Oktober 2012 aufgrund vorliegender Baugenehmigung<br />
Geplante Fertigstellung Ende Dezember 2013, somit bereits ab 2014 Mieteinnahmen<br />
8054 <strong>Graz</strong>, Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 7 (derzeit Ankerstraße 4)<br />
Ihr Berater:<br />
Mag. <strong>Hermann</strong> <strong>Lehner</strong><br />
Partner der ifa-Finanzgruppe<br />
<strong>Hermann</strong> <strong>Lehner</strong> Versicherungsmakler KG<br />
Linzer Straße 9, 4202 Hellmonsödt<br />
Tel.: 0664/13 58 133 Fax: 07215/39 220<br />
e-mail:office@lehner.co.at web: www.ifa.at<br />
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Erwerb einer Kommanditbeteiligung. Die Darstellungen<br />
in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht<br />
dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit.<br />
Grundlage für den Erwerb einer Kommanditbeteiligung sind ausschließlich die Beteiligungserklärung, der Gesellschaftsvertrag, die<br />
Dokumentation sowie die Risikohinweise.
Sport & Freizeitzentrum<br />
Hotel „Paradies“<br />
Standort:<br />
Schloss St. Martin Alt Grottenhof<br />
Landwirtschaftsschule<br />
Bauherrenmodell<br />
<strong>Green</strong> <strong>City</strong> <strong>Graz</strong> <strong>GmbH</strong> & <strong>Co</strong> KG<br />
Das Objekt liegt im Stadtteil <strong>Graz</strong> Webling, der über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung<br />
zur Innenstadt und zum Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof verfügt. Beides<br />
ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Der<br />
Autobahnknoten <strong>Graz</strong> West liegt 5 Minuten entfernt. Die Infrastruktur mit Lebensmittelversorgung,<br />
Fachhochschul-Campus, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheke, Rotes<br />
Kreuz, Shopping Center (Metro, <strong>Graz</strong> West und SCSeiersberg) kann als überkomplett<br />
bezeichnet werden.<br />
Mit dem direkt ans Areal angrenzenden Naherholungsgebiet Buchkogel/Plabutsch und<br />
dem „Hotel Paradies“ mit seinen Tennisplätzen und dem Fitnessstudio sind Sport- und<br />
Erholungsmöglichkeiten ohne „Anfahrtsverluste“ gegeben.<br />
Schlossberg / Uhrturm<br />
Hauptbahnhof<br />
Hauptplatz, Rathaus<br />
Kunsthaus <strong>Graz</strong><br />
Technische Universität <strong>Graz</strong><br />
Stadthalle<br />
UPC-Arena<br />
Sport & Freizeitzentrum Hotel „Paradies“<br />
Bauherrenmodell<br />
8054 <strong>Graz</strong>, Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 7<br />
(derzeit Ankerstraße 4)<br />
Shopping Center West<br />
Autobahnknoten <strong>Graz</strong>-West<br />
Blick vom Schloss<br />
St. Martin zum Objekt<br />
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Erwerb einer Kommanditbeteiligung. Die Darstellungen<br />
in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht<br />
dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit.<br />
Grundlage für den Erwerb einer Kommanditbeteiligung sind ausschließlich die Beteiligungserklärung, der Gesellschaftsvertrag, die<br />
Dokumentation sowie die Risikohinweise.
Baugenehmigung und Förderungszusage<br />
Steueroptimiert<br />
- Vorsteuerabzug<br />
- sofortige Abschreibung von Werbungskosten<br />
- Abschreibung der Baukosten auf 15 Jahre (6,7 % p.a.) aufgrund Förderungszusicherung<br />
- gemeinsame Veranlagung<br />
Förderungsoptimiert<br />
Förderungszusage des Landes Steiermark liegt bereits vor<br />
- gefördertes Bankdarlehen in Höhe von € 5.487.000,-- mit Annuitätenzuschüssen von € 250.000,-- p.a.<br />
- das ergibt für 15 Jahre monatliche Zusatzeinnahmen von rd. € 5,00 pro m² Nutzfläche<br />
Baukosten aufgrund abgeschlossener Ausschreibung bereits fixiert<br />
Ertragsoptimiert<br />
- Einnahmensicherung durch Mietpoolregelung<br />
- die günstige Miete von ca. € 6,50 pro m² Nutzfläche (ohne Zuschuss)<br />
ermöglicht eine optimale Vermietbarkeit (Gesamteinnahmen inkl. Zuschuss ca. € 11,50 pro m² Nutzfläche)<br />
- weitgehende Vollvermietung<br />
- derzeitiger Vermietungsgrad aller ifa-Objekte rd. 99 %<br />
Ihr Nutzen<br />
Das ifa - Bauherrenmodell bietet Ihnen ein<br />
wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen.<br />
steueroptimiert - förderungsoptimiert - ertragsoptimiert<br />
Ihr Risiko<br />
liegen bereits vor<br />
Bauherrenmodell<br />
<strong>Green</strong> <strong>City</strong> <strong>Graz</strong> <strong>GmbH</strong> & <strong>Co</strong> KG<br />
Das ifa - Bauherrenmodell ist ein Anlageprodukt, das neben den<br />
erwähnten Chancen auch wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche<br />
Risken beinhalten kann.<br />
Diese Risken werden in der Dokumentation ausführlich erläutert.<br />
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Erwerb einer Kommanditbeteiligung. Die Darstellungen<br />
in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht<br />
dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit.<br />
Grundlage für den Erwerb einer Kommanditbeteiligung sind ausschließlich die Beteiligungserklärung, der Gesellschaftsvertrag, die<br />
Dokumentation sowie die Risikohinweise.
Großnutzendarstellung<br />
für 1 % Kommanditbeteiligung = rd. 48 m² (ertragsbewertete Nutzfläche)<br />
Diese Großnutzendarstellung dient ausschließlich Anschauungszwecken. Die Berechnungen stützen sich auf die zur Zeit gegebenen Marktverhältnisse<br />
und die gesetzlichen sowie steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen<br />
der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen.<br />
Bauphase<br />
Eigenkapital Steuerliches Ergebnis<br />
20121) € 17.500,-- 2012 - € 15.000,--<br />
2013 € 17.500,-- 2013 - € 4.400,--<br />
Eigenkapital vor Steuer € 35.000,-- gesamte Abschreibung - € 19.400,--<br />
Steuer - € 9.700,-- bei 50% Steuersatz<br />
1) inkl. 1,5 % Beratungshonorar<br />
Finanzierungsphase<br />
€ 55.300,-- Bankdarlehen, Laufzeit 15 Jahre, kalkulierter Zinssatz 5,0 % p.a.<br />
€ 54.800,-- Gefördertes Bankdarlehen, Laufzeit 15 Jahre, kalkulierter Zinssatz 5,0 % p.a.<br />
Darlehensannuitäten € 10.500,-- p.a. € 875,-- p.m.<br />
Mieteinnahmen - € 3.200,-- p.a. - € 265,-- p.m.<br />
Annuitätenzuschuss - € 2.500,-- p.a. - € 210,-- p.m.<br />
Eigenkapital vor Steuer € 4.800,-- p.a. € 400,-- p.m.<br />
Steuer Ø - € 2.140,-- p.a. - € 180,-- p.m.<br />
Eigenkapital nach Steuer Ø € 2.660,-- p.a. € 220,-- p.m.<br />
Bauphase € 25.300,--<br />
Finanzierungsphase (€ 2.660,-- x 15 Jahre) € 39.900,--<br />
Ertragsphase<br />
Eigenkapital nach Steuer € 25.300,--<br />
Eigenkapital gesamt nach Steuer € 65.200,-entspricht<br />
€ 1.359,-- pro m² für rd. 48 m² Immobilie (ertragsbewertete Nutzfläche)<br />
Nettomieteinnahmen p.a. € 5.000,--<br />
in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer 7,7 %<br />
wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen<br />
+ Immobilienwert<br />
Bauherrenmodell<br />
<strong>Green</strong> <strong>City</strong> <strong>Graz</strong> <strong>GmbH</strong> & <strong>Co</strong> KG<br />
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Erwerb einer Kommanditbeteiligung. Die Darstellungen<br />
in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht<br />
dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit.<br />
Grundlage für den Erwerb einer Kommanditbeteiligung sind ausschließlich die Beteiligungserklärung, der Gesellschaftsvertrag, die<br />
Dokumentation sowie die Risikohinweise.
Wichtige Aspekte<br />
� Rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor<br />
Bauherrenmodell<br />
<strong>Green</strong> <strong>City</strong> <strong>Graz</strong> <strong>GmbH</strong> & <strong>Co</strong> KG<br />
� Baubeginn im Oktober 2012 mit Fertigstellung Dezember 2013<br />
� Baukosten abgesichert, da Baupreise bereits ausverhandelt sind<br />
� Förderungszusicherung über EUR 5.487.000,-- gefördertes Darlehen<br />
vorliegend<br />
� Sensationelle Annuitätenzuschüsse von monatlich € 5,0 pro m²<br />
Nutzfläche<br />
� Gesicherte 1/15-Abschreibung, da Förderungszusage bereits vorliegt<br />
� Leichte Vermietbarkeit der top ausgestatteten A-Standard-Wohnungen<br />
mit einer Nettomiete von nur € 6,50 pro m²<br />
� Gute Wohnlage nahe dem Kehlberg, mit Blick auf das Schloss<br />
St. Martin<br />
� Hohe Lebensqualität mit Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und<br />
einer Wohngegend „unter Österreichern“<br />
� Ideales Modell für „Einsteiger“ und Klienten mit sehr geringer Risikoneigung,<br />
da die wesentlichen Risiken eines Bauherrenmodells (Förderung,<br />
Baugenehmigung) bereits beseitigt sind und der Zeichner spätestens im<br />
Jänner 2014 ein generalsaniertes und vermietetes Objekt anteilig sein<br />
Eigen nennt<br />
� Sollte ein Zeichner jemals gezwungen sein, seinen KG-Anteil wegen finanzieller<br />
Schwierigkeiten zu verwerten, so ist sichergestellt, dass ein<br />
Käufer die anteilige Förderung nicht verliert, da die KG Förderungsnehmer<br />
ist
Change language