Immobilien- und Mietrecht - Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und ...

IMR
11/2011
6. Jahrgang · November 2011
Seiten 439–482
Beiträge
Wohnungseigentum
Heizkostenaufteilung bei einem Wohnungseigentümerwechsel 439
(Michael J. Schmid)
Das Direktionsrecht der Wohnungseigentümer 441
(Michael J. Schmid)
Rechtsprechung
Wohnraummiete
Immobilien- und Mietrecht
Wohnraummiete · Gewerberaummiete · Wohnungseigentum · Immobilien · Prozessuales
Herausgegeben von:
der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein
Redaktionsbeirat:
RAin Henrike Butenberg, München
RA Dr. Marc Dickersbach, Köln
RAin Wiebke Först, Neuss
RA Peter Schüller, Berlin
RA Peter Weber, Karlsruhe
Beendigung des Hauptmietvertrags hat keinen Einfluss auf den Untermietvertrag! 443
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 06.01.2011 – 24 U 6/10 (Mark Bittner)
Vorenthaltungsschaden auch für Dauer der Räumungsfrist und im Verhandlungszeitraum! 444
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 28.07.2011 – 10 U 26/10 (Annegret Harz)
Ersatzansprüche aus Schönheitsreparaturen verjähren sechs Monate nach Auszug! 445
LG Berlin, Urteil vom 11.03.2011 – 63 S 277/10 (Stefan Krettler)
Schimmel: Kein Rückschluss vom aktuellen Nutzerverhalten des Mieters auf sein früheres! 446
AG Köln, Urteil vom 26.08.2011 – 221 C 341/10 (Klaus Feckler)
Auch ohne Hinweis des Vermieters: Mieter müssen verantwortungsvoll lüften! 447
AG Köln, Urteil vom 26.08.2011 – 221 C 341/10 (Klaus Feckler)
Mietmangel: Zustand der Mieträume maßgebend, nicht Umfeldsituation! 448
AG Köln, Urteil vom 14.06.2011 – 223 C 26/11 (Michael Sommer)
Kein Anspruch des Mieters auf Zugang zum Wasserzähler! 449
AG Kehl, Urteil vom 23.09.2011 – 3 C 20/10 (Nele Rave)
IMR November 2011

Inhaltsverzeichnis
Rechtsprechung
Gewerberaummiete
Gewerberaummietrecht: Wann ist Mietzins sittenwidrig? 450
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 17.12.2010 – 24 U 66/10 (Jörg Mayr)
Kaution nicht bezahlt: Außerordentliche Kündigung! 451
OLG Koblenz, Beschluss vom 03.06.2011 – 2 U 793/10 (Fabian Rohde)
Durchsetzung der Betriebspflichtvereinbarung durch einstweilige Verfügung! 452
KG, Urteil vom 12.09.2011 – 8 U 141/11 (Daniela Felser)
Keine Heizung im August und September: Mangel! 453
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 23.12.2010 – 24 U 65/10 (Maik Fodor)
Wer haftet für abgenutzten PVC-Boden? 454
OLG Düsseldorf, Beschluss vom 08.02.2011 – 24 U 170/10 (Ingo Friedrich)
Pacht
Nichtraucherschutzgesetz: Kein Schadensersatz wegen Umsatzeinbußen! 455
BGH, Urteil vom 13.07.2011 – XII ZR 189/09 (Christoph Klose)
Wohnungseigentum
Verbot der Hundehaltung durch Beschluss? 456
OLG Frankfurt, Beschluss vom 17.01.2011 – 20 W 500/08 (Hans-Joachim Weber)
Teileigentümer haftet bei unzulässiger Wohnnutzung durch seinen Mieter! 457
OLG Frankfurt, Beschluss vom 27.07.2011 – 20 W 319/08 (Lothar Briesemeister)
Grenzen energetischer Modernisierung: Eigen tümer muss erhebliche Nachteile nicht dulden! 458
AG München, Urteil vom 08.08.2011 – 485 C 28220/10 WEG (Michael J. Schmid)
Verwalterbestellung für mehr als fünf Jahre: Ganz oder nur teilweise ungültig bzw. nichtig? 459
AG Biedenkopf, Urteil vom 21.02.2011 – 50 C 332/10 (Ralf Jürging)
Bauträger
Abnahme von Gemeinschaftseigentum nur durch Sachverständigen: In AGB unwirksam! 460
OLG Karlsruhe, Urteil vom 27.09.2011 – 8 U 106/10 (Gregor Basty)
Verhandlungen der Gemeinschaft kommen dem einzelnen Erwerber zugute! 461
KG, Urteil vom 23.11.2010 – 7 U 8/09
BGH, Beschluss vom 28.07.2011 – VII ZR 218/10 (Hans-Egon Pause)
Nachbarrecht
Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch auch für Feuchtigkeitsschaden! 462
BGH, Urteil vom 15.07.2011 – V ZR 277/10 (Herbert Grziwotz)
IMR November 2011

Rechtsprechung
Immobilien
Arglist nicht kausal für Kaufentschluss: Haftungsausschluss greift dennoch nicht! 463
BGH, Urteil vom 15.07.2011 – V ZR 171/10 (Andreas Helm)
Presse darf Grundbücher und Grundakten von Politikergrundstücken einsehen! 464
BGH, Beschluss vom 17.08.2011 – V ZB 47/11 (Hans Christian Schwenker)
Grundbucheinsicht zur Forderungspfändung? 465
OLG Schleswig, Beschluss vom 12.01.2011 – 2 W 234/10 (Herbert Grziwotz)
Immobilienkauf: Vertraglich dargestellte Mieterträge müssen rechtmäßig erzielbar sein! 466
OLG Frankfurt, Urteil vom 13.04.2011 – 19 U 45/08 (Reinhard Gerle)
Keine Eintragung eines Sondernutzungsrechts an Sondereigentum! 467
OLG München, Beschluss vom 23.09.2011 – 34 Wx 247/11 (Marcel M. Sauren)
Abgeschlossenheitsbescheinigung muss sich zu allen Räumen äußern! 468
OLG Frankfurt, Beschluss vom 07.04.2011 – 20 W 156/11 (Oliver Elzer)
Verkehrssicherungspflicht einer Gemeinde für Schneebretter auf Privathäusern? 469
OLG Brandenburg, Urteil vom 23.08.2011 – 2 U 55/10 (Christine Meyer)
Insolvenz und Zwangsvollstreckung
Zwangsverwaltung: Untermieter ist nicht Beteiligter eines Zwangsverwaltungsverfahrens! 470
BGH, Urteil vom 07.07.2011 – V ZB 9/11 (Michael Kurek)
Bedingte Zwangshypothek zur Sicherung titulierter Hausgeldforderungen zulässig! 471
BGH, Beschluss vom 20.07.2011 – V ZB 300/10 (Nadim Hermes)
Beschlagnahme in der Zwangsverwaltung erfasst Erträge aus Untermietverhältnis! 472
OLG Stuttgart, Urteil vom 26.05.2011 – 13 U 23/11 (Andreas Stangl)
Insolvenz des Mieters: Anfechtbarkeit des Eintritts in ein bestehendes Mietverhältnis? 473
OLG Brandenburg, Urteil vom 10.08.2011 – 3 U 112/10 (Thomas Emmert)
Öffentliches Recht
Mieter verstößt gegen Bauordnungsrecht: Behörde darf gegen Vermieter vorgehen! 474
VG Darmstadt, Beschluss vom 12.09.2011 – 2 L 795/11 (Jörn Bringewat)
Rechtsanwälte und Notare
Mehrvertretungsgebühr für den Rechtsanwalt der „übrigen Wohnungseigentümer“! 475
BGH, Beschluss vom 15.09.2011 – V ZB 39/11 (Thomas Wagner)
Fristwahrung durch Telefax: Nummer im Sendebericht mit Nummer im Schriftsatz abgleichen! 476
VG Berlin, Urteil vom 23.08.2011 – 21 K 21.11 (Michael Mayer)
IMR November 2011
Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis
Impressum
Rechtsprechung
Prozessuales
Mangelnde Prozessvollmacht wird verneint: Rechtsmittel ist die Berufung! 477
BGH, Beschluss vom 14.07.2011 – V ZB 237/10 (Susanne Tank)
Berichtigung einer veralteten Eigentümerliste im Berufungsrechtszug möglich! 478
BGH, Urteil vom 08.07.2011 – V ZR 34/11 (Andrik Abramenko)
Zahlung zukünftiger Nutzungsentschädigung: Streitwertbestimmung? 479
KG, Beschluss vom 19.09.2011 – 8 W 57/11 (Maik Fodor)
Streitwertbemessung unter Berücksichtigung der Dauer des Verfahrens! 480
OLG Naumburg, Beschluss vom 19.05.2011 – 1 W 14/11 (Simon Parviz)
Abwehr nachbarlicher Bebauung: WEG-Wohnungseigentümer beteiligungsfähig? 481
OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 04.08.2011 – 10 S 7.10 (Jens Nusser)
Selbständiges Beweisverfahren: Keine Feststellung der Minderungsquote! 482
LG Hamburg, Beschluss vom 27.07.2011 – 333 T 43/11 (Niki Ruge)
6. Jahrgang 2011, ISSN-Nr. 2190-4251
Herausgeber: Geschäftsführender Ausschuss der
Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien,
vertreten durch dessen Vorsitzenden RA Thomas
Hannemann, Erbprinzenstr. 31, 76133 Karlsruhe
Schriftleitung: RA Michael Mayer, Harrlachweg 4,
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Redaktion: RA Michael Mayer, Claudia Ritter
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BGH, IMR 2011, 34
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