Büro- und Investmentmarkt Stuttgart, 1. Halbjahr 2016
Büromarkt Stuttgart. - Stuttgarter Büromarkt. 1. Halbjahr 2016 - Mieten. Flächenumsatz. Leerstandsflächen - Durchschnittsmieten. Branchenumsatz - Fertigstellungsvolumen. Angebotsreserve - Ihre Ansprechpartner. Bürovermietung Investmentmarkt Stuttgart. - Stuttgarter Investmentmarkt. 1. Halbjahr 2016 - Transaktionsvolumen. Nutzungsarten - Käufergruppen. Verkäufergruppen - Ihre Ansprechpartner. Investment
Büromarkt Stuttgart.
- Stuttgarter Büromarkt. 1. Halbjahr 2016
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- Durchschnittsmieten. Branchenumsatz
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Investmentmarkt Stuttgart.
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Transaktionsvolumen/Renditenüberlick I 4<br />
5 I Nutzungsarten/Käufer-/Verkäufergruppen<br />
Mieten. Flächenumsatz.<br />
Leerstandsflächen.<br />
Durchschnittsmieten.<br />
Branchenumsatz.<br />
Stärkste Nachfrage waren erneut Industrieunternehmen,<br />
die insgesamt<br />
r<strong>und</strong> 3<strong>1.</strong>500 m² anmieteten <strong>und</strong> damit<br />
r<strong>und</strong> 29% des gesamten Flächenumsatzes<br />
ausmachten. Es folgten Unternehmen<br />
aus dem Bereich „Bildung/<br />
Ges<strong>und</strong>heitswesen“ sowie aus dem<br />
Bereich „Sonstige <strong>Büro</strong>dienstleister“<br />
(Handelsunternehmen, Architekten,<br />
Ingenieure etc.) mit einem Anteil von<br />
jeweils r<strong>und</strong> 18%.<br />
Mieten<br />
Weitere Anmietungen in Neubauflächen<br />
in der <strong>Stuttgart</strong>er City haben im<br />
<strong>1.</strong> <strong>Halbjahr</strong> <strong>2016</strong> zu einer Spitzenmiete<br />
von 22,80 €/m² geführt. Die Durchschnittsmiete<br />
lag mit 12,80 €/m² zwar<br />
unter dem Vorjahreswert, aber immer<br />
noch auf einem stabilen Niveau.<br />
R<strong>und</strong> 44 % der Mietverträge wurden<br />
im Preissegment zwischen 12,51 <strong>und</strong><br />
15,00 €/m² abgeschlossen. Mietpreise<br />
über 17,00 €/m² wurden bei r<strong>und</strong> 7 %<br />
der Mietverträge erzielt.<br />
Flächenangebot <strong>und</strong> Leerstand<br />
Mit 3,3 % erreichte die Leerstandsquote<br />
zum Ende des <strong>Halbjahr</strong>es <strong>2016</strong> einen<br />
historischen Tiefstand. R<strong>und</strong> 252.000<br />
m² <strong>Büro</strong>fläche stehen noch kurzfristig<br />
zur Verfügung. Die deutlichsten Flächenrückgänge<br />
verzeichneten der südliche<br />
Teilmarkt Fasanenhof mit r<strong>und</strong><br />
26 % sowie die <strong>Stuttgart</strong>er City <strong>und</strong><br />
die Innenstadt mit r<strong>und</strong> 19 bzw. 14 %.<br />
Prognose<br />
Im 2. <strong>Halbjahr</strong> wird die Vermietungstätigkeit<br />
in <strong>Stuttgart</strong> deutlich anziehen,<br />
so dass für das Gesamtjahr <strong>2016</strong><br />
ein Vermietungsergebnis von mehr<br />
als 250.000 m² erwartet wird. Die<br />
Mietpreise werden weiterhin stabil<br />
bleiben. Der niedrige Leerstand sorgt<br />
für Engpässe bei der Objektauswahl.<br />
Hochwertige Neubauflächen in der<br />
City sind bereits Mangelware. Einen<br />
Ausgleich können nur Projektentwicklungen<br />
in den Randlagen schaffen.<br />
In <strong>2016</strong> werden r<strong>und</strong> 169.000 m² (13<br />
Projekte) <strong>und</strong> in 2017 r<strong>und</strong> 142.000 m²<br />
(9 Projekte) fertiggestellt, allerdings<br />
entfällt hier bereits der größte Anteil<br />
auf Eigennutzer bzw. ist bereits vorvermietet.<br />
Durchschnittsmieten im Vergleich in €/m 2<br />
14,40<br />
14,40<br />
15,30<br />
15,90<br />
15,60<br />
City<br />
11,80<br />
12,00<br />
12,10<br />
12,40<br />
12,50<br />
Innenstadt<br />
10,00<br />
8,50<br />
12,80<br />
9,60<br />
10,90<br />
Außenbezirk Nord<br />
8,70<br />
10,60<br />
9,70<br />
9,90<br />
9,50<br />
10,10<br />
11,60<br />
10,10<br />
11,40<br />
12,60<br />
12,40<br />
12,00<br />
12,50<br />
12,50<br />
12,80<br />
Außenbezirk Ost Außenbezirk Süd Gesamt<br />
2012<br />
2013<br />
2014<br />
2015<br />
<strong>2016</strong> (<strong>1.</strong> HJ)<br />
<strong>Büro</strong>flächenumsatz <strong>und</strong> Leerstandsflächen in m 2<br />
Branchenumsatz <strong>1.</strong> <strong>Halbjahr</strong> <strong>2016</strong> in %<br />
Sonstige<br />
285.000<br />
424.000<br />
19<strong>1.</strong>500<br />
399.000<br />
258.000<br />
365.000<br />
278.000<br />
325.000<br />
290.000<br />
270.000<br />
109.000<br />
252.000<br />
215.650<br />
Ø 10 Jahre<br />
Leerstand<br />
Flächenumsatz<br />
IT/Telekommunikation<br />
Finanzdienstleister<br />
Consultants<br />
Öffentliche<br />
Hand<br />
6,88 %<br />
2,75 %<br />
8,99 %<br />
10,55 %<br />
17,89 %<br />
28,90 %<br />
Energie/<br />
Industrie<br />
17,89 %<br />
6,15 %<br />
2011 2012 2013<br />
2014 2015 <strong>1.</strong> HJ <strong>2016</strong><br />
Bildung/<br />
Ges<strong>und</strong>heitswesen<br />
Medien/<br />
Kommunikation<br />
Quelle der Darstellungen: Research Ellwanger & Geiger Real Estate GmbH © Stand: 30.06.<strong>2016</strong><br />
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