Wir managen Ihre Immobilien. We manage your ... - baugrund.de

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Wir managen Ihre Immobilien. We manage your ... - baugrund.de

Unternehmensbroschüre 2012

Company brochure 2012

Verwaltung von Immobilien-Vermögen

Real Estate Asset Management

Seit mehr als 80 Jahren erfolgreiche Verwaltung von Immobilien-Vermögen

Over 80 years of successful Real Estate Asset Management

Wir managen Ihre Immobilien. We manage your properties.

www.baugrund.de


Düsseldorf – Schadowstraße

Consulting & Vermarktung, Thorsten Wegner

Consulting & Sales, Thorsten Wegner

www.baugrund.de | 2

Empfang, Heinz-Gerd Noisten

Reception, Heinz-Gerd Noisten

Berlin – Friedrich-Junge-Straße

Inhalt

Contents

Vorwort ................................................................................................................................ 4

01 Seit mehr als 80 Jahren erfolgreiche Verwaltung von Immobilien-Vermögen ..................... 6

02 Vorstellung der BauGrund-Gruppe ..................................................................................... 8

03 Dienstleistungsspektrum ..................................................................................................... 14

04 Strukturierte Prozesse und Kontrollsysteme ....................................................................... 18

05 Referenzbeispiele ................................................................................................................ 22

06 Ihr Ansprechpartner im BauGrund-Team ............................................................................. 24

07 Kontakt ................................................................................................................................ 26

Preface ................................................................................................................................ 4

01 Over 80 years of successful Real Estate Asset Management ............................................. 6

02 Presenting the BauGrund Group ........................................................................................ 8

03 Range of services ............................................................................................................... 14

04 Structured processes and control systems ......................................................................... 18

05 Reference samples.............................................................................................................. 22

06 Your contact in the BauGrund team .................................................................................... 24

07 Contact ................................................................................................................................ 26

Titelmotiv (Großes Foto): Die Fotos in dieser Broschüre zeigen eine Auswahl von durch BauGrund aktuell bzw. in jüngerer Vergangenheit betreute Liegenschaften.

Hannover, Sheraton-Hotel Eine Übersicht weiterer Immobilien, z. B. zwecks Mietanfragen, findet sich unter www.baugrund.de

Front cover (large photograph): The photos in this brochure show a selection of the real estate managed by BauGrund currently or in the recent past. You will find an overview of

Hannover, Sheraton-Hotel more properties, e.g. for rental enquiries at www.baugrund.de

3 | www.baugrund.de


Vorwort

Preface

Sehr geehrte Leser, liebe Kunden

und Freunde von BauGrund.

Wir managen Ihre Immobilien – und im Jahr 2012 seit mehr als 80 Jahren. Mit dieser Broschüre

möchten wir Ihnen ein umfassendes Bild unseres Angebotes für die Verwaltung von Immobilien-

Vermögen und Dienstleistungen rund um die Immobilie präsentieren.

Unsere Strategie gründet auf den Säulen Asset Management und Property Management im

institutionellen sowie im privaten Bereich: Investoren bedienen wir mit unserer Kompetenz in

allen Bereichen der kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Bewirtschaftung

von Immobilien – ob gewerblich, privat oder in Form von Spezialimmobilien. Wir übernehmen

die Planung, Steuerung und kümmern uns um Vermarktung, Vermietung oder den Verkauf

von Immobilien.

Erfolgreiche Investitionen zeichnen sich für uns durch ihre Werthaltigkeit aus. Deswegen genie-

ßen Substanzerhalt und langfristige Optimierung des uns anvertrauten Immobilienbestandes in

Verbindung mit nachhaltiger Renditeoptimierung Vorrang vor nur kurzfristigen Handlungsweisen.

Doch nicht zuletzt sind es unser Anspruch, unsere Begeisterung und unsere Leidenschaft, die uns

zu dem machen, was wir sind: ein zuverlässiger Ansprechpartner für alle Belange der Immobilie.

Profitieren Sie davon und lernen Sie uns kennen.

Ihre Geschäftsleitung der BauGrund-Gruppe

Markus Schmidt

Deutsche Bau- und Grundstücks-AG

BauGrund Immobilien-Management GmbH

BauGrund TVG GmbH

www.baugrund.de | 4

Markus Schmidt

Dear readers, customers and

friends of BauGrund.

We manage your properties - and we’ve been doing it now for over

80 years. We would like to use this brochure to give you a comprehensive

picture of our real estate asset management and property management.

Our strategy is founded on the pillars of asset management and property management in the

institutional and private sectors: we serve investors with our skill and expertise in all areas of

professional, technical and infrastructural management of real estate - whether commercial,

private or in the form of more specialised properties. We handle planning and management and

look after the marketing, letting or sale of the property.

For us, a successful investment is a sustainable investment. This is why we give priority to

the preservation of capital and the long-term optimisation of the property stocks entrusted to us,

together with the sustainable optimisation of profits, rather than taking a short-term approach.

Indeed it is our high standards, commitment and passion which make us what we are: a reliable

partner for all your property needs.

Make the most of this and get to know us.

Your BauGrund Group management

Markus Schmidt

Deutsche Bau- und Grundstücks-AG

BauGrund Immobilien-Management GmbH

BauGrund TVG GmbH

5 | www.baugrund.de


BauGrund-Team

BauGrund team

www.baugrund.de | 6

Dresden – Putbuser Weg

Hannover – Pelikan-Viertel

01

Seit mehr als 80 Jahren erfolgreiche Verwaltung von Immobilien-Vermögen

Over 80 years of successful Real Estate Asset Management

Zuverlässigkeit

aus Tradition

Erinnern Sie sich noch an die Zeit, in der man noch wusste, wonach man im Branchenverzeichnis

suchen musste, wenn man eine Immobilie reibungslos vermietet, verkauft, zuverlässig

verwaltet oder sein Geld in eine solche gewinnbringend investiert wissen wollte?

Die Zeiten haben sich zweifelsohne geändert. Unsere Dienstleistungsqualität aber nicht.

Die hat bei uns nämlich Tradition – seit mehr als 80 Jahren managen wir (Ihre) Immobilien.

Do you remember a time when you still knew what to look for in the business directory

if you wanted someone to let, sell or reliably manage your property or if you wanted to

invest your money profitably in this sector? Times have changed without a doubt, but

the quality of our service has not. Quality of service has a long tradition with us – we

have been managing (your) properties for over 80 years.

Unsere Mission

Zuverlässigkeit

Zuverlässigkeit und Qualität zeichnen unser

Handeln seit jeher aus. Der stetige Ausbau unserer

Immobilien-Management-Expertise ist die

logische Konsequenz aus unserem Anspruch.

Begeisterungsfähigkeit

Unsere Begeisterungsfähigkeit für das was

wir tun hat bei uns seit mehr als 80 Jahren

eine Tradition, die uns zukunftsfähig macht.

Leidenschaft

Ohne Leidenschaft keine Höchstleistungen.

Unsere Mitarbeiter sind Überzeugungstäter.

Mit Herz, Hand und Sachverstand enga-

gieren sie sich für optimale Kunden- und

Serviceorientierung.

Nachhaltigkeit

Unser Ziel ist es, das bestmögliche Ergebnis

für unsere Kunden zu erarbeiten – für nachhaltige

Rentabilität und nachhaltige Zufriedenheit

auf allen Seiten.

Our mission

Reliability

Reliability and quality have always been the

hallmarks of our business. The logical consequence

is that we have consistently expanded

our property management expertise.

Commitment

Our commitment to what we do has a tradition

stretching back over 80 years, making us perfectly

placed to handle the future.

Passion

There can be no top-level performance without

passion. Our employees are true believers

in what they do. They are committed to provi-

ding top-flight customer and service focus –

with hearts, hands and expertise.

Sustainability

Our aim is to achieve the best possible results

for our customers – providing sustainable pro-

fitability and sustainable satisfaction for all concerned.

7 | www.baugrund.de


02

Vorstellung der BauGrund-Gruppe

Presenting the BauGrund Group

Unsere jahrzehntelange Erfahrung sowie das Know-how unserer Mitarbeiter bilden das

Fundament unserer Unternehmensgruppe. Die BauGrund-Gruppe, zu der die beiden

Tochtergesellschaften BauGrund Immobilien-Management GmbH und BauGrund TVG

GmbH gehören, beschäftigt derzeit 116 Mitarbeiter (02/2011).

Our group of companies rests on the twin foundations of decades of experience

and the expertise of our staff. The BauGrund Group, including the two subsidiaries

BauGrund Immobilien-Management GmbH and BauGrund TVG GmbH, currently employs

116 people (02/2011).

Unternehmensstruktur

Company structure

Deutsche Bau- und Grundstücks-Aktiengesellschaft

BauGrund Immobilien-Management GmbH BauGrund TVG GmbH

Regionaler Schwerpunkt: München/Bayern

Immobilien-Management für institutionelle und öffentliche

Anleger sowie private Auftraggeber für Wohn- und

Gewerbeimmobilien

– Real Estate Asset Management

(Immobilien-Vermögensverwaltung)

– Property Management

(Immobilien-Management – operativ)

Property management for institutional and public investors,

and private customers for residential and

commercial property

– Real Estate Asset Management

– Property Management (operational)

Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung)

Condominium Management

Immobilien Consulting & Vermarktung

Real Estate Consulting & Sales

www.baugrund.de | 8

Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung)

Condominium Management

Immobilien-Management für institutionelle und öffentliche

Anleger sowie private Auftraggeber für Wohn- und

Gewerbeimmobilien

– Real Estate Asset Management

(Immobilien-Vermögensverwaltung)

– Property Management

(Immobilien-Management – operativ)

Property management for institutional and public investors,

and private customers for residential and

commercial property

– Real Estate Asset Management

– Property Management (operational)

Qualitätsmanagement, Thomas Schneider

Quality Management, Thomas Schneider

Wir sind gut vernetzt und haben

starke Partner an unserer Seite

Our network is strong and we have

reliable partners by our side:

ZIA –

Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.

Gesellschaft für

Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.

Bundesverband Freier Immobilien-

und Wohnungsunternehmen e.V.

ULI –

Urban Land Institute, Germany

GEFMA e.V.

German Facility Management Association

VDIV Bayern –

Immobilienverwalter Bayern e. V.

Düsseldorf

Köln

BauGrund Niederlassungen

BauGrund offices

Trier

Bonn

Koblenz

Mitarbeiterpräsenz

Staff distribution

Frankfurt/Main

Dresden,

Leipzig

02/2011

Wuppertal

München

Frankfurt/Main

Sonstige

other

4

3

10

Hannover

14

21

Berlin

München

Berlin

Leipzig Dresden

64 Bonn

116

und Moskau

Mitarbeiter gesamt

Employees total

9 | www.baugrund.de


Unsere Auftraggeber

Our customers

Institutionelle und private Kapitalanleger (nationale wie auch internationale)

Institutional and private investors (national and international)

Die BauGrund-Gruppe ist bundesweit mit

13 Niederlassungen, davon eine Hauptniederlassung

in Berlin sowie eine Auslandsniederlassung

in Moskau, vertreten. Verwaltungssitz

des Unternehmens ist Bonn.

Bundesweit betreuen wir ca. 1,6 Mio. m²

Wohn- und Gewerbeflächen.

In Moskau verwalten wir im Auftrag der

Bundesrepublik Deutschland einen Wohnkomplex

von ca. 400 Wohneinheiten.

www.baugrund.de | 10

Gebietskörperschaften

Local authorities

Finanzinvestoren

Financial investors

Pensionskassen

Pension funds

Versicherungen

Insurance funds

Banken

Banks

The BauGrund Group is represented across

Germany with 13 branches including a main

office in Berlin as well as a foreign branch in

Moscow. The company’s administrative headquarters

is in Bonn.

Across Germany we look after approximately

bn 1.6 m² of residential and commercial area.

In Moscow we manage a residential complex of

approximately 400 residential units on behalf

of the Federal Republic of Germany.

München Hamburg

Dresden – Klotzsche

Geschäftsleitungssekretariat, Ursula Müller

Secretariat, Ursula Müller

Berlin – Tauentzien

Stuttgart Bonn

Köln – Neumarkt

11 | www.baugrund.de


Köln – Schildergasse

Hamburg – Mönckebergstraße

Düsseldorf – Jan-Wellem-Platz Recklinghausen – Holzmarkt

www.baugrund.de | 12

Dortmund – Ostenhellweg

Bildergruppe links:

Objekte aus dem Portfolio eines institutionellen Investors.

Pictures on the left:

Properties from a portfolio of an institutional investor.

Mieter

Tenants of properties

Zufriedene Mieter sind nicht zuletzt

das Ergebnis erfolgreichen Immobilien-

Managements.

Zu Mietern in den von uns betreuten Liegen-

schaften zählen national und international

tätige Unternehmen – eine Auswahl möchten

wir Ihnen vorstellen. Hinzu kommen rund

10.000 Wohnungsmieter.

Auszug in alpabetischer Reihenfolge:

Apollo Optik

Assmann Beraten u. Planen

Bayer Health Care

Commerzbank

Daimler Chrysler

dm-drogeriemarkt

Douglas

E-Plus

Esprit

Fossil

Gold Kraemer

H&M Hennes & Mauritz

Heinrich Deichmann Schuhe

Hochtief

IKEA

Jungheinrich Export

Kamps

Kühne & Nagel

Landesbank Berlin

New Yorker

Successful property management means

satisfied tenants of properties.

Tenants of properties which we are managing

or have managed include national and international

companies – we would like to present

a selection to you here. In addition, there are

around 10,000 residential tenants.

Selection in alphabetical order:

Peek & Cloppenburg

Schufa

Starbucks

Schüco International

Siemens

Sheraton

Swiss Int. Air Lines

Tchibo

Thyssen Krupp

und viele weitere and many more

13 | www.baugrund.de


03

Asset Management

Bestandsaufnahme und

Analyse Ist-Situation

Auswahl/Steuerung/

Kontrolle von Dienstleistern

Risikomanagement

Reporting/Rechnungswesen

Rechnungslegung

Regelmäßige Durchführung des Jour fixe

Research

Portfolio-Management

Vermietung

Dienstleistungsspektrum

Range of services

Das integrierte Immobilien-Management der BauGrund-Gruppe

umfasst bundesweit unter anderem das folgende Dienstleistungsspektrum:

The services of the BauGrund Group also include the following

nationally integrated property management services:

Verkaufsunterstützung

Property Management

Miet-/Objektvertragswesen

Rechnungswesen,

Miet-/Objektbuchhaltung

Mahnwesen

Betriebs-/Nebenkostenabrechnung

Versicherungsmanagement

Budgetierung, Businessplanung

Reporting

Laufende Kontrolle des technischen und

infrastrukturellen Gebäudemanagements

Instandhaltungen und Instandsetzungen

Mieterum- und Mieterausbauten

Vermietung

www.baugrund.de | 14

Asset Management

Recording existing stock and

analysing the current situation

Selection/management/

monitoring of service providers

Risk management

Reporting/Accounting

Billing

Regular meetings

Research

Portfolio management

Letting

Sales support

Property Management

Tenancy agreements

Accounting, bookkeeping for

rent and property contracts

Late payments

Billing of operating costs and additional charges

Insurance management

Budgeting, business planning

Reporting

Ongoing monitoring of technical and

infrastructural buildings management

Alterations and extensions by tenant

Maintenance and repairs

Letting

Die BauGrund-Objektmanager berichten gemeinsam

BauGrund property managers report to one another

Es handelt sich hier um einen

Auszug unserer Dienstleistungen

– möchten Sie weitere

Informationen erhalten,

kontaktieren Sie uns gerne.

This is a selection of our

services – if you would like more

information please contact us.

Asset Management

Asset Management

Consulting & Vermarktung

Consulting & Sales

Wohnungseigentumsverwaltung

Proaktive kaufmännische Betreuung der

Gemeinschaften (Kostenmanagement)

Transparentes Abrechnungsund

Berichtswesen

Juristisch ausgereiftes und leistungssicherndes

Vertragswesen

Unabhängige technische

Beratungsleistungen

Steuerung und Controlling

externer Planungsbüros

Consulting & Vermarktung

Strategie-Festlegung

Due Diligence

Bewertung mit eigenständigen Gutachten

Investment/Desinvestment

Wohnungsprivatisierung

Property Management

Property Management

Wohnungseigentumsverwaltung

Condominium Management

Condominium Management

Proactive professional support for the

tenants‘ associations (cost management)

Transparent accounting and reporting

procedures

Legally sound contract management to

guarantee services

Independent technical consultancy

services

Management and accounting of

external planning services

Consulting & Sales

Drawing up the strategy

Due diligence

Producing independent evaluation reports

Investment/Disinvestment

Selling residential lettings properties

15 | www.baugrund.de


eauftragen

instruct

Asset Management / Property Management im Bedarfsfall aus einer Hand

Asset Management / Property Management where required from one source

Eine Immobilie dient institutionellen ebenso wie privaten Investoren als Anlagemöglichkeit für

Kapital. Ganz gleich in welcher Rechtsform, ob direktes oder indirektes Investment, am Ende

benötigen Immobilien qualifiziertes Asset- und Property Management (AM/PM). Beides bietet

BauGrund an, auch in erfolgreicher Zusammenarbeit mit anderen von Investoren gewählten Partnern.

A property serves as an investment opportunity for capital both for institutional and for private

investors. In whichever legal form, whether direct or indirect investment, properties ultimately

need qualified asset and property management (AM/PM). Both of these are offered by BauGrund,

in successful co-operation with other partners selected by investors.

> XX %

Immo AG‘s

real estate

corporations

halten

hold

direkt oder über

Asset Manager

directly or by

asset manager

Direkt oder über Beteiligungsholding (z. B. LuxCo)

directly or via participation holding (e. g. LuxCo)

direkt/indirekt

Immobilie 1 ..n

directly/indirectly

property 1 ..n

www.baugrund.de | 16

> XX %

Spezialfonds

special fonds

halten

hold

direkt/indirekt

Immobilie 1 ..n

directly/indirectly

property 1 ..n

managen

manage

BauGrund als Property Manager *)

BauGrund as property manager *)

> XX %

Lux Fonds

lux fonds

halten

hold

direkt/indirekt

Immobilie 1 ..n

directly/indirectly

property 1 ..n

AM/PM

(im Bedarfsfall)

aus einer Hand

(where reguired)

from one source

halten > xx%

hold > xx%

beraten

advise

beauftragen

instruct

beraten

advise

Family Office 1 ... n

family office 1 ... n

Investoren 1 ... n

investors 1 ... n

beraten

advise

Asset Manager *)

Asset manager *)

BauGrund als Asset Manager *)

BauGrund as asset manager *)

beraten

advise

*) Sowohl als alleiniger Auftragnehmer als auch als Kooperationspartner

*) Both as sole contractor and in partnership with other providers

Berlin – Am Speicher

Unsere Kernkompetenzen

Our core areas of expertise

Hohe Sachkenntnis hinsichtlich der

Anforderungen bei Auslagerungen

Wir wissen, was Institute und Auftraggeber,die

der Aufsicht der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

(BaFin) unterliegen, benötigen.

So kennen wir die Anforderungen bei Auslagerungen

nach KWG und InvG. Desweiteren

beobachten wir aktiv die aktuellen regulatorischen

Entwicklungen – Solvency II und AIFM.

Selbstverständlich sind in diesem Fokus auch

die Auswirkungen auf die Portfolios unserer

Kunden sowie ein aufmerksames und zuverlässiges

Reporting berücksichtigt. BauGrund

ist Mitglied in den wichtigsten Branchenverbänden.

Für uns sind Begriffe wie interne Revision

und regelmäßige Auditierung im Rahmen

unseres eigenen Qualitätsmanagements

gelebte Praxis. Unser Qualitätsmanagement

stimmen wir mit unseren Kunden hinsichtlich

der Prozesse und Schnittstellen auftragsbezogen

ab.

High level of expertise with respect

to outsourcing requirements

We know what is required by institutions and

customers who come under the purview of

the Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

(Federal Financial Supervisory

Authority). We know the requirements under

KWG and InvG which must be met when

investing. In addition, we keep an active

watch on the latest regulatory developments –

Solvency II and AIFM. And of course we take

into account the effects of what we observe on

our customers’ portfolios as well as providing

painstaking and reliable reporting. BauGrund

is a member of all the most important industry

associations. For us, terms such as internal

revision and regular auditing are a part of

our everyday reality within our own quality

management processes. With regard to processes

and communication, we agree our

quality management policy in relation to each

contract with our customers.

17 | www.baugrund.de


04

Unser Ziel ist es, Management-Prozesse hinsichtlich der Bestände zu optimieren und

effektiver zu gestalten. Unsere ganzheitlichen Lösungen zur Prozessorganisation und

zum detaillierten Immobilien-Controlling sowie dessen Integration in das Unternehmenscontrolling

unterstützen die Erfüllung dieser Anforderungen.

It is our goal to optimise management processes with regard to property holdings and

to make them more effective. Our holistic solutions for organising processes and for

detailed property accounting as well as their integration into company accounting

systems help us to meet these requirements.

Property

Manager

Risikomanagement-System

Innerhalb der BauGrund-Gruppe ist ein Risi-

komanagement-System gemäß des KonTraG

sowohl für das Unternehmen als auch für die

Auftragsbestände eingerichtet. Dies ermöglicht

ein jederzeitiges Frühwarnsystem im Hinblick

auf Soll-/Ist-Abweichungen.

www.baugrund.de | 18

Strukturierte Prozesse und Kontrollsysteme

Structured processes and control systems

Mietsache

anbieten

Suggesting the

rental property

Objektbesichtigung

durchführen

Conducting

the viewing

Potenziellen Neumieter

auswählen

Selecting potential

new tenants

Beispiel für Prozessmanagement bei BauGrund (Vermarktung und Vermietung der Mietsache)

Example of process management at BauGrund (marketing and leasing of rental property)

Risk management system

Vertragsverhandlungen

führen

Handling contract

negotiations

Within the BauGrund Group, a risk management

system in accordance with the German

control and transparency in business act

(KonTraG) is in place both for the company

and for orders in hand. This allows an early

warning system at all times with respect to

target-performance deviations.

Mietvertrag

abschließen

Finalising the

tenancy agreement

Köln – Hohe Straße

Leipzig – Augustusplatz

Berlin – Bootsbauerstraße

Interne Services, Sandra Wüst

Intern Services, Sandra Wüst

19 | www.baugrund.de


Qualitätsmanagement-System

Im Rahmen unseres Qualitätsmanagements

existiert ein Internes Kontrollsystem (IKS).

Dieses beinhaltet die Festlegung und fortlaufende

Überprüfung der schriftlich fixierten

Ordnung (SFO) bestehend aus Kompetenztableau,

Organisationshandbuch sowie verschiedenen

Arbeits- und Organisationsrichtlinien,

wobei diese auftraggeberspezifisch

angepasst werden können.

Die Überwachung und Fortentwicklung des

IKS erfolgt durch die Abteilungen Qualitätsmanagement

und Revision/Compliance.

Darüber hinaus ist bei BauGrund ein Verhaltenskodex

(Code of Conduct) etabliert sowie

eine Compliance-Stelle und ein Beschwerdemanagement

eingerichtet.

www.baugrund.de | 20

Hamburg – Mönckebergstraße

Quality management system

As part of the quality management system

there is an internal control system; this includes

the establishment and continuous

monitoring of the written regulations, which

consist of a description of our expertise,

an organisational handbook and extensive

operational and organisational guidelines

which can be implemented on an individual

basis for each customer.

Supervision and development of the in-

ternal control system is carried out by

the Quality Management and Revision/

Compliance departments. In addition, code of

conduct is well established within BauGrund,

along with a compliance officer and com-

plaints management system.

Business Development, Margarete Pleijsier-von der Schmitt

Business Development, Margarete Pleijsier-von der Schmitt

IT-System

BauGrund arbeitet vorrangig mit dem ERP

System (GES) der Aareon AG. Für einzelne

Auftraggeber auch via VPN-Zugang auszugsweise

auf der kundeneigenen SAP-Plattform.

Wir nutzen ein Datenbanksystem auf SQL-

Basis, welches die Daten für das Reporting

vorhält. Hierbei werden vorgefertigte Standardreporte

bezüglich Stamm- und Bewegungsdaten

automatisiert monatlich übertragen.

Die kundenspezifischen Reporte werden

mittels Auswertungen des SQL-Servers generiert

und sind so universell weiter bearbeitungsfähig.

Die Einrichtung eines Web-Reportings über

einen Kundenbereich im Internet ist realisierbar.

Sofern vom Kunden gewünscht, kann ihm

ein vollständiger Internet GES Zugang eingerichtet

werden. Alternativ bietet BauGrund

ausdrücklich an, auf dem Kundensystem in

zu vereinbarender Weise zu arbeiten, so dass

der Kunde jederzeit Zugriff auf „seine“ Daten

und Auswertungen in „seinem“ System hat.

Business Development, Christine Rademacher

Business Development, Christine Rademacher

IT system

BauGrund works primarily with the ERP

system (GES) by Aareon AG. For individual

customers BauGrund works via VPN access

in part on a client SAP platform.

BauGrund uses an SQL based data-base

system which stores the data for the re-

porting process. Prepared standard reports

containing static and dynamic data are auto-

matically transmitted at the end of each

month. The customer specific reports are

generated using SQL server analyses

and are therefore subsequently universally

editable.

It is possible to setup web-based reporting via

a customer area on the Internet. If so desired,

the customer can be granted access to the full

Internet GES. Alternatively, BauGrund offers

the possibility of working on the customer’s

own system as agreed with the customer

so that the customer has access at any

time to “his” data and evaluations in “his”

own system.

21 | www.baugrund.de


05

Referenzbeispiele

Reference samples

Unsere Kunden erwarten, dass wir ihre Immobilien möglichst zeitnah bewerten und

zum bestmöglichen Preis vermieten und verkaufen. Mit unserer Erfahrung und Expertise

werden wir diesem Anspruch stets gerecht. Wir möchten Ihnen eine Auswahl von

Referenzbeispielen vorstellen:

Our customers expect that we put their properties on the market as quickly as pos-

sible and to evaluate, to let and to sell them at the best possible price. We achieve this

because we provide the experience and expertise required. We would like to show you

a selection of the properties which we have sold for our customers:

Beispiel Due Diligence und Transaktionsberatung:

Objekte in Berlin, Hamburg, Hannover

Example: Due diligence and transaction advice in

Berlin, Hamburg, Hannover

Kaufmännisches Due Diligence für ein

bundesweites Wohnungsportfolio mit

einem Volumen von ca. 100 Mio. €

1500 Einheiten

Wohnfläche ca. 97.000 m²

Erfassung aller relevanten Stammdaten

Einschätzung Mikro-/Makrostandort

Risikoanalyse anhand der

mietvertraglichen Daten

Identifikation von Ertragspotenzialen

Kaufpreiseinschätzung

Erstellung von Handlungsalternativen

zur Ausschöpfung von Wertsteigerungspotenzialen

Erstellung eines Zeitplans mit

möglichem Verwertungsszenario

www.baugrund.de | 22

Professional due diligence for a national

residential property portfolio with a value

of approximately € 100 million

1500 units

Living area approx. 97,000 m²

Gathering of all relevant key data

Assessment of the micro and

macro location

Risk analysis using the lettings

contract information

Identification of potential yields

Sale price valuation

Development of alternative approaches

to exploit the potential to increase value

Drawing up of timetable with possible

realisation scenario

Hamburg

Hannover

Berlin – Stralau

Beispiel Vermietung: Übernahme von 360 Mieteinheiten in Berlin

Sample rental: takeover of 360 rental units in Berlin

Vermietungserfolg:

Vermietungsaufgabe bei Übernahme:

15 % Leerstand

Vollvermietung wurde nach ca. 6 Monaten

erreicht – bis heute erfolgreich

beibehalten

Vermietungsaktivitäten:

Insertionen in Print- und Onlinemedien

Plakatierungen und POS-Werbung

Einsatz von Vermietungsspezialisten

Räumliche Nähe durch Vermietungs-

büro vor Ort

Mietenentwicklung:

Kontinuierliche Mietsteigerungen bei Neuvermietung

und durch laufende Mieterhöhungen

seit Übernahme der Bewirtschaftung bis heute

um rund 10 % = 2 % p.a.

Successful letting:

Challenge upon acquisition:

15% vacancy

All units let within six months –

100% occupancy maintained

successfully to date

Letting activities:

Advertising in print and online media

Poster campaign and POS advertising

Use of lettings specialists

On-site lettings office to

ensure local representation

Development of rents:

Continuous rent increases in the case of new lets

and through ongoing rent increases since taking

over management to the point where today it

stands at an increase of around 10 % = 2 % p.a.

23 | www.baugrund.de


06

Ihre Ansprechpartner im BauGrund-Team

BauGrund team

Asset Management / Property Management

Anita Kunic

Leiterin Asset Management / Property Management

Head of Asset Management / Property Management

Immobilienkauffrau

Dipl. Immobilienwirtin (DIA)

BauGrund Immobilien-Management GmbH

Chlodwigplatz 1, 53119 Bonn

Telefon: +49 (0) 2 28 / 5 18 - 213

Telefax: +49 (0) 2 28 / 5 18 - 298

E-Mail: anita.kunic@baugrund.de

Sven Heuermann

Leiter Technisches Objektmanagement

Head of Technical Objectmanagment

Dipl.-Ing. (FH)

BauGrund Immobilien-Management GmbH

Wallstraße 9-13, 10179 Berlin

Telefon: +49 (0) 30 / 76 99 05 - 25

Telefax: +49 (0) 30 / 76 99 05 - 56

E-Mail: sven.heuermann@baugrund.de

www.baugrund.de | 24

Britta Hinrichsen

Leiterin Asset Management BImA Liegenschaften

Head of Asset Management BImA Property

Immobilienkauffrau

BauGrund Immobilien-Management GmbH

Chlodwigplatz 1, 53119 Bonn

Telefon: +49 (0) 2 28 / 5 18 - 324

Telefax: +49 (0) 2 28 / 5 18 - 413

E-Mail: britta.hinrichsen@baugrund.de

Christine Rademacher

Business Development / Qualitätsmanagement

Business Development / Quality Management

Immobilienkauffrau

Geprüfte Immobilienfachwirtin

BauGrund Immobilien-Management GmbH

Chlodwigplatz 1, 53119 Bonn

Telefon: +49 (0) 2 28 / 5 18 - 270

Telefax: +49 (0) 2 28 / 5 18 - 524

E-Mail: christine.rademacher@baugrund.de

Thomas Schneider

Qualitätsmanagment

Quality Management

Dipl.-Kaufmann

BauGrund Immobilien-Management GmbH

Chlodwigplatz 1, 53119 Bonn

Telefon: +49 (0) 2 28 / 5 18 - 302

Telefax: +49 (0) 2 28 / 5 18 - 394

E-Mail: thomas.schneider@baugrund.de

Reinhard Scharfenberg

Leiter Wohnungseigentumsverwaltung

Head of Condominium Management

Bankkaufmann

BauGrund Immobilien-Management GmbH

Wallstraße 9-13, 10179 Berlin

Telefon: +49 (0) 30 / 76 99 05 - 24

Telefax: +49 (0) 30 / 76 99 05 - 15

Ralf Thren

Leiter Interne Services

Head of Intern Services

Rechtsanwalt

BauGrund Immobilien-Management GmbH

Chlodwigplatz 1, 53119 Bonn

Telefon: +49 (0) 2 28 / 5 18 - 409

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BauGrund Group offices

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die BauGrund-Gruppe mit ihren bundesweiten Niederlassungen zur Verfügung.

The BauGrund Group has offices nationwide and is available in your area to manage

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bis 31.03.2011:

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BauGrund Leipzig

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BauGrund Wuppertal

Am Eckbusch 43/3, 42113 Wuppertal

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Stand: 02/2011 · Gestaltung: www.more-communication.biz · Rechtefreies Bildmaterial: shutterstock · fotolia · Herausgeber: Deutsche Bau- und Grundstücks-AG

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