Doku Eggstrasse 6

Neiss Bucher
A r c h i t e k t e n GmbH
Verkauf
3 1/2-Zimmer-
Parterre-Wohnung
in 8907 Wettswil
3-1/2-Zimmer-Gartenwohnung / Eggstrasse 6 / 8907 mit Garagenparkplatz und zusätzlichem Abstellraum im UG.

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Inhalt:
- Standort / Gemeinde Wettswil
- Makrolage / Infrastruktur
- Das Mehrfamilienhaus
- Das Stockwerkeigentum
- Verkaufspreise
- Fotobeilagen
- Kontakt
3-1/2-Zimmer-Gartenwohnung / Eggstrasse 6 / 8907 mit Garagenparkplatz und zusätzlichem Abstellraum im UG.

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Standort / Gemeinde Wettswil
Ein attraktiver Wohnort
Wettswil am Albis gilt als eine der attraktivsten Gemeinden des Kantons Zürich. An sonnenorientierter Hanglage positioniert, zeichnet sich Wettswil durch eine ideale
Verkehrserschliessung (öffentlicher wie auch individueller Verkehr) sowie äusserst attraktivem Steuerfuss aus.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Zürich sowie direkte Verbindungen nach Zug und gute Anschlüsse nach Luzern runden das Angebot ab.
Die fertig gestellte Westtangente ermöglicht ein zeitsparendes Erreichen aller wichtigen Wirtschaftszentren in der Schweiz.
Ein grosses Freizeit- und Sportangebot sowie eine zeitgemässe Infrastruktur mit genügend Kindergärten und Schulen in und um Wettswil runden die Anforderungen
an ein modernes Familienleben ab.
Wettswil in Zahlen
Höhe über Meer: 562 M.ü.M.
Einwohner: 4`952
Steuerfuss 2016: 87%
Links:
Homepage Gemeinde Wettswil:
http://www.wettswil.ch/xml_1/internet/de/intro.cfm
Bundesamt für Statistik
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Makrolage / Infrastruktur
Ein idealer Wohnstandort. Alle wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten, öffenetlicher Verkehr, Verwaltung und Einkauf sin in
kürzester Zeit zu Fuss erreichbar.
3-1/2-Zimmer-Gartenwohnung / Eggstrasse 6 / 8907 mit Garagenparkplatz und zusätzlichem Abstellraum im UG.

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Das Mehrfamilienhaus
Positionierung
Das 6-Familienhaus aus dem Jahre 1989 ist Bestandteil einer Überbauung mit insgesamt drei ähnlichen Wohnobjekten mit gemeinsamer Tiefgarage. Für jedes Haus
ist das Stockwerkeigentum separat geregelt. Die Liegenschaft Eggstrasse 6 befindet sich in zweiter Reihe gegenüber der Durchgangsstrasse in einer
verkehrsberuhigten 30er-Zone.
Gebäudezustand
Die Liegenschaft zeigt sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Grösserer Erneuerungsbedarf ist nicht vorhanden, kostenintensive Erneuerungsmassnahmen
stehen nicht an. Die Umgebung und weitere Allgemeinbauteile wurden stets gepflegt.
Situation / Katasterausschnitt (ohne Mst.)
Süd/Ost-Fassade (Gartenfassade, ohne Mst.)
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Das Stockwerkeigentum
Erschliessung und Raumkonzept
Die Erdgeschosswohnung wird halbgeschossig über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen, ferner ist in direkter, ebenerdiger Zugang über den gemeinsamen
Gartenbereich (Freizeitanlage) möglich.
Die Wohnung weist ein Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, zwei ähnlich grosse Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC aus. Die geschlossene Küche
ermöglicht die Platzierung eines Küchentisches.
Der Wohn/-Essbereich bietet direkten Zugang zum privaten Gartenanteil.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil sowie ein grosszügiger Abstellraum mit rund 14m2 Grundfläche. Beide Nebenräume sind Bestandteil des
Stockwerkeigentums und stehen zur freien Verfügung. Im Abstellraum ist eine Waschmaschine und ein Tumbler installiert. Beide Geräte sind im Kaufpreis
inbegriffen.
Gartenanteil
Zum Sonderrecht gehört die Nutzung des Gartenanteils vor der Terrasse der Wohnung. Das Sonderecht wurde mit einer Hecke abgetrennt. Die grosse Rasenfläche
mit Spielplatz, gedeckter Gartenlaube und Grillplatz steht jedem Stockwerkeigentümer zur freien Verfügung. Der Zugang zur Freizeitanlage ist ebenerdig.
Bau- und Materialbeschrieb
Wände:
Raufasertapeten in Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer, keramische Beläge in Nasszellen.
Böden:
Laminatbeläge in alle Wohn- und Schlafzimmern, Plattenbeläge in Küche und Nasszellen.
Küche:
Einbauküche mit Backofen und Abzug, Glaskeramikherd, Geschirrspülmaschine.
Nasszellen:
Badezimmer mit Wand-WC, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank und Badewanne.
Gäste-WC mit Wand-WC und Handwaschbecken.
Wärmeerzeugung:
Ölheizung aus dem Jahre 2008.
Wärmeverteilung:
Erfolgt über Niedertemperatur-Bodenheizung. Wärmemessung erfolgt individuell.
Warmwassererzeugung:
In der Wohnung befindet sich ein Warmwasserboiler mit 300 Liter Inhalt.
Ferner wurde am Hauswasseranschluss eine Wasserbelebungsanlage installiert.
Unterhaltskosten
(Basis Abrechnung 2015):
Nebenkostenabrechnung:
(Inkl. Abstellraum, Garagen-PP
und Wohnanteil).
Fr. 3`200.-
Anteil Erneuerungsfonds: Fr. 670.-
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Grundriss Erdgeschoss (ohne Mst.)
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Grundriss Untergeschoss (ohne Mst.)
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Grundriss Einstellhalle (ohne Mst.)
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Verkaufspreise
Verkaufspreise:
3.5 Zimmerwohnung EG
(Mit Kellerabteil):
Abstellraum 13,5m2 UG:
Autoabstellplatz Nr.20
Fr. 670`000.-
Fr. 20`000.-
Fr. 30`000.-
Diverses:
Besichtigung:
Handänderung:
Antrittstermin:
Möbel:
Nach vorgängiger Terminabsprache, das Objekt ist bewohnt.
Je hälftig, Käufer / Verkäufer
Nach Absprache
Können nach Absprache übernommen werden.
Es werden keine Makleranfragen erwünscht. Alle Informationen sind nach besten Wissen erstellt. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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Fotos
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Kontakt
Für die Beantwortung weiterer Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung:
Neiss Bucher Architekten GmbH
Manuel Neiss
Giesshübelstrasse 116
8045 Zürich
Tel. 044 462 26 10
Nat: 076 394 76 76
mail: info@neissbucher.ch
Zürich, Im September 2016
3-1/2-Zimmer-Gartenwohnung / Eggstrasse 6 / 8907 mit Garagenparkplatz und zusätzlichem Abstellraum im UG.