Doku Lengnau
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Neiss Bucher<br />
A r c h i t e k t e n GmbH<br />
Verkauf<br />
Ein-Familien-<br />
Haus<br />
in 5426 <strong>Lengnau</strong> (AG)<br />
Optionen:<br />
Weiterführen der Bestandesliegenschaft oder Nutzung als Baulandparzelle.<br />
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Einfamilienhaus / Baulandparzelle Wydenstrasse 1 in 5426 <strong>Lengnau</strong> (AG)
Neiss Bucher<br />
A r c h i t e k t e n GmbH<br />
Inhalt:<br />
- Standort / Gemeinde <strong>Lengnau</strong> (AG)<br />
- Makrolage / Infrastruktur<br />
- Das Einfamilienhaus<br />
- Die Baulandparzelle<br />
- Verkaufspreise<br />
- Fotobeilagen<br />
- Kontakt<br />
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Einfamilienhaus / Baulandparzelle Wydenstrasse 1 in 5426 <strong>Lengnau</strong> (AG)
Neiss Bucher<br />
A r c h i t e k t e n GmbH<br />
Standort / Gemeinde <strong>Lengnau</strong> (AG)<br />
Ein attraktiver Wohnort<br />
Die Gemeinde <strong>Lengnau</strong> (AG), bestehend aus den in der Zwischenzeit zusammengewachsenen Ortsteilen Ober- und Unterlengnau ist eine im Surbtal im Kanton<br />
Aargau liegende Gemeinde mit rund 2`700 Einwohnern.<br />
Die Nähe zu den Städten Baden, Wettingen, dem in kurzer Distanz liegenden Grenzgebiet zu Deutschland sowie dem nördlich von Zürich liegenden Produktions- und<br />
Dienstleistungsstandorten machen <strong>Lengnau</strong> (AG) zum beliebten Wohnort.<br />
Trotz der überschaubaren Grösse der Gemeinde finden sich alle zum täglichen bedarf notwendigen Einrichtungen im Ort. Ebenso sind Schulen und Kindergärten<br />
vorhanden.<br />
Links:<br />
Homepage Gemeinde <strong>Lengnau</strong> (AG):<br />
http://www.lengnau-ag.ch/de/<br />
Wichtigste Zahlen:<br />
Erste urkundliche Erwähnung :26. August 798<br />
Gemeindefläche: 1267 ha (davon Wald 466 Hektaren)<br />
Höhenlage 415 m ü. M. (Dorfzentrum)<br />
Höchster Punkt 613 m ü. M. (Gländ, Siggenberg)<br />
Steuerfuss Gemeinde seit 1.1.2013 = 109%<br />
Steuerfuss Staat 109%<br />
Steuerfuss röm.-kath. 21%<br />
Steuerfuss ref. 19%<br />
Steuerfuss christ.-kath. 22%<br />
Gewerbe- und Industriebetriebe ca. 80 (rund 1`000.- Arbeitsplätze)<br />
Landwirtschaftsbetriebe ca. 47, davon rund 20 Vollerwerbsbetriebe<br />
Vereine, Organisationen 40<br />
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Einfamilienhaus / Baulandparzelle Wydenstrasse 1 in 5426 <strong>Lengnau</strong> (AG)
Neiss Bucher<br />
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Makrolage / Infrastruktur<br />
Ein idealer Wohnstandort. Alle wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten, öffentlicher Verkehr, Verwaltung und Einkauf sind in kürzester Zeit zu Fuss<br />
erreichbar.<br />
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Einfamilienhaus / Baulandparzelle Wydenstrasse 1 in 5426 <strong>Lengnau</strong> (AG)
Neiss Bucher<br />
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Das Einfamilienhaus<br />
Positionierung<br />
Der bestehende Altbau liegt an leicht erhöhter Lage an der Wydenstrasse. Süd-östlicher Ausrichtung des Grenzstücks erlaubt eine überdurchschnittliche<br />
Besonnung.<br />
Die bestehende Liegenschaft verfügt über 2 Geschosse. Im Untergeschoss sind vornehmlich Nebenräume wie Heizung , Waschküche und Garage positioniert, es<br />
findet sich darin auch ein ausgebautes Studio mit zwei Räumen.<br />
Das Erdgeschoss mit Gartenzugang dient ausschliesslich dem Wohnen. Der Wohn- / und Essbereich verfügt über rund 34m2 Wohnfläche, die geschlossene Küche<br />
mit direktem Zugang zu Eingangs- und Essbereich weist 8.5m2 aus. Die beiden Schlafzimmer mit Flächen von 12.3 bzw. 15.6m2 entsprechen heutigen<br />
Anforderungen.<br />
Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC vervollständigt das erforderliche Wohnangebot.<br />
Gebäudezustand<br />
Die Liegenschaft ist in einem bewohnbaren Zustand. Die Materialisierung, Ausstattung und technischen Installationen entsprechen jedoch nicht mehr heutigen<br />
Anforderungen und müssen mittelfristig ersetzt werden.<br />
Der grosszügige Garten ist liebevoll bepflanzt und in einem gepflegten Zustand.<br />
Situation / Katasterausschnitt (ohne Mst)<br />
Süd/Ost-Fassade<br />
Die Parzelle / Neubaumöglichkeiten<br />
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Einfamilienhaus / Baulandparzelle Wydenstrasse 1 in 5426 <strong>Lengnau</strong> (AG)
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Die Baulandparzelle<br />
Die Parzelle<br />
Die bebaute Parzelle verfügt über eine Fläche von 729m2. Das bestehende Wohnhaus unternutzt die baureglementarischen Möglichkeiten.<br />
Auszug aus dem Baureglement:<br />
Nutzungszone:<br />
Bauart:<br />
Ausnutzung:<br />
E2- zweigeschossige Wohnzone<br />
Ein- oder Zweifamilienhäuser<br />
Keine Obergrenze, gestalterische Anpassung, Einfügen ins Quartierbild massgebend.,<br />
Grundbuch:<br />
Spezielles:<br />
Weiteres:<br />
Naturgefahren:<br />
Altlasten:<br />
Denkmalpflege:<br />
Topografie:<br />
Mehrere, nicht wertbeeinflussende Durchleitungsrechte bestehend. Keine Baueinschränkungen vorhanden.<br />
Eingedolter Bach östlich der Parzelle erfordert separate Abklärungen zu Gewässerabständen.<br />
Keine Eintragungen vorhanden.<br />
Keine Eintragungen vorhanden.<br />
Keine Eintragungen vorhanden.<br />
Leicht erhöht.<br />
Neubaumöglichkeiten:<br />
Das Baureglement lässt einen Neubau als Ein- oder Zweifamilienhaus zu. Grundlegende Abklärungen ergeben die Möglichkeit rund 330m2 Wohnfläche (ohne<br />
Nebenräume und Garagenplätze) auf zwei Geschossen zu realisieren. Exakte Projektabklärungen bedürfen jedoch weitergehende Planungen und Absprachen mit<br />
dem örtlichen Bauamt.<br />
Für weitergehende Abklärungen stehen wir zur Verfügung.<br />
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Einfamilienhaus / Baulandparzelle Wydenstrasse 1 in 5426 <strong>Lengnau</strong> (AG)
Neiss Bucher<br />
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Verkaufspreise<br />
Verkaufspreise:<br />
Einfamilienhaus<br />
Wydenstrasse 1: Fr. 620`000.-<br />
Landwert auf Basis<br />
Verkaufspreis: Fr. 850.-/m2<br />
Diverses:<br />
Verkehrswertschätzung:<br />
Besichtigung:<br />
Handänderung:<br />
Antrittstermin:<br />
Interessenten wird an einer Besichtigung eine aktuelle Verkehrswertschätzung ausgehändigt.<br />
Nach vorgängiger Terminabsprache, das Objekt ist bewohnt.<br />
Je hälftig, Käufer / Verkäufer<br />
Nach Absprache<br />
Es werden keine Makleranfragen erwünscht. Alle Informationen sind nach besten Wissen erstellt. Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.<br />
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Einfamilienhaus / Baulandparzelle Wydenstrasse 1 in 5426 <strong>Lengnau</strong> (AG)
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Fotos<br />
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Kontakt<br />
Für die Beantwortung weiterer Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung:<br />
Neiss Bucher Architekten GmbH<br />
Manuel Neiss<br />
Giesshübelstrasse 116<br />
8045 Zürich<br />
Tel. 044 462 26 10<br />
Nat: 076 394 76 76<br />
mail: info@neissbucher.ch<br />
Zürich, Im Juli 2016<br />
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