HOFGUT_Exposé_GUT5-7

Kurt-Mühl
unverbindliche Illustrationen
unverbindliche Illustration
Hofstraße
GUT 1
GUT 5 | 6 | 7
PLÄNE & BAUBESCHREIBUNG
GUT 7
GUT 6
GUT 3
GUT 2
GUT 5
GUT 4

GUT WOHNEN
zentral und naturverbunden
Quelle: Stadt Blaustein
Quelle: Stadt Blaustein
unverbindliche Illustration
Hofstraße
Grün, modern & mittendrin
GUT 1
Zentrales Wohnen und doch den Blick ins Grüne – das lässt sich im
GUT 7
GUT 2
„Hofgut“ verwirklichen.
Erleben Sie eine moderne Architektur mit viel Tageslicht und einem
GUT 6
GUT 3
ansprechenden Grünanlagenkonzept, als Rückzugsort mitten im
Stadtkern von Blaustein. Lassen Sie das „Hofgut“ Ihr neues Zuhause
GUT 5
GUT 4
Kurt-Mühlen-Straße
werden, denn hier finden Sie Ihr persönliches Eigenheim, das zu
Ihnen passt und Ihnen jeden Tag das Gefühl gibt, am richtigen Ort
zu sein.
Bad Blau
Realschule
Kindergarten
Post
Polizei
Allgemeinmediziner
Grund- und
Hauptschule
Ehrensteiner Str.
5 Gehminuten
Orthopäde
Zahnarzt
Hofstr.
Wissenschaftsstadt
3 Gehminuten
Zahnarzt
6 Minuten Fahrzeit
2 Gehminuten
Kinderkrippe
1 Gehminuten
Bahnhof
Apotheke
Allgemeinmediziner
H
BLAU
Ulmer Str.
Ergotherapie
Lindenstr.
Lindenstr.
15 Minuten Fahrzeit
ULM

Investieren Sie in Ihre Zukunft
GUT 5 GUT 6 GUT 7
*
* *
Mit den Häusern GUT 5, GUT 6 und GUT 7 haben Sie als ambitionierte
Kapitalanleger die Möglichkeit, Ihr eigenes Mehrfamilienhaus als
Anlageobjekt zu erwerben und sind zukünftig unabhängig von in
Eigentümerversammlungen gefällten Beschlüssen. Darüber hinaus können
Sie entscheiden, ob Sie das Haus en bloc in Ihr Portfolio integrieren wollen
oder einzelne Wohnungen mittels einer Teilungserklärung unter Ihren
Liebsten verteilen möchten. Auch Käufergemeinschaften haben somit die
Chance ein komplettes Mehrfamilienhaus mit klar definierten
Besitzverhältnissen im Hofgut zu erwerben. Um Ihre kostbare Zeit nicht
übergebührend in Anspruch zu nehmen, kümmert sich auf Wunsch unser
professioneller Mietservice um Ihre Vermietung und um eine umfangreiche
Mietverwaltung.
*KfW-Förderung
Die energieeffiziente Bauweise als KfW 55 Effizienzhaus (nach EnEV 2016)
bietet die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes Darlehen (max. € 100.000,-)
über die KfW-Bank zu beantragen und zzgl. einen Tilgungszuschuss in Höhe
von 5% (maximal € 5.000,-) pro Wohneinheit zu erhalten.
Unsere Berater informieren Sie gerne, wie Sie von den Zuschüssen und
günstigen Konditionen profitieren können!

Ein Projekt der Munk Bauen & Wohnen GmbH
Lageplan
N
W O
S
Hofgut Blaustein

GUT 5
Harmonie und Wohnästhetik im Einklang
Das direkt an der Blau liegende GUT 5 besteht aus
fünf Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern von
85 bis 137 m² Wohnfläche und bietet Nutzern ein
besonderes Wohngefühl in einer kleinen
Haugemeinschaft.

Übersicht der Wohnungslagen GUT 5
Ein Projekt der Munk Bauen & Wohnen GmbH
Wohnung
G5-1-1
Wohnung
G5-0-1
Wohnung
G5-0-2
Wohnung
G5-1-2
Penthouse-Wohnung
G5-2-1
Ebene 0
Ebene 1
Ebene 2
N
W O
S
(Möbelierung und Ausstattung nur exemplarisch)
unverbindliche Illustration
Hofgut Blaustein

GUT 6
Investieren Sie in Lebensqualität
Das GUT 6 verfügt über fünf abwechslungsreich
und funktional geschnittene 2 bis 3,5 Zimmer-
Wohnungen mit 71 bis 144 m² Wohnfläche. Ein
besonderes Highlight bieten die großzügigen
Terrassen/ Balkone, sowie die Dachterrasse auf
denen die Bewohner die Sommerabende
genießen können.

Übersicht der Wohnungslagen GUT 6
Ein Projekt der Munk Bauen & Wohnen GmbH
Wohnung
G6-0-2
Wohnung
G6-0-1
Wohnung
G6-1-2
Wohnung
G3-1-3
G3-2-3
Wohnung
G6-1-1
Wohnung
G3-1-1
G3-2-1
OBER-
LICHT
Penthouse-
Wohnung
G6-2-1
Ebene 0
Ebene1
Ebene 3
N
W O
S
(Möbelierung und Ausstattung nur exemplarisch)
unverbindliche Illustration
Hofgut Blaustein

GUT 7
Qualität die man fühlen kann.
Im GUT 7 erwarten Sie 8 barrierefreie Wohnungen.
Davon befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung von
68 m² im Erdgeschoss. Sieben weitere effizient
geschnittene Grundrisse von 3 Zimmern in einer
Größenordnung von 82 m², garantieren Ihnen
generationsübergreifendes Wohnen für jedes Alter
und jede Lebenssituation.

Übersicht der Wohnungslagen GUT 7
Ein Projekt der Munk Bauen & Wohnen GmbH
Wohnung
G7-0-1
Wohnung
G7-0-2
Wohnung
G7-3-1
G7-2-1
G7-1-1
Wohnung
G7-3-1
G7-2-1
G7-1-1
Ebene 0
Ebene 1, 2 und 3
N
W O
S
(Möbelierung und Ausstattung nur exemplarisch)
unverbindliche Illustration
Hofgut Blaustein

Baubeschreibung
Auf dem Grundstück des ehemaligen Hofguts Schwenk entsteht ein
modernes Wohnensemble bestehend aus 7 Mehrfamilienhäusern mit
89 Wohn- und Büro/Praxiseinheiten sowie 91 PKW-Stellplätzen. Die Gebäude
wurden unter den neusten energetischen Gesichtspunkten
(EnEV 2016) geplant. Der Jahresprimärenergiebedarf unterschreitet die
Anforderungen der EnEV 2016 um mindestens 20 % und die Transmissionswärmeverluste
werden um mindestens 15 % unterschritten. Die Gebäude
entsprechen somit den Anforderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau,
KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014, förderfähig bis 31.03.2016).
1. Rohbauarbeiten
Kanalisation
Schmutz- und Regenwasserabflussleitungen
werden getrennt und im natürlichen Gefälle verlegt.
Das Schmutzwasser wird gesammelt und
dann über Kontrollschächte der örtlichen Kanalisation
zugeführt. Unter der Rückstauebene liegende
Sanitärgegenstände werden über eine Hebeanlage
entwässert. Das Regenwasser wird
über Regenrückhaltung direkt in die naheliegende
Blau abgeführt.
Gründung
Gründung/Fundament:
Beton bzw. Stahlbetonfundamente nach Statik
und Baugrundgutachten. Aufgrund der Baugrundverhältnisse
werden Sondergründungsmaßnahmen
notwendig, die nach statischen Vorgaben
ausgeführt werden.
TG / Keller
Keller und TG-Wände werden aus Stahlbeton
hergestellt. Die Bodenplatte und die Umfassungswände
werden als weiße Wanne ausgebildet.
Im Bereich der Keller- und Nebenräume wird
unter der Bodenplatte und an den Außenwänden
eine Perimeterdämmung angebracht.
Wir weisen darauf hin, dass die Kellerräume trotz
der Wärmedämmung nicht als Wohnräume konzipiert
sind, weshalb diese nicht für die Lagerung
von feuchteempfindlichen Gegenständen geeignet
sind. Sämtliche Decken werden aus Stahlbeton,
teilweise mit Unterzügen hergestellt.
Außenwände
Die Außenwände werden für die Häuser GUT 1,
GUT 3, GUT 4, GUT 5, GUT 6 und GUT 7 mit
MZ 90G (Ziegel mit Kammerdämmung) oder
gleichwertig (Festlegung durch den Architekten)
und falls statisch erforderlich vereinzelt aus Stahlbeton
mit Außendämmung erstellt. Der U-Wert
der gewählten Außenwandkonstruktion beträgt
ca. 0,20 W/m²K (U-Wert). Der Außenwandaufbau
beträgt 42,5 cm.
Beispielbild für Ziegel mit Kammerdämmung
Die Außenwände für das Haus GUT 2 werden in
Gisoton Thermoschall erstellt. Durch die Kombination
von gebranntem Ton in Form der
Blähton-Schale mit integrierter Polystyrol-
Kerndämmung besitzt dieses Wandsystem hervorragende
bauphysikalische Eigenschaften. Es
werden Spitzenwerte im Außenschallschutz,
beim integrierten Wärmeschutz und in der statischen
Belastbarkeit erreicht. Der U-Wert der gewählten
Außenwandkonstruktion beträgt ca.
0,22 W/m²k (U-Wert) Der Außenwandaufbau
beträgt 37,5 cm.

Kellertrennwände
Die Trennwände der Kellerabstellräume werden
als Systemtrennwände in Metall-Holzkonstruktion
ausgeführt. Die Türen sind abschließbar und
erhalten Profilhalbzylinder.
Gisoton Thermoschall
Falls statisch erforderlich, werden die Außenwände
vereinzelt aus Stahlbeton mit Außendämmung
hergestellt.
Innenwände
Die Wohnungs- und Treppenhauswände bei den
Häusern GUT 1, GUT 3, GUT 4, GUT 5, GUT 6,
GUT 7 werden in Kalksandstein oder Stahlbeton
nach schalltechnischen Anforderungen ausgeführt.
Die Wohnungs- und Treppenhauswände
bei Haus GUT 2 werden in Gisoton-Schall-schutzstein
oder Stahlbeton nach schalltechnischen Anforderungen
ausgeführt. Nichttragende Innenwände
werden in Trockenbau als beidseitig, doppelt
beplankte Gipsständerwand aus 2 x 12,5
mm Gipskartonplatten ausgeführt. Zur besseren
Schalldämmung werden die Hohlräume mit Mineralwolle
ausgedämmt. Die Wandstärke der
Trockenbauwände betragen zwischen 12,5 cm
bis max. 15 cm.
Für die Wohnungstrennwände und –decken, sowie
den Trittschall, sichern wir Ihnen entgegen
den aktuellen Baubestimmungen höhere Schallschutzwerte
nach DIN 4109, Beiblatt 2, zu.
Decken
Alle Decken inklusive der Decke über dem Dachgeschoss
werden in Stahlbeton als verputzte
Massivdecke oder Filigrandecke mit gespachtelten
Stößen ausgeführt. Festlegung durch den
Bauträger.
Loggien/Dachterrassen
Großzügige Loggien aus Beton mit einem Belag
aus sandgestrahlten, grauen Betonplatten 40/40
cm oder 40/60 cm. Festlegung durch den Architekten.
Die Dachterrasse im GUT 4 erhält eine
Pergola aus massiven Stahlbeton.
Treppen
Die Stahlbetontreppenläufe und Podeste werden
als Fertigteile hergestellt und mit Betonwerkstein
oder Naturstein belegt. Festlegung durch den Architekten.
2. Spengler
Fallrohre, Attikaabdeckungen und Verwahrungen
werden in Titanzinkblech und/oder Alublech
ausgeführt.
3. Dachabdichtungsarbeiten
Art und Stärke der Dachdämmung richtet sich
nach der Wärmeschutzberechnung. Als Abdichtung
wird eine zweilagige, elastomere, bituminöse
Dachdichtungsbahn verwendet. Das Dach
erhält eine Dachbegrünung mit Sedumsprossen
gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes.
Dachterrassen und Loggien erhalten ebenfalls
eine bituminöse Abdichtung. Sämtlichen Dächer,
Loggien und Dachterrassen erhalten Bodeneinläufe
und Notüberläufe.
4. Heizungsinstallation
Fußbodenheizung
In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung
nach Heizlastberechnung mit thermostatischer
Einzelraum-Temperaturregelung verlegt.
Die Ausführung der Heizungsinstallation erfolgt
nach Planung des beauftragten Fachplaners.
Heizungsanlage
Die Heizungsanlage ist zentral im Technikraum
im GUT 1 untergebracht. Es handelt sich um eine
Gasbrennwertkesselanlage zur Abdeckung der
Spitzenlast und ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk
zur Strom-, Grundlast- und Wärmeerzeugung.
Dadurch liegt das Blockheizkraftwerk,
im Hinblick auf die Energieeffizienz, an der Spitze
moderner Haustechnik.

Jedes Haus erhält eine eigene Warmwasserbereitung
und Heizungssteuerung.
Alternativ wird vorbehalten, die Beheizung
durch einen professionellen Contracter
(z. B. SWU Ulm/Neu-Ulm) abwickeln zu lassen,
der dann die WEG mit Wärme und teilweise Eigenstrom
versorgt.
Die Tiefgarage und die Außenbeleuchtung werden
weitgehend mit Eigenstrom versorgt.
5. Lüftungsanlage
Prima Klima! (kontrollierte Abluftanlage)
Alle Wohnungen erhalten eine energieoptimierte
und feuchtegeregelte Wohnraumlüftung. Im Bad
und gegebenenfalls im WC wird hierbei die
Raumluft abgesaugt und einem zentralen Abluftgerät
zugeführt. Die Luftzufuhr wird über feuchtegeregelte
Lüftungselemente geregelt, die entweder
in der Außenwand, im Jalousiekasten oder
in den Fensterrahmen integriert werden. Ausführung
nach schalltechnischen Gegebenheiten. Zudem
erhalten die den Wohnungen zugeordneten
Abstellräume im Untergeschoss sowie die Trockenräume
eine mechanische Lüftungsanlage.
Um die Funktion der Lüftungsanlage in den Wohnungen
auch bei geschlossenen Zimmertüren sicherzustellen,
werden diese mit einem minimal
vergrößerten Türspalt zum Bodenbelag hergestellt.
6. Sanitärinstallation
Der zentrale Hausanschluss für das Trinkwasser
erfolgt aus dem öffentlichen Trinkwassernetz der
Stadt Blaustein, bestehend aus Hauptwasserzähler,
Filter, Druckminderer und Verteilerarmaturen.
Die Wohnungen erhalten eine zentrale Warmwasserbereitung
über einen Warmwasser-speicher,
der im Technikraum des jeweiligen Gebäudes
untergebracht ist.
Ausstattung Bad
Die Ausstattungen der Bäder mit Sanitärobjekten
sind in den Zeichnungen im Exposé dargestellt.
Gestrichelte Darstellungen stellen einen optionalen
Sonderwunsch dar.
Die Bäder erhalten je nach Grundriss eine emaillierte
Kaldewei Badewanne und/oder eine geflieste,
ebenerdige Dusche mit Rinneneinlauf,
Porzellanwaschtisch, soweit möglich Ablagen mit
gefliesten Vormauerungen sowie ein wandhängendes
Tiefspülklosett.
Waschmaschinenanschlüsse mit Unterputzsifon
sind entweder im Bad oder Abstellraum vorgesehen.
Bei den Wohnungen G 2-0-1 bis G 2-0-3 sind
diese im UG vorgesehen.
Zubehör:
Handtuchhalter zweiarmig, Toilettenpapierhalter
sowie großer Kristallspiegel.
Ausstattung WC
Die Ausstattungen der WCs mit Sanitärobjekten
erfolgt gemäß Wohnungsgrundrissen.
Die WCs erhalten eine Toilette und ein Handwaschbecken.
Zubehör:
Handtuchhaken, Kristallspiegel mit verdeckter
Befestigung (50cm x 70 cm), Toilettenpapierhalter.
Wir haben für Sie eine individuelle Badausstattung
von namhaften Herstellern und Designern
bemustert, die in dieser Art neue Maßstäbe setzt.
Waschbeckenarmatur von HANSATWIST
Die Entwässerungsleitungen im Gebäude werden
bis zu den WC´s mit schallgedämmten
Kunststoffrohren verlegt.
Die Trinkwasserleitungen werden in Metallverbund-
oder Kunststoffrohren ausgeführt.

Eine absolut präzise Steuerung der Durchflussmenge
und eine zusätzliches Heißwassersperre
sind praktische Funktionen der ergonomisch abgestimmten
HANSATWIST Waschtischarmatur.
Damit erfüllt HANSATWIST höchste Anforderungen
an Ökologie und Effizienz.
Sanitäreinrichtungen
Der Käufer kann für sein Bad aus den Serien
Duravit „Durastyle“ oder Ideal Standard
„Connect“ auswählen. Beide Varianten sind
selbstverständlich ohne Mehrpreis kombinierbar.
Darüber hinaus kann ein Waschbecken der Serie
Duravit „ME by Starck“ ausgewählt werden.
Variante 1
Wandhängendes Tiefspül-
WC mit ungemein flachem
und elegantem WC-Sitz
und Deckel.
„DuraStyle“
Das Handwaschbecken
von Duravit
überzeugt durch
seine bewusste optische
Zurückhaltung.
Zusätzlich wählbare Waschtischvariante:
Dusche & Badewanne von
„Me by Starck“
Das Handwaschbecken
Duravit Me by Starck
überzeugt durch seine
klaren Kanten und seinem
filigranen Design.
Die Saniform Plus ist eine geradlinige,
stilunabhängig
Körperformwanne. Der
breite Rückenbereich und
die ergonomische Wannenform
sorgen für bequemen
Liegekomfort bei jeder Körpergröße.
Durch die Oberfläche
aus Kaldewei-Email, das
in einem speziellen Verfahren
mit dem formstabilen
Stahl eine molekulare Verbindung
eingeht, sind sie zudem farb-, säureund
lichtbeständig.
Variante 2)
Der Ideal Standard
Waschtisch Cube sorgt
mit den klaren Linien
und der kantigen Außen-form
für einen zeitgemäßen
Look.
„Connect“
Es sind Badewannen in der Größe 170 x 75 cm
vorgesehen, wenn der Platz im Bad vorhanden
ist, werden Wannen in der Größe 180 x 80 cm
eingebaut.
Trockenräume
In jedem Trockenraum wird ein Ausgussbecken
mit Kalt- und Warmwasseranschluss vorgesehen.
Connect Wandklosett
Die Serie Connect wird
komplettiert durch das attraktive
Wandtiefspülklosett
mit ultraglatten Oberflächen
aus Kristallporzellan.
Terrassen und Dachterrassen
Terrassen mit Gartenanteilen (Sondernutzungsrechte)
sowie die Dachterrassen erhalten jeweils
einen frostsicheren Außenwasserhahn. Dadurch
erübrigt sich das Abstellen im Winter.

7. Elektroinstallation
Das Gebäude wird nach den VDE-Vorschriften
und den betreiberspezifischen Vorschriften der
SWU an deren Versorgungsnetz angeschlossen.
In den Wohnungen werden sämtliche Leitungen,
Steckdosen und Schalter unter Putz verlegt. In
der Tiefgarage, den Kellerräumen und Nebenräumen
im Untergeschoss wird eine Aufputzinstallation
vorgesehen.
In der Tiefgarage, im Treppenhaus, in den Loggien,
in Laubengängen, im gesamten Untergeschoss
sowie im Außenbereich werden vom Bauträger
auch die Beleuchtungskörper installiert.
Entsprechend den aktuell gültigen VDE-Richtlinien
erhält jede Wohnung zwei Fehlerstromschutzschaltungen
(FI) für die jeweilige Einheit
und einen Medienverteiler mit Platz für den Router.
Abgehende EDV-Leitungen sind optional
möglich nach Genehmigung durch die Bauleitung
in Abhängigkeit mit dem Baufortschritt.
Elektroausstattung
Wohnen/Essen
2 Decken-Brennstellen mit Wechselschaltung,
7 Schukosteckdosen, 1 komplette Radio-/TV-Anschlussdose
mit Zuleitung.
Kochbereich
1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung,
5 Arbeitssteckdosen, jeweils 1 Steckdose für
Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler,
1 Herdanschluss.
Schlafen ( Zimmer 1)
1 Decken-Brennstelle mit Kreuzschaltung,
5 Schukosteckdosen, 1 Leerdose und Leerrohr
für Radio-/TV-Anschlussdose inkl. Blinddeckel.
Abstellraum (sofern vorhanden)
1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung sowie
1 Schukosteckdose sowie jeweils 1 Schukosteckdose
(separat abgesichert) für Waschmaschine
und Wäschetrockner (sofern nicht im Bad).
Diele
1 Brennstelle mit Wechselschaltung oder
2 Brennstellen mit Tasterschaltung (Grundrissabhängig),
1 oder 2 Schukosteckdosen (je nach
Größe), Zuleitung für Telefon, Gegensprechanlage
mit Türöffner für die Hauseingangstüre,
Klingeltaster an der Wohnungseingangstüre.
Bad
1 Decken- und Wandbrennstelle mit Serienschaltung
oder Kontrollausschaltung außerhalb (je
nach Lage der Sanitärausstattung), 2 Schukosteckdosen,
jeweils 1 Schukosteckdose (separat
abgesichert) für Waschmaschine und Wäschetrockner
(sofern nicht im Abstellraum).
WC
1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung
Loggia / Dachterrasse
1 Wandleuchte mit Ausschaltung von innen,
1 Schukosteckdose (im EG wird diese schaltbar
ausgeführt).
Kellerräume
Je eine Deckenleuchte mit Lichtschalter und
Steckdose an der Kellertüre.
Verwendetes Schalterprogramm
Zimmer 2/3/4 (sofern vorhanden)
1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung,
5 Schukosteckdosen, 1 Leerdose und Leerrohr
für Radio-/TV-Anschlussdose inkl. Blinddeckel, 1
Leerdose und Leerrohr für Telefonanschluss inkl.
Blinddeckel.

Elektrotankstelle
Die mit „E“ markierten Stellplätze erhalten einen
separaten, abschließbaren 16A CEE Drehstromanschluss
als Vorbereitung für die spätere Montage
einer KFZ E-Ladeeinrichtung.
Türklinke
8. Türen und Fenster
Fenster
Wohngeschosse EG – DG:
Kunststofffenster mit energieoptimierter
3-Scheiben-Verglasung, Uw-Wert ca. 0,9 W/m²K
mit Floatglas (Klarglas), umlaufender Lippendichtung
und Einhand-Beschlag (Dreh-Kipp) aus Aluminium.
Jedes Fensterelement erhält mindestens
einen Drehkipp-Beschlag, sofern keine Festverglasung
vorgesehen ist. Das Gebäude GUT 4 erhält
Holz- oder Holz-Alu-Fenster. Festlegung erfolgt
durch den Bauträger vor Beginn der Rohbauarbeiten
GUT 4.
Sofern im Plan eingezeichnet werden Hebe-
Schiebe-Türen eingebaut .
Gemäß aktuellem Schallschutzgutachten werden
nach Erfordernis Fenster mit erhöhtem Schallschutz
eingebaut.
Kellergeschoss:
Im Bereich der Kellerlichtschächte sind wärmegedämmte
Kunststofffenster mit Drehkippbeschlag
vorgesehen.
Türen
Hauseingangstüren:
Die Hauseingangstüren werden in pulverbeschichteten
teilverglasten Aluminium ausgeführt.
Im Bereich des Eingangs befindet sich eine Briefkasten-,
Klingel- und Türsprechanlage.
Von außen zugängliche Wohnungseingangstüren
bzw. Zugänge über einen Laubengang werden
als Haustüren in Holz mit entsprechender Klimaklasse
ausgeführt.
Design „Ulmer Klinke“
Zimmertüren:
Holztürblatt (Ausführung in Röhrenspan) weiß
beschichtet in Stahlumfassungszarge mit Gummidichtung.
Hochwertige Edelstahl Türdrücker
„Ulmer Klinke“ mit Buntbart- bzw. WC-Beschlag.
Alle Türen haben ein Durchgangsmaß von
2,10 m.
Wohnungseingangstüren:
Beschichtetes Holztürblatt in Stahlumfassungszarge,
Schallex, Türspion, Mehrfachverriegelung
und Zylinderschloss.
Untergeschoss, sowie Fahrrad- und/oder Müllraum
in GUT 1, GUT 2, GUT 3 und GUT 4:
Stahltüren und Stahlzargen sowie Brand- und
Rauchschutztüren entsprechend den Vorgaben
des Brandschutzgutachtens.
Fenstersimse innen (bei nicht bodentiefen Fenstern)
Naturstein aus Granit, im Bad mit Fliesenbelag.
Festlegung durch den Architekten.
Fenstersimse außen
Aluminiumfensterbänke in EV1 oder RAL beschichtet.
Festlegung erfolgt durch den Architekten.
Im Haus GUT 2 werden diese in Naturstein
oder Betonwerkstein ausgeführt. Festlegung erfolgt
durch den Architekten.
Jalousien (Raffstores)
Sämtliche Fenster in den Wohnungen (bis auf
Fenster in den WCs oder in Abstellräumen) erhalten
Leichtmetall-Jalousien mit Flachlamellen und
Elektroantrieb. Die Farbauswahl erfolgt durch
den Architekten. Die Leichtmetalllamellen werden
durch kunststoffummantelte Stahlseile seitlich
am Fensterrahmen geführt.

Die Jalousiekästen sind entsprechend der EnEV
wärmegedämmt und werden nach außen hin
verputzt oder bleiben sichtbar (GUT 4).
9. Schließanlage
Die Häuser erhalten eine gleichschließende Sicherheitsschließanlage
mit Profilzylinder jeweils
in den Hauseingangstüren, den Wohnungseingangstüren,
den privaten Kellerräumen, der
Briefkastenanlage, dem Tiefgaragentor (Schlüsselschalter)
sowie sämtlichen allgemein zugänglichen
Nebenräumen. D. h. es wird nur noch ein
Schlüssel benötigt, um sich in der Wohnanlage
zu bewegen.
Die Schließanlage ist durch eine bei der Hausverwaltung
hinterlegte Sicherungskarte geschützt.
Schlüssel können somit durch Unberechtigte
nicht vervielfältigt werden.
Es werden 5 Schlüssel je Wohnung an die Eigentümer
übergeben.
10. Verputzarbeiten
Wände innen:
Gemauerte Wände in den Wohnungen erhalten
einen geglätteten Maschinengipsputz in Q2-Qualität
geeignet für Raufaser. Betonfertigteilwände
werden malerfertig hergestellt.
Betondecken:
Die Untersichten der Betonfertigdecken werden
an den Stößen malerfertig verspachtelt. Ortbetondecken
in den Wohngeschossen erhalten einen
einlagigen Deckenputz.
Außenputz
Der Außenputz besteht aus einem mehrlagigen
mineralischen Kalkzementputz bestehend aus
Grund und Oberputz. Der Oberputz erhält einen
fungiziden, farbig abgestimmten Deckanstrich.
Das Farbkonzept wird vom Architekten festgelegt,
entspricht aber weitestgehend den Druckfarben
im Exposé.
Die Fassade am GUT 4 erhält keinen Außenputz.
Diese wird mit einer vorgehängten Weißtannenfassade
(Dura Patina) versehen, welche nach Herstellerangabe
pflegefrei ist und sich durch ihre
Langlebigkeit auszeichnet. Festlegung durch den
Architekten.
11. Estricharbeiten
Wohnräume
Alle Wohnungen erhalten entsprechend der DIN
4108 und 4109 (Wärme- und Schallschutz im
Hochbau) einen schwimmenden Estrich auf Trittschall-
und Wärmedämmung.
Untergeschoss (Keller- und Nebenräume)
Außenliegende Müll- und Fahrradräume werden
mit Betonpflaster / -platten ausgeführt. Abstell-,
Trocken-, Technikräume, sowie im Gebäude befindliche
Müll- und/oder Fahrradräume (GUT 1,
2, 3 und GUT 4) erhalten einen staubbindendem
Bodenanstrich. Die Treppenbereiche im UG sowie
die Schleusen zur Tiefgarage erhalten einen
wärmegedämmten Estrich mit Naturstein- oder
Betonwerksteinbelag nach Angabe des Architekten.
12. Bodenbeläge
Alle Wohn- und Schlafräume sowie alle Küchen
erhalten einen eleganten Parkettboden nach
Mustervorlage mit passender Sockelleiste
Als Standardbodenbelag bieten wir einen
Zweischichtparkett in Eiche an.
Parkettmuster:

13. Fliesenarbeiten
Wir haben vorab eine Fliesenauswahl getroffen,
um Ihnen in Abstimmung mit der Sanitär-einrichtung
eine moderne und doch zeitlose Badausstattung
anbieten zu können.
Sollten Sie jedoch andere Fliesenwünsche haben,
ist dies selbstverständlich möglich. In diesem Fall
schreiben wir Ihnen brutto € 25,-/m² als reinen
Materialpreis gut.
Bad
Wand: Keramische Wandfliesen in unterschiedlichen
Formaten in weiß seidenmatt oder glänzend,
hellgrau ausgefugt. Im Bereich der Badewanne
und der Waschbecken wird bis Oberkante
Vormauerung (ca. 1,20 m hoch) und in der Dusche
raumhoch gefliest.
Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (Design und
Größe nach Mustervorlage).
WC
Wand- und Bodenfliesen wie im Bad, mit entsprechenden
Sockelfliesen. Die Wandfliesen werden
(bis ca. 1,20 m) im Bereich des Handwaschbeckens
und des WC’s vorgesehen.
14. Maler- und Tapezierarbeiten
Sämtliche Decken und Wände in den Wohnräumen
erhalten eine mittelkörnige Raufasertapete
mit weißem Dispersionsanstrich. Die Decken in
den Wohngeschossen werden mit einer Raufasertapete
tapeziert und weiß gestrichen.
Nicht geflieste Wandflächen inkl. Decken im Bad
und im Gäste-WC (falls vorhanden) werden mit
Malervlies (Q3-Oberfläche) tapeziert und mit einem
weißen Anstrich mit hoher Abriebfestigkeit
gestrichen.
Stahltürzargen in der Wohnung werden grundiert
und weiß lackiert. Alternativfarben können
auf Sonderwunsch ausgewählt werden.
Tiefgarage/Keller- und Funktionsräume UG
Wände und Decken werden weiß gestrichen/gespritzt.
Die Tiefgaragenstellplätze werden nummeriert
und erhalten an der Wand zusätzlich eine
Stellplatzmarkierung.
Treppenhaus
Decken- und Treppenlaufuntersichten werden
weiß gestrichen. Die Wände erhalten einen
Strukturputz.
15. Schlosserarbeiten
Loggien / Dachterrasse:
GUT 1, GUT 2, GUT 6 und GUT 7 erhalten eine
Absturzsicherung aus feuerverzinktem Stahlgeländer.
GUT 3 erhält eine vollflächige Absturzsicherung
aus farbig beschichtetem Stahl oder Holzwerkstoff.
Festlegung erfolgt durch den Architekten.
Die Absturzsicherung in GUT 4 wird teilweise
massiv (Betonfertigteile) und teilweise aus feuerverzinktem
Stahlgeländer ausgeführt.
GUT 5 erhält eine Absturzsicherung aus Stahlrahmen
mit vollflächiger Verglasung.
Treppengeländer:
Lackiertes Stahlgeländer mit Edelstahl- oder Holzhandlauf.
Festlegung durch den Bauträger.
Pergolen:
Im Eingangsbereich von GUT 1 wird eine Pergola
bestehend aus einer feuerverzinkten Stahlträgerkonstruktion
hergestellt.
Absturzsicherung Fenster:
Sämtliche öffenbaren, bodentiefen Fensterelemente
erhalten ab 1,0 Meter Absturzhöhe Absturzsicherungen.
Ausgenommen davon sind
Fenster zu Balkonen oder Dachterrassen.
Stahl- und Brandschutztüren im Untergeschoss
werden ebenfalls grundiert und lackiert.

16. Aufzugsanlage
Die Gebäude GUT 1, GUT 2, GUT 3, GUT 4 und
GUT 7 erhalten Aufzugsanlagen. Bei GUT 5 kann
ein Aufzug optional eingebaut werden. Festlegung
durch den Bauträger. Der maschinenraumlose
Seilaufzug läuft in einem Stahlbetonschacht
und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. An
einer Kabineninnenwand wird eine großzügige
Spiegelfläche angebracht.
Der Kabinenboden erhält den identischen Bodenbelag
wie das Treppenhaus.
17. Tiefgarage
Die Tiefgarage erhält eine Beleuchtung, die über
Bewegungsmelder gesteuert wird. Das Garagentor
wird mit einem Handsender und einem
Schlüsselschalter bedient. Die Be- und Entlüftung
wird über Lüftungsöffnungen gewährleistet.
18. Außenanlagen
Die Außenanlagen werden durch einen Landschaftsarchitekten
geplant und durch eine Fachfirma
ausgeführt.
Außenliegende Müll- und Fahrradräume:
In GUT 2, GUT 5, GUT 6 und GUT 7 werden die
Müll- und Fahrradräume als außenliegende, separat
zugängliche Bereiche aus Stahlkonstruktionen
mit Holzverkleidung hergestellt. Gestaltung
nach Festlegung durch den Architekten.
Terrassen:
Es werden großzügige Terrassen (siehe Grundrissplan)
mit einem Belag 40/40 cm oder
40/60 cm Betonplatten erstellt.
19. Baureinigung
Die Wohnungen, Tiefgarage, Treppenhäuser und
alle anderen Räume erhalten eine übliche Grundreinigung.
Diese Grundreinigung umfasst das
erste Putzen der Fenster und Türen, sowie das
Aufwischen der Fliesen- und Parkettbeläge.
Eine eigene Raumreinigung des Käufers vor dem
Einzug erübrigt sich erfahrungsgemäß dadurch
nicht.
20. Sonderwünsche
Für die Innenausstattung, wie Parkettböden, Fliesenbeläge,
Malerarbeiten und Sanitärgegenstände
haben Sie gegebenenfalls die Möglichkeit,
Sonderwünsche zu bemustern und zu beauftragen.
Die Ausführung von Sonderwünschen behalten
wir uns ausdrücklich vor.
21. Einrichtungsgegenstände
Die in den Prospekten, im Baugesuch und sonstigen
Plänen eingetragene Möblierung (auch für
Kücheneinrichtungen oder Terrasse, Balkon,
Grünflächen) dient, wenn nicht ausdrücklich
etwas vermerkt ist, nur zur Veranschaulichung
der Möglichkeiten und ist in den Leistungen
nicht enthalten. Gleiches gilt für die in den Außenanlagen
dargestellte Bepflanzung und Möblierung.
22. Gewährleistung
Die Gewährleistung beginnt mit dem Tag der
Übergabe und dauert 5 Jahre. Voraussetzung für
die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
bei technischen Anlagen ist eine regelmäßige
fachkundige Überprüfung und Wartung
durch den Erwerber bzw. einer Fachfirma. Es
wird empfohlen für die Wartung der haustechnischen
Anlagen einen Wartungsvertrag mit einer
Fachfirma abzuschließen. Wir sind gerne bereit
Sie hier entsprechend zu unterstützen.
Elastisch ausgebildete Fugen stellen Wartungsfugen
dar und unterliegen nicht der Gewährleistung.
Gleiches gilt für Risse im Putz und anderen
Bauteilen, die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften
wie Kriechen, Schwinden und
Trocknen entstehen. Diese sind unvermeidlich
und stellen keinen Baumangel dar. Somit

echtfertigen Sie keine Gewährleistungsansprüche.
Dasselbe gilt auch für Anschlüsse (Fugen)
unterschiedlicher Baumaterialien wie z.B. zwischen
Gipskartonplatten und massiven Wandteilen.
Die regelmäßige Wartung der Dachbegrünung
obliegt der Hausgemeinschaft.
23. Planstand
Die vorliegende Baubeschreibung entspricht dem
derzeitigen Planungsstand. Nicht wertmindernde
Abweichungen von dieser Baubeschreibung, aus
Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufes, aufgrund
von Auflagen der Behörden oder Änderungen
der Lieferprogramme sowie geringfügige
Abweichungen der Innenmaße – konstruktiv bedingt
– bleiben vorbehalten.
Stand Dezember 2015

GUT 5 | 6 | 7
Attraktive Kapitalanlagen
unverbindliche Illustration
Ihre Investition für die Zukunft
Gut 5 · Mit der Blau auf Du und Du, näher kann man an
dem idyllischen Flüsschen kaum wohnen. Hier kann man
wirklich auf eine außergewöhnliche – ja, fast einmalige
Lage verweisen. Die kleine Hausgemeinschaft, mit nur 5
Wohnungen, bietet mehr als nur einen Touch Eleganz.
Besondere Ausblicke gepaart mit viel Gemütlichkeit, so
entsteht wirkliches Wohlgefühl, Tag für Tag. Die raffiniert
geschnittenen Wohnungen, von 85 bis 137 m² Wohnfläche
in hochwertiger Ausstattung, werden Ihnen die Freude am
Wohnen lange erhalten. Genießen Sie ein lichtdurchflutetes
Zuhause, mit allen Attributen, die eine werthaltige
Wohnung bieten kann.
Gut 6 · In direkter Nachbarschaft zu GUT 5 gelegen,
ist die Lage von GUT 6 genauso attraktiv. Auch hier
handelt es sich um nur 5 Eigentumswohnungen. Die
71 bis 144 m² großen Wohnungen verfügen über einen
unvergleichlich schönen und hellen Wohnraum. Bodentiefe
Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Stilvolles
Naturholzparkett, ästhetisch ansprechende Sanitäranlagen
namhafter Hersteller, sowie eine moderne Fliesenauswahl
gehören zur hochwertigen Grundausstattung
Ihrer Immobilie. Ein besonderes Augenmerk gilt außerdem
den modernen Tageslichtbädern. Das GUT 6 verfügt über
keinen Aufzug – was dieses Haus besonders wirtschaftlich
macht. Für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen
bieten sich die beiden schwellenlosen Erdgeschoss-
Wohnungen an.
GUT 7 · Alle 8 attraktiven Eigentumswohnungen sind im
GUT 7 barrierefrei und nach den neuesten energetischen
Gesichtspunkten geplant. So ist generationsübergreifendes
Wohnen für jedes Alter und jede Lebenssituation gewährleistet.
Die Wohnungen sind mit hochwertigen Markenprodukten
ausgestattet – so sind auch hier Komfort und
ein dauerhaftes Wohnvergnügen gegeben. Bei der Ausstattung
der Sanitäreinrichtungen kann aus verschiedenen
Programmen gewählt werden. Moderne und sparsame
Niedrigtemperatur-Fußbodenheizungen und Fenster mit
3-fach Verglasung sorgen, wie in allen Wohnungen, für
eine hohe Energieeffizienz. Hier haben Sie Tag für Tag das
Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Kleine Wohngemeinschaften
Kontrollierte Wohnraumlüftung – für ein prima Klima
Energiesparfenster in 3-fach Verglasung
Elektrische Jalousien – bequem und modern
Hochwertige Markenausstattung
Großzügige Kellerräume
Optional kann das GUT 5 mit oder ohne Aufzug
erstellt werden
Mit dem GUT 5, 6 und 7 haben Sie die Möglichkeit,
Ihr eigenes Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Designbüro Bauer · www.bauer-ulm.de
WIR VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE
Vielleicht haben Sie ja eine Immobilie, die Sie verkaufen
möchten und wollen diesen Vorgang diskret und im Einklang
mit dem Neuerwerb abwickeln. Unsere Fachmakler
übernehmen das gerne für Sie und sorgen für einen reibungslosen
Ablauf. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen
Beratungstermin, damit wir Ihnen den für Sie
besten Weg aufzeigen können.
Auf Ihren Anruf freuen wir uns. 07 31 / 9 68 96-0
Beratung und
provisionsfreier Verkauf:
Übrigens, Munk Immobilien hat seit 1985 weit über 2.500
Verträge für zufriedene Kunden vermittelt – auf unsere
Erfahrung können Sie sich verlassen.
Die Planzeichnungen, Projektillustrationen und Angaben entsprechen dem
Planungsstand vom September 2015. Maßgeblich ist die Baubeschreibung.
Änderungen aufgrund von Behördenauflagen, neuen Gesetzen oder Verwaltungsvorschriften
bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Adolph-Kolping-Platz 1
89073 Ulm
Fon 07 31 / 96 8 96-0
Fax 07 31 / 96 8 96-55
info@munk-ulm.de
www.munk-ulm.de