HOFGUT Prospekt

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1510 1905
1510
1899 1920
1905

GUT LEBEN
auf historischem Boden
Leben auf historischem Boden
Jahrzehnte war das Hofgut Schwenk in Blaustein ein landwirtschaftlicher
Vorzeigebetrieb.
Der Kommerzienrat Carl Schwenk kaufte im Jahre 1899 das
aus dem Jahre 1510 stammende Fachwerkhaus an der idyllischen
Blau und baute es in den darauffolgenden Jahren zu
einem Musterbetrieb um. Anfang des vergangenen Jahrhunderts
hatte das Hofgut seine Hoch-Zeit. Schwenk baute neue
Viehställe, erstellte neue Feldscheunen und dehnte Grund und
Boden erheblich aus. Unter anderem richtete er eine Reitschule
ein und erweiterte nach und nach sein Viehbestand auf 80
Kühe. Von seinem im Jahr 1905 erbauten Elektrizitätswerk
profitierte auch das Hofgut. Mit dem gewonnenen Strom
konnten in der Milchküche die Spülapparate und Flaschenreinigungsmittel
elektrisch betrieben werden. Aufgrund
dessen produzierte Schwenk für die damalige Zeit sehr
hygienische Milch, die vor allem an Kinder abgegeben wurde.
Nach einer Erbenauseinandersetzung ging der Hof in den
1920er / 30er Jahren an die Familie Holland über, einem Zweig
der Ulmer Beton-Dynastie Schwenk-Schleicher. Im Jahre 1944
ist das schöne Fachwerkhaus während des zweiten Weltkrieges
abgebrannt. Das restliche Hofgut, wurde jedoch bis in die
1960er Jahre bewirtschaftet.
1930 1944 1960 2016
1944 1960 2016

GUT FÜHLEN
Wohnvergnügen Tag für Tag
Alles nah – alles da: Wohnen im Herzen von Blaustein
Ideal zentral liegt die Wohnanlage „Hofgut“. Mit der Natur vor der Haustüre können Sie bei einem Spaziergang an der Blau
oder einer Laufrunde an der frischen Luft einfach abschalten und das Leben genießen. Für Familien bieten sich durch nahe
gelegene Kindergärten und Schulen ideale Voraussetzungen. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der
Stadt Blaustein: Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. Und wenn Sie doch
einmal nach Ulm müssen, dann sind Sie in nur 5 Gehminuten am Bahnhof oder Sie nehmen den Bus, der direkt vor dem Hofgut
eine Haltestelle hat.

7 mal Gut heißt
7 mal unterschiedliche
Erscheinungsbilder.
Damit Ihre künftige Adresse
einmalig bleibt.
GUT 1
GUT 2
Hofstraße
Quellengasse
GUT 1
GUT 7
GUT 2
GUT 6
GUT 3
GUT 3
GUT 5
GUT 4
Kurt-Mühlen-Straße
GUT 4
GUT 7
GUT 6
GUT 5

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Quelle: Stadt Blaustein
Schnell in Ulm...
... und von dort überall hin.
An der Blau entsteht ein harmonisches Wohn-Ensemble
Quelle: Stadt Blaustein
Attraktiv für Freizeit und Erholung
Beste Anbindung an die Wissenschaftsstadt Ulm
Realschule
Malerisch – Schloss Klingenstein
Badespaß im Bad Blau
Kindergarten
Bad Blau
Post
Polizei
Allgemeinmediziner
Grund- und
Hauptschule
Ehrensteiner Str.
5 Gehminuten
Orthopäde
Zahnarzt
Hofstr.
Wissenschaftsstadt
3 Gehminuten
Zahnarzt
6 Minuten Fahrzeit
2 Gehminuten
Kinderkrippe
1 Gehminuten
Bahnhof
Apotheke
Allgemeinmediziner
H
BLAU
Ulmer Str.
Ergotherapie
Lindenstr.
Lindenstr.
15 Minuten Fahrzeit
ULM

GUT WOHNEN
mitten in Blaustein
Stadt nah & Stress fern
Zentrales Wohnen mit allen Vorteilen:
Leben am Hofgut in Blaustein heißt Leben inmitten der Stadt
und doch in einem separaten außergewöhnlichen Lebensraum.
Im Herzen von Blaustein fügen sich 7 Mehrfamilienhäuser
zu einem harmonischen Wohn-Ensemble zusammen. Klare
Linien und Formen spiegeln den Stil der neuen Architekturgenerationen
wieder und garantieren elegantes und zeitgemäßes
Wohnen auf historischem Boden. Die abwechslungsreich
geschnittenen Wohnungen glänzen mit besonders
großzügigen Balkonen / Loggien, Terrassen mit Gartenanteil
oder Dachterrassen, auf denen Sie den Sonnenschein genießen
und Ihren Blick über die grün gestaltete Außenanlage schweifen
lassen können. Verschiedene Wohnungstypen wurden
speziell für unterschiedliche Bedürfnisse konzipiert- von der
2-Zimmer Wohnung für Singles oder junge Paare bis hin zur
großen Familien-Wohnung. Ein weiterer Überzeugungsfaktor
für ältere Menschen oder Menschen mit Handicap, bieten die
konsequent ausgeführten schwellenlosen Zugänge, sowie die
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger
Nachbarschaft
Ärzte vieler Fachrichtungen und Apotheken sind
schnell zu Fuß erreichbar
Attraktive Freizeitmöglichkeiten befinden sich in
unmittelbarer Nähe: Walkingstrecken, Wanderwege,
und ein reges Vereinsleben zeichnen den
Standort aus
Nur wenige Minuten bis in die Ulmer Innenstadt
Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
(Anbindung nach Ulm sowie zur Universität Ulm /
Forschungszentrum)
Zum Bahnhof sind es rund 350 m oder ca. 5
Gehminuten, von hier aus benötigen Sie mit dem
Zug ca. 7 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof
teilweise komplett barrierefreien Wohnungen.
Gut Wohnen im Hofgut – Wohnen für jedes Alter und vor
allem Wohnen bis in jedes Alter!

GUT UMGESETZT
Qualität die man sieht
Innen wie außen viel Komfort
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Handwerksqualität aus der Region
Wir legen sehr viel Wert darauf, dass etablierte Handwerksbetriebe aus unserer Region Leistungspartner auf der Baustelle
werden. Getreu dem Motto „In der Region für die Region“, arbeiten wir ausschließlich mit regionalen Meisterbetrieben
zusammen, die teilweise schon seit vielen Jahren unsere Partner sind und unsere hohen Qualitäts- und Leistungsstandards
teilen. Dank dieser engen Kooperation sind hocheffiziente und sichere Abläufe jederzeit gewährleistet!

Qualität die man sieht
Erleben Sie im Hofgut ein modernes und freundliches Wohnambiente.
Komfortable Raumhöhen von knapp 2,60 m statt
der üblichen 2,45 m und großen Fensterfronten, verleihen
Ihrer Wohnung die Großzügigkeit, die man von einer Stadtwohnung
erwartet. Niedertemperatur-Fußbodenheizungen,
3-Scheiben Energiesparverglasung und eine kontrollierte
Wohnraumlüftung sind für uns schon lange kein Luxus mehr,
sondern Teil einer Ausstattungslinie, die auf Nachhaltigkeit
ausgelegt ist. Stilvolles Naturholzparkett in Ihren Wohnräumen,
sowie ansprechende Wand- und Bodenfliesen und
moderne Sanitärgegenstände gehören zur hochwertigen
Grundausstattung.
Genießen Sie das elegante und gemütliche Ambiente Ihrer
Eigentumswohnung, an der Sie sich noch lange erfreuen
können.
Hochwertige Ausstattung macht das Objekt
zu einer werthaltigen Investition.
1. Schwellenlose Zugänge in allen Wohnungen
2. Neuster EnEV Standard (2016)
3. Helle & lichtdurchflutete Räume
4. Tiefgaragenstellplätze in Komfortbreite
5. Große Balkone / Loggien, Terrassen und
Dachterrassen
6. Bodengleiche und komfortabel ausgestattete
Duschbereiche
7. Wohlfühlbäder mit hochwertiger
Markenausstattung und angenehmen Details
8. Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes
Wohnklima
9. Lift aus der Tiefgarage in alle Etagen
außer Gut 6
10. Perfektes Wohnkonzept für jedes Alter

GUTER KOMFORT
durch hochwertige Ausstattung
Edle Echtholzböden
Modern ausgestattete
Treppenhäuser mit schwellenlosen
Zugängen
Bodentiefe 3-fach verglaste
Fenster für helle lichtdurchflutete
Räume
... elektrische Jalousien
Bodengleiche Duschen mit
hochwertiger Ausstattung

Hochwertige
Sanitärausstattungen
In jedem Winkel Ihrer
Große teilweise überdachte
Loggien, Balkone und
Terrassen
Wohnung spüren Sie den
hohen Qualitätsanspruch
Überbreite Tiefgaragenplätze
für komfortables
Parken
Werthaltige Sanitärausstattungen

GUT 1
GUT 1
Harmonie aus jeder Perspektive
GUT 1 – Großzügige Fensterflächen und Loggien
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Urbanes Miteinander von Jung und Alt
Ob alleinstehend, ob als Paar oder als junge Familie,
hier finden Sie alle ein neues Zuhause passend für jedes
Lebenskonzept. Sie haben die Wahl zwischen 2- bis 4-Zimmer
Wohnungen als Etagen-, Maisonette- oder schicker Penthouse-
Wohnung. Die 15 Wohneinheiten mit 53 bis 130 m² Wohnfläche
verfügen je nach Wohnung über eine Terrasse mit
privater Gartennutzung, Balkonen oder Dachterrassen. Nur
wenige Schritte bis zur Bushaltestelle, die Nähe zum nächsten
Bäcker oder der schnelle Weg zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten
erleichtern Ihnen den Alltag. Egal ob drinnen oder
draußen – um dieses Zuhause wird man Sie beneiden.
Homogener Gebäudekörper mit einer Vielfalt an
unterschiedlichen Wohnungstypen
Große überdachte Loggien, statt vorgehängte
Balkone
Blick auf die stilvoll gestaltete Außenanlage
Maisonette-Wohnungen in Reihenhauscharakter
Treten Sie ein und genießen Sie das Lebensgefühl
in Ihrer neuen Wohnung.

GUT 2
GUT 2
Wohlfühlwohnen für jedes Lebenskonzept
Gut 2 – Ansicht vom Innenhof
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Vielfalt die sich sehen lassen kann
Die bis ins Detail durchdachten Grundrisse von 2 bis 3
Zimmern und 42 bis 111 m² Wohnfläche schaffen optimale
Lebensbedingungen für jedes Lebenskonzept und Alter.
Erleben Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit offen
gestalteten Wohnräumen und großzügigen Balkonen /
Loggien, die dazu einladen viel Zeit im Freien zu verbringen.
Ideal für Paare und Familien mit Kindern sind die 3 Maisonette-
Wohnungen mit raffinierter Raumaufteilung auf drei Etagen
und separaten Eingangsbereichen, die Ihnen das Gefühl
geben, in einem eigenen Reihenhaus zu leben.
Perfektes Wohnkonzept für jedes Alter
Maisonette-Wohnungen in Reihenhauscharakter
Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten
Solide Investition in die Zukunft
Wo könnte man also besser investieren als in ein Projekt, das
viele Eigennutzer als ihr zukünftiges Zuhause erkannt haben.
Wo Eigentümer gerne wohnen, ist die
Kapitalanlage besonders wertgesichert.

GUT 3
GUT 3
Raum für Ruhe und Entspannung
Gut 3
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Viel Platz und Freiheit für Ihre Wohnträume
Genießen Sie ein Zuhause inmitten eines grün gestalteten
Außenareals. Die 14 Eigentumswohnungen verfügen über
praktisch geschnittene Grundrisse, von 2- bis 3,5-Zimmern
und 53 – 115 m² Wohnfläche. Neben Komfort- und Wohlfühlhighlights
wie Parkettböden und Fußbodenheizung, verfügt
jede Wohnung über eine Freiluftfläche. Je nach Wohnung
haben Sie die Wahl zwischen zurückgezogenen Loggien, vorspringenden
Balkonen, großzügiger Dachterrasse oder
einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier finden Sie Ruhe
und können entspannt Ihren Feierabend genießen.
Zentrale Quartierslage
Zugang über den attraktiven Innenhof
Überdachter Eingangsbereich
Exklusive Penthouse-Wohnungen
Wohlfühlen war noch nie so einfach wie in
Ihren eigenen vier Wänden.

GUT 4
GUT 4
Leben mit Blick auf die Blau
GUT 4
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GUT 4 – markante Details
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Wohnvergnügen jeden Tag aufs Neue
Direkt an der idyllischen Blau führen Sie ein Leben wie es
sich viele wünschen: Mit besonders viel Platz im Freien und
ungestörtem Blick auf die Blau können Sie – je nach Wohnung
auf Ihrem Balkon, Ihrer Dachterrasse oder Ihrer Terrasse mit
Gartenanteil – Ihre Seele baumeln lassen. Es erwarten Sie
einladend helle Wohnungen, die mit bodentiefen Fenstern
und offen gestalteter Küche eine moderne Wohnatmosphäre
erzeugen. Die insgesamt 11 großzügig geschnittenen und
außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einer Größenordnung
von 3- bis 4 Zimmern und 83 bis 125 m² Wohnfläche
laden zum Wohlfühlen ein.
Lage direkt an der Blau
Weitläufige Terrassen, Loggien sowie Dachterrassen
Penthouse-Wohnungen optional mit Kamin
2 attraktive barrierefreie Wohnungen
Außergewöhnliche Architektur
Unvergessliche Abende kann man auch zu
Hause erleben.

GUT 7
GUT 6
GUT 5
GUT 5 | 6 | 7
Attraktive Kapitalanlagen
Hier haben Sie die Gelegenheit, ein komplettes
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage zu erwerben
Mit den Mehrfamilienhäusern GUT 5, GUT 6 und GUT 7
möchten wir immobilienaffinen Kapitalanlegern ein komplett
eigenständisches Haus anbieten, mit dem Sie nicht (Gut 5
und 6) oder nur eingeschränkt (Gut 7) in der Eigentümergemeinschaft
der anderen Wohnungen verbunden sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer Ihres
eigenen Mehrfamilienhauses, als werthaltige Kapitalanlage,
die Ihnen auch in den kommenden Jahren einen sicheren
Anlagehafen bietet! Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten,
unseren professionellen Mietservice zu Ihrer Entlastung
zu nutzen.
GUT 5
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Das direkt an der Blau liegende GUT 5 besteht aus 5 Eigentumswohnungen
mit 3 – 4 Zimmern von 85 bis 137 m² Wohnfläche
und bietet den Nutzern ein besonderes Wohngefühl. Je
nach Wohnung kann man, von der Terrasse mit Gartenanteil,
Balkon-Wohnung oder Penthouse-Wohnung mit großzügiger
Dachterrasse, den Blick zur idyllischen Blau genießen. Optional
kann das Mehrfamilienhaus mit oder ohne Aufzug erstellt
Eine Kapitalanlage im „HOFGUT“ ist neben der
Mietrendite eine solide Investition in Zukunft
und Altersvorsorge.
werden. Dreiseitig belichtete Wohnungen mit Tageslicht-
bädern und große Kellerräume, die viel Stauraum bieten,
werden bei den künftigen Mietern gut ankommen.

GUT 6
unverbindliche Illustration GUT 7
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GUT 6 verfügt über 5 großzügige Eigentumswohnungen. Die
abwechslungsreich und funktional geschnittenen 2- bis 3,5-
Zimmer Wohnungen mit 71 – 144 m 2 glänzen nicht nur mit
ihren großzügigen Terrassen oder Balkonen, auf denen
die Bewohner den Sommer genießen können. Die schönen
Tageslichtbäder und die geräumigen Keller werden Ihre
Mieter besonders zu schätzen wissen. Die beiden Erdgeschosswohnungen
sind übrigens komplett barrierefrei geplant.
Im GUT 7 erwarten Sie 8 attraktive, barrierefreie Wohnungen,
die dank bodentiefen Fenstern, großzügigen Wohnbereichen
und offen gestalteten Küchen eine moderne Wohnatmosphäre
erzeugen. Die 2- oder 3-Zimmer Wohnungen variieren
zwischen 68 – 82 m² und verfügen über sonnige Terrassen /
Loggien, auf denen sich die Bewohner vom hektischen Alltag
erholen können. Auch bei diesem Haus bieten wir sehr große
Abstellräume im Untergeschoss und einen direkten Zugang
zur Hofgut Tiefgarage. Die hellen und freundlichen Wohnungen
werden das Juwel in jedem Anlegerportfolio sein.

UNSER REZEPT
für gutes Wohnen
Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines zuverlässigen Partners
Munk Bauen & Wohnen
Seit 1994 haben wir weit über 700 Eigentumswohnungen
und Reihenhäuser im Großraum Ulm erfolgreich erstellt. Wir
legen Wert auf zeitgemäße Grundrisse und solide, werthaltige
Ihrer Munk Neubauimmobilie. Wir bewerten fachgerecht und
nutzen unsere jahrzehntelangen Kontakte zu Ihrem Vorteil.
Mit Munk Immobilien sind Sie auf der sicheren Seite, denn es
geht um Ihr Vermögen.
Ausstattungen. Bei uns hört eine gute Planung nicht bei der
Wohnung auf, wir legen auch auf die Gestaltung der Treppenhäuser,
der Nebenräume und vor allem der Freianlagen großen
Wert, denn das ist die Visitenkarte einer werthaltigen Wohnanlage.
Nach dem Motto „In der Region für die Region“ arbeiten
wir ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.
Munk Mietservice
Die Vermietungsprofis sind seit 1987 darauf spezialisiert, für
unsere Kunden Wohnungen und Häuser an solide Mieter
zu vermitteln. Unsere Fachleute nehmen Ihnen die gesamte
Arbeit rund um die Vermietung ab. Von der richtigen bonitätsgeprüften
Mieterauswahl über die Vorbereitung eines
Munk Immobilien
Seit 1985 vermittelt Munk Immobilien als Fachmakler
geprüfte Immobilien aus zweiter Hand. Über 2.500 Kaufverträge
konnten wir seither an und für zufriedene Kunden
vermitteln. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie sicher und
diskret und wenn Sie wollen im Einklang mit dem Erwerb
aktuellen Mietvertrages bis zur Wohnungsübergabe begleiten
wir unsere Auftraggeber sicher und effizient. Auf Wunsch
übernehmen wir die komplette Mietverwaltung einschließlich
einer unterjährigen Betreuung der Liegenschaft sowie der
Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Angebot.
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Telefon: 0731 101-1493 E-Mail: tobias.wibbe@sparkasse-ulm.de
Wenn´s um Geld geht

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89073 Ulm
Die Planzeichnungen, Projektillustrationen und Angaben entsprechen dem
Planungsstand vom September 2015. Maßgeblich ist die Baubeschreibung. Änderungen
aufgrund von Behördenauflagen, neuen Gesetzen oder Verwaltungsvorschriften
bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Fon 07 31 / 96 8 96-0
Fax 07 31 / 96 8 96-55
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