JEANNE Neu-Ulm online Exposé

esonders.. mittendrin.. am Park..
unverbindliche Illustration
Gedeckter Weg 14
Pläne und BAubeschreibung
Ein Projekt der
NUWOG Unternehmensgruppe

.. die Lage ..
J e a n n e ist mittendrin!
N
W O
S
Meininger Allee
Reuttier Straße
unverbindliche Illustration
Künetteweg
Gedeckter Weg
UNverbaubarer
Blick ins Grüne
Glacis-Park
Die Wohnungen haben einen unverbaubaren Blick ins Grüne,
auf die Weite der Rasenflächen des Glacisparks und die
Caponnière im Westen sowie den alten Baumbestand der ehemaligen
Wallanlagen im Süden, einige Wohnungen haben sogar
freie Sicht auf das Ulmer Münster.
Glacis-Park
Für den Namen stand die bekannte Schauspielerin
Jeanne Moreau, aus dem Film „Jule und Jim“ von
Francois Truffaut, Pate.

J E A N N E
besonders.. mittendrin.. am Park..
Ein Projekt der
NUWOG Unternehmensgruppe
Ansicht Südost
M 1:200

J E A N N E
besonders.. mittendrin.. am Park..
Ein Projekt der
NUWOG Unternehmensgruppe
Ansicht Südwest
M 1:200

J E A N N E
besonders.. mittendrin.. am Park..
Ein Projekt der
NUWOG Unternehmensgruppe
Ansicht Nordwest
M 1:200

BAUBESCHREIBUNG
„Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage, Gedeckter Weg 14 in 89231 Neu- Ulm“
Im notariell beurkundeten Kaufpreis sind die nachfolgend beschriebenen Leistungen
enthalten. Nicht wertmindernde Abweichungen von dieser Beschreibung zum Zweck der
Verbesserung, aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufes, aufgrund von Auflagen der
Behörden oder Änderung der Lieferprogramme sowie geringfügige Abweichungen der
Innenmaße – konstruktiv bedingt – bleiben vorbehalten, soweit sie dem Käufer zumutbar sind.
Die Anlage wird nach den zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen anerkannten Regeln der
Technik und öffentlich rechtlichen Vorschriften errichtet, soweit hiervon in der Folge keine
abweichenden Angaben gemacht werden. Die Gebäudeform, die Gestaltung der
Außenanlagen, Fassaden und aller Bauteile sowie die Farbgebung sind jeweils durch die
Gesamtanlage bestimmt und vom Bauträger festgelegt.
Planung und Erschließung
Planungsleistungen, Gebühren der Baugenehmigungsbehörde und Anliegerleistungen,
welche im Zuge der Bebauung anfallen, wie Straßenanlieger-, Kanalanschluss-, Wasser- und
Fernwärmeanschlussgebühren, ebenso die Gebühren für den elektrischen Hausanschluss sind
im Kaufpreis enthalten. Der Übergabepunkt für Telekommunikation und Antenne liegt im
Hausanschlussraum Elektro im Untergeschoss. Der Anschluss und die Gebühren an dieses
Kabelnetz ist Sache des Käufers.
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück Gedeckter Weg 14 in Neu-Ulm entsteht das moderne Mehrfamilienhaus
„Jeanne“ mit 13 Eigentumswohnungen und eigener Tiefgarage mit 17 Stellplätzen.
Im Untergeschoß des 8-geschossigen Gebäudes befinden sich die Tiefgaragenstellplätze,
Kellerräume und die Hausanschlussräume. Ein Treppenhaus und eine Aufzugsanlage
verbinden die Geschosse (UG-7.OG) miteinander.
Die Wohnungen erfüllen den Energiestandard KfW-Effizienzhauses 55 (EnEV 2009).
Der Gebäudeeingang sowie die Zugänge zu Balkonen, Terrasse und Dachterrasse erfolgt
schwellenreduziert. Zugunsten dieser Schwellenreduktion erfolgt die Ausführung als
technische Sonderlösung abweichend von der DIN 18 195 (Bauwerksabdichtung) sowie den
Vorschriften der Flachdachrichtlinien.
1. Rohbauarbeiten
Erdarbeiten
Aushub der Baugrube einschl. Wiedereinfüllen des Arbeitsraumes, Abfuhr des überschüssigen
Aushubmaterials.
Entwässerungsarbeiten
Das Schmutzwasser wird an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Das Regenwasser der
Dachflächen und asphaltierten Geländeoberflächen wird über Sickerschächte dem
Grundwasser zugeführt. Wegen der erforderlichen Grundfläche befindet sich die
Versickerungsanlage außerhalb des Grundstücks.
Zugunsten einer optimierten Balkonplatten- Stärke erfolgt die Ausführung des Gefälles der
wasserführenden Schicht als technische Sonderkonstruktion nach den Flachdachrichtlinien.
Auf eine regelmäßige Reinigung und Wartung der Rinnen, Fallrohre, und ähnliches durch die
Erwerber ist zu achten.
Entsprechend beschränkter Zulassung der DIN 1986-100 erfolgt die Hauptentwässerung der
Balkone über ein Fallrohr, die Notentwässerung erfolgt über Wasserspeier. Auf eine
regelmäßige Reinigung und Wartung der Haupt- sowie der Notentwässerung durch die
Erwerber ist zu achten.

Maurerarbeiten. Beton- und Stahlbetonarbeiten
Gründung, Beton- und Stahlbetonarbeiten
Gründung/Fundamente, Bodenplatte (wasserundurchlässig=WU), nicht überbaute
Kellerdecke (WU), nicht überbaute Tiefgaragendecke (WU), Umfassungswände des
Untergeschosses (WU), Stahlbetonskelettkonstruktion der Außenwände, tragenden
Innenwände, sämtliche Decken, Treppen, Balkonplatten (WU) und andere statisch
notwendigen oder konstruktiven Bauteile werden aus Stahlbeton nach statischer Erfordernis
ausgeführt.
Da der tragfähige Baugrund unterhalb der Gründungssohle liegt, wird eine Sondergründung
ausgeführt.
Maurerarbeiten
Nichttragende Innenwände im UG werden als Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt.
Kellerböden/Tiefgarage
In sämtlichen Kellerräumen und Fluren wird der Betonboden geglättet oder mit einem
Glattstrich versehen und erhält einen staubbindenden Anstrich.
Die Abstellräume im Keller und EG außerhalb der Wohnungen sind nicht als Wohnraum
konzipiert, das heißt, sie sind nicht zur Lagerung von empfindlichen Gegenständen geeignet.
In der Tiefgarage einschließlich Rampe wird der Betonboden geglättet oder mit einem
Glattstrich versehen und erhält eine kraftstoffbeständige Beschichtung mit Markierung des
Stellplatzes.
Die Abfahrt zur Tiefgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor aus Stahl oder
Aluminium mit einer Füllung aus Streckmetall. Zu jedem Stellplatz gehört ein Funksender zum
bequemen Betätigen des Torantriebs vom Fahrzeug aus. Einzelne Stellplätze werden in
Übergröße hergestellt.
Eingang/Treppen/Treppenhaus
Der Boden des Eingangsraums wird in geschliffenem Estrich ausgeführt. Die Bodenbeläge der
Treppenräume (ohne Treppenläufe) sowie der Zwischenpodeste werden ebenfalls in
geschliffenem Estrich, alternativ mit einer PU-Beschichtung nach dem Farbkonzept des
Bauträgers ausgeführt. Die Fuge zur aufgehenden Wand wird dauerelastisch verfugt. Im
Treppenhaus einseitiger Stahl-Handlauf lackiert, nach Farbkonzept des Bauträgers.
Zimmererarbeiten
Holzrahmenkonstruktion zur Füllung der Außenwand, Wärmedämmung entsprechend EnEV-
Nachweis. Balkonbelag wird als Holzrost ausgeführt.
Dachabdichtungsarbeiten
Die Abdichtung der Dachterrasse wird mit Elastomer-Bitumenbahnen oder gleichwertigem
Material ein bzw. mehrlagig entsprechend den DIN-Normen, witterungsbeständig ausgeführt.
Die Art und Stärke der Wärmedämmung richtet sich nach EnEV-Nachweis.
Die Dachterrasse wird (entsprechend Plan) mit Betonplatten ausgeführt bzw. extensiv
begrünt. Die nicht überbauten Teile der Tiefgarage und der Keller werden einlagig
abgedichtet.
Flaschnerarbeiten
Attika- Abdeckungen, Verwahrung und Anschlussbleche werden entsprechend des
Farbkonzeptes des Bauträgers in farbbeschichtetem Aluminium- oder
Titanzink erstellt.

2. Ausbaugewerke
Fenster- und Sonnenschutzarbeiten
Pflegeleichte Kunststofffenster im EG – 7.OG in den Wohnungen mit Wärmeschutzverglasung
nach Anforderung des EnEV-Nachweises, teilweise Festverglasungen jedoch mindestens pro
Raum mit einem Dreh-Kipp-Flügel.
Entsprechend Anforderung des sommerlichen Wärmeschutzes werden die Scheiben im
Nordosten und Nordwesten als Sonnenschutzverglasung ausgeführt.
Die Fenster im Südosten und Südwesten werden mit elektrisch bedienbaren außenliegenden
Leichtmetall-Jalousien (mit seitlicher Seilführung) ausgestattet.
Metallbauarbeiten
Eingangshalle: Glas/Aluminium-Fassade mit Hauseingangstüre, mit Wärmeschutzverglasung
nach Anforderung des EnEV-Nachweises, pulverbeschichtet, Farbe nach Farbkonzept des
Architekten.
Die Hauseingangstüre erhält einen Oben-Türschließer.
Vor dem Eingangsbereich wird eine Gegensprechanlage, Briefkästen für jede Wohnung und
eine Klingelanlage ausgeführt.
Geländer und Brüstungen außen
Die Treppen- und Balkongeländer werden als lackierte Stahlkonstruktion mit
Edelstahlnetzfüllung, Gestaltung und Farbkonzept nach Detailplanung des Architekten,
ausgeführt.
Die Brüstungen im 3. -7. OG werden zur Absturzsicherung mit einem lackierten Stahlprofil
erhöht.
Trockenbauarbeiten
Die Außenwände mit Holzrahmenkonstruktion werden innenseitig doppelt mit
Gipskartonplatte verkleidet.
Nichttragende Innenwände und Vorwandinstallation als Ständerwerk, werden doppelt mit 2 x
12,5 mm starker Gipskartonplatte verkleidet.
Abgehängte Decke in Eingangshalle sowie in Teilbereichen der Wohnungen werden als
glatte Gipskarton-Unterdecken ausgeführt.
Außenfassade
Vorhangfassadensystem, gedämmt entsprechend EnEV-Nachweis, Äußere Bekleidung mit
Aluminiumschindeln, Farbe nach Maßgabe der Detailplanung und des Farbkonzeptes des
Architekten.
Estrich
Im Bereich aller Wohnräume, Eingangshalle und Treppenpodesten schwimmend verlegter
Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung nach DIN 4108 und 4109, Beiblatt 2 (Wärme – und
Schallschutz im Hochbau).
Siehe auch „Eingang/Treppen/ Treppenhaus“.
Innentüren:
Holztürblatt (Waben) und Stahlumfassungszargen, Aludrückergarnitur mit Buntbart bzw. WC-
Beschlag, weiß lackiert. Die Türen erhalten wegen der Zuluftführung nach Bedarf einen
erhöhten Abstand vom Bodenbelag. Wohnungseingangstüren (Vollholzkonstruktion mit
Stäbchenmittellage), Stahlumfassungszargen, weiß lackiert, schallhemmend, mit
Gummidichtung, Aludrückergarnitur mit Profilzylinder.
Türen und Zargen im Untergeschoss in Stahl, lackiert, mit umlaufender Dichtung. Brand- und
Rauchschutztüren nach den behördlichen Vorgaben.

Schließanlage:
Hauseingang, Wohnungseingangstüren und Tiefgarage erhalten Profilzylinder einer
Schließanlage mit Sicherungsschein. Die Kellerräume der Wohnungen im UG sind vorgerichtet
zur Schließung mit Vorhängeschloss, der Kellerraum im EG der Wohnung 0.1 erhält
Profilzylinder.
Kellertrennwände
Die Trennwände sind Systemtrennwände als verzinkte Metall-Konstruktion.
Fliesen- und Plattenarbeiten
Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der gepflasterte Teil der Dachterrasse werden mit
Betonplatten ausgeführt.
Wir haben vorab eine Fliesenauswahl getroffen, um Ihnen in Abstimmung mit der
Sanitäreinrichtung eine moderne und doch zeitlose Badausstattung anbieten zu können.
Sollten sie jedoch andere Fliesenwünsche haben, ist dies als Sonderwunsch selbstverständlich
möglich. In diesem Fall schreiben wir Ihnen € 25.-/ m² brutto als reinen Materialpreis gut.
Bad:
Keramische Wandfliesen (20 x 40 cm) in weiß, seidenmatt, umlaufend ca. 1,20 m hoch, im
Bereich der Dusche ca. 2,0 m hoch gefliest, hellgrau ausfugt, und Feinsteinzeug-Bodenfliesen
(Design und Größe nach Mustervorlage).
WC:
Keramische Wandfliesen (20 x 40 cm) in weiß, seidenmatt, hinter Waschbecken und WC,
Höhe ca. 1,20 m, hellgrau ausfugt, und Feinsteinzeug-Bodenfliesen (Design und Größe nach
Mustervorlage). Die Verfugung erfolgt in grau.
Malerarbeiten
Alle Wände und Decken im Untergeschoss (außer Treppenhaus) in Sichtbeton SB1
unbehandelt, Decken teilweise mit grauer Holzwoll-Mehrschichtplatte verkleidet.
Die Stahlbeton-Innenwände im EG – 7.OG werden mit einer Spachtelung versehen.
Alle Wände und Decken im Eingangsraum und Treppenhaus werden gespachtelt (nach
Erfordernis) und gestrichen. Die Treppenuntersicht wird in Stahlbeton sichtbar belassen oder
gespachtelt (nach Erfordernis) und gestrichen. Alle Wände und Decken in den Wohnungen,
die nicht mit Fliesen belegt sind, werden gespachtelt (nach Erfordernis) und weiß gestrichen.
Bodenbeläge
Die Wohnungen werden in allen Räumen (mit Ausnahme der Bäder und WCs) mit
Mosaikparkett Eiche natur, englischer Verband, 8 mm, geölt, ausgestattet.
Solange der Bauablauf dies zulässt, kann das Parkett alternativ versiegelt werden.
Die Innentreppe der Wohnung 7.1 wird mit Holzstufen, verleimt, in Eiche natur, geölt, belegt.
Solange der Bauablauf dies zulässt, können die Holzstufen alternativ versiegelt werden.
Fensterbänke innen
Innenfensterbänke aus Holzwerkstoff, HPL (Schichtpressstoff, z.B. Resopal) -beschichtet. In
Bädern und WC’s gefliest. Bei bodentiefen Fensterelementen entfallen die
Innenfensterbänke.
Fensterbänke außen

Aluminiumfensterbänke, EV 1.
3. Technische Ausbaugewerke
Aufzugsanlage
Der barrierefreie Aufzug läuft in einem Stahlbetonschacht. Die Aufzugskabine wird mit
Notruffunktion, Kabinenbeleuchtung und mit einem Spiegel ausgestattet. Die Wände und
Türe der Aufzugskabine sind aus Edelstahl, die Decke aus Stahl, lackiert.
Die Schachttüren (Portale) und Türeinfassungen im Treppenhaus sind aus Edelstahl.
Bodenbelag in der Kabine:
Gummibelag alternativ Beschichtung analog Treppenhaus.
Sanitärinstallation
Der Hausanschluss erfolgt aus dem öffentlichen Trinkwassernetz, mit Hauptwasserzähler, Filter,
Verteilerarmaturen und einer Druckerhöhungsanlage, falls nötig. Die Warm- und
Kaltwasserleitungen werden als Mehrschichtverbundrohre ausgeführt. Die
Entwässerungsleitungen werden als Kunststoffrohre und wo schalltechnisch notwendig in Guss
verlegt.
Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über eine Frischwasserstation (ohne ständige
Bevorratung von Warmwasser) zur bedarfsgerechten Warmwassererzeugung. Zur
Wärmeerzeugung siehe „Heizungsanlage/Heizungsinstallation“.
Wir haben für Sie eine individuell auf dieses Objekt abgestimmte Bemusterung der Bäder und
WC’s vorgenommen, die hohen Ansprüchen gerecht wird.
Bad:
Die Bäder erhalten Kaldewei Badewannen in Stahl emailliert. Waschtische von Ideal
Standard aus Porzellan und ein wandhängendes Tiefspülklosett ohne Absenkautomatik von
Ideal Standard. Die Duschen werden bodengleich, mit einem leichten Gefälle, durchgehend
gefliest. Zubehör: Handtuchhalter zweiarmig, Ablagen (teilweise durch geflieste
Vormauerungen), Toilettenpapierhalter sowie großzügiger Kristallspiegel mit verdeckter
Befestigung.
WC:
Die WC’s erhalten wandhängende Tiefspülklosetts (Ideal Standard) ohne Absenkautomatik
und Waschtische von Ideal Standard aus Porzellan. Ablagen teilweise durch geflieste
Vormauerungen. Zubehör: Handtuchhaken, Toilettenpapierhalter sowie Kristallspiegel mit
verdeckter Befestigung.

Wascharmaturen von KLUDI
- KLUDI ZENTA Waschtisch-Einhandmischer
- KLUDI ZENTA Brause-Einhandmischer
- KLUDI ZENTA Wannenfüll- und Brause-
Einhandmischer
- Croma 100 Vario Handbrause von
hansgrohe
- passende Brausestange Unica´C von
hansgrohe
Allgemein:
Die Lage und Anzahl der Ausstattungsgegenstände ist in den Grundrissen ersichtlich.
Sämtliche Sanitärartikel werden in der Farbe weiß montiert.
Küche:
Kalt- und Warmwasseranschluss mit Abwasserrohr für die Spüle, Anschluss für Spülmaschine.
Waschmaschinen/Trockner:
Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner befinden sich im Bad. In Wohnung 0.1 im WC,
in Wohnung 6.1 und 7.1 im Duschbad.
Lüftungsanlagen
Zur Sicherstellung des Feuchteschutzes nach DIN 18017-3 werden die Wohnungen mit einer
kontrollierten Abluftanlage ausgestattet: In allen Bädern und innenliegenden WC‘s werden
elektrische Entlüftungsgeräte, z. B. „Limodor“ oder gleichwertig eingebaut. Die Zuluft wird
über Fensterfalzlüfter in den Aufenthaltsräumen zugeführt.
Die Abstellräume der Wohnungen im Untergeschoss werden über eine mechanische
Lüftungsanlage entlüftet. Die Tiefgarage wird natürlich be- und entlüftet.
Heizungsanlage/Heizungsinstallation
Die Wärmeversorgung ist aus ökologischen und wirtschaftlichen Gründen Fernwärme. Das
Haus wird zentral mit einer Fernwärmekompaktstation mit Wärme und warmem Brauchwasser
versorgt. Bis zum Anschluss an das Fernwärmenetz (fertig gestellt bis spätestens Herbst 2018)
erfolgt die Wärmeversorgung temporär über eine mobile Heizzentrale der SWU.
Die Verbrauchserfassung durch gemietete Wärmemengenzähler wird vom Käufer, bzw. von
der durch die WEG anzumietenden Messeinrichtungen von mit der Abrechnung
beauftragten Firmen, veranlasst.
Fußbodenheizung
In allen Räumen der Wohnungen wird Fußbodenheizung nach Heizlastberechnung mit
thermostatischer Einzel-Raumtemperaturreglung verlegt.
In den Haupt-Bädern im 6. und 7. OG sind zusätzlich formschöne Handtuchheizkörper z. B.
Fabrikat Kermi oder gleichwertig vorgesehen, welche ebenfalls an die

Fussbodenheizungsverteilung angeschlossen sind. Die Heizkörper werden mit der
Vorlauftemperatur der Fußbodenheizung angefahren. Die Fußbodenheizung gilt als
Niedrigenergieheizung und wird mit niedrigen Vorlauftemperaturen von lediglich ca. 35 Grad
temperiert. Wir weisen darauf hin, dass der Handtuchheizkörper keine Temperaturentwicklung
von herkömmlichen Heizsystemen mit reiner Heizkörpertechnik erreichen kann. Der
Handtuchheizkörper ist nach der Wärmeschutzberechnung des Gebäudes nicht erforderlich.
Elektroinstallation
Das Gebäude wird nach den VDE-Vorschriften und den betreiberspezifischen Vorschriften
des zuständigen Stromanbieters an dessen Versorgungsnetz angeschlossen.
Im Untergeschoss, in der Tiefgarage, in Eingangshalle und Treppenhaus, auf den Balkonen,
Terrasse und Dachterrasse sowie im Außenbereich werden die Leuchten vom Bauträger
installiert. Beleuchtungskörper in den Wohnungen sind Einrichtungsgegenstände und Sache
des Käufers.
In den Wohnungen und im Treppenhaus werden sämtliche Leitungen, Steckdosen und
Schalter unter Putz verlegt. In Tiefgarage, Keller- und Nebenräumen wird eine Aufputz-
Installation vorgesehen.
Der Hauszugang, die Tiefgarage, die Kellerflure, das gesamte Treppenhaus sowie im
Außenbereich das Müllhaus und Radabstellfläche werden mit Bewegungsmeldern
ausgestattet.
Entsprechend den gültigen VDE-Richtlinien erhält jede Wohnung zwei Fehlerstromschutz-
Schaltungen (F1) für die Wohnungsinstallation.
Die nachfolgende Ausstattung wird abweichend von der DIN 18015 -2 wie folgt ausgeführt:
Ausstattung
Wohnen/Essen (nicht in Wohnung 0.1):
2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung und 15 Steckdosen.
in Wohnung 6.1 und 7.1: 3 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung und 17 Steckdosen.
1 Telefonsteckdose, 1 kompletter Radio/TV-Anschuss mit Zuleitung.
Kochen (nicht in Wohnung 0.1):
1 Decken- und 1 Wandbrennstelle mit Ein- und Ausschaltung, 6 Arbeitssteckdosen, je 1
Steckdose für Dunstabzug, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, 1 Herdanschluss. Die
Installation erfolgt nach den Architektenplänen.
Wohnen in Wohnung 0.1:
1 Decken-Brennstelle mit Wechselschaltung, 7 Steckdosen.
1 kompletter Radio/TV-Anschuss mit Zuleitung.
Essen/Kochen in Wohnung 0.1:
3 Decken- und 1 Wandbrennstelle mit Wechselschaltung, 17 Steckdosen.
1 Leerdose und Leerrohr für Radio/TV-Anschuss inkl. Blinddeckel.

1 Telefonsteckdose.
Schlafen:
1 Decken-Brennstelle mit Wechselschaltung, 9 Steckdosen.
In Wohnung 1.1, 2.1, 3.1, 4.1, 5.1:
2 Decken-Brennstelle mit Wechselschaltung, 9 Steckdosen.
1 Leerdose und Leerrohr für Radio/TV-Anschuss inkl. Blinddeckel.
Gast/Kind:
1 Decken-Brennstelle mit Ein- und Ausschaltung, 7 Steckdosen.
In Wohnung 1.1: 1 Decken-Brennstelle mit Ein- und Ausschaltung, 9 Steckdosen.
In Wohnung 6.1, 7.1: 2 Decken-Brennstellen mit Ein- und Ausschaltung, 12 Steckdosen.
1 Leerdose und Leerrohr für Radio/TV-Anschuss inkl. Blinddeckel.
Arbeiten in Wohnung 6.1, 7.1:
1 Decken-Brennstelle mit Ein- und Ausschaltung, 9 Steckdosen.
1 Leerdose und Leerrohr für Radio/TV-Anschuss inkl. Blinddeckel.
Abstellraum (innerhalb der Wohnung):
1 Decken-Brennstelle mit Ein- und Ausschaltung, 1 Steckdose.
Diele:
1-3 Decken-Brennstelle mit Wechselschaltung (grundrissabhängig) und 1-3 Steckdosen. In
Wohnung 6.1 und 7.1: 5 Decken-Brennstelle mit Wechselschaltung (grundrissabhängig) und 4
Steckdosen.
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstür, 1 Klingeltaster an der
Wohnungseingangstür.
Bad (nicht in Wohnung 6.1 und 7.1), Duschbad in Wohnung 6.1 und 7.1:
Je 1 Decken- und Wandbrennstelle mit Ein- und Ausschaltung, 6 Steckdosen (in Wohnung 01:
4 Steckdosen).
Bad in Wohnung 6.1 und 7.1:
2 Decken- und 1Wandbrennstelle mit Ein- und Ausschaltung, 4 Steckdosen.
WC:
Je 1 Decken- und Wandbrennstelle mit Ein- und Ausschaltung, 1 Steckdose.
Terrasse EG/Balkone:
Je 1 Wandleuchte pro Terrasse/Balkon mit Kontrollausschaltung von innen, 1 Steckdose mit
Deckel pro Terrasse/Balkon.
Dachterrasse:
4 Wandleuchten mit 1 Kontrollausschaltung von innen, 2 Steckdosen mit Deckel.
Abstellräume (außerhalb der Wohnungen im EG/UG):
1 Deckenleuchte mit Ein- und Ausschaltung, 1 Steckdose.
Treppenhaus:
Zeit-Schaltung mit automatischer Ein- und

Ausschaltung (Bewegungsmelder) einschließlich Beleuchtungskörper.
Hausanschlussräume:
Je 1 Deckenleuchte mit Ein- und Ausschaltung, 1 Steckdose.
In den Hausanschlussräumen werden sämtliche Anschlüsse für technisch notwendige
Elektrogeräte vorgesehen.
Telekommunikation / Breitbandkabel:
Je Wohnung wird die Telefonanschlussdose / die TV-Anschlussdose im Wohnzimmer über ein
Leerrohr, bestückt mit einer Leitung, vom Elektroraum (UG) aus erschlossen. Von der
Telefonanschlussdose/ TV-Anschlussdose im Wohnzimmer ausgehend werden die Leerdosen
in den anderen Räumen mittels Leerrohrverbindung (mit Zugdraht) im Ring erschlossen.
Außen- und Eingangsbereich
Brennstellen mit Beleuchtungskörper am Hauseingang, Zeit-Schaltung mit automatischer Einund
Ausschaltung (Bewegungsmelder), Gegensprechanlage.
Rauchmelder
Zu Ihrer Sicherheit werden Schlafräume, Kinderzimmer, sowie Flure, die zu Aufenthaltsräumen
führen, mit batteriebetriebenen Rauchwarnmeldern mit zwei Erkennungsverfahren (optische
Erkennung von Rauchpartikeln und Messung von Temperaturänderungen mit Wärmesensor),
z. B. Fabrikat Gira Dual/VdS, 9V, oder gleichwertig, eingebaut.
Blitzschutz
Zu Ihrer Sicherheit verfügt das Gebäude über eine Blitzschutzanlage mit Fundamenterder.
4. Sonstiges
Außenanlagen
Der Zugang zum Gebäude ist asphaltiert, ebenso die Feuerwehraufstellfläche mit PKW- und
Fahrrad-Abstellplätzen.
Die Belüftungsschächte der Tiefgarage sind jeweils mit einem Gitterrost, Stahl, verzinkt
versehen und dürfen nicht bedeckt werden. Die westliche Grünfläche ist als Rasen angelegt.
Der zur Wohnung (im EG) zugeordnete Grünbereich wird als Rasenfläche angelegt und mit
einer Hecke eingefasst. Der Grünbereich der Dachterrasse wird extensiv begrünt.
Gemeinschaftsanlagen
Hausanschlussräume im UG, beranktes Müllhäuschen und Fahrradabstellplatz im EG.
Baureinigung/Bauübergabe/Bezug
Die komplette Wohnanlage wird vor der Bauübergabe gereinigt. Die Eigentumswohnungen,
Treppenhäuser, Tiefgarage und alle anderen Räume des Bauvorhabens erhalten eine übliche
Grundreinigung. Diese Grundreinigung umfasst das erste Putzen der Fenster und Türen sowie
das Aufwischen der Fliesen und Parkettbeläge. Das Gebäude wird besenrein grundgereinigt,
dies umfasst die Entfernung von Materialresten der Handwerker und grober
Verunreinigungen. Die endgültige Reinigung ist Sache des Erwerbers. Eine eigene
Raumreinigung des Käufers vor dem Einzug erübrigt sich erfahrungsgemäß dadurch nicht.
Es wird darauf hingewiesen, dass speziell in den ersten beiden Jahren nach Bezug ein
regelmäßiges Heizen und Lüften der einzelnen Räume unbedingt erforderlich ist, um die
Austrocknung des Bauwerks zu gewährleisten und dadurch eventuellen Feuchteschäden und
Schimmelbildung vorzubeugen.

Sonderwünsche
Sonderwünsche können in Absprache mit dem Bauträger im Rahmen der technischen
Möglichkeiten auf Kosten des Käufers berücksichtigt werden, soweit sie mit dem Bauablauf
harmonieren und mit dem bauleitenden Architekten abgestimmt werden.
Einrichtungsgegenstände
Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungsdetails in den Grundrissplänen und
den Außenanlagen, soweit sie hier nicht ausdrücklich beschrieben sind, sind nur als
planerische Darstellung zu sehen und sind in den Leistungen nicht enthalten.
Gleiches gilt für die auf den Terrassen und Balkonen dargestellte Bepflanzung und
Möblierung.
Gewährleistung
Die Gewährleistungsfrist für Mängelansprüche endet grundsätzlich 5 Jahre nach der
vertraglich vereinbarten Abnahme, sofern hiervon nichts Abweichendes vereinbart wird.
Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen bei technischen
Anlagen ist eine regelmäßige, fachkundige Überprüfung und Wartung durch den Erwerber.
Das gilt nur, sofern Mängel aufgrund nicht durchgeführter aber erforderlicher Wartungen
entstehen. Es wird empfohlen, für die Wartung der haustechnischen Anlagen, einen
Wartungsvertrag mit einer Fachfirma abzuschließen. Wir sind gerne bereit Sie hier
entsprechend zu unterstützen.
Der Witterung ausgesetzte Holzteile müssen in regelmäßigen Abständen (gem.
Herstellerangaben bei Farben bzw. Imprägnierungen) nachbehandelt werden, ansonsten
verfällt der Anspruch auf Gewährleistung, wenn durch erforderliche aber nicht durchgeführte
regelmäßige Holzbehandlungen Schäden an den Holzteilen entstehen.
Elastisch ausgebildete Fugen stellen Wartungsfugen dar und unterliegen nicht der
Gewährleistung. Gleiches gilt für Risse in Beton, Mauerwerk, Holz, Putz und anderen Bauteilen,
die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften wie Kriechen, Schwinden und Trocknen
entstehen. Diese sind unvermeidlich und stellen keinen Baumangel dar. Somit rechtfertigen
Sie keine Gewährleistungsansprüche. Dasselbe gilt auch für Anschlüsse (Fugen)
unterschiedlicher Baumaterialien wie z. B. zwischen Gipskartonplatten und massiven
Wandteilen.
Neu-Ulm, 14. April 2015

Zahlungsplan
Der Kaufpreis ist unter Berücksichtigung der Bestimmungen in § 3 Abs. 2 der Makler- und
Bauträgerverordnung in folgenden Raten zu entrichten:
1. Rate 30,0 % nach Beginn der Erdarbeiten
2. Rate 28,0 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten
3. Rate 12,6 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung
4. Rate 8,4 % für die Rohinstallation der Sanitäranlagen
für die Rohinstallation der Elektroanlagen
für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten
5. Rate 4,2 % für die Rohinstallation der Heizungsanlagen
für den Estrich
6. Rate 11,2 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, nach Bezugsfertigkeit
und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
7. Rate 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung
2,1 % des Kaufpreises für die Durchführung der Außenputzarbeiten inkl. der Anbringung
der Regenfallrohre, werden je nach witterungsbedingter Fertigstellung mit einer der vorgenannten
Raten fällig.