ImmoMagazin-Park

IMMO
MPGPZIN
HeißerVPreis
@rfolgreicher Verkauf mit
dem richtigen PreisE ( Seite W
VorsätzeV2017
Gute Vorsätze rund ums
WohnenE ( Seite 3
ErholsamerVSchlaf
+ie richtige MatratzenwahlE (
Seite üü
Objektnummer:V1619/4659
+G Wohnungen in üüKK Wien
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KaufpreisB )9WEKKK²(
8etriebskostenB ü9K²ü9²(
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Tullnerstraße )A² )KAK Neulengbach
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RE/MAX Park in Neulengbach
Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!
Die Region Wienerwald – ein Zukunftsmarkt
Die Region um Neulengbach gehört
bereits heute zum erweiterten
Speckgürtel von Wien. Die Infrastruktur
ist in dieser Region hervorragend
und die Umgebung bietet
noch bezahlbaren Wohnraum. Darüber
hinaus ist die unmittelbare Nähe
zur lebenswertesten Metropole
Wien gegeben. Wir wollen das regionale
Immobilienangebot regional vermarkten,
denken aber auch an Wiener
Kunden, die sich in der Region
niederlassen wollen.
Bester Service
Den idealen Käufer, einen zuverlässigen
Mieter, das neue Zuhause,
ein interessantes Investment, ...
wenn sich’s um Immobilien dreht, ist
RE/MAX als Marktführer der erste
Ansprechpartner. „Alles aus einer
Hand“ – so die Devise des RE/MAX
Park-Teams. „Nichts kann das persönliche
Gespräch ersetzen. Geben
Sie sich und uns die Möglichkeit, Ihre
individuellen Wünsche und Bedürfnisse
persönlich zu besprechen,„lädt
Dkfm. Stefan Kagerer Kunden und
Interessenten ein.
Infoabende
Viel Wissenswertes zu Themen rund
um Eigentum und Miete erfahren Sie
bei unseren spannenden Vortragsabenden.
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Trends – wir laden Sie herzlich dazu
ein und beantworten gerne alle Ihre
Fragen.
Testen Sie uns!
Besuchen Sie uns doch einfach
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Bei einem unverbindlichen
Gespräch betrachten wir zusammen
alle Möglichkeiten und finden
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3040 - Neulengbach Tel: +43 2772
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1 | Park

Vorwort: Es weihnachtet sehr
Jungfamilie sucht Haus
Das Weihnachtsfest, die wohl bekannteste
Wohnungssuche der westlichen
Welt jährt sich in Kürze zum
2017ten Mal. Gleich gefolgt vom
Jahreswechsel, bei dem traditionellerweise
die Zahl der Vorsätze hoch
und deren Umsetzung niedrig ist.
Wir haben in dieser Ausgabe diese
beiden Themen, Immobilie und Vorsätze,
verknüpft und geben ein paar
Hilfestellungen wie derartige Überlegungen
und Projekte auch gelingen
können. Um zu sehen, was am Markt
vorhanden ist, finden Sie ab Seite 17
zahlreiche Objekte präsentiert.
Traditionen
Auch andere Traditionen werden beleuchtet.
Wir widmen uns auf Seite
12 dem Weihnachtsschmuck und
auf Seite 18 den Hintergründen von
Punsch und Lebkuchen. Letzterer
hat übrigenseine märchenhafte Verbindung
mit einer Immobilie, lassen
Sie sich überraschen. Mehr Geben
als Nehmen heißt es im Recht-Teil,
in dem die Bittleihe (oder Prekarium)
behandelt wird. Dichte Fenster
sind in der kalten Jahreszeit
ein Wohlfühl- und Kostenfaktor, finden
sie dazu Infos im Heftinneren.
In der Weihnachtszeit wird viel gekocht
und abgewaschen. Unser Beitrag
zum Küchenabfluss hilft unangenehme
Verstopfugen zu vermeiden.
Die Abteilung Finanzen gibt Ihnen
diesmal Infos und Tipps zu den
Themen Ïmmobilienertragsteueründ
zu Fixzinskrediten.
Frohes Fest und Prosit
Alle Mitarbeiter dieser Ausgabe, im
Besonderen Ihr Makler Ihres Vertrauens,
wünschen Ihnen ein ruhiges
und besinnliches Weihnachtsfest und
Gesundheit und Erfolg für das Jahr
2017!
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

INHALT
Seite12
Funktionsmöbel
Vorsätze 2017
Seite8
RE/MAX Park in Neulengbach 1
Vorwort: Es weihnachtet sehr 2
Neues vom Immobilienmarkt 4
Der Preis ist heiß! 5
Preise, Markt
Seite15
Seite 7
Grundbuch
Stattlicher staatlicher Anteil 6
Sicherheit durch Fixzinskredit 6
Was ist eigentlich: Prekarium 7
Exportschlager Grundbuch 7
Gute Vorsätze rund ums Wohnen 8
Erholsamer Schlaf 11
Kein Platz – kein Problem 12
Ärger mit dem Küchenabfluss 13
Zugige Zeiten 14
Wärme in der Kälte 15
Höchste Zufriedenheit 15
Kekse und Punsch 16
Vorstellung Makler 16

Neues vom Immobilienmarkt
Exklusiv für Sie aufgelesen
Visionäre Wohnfläche für Umweltbewusste
Die zwei Architekturstudenten Max
Schade und Fritz Walter entwickelten
im Zuge eines Universitätsprojekts
in Graz ein ökologisches Haus
aus Stroh, das bis zu 90 Prozent weniger
Herstellungsenergie benötigt.
Verglichen zu Massivhäusern wird
zudem nur die Hälfte an Baumaterial
benötigt. Im entstandenen „Strohboiden“
wird eine sattelförmige Holzgitterkonstruktion
verbaut, die mit
Strohballen, Lehm und Holzschindeln
ergänzt wird. Die getrockneten
Halme und Blätter sind von Natur
aus schadstoff- und allergenfrei und
regulieren ganz ohne Technik das
Raumklima.
Welthöchstes Holzhaus in Wien
In Aspern erfolgte im Oktober
der Spatenstich zum welthöchsten
Hochhaus aus Holz. Nahe der U-
Bahn 2 Station Seestadt wird der 84
Meter in den Himmel ragende „HoHo
Wien“ bis zum Jahr 2018 bezugsfertig
sein. Gut 20.000 Quadratmeter
Nutzfläche sind geplant, die teils für
ein Hotel vorgesehen und weiterführend
aufgrund der flexiblen Grundrisse
für Firmenbüros oder Coworking
Spaces geeignet sind. Ab dem
Erdgeschoßbeträgt der Holzbauanteil
des Gebäudes rund 75 Prozent
und ist nach den chinesischen sowie
buddhistischen Elementen angelegt.
Hotel News aus Österreich
Der Embachhof rund um die Familie
Madreiter im Pinzgau wurde
mit alpinen Chalets in exklusiver
Landhaus-Ausstattung ergänzt
und kann mit Jahresende besucht
werden. Gemeinsam mit dem Steinalmdorf
wird der stattliche Bauernhof
aus dem 17. Jahrhundert zur
PURADIES-Wohlfühlwelt. Mit dem
Aadla eröffnet in Vorarlberg ebenfalls
ein Chaletdorf auf 1.500 Meter
Seehöhe. Bei dem Leading Family
Hotel & Resort Dachsteinkönig
handelt es sich um den dritten Zugang:
Der neue Betrieb im Salzkammergut
ist speziell auf Familien ausgelegt.
Anerkennung für Architekturbüro
Auch heuer hat der Callwey-Verlag
in Zusammenarbeit mit dem Deutschen
Architekturmuseum die besten
Einfamilienhäuser des Jahres gekürt.
Mit dabei ein Projekt aus Österreich.
Das Haus „Artefakt“ in St. Magdalena
in Linz, konzipiert vom Architekturbüro
„Archinauten“ , hat die Jury
begeistert.
Neue Ideen für Klagenfurt
Die Immobilienszene in Klagenfurt
kommt in Bewegung: Franz Peter
Orasch und der Wiener Rechtsanwalt
Nikolaus Arnold arbeiten an
neuen Konzepten für die Gebäude in
der Landeshauptstadt. Im Konkreten
handelt es sich um das Salzamt im
Landhaushof oder das Woolworth
Gebäude am Heiligengeistplatz,
das für einen 800-Quadratmeter-
Indoorspielplatz im Gespräch steht.
Verkauf der größten Blockhütte
der Welt
Die Blockhütte „Granot Loma“ in
Michigan wird zum halben Preis verkauft.
Aktuell stehen 17,7 Millionen
Euro von den ursprünglich verlangten
36 Millionen Euro zu Buche.
Direkt am Lake Superior gelegen,
besitzt das Anwesen einen privaten
Yachthafen und 2.032 Hektar Land,
umzogen von einem sechs Kilometer
langen Pfadsystem. Das Holzhaus
selbst wird mit einer Größe von
2.415 Quadratmetern, 23 Schlafzimmern
und 26 Kaminen angegeben.
Für alle, die Luxus lieben!
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 4

Der Preis ist heiß!
Erfolgreicher Verkauf mit dem richtigen Preis
Seit 428 Tagen am Markt. Da kann
doch was nicht stimmen. Der Faktencheck
sieht gut aus. Keine Baumängel
zu erkennen, die Lage ist
toll und auch die Zimmereinteilung
passt. Doch es bleibt ein schlechtes
Gefühl. Dann lieber doch nicht kaufen.
So ergeht es vielen Immobilien,
die mit einem zu hohen Preis in die
Vermarktung gehen.
Ladenhütereffekt
Unerfahrene Verkäufer denken sich
oft, dass sie es einfach mal versuchen
sollten und gehen mit einem
überhöhtem Preis in den Markt. Die
Folge ist, dass sich keine Interessenten
melden. Nach einer gewissen
Zeit wird der Preis reduziert, die Anfragen
bleiben aber trotzdem aus.
Die Immobilie hat inzwischen einen
schlechten Ruf oder Schnäppchenjäger
warten schon auf die nächste
Reduzierung. Manchmal werden
in dieser Phase auch Angebote deutlich
unter dem Marktpreis gelegt.
Wieder vergeht Zeit, ohne dass es
zu einem Abschluss kommt. Häufig
wird nach langer Zeit dann unter
dem Marktwert verkauft. Übrigens,
auch schlechte Makler übernehmen
Aufträge zu jedem Preis. Ein guter
Makler wird Ihnen eine übersichtliche
Preisermittlung basierend auf Fakten
vorlegen.
Schnäppchen
Es gibt übrigens eine ebenso häufige
Möglichkeit Geld zu verlieren.
Verkaufen Sie ohne Beratung
an Verwandte oder Nachbarn. Diese
werden es Ihnen sicher danken
(oder sich ins Fäustchen lachen),
weil sie ohne Konkurenz
billig an Ihre Immobilie gekommen
sind. Fachmännische Beratung
schützt auch hier vor Verlusten.
Tipp: Auf www.remax.at finden sie
einen Spezialisten für Ihre Region!
5 | Park

Stattlicher staatlicher Anteil
Wann und wieviel Sie Immobilien-Ertrag-Steuer zahlen müssen
Bei Immobilienverkäufen wird eine
Steuer von 30% vom Gewinn
fällig.Dieser errechnet sich aus
dem Verkaufserlös abzüglich der
Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten.
Liegt der Ankauf der Liegenschaft
(Achtung: gemeint ist der
letzte entgeltliche Erwerb) vor dem
1.4.2002 kommt eine pauschalierte
Berechnung zur Anwendung. Basis
ist dann der Verkaufspreis (ohne
Abzüge) von dem 4,2% einbehalten
werden. In der Regel zieht der Treuhänder
die Steuer vom Auszahlungsbetrag
sofort ab.
Ausnahmen
Zwei Gruppen von Ausnahmen können
die Steuerlast reduzieren. War
die Liegenschaft seit dem Ankauf
für mindestens zwei Jahre durchgehend
Lebensmittelpunkt (Prüfung
z.B. durch Meldebestätigung) ist der
Verkauf steuerbefreit. Gleiches gilt
bei insgesamt fünf Jahren Mittelpunkt
innerhalb der letzten zehn
Jahre. Auch bei selbst hergestellten
Gebäuden (Eigentümer als Bauherr)
gibt es eine Steuerbefreiung für
das Gebäude, nicht aber das Grundstück.
Da es noch viele Regelungen
im Detail gibt, ist die Rücksprache
mit einem Fachmann anzuraten.
Weitere Infos zur ImmoEst
finden Sie auch online unter
https://www.bmf.gv.at/steuern/
immobilien-grundstuecke/
privategrundstuecksveraeusserungen.html.
Sicherheit durch Fixzinskredit
Worauf Sie achten sollten
Die Nachfrage nach Fixzinskrediten
ist durch die Entwicklung am
Finanz- und Wirtschaftssektor gestiegen.
Diese Verzinsung setzt auf
Sicherheit und finanzielle Planbarkeit.
Der Zinssatz bleibt über die gesamte
Kreditlaufzeit konstant, ebenso
Ihre Rate während der Zinsphase.
Kosten reduzieren
Bei Kreditlaufzeiten von 30 Jahren
kann Ihnen eine Zinssatzreduzierung
im Promillebereich tausende Euro
sparen. Vergleichen lohnt sich. Fehlende
finanzielle Eigenmittel erhöhen
die Kreditkosten ebenso wie eine
schlecht bewertete Bonität (Beruf,
Ein- und Ausgaben). Klären Sie vorab
Sondertilgungsoptionen, um bei
veränderter Bonität eine Volltilgung
oder eine Umschuldung vom fixen
zum variablen Zinssatz zu nutzen.
Variabler Zinssatz
Diesen nutzen risikofreudige Kreditnehmer,
die auf ein niedriges Zinsniveau
setzen. Der Zinssatz wird regelmäßig
an den Basiszinssatz angepasst.
Grundlage der Anpassung ist
der EURIBOR, dessen Werte täglich
festgelegt werden und den Durchschnittszinssatz
bezeichnet, anhand
desen viele europäische Banken einander
Anleihen in Euro gewähren.
Weitere Infos zu Fixzinskrediten
finden Sie auch online unter
https://www.creditnet.at/produkte/
fixzinskredit.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 6

Was ist eigentlich: Prekarium
Wissen rund um die Bittleihe
Die Bittleihe (das Prekarium) wird
im Immobilienbereich häufig bei der
Überlassung von Räumlichkeiten verwendet,
wenn dabei keine Absicht-
Gewinn zu erzielen besteht (Grundsatz
der Unentgeltlichkeit). Der Onkel,
der dem Neffen für das Studium
seine Stadtwohnung zur Verfügung
stellt oder kurzfristige Beherberung
bei Freunden zwischen Ausund
Einzug bei Wohnungen sind Beispiele
in der Praxis. Auch die prekarische
Überlassung von Möbeln bei
Vermietung ist häufig anzutreffen,
um für diesekeine Erhaltungspflicht
zu begründen. Ein Prekarium kannjederzeit
widerrufen werden und damit
die Nutzung einer Wohnung beendet
werden.
Abgrenzung zur Miete
Es liegt eine Bittleihe vor, wenn
der Begünstigte ohne (bzw. nur mit
Anerkennungs-) Mietzins eine Liegenschaft
verwenden kann. Laufende,
direkt mit dem Gebrauch in
Exportschlager Grundbuch
Warum sich andere Staaten dafür interessieren
Verbindung stehende Kosten können
von ihm übernommen werden.
Die Betriebskosten sind ein typisches
Beispiel für derartige Aufwendungen.
Aber Achtung, Steuern, Abgaben
oder Gebühren, die auch ohne
Nutzung des Begünstigten anfallen
würden, dürfen nicht weiter
verrechnet werden. Die Grundsteuer
gilt als typischer Vertreter dieser
Kosten. Auch die Übernahme von
Verbesserungsarbeiten könnte auch
als Mietzinsersatz gewertet werden.
Achtung: Die Grenze für den Anerkennungszins
liegt bei etwa 10%
der üblichen Marktmiete und wird im
Steitfall für den Einzelfall entschieden.
Damit hat Kaiserin Maria Thereisa
im 18 Jh. wohl nicht gerechnet.
Die von Ihr begonnene Einführung
des Grundbuchs (kurz: GB)für Immobilien
ist heute ein Exportschlager.
Viele Staaten übernehmen diese
Regelungen und nutzen die Sicherheit,
die dieses System bietet. Müssen
in vielen anderen Ländern mühsam
Eigentumsverhältnisse erhoben
werden, gibt es in Österreich klare
Regeln.
Buch mit Prinzipien
Klare Prinzipien machen das
Grundbuch so erfolgreich. Das
Öffentlichkeits-Prinzip besagt, dass
jeder in das Grundbuch Einsicht nehmen
darf. Allerdings müssen dafür
Gebühren bezahlt werden. Makler
oder Notare haben in der Regel über
ein Portal online-Zugang zu den Daten.
Nur was im Grundbuch steht,
das gilt und Alles was im Grundbuch
steht gilt sind zwei Folgen des
Eintragungs-Grundsatzes. Ein Kauf
ist erst dann gegenüber allen Personen
gültig, wenn das Eigentum
im GB eingetragen ist (1. Regel).
Dafür kann aber auch niemand behaupten,
er hätte etwas nicht gewusst,
wenn es im GB angeführt
ist (2. Regel). Ein genaues Studium
des Grundbuch-Auszuges ist bei
Käufen oder Verkäufen daher unerlässlich.
Der Schnellere gewinnt
beschreibt das Rangordnungsprinzip
sehr gut. Ältere Eintragungen
gelten vor jüngeren. Diese Regel
ist vor allem für Kreditsicherungen
wichtig. So wichtig das Grundbuch
für die Sicherheit ist, so komplex
ist es zu verstehen. Beratung durch
einen Experten ist zu empfehlen.
Haben Sie eine aktuelle Frage zu einem
Rechts-Thema? Infos und Beratung
erhalten Sie vom Experten:
Kontaktdaten unseres Anwalts bekommen
Sie von uns!
7 | Park

Gute Vorsätze rund ums Wohnen
Knöpfen Sie sich zum Jahreswechsel mal die Wohnsituation vor
Seien Sie ehrlich zu sich: Gehen Sie
nicht auch täglich voller Abscheu
und schlechtem Gewissen an gewissen
Ecken und Stellen Ihrer Wohnung
vorbei? Sind es vielleicht die alten
Sesselleisten im Vorzimmer, die
Sie seit Jahren austauschen hätten
sollen? Ist es die Lampe im Wohnzimmer,
die Sie damals nur mangels
Alternativen aufgehängt haben
– und weil ihre Tante Sie damit beglückt
hatte? Die Fugen im Bad haben
vielleicht auch schon vor Monaten
angefangen, sich aufzulösen und
bräuchten eine kleine Runderneuerung.
Und ehrlicherweise sollten die
Lichtschalter aus den 80ern endlich
an die neue Einrichtung angepasst
werden.
Inneren Schweinehund anschubsen
Der Jahreswechsel bietet sich an,
dem inneren Schweinehund den nötigen
Schubser zu geben und endlich
ein paar dieser kleinen Sanierungsarbeiten,
die eigentlich ziemlich
schnell erledigt wären, anzugehen.
Warum nicht in den ersten Jännertagen
gleich einen Besuch beim
Baumarkt machen? Und nach dem
Winterschlaf, den die meisten ÖsterreicherInnen
bis zum 7. Jänner einlegen,
hat man sicher genug Energie
gesammelt, zum Telefon zu greifen
und den Installateur anzurufen.
Die Vorstellung, 2017 so zu wohnen,
dass man sich komplett darin wohlfühlt,
hat doch was!
Traum vom schönen Wohnen
Oder hapert es sogar grundsätzlicher?
Wollen Sie endlich eine Wärmedämmung
am Haus anbringen lassen
oder den Dachboden renovieren?
Oder wünschen Sie sich gar eine
neue Wohnung? Ein Haus im Grünen?
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 8

Oder einfach eine Unterkunft, die
verkehrstechnisch besser angebunden
ist? Okay, solche großen Schritte
setzt man nicht von heute auf morgen
– und für viele ist so etwas auch
nicht innerhalb eines Jahres umzusetzen.
Schließlich verlangt allein die
Klärung der finanziellen Rahmenbedingungen
und Möglichkeiten Zeit
und vor allem Ruhe.
Gute Vorsätze, die gelingen
Wir kennen vermutlich aus eigener
leidvoller Erfahrung die Schwierigkeiten
rund um die Neujahrsvorsätze
wie mehr Zeit mit Familie und Freunden
zu verbringen, mehr Sport zu
machen, mehr Zeit für sich selbst zu
haben und sich gesund zu ernähren
– das sind übrigens die häufigsten
Vorsätze, die laut einer Forsa-Studie
die Österreicher für 2016 gefasst
haben. Dass kaum jemand Vorsätze
auch langfristig durchhält, wurde
sogar schon wissenschaftlich bestätigt.
Psychologen raten, hochtrabende
Ziele zu reduzieren und in überschaubare
Schritte einzuteilen. Besonders
nützlich ist es, einen Vertrag
mit sich selbst abzuschließen. Auch
sich helfen zu lassen, wird geraten.
Finanzcheck starten
Umgelegt auf die Verbesserung der
Wohnsituation könnte das heißen,
einen Termin mit dem Immobilienmakler
des Vertrauens auszumachen
und die Finanzen durchchecken zu
lassen. Auch den Wert der eigenen
vier Wände ermitteln zu lassen,
wäre ein sinnvoller erster Schritt,
bevor es mit den Besichtigungen
losgeht. Schließlich sind die Preise
am Immomarkt in den vergangenen
Jahren und Jahrzehnten im Großen
und Ganzen stark gestiegen – die
Wahrscheinlichkeit, dass es hier zu
positiven Überraschungen kommen
könnte, ist durchaus gegeben. Dazu
könnte man auch den Wert des
sonstigen Eigentums unter die Lupe
nehmen – für die Aufnahme eines
Kredits sind solche Sicherheiten, neben
den fixen laufenden Einnahmen,
schließlich entscheidend.
Energieeffizenz angesagt
Wer gerne ein neues Dach über
dem Kopf hätte, könnte bei der Gelegenheit
auch gleich an Themen
wie Energieeffizienz denken – sowohl
der Umwelt als auch dem eigenen
Geldbörsel zuliebe. Allein zwischen
1995 und 2013 ist der klimabereinigte
Endenergieverbrauch je ÖsterreicherIn
um 26 Prozent angestiegen.
Oft wäre aber auch schon eine Wärmedämmung
sinnvoll. Laut Wirtschaftskammer
bräuchten rund 60
Prozent des gesamten Wohnungsbestands
bzw. 2,2 Millionen Wohnungen
eine energieeffiziente Sanierung.
9 | Park

Die Sanierungsrate liegt seit Jahrzehnten
bei rund einem Prozent –
was heißt, dass es 100 Jahre dauern
würde, bis der gesamte Gebäudebestand
durchsaniert wäre.
Zeitfaktor einberechnen
Bei guten Vorsätzen sollte auch
der Zeitfaktor berücksichtigt werden.
Wer etwa ein Haus bauen und
dabei selbst Hand anlegen will – das
sind übrigens laut Häuslbauer-Studie
2016 rund 70 Prozent – arbeitet im
Schnitt 1600 Stunden an seinem Eigenheim.
Aber auch, wer „nur“ saniert
oder ein paar Verbesserungen
vornimmt, muss Zeit investieren. Es
schadet nicht, sich vorher zu überlegen,
wie viel das sein wird und, wann
genau was erledigt wird.
Sparen unattraktiv
Wer sich regelmäßig Geld weggelegt
und auf Sparen gesetzt hat, leidet
derzeit – genau genommen seit
vielen Jahren – unter der Niedrigzinspolitik.
Das wird uns besonders
zum Jahreswechsel bewusst, wenn
wir von der Bank erfahren, wie viel –
oder wenig – Zinsen unser Erspartes
übers Jahr abgeworfen hat. Die Preise
wurden und werden zur gleichen
Zeit teurer, und das Geld am Sparkonto
vermehrt sich nur minimal.
Unterm Strich gleichen die niedrigen
Sparzinsen die Inflation nicht aus,
sodass unser Geld an Wert verliert.
Nicht wenige denken als Alternative
an eine Investition in Immobilien.
Deren Wert steigt in der Regel nach
wie vor an, und durch Vermietung
kann man für ein wenig Zusatzeinnahmen
sorgen. Gleichzeitig wirken
sich die niedrigen Zinsen für Kreditnehmer
positiv aus. Angenehmer Nebeneffekt
für jene, die Nachwuchs
haben: Sie sorgen mit der Investition
in eine Immobilie auch schon für
dessen Zukunft vor.
Schlachtplan zum Durchhalten
Tja, nachdem Sie für 2017 einen
oder mehrere Vorsätze in Sachen
Wohnen bzw. Finanzen gefasst haben,
gilt es nur noch, einen realistischen
Schlachtplan zu entwickeln
und sich im Vorfeld Strategien zu
überlegen, die Ziele langfristig zu
verfolgen. In einer Metastudie hat
der Psychologe Frank Wieber, der
derzeit an der Zürcher Hochschule
für Angewandte Wissenschaften tätig
ist, 2015 herausgefunden, wann
gute Intentionen in die Tat umzusetzen
sind: die „Wenn-Dann“ -Pläne.
Also etwa: WENN ich keine Lust auf
Laufen habe, DANN mache ich zuhause
50 Sit-ups. Oder: WENN ich
die Sesselleisten wieder nicht austausche,
DANN darf ich mich weiterhin
jedes Mal ärgern, wenn ich das
Vorzimmer durchschreite. So oder so
ähnlich.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 10

Erholsamer Schlaf
Wie man sich bettet, so liegt man
Wir verbringen rund 30% des Tages
schlafend. Erholsamer Schlaf
wirkt sich positiv auf unser körperliches
und geistiges Wohlbefinden
aus: Mens sana in corpore sano.
Eine Typenfrage
Eine ergonomisch auf Ihre Bedürfnisse
abgestimmte Matratze entlastet
spürbar den Rücken. Stimmen Sie
den Härtegrad der Matratze auf Ihr
Gewicht ab. Schwere Körperstellen
sollten leicht einsinken, aber keine
merklichen Dellen hinterlassen. Aufgrund
der geringen Wärmedämmung
und des guten Feuchtetransports,
bevorzugen starke Schwitzer Federkernmatratzen.
Die schwere Latexmatratze
zeichnet sich durch die
Langlebigkeit des Latex aus, den
weichen und gleichsam stützenden
Liegekomfort. Sie besitzt eine gute
Wärmedämmung für Schläfer, die
leicht frieren, eignet sich aber weniger
für Schwitzer. In dieser Eigenschaft
ähnelt sie der Kaltschaummatratze,
die aber leicht zu wenden ist.
Boxspring („Sprungfeder“ )
Die Basis (Boxspring) des Bettsystems
besteht aus einem Rahmen, der
die Federung umgibt und auf Beinen
steht. Ausgestattet sind Boxspringbetten
vorwiegend mit Bonellfedern,
auf denen eine Matratze liegt. Darauf
befindet sich aus Gründen des
Komforts und der Hygiene ein Topper,
eine nur wenige Zentimeter dicke
zusätzliche Matratze. Aufgrund
des mehrschichten Aufbaus zeichnet
sich das Boxspringsystem durch seine
Höhe aus, die den Einstieg ins
Bett erleichtert und unter dem Bett
einen praktischen Stauraum schafft.
11 | Park

Kein Platz – kein Problem
Funktionsmöbel, die überraschen
Platz ist Luxus. Mit Kreativität und
handwerklichem Geschick schafft
man auch auf kleinem Raum ein Zuhause
zum Wohlfühlen.
2 in 1
Er liebt Billard, sie große Esstische
um Freunde einzuladen. Kombinieren
Sie doch beide Tische: Tags legen
Sie eine der Farbe und Größe
des Billardtisches angepasste Platte
oben auf, die Sie bei Bedarf entfernen.
Die Queues in edler Holzoptik
machen sich gut als Wanddeko.
Oder haben Sie es satt, dass
Sie manches im Regal schwer erreichen,
weil es zu hoch gelagert ist und
Sie auf die volle Raumhöhe – vor
allem bei Altbauwohnungen – nicht
verzichten möchten? Ein modulares
System aus Regalfächern, dasdurch
Herausziehen zur Stiege werden,
schafft praktischen Stauraum
bis zur Decke.
Blickfang
Für verwunderte Blicke sorgt eine
Tisch-Spiegel-Kombination. Auf
der Unterseite des Tisches montieren
Sie einen Spiegel. Wenn Sie
den Tisch samt seinen Beinen der
Wand entlang hochklappen, wirkt
der Spiegel optisch raumvergrößernd
und platzsparend.
Klappbett
Zusammenklappbare Betten ordnete
man lange Zeit dem studentischen
Leben zu. Durch ihr neues
elegantes Design und ihre weiterentwickelte
Funktionalität sind sie
nun vielseitig einsetzbar. Vor allem in
Gästezimmer kann das Klappbettals
Schlafmöglichkeit, Couch, Stauraum
und Ablagefläche dienen. Dank der
vielfältigen Ausformungen in Farbe,
Form und Größe findet sich für jeden
Geschmack das richtige Modell.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 12

Ärger mit dem Küchenabfluss
Täglich ist der Wasserablauf großen Belastungen ausgesetzt.
Kleine Krümel im Spülbecken und
ehe man sich versieht, verweigert
das Nudelwasser strikt das Abfließen.
Schuld daran sind die Biegungen
und Verzweigungen der Rohre.
Dort können sich im Laufe der
Zeit Reste von Mahlzeiten, Fetten,
Speiseölen oder Haaren ablagern.
Das Wasser beginnt zu stauen, fliest
nicht nicht mehr oder nur langsam
ab und beginnt teils übel riechende
Luftblasen zu schlagen. Nicht selten
werden Reste aus dem Abfluss erneut
nach oben befördert.
Erste Hilfe
Als Notmaßnahme empfiehlt es sich,
einen Gummisauger oder „Pömpel“
in die Hand zu nehmen und diesen
so auf den Abfluss zu setzen, dass
er vollkommen bedeckt ist. Danach
Wasser in die Spüle fließen lassen,
bis der rote Teil des Saugers darin
verschwindet. Schnelles hoch und
runter bewegen erzeugt eine Sogwirkung,
die das Ärgernis rasch beseitigt.
Vielfach liegt die Verstopfung
auch in jenem Bereich des Siphons,
der relativ einfach abzuschrauben
und zu reinigen ist.
Reiniger und Profis
Pulver, Flüssigkeit oder Gel – handelsübliche
Reiniger wirken auf chemischer
Basis. Ablagerungen werden
zersetzt und mit Wasser weg
gespült. Unter Umständen kann es
aber vorkommen, dass Kunststoffrohre
von den Mitteln angegriffen
werden. Auch im Sinne der Umwelt
gilt es, sparsam damit vorzugehen.
Ist der Abfluss hoffnungslos verstopft,
am besten einen Fachmann
holen, der sich dem Problem mit einer
speziellen Reinigungsspirale annimmt.
Hausmittel
Je nach Grad der Blockierung hilft
es, knapp vier Esslöffel Backpulver in
den Ausguss zu gegeben, gefolgt von
einer halben Tasse handelsüblichem
Essig. Dadurch lösen sich die Ablagerungen.
Gleiches gilt für eine heiße
Sodalösung. Letztere kann als vorbeugende
Maßnahme dienen, wenn
sie alle paar Wochen wiederholt wird.
Dann klappt es künftig auch mit dem
Abfluss.
13 | Park

Zugige Zeiten
Fenster undicht, was nun?
Kuschelfaktor, Raumgefühl und
Wohlbefinden: Dichte Fenster spielen
dabei eine wesentliche Rolle.
Denn zugige Wohnungen schmälern
mitunter nicht nur die Gesundheit,
sondern auch den Geldbeutel. Bei
schlechter Dämmung braucht es
mindestens 23 Grad, um ein angenehmes
Raumklima zu erzeugen.
Bei guter Abdichtung der Fenster
sind zwei Grad weniger erforderlich,
was weniger Energie und Kosten
bedeutet.
Schwachstellen eliminieren
Egal ob Haus oder Wohnung, haben
Fenster den Zenit der Lebensdauer
überschritten, dringt kalte Luft
nach innen und Heizungswärme nach
außen. Die Wirksamkeit der Dichtung
lässt sich gut überprüfen, indem
ein Blatt Papier zwischen Fenster
und Rahmen geklemmt wird.
Lässt es sich problemlos herausziehen,
ist Handlungsbedarf gegeben.
Mittels einer Kerze lässt sich die Beschaffenheit
ebenfalls austesten: Beginnt
die Flamme zu flackern, zieht
es eindeutig. Aber natürlich gibt es
auch professionelle Methoden, um
die Dichtheit der Fenster zu überprüfen.
Wärmedurchgangskoeffizient
Ein Maßstab für den Energieverlust
ist der Wärmedurchgangskoeffizient,
kurz U-Wert. Dieser Wert gibt an,
wie viel Wärme in Watt pro Quadratmeter
und Kelvin an Temperaturdifferenz
zwischen dem Innen- und Außenraum
verloren geht. Je höher der
Wert, desto schlechter sind die Fenster.
Aber das bedeutet nicht, dass
gleich die kompletten Fenster getauscht
werden müssen. Manchmal
hilft es auch, den Rahmen mit einer
neuer Dichtung zu versehen.
Was es zu beachten gilt
Die Anzahl der Scheiben ist für
den Wärmeverlust ebenfalls entscheidend.
Ist es eine Scheibe, zwei
oder mehr? Sind diese mit einem
Edelgas befüllt oder enthalten sie ein
Vakuum? Handelt es sich um Altbaufenster
mit einer Einfachverglasung?
Diese Fragen müssen neben
der Dichtheit bei einem Tausch genauso
berücksichtigt werden.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 14

Wärme in der Kälte
Soziale Hilfe für Bedürftige
Winter. Minusgrade. Und die Heizung
fällt aus, weil die Rechnung
nicht bezahlt werden kann. Leider
gibt es noch immer Menschen mit
diesem Problem. Gerade alleinerziehende
Frauen sind häufig davon betroffen.
Mütter in Not
Re/Max unterstützt als Teil des
sozialen Engagements das Projekt
Mütter in Not. Alleinerziehenden
Müttern wird gemeinsam mit dem
Roten Kreuz unbürokratisch Soforthilfe
geboten. Dabei werden z.B.
einmalige Mietkosten übernommen
oder Energiekosten getragen, damit
Familien nicht ohne Strom und
Gas leben müssen. Oft sprengen
die Kosten für die Reparatur einer
Waschmaschine oderder Kaufeines
dringend benötigten Haushaltgerätes
das ohnehin sehr knappe
Haushaltsbudget. Der „RE/MAX-
Wohnungs-Not-Fonds“ unterstützt
daher alleinerziehende Mütter. Der
Fonds zahlt kein Bargeld aus, sondern
übernimmt anstehende Kosten
oder dringende Anschaffungen –
nicht als Dauereinrichtung, sondern
als Starthilfe für den Neuanfang.
Lebkuchen Häuser
Eine weitere Aktion findet jährlich
im Dezember statt. SchülerInnen
aus ganz Österreich backen
Höchste Zufriedenheit
Vertrauen im gesamten Ablauf
und verzieren engagiert für den guten
Zweck jährlich hunderte wunderschöne,
herrlich duftende, individuelle
Lebkuchen-Knusperhäuser. Diese
stehen zur Vorweihnachtszeit auf
www.remax.at zum Verkauf. Der
Spendenerlös geht zu 100% an Licht
ins Dunkel! In Summewurden in den
letzten Jahren schon knapp 50.000
Euro gespendet.
Das Internationale Centrum für
Franchising & Cooperation (F&C)
in Münster vergab 2016 den F&C
Award in Gold an RE/MAX Austria.
Diese Auszeichnung ist die
Folge herausragender Ergebnisse,
die RE/MAX Austria bei
der F&C-Partner-Zufriedenheits-
Analyse für Franchise-Systeme erreicht
hat.„Qualität schafft Vertrauen“
- und damit die besonders guten
Systeme dies noch besser kommunizieren
können, vergeben wir
den F&C-AWARD GOLD für ausgezeichnete
Beziehungsqualität“ ,
erläutert F&C-Geschäftsführer Dr.
Martin Ahlert. RE/MAX Austria
wurde als Franchise-System von seinen
Franchisenehmern durchwegs
mit gut bis sehr gut bewertet. Besonders
zufrieden sind die Franchisepartner
mit der Beziehung zum
Franchisegeber und mit dem Marktauftritt.
Aber auch die Betreuung
durch die Franchisezentrale und die
Leistungen des Franchisegebers werden
als sehr gut bewertet. „RE/MAX
Austria kann zurecht stolz auf seine
Arbeit und deren Ergebnisse sein.
Nicht umsonst wurde RE/MAX Austria
bereits 2015 der F&C Award in
Gold verliehen und zum „Besten System
2015 – Österreich“ gekürt“ , so
Dr. Martin Ahlert.
Sie interessieren sich für den Makler
Beruf, melden Sie sich bei Ihrem Remax
Büro.
15 | Park

Kekse und Punsch
Traditionelles zur Weihnachtszeit
Der Duft von Zimt steigt in die
Nase, die Lebkuchensterne leuchten
vom Präsentierteller - ein eindeutiges
Zeichen, dass Weihnachten vor
der Tür steht! Punsch und Kekse gehören
heutzutagezur Vorweihnachtszeit
wie der Adventkalender. Aber
war das schon immer so?
Pantsch
Pantsch war der ursprüngliche Name
des Getränks, welches ursprünglich
aus Indien stammt. Der Begriff
bedeutet Fünf undbezieht sich auf
die ursprünglichen fünf Zutaten: Arrak,
Zucker, Zitronen und Tee oder
Wasser mit Gewürzen. Englische
Seefahrer der Ost-Indien-Kompanie
brachten das Getränk nach Europa
und nannten es "Punch". 1735
verdeutschte Johann Heinrich Zedler
in seinem Großen vollständigen
Universal-Lexicon Aller Wissenschafften
und Künste die englische
Bezeichnung Punch zu Puntsch.
Wolfgang Amadeus Mozart lernte
das Getränk in England kennen und
beschrieb es einem Freund folgenderweise:"„Punch,
wird Punsch ausgesprochen,
und ist ein Getränk von
Wasser, Rhum, Zucker und Limonien
gesotten.Ë.T.A. Hoffmann setzte
dem Punsch in der Novelle "Der Goldene
Topfëin literarisches Denkmal.
Pfefferkuchen
Vorstellung Makler
Professionelle Beratung
Bereits einige Jahrhunderte v.Chr.
gab es schriftliche Erwähnungen eines
Honigkuchens, vergleichbar dem
Lebkuchen. In der heutigen Form
stammt er aus Belgien (Dinant) und
fand von dort den Weg nach Süden.
1296 wird das Gebäck in Ulm
als "Pfefferkuchen"bezeichnet. Da
für die Herstellung seltene Gewürze
aus fernen Ländern benötigt wurden,
haben vor allem Städte an bedeutenden
Handelsknotenpunkten eine
lange Lebkuchentradition. Die bekannteste
Immobilie aus Lebkuchen
stand im Besitz ein älteren bösartigen
Frau. Dem Märchen nach lockte
sie damit Hänsel und Gretel zu Ihrem
Haus. Nach kurzer Untermiete
im Sub-Standard-Wohnbereich (Käfig)
erwerben die beiden die Liegenschaft
in Folge einer Erbschaft (Unfall
mit Heizsystem).
Hallo, mein Name ist Sabine
Engelmaier-Zinner und ich bin
als Immobilienmaklerin tätig bei
RE/MAX Park in Neulengbach. Wie
Menschen wohnen und ein schönes
Zuhause finden für sich und ihre Lieben,
ist mir schon immer am Herzen
gelegen – sowohl beruflich als auch
privat. Als Ihr Ansprechpartner bei
RE/MAX Park unterstütze ich Sie
dabei, die richtige und für Sie passende
Immobilie auszuwählen. Gerne
stehe ich Ihnen auch nach dem Erwerb
Ihrer ëigenen vier Wände"mit
Rat und Tat zur Seite, die passenden
Partnerbetriebe, etwa für die Gestaltung
und Einrichtung Ihres Zuhauses,
zu finden. Auch beim Verkauf
Ihrer Liegenschaft begleite ich Sie
nahtlos von der Erstaufnahme bis
zur Schlüsselübergabe. Nichts kann
das persönliche Gespräch ersetzen.
Geben Sie sich und uns die Möglichkeit,
Ihre individuellen Wünsche
und Bedürfnisse persönlich zu besprechen.
Im Anschluss können Sie
sich auf den professionellen Service
der Nummer 1 verlassen. Sprechen
Sie mit uns und testen Sie uns!
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 16

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Werkstat:
7
2
2
ca.512m²
DasGebäudewurde1979 erichtetund2005wurdeeinethermischeSanierung
durchgeführt.Esisthochwertigausgestatet.DieWerkstatistalseigenerBauteil
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17 | Park

Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 18

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