Expose_Engelsmuehle_send

Wohnpark
„ZUR ENGELSMÜHLE“
Ilmenau - Langewiesen
Attraktive Eigentums-Einheiten im Zentrum der Stadt

DRAUFSICHT
Engelsmühle Langewiesen

AUFTAKT – „ZUR ENGELSMÜHLE“
ILMENAU – LANGEWIESEN
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
sehr geehrte Damen und Herren,
in Zeiten sinkender Renditen, der Null-Zins-und
Minus-Zins-Politik (ein trauriges Szenario) wird es
immer schwieriger, gute Investitionsmöglichkeiten
zu finden. Eine Möglichkeit sehen wir - die sanivest
Unternehmensgruppe - in der Diversifikation des
Investments unter besonderer Berücksichtigung
eines speziellen Zukunftsmarktes: Wohnen im Alter.
Ein Thema, das früher oder später jeden von
uns direkt oder indirekt betrifft. So haben wir als
Projektentwickler beschlossen, uns mit dieser Thematik
intensiver zu beschäftigen.
Fakt ist: Die Zahl derjenigen, die altersbedingt eine
auf sie zugeschnittene Wohnsituation benötigen,
steigt rasant. Der Anteil der Senioren jenseits der
65 wird Prognosen zufolge von derzeit 21 Prozent
bis 2030 auf rund 30 Prozent zunehmen. Altersund
behindertengerechte Wohnungen sind kaum
vorhanden, um den zukünftigen Bedarf zu befriedigen.
Deshalb möchten wir Ihnen heute unser neues -
ein ganz besonderes - Projekt vorstellen:
DAS ANDERE WOHNEN IM ALTER
selbstorganisierte ambulant betreute
Wohngemeinschaften in Ilmenau-Langewiesen
Hierzu haben wir ein tragfähiges und in die Zukunft
gerichtetes Wohnkonzept entwickelt - unter
Gewährleistung eines hohen Betreuungs- und Pflegeangebotes
vor Ort, durch die Integration von Betreutem
Wohnen und einer Tagespflege (Details im
Exposé). Ein Konzept, das nicht nur den Menschen
dient, die dort leben und arbeiten, sondern durch
steigende Nachfrage und seiner zukunftsfähigen
Ausrichtung auch für stabile Investitionserträge
sorgt.
Wir haben eine Immobilienanlage geschaffen, mit
der auch Sie sicher in die Zukunft gehen können.
Der Bedarf nach solchen Einrichtungen ist hoch,
Tendenz stark steigend! Da wir alle Praktiker sind,
haben wir es nicht bei der Konzeptentwicklung belassen,
sondern das Wohnprojekt komplett strukturiert,
gebaut und vermietet. Wir haben für Sie
sozusagen risikomindernd „vorgearbeitet“ und den
Wohnpark „Zur Engelsmühle“ im Oktober 2015 fertiggestellt.
Das Haus erfüllt höchste Qualitätsstandards und
wurde auf dem neuesten Stand der Technik errichtet.
Sie werden uns Recht geben, dass heute
immer häufiger nicht mehr allein das Produkt kaufentscheidend
ist, sondern zunehmend die in der
Marktleistung eingeschlossene Dienstleistung an
Bedeutung gewonnen hat.
In diesem Sinne können wir einiges bieten. Zum
Beispiel unser „Rundum-Sorglos-Paket“, das für
Käufer unserer Eigentums-Einheiten im Wohnpark
„Zur Engelsmühle“ diese zu einer sicheren, wertstabilen
und rentablen Angelegenheit macht. Wir haben
bereits für Sie als Kapitalanleger alle Einheiten
unseres Wohnparks vermietet und alle Kautionen
sind eingezahlt. Somit stehen Ihnen als Investor ab
Kaufpreiszahlung sofort Ihre Mieteinnahmen zur
Verfügung. Und wir bieten Ihnen eine weitere Entlastung:
Mit den Mietern haben Sie nichts zu tun!
sanivest kümmert sich um den Kontakt und übernimmt
das Vermietungsmanagement. So können
Sie entspannt investieren - indem Sie auf einen Zukunftsmarkt
mit unserem Vollservice setzen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir
uns freuen, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
Ihre
sanivest Unternehmensgruppe aus Ilmenau
sanivest
Wohnen GmbH & Co. KG
3

WILLKOMMEN IN DER REGION ILMENAU
ÜBER ALLEN GIPFELN IST RUH‘...
Das Gedicht „Wandrers Nachtlied“ schrieb Johann
Wolfgang von Goethe wahrscheinlich am
Abend des 6. Septembers 1780 mit Bleistift an
die Holzwand der Jagdaufseherhütte auf dem
Kickelhahn bei Ilmenau. Stadt und Landschaft
inspirierten ihn zu zahlreichen Werken.
Ilmenau, umgeben von Hügeln und Bergen, gelegen
am Nordhang des Thüringer Waldes. Eine
Stadt in einem attraktiven Spannungsfeld zwischen
der Natur einerseits und der historischen
Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
andererseits.
Ein idealer Ausgangspunkt für Entdeckungstouren
- sowohl für Natur- als auch Kulturinteressierte.
Eine Stadt, die im Heute angekommen ist,
ohne ihre Tradition zu verlieren. Einen besonders
reizvollen Kontrast bildet die Verbindung Ilmenaus
als Goethestadt und der Campus der Technischen
Universität als Forschungsstandort.
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Kultur, Sport, Freizeit
Wissenschaft, Bildung, Forschung, Wirtschaft
Ilmenau zählt zu den Goethe-Städten Deutschlands. Vor einigen Jahren wurde
im Amtshaus das GoetheStadtMuseum wieder eröffnet. Die sehenswerte
Dauerausstellung präsentiert „Goethe als Dichter, Beamten und Naturforscher“.
Goethe weilte 26 mal in Ilmenau und hier verbrachte er auch seinen
letzten Geburtstag.
Zukunft und jahrhundertealte Tradition vereinen sich im Technologiestandort
Ilmenau. Der Brückenschlag von Goethe zum modernen MP3-Player ist in
Ilmenau kein Problem. Denn der Leiter des renommierten Frauenhofer Instituts
für Digitale Medientechnologie, Prof. Karlheinz Brandenburg, ist einer der
Väter der in Deutschland entwickelten Audiodatenkompression.
Auch Freizeit-und Sportangebote sind in Ilmenau attraktiv. Die Umgebung ist
schlicht atemberaubend. Umgeben von Hügeln und Bergen ist Ilmenau ein
idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen durch den Thüringer
Wald. Von besonders großem Naturreichtum sind beispielsweise die
Täler von Gabelbach und Schorte, die von Ilmenau südwärts führen.
Angler finden in Ilmenau beste Möglichkeiten, Radler gar ein wahres Eldorado.
Beispielsweise mit dem 125 km langen Ilmtal-Radweg, oder der Verbindung
zum Gera-Radweg und dem Rennsteig mit dem Ilm-Rennsteig-Radweg.
Ilmenau als Wintersportzentrum. Sobald es die Schneeverhältnisse zulassen,
kann man auf gespurten Skiwanderwegen bis zur Schmücke die verschneite
Winterlandschaft genießen. Weit über die Grenzen Thüringens hinaus ist Ilmenau
vor allem durch den Bob- und Rodelsport bekannt. Sogar im Sommer
ist das Rodeln hier möglich.
Die systematische Entwicklung einer modernen Infrastruktur in Verbindung
mit der Schaffung neuer Gewerbegrundstücke, führt auf alten Industriestandorten
und auf neuen Gewerbegebieten zu attraktiven Ansiedlungen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Ilmenau entstand
ein starkes Netzwerk zwischen Wirtschaft und Wissenschaft. Über 100 Unternehmen
aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistung haben sich bisher in den
Gewerbegebieten angesiedelt. Eine zukunftsträchtige High-Tech-Industrie,
vor allem in den Bereichen Softwareentwicklung, Medientechnik und Medienproduktion,
ist hier entstanden. Großteils durch Ausgründungen aus der
Technischen Universität und universitätsnahen Instituten.
Und auch die Frage, was haben U-Boote mit Ilmenau zu tun, ist leicht zu beantworten.
Diesmal in Verbindung Natur, Freizeit und Frauenhofer-Institut. Denn
im Haydaer Stausee hatten vor Jahren der Seebär und später der Seewolf ihre
Jungfernfahrt gemacht - Unterwasserfahrzeuge, maßgeblich entwickelt vom
Ilmenauer Ableger des Fraunhofer Instituts für Optronik, Systemtechnik und
Bildauswertung.
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LANGEWIESEN
Blick auf die Stadt

LANGEWIESEN
EIN BESCHAULICHER PLATZ ZUM LEBEN, WOHNEN UND ARBEITEN
Nur ca. zwei Kilometer vom Ilmenauer Stadtzentrum entfernt. Mit öffentlichen
Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Überhaupt profitiert der Ort
stark von der direkten Nähe zu Ilmenau und der Technischer Universität, die
zu einem Teil sogar auf Langewiesener Flur liegt. Der Campus befindet sich
unmittelbar an der Stadtgrenze.
Der Wohnpark „Zur Engelsmühle“ - erbaut auf dem ehemaligen Gelände einer
Sägemühle der Familie Engel - liegt im absoluten Zentrum der kleinen Stadt
im Tal der Ilm, inmitten des kulturellen und gesellschaftlichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, das Rathaus, der Marktplatz
und die Liebfrauenkirche sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
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DER WOHNPARK „ZUR ENGELSMÜHLE“
EINE SPEZIELL FÜR SENIOREN GEBAUTE WOHNANLAGE
Diese bietet exzellente Möglichkeiten für ein unabhängiges, selbstbestimmtes
und behütetes Leben.
Hier werden mehrere Wohnformen angeboten. Neben einer Tagespflege für
20 Pflegeplätze gibt es zwei selbstorganisierte ambulant betreute Wohngemeinschaften
für 24 Mieter und 12 Zweiraumwohnungen für ein Betreutes
Wohnen mit einem großen Dienstleistungsangebot. Alle Wohnungen sind
barrierefrei und behindertengerecht.
Ein ambulanter Pflegedienst betreut die Gemeinschaft rund um die Uhr.
Im südöstlichen Gebäudeteil stehen den Mietern beim Betreuten Wohnen
zwölf altengerechte und barrierefreie Zweiraumwohnungen für ein oder zwei
Personen zur Verfügung. Ausstattung und Einrichtung entsprechen den Bedürfnissen
älterer Menschen. Die Bewohner führen ihren Haushalt selbstständig.
Soziale Dienst- und Pflegeleistungen können aber in Anspruch genommen
werden. Nothilfe steht ständig zur Verfügung.
In selbstorganisierten ambulant betreuten Wohngemeinschaften können hilfe-
und pflegebedürftige ältere Menschen - auch mit demenziellen Veränderungen
- die aufgrund ihrer Erkrankung nicht mehr allein in den eigenen vier
Wänden leben können, weiterhin in privater Atmosphäre wohnen. Jeder hat
ein eigenes großes Einzelzimmer, dass er mit privatem Mobiliar und persönlichen
Gegenständen einrichten kann.
Herzstück der Wohngemeinschaften sind die gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereiche.
Hier ist alles familiär und wohnlich. Wie in einer Familie teilen sich
die Mieter die Aufgaben - sofern sie diese noch verrichten können. Sie kaufen
gemeinsam ein, kochen, putzen oder waschen. Auch ihre Freizeit verbringen
sie gemeinsam.
Betreutes Wohnen kommt den Wohnwünschen vieler Senioren entgegen,
weil es Ihnen weiterhin eine eigenständige Lebensführung ermöglicht.
Die Wohnungen entsprechen modernsten Ansprüchen an selbstbestimmtes
Wohnen im Alter, sie sind hell und freundlich sowie mit Balkon oder Loggien
ausgestattet. ZZusätzlich verfügen die Wohnungen über Kabel-, Internet- und
Telefonanschluss und eine gemietete Notrufanlage. Die Mieter richten ihre
Wohnung nach persönlichen Vorstellungen und mit eigenen Möbeln ein.
Tagespflege mit 20 Plätzen
Wohngemeinschaften für 24 Mieter
12 Zweiraumwohnungen
barrierefrei & behindertengerecht
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DRAUFSICHT
Engelsmühle Langewiesen

Wohnpark „Zur Engelsmühle“
Mühlstraße 5
98704 Langewiesen
AUF EINEN BLICK
DIE WOHNEINHEITEN
Eigentums-Einheiten mit Loggia oder Balkon - Gesamtwohnfläche 1.700,95m² - Gesamtgrundstücksgröße 2.215m²
Tagespflege
Fläche: 345,85 m²
12 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Loggia
Wohnfläche 44,20 m²
1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Wohnfläche 42,30 m²
6 Apartments mit Balkon im 1. OG
Wohnfläche 33,80 m²
(anteilig Bad/Dusche/Gemeinschaftsräume)
6 Apartments ohne Balkon im 2. OG
Wohnfläche 31,40 m²
(anteilig Bad/Dusche/Gemeinschaftsräume)
Initiator, Projektentwicklung, Eigentümer
sanivest Wohnen GmbH & Co. KG
Am Vogelherd 56
98693 Ilmenau
Telefon: 03677 - 85 80 81
E-Mail: info@sanivest.de
Internet: www.sanivest.de
Verkauf, Vermietung, Verwaltung
sanivest Immobilien GmbH
Am Vogelherd 56
98693 Ilmenau
Telefon: 03677 - 85 80 81
E-Mail: info@sanivest.de
Internet: www.sanivest.de
Verkauf durch:
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CHANCEN UND RISIKEN
INFORMATIONEN
Standort
Immobilien gehören zu den beliebtesten Anlageformen für die Altersvorsorge:
wertbeständig, Krisen- und inflationssicher. Erst recht, wenn sich die Immobilie
durch einen guten Standort auszeichnet. Eine solche Lage garantiert
zufriedene Bewohner und damit eine Immobilie mit gutem Wertsteigerungspotenzial.
Vor allem für langfristig orientierte Investoren.
Initiator
Die Wahl der richtigen Partner ist für die Chancen einer Investition in eine Immobilie
ausschlaggebend. Bei der sanivest erhalten Sie eine Immobilie direkt
vom Hersteller. Das erfahrene Unternehmen ist sowohl Eigentümer als auch
Initiator des Projekts.
Miete
Guter Standort, gehobene Ausstattung, barrierefrei, seniorengerecht, energieeffizient
(KfW- Effizienzhausstandard 55) sowie marktgerechte Mieten und
Wohnungsgrößen – all das zeichnet diese Wohnanlage „Zur Engelsmühle“
in Langewiesen für Wohngemeinschaften und Betreutes Wohnen aus und
spricht für eine gute und dauerhafte Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Vermietung
Mieten und Immobilienpreise sind abhängig von konjunkturellen Schwankungen
und können sich unter Umständen verändern. Die sorgfältige Standortauswahl
und unser Konzept für die Zielgruppe der Ü 60 für ein unabhängiges,
selbstbestimmtes und behütetes Leben in einer Wohngemeinschaft sind attraktiv
genug, um eine gute und dauerhafte Nachfrage zu gewährleisten.
Instandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage ist die Eigenkapitalbildung der Eigentümergemeinschaft.
Sie stellt einen Ansparvorgang für periodisch auftretende größere
Instandhaltungsaufwendungen der Immobilie dar. Durch diesen kontinuierlichen
Prozess der Vermögensbildung soll erreicht werden, dass zukünftige
Erhaltungsmaßnahmen ohne plötzlich auftretende größere finanzielle Belastungen
der einzelnen Eigentümer durchgeführt werden können.
Bewirtschaftungskosten
Dies sind Kosten, die im Rahmen der normalen Bewirtschaftung der Immobilie
entstehen. In der Regel bestehen sie aus umlagefähigen Kosten (Mieterkosten)
und nicht umlagefähigen Kosten (Eigentümerkosten). Ein verantwortungsbewusstes
Management durch einen Verwalter macht diese Kosten
jedoch gut kalkulierbar.
Finanzierung
Wer den Erwerb einer oder mehrerer Einheiten durch langfristige Bankdarlehen
finanziert, profitiert vom derzeit niedrigen Zinsniveau. Nach Ablauf der
ersten Zinsfestschreibungsperiode besteht jedoch das Risiko eines höheren
Anschlusszinses.
Schlussbemerkung
Die Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie beinhaltet nur
die nach Auffassung des Prospektherausgebers wichtigsten Chancen und
Risiken. Die Reihenfolge der Nennung stellt keine Gewichtung nach Eintrittswahrscheinlichkeit
oder Schwere der Auswirkungen dar.
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FSP
Zisterne
DAS PROJEKT
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Terrasse
WE 1.5
42,30 m²
Terrasse
Terrasse
Loggia
Aufzug
GE 1.6
345,85 m²
WE 1.1
44,20 m²
Loggia
WE 1.2
44,20 m²
Terrasse
WE 1.4
44,20 m²
WE 1.3
44,20 m²
Loggia
Loggia
12

GRUNDRISS 1. UND 2. OBERGESCHOSS
Balkon
2.5.34
2.5.32
WE 2.7
WE 2.8
2.5.42
Balkon
Balkon
2.5.54
WE 2.9
WE 2.10
2.5.62
Balkon
Balkon
2.5.24
2.5.44
2.5.52
2.5.64
Loggia
2.5.22
WE 2.6
WG 1
391,20 m²
Aufzug
WE 2.1
44,20 m²
Loggia
Balkon
2.5.12
WE 2.2
44,20 m²
WE 2.5
WE 2.4
44,20 m²
WE 2.3
44,20 m²
2.5.14
Balkon
Loggia
Loggia
F
13

F
GRUNDRISS WOHNUNG IN DER WOHNGEMEINSCHAFT
Balkon
4,80 m²
(2,40 m²)
Wohnen
Schlafen
14,40 m²
Bad
5,65 m²
Garderobe
Abstellen
4,55 m²
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnfläche: 65,20 m²
einschließlich Sondereigentumsanteil
6 x im 1. Obergeschoss
6 x im 2. Obergeschoss
Wohnen
Schlafen
14,40 m²
14

F
GEMEINSCHAFTS- UND AUFENTHALTSBEREICH
F F
Aufzug
Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereich der
Wohngemeinschaft
15

Terrasse
Gesamtgrundstücksfläche: 2.215m²
Einfahrt
1
2 3 4
5
6
6,60 m²
(3,30 m²)
7
8
9
10
11
12
Terrasse
13
14
15
Tegula-Bogenp aster
Varia on PB02
Segmentbogenverlegung
Tegula-Betonsteinp aster
dunkelgrau Verlegemuster Varia on FS11
Tegula-Drain - grau
Fugen mit Scho errasen
auskehren
Sandgeschlämmte Decke
Rasen äche
mit Frühblühern
durchsetzt
Scho errasen
Ansicht soll der Rasen äche
ebenbür g sein
Hainbuichenhecke
Höhe ca. 1,20 m
gemischte Hecke
zu jeder Jahreszeit
andere Blüten nd Farben
Bodendecker
zu jeder Jahreszeit
andere Blüten und Farben
Bäume
verschiedene Arten
und Stammumfänge
Terrasse
Weg zum Marktplatz
Terrasse
NORDEN
ENGELSMÜHLE
Lageplan mit Außenanlage

AUSSTATTUNGSDETAILS
HOCHWERTIG - ZEITGEMÄSS - ZWECKMÄSSIG
barrierefrei und behindertengerecht
niedrige Energiekosten (KfW-Effizienzhaus 55) durch Einsatz
moderner Technologie
BHKW zur Wärmeerzeugung und anteilmäßigen Eigenstromerzeugung
Photovoltaik-Anlage
Keller in Stahlbeton, System „Weiße Wanne“
hoher Schallschutz durch massives Kalksandsteinmauerwerk
und dreifach verglaste Fenster
Wohnraumlüftung durch in den Fenstern integriertes
Lüftungssystem
Brandschutz- und Rauchmeldeanlage
bodengleiche Duschen
hochwertige Sanitärobjekte in Verbindung mit Mobilitätshilfen
Einsatz edler Materialien
(z.B. Oberflächenfertiges Linoleum, Edelstahlbeschläge u.v.m)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kabelfernsehen und Internetanschluss in allen Wohnräumen
stufenloser Zugang auf Balkone, Loggien und Terrassen
Briefkastenanlage mit Gegensprechfunktion
moderne Außenanlage mit viel Grün zur gemeinsamen Nutzung
Parkbänke aus hochwertigem Massivholz
Regenwasserzisterne zur Bewässerung der Außenanlagen
PKW-Stellplätze und Unterstellmöglichkeiten für Elektromobile
mit Steckdosen zur Aufladung
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OBJEKTBESCHREIBUNG
FAKTEN
1. Außenwände / tragende Innenwände
Kellerwände - Stahlbetonfertigteile, wasserundurchlässig, Wohngeschosse -
Kalksandstein-Mauerwerk 20 cm dick, gedämmt im Wärmedämm-Verbundsystem,
entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55.
2. Innenwände
Nichttragende Innenwände und Installationsvorwände wurden in Ständerbauweise
mit beidseitig doppelter Gipskartonbeplankung und mineralischer
Dämmung erstellt. Die Innenwandbekleidung wurde aus Malervlies mit weißer
Dispersionsfarbe gestrichen hergestellt. In den Bädern sind die Wände
im Bereich der Sanitärobjekte raumhoch gefliest. Die Keller-Verschlagswände
sind als leichte Trennwände, Metalltragekonstruktion mit Holzlattung, ausgeführt.
3. Decken
Massive Decken aus Beton über allen Geschossen mit glatter Untersicht weiß
gestrichen.
4. Fußböden / Bodenbeläge
Im Erdgeschoss - schwimmender Zementestrich mit Wärmedämmung,
entsprechend den Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55, als Unterbau für Beläge.
In den darüber liegenden Geschossen Zementestrich mit Trittschalldämmung.
Alle Wohnräume und Flure haben Linoleum-Belag. Im Bad sind keramische
Fliesen 1. Wahl 60/30cm in Normalverlegung eingebaut. Kellerfußboden
- die Oberfläche der Bodenplatte wurde durch Flügelglätten veredelt.
5. Dach
Zimmermannsmäßiger Abbund als Satteldach (Kaltdach) entsprechend statischen
Erfordernissen. Dachraum - Dämmung auf letzter Betondecke nach den
Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55. Dacheindeckung als harte Bedachung
bzw. Kunstoffbahnen in Flachdachbereichen. Alle Regenrinnen, Fallrohre und
sonstige Verblechungen sind aus Titanzink.
6. Treppen
Die Geschosstreppen im Eingangsbereich sowie im Fluchttreppenhaus sind in
Stahlbeton-Sichtbetonqualität ausgeführt. Die Handläufe sind aus Edelstahl.
7. Aufzug
Behindertengerechter Personenaufzug - maschinenraumloser Seilaufzug vom
Typ KONE EcoSpace mit getriebelosem Treibscheibenantrieb für 6 Personen
(630 kg).
8. Fenster / Verschattung
Kunstofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, K-Wert entsprechend den
Anforderungen KfW-Effizienzhaus 55 mit integriertem Belüftungssystem.
Fensteroliven Hoppe, Design Luxembourg, F9 Aluminium Stahl.
9. Innentüren
Stahlumfassungszarge mit Türblatt aus Röhrenspanplatten. Drückergarnitur
Hoppe, Design Luxembourg, F9 Aluminium Stahl Natur, entsprechend der
Fensterbeschläge.
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10. Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren aus Holz wurden mit ET1-Beschlägen,
(Bauteilwiderstandsklasse WK 2), Spion, Bodendichtung, Obentürschließer,
Drückergarnitur aus Edelstahl matt, Fabrikat Hoppe Design Trondheim,
außen Knauf und Sicherheitstürschild ausgeführt.
11. Fassadenverglasung
Aluminium-Pfosten-Riegel-Konstruktion, System Schüco.
12. Schließanlage
Es ist eine wartungsarme Generalschließanlage mit Sicherungskarte und
entsprechenden Einzel- und Generalschlüsseln installiert.
13. Balkone / Loggien / Terrassen
Die Erdgeschosswohnung hat eine ebenerdig erreichbare Terrasse, belegt mit
Pflastermaterial. Die Balkone / Loggien bestehen aus Stahlbetonelementen,
belegt mit dem Terrassenprofil „terrazza“. Die Handläufe sind aus Edelstahl,
Füllungen - Glas.
14. Heizungsanlage
Dachs-Blockheizkraftwerk von SenerTec mit unterstützender Brennwerttherme
in Spitzenlastzeiten.
15. Sanitärkeramik, Armaturen, sonstige Anschlüsse
Zum Einsatz kam ausschließlich Sanitärkeramik von Villeroy & Boch in Weiß
und Armaturen der Firma Grohe.
16. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation ist gemäß den VDE-Richtlinien und den Verordnungen
der zuständigen Stromversorgungsunternehmen ausgeführt. Alle Leitungen
wurden unter Putz verlegt (außer Keller, hier teilweise auf Putz). Ausreichende
Anzahl von Dosen und Schaltern in allen Räumen.
17. Sprechanlage
In den Wohnungen sind GIRA Wohnungsstationen eingebaut. Im Außenbereich
wurde die Ausführung in die Briefkastenanlage Fabrikat Renz integriert.
18. Außenanlage
Entsprechend der Freiflächenplanung des Architekten sind die Stellplätze, Zufahrten,
Gehwege und Bepflanzungen ausgeführt.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Ilmenau im März 2016
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SENIORENWOHNGEMEINSCHAFTEN
Die Grundidee der Wohnform einer „Wohngemeinschaft“ ist es, Senioren ein
Leben in einer familienähnlichen Atmosphäre zu ermöglichen. Dadurch gelingt
es, ihr Wohlbefinden zu verbessern sowie die Möglichkeit einer professionellen
Betreuung oder Pflege zu gewährleisten.
Aufgrund der Kostenexplosionen in den Pflegeeinrichtungen bzw. Pflegeheimen
und der sich weiter verschärfenden demographischen Entwicklung unserer
Bevölkerung, rückt diese Art des Wohnens im Alter bzw. von pflegebedürftigen
Menschen, immer mehr in den Focus von Gesellschaft, Politik und
sozialen Verbänden.
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BETREUTES WOHNEN
Betreutes Wohnen kommt den Wohnwünschen vieler Senioren entgegen,
weil es Ihnen weiterhin eine eigenständige Lebensführung ermöglicht. Ausstattung
und Einrichtung entsprechen den Bedürfnissen älterer Menschen.
Die Bewohner führen ihren Haushalt selbstständig und sie richten ihre Wohnung
nach persönlichen Vorstellungen und mit eigenen Möbeln ein. Soziale
Dienst- und Pflegeleistungen können aber in Anspruch genommen werden.
Nothilfe steht ständig zur Verfügung.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis
zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten
oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend.
Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen
unter dem Vorbehalt der jederzeit möglichen Veränderung.
Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und
Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung
kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt
von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie
für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungsund
Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch
für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele,
etc. kann nicht übernommen werden.
Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen,
Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und
Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster
zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente
im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche
Gestaltung und Bauausführung kann hiervon
abweichen. Die Realisierung von Planungen steht
unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen
der jeweiligen Behörden; auch
wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der
entsprechenden Behörden und Ämtern bereits
erteilt ist und der technischen Weiterplanung
(„Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik,
Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen
zur Baugenehmigung sowie technischer Normen
zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit
haben ausschließlich die notariell beurkundeten
Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen
Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich
zur Information der Vertretungsverhältnisse.
Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den
genannten Personen wird damit nicht bezweckt.
Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.
Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende
Angaben darf und kann nur die Prospektherausgeberin
machen. Dritte Personen, insbesondere
mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste
Personen, sind hierzu nicht legitimiert. Da die
abzuschließenden Verträge Veränderungen in
sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen
können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig
abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im
Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind
demnach unverbindlich. Der Prospektherausgeber
versichert, dass er nach bestem Wissen und
Gewissen über alle für die Anlageentscheidung
wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig
und richtig aufgeklärt hat.
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REFERENZEN
Herzogsweg | Friedrichroda Carmerstraße - Reißhausstraße | Erfurt Liebknechtstraße | Erfurt
Alexandrinenstraße | Friedrichroda Herzogsweg | Friedrichroda Naumburger Straße | Jena
Asternweg | Ilmenau Arnstädter Straße | Erfurt Burggleichenweg | Erfurt
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sanivest Wohnen GmbH & Co. KG
Am Vogelherd 56
98693 Ilmenau
Telefon: 03677 / 85 80 81
E-Mail: info@sanivest.de
www.sanivest.de
sanivest
Wohnen GmbH & Co. KG
Stand November 2016