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DIE
Die besten Einrichter
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Die Quadratmeterpreise in München steigen in luftige Höhen – und kein Ende in Sicht. Werden
sich bald nur noch Vermögende diese Stadt leisten können? Oder alles nur Panikmache?
Ein Phantom geht um in München. Es trägt einen
Ehrfurcht gebietenden Namen: Gentrifizierung.
Das Phantom ist eigentlich eine Angst. Die Angst davor,
dass die Durchschnittsverdiener, die Mittelschicht,
die Künstler und Kreativen sich bald nicht mehr leisten
können, im Stadtkern zu leben. Davor, dass das
Leben und Wohnen an sich zum Luxus wird. Schon
immer gehörten München und seine Schickeria zu-
54 DECO MünC h E n 1/11
Isargold ist aus Beton
Wohnen im
Atelier
sammen wie das Bier zum Oktoberfest. Schon immer
belegten Mieten und Kaufpreise für Immobilien Topplätze
im deutschlandweiten Vergleich. Und das hat
berechtigte Gründe. Neu scheint allerdings die fortschreitende
Vereinnahmung alternativ geprägter Viertel
durch Luxusbaumaßnahmen. Im Prinzip ist es eine
Angst vor der „Maximilianisierung“ weitgehend gentrifizierter
Bereiche wie Isarvorstadt, Haidhausen oder
Altschwabing. Werden damit die sozialen Treffpunkte,
Läden und Lokale verdrängt, die diese Viertel erst so
attraktiv machen?
Makler Andreas Botas hält diese Angst für durchaus
berechtigt: „Es ist eine gefährliche Entwicklung, die
wir nicht steuern können.“ Der 54-Jährige ist ein Exot
in seiner Branche: Er hat sich auf den Verkauf von
Luxusimmobilien im Raum Starnberger See spezialisiert.
Ab zwei Millionen aufwärts, darunter geht nichts.
„Ich schreibe ungern eine Rechnung – und wenn, muss
es sich lohnen“, fasst Botas die Vorteile seiner Arbeit
zusammen. Die Kollegen in München beneidet er nicht,
hier herrscht ein irrsinniger Konkurrenzkampf um zu
wenige Objekte für zu viele Interessenten. Etwa 3500
Maklerlizenzen und Gewerbescheine sind angemeldet,
50 bis 60 Büros teilen sich den steinernen Kuchen.
Woran das liegt? Andreas Botas erklärt: Eine Investition
in Münchner Immobilien ist sicherer
als Gold. Die Isarstadt ist attraktiv, hat
eine extrem hohe Lebensqualität. Zum
Unterschied von internationalen Metro-
polen wie etwa London, in denen die
Miet- und Kaufpreise die Münchner
Forderungen noch um ein Vielfaches
übersteigen, ist die Wirtschaft langsam
Text: Christina Herbert.

Ausblick
und gesund gewachsen, durch eine
stabile Politik und gute Infrastruktur.
Sieben börsennotierte Unternehmen
sind hier etabliert, die Arbeitslosenquote
ist mit 4,1 Prozent niedriger
als in allen anderen deutschen Großstädten.
Zuletzt hatte man Probleme,
genügend Bewerber für die freien Ausbildungsplätze
zu finden. Hinzu kommt eine gelebte Biergartenkultur
mit Lederhose, Dirndl und „Mir san mir“-Gefühl, das
globalisierungsmüde Großstädter auf Sinnsuche fest in
die heimeligen Arme schließt. So sind die meisten gekommen,
um zu bleiben. Und das muss man bezahlen.
Was eine Wohnung wert ist, hängt nicht von ihrer Ausstattung
ab, sondern von der starken Nachfrage.
onkret heißt das: In einer guten Lage ist Wohneigentum
erst ab 3500 Euro pro Quadratmeter
Kzu haben. „Das geht hoch bis 15 000 Euro“, weiß Wasserpark ausge- Bed & Bath
Andreas Botas. Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr
um 13 Prozent gestiegen, also zehn Prozent mehr
als die Mieten. Trotz geringer Rendite gilt die Investition
als sicher, weil die Mieten wohl kaum sinken werden:
München stößt längst an die Grenzen der Wachstumskapazitäten.
Laut Mietatlas der Immobilienfirma
Long Jones LaSalle zahlten Mieter im ersten Halbjahr
2011 im Schnitt 12,10 Euro pro Quadratmeter. Selbst
ObEn: Das highlight
jeder Wohnung im
Luxuskomplex „The
Seven“ ist das Panorama.
Die beiden oberen
Geschosse bilden
eine Wohnung über
700 qm. Der Komplex
wird mit 6000 qm
Grünfläche und einem
stattet.Verantwortlich: Projektleiter
der LbbW Immobilien
Capital, Roderick
Rauert (links), mit
Immobilienunternehmer
Jörg Scheufele
(rechts). LInKE SEITE:
Luxuriöse Atelierhäuser
der bauwerk
Capital in Schwabing
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in Randbezirken wie Ramersdorf-Perlach
oder Feldmoching-Hasenbergl kommt man
kaum unter elf Euro – die Preise sind
flächendeckend hoch. Der Ärger darüber
und die Angst, die kulturelle Seele eines
Viertels an internationale Investmenthaie
oder neureiche Russenkids im Partywahn
zu verkaufen, wird öffentlich an einigen
wenigen Großbauprojekten diskutiert. Wie
etwa dem Abriss der Kultkneipe „Schwabinger
7“ an der Münchner Freiheit oder
dem Umbau des alten Heizkraftwerks in der Müllerstraße
zum Luxuskomplex „The Seven“. Hier entsteht
auf den oberen beiden Etagen Münchens teuerste Wohnung:
Angesetzt bei 20 Millionen Euro, verkauft an
einen Pharmaunternehmer, dessen Identität nicht preisgegeben
wird. Kein Geheimnis um ihren Einzug machen
Dietmar Holzapfel und Ehepartner Josef Sattler.
Seit 1993 betreiben die beiden das Hotel „Deutsche
Eiche“, eine kulturelle Institution in unmittelbarer
Ammersee-
Chic
56 DECO MünC h E n 1/11
Starnberg
de luxe
LInKS: Die Villa
Riccius am Starnberger
See kostete 1993
umgerechnet etwa
drei Millionen Euro.
Das Schlösschen
steht nun wieder zum
Verkauf: für 7,9 Mil-
lionen Euro. UnTEn
REChTS: Andreas
botas ist Makler für
Luxusimmobilien
in der Region Starnberger
See. UnTEn
MITTE: Auf Gut Rösslberg
bei Tutzing
ist botas mit seiner
Frau zu hause
Nähe des Gärtnerplatzes – und damit auch des gläsernen
Luxusriesen. Für fünf Millionen Euro wird der
gebürtige Münchner Josef Sattler vom zwölften Stock
aus jeden einbetonierten Winkel seines bisherigen
Lebens überblicken können. Mit den beiden Hotelinhabern
wird die große Mehrheit der etwa 100 Parteien
ihren Hauptwohnsitz in der Müllerstraße Nr. 7
haben. „Wir werden da oben nach dem Motto leben:
Eigentum verpflichtet, also viele Gäste haben“, erklärt
Dietmar Holzapfel erfreut. Er glaubt nicht so recht an
einen negativen Wandel des Viertels. Veränderung
habe es schließlich immer schon gegeben.
„Ihr hättet die ,Eiche‘ mal vor unserer
Sanierung sehen sollen! Heute will jeder
eine Altbauwohnung, aber bitte ohne
Ölkannen aus dem Keller schleppen
zu müssen und bitte mit Balkon.
Für eine Renovierung sind schnell
mal 150 000 Euro weg und dann
steigen auch die Mieten“, erklärt
der langjährige Immo

Mieten, kaufen, verkaufen
• Luxusmakler Andreas botas verrät: „Wenn ich mir eine Wohnung anschaue,
fahre ich nie mit dem Aufzug, sondern gehe das Treppenhaus bis oben durch.
Danach weiß ich, wer da wohnt.“ Was für Schuhe stehen vor der Tür? Sieht
man Kinderwagen? Wie ist der bodenbelag? Knarzt die Treppe? Wenn ja, würde
ich das ertragen? Und wie sieht es im Keller aus? Fühlen und riechen Sie!
• Für Käufer gilt grundsätzlich: Investieren Sie nur dort, wo Sie auch selbst gerne
wohnen würden! Fallen bei Ihrem Makler eindrucksvolle Worte wie „Liebhaberobjekt“,
können Sie davon ausgehen, dass der Preis überteuert ist. nach dem
Motto: Das muss schon ein Liebhaber sein, der so viel zahlen würde.
• Mieter sollten sich fragen: Wie ist die Sonnenausrichtung? Wie ist die Lautstärke
bei geschlossenem und offenem Fenster? Wo liegt das Schlafzimmer? brauche
ich den Aufzug, der zweimal im Jahr kostspielig gewartet werden muss?
• Augen auf! Die meisten bauträger sparen am Platz für die nützliche Abstellkammer,
weil ein großes Wohnzimmer besser ankommt. Makler prahlen stattdessen
gern mit vielen Steckdosen, dabei kann man die nachträglich einbauen.
• Wollen Sie verkaufen? Geizen Sie nicht mit der Ausstattung! Schön eingerichtet
bringt die Immobilie bis zu zehn Prozent mehr. Andreas botas weiß: „Ein haus muss
man schmücken wie eine braut.“ Dann wandert der Interessent auch nicht auf der
Suche nach Fehlern herum und schaut sich die Fensterdichtung ganz genau an.
bilieninhaber. Von Freunden habe er
gehört, dass Mieter für einen Auszug
wegen fälliger Renovierungsarbeiten
95 000 Euro „erpresst“ hätten. Auch
das wird später auf den Nachmieter
umgelegt. Im Wohnungskampf ist
jeder sich selbst der Nächste, aber
geschimpft wird über die anderen.
Auch Andreas K. glaubt, dass das
Problem mitunter hausgemacht ist.
Der Produktdesigner verteilt kostenlos einen monatlichen
Newsletter für Privatgesuche. Nicht selten liest
er dreiste Angebote: „Da fährt jemand in Urlaub und
will seine Wohnung tageweise für einen Preis vermieten,
dass es raucht“, erzählt Andreas, „die sind doch alle
selbst schuld, dass München den Bach runtergeht! Und
auch das Selbstverständnis, mit dem solche Angebote
hingenommen werden, ist total gaga.“
Das Gärtnerplatz-Viertel war einst Rotlichtmilieu,
Heimat für Lebenskünstler und Randgruppen aller
Art. In Helmut Käutners Film „Große Freiheit
Nr. 7“ singt und tanzt sich Hans Albers Akkordeon
spielend durch einen Nachtclub an der Reeperbahn.
Verlegen wir mal den Schauplatz: Wie wird es in zehn
Jahren aussehen auf dem Gärtnerplatz nachts um halb
eins? Werden die Bewohner aus der luftigen Freiheit
Müllerstraße Nr. 7 noch auf einen Ort hinunterblicken,
wo sich junge Leute drängen wie auf einem Ameisenhügel?
Werden die Kleinkunsttheater und Bars in Altschwabing
an der echten Münchner Freiheit noch von
lachendem Fußvolk erschüttert? Es wird sich wohl zeigen.
Hoffen wir einfach das Beste.
Halali im
Eigenheim
ObEn: Perle für wohlhabendeFlintenfreunde
– ein Jagdhaus
in Wildsteig
westlich vom Staffelsee,
voll eingerichtet
für 1,59 Millionen
Euro auf dem Markt.
LInKE SEITE, UnTEn:
Dezenteren Geschmäckern
kommt diese
französische Villa am
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