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Die Quadratmeterpreise in München steigen in luftige Höhen – und kein Ende in Sicht. Werden
sich bald nur noch Vermögende diese Stadt leisten können? Oder alles nur Panikmache?
Ein Phantom geht um in München. Es trägt einen
Ehrfurcht gebietenden Namen: Gentrifizierung.
Das Phantom ist eigentlich eine Angst. Die Angst davor,
dass die Durchschnittsverdiener, die Mittelschicht,
die Künstler und Kreativen sich bald nicht mehr leisten
können, im Stadtkern zu leben. Davor, dass das
Leben und Wohnen an sich zum Luxus wird. Schon
immer gehörten München und seine Schickeria zu-
54 DECO MünC h E n 1/11
Isargold ist aus Beton
Wohnen im
Atelier
sammen wie das Bier zum Oktoberfest. Schon immer
belegten Mieten und Kaufpreise für Immobilien Topplätze
im deutschlandweiten Vergleich. Und das hat
berechtigte Gründe. Neu scheint allerdings die fortschreitende
Vereinnahmung alternativ geprägter Viertel
durch Luxusbaumaßnahmen. Im Prinzip ist es eine
Angst vor der „Maximilianisierung“ weitgehend gentrifizierter
Bereiche wie Isarvorstadt, Haidhausen oder
Altschwabing. Werden damit die sozialen Treffpunkte,
Läden und Lokale verdrängt, die diese Viertel erst so
attraktiv machen?
Makler Andreas Botas hält diese Angst für durchaus
berechtigt: „Es ist eine gefährliche Entwicklung, die
wir nicht steuern können.“ Der 54-Jährige ist ein Exot
in seiner Branche: Er hat sich auf den Verkauf von
Luxusimmobilien im Raum Starnberger See spezialisiert.
Ab zwei Millionen aufwärts, darunter geht nichts.
„Ich schreibe ungern eine Rechnung – und wenn, muss
es sich lohnen“, fasst Botas die Vorteile seiner Arbeit
zusammen. Die Kollegen in München beneidet er nicht,
hier herrscht ein irrsinniger Konkurrenzkampf um zu
wenige Objekte für zu viele Interessenten. Etwa 3500
Maklerlizenzen und Gewerbescheine sind angemeldet,
50 bis 60 Büros teilen sich den steinernen Kuchen.
Woran das liegt? Andreas Botas erklärt: Eine Investition
in Münchner Immobilien ist sicherer
als Gold. Die Isarstadt ist attraktiv, hat
eine extrem hohe Lebensqualität. Zum
Unterschied von internationalen Metro-
polen wie etwa London, in denen die
Miet- und Kaufpreise die Münchner
Forderungen noch um ein Vielfaches
übersteigen, ist die Wirtschaft langsam
Text: Christina Herbert.