NCC Deutschland GmbH

NCC Deutschland GmbH 

Einfamilienhaus NCC KOMPAKT 120WT 

Baubeschreibung 

NCC KOMPAKT 120WT mit Bodenplatte (Option „Keller“) 

Allgemeines 

Die NCC Deutschland GmbH baut Ihr Haus in Massivbauweise, unter Verwendung normgerechter 

Baustoffe, unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen und Auflagen und unter 

Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise. Es werden die anerkannten 

Regeln der Technik eingehalten, die zum Zeitpunkt der Entscheidung der Genehmigungsbehörde 

gelten (Sollbeschaffenheit) und nicht diejenigen, die ggf. abweichend zum 

Zeitpunkt der Fertigstellung gelten. Das Haus wird gemäß dem Erneuerbare-Energien- 

Wärmegesetz (EEWärmeG) sowie der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) geplant 

und errichtet. 

Grundlage für die Ausführung sind die hier anliegenden Planzeichnungen. 

1. Erdarbeiten 

1.1 Der Oberbodens im Bereich des Hauses wird abgetragen; die Fundamente werden ausgehoben 

sowie die Rohrleitungsgräben innerhalb der Hausgrundfläche. 

Der kalkulierte Preis bezieht sich auf ein waagerechtes Gelände – insbesondere für die 

Grundfläche des Hauses und die sich ringsum anschließende Gerüststellfläche (rd. 1 m 

breit) – mit ca. 20 cm Oberboden, einer zulässigen Bodenpressung von mindestens 180 

kN/m² und auf die Bodenklassen 3, 4 oder 5. 

Die Tragfähigkeit des Baugrunds ist durch den Auftraggebern nachzuweisen. (Die Baugrunduntersuchungen 

und die eventuell daraus resultierenden bodenverbessernden 

Maßnahmen können der NCC als Sonderwunsch gegen Aufpreis beauftragt werden.) 

1.2 Der anstehende Boden sowie der Aushub der Fundamente und der Rohrleitungsgräben 

innerhalb der Hausgrundflächen verbleiben auf dem Grundstück des Auftraggebers. 

1.3 Die Verfüllung der Arbeitsräume erfolgt mit dem vorhandenen Boden. 

2. Hausanschlüsse 

2.1 Die Beantragung der Hausanschlüsse einschließlich der Kosten und Gebühren sowie 

die Kosten für die Zählereinrichtungen und die terminliche Koordinierung mit der Bauleitung 

obliegen dem Auftraggeber. 

2.2 Für die Hausanschlüsse übernimmt die NCC folgende Leistungen: 

- Abwasser: bis Gebäudeaußenkante 

- Regenwasser: Fallrohre mit freiem Auslauf 

- Trinkwasser, Gas und Strom: hinter den bauherrenseitig zu erstellenden Zähleinrichtungen 

in der Hausanschlussnische/dem Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum 

(HA/HAR/HWR-Bereich); 

- TV und Telefon: ab dem Übergabepunkt im HA/HAR/HWR-Bereich. 

2.3 Sollte der örtliche Abwasserentsorger eine Leitungsdruckprobe fordern, ist es Obliegenheit 

des Auftraggebers die erforderlichen Unterlagen vom Abwasserentsorger einzuholen 

und der NCC zu übergeben. Die in Verbindung mit der Druckprobe entstehenden 

Kosten sind vom Auftraggeber zu tragen. 

NCC KOMPAKT 120WT, Oktober 2012 NCC Deutschland GmbH, Seite 1 von 13

2.4 Kosten für eine eventuelle Beheizung und/oder Trocknung des Gebäudes, Betriebskosten 

zur Fortführung der Arbeiten im Winter sind von der NCC nicht einkalkuliert 

und auch nicht mit dem Auftraggeber vereinbart. Heizungs- und Trocknungskosten des 

Bauwerks sind grundsätzlich Kosten, die der Bauherr übernimmt. 

3. Fundamente und Bodenplatte 

3.1 Die Streifenfundamente der Standardplanung werden gemäß der statischen Berechnung 

in Ortbeton ausgeführt. Die Ausführung der Standardbodenplatte erfolgt mit einer 

innenliegenden, konstruktiven Bewehrung ebenfalls gemäß der statischen Berechnung 

in Ortbeton auf einer zweilagigen PE-Folie als Sauberkeitsschicht. 

3.2 Die seitens des Auftraggebers gelieferten Leerrohre bzw. Anschlussstücke der Medienträger 

in der Bodenplatte im HA/HAR/HWR-Bereich werden von der NCC eingebaut 

(ohne druckwasserhaltende Dichtung zwischen Leerrohr bzw. Medienleitung und Bodenplatte 

sowie zwischen Leerrohr und Medienleitung). 

3.3 Auf der Bodenplatte wird eine horizontale Abdichtung (nach DIN 18195, Teil 4, Abdichtungen 

gegen Bodenfeuchte) ausgeführt. 

4. Wände 

4.1 Außenwände 

Die tragenden Außenwände werden in Kalksandstein (Planelemente) gemauert als 

massive Wandkonstruktion gemäß der statischen Berechnung mit einer horizontalen 

Abdichtung zwischen Bodenplatte und aufgehendem Mauerwerk mittels Bitumendichtbahn 

und einer außenseitigen Vertikalabdichtung im Spritzwasserbereich gegen 

nicht drückendes Wasser. 

4.2 Innenwände 

Die tragenden Innenwände werden in Kalksandstein (Planelemente) gemauert als massive 

Wandkonstruktion gemäß der statischen Berechnung. 

Die nicht-tragenden Innenwände werden mit Vollgipsplatten gemauert, als massive 

Wandkonstruktion gemäß der statischen Berechnung. 

4.3 Die Vorwandinstallationsbereiche und Schächte werden aus Vollgipsplatten oder aus 

Gipskartonverkleidungen mit Unterkonstruktion hergestellt. 

5. Decken 

5.1 Die Erdgeschossdecke wird als abgehängte Gipskartondecke einfach beplankt mit Abhängung 

an den Untergurten der Dachbinderkonstruktion gemäß der statischen Berechnung 

ausgeführt. 

6. Dachkonstruktion 

6.1 Die Dachkonstruktion wird aus Holzbaustoffen als Nagelplattenbinderkonstruktion mit 

Lattung, Konterlattung und Unterspannbahn gemäß der statischen Berechnung ausgeführt. 

6.2 Alle Holzelemente werden gegen Insektenbefall geschützt (konstruktiv oder mit einem 

zugelassenen Imprägnierungsmittel). 


6.3 Die (traufseitigen) Dachüberstände werden als Gesims- bzw. Dachkasten mit Sichtschalung 

(Nut & Feder, Sortierung B) ausgebildet. Die Traufschalung der Gesims- bzw. 

Dachkastens wird im Außenbereich lasiert in einer der Standardfarben gemäß Farbtonkarte. 

Hierzu sind 16 Farbtöne zur Auswahl durch den Auftraggeber verfügbar. 

7. Dacheindeckung, Dachdämmung und Dachklempnerarbeiten 

7.1 Die Eindeckung des Hauses erfolgt mit Betondachsteinen (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit 

wie Fabrikat BRAAS, Harzer-Pfanne 7) in den Standardfarben: Klassischrot, 

Ziegelrot, Dunkelrot, Dunkelbraun oder Granit, gemäß Auswahl durch den 

Auftraggeber. Bei Durchgangssteinen u. Ä. sind Abweichungen in Material und Farbe 

möglich. 

7.2 Die Wärmedämmung wird gemäß EnEV zwischen den Untergurten der Nagelplattenbinder 

mit einer Dampfbremse bis zum Anschluss an die Außenwanddämmung verlegt. 

Die Verkleidung erfolgt unterhalb mit Gipskartonplatten. 

7.3 Die in den Traufbereichen vorgehängten Halbrundrinnen bestehen aus Titanzinkblech. 

Auch die Fallrohre (DN 100) werden aus Titanzinkblech ausgeführt mit freiem Auslauf 

gemäß der Ausführungsplanung. 

8. Außenfassade 

8.1 Die Außenfassade wird als Wärmedämmverbundsystem einschließlich Sockeldämmung 

gemäß EnEV hergestellt mit einem Kunstharzoberputz. Die Farbgestaltung der Fassade 

erfolgt entsprechend der Farbpalette der NCC mit maximal einer Farbtrennung (zwischen 

Hauptfassade und Sockelbereich). Hierzu stehen rd. 30 Pastell-Farbtöne zur 

Auswahl durch den Auftraggeber. Der kalkulierte Preis bezieht sich dabei auf ein ringsum 

waagerecht anstehendes Gelände. 

Ein Buntsteinputz für den Sockelbereich sowie weitere Farbtrennungen für die Hauptfassade 

sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

9. Fensterelemente und Fenstertürelemente 

9.1 Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren werden als Kunststofffenster bzw. Kunststofffenstertüren 

im Farbton Weiß (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat 

GEALAN oder REHAU) ausgeführt, und zwar als Fünf-Kammer-Profil mit Drei- 

Scheiben-Isolierverglasung in Klarglas, Schallschutzklasse II. 

9.2 Die geteilten senkrechten Fenster und Fenstertüren werden als Stulpelemente ausgeführt 

oder erhalten einen feststehenden Mittelpfosten, sofern dies konstruktiv erforderlich 

ist. 

9.3 Die senkrechten Fenster erhalten jeweils eine Außenfensterbank aus Aluminium, 

eloxiert, Farbton Natur, oder pulverbeschichtet, Farbton Weiß, zur Auswahl durch den 

Auftraggeber. Die Fenstertüren mit Austrittsfunktion werden außenseitig mit einem 

begehbarem Riffelblech aus Aluminium, Farbton Natur, ausgeführt. 

9.4 Die senkrechten Fenster mit massiven Brüstungen erhalten jeweils eine Innenfensterbank 

aus Naturstein als Jura Marmor. 

In gemäß Planung gefliesten Bereichen der WC-, Bad- und Küchenfenster entfallen die 

Innenfensterbänke zu Gunsten der Fliesung auf den Fensterbrüstungen und an den 

Fensterleibungen bis zur Flieshöhe. 


9.5 Im Standard werden die Beschläge für bewegliche Fenster- und Fenstertürteile – bei 

Stulpelementen jeweils für den innenliegenden Flügel – in Aluminium als Dreh-Kipp- 

Beschläge mit Einhandgriff ausgeführt, mit Fehlbedienungssperre, Aufhebelsicherung 

(Pilzzapfenverriegelung) und Griffoliven im Farbton Alu Natur (F1) oder Weiß (F9016) 

(in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat HOPPE) gemäß Auswahl durch 

den Auftraggeber. Weitere Fensterbeschläge sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

Die außenliegenden Flügel bei Stulpelementen lassen sich separat entriegeln und erhalten 

einen Drehbeschlag. 

9.6 Die Fenster erhalten Fensterfalzlüfter (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat 

REGEL-air) gemäß Lüftungskonzept. 

10. Rollläden 

10.1 Alle Fenster- und Fenstertürelemente im Erdgeschoss erhalten Außenrollladenanlagen, 

innenliegend auf die Fenster aufgesetzt; die Rollladenpanzer (Lamellen) bestehen aus 

Kunststoff im Farbton Grau, Weiß oder Beige gemäß Auswahl durch den Auftraggeber. 

Die Gurtwickler werden innenseitig am Fensterblendrahmen montiert. 

Falls konstruktiv erforderlich, werden die Rollladenelemente für Fenstertürelemente 

als geteilte Rollläden mit getrennten Getrieben und auf feststehenden Pfosten mit aufgesetzten 

Kunststoffführungsschienen ausgeführt. 

Elektrisch betriebene Rollläden sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

11. Hauseingangstür 

11.1 Die Hauseingangstür (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat ALTHRA) 

wird als Einflügelelement mit sich seitlich anschließendem feststehenden Element aus 

Kunststoff ausgeführt, im Farbton Weiß mit jeweils einem Klarglasausschnitt aus VSG. 

Hierzu stehen zehn verschiedene Hauseingangstüren (Türblattfüllungen) zur Auswahl 

durch den Auftraggeber zur Verfügung. 

Die Hauseingangstür erhält Beschläge mit einem Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung 

sowie einem Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion und einen Stoßgriff 

im Farbton Alu F1. 

Farbige Hauseingangstüren sowie eine erweiterte Auswahl von Hauseingangstüren 

(Türblattfüllungen) sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis verfügbar. 

12. Innentüren 

12.1 Die Innentürblätter und Türumfassungszargen (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit 

wie Fabrikat Mosel oder PRÜM, Höhe 2,01 m) bestehen aus Holzbaustoffen; die Türblätter 

werden mit einer Röhrenspaneinlage (ohne Lichtausschnitte) ausgeführt. Für 

die Oberflächen der Innentürelemente sind die Dekorfolien „Buche“ oder „Weißlack“ 

zur Auswahl durch den Auftraggeber verfügbar. Weitere Innentürvarianten, z. B. mit 

Glasausschnitten, und andere Innentürdekore sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis 

erhältlich. 

12.2 Im Standard werden die Innentürbeschläge in Aluminium mit Rosette oder Langschild, 

im Farbton Alu F1 (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat HOPPE) gemäß 

Auswahl durch den Auftraggeber ausgeführt, mit einem Buntbartschloss mit einem 

Schlüssel je Tür bzw. mit einer Bad-WC-Garnitur für jedes Bad und jedes WC. Weitere 

Innentürbeschläge sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 


12.3 Die Innentüren werden mit Unterschnitt oder Überströmdichtung gemäß Lüftungskonzept 

ausgeführt. 

13. Revisionsöffnung zum Dachraum 

13.1 Zur Revision des Dachraums ist eine Revisionsöffnung (0,70 m x 1,20 m) vorgesehen. 

Eine Steganlage im Dachraum ist als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

14. Wandoberflächen und Deckenoberflächen 

14.1 Im Erdgeschoss werden alle Außenwände innenseitig und alle Innenwände beidseitig 

tapezierfähig hergestellt in Qualitätsstufe Q2 (außer Flächen, die gefliest werden, und 

Flächen hinter Leitungen). 

14.2 Fugen der Erdgeschossdecke werden tapezierfähig geschlossen in Qualitätsstufe Q2. 

14.3 Die Maler- und Tapezierarbeiten sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

15. Wandbeläge und Bodenbeläge 

15.1 Estrichbeläge 

Es wird ein schwimmender Estrich (Aufbau für Fußbodenheizung) verlegt, mit Trittschall- 

und Wärmedämmung im Erdgeschoss; für im Standard geflieste Bereiche wird 

der Estrich als Faserzementestrich ausgeführt. 

Eine Messung der Estrichfeuchte mit der Calciumcarbid-Methode (CM-Messung) ist 

nicht Leistungsbestandteil der NCC. Das Setzen entsprechender Messstellen oder auch 

eine komplette CM-Messung kann als Sonderwunsch gegen Aufpreis beauftragt werden. 

15.2 Fliesenarbeiten 

Die NCC benennt dem Auftraggeber mehrere Fliesen-Center, in denen eine größere 

Auswahl unterschiedlicher Fußbodenfliesen und unterschiedlicher Wandfliesen (Standard-Materialpreis 

bis 20,00 €/m² einschließlich MwSt.) zur Verfügung steht (Abmessungen 

der Wandfliesen 20 cm x 20 cm oder 20 cm x 30 cm, Abmessungen der Fußbodenfliesen 

20 cm x 30 cm, 25 cm x 35 cm oder 30 cm x 30 cm). Diese Fliesen-Center 

beliefern die seitens der NCC beauftragten Fliesenleger anschließend mit dem ausgewählten 

Material. 

Die Verlegung erfolgt orthogonal (parallel zu den Wänden). 

Höherwertige Fliesen, andere Fliesenformate und/oder andere Fliesenverlegearten 

(z. B. diagonal) können als Sonderwunsch gegen Aufpreis beauftragt werden. 

Erdgeschoss, Diele 

keramische Bodenfliesen mit umlaufendem Fliesensockel (aus Bodenfliesen geschnitten) 

Erdgeschoss, HAR/HWR 

keramische Bodenfliesen mit umlaufendem Fliesensockel (aus Bodenfliesen geschnitten), 

ggf. mit erforderlichen Unterbrechungen des Sockels im Bereich der Hausanschlüsse/Haustechnik 


Erdgeschoss, Bad 

keramische Fußbodenfliesen 

Wandfliesen bis ca. 1,60 m Höhe, im Bereich der Dusche bis ca. 2,00 m Höhe (genaue 

Höhe in Abhängigkeit vom gewählten Fliesenformat) 

Das Bad erhält eine Flächenabdichtung mittels zugelassenen Anstrichsystems auf dem 

Fußboden und in den Wandbereichen von Dusche und Badewanne. 

Erdgeschoss, WC 

keramische Fußbodenfliesen 

Wandfliesen bis ca. 1,20 m (genaue Höhe in Abhängigkeit vom gewählten Fliesenformat) 

Erdgeschoss, Kochen/Essen 

keramische Bodenfliesen mit Fliesensockel für nicht gestellte Bereiche (aus Bodenfliesen 

geschnitten) 

Wandfliesenspiegel über den Arbeitsflächen ab 90 cm Höhe, ca. 60 cm hoch (genaues 

Maß in Abhängigkeit vom gewählten Fliesenformat) auf einer Länge von maximal 6,00 

m. 

15.3 Sonstige Bodenbeläge 

Sonstige Bodenbeläge in den nicht gefliesten Bereichen sind als Sonderwunsch gegen 

Aufpreis erhältlich. 

16. Heizung und Warmwasserbereitung 

16.1 Es wird eine Gastherme in Brennwerttechnik (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit 

wie Fabrikat Junkers) installiert, mit einem Außentemperaturfühler und einer Solaranlage 

als Indachmontagesystem mit Solarkollektoren (Anzahl gemäß Wärmeschutznachweis 

nach EnEV) und einem Solarspeicher (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit 

wie Fabrikat BRAAS, JUNKERS oder Vaillant) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung 

im Bereich HA/HAR/HWR. 

16.2 Die Räume des Erdgeschosses erhalten eine Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler. 

Der Bereich HA/HAR/HWR wird gemäß Haustechnikplanung über die Anbindeleitung 

beheizt. Sind zusätzliche Heizkörper im Bad oder WC erforderlich, so werden 

Plattenheizkörper (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat BRÖTJE) im 

Farbton weiß vorgesehen. 

Andere und/oder zusätzliche Heizkörper sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

16.3 Die Warmwasserversorgung für das Bad, das WC und den Bereich Kochen erfolgt über 

die Gastherme und einen Speicher, bei Solarertrag unterstützend über die Solarkollektoren. 

Eine Zirkulationsleitung mit einer zeituhrsteuerbaren Zirkulationspumpe stellt 

das Anstehen des warmen Brauchwassers direkt an der jeweiligen Entnahmestelle sicher. 

17. Sanitärinstallation 

17.1 Die Trinkwasserleitungen für kaltes und warmes Brauchwasser bestehen aus Kunststoff- 

oder Mehrschichtverbundrohr und werden vom Wasserzähler bzw. Warmwasserbereiter 

bis an die Objekte in Unterputzinstallation (bis auf den Bereich 

HA/HAR/HWR) verlegt. 


17.2 Die Abwasserleitungen außerhalb des Hauses bestehen aus PE-KG-Rohr, innerhalb des 

Hauses aus HT-Rohr. Alle erforderlichen Entwässerungsrohre, Formstücke und Entlüftungen 

bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoff. Unterhalb der Bodenplatte 

werden die Abwasserleitungen auf kürzestem Weg bis zur Außenwand geführt. 

17.3 Alle Sanitärkeramiken (Sanitärobjekte) werden in der Standardfarbe Weiß (in Güte, 

Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat KERAMAG, Serie Allia Paris) installiert. 

Andere und/oder andersfarbige Sanitärobjekte sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis 

erhältlich. 

17.4 Alle Armaturen werden in verchromter Ausführung (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit 

wie Fabrikat GROHE, Eurosmart) installiert. Andere und/oder andersfarbige 

Armaturen sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

17.5 Erdgeschoss, Bad 

Das Bad erhält ein wandhängendes Tiefspül-WC-Becken mit einem integrierten Spülkasten 

(mit Spartaste) und einem Toilettensitz aus Kunststoff. 

Es erhält einen Handwaschtisch (b = 650 mm) mit Kalt-/Warmwasserversorgung über 

eine Einhebelmischbatterie. 

Es erhält eine Badewanne (b = ca. 750 mm, l = ca. 1700 mm) aus Stahl, weiß emailliert 

(in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat KALDEWEI, Saniform Plus), mit 

Kalt-/Warmwasserversorgung über eine Einhebelmischbatterie mit festem Auslauf und 

einer Handbrause mit Brauseschlauch. 

Es erhält eine Duschtasse (ca. 800 x 800 mm) aus Stahl, weiß emailliert (in Güte, Wert 

und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat KALDEWEI), mit Kalt-/Warmwasserversorgung 

über eine Einhebelmischbatterie, mit einer Handbrause mit Brauseschlauch und 

Wandhaltestange (ohne Duschabtrennung). Verschiedenste Duschabtrennungen sind 

als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

17.6 Erdgeschoss, WC 

Das WC erhält ein wandhängendes Tiefspül-WC-Becken mit einem integrierten Spülkasten 

(mit Spartaste) und einem Toilettensitz aus Kunststoff. 

Es erhält einen Handwaschtisch (b = 450 mm) mit Kalt-/Warmwasserversorgung über 

eine Einhebelmischbatterie. 

Eine Duschtasse ist als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

17.7 Erdgeschoss, Kochen/Essen 

Der Bereich Kochen erhält einen Kalt-/Warmwasseranschluss als Aufputzinstallation 

für die Spülbeckenarmatur und zum Anschluss der Spülmaschine als Eckventile. 

Er erhält einen Abwasseranschluss als Aufputzinstallation mit Anschlussmöglichkeiten 

für das Spülbecken und die Spülmaschine. 

17.8 Erdgeschoss, HAR/HWR 

Er erhält einen Waschmaschinenanschluss mit Kaltwasserzulauf und Schmutzwasserablauf. 

17.9 Außenbereich 

An der Außenwand des Hauses wird eine Außenzapfstelle mit Frostsicherung im 

HA/HAR/HWR-Bereich installiert. 

18. Elektroinstallation 

18.1 Die Elektroinstallation erfolgt gemäß VDE/VDI-Richtlinien als Unterputzinstallation, 

im HA/HAR/HWR-Bereich als Aufputzinstallation mit Sicherungskasten und Zählerplatz. 


Die Anzahl der Schalter und Steckdosen (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie 

Fabrikat ELSO, Fashion, im Farbton Reinweiß oder BUSCH-JAEGER, Reflex SI, im 

Farbton Alpinweiß oder SIEMENS Delta Line im Farbton Reinweiß – bis auf Aufputzinstallationsbereiche) 

sowie der Auslässe wird gemäß nachstehender Auflistung 

ausgeführt. 

Andere Schalter- und Steckdosenserien sowie weitere Schalter, Steckdosen und/oder 

Auslässe sind gegen Aufpreis erhältlich. 

18.2 Telekommunikation 

Leerrohranlage einschließlich Kabel für Telefon bis Bereich Wohnen, endend in einer 

Leerdose 

Leerrohranlagen einschließlich Kabel für Telefon zu weiteren Räumen und/oder CAT- 

6-Verkabelung sind gegen Aufpreis erhältlich. 

18.3 Television 

Leerrohranlage einschließlich Koaxialkabel (MK95), digitaltauglich, für TV bis Bereiche 

Wohnen und Eltern, endend in einer Leerdose 

Leerrohranlagen einschließlich Kabel für TV zu weiteren Räumen und/oder TV- 

Verstärker sind gegen Aufpreis erhältlich. 

18.4 Klingelanlage 

18.5 Eingangsbereich 

18.6 Terrassenbereich 

18.7 Erdgeschoss, Diele 

18.8 Erdgeschoss, Flur 

18.9 Erdgeschoss, HAR/HWR 

1 Klingeltaster, außen, neben der Hauseingangstür, 

komplett mit Gong in Flur/Diele 

im Erdgeschoss 

1 Außenleuchte mit Hausnummer (straßenseitig) 

sowie Dämmerungsschalter, Ausschaltung 

mit Kontrollleuchte innen 

1 Wandauslass, Ausschaltung mit Kontrollleuchte 

im Bereich Wohnen 

1 Außensteckdose, Ausschaltung mit Kontrollleuchte 

im Bereich Wohnen 

1 Deckenauslass 

1 Wechselschaltung 

1 Einfachsteckdose 





1 Ausschaltung mit Einfachsteckdose 

1 Einfachsteckdose für Zirkulationspumpe 

1 Anschluss für Therme 

1 Einfachsteckdose für Waschmaschine 


18.10 Erdgeschoss, Bad 

18.11 Erdgeschoss, WC 

18.12 Erdgeschoss, Kochen/Essen 

18.13 Erdgeschoss, Wohnen 

18.14 Erdgeschoss, Arbeiten 

18.15 Erdgeschoss, Kind 

18.16 Erdgeschoss, Eltern 

1 Deckenauslass (parallelgeschaltet mit 

Wandauslass) 

1 Wandauslass (parallelgeschaltet mit Deckenauslass) 

1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte in Diele 


1 Wandauslass 

1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte in Diele 


2 Deckenauslässe 


1 Doppelsteckdose für Dunstabzug/Beleuchtung 

1 Einfachsteckdose für Kühlschrank 

1 Doppelsteckdose für Arbeitsfläche 

1 Einfachsteckdose für Spülmaschine 

1 Herdanschlussdose 

1 Doppelsteckdose 


1 Serienschaltung 

1 Doppelsteckdose für TV/Video 

1 Doppelsteckdose für Hi-Fi 

1 Doppelsteckdose 




2 Einfachsteckdosen 







18.17 Erdungsanlage 

Das Haus erhält eine Fundament- oder Ringerdung nach DIN 18014 aus Bandstahl mit 

Anschluss an die Potentialausgleichsschiene. 

19. Reinigung 

19.1 Nach Fertigstellung der Ausbauarbeiten erfolgt eine Grobreinigung des Hauses zur 

Hausübergabe. 


20. Blower-Door-Test 

20.1 Abschließend erfolgt die Ermittlung der Luftwechselrate zur Überprüfung der Dichtigkeit 

Gebäudehülle des Hauses nach EnEV gemäß EN 13829 mit Untersuchung auf Leckagen 

und deren Pfade. Über das Ergebnis dieses sogenannten Blower-Door-Tests erhält 

der Bauherr ein Zertifikat. 

21. Planungsleistungen 

21.1 Die Genehmigungsplanung (Antrag auf Baugenehmigung) wird komplett erstellt. Sollten 

auf Grund einer behördlich eingeschränkten Bebaubarkeit des Grundstücks Anträge 

auf Ausnahmen und/oder Befreiungen und/oder zusätzliche Anträge erforderlich 

sein, werden diese als Sonderwunsch gegen Aufpreis gestellt. 

21.2 Die Ausführungsplanung wird – soweit zur Ausführung seitens der NCC und ihrer 

Nachunternehmer erforderlich – erstellt. Zusätzlich vom Auftraggeber gewünschte Detail- 

und Konstruktionszeichnungen werden als Sonderwunsch gegen Aufpreis erstellt. 

21.3 Die erforderliche Tragwerksplanung (Statische Berechnung, Schal- und Bewehrungsplanung) 

wird komplett erstellt. Zusätzlich vom Auftraggeber gewünschte statischkonstruktive 

Nachweise werden als Sonderwunsch gegen Aufpreis erstellt. 

21.4 Der Wärmeschutznachweis (gemäß EnEV) wird geführt. Der Nachweis des Einsatzes 

erneuerbarer Energien (gemäß EEWärmeG) wird geführt. Der Energieausweis wird erstellt. 

Zusätzlich vom Auftraggeber gewünschte bauphysikalische Nachweise werden als 

Sonderwunsch gegen Aufpreis erstellt. 


Option „Keller“ 

22. Kellergeschoss 

22.1 Erdarbeiten 

22.1.1 Der für den Bau des Kellergeschosses erforderliche Bodenaushub wird seitlich auf 

dem Grundstück des Auftraggebers oder auf einem vom Auftraggeber zugewiesenen 

Lagerplatz in unmittelbarer Nähe des Aushubs (bis zu 50 m entfernt) gelagert. 

Die Baugrube wird an den Seiten abgeböscht, mit einem Böschungswinkel 

von maximal 45 Grad. 

Der kalkulierte Preis bezieht sich auf ein waagerechtes Gelände mit ca. 20 cm 

Oberboden, einer zulässigen Bodenpressung von mindestens 180 kN/m² und auf 

die Bodenklassen 3, 4 oder 5. 

22.1.2 Die Wiederverfüllung der Arbeitsräume und die Verdichtung der Auffüllungen erfolgt 

mit dem vorhandenen Boden (überschüssiger Boden verbleibt auf dem 

Grundstück des Auftraggebers). Kontaminierter oder nicht verdichtungsfähiger 

Boden kann nicht wieder eingebracht werden; dies erfordert ggf. zusätzliche Leistungen 

gegen Aufpreis. 

Wanddurchbrüche und Dichtungen für die Einführung der Medien in das Kellergeschoss 

sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

Eine Grundwasseranalyse ist nicht Leistungsbestandteil der NCC. 

22.2 Fundamente und Bodenplatte 

22.2.1 Die Kellergeschosssohlplatte wird gemäß der statischen Berechnung und gemäß 

den Vorschriften aus Beton hergestellt. Der Bewehrungsstahlanteil wird unter 

Berücksichtigung der Rissbreitenbeschränkung gemäß der statischen Berechnung 

ermittelt. Als Sauberkeitsschicht wird eine zweilagige PE-Folie eingebaut (eine 

Drainageleitung ist nicht vorgesehen). 

22.2.2 Im Bereich des Treppenraums im Kellergeschoss erfolgt eine horizontale Abdichtung 

der Sohlplatte (nach DIN 18195, Teil 4 Bodenfeuchte). 

22.3 Wände 

22.3.1 Außenwände 

Die durchgehenden Kelleraußenwände werden gemäß statischen Berechnung aus 

30 cm dickem Stahlbeton (als zweischalige Filigranwände mit Ortbetonverfüllung) 

als weiße Wanne hergestellt. Die Fugen zwischen der Sohlplatte und den 

aufgehenden Kelleraußenwänden werden mit einem Quellfugenband als Folienstreifen 

gedichtet und mit einem Abdeckprofil versehen. 

22.3.2 Innenwände 

Die tragenden Innenwände im Kellergeschoss werden aus Stahlbeton hergestellt, 

als massive Wandkonstruktion gemäß der statischen Berechnung. 

22.4 Decken 

22.4.1 Die Kellergeschossdecke wird als Stahlbeton-Massivdecke analog der Erdgeschossdecke 

gemäß der statischen Berechnung ausgeführt. 


22.5 Außenfassade 

22.5.1 Die Kelleraußenwände erhalten außenseitig eine Dämmung bis zur Oberkante der 

Sohlplatte aus Perimeterdämmplatten PS 30 SE (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit 

wie Fabrikat Baumit) gemäß EnEV. 

22.6 Fensterelemente 

22.6.1 Die Kellerfenster werden als Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlag zur Einhandbedienung 

im Farbton Weiß ausgeführt, einschließlich einer Isolierverglasung 

in Klarglas. 

Fensterbänke im Kellergeschoss sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

22.6.2 Vor jedem Kellerfenster wird ein passender Lichtschacht aus glasfaserverstärktem 

Kunststoff montiert, einschließlich Abdeckgitterrost MW 30/30 (in Güte, 

Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat MEA). 

Sicherungselemente sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

22.7 Innentüren 

22.7.1 Das Innentürblatt und die Türumfassungszarge (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit 

wie Fabrikat Mosel oder PRÜM, Höhe 2,01 m) der Tür vom Treppenraum 

in den Kellerraum besteht aus Holzbaustoffen und entspricht der Klimaklasse 3; 

das Türblatt wird mit einer Röhrenspaneinlage (ohne Lichtausschnitte) ausgeführt. 

Für die Oberflächen des Innentürelements sind die Dekorfolien „Buche“ 

oder „Weißlack“ zur Auswahl durch den Auftraggeber verfügbar. Weitere Innentürvarianten, 

z. B. mit Glasausschnitten, und andere Innentürdekore sind als 

Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

22.7.2 Im Standard werden die Innentürbeschläge in Aluminium mit Rosette oder Langschild, 

im Farbton Alu F1 oder Weiß (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie 

Fabrikat HOPPE) gemäß Auswahl durch den Auftraggeber ausgeführt, mit einem 

Buntbartschloss und einem Schlüssel. Weitere Innentürbeschläge sind als Sonderwunsch 

gegen Aufpreis erhältlich. 

22.8 Innentreppen 

22.8.1 Die Innentreppenanlage vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss wird als Stahlharfentreppe, 

weiß oder grau lackiert, ausgeführt, mit Trittstufen aus Buche (bunt), 

stabverleimt und keilgezinkt (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat 

Stadler) und einem Geländer aus Rechteckrohr (soweit konstruktiv erforderlich). 

Die wandbegleitenden Handläufe (mit Ecktrennung) bestehen entsprechend den 

Stufen aus Buche. Andere Treppenanlagen, weitere Stufenvarianten und RAL- 

Farbtöne sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

22.9 Wandoberflächen und Deckenoberflächen 

22.9.1 Im Treppenraum des Kellergeschosses werden die umfassenden Wände einseitig 

(innenseitig) tapezierfähig hergestellt in Qualitätsstufe Q2. 

Bei den übrigen Wänden im Kellergeschoss werden die Fugen grob verspachtelt. 

22.9.2 Fugen der Kellergeschossdecke werden im Treppenraum des Kellergeschosses 

tapezierfähig geschlossen in Qualitätsstufe Q2. 


22.9.3 Die Maler- und Tapezierarbeiten sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis erhältlich. 

22.10 Bodenbeläge 

22.10.1 Estrichbeläge 

Der Treppenraum im Kellergeschoss erhält einen schwimmenden Estrich, mit 

Trittschall- und Wärmedämmung. Das restliche Kellergeschoss kann als Sonderwunsch 

gegen Aufpreis ebenfalls mit schwimmendem Estrich ausgestattet werden. 

22.10.2 Sonstige Bodenbeläge 

Sonstige Bodenbeläge im Kellergeschoss sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis 

erhältlich. 

22.11 Heizung 

22.11.1 Der Treppenraum im Kellergeschoss erhält einen Plattenheizkörper (in Güte, 

Wert und Gebrauchsfähigkeit wie Fabrikat BRÖTJE) im Farbton Weiß. Die Führung 

der Heizleitungen erfolgt als Aufputzinstallation. 

Andere und/oder zusätzliche Heizkörper im Kellergeschoss sind als Sonderwunsch 

gegen Aufpreis erhältlich. 

22.12 Elektroinstallation 

22.12.1 Die Elektroinstallation erfolgt gemäß VDE/VDI-Richtlinien als Unterputzinstallation, 

im Kellerraum als Aufputzinstallation. 

Die Anzahl der Schalter und Steckdosen (in Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit 

wie Fabrikat ELSO, Fashion, im Farbton Reinweiß oder BUSCH-JAEGER, Reflex 

SI, im Farbton Alpinweiß oder SIEMENS Delta Line im Farbton Reinweiß – bis 

auf Aufputzinstallationsbereiche) sowie der Auslässe wird gemäß nachstehender 

Auflistung ausgeführt. 

Andere Schalter- und Steckdosenserien sowie weitere Schalter, Steckdosen 

und/oder Auslässe sind gegen Aufpreis erhältlich. 

22.12.2 Kellergeschoss, Treppenraum 

22.12.3 Kellergeschoss, Kellerraum 

1 Wand- bzw. Deckenauslass 



3 Ausschaltungen 

3 Einzelsteckdosen

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